Wohnhausanlage CASA D‘ORO Eigentumswohnungen und Reihenhäuser

in Gablitz / Riederberg

Bezirk Wien-Umgebung

Alpha Center Investitions-, Beteiligungs- und Marketinggesellschaft mbH., 2380 Perchtoldsdorf, Hochstraße 48, Tel. 01/907 80 81, Fax 01/907 80 81-10

office@alphacenter.at | www.alphacenter.at FN 189679s, UID: ATU58000013, Gerichtsstand: LG Wr. Neustadt

Eigentumswohnungen und Reihenhäuser 3004 Riederberg, Wiener Straße 61

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Herzstück der Gemeinde ist der 4.400 Einwohner zählende Ort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Wiener Straße (B1) gelangt man durch Gablitz und Purkersdorf in ca. 15 Minuten nach Wien. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Direkt bei der Einfahrt zur Wohnhausanlage halten die Busse der Linie 447 und 547. Beide Busse fahren nach Wien und enden am Bahnhof Wien Hütteldorf. Von dort führen Schnellbahnlinien, regionale Busse und die U4 weiter hinein nach Wien. In Gegenrichtung fahren die Busse u.a. nach Sieghartskirchen, Rekawinkel und Krems.

Das Haus

In der neu errichteten Wohnhausanlage CASA D’ORO werden Wohnungen und Reihenhäuser geschaffen. Durch die in sich geschlossene Einheit bietet die Anlage ein hohes Maß an Sicherheit: Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, die Anlage zu betreten – nicht einmal der Briefträger.

Eine Mauer mit großzügigem Einfahrtstor sorgt außerdem für absolute Ruhe im Inneren. Vor straßenseitigem Lärm bleibt man geschützt – bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung!

Naturfreunde werden außerdem zu schätzen wissen, dass das Grundstück auf der Hinterseite an den Wald grenzt.

Das Wichtigste in Kürze

Wohnflächen: Wohnungen: 39 m² - 127 m² / Reihenhäuser: 131 m² -183 m² Anzahl der Zimmer: Wohnungen: 2 – 4 / Reihenhäuser: 4 – 6

Wohnungen im 1. Stock und DG mit Balkon oder Terrasse / im EG mit Eigengarten und Terrasse. Zwei RH mit Eigengarten, Balkon und Terrasse / ein RH mit Garten und 4 Terrassen.

Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die Häuser sind unterkellert. Für jede Wohnung und jedes Haus ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden. Kaufpreis € 24.000,-

Jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet. Bei den Wohnungen ist dafür eine Leerverrohrung vorgesehen – bei den Reihenhäusern wird diese Elektroladestation komplett fertig gestellt. Alle Einheiten werden mit Raffstores ausgestattet.

Wohnungen in: EG, 1.OG, DG Reihenhäuser: Keller, EG, 1.OG Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Lift: ja (bei den Wohnungen)

Bauweise: massiv Baubeginn: Oktober 2016 Bezugsfertig ab: Frühjahr 2018 Zustand: ERSTBEZUG

Bezugsfertig: inkl. voller Ausstattung, inkl. neuer Küche mit allen Geräten oder Belagsfertig: exkl. Ausstattung, exkl. Küche, exkl. aller Geräte

Kaufpreis: variabel, je nach Wohnung bzw. Reihenhaus Monatliche Betriebskosten: ca. € 2,00 pro m² inklusive Lift, RR., MwSt. Stromanschlusskosten: werden vom Energielieferanten separat verrechnet

Energieausweis gültig: 11.03.2014 - 10.03.2024 Wohngebäude HWB 19,53 kWh/ m².a Reihenhaus 1 HWB 22,49 kWh/ m².a Reihenhaus 2 HWB 16,37 kWh/ m².a Reihenhaus 3 HWB 19,66 kWh/ m².a

DIE AUSSTATTUNG IST von Belagsfertig bis Bezugsfertig möglich - wir beraten Sie gerne. Unsererseits wäre die folgende Ausstattung angedacht:

Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Edelholzparketten. Eine EINBAUKÜCHE INKLUSIVE EINBAUGERÄTE (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr,

Dunstabzug, Kühl / Gefrierkombination), in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand.

Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben. In WC, Bad und Küche werden modernste hochwertige Keramik (Dusch-WC vorgesehen) und die besten

Armaturen verwendet – Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt.

Die m²-Preise können sich aufgrund baulicher und baubehördlicher Bestimmungen geringfügig ändern.

Der Bauherr: Alpha Center Investitions-, Beteiligungs- und Marketinggesellschaft mbH., 2380 Perchtoldsdorf, Hochstraße 48, Tel. 01/907 80 81, Fax 01/907 80 81-10, office@alphacenter.at | www.alphacenter.at FN 189679s, UID: ATU58000013---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die Anbotsabwicklung erfolgt auch über konzessionierte Immobilienmakler.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die notarielle grundbuchsfähige Vertragsabwicklung, die Gründung des Wohnungseigentums und die treuhändische Verkaufsabwicklung wird ausschließlich durch unseren Treuhänder, Herrn Mag. Gerhard Stauder,

Kanzlei Kahlig & Partner, 1070 Wien, Siebensterngasse 42, durchgeführt.

MUSTERBÄDER

MUSTERKÜCHEN

Infrastruktur

Ärzte

Allgemeinmediziner (5 x)

Augenarzt

Chirurg

Dermatologe

Facharzt für Innere Medizin (2 x)

Frauenarzt

Hautarzt

Gesundheit In der „Praxis Gablitz“ werden Psychologische Betreuung, Logopädie, Ergotherapie sowie Massage und Stillberatung durch eine Hebamme angeboten. Zusätzlich gibt es im Ort:

Akupunktur

Apotheke

Energetik (3x)

Ergotherapie

Ernährungsberatung

Heilmassage (2x)

Kinesiologie

Lebens/Sozialberatung (3x)

Musiktherapie

Nordic Walking Instructor

Physiotherapie (3x)

Psychotherapie

Shiatsu

Wellness

Geschäfte / Supermärkte / Banken

Antiquitäten/ Antiquariat (2x)

Bank (Raiffeisen, Erste)

Blumen und Geschenke

Fahrradhandel- und Service

Fleischhauer

Fotograf (2 x)

Frisör (2 x)

Fußpflege

Kaufhaus

Kosmetiksalon

Reisebüro

Schneiderei

Spar, Bipa, Penny

Textilreinigung

Trafik

Gastronomie

Asia-Restaurant (2x)

Cafe / Restaurant (2x)

Gasthaus (4x)

Griechisches Restaurant

Imbiss (2x)

Pizzeria (2x)

Gewerbe und Handwerk

Autoreparatur

Bau- und Möbeltischler

Dachdecker und Spengler

Elektrotechniker

Gartenpflege + Gestalt. (3x)

Installateur (3x)

Rauchfangkehrer

Tischler

Kultur

Bücherei

Feuerwehrmuseum

Heimatmuseum

Theater

Schulen Im Ort gibt es eine Volksschule und eine Hauswirtschaftsschule. Weiterführende Höhere Schulen gibt es in den Nachbargemeinden:

Purkersdorf: Bundesrealgymnasium

Pressbaum: 2 Neue Mittelschulen, Gymnasium, Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Bildungsanstalt für Kinder- gartenpädagogik, Musikschule

Tullnerbach (Pressbaum): Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule

Tulln: 3 Hauptschulen (u.a. Sporthauptschule, musischer Schwerpunkt), Höhere- und mittlere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsschule, Handelsakademie, Landwirtschaftliche Fachschule, Polytechnikum, Sonderschule, Bundesfachschule für Flugtechnik, Landesfeuerwehrschule, Musikschule, Fachhochschullehrgang für biotechnische Verfahren

Sieghartskirchen: Neue Mittelschule, Musikschule, Sonderschule

Kinder- und Jugendbetreuung

Kleinkindbetreuung

Kindergarten (2 x)

Hort

Jugendtreff

Pfadfinder

Nachhilfe

Legasthenie & Dyskalkulietraining (2x) Lernberatung

Sport

Basketball

Beachvolleyball

Bogenschießen

Kegeln

Schwimmbad

Skate-Anlage

Tennis

Fußball

Sportvereine

Gymnastikclub

Jiu-Jistu Verein

SV Gablitz

Turnverein

Andere Vereine

Amateur Film Club Gablitz

Dorferneuerungsverein

Freiwillige Feuerwehr

Hundesportverein

Imkerverein

Kameradschaftsbund

Krampusverein

Kulturverein

Kunstverein

Motorsportverein

Musikverein

Pensionistenverein

Schachclub

Seifenkistenwagen-Verein

Seniorenbund

Siedlerverein

Theatergruppe

Tourismusverein

Ver. Gablitzer Lebensqual.

Verschönerungsverein

Sonstige Infrastruktur

Altersheim

Altstoffsammelstelle

Festhalle Gablitz

Kloster

Polizei

Tankstelle

Wanderwege und Radrouten

Mehrere Wander- und Radwege machen das möglich: Das Zentrum aller Wanderungen ist der Troppberg mit einer Aussichtswarte auf dem 542 m hohen Gipfel. Der Troppberg gehört zum Biosphärenpark Wienerwald, dessen Wälder forstlich nicht mehr genutzt werden. Insgesamt warten vier markierte Wanderwege auf Natursuchende:

• Rundweg Hochram

• Rundweg Laabach

• Um d`Ram `rum

• Troppberggipfel

Der Rundweg Hochram führt auch an der Hochramalpe vorbei. Hier gibt es auch ein beliebtes Ausflugslokal mit einem Teich und Booten. Radwege gibt es ebenfalls vier: zum Troppberg bzw. nach Tulln, Purkersdorf und Wien.

• Troppberg-Radweg

• Verbindungs-Radroute von Wien West zum Troppberg-Radweg

• Verbindungs-Radroute vomTroppberg-Radweg zum Große-Tulln-Radweg

• Verbindungs-Radroute von Purkersdorf zum Große-Tulln-Radweg

Gablitzer Geschichte entlang der Wiener Straße Die Wiener Straße ist eine sehr lange Straße: sie führt von Wien über Niederösterreich und Oberösterreich nach Salzburg. Der Name Wienerstraße stammt aus der Zeit der Monarchie, als man überregionale, nach Wien führende Straßen so benannte. In der Gegenrichtung wurden diese Straßen nach regionalen Zielen benannt.

Die Wiener Straße hatte schon einen Vorläufer zur Römerzeit: Der Straßenverlauf bis nach Linz entspricht nämlich jenem einer alten römischen Reichsstraße. Damals gehörte das Gebiet zur Provinz Pannonien. Mitunter stößt man in den Äckern noch heute auf Hinterlassenschaften der Römer. Ein Beispiel dafür ist der „Römerstein“ in der Linzer Straße 62, bei dem es sich eigentlich um einen römischen Grabstein aus dem 2. Jahrhundert, handelt.

Als die Römer verschwunden waren, tat sich für lange Zeit nichts. Erst im 7. oder 8. Jahrhundert erfolgte eine zweite Besiedelung. Aufgrund der Ortsendung itz“ vermutet man slawische Siedler als Gründer.

Später siedelten sich die Tempelritter hier an. Dieser Ritterorden – dessen Mitglieder halb Mönch, halb Ritter waren – kaufte entlang der großen Pilgerwege Land, um so die Gläubigen zu beschützen. In diesem Fall ging es um den Schutz des Jakobsweges, der noch heute durch das Gablitztal ins spanische Santiago de Compostella führt. Als die Tempelritter um 1300 dem Papst zu mächtig wurden, ließ der den Orden auflösen und seine Mitglieder verfolgen. Als sichtbares Zeugnis der Templer hat sich nur die Klosterruine auf dem Riederberg erhalten, die auf den Überresten einer alten Templerburg erbaut wurde.

Bis ins 17. Jahrhundert war Gablitz ein kleiner Ort, bestehend aus einem Gutshof mit Mühle, einigen Häusern und ausgedehnten Obstgärten. Bei der ersten Volkszählung 1694 wurden nur 260 Gablitzer registriert. Trotzdem war Gablitz ein sehr gefährlicher Ort. Die Verbindungswege zu Nachbarorten waren nämlich von Räubern gesäumt, welche es auf die vorbeikommenden Postkutschen abgesehen hatten. Aus diesem Grund schlug man breite Schneisen in den Wald und führte berittene Polizisten ein. Heute sind die Räuber längst aus Gablitz verschwunden, aber die überwachsenen Mauern mancher alten Räuberhöhle findet man heute noch im Wald bei der „Hohleiche“, knapp oberhalb der Gablitzer Teufelswiese.

Ab etwa 1800 entwickelte sich Gablitz zu einem beliebten Sommerfrischeort, der bis zum Ende der Kaiserzeit bekannte Künstler und Industrielle aus dem nahen Wien anzog. Rückblickend betrachtet ist die Beliebtheit des Ortes aber vor allem seit 1950 enorm gestiegen. Die Bevölkerungszahl hat sich seither mehr als verdoppelt.