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Wohnqualität in EggenbergModerner LifestyLe in historischeM Grazer stadtbezirk

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Inhaltsverzeichnis

3Die Liegenschaft

4Lage und Erreichbarkeit

5Anschaffungskosten, Geplante Nutzflächen, Sanierungskosten

6Landesförderung, Betreuungskosten, Finanzierung

7Mieteinnahmen

8Gesamtprojekt: Entwicklung der Verbindlichkeiten

9Gesamtprojekt: Einzahlungs- und Vermögensentwicklung

10Betrachtung für einen Anteil von 10,00 %

11Betrachtung für einen Anteil von 15,00 %

12Eckdaten für die Planrechnung

13Steuerliche Beurteilung

14 – 15Steuerrechtliche Grundlagen

16Zeichnungsschein

17 – 21Prognoserechnung

22Kontakt

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Wohlfühl-Architekturzwischen Innenstadt und PlabutschGelungene architektur lässt sich von Vertrautem inspirieren und schenkt neue Perspektiven. im gründerzeitlichen Geviert bodenfeldgasse – Vinzenzgasse – eisengasse und alte Poststraße realisiert die W&s bau-betreuung Gmbh die umfassende sanierung eines bestehenden zweigeschossigen, vorstädtischen Gebäudes. Mit der aufstockung um zwei weitere Geschoße entstehen insgesamt 24 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 42 m2 und 90 m2. nach den entwürfen erfüllen die Wohnungen mit ihren ansprechenden Grundrissen und der lichtdurchfluteten raumat-mosphäre alle ansprüche an Wohnqualität und -komfort. der hochwertige ausstattungsstandard mit modernen küchen, holzböden und sat-anschlüssen ist dabei ebenso selbstverständlich wie die sonnigen balkone, die den blick in die weitläu-fige Grünanlage im innenhof lenken und zusätzlichen freiraum eröffnen. Von den charmanten Maisonetten, gemütlichen Garconnieren und perfekt aufgeteilten 2-, 3- und 4-zimmer-Wohnungen sind insgesamt 10 Wohneinheiten barrierefrei adaptierbar. ein Lift führt von der tiefgarage in den 4. stock; kellerabteile bieten zusätzlichen großzügigen stauraum.

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Historie trifft Bildung, Naherholung und Zeitgeist

schon die römer wussten (nachweislich) die Wohlfühlatmosphäre des späteren 14. Grazer stadtbezirks zu schätzen. heute schließt eggenberg, dessen namen auf die Gründerfamile des Weltkulturerbes schloss egggenberg zurückgeht, östlich an die bezirke Lend und Gries an und wird im Westen vom Plabutsch – einem attraktiven naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen – begrenzt. die perfekte infrastruktur mit unzähligen einkaufsmöglichkeiten, kinderbetreu-ungs- und bildungseinrichtungen, krankenanstalten, einem umfangreichen freizeitangebot, wie beispielsweise der „auster“, und optimalen Verkehrsverbindungen prägen die Wohnqualität des charmanten Viertels. eggenberg zählt mit einer Größe von 7,79 Quadratkilometern über 20.500 einwohner und genießt seinen ruf als bildungszentrum der stadt – ist hier doch unter anderem der campus der fh Joanneum beheimatet. die direkte nähe zur Grazer altstadt und zu den reininghausgründen mit der gerade entstehenden „new city“, lässt eggenberg zu einem aufstrebenden, trendigen Grazer stadtbezirk werden …

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Anschaffungskosten

Geplante Nutzflächen

Sanierungskosten

Gesamt prom2

die anschaffungskosten betragen € 1.900.000 € 957die nebenkosten betragen ca. € 190.000DieAnschaffungskosteninkl.Nebenkostenbeträgtdaherca. € 2.090.000

Vermietete Wohnungen: 141 m2

Geförderte Wohnungen (umfassende sanierung) ca.: 1.290 m2

terrassen und balkone rd. 360 m2 (bewertung 50 %) 180 m2

tiefgaragenplätze 25 à rd. 15 m2 375 m2

GesamtebewerteteFlächedaher 1.986 m2

m2/Stk. prom2/Stk. Summe

Geförderte flächen (umfassende sanierung) 1.290 € 1.978 € 2.551.046

Ungeförderte flächen 141 € 200 € 28.200

küchen 20 € 4.500 € 90.000

tiefgaragen 25 € 22.000 € 550.000

Summe € 3.219.246

prom2 Summe

sanierungskosten bezogen auf Gesamtfläche ca. € 1.621 € 3.219.246

davon gefördert € 895 € 1.776.623

daherfreifinanziert € 727 € 1.442.623

die flächenangaben beruhen auf der derzeitigen Vorplanung.

aufgrund der vorliegenden Grobkostenschätzung des planenden architekten und basierend auf erfahrungswerten aus zahlreichen Projekten ist mit den nachstehenden sanierungs- bzw. ausbaukosten zu rechnen:

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Landesförderung

Betreuungskosten

Finanzierung

die geförderten sanierungskosten werden mittels darlehen mit einer 15-jährigen Laufzeit finanziert und werden vom Land steiermark annuitätenzuschüsse in der höhe von 45 % ausbezahlt. der verbleibende teil der annuität des geförderten darlehens wird aus den Mieteinnahmen bezahlt. Gegenständliches Projekt wurde vom sanierungswohnbautisch begutachtet. Gesamtsumme der nicht rückzahlbaren zuschüsse daher € 1.145.919

die betreuungskosten fallen für das vorliegende steuerliche Gutachten, die konzeption, die Projektsteuerung und -abwick-lung und sind in der Planrechnung berücksichtigt.

prom2 SummeDasGesamtfinanzierungsvolumenbeträgtrund € 2.673 € 5.308.649

hiervon:Ankaufincl.Nebenkosteneuro abstattungskredit(rückzahlung innerhalb v. 15 Jahren) € 1.053 € 2.090.000

BezogenaufGesamtfläche SummeGefördertesDarlehen(umfassendeSanierung)(rückzahlung innerhalb v. 15 Jahren) € 895 € 1.776.623

prom2 SummeKreditfreieBaukosteneuro abstattungskredit(rückzahlung innerhalb v. 15 Jahren) € 726 € 1.442.026

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Mieteinnahmen m2/Stk prom2/Stk. monatlich jährlichGeförderte Wohnungen 1.290 € 4,12 € 5.318 € 63.815annuitätenzuschuss 1.290 € 4,94 € 6.366 € 76.395bestandswohnungen 141 € 7,00 € 987 € 11.844tiefgaragen 25 € 70,00 € 1.750 € 21.000küchen 20 € 40,00 € 800 € 9.600Gesamteinnahmeninkl.LandesförderungproJahrbetragen: € 182.653

Je m2 geförderter fläche werden im rahmen der Mietzinsvorschreibung monatlich € 0,50 als instandhaltungbeitrag eingehoben. da dieser betrag für die instandhaltungskosten vorgesehen ist, wird dieser in der Planrechnung weder bei den einnahmen noch bei den ausgaben angesetzt. Weiters wurden in der Planrechnung 3 % der Mieteinnahmen für laufende aufwendungen, kleinreparaturen und sonstige bewirtschaftungskosten berücksichtigt, dies abgesehen von 5 % Leerstehungswagnis. in der Planrechnung wurden somit netto lediglich 92 % der geplanten einnahmen berücksichtigt.

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Betrachtung Gesamtprojekt

EntwicklungderVerbindlichkeiten

Jahr gefördertesDarlehen Ankaufincl. freieBaukosten DarlehenGesamt Darlehenprom2

mitfinanzierterKosten

2017 0 2.031.070 0 2.031.070 1.023 2018 1.776.623 1.911.209 0 3.687.832 1.857 2019 1.776.623 1.788.628 1.380.865 4.946.116 2.491 2020 1.675.824 1.663.266 1.297.700 4.636.790 2.335 2021 1.572.744 1.535.059 1.212.648 4.320.450 2.176 2022 1.467.331 1.403.943 1.125.666 3.996.940 2.013 2023 1.359.534 1.269.852 1.036.710 3.666.095 1.846 2024 1.249.297 1.132.718 945.736 3.327.751 1.676 2025 1.136.567 992.473 852.697 2.981.736 1.502 2026 1.021.285 849.045 757.547 2.627.877 1.323 2027 903.395 702.363 660.239 2.265.997 1.141 2028 782.838 552.353 560.722 1.895.912 955 2029 659.553 398.938 458.947 1.517.438 764 2030 533.478 242.043 354.863 1.130.384 569 2031 404.551 81.588 248.418 734.556 370 2032 272.706 0 139.556 412.263 208 2033 137.878 0 28.225 166.104 84 2034 0 0 0 0 0

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Betrachtung GesamtprojektGesamte bewertete Fläche 1.986 m2

Einzahlungs-undVermögensentwicklung

Jahr Steuerl.Ergebnis Bruttoeinsatz plus/minusESt Netto-Einsatz

2017 -357.340 401.640 -178.670 222.970 2018 -240.345 330.946 -120.172 210.774 2019 -281.436 331.777 -140.718 191.059 2020 -224.104 315.011 -112.052 202.959 2021 -144.957 242.876 -72.478 170.398 2022 -137.189 242.280 -68.595 173.685 2023 -129.248 241.672 -64.624 177.048 2024 -121.129 241.053 -60.564 180.489 2025 -112.828 240.422 -56.414 184.009 2026 -104.341 239.780 -52.170 187.609 2027 -95.664 239.125 -47.832 191.293 2028 -86.793 238.457 -43.396 195.061 2029 -73.223 237.777 -36.611 201.166 2030 -59.450 237.084 -29.725 207.359 2031 -49.969 236.378 -24.985 211.393 2032 -40.508 153.381 -20.254 133.127 2033 -33.632 70.371 -16.816 53.555 2034 103.746 -51.547 51.873 326 2035 160.352 -197.862 80.176 -117.686

Gesamt prom2

bruttoeinsatz € 3.990.621 € 2.010steuervorteil -€ 1.014.028 - € 511Nettoeinsatz € 2.976.593 € 1.499

Rendite 6,65%

renditeberechnung: nettomieteinnahmen im Jahr 2035 in % des nettoeinsatzes bis 2035.

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Betrachtung für einen Anteil von 10,00%dies entspricht einem Anteil der bewerteten Fläche von 199 m2

Einzahlungs-undVermögensentwicklung

Jahr Steuerl.Ergebnis Bruttoeinsatz plus/minusESt Netto-Einsatz

2017 -35.734 40.164 -17.867 22.297 2018 -24.034 33.095 -12.017 21.077 2019 -28.144 33.178 -14.072 19.106 2020 -22.410 31.501 -11.205 20.296 2021 -14.496 24.288 -7.248 17.040 2022 -13.719 24.228 -6.859 17.369 2023 -12.925 24.167 -6.462 17.705 2024 -12.113 24.105 -6.056 18.049 2025 -11.283 24.042 -5.641 18.401 2026 -10.434 23.978 -5.217 18.761 2027 -9.566 23.912 -4.783 19.129 2028 -8.679 23.846 -4.340 19.506 2029 -7.322 23.778 -3.661 20.117 2030 -5.945 23.708 -2.972 20.736 2031 -4.997 23.638 -2.498 21.139 2032 -4.051 15.338 -2.025 13.313 2033 -3.363 7.037 -1.682 5.356 2034 10.375 -5.155 5.187 33 2035 16.035 -19.786 8.018 -11.769

Gesamt prom2

bruttoeinsatz € 399.062 € 2.010steuervorteil -€ 101.403 - € 511Nettoeinsatz € 297.659 € 1.499

Rendite 6,65%

renditeberechnung: nettomieteinnahmen im Jahr 2035 in % des nettoeinsatzes bis 2035.

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Betrachtung für einen Anteil von 15,00%dies entspricht einem Anteil der bewerteten Fläche von 298 m2

Einzahlungs-undVermögensentwicklung

Jahr Steuerl.Ergebnis Bruttoeinsatz plus/minusESt Netto-Einsatz

2017 -53.601 60.246 -26.801 33.445 2018 -36.052 49.642 -18.026 31.616 2019 -42.215 49.767 -21.108 28.659 2020 -33.616 47.252 -16.808 30.444 2021 -21.743 36.431 -10.872 25.560 2022 -20.578 36.342 -10.289 26.053 2023 -19.387 36.251 -9.694 26.557 2024 -18.169 36.158 -9.085 27.073 2025 -16.924 36.063 -8.462 27.601 2026 -15.651 35.967 -7.826 28.141 2027 -14.350 35.869 -7.175 28.694 2028 -13.019 35.769 -6.509 29.259 2029 -10.983 35.667 -5.492 30.175 2030 -8.917 35.563 -4.459 31.104 2031 -7.495 35.457 -3.748 31.709 2032 -6.076 23.007 -3.038 19.969 2033 -5.045 10.556 -2.522 8.033 2034 15.562 -7.732 7.781 49 2035 24.053 -29.679 12.026 -17.653

Gesamt prom2

bruttoeinsatz € 598.593 € 2.010steuervorteil -€ 152.104 - € 511Nettoeinsatz € 446.489 € 1.499

Rendite 6,65%

renditeberechnung: nettomieteinnahmen im Jahr 2035 in % des nettoeinsatzes bis 2035.

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Eckdaten für die Planrechnungankauf 01. 07. 2017baubeginn 01. 08. 2018bauende 31. 07. 2019Vermietung geförderte fläche ab 01. 08. 2019Vermietung bestandswohnungen 01. 07. 2017auslastung im Jahr der erstvermietung 95 %auslastung in den folgejahren 95 %auslastung bestandswohnungen 95 %

zinssatz geförderte darlehen 2,25 %zinssatz kredit für ankauf und mitfinanzierte kosten 2,25 %zinssatz kredit freie baukosten 2,25 %

die inflation wird in der Planrechnung berücksichtigt mit 1,90 %index der geförderten Mieten wirksam nach 15 Jahren 1,90 %steuerprogression des kommanditisten 50 %

es wird darauf hingewiesen, dass art und höhe der Landesförderung auf dem derzeitigen stand basieren.

aufgrund des Mindestzeichnungsbetrages (über € 100.000) sowie der tatsache, dass es sich um kein öffentliches angebot im sinne des kapitalmarktgesetzes handelt, wird kein Prospekt gemäß kMG erstellt und veröffentlicht.

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Steuerliche Beurteilungdie konzeption dieses Modells beruht auf der in Österreich geltenden Gesetzeslage, der herrschenden Verwaltungs-praxis und der aktuellen rechtsprechung der österreichischen höchstgerichte zum zeitpunkt der Prospektkontrolle.

die mit der konzeption dieses Modells verbundenen steuerlichen rechtsfolgen können nicht endgültig beurteilt wer-den, da sich die Verwaltungspraxis ändern kann, die auslegung der Gesetze nicht gesichert ist und nur eine spärliche österreichische höchtgerichtliche Judikatur vorliegt.

die dem Prospekt zugrunde gelegten zahlen und die aus ihnen abgeleiteten ergebnisse basieren auf annahmen über die entwicklung der geplanten Geschäftsaktivitäten.dabei wird – ohne gesonderte Überprüfung unsererseits – unterstellt, dass sämtliche rechnerischen ansätze plausibel sowie belegbar und sämtliche vorhersehbaren kosten (ausgaben) erfasst sind sowie dass die einschätzung der erziel-baren Mieten realistisch ist.

da die individuellen steuerlichen zielsetzungen der anleger nicht Geschäftsgrundlage dieser Veranlagung sind, wird empfohlen, dass von jedem anleger zur erörterung und klärung steuerlicher fragen, insbesondere auch im hinblick auf seine persönliche steuersituation, vor zeichnung dieser Veranlagung ein Wirtschaftstreuhänder seines Vertrauens konsultiert werden sollte. sollte die Veranlagung einer anderen steuerlichen beurteilung unterliegen als in der folge dargestellt wird, so kann dies erhebliche auswirkungen auf die rendite haben. diese auswirkungen sind ausschließlich vom anleger zu tragen.

die gegenständliche Veranlagung ist insbesondere für unbeschränkt einkommensteuerpflichtige Personen konzipiert worden, an die sich auch die in diesem Prospekt verfaßten steuerlichen informationen wenden. für körperschaftsteu-erpflichtige juristische Personen gelten zum teil andere rahmenbedingungen und Gesetze, über die die treuhänder über separate anfragen gerne informieren.

Möstl&Pfeiffersteuerberatungs Gmbh

Villefortgasse 11, 8010 Graztel.: 0316-37 30 37-0

fax: dW 30e-mail: office@moestl-pfeiffer.at

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Zeichnungsscheinbeteiligungsangebot zur beteiligung als Gesellschafter an der

Projekt Eisengasse 3W & S Baubetreuung GmbH & Co KG

ich stelle ihnen das anbot zur beteiligung als kommanditist an der kommanditgesellschaftmit einer beteiligung von

…………… %amGesamtvermögen

titel, Vorname, nachname:

beruf:

Geb. datum:

straße:

PLz/ort:

tel. büro:

email Privat:

tel. Privat:

steuerliche Vertretung:

finanzamt:

steuernr.:

ich erkläre, dass mir die beteiligung ausreichend erläutert wurde, dass mir die Planrechnung vorliegt und ich diese vollinhaltlich akzeptiere. die höhe der in der Planrechnung angeführten jährlichen einzahlungen wurden unter be-rücksichtigung der eckdaten dieser errechnet.

Änderungen der jährlichen einzahlungsverpflichtungen können sich daher durch zinssatzänderungen, andere als die prognostizierten herstellungskosten, bzw. durch auslastungsänderungen oder dgl. ergeben.ich nehme zur kenntnis, dass die jährlichen einzahlungsverpflichtungen aus zinsen sowie sonstigen kosten jeweils vierteljährlich, bzw. jährlich, in jedem fall aber laut Vorschreibung fällig sind.

(ort, datum) (Unterschrift)

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Steuerrechtliche GrundlagenVorsteuerderSanierungskostendie kG ist in der vorliegenden konzeption umsatzsteuerlich als Unternehmer anzusehen, daher ist die grundsätzlich berechtigt, die Vorsteuern aus den sanierungskosten in abzug zu bringen, soweit die damit errichteten räumlichkeiten in der folge umsatzsteuerpflichtig vermietet werden. auf die Vermietung von Wohnraum trifft dies jedenfalls zu, für die Vermietung von Geschäftsräumlichkeiten kann gem. § 6 abs. 2 UstG zur Umsatzsteuerpflicht optiert werden. diese option ist entsprechend dem stabG 2012 nur insoweit zulässig, als der Mieter nahezu ausschließlich zum Vorsteuer-abzug berechtigt ist. diese regelung ist anzuwenden soweit der baubeginn und der Mietvertrag nach dem 31. august 2012 erfolgt bzw. abgeschlossen wird.

Werden sanierte Wohnungen frühestens 20 Jahre nach fertigstellung der sanierung veräußert, ist die in anspruch genommene Vorsteuer nicht mehr zurückzuzahlen. bei einem früherenVerkauf ist eine anteilige Vorsteuerberichtigung durchzuführen bzw. die option auf eine Versteuerung mit 20 % Umsatzsteuer vorzunehmen.

ImmobilienertragsteuerundNachversteuerungim zuge des stabG 2012 wurde die spekulationsfrist, nach deren ablauf eine steuerfreie Veräußerung von Liegenschaf-ten möglich war, abgeschafft. bei der Veräußerung von Liegenschaften fällt gem. § 30 estG die immobilienertragsteuer in höhe von 30% des ertrages (erlös abzüglich fortgeschriebener anschaffungskosten) an.

TotalüberschussundLiebhabereiaufgrund der Generierung von Verlusten in den anfangsjahren ist für eine steuerliche beurteilung vorab zu prüfen, ob die Vermietungstätigkeit bei normalen wirtschaftlichen Verhältnissen geeignet ist, innerhalb eines absehbaren zeit-raumes einen totalüberschuss zu erzielen.

Liegt eine entgeltliche Gebäudeüberlassung im sinne der Liebhabereiverordnung vor, ist zu untersuchen, ob der zeit-raum, innerhalb dessen aus dem vermieteten Gebäude ein Gesamtüberschuss geplant ist, in einem angemessenen Verhältnis zu einem für derartige Gebäudenutzungen absehbaren zeitraum steht. dieser zeitraum beträgt 25 Jahre ab beginn der entgeltlichen Überlassung, höchstens jedoch 28 Jahre ab dem erstmaligen anfallen von aufwendungen (ausgaben).

bei der beurteilung der einkommensteuerlichen relevanz der erzielten einkünfte sind objektive Maßstäbe anzusetzen.

DieAbschreibungderAnschaffungskostendie anschaffungskosten des Gebäudes - nicht jene des Grundanteils - müssen grundsätzlich mit 1,5%, das entspricht ca. 67 Jahren, abgeschrieben werden. ohne nachweis ist eine abschreibung von 2% p.a. zulässig, soweit das Gebäude vor 1915 errichtet wurde.

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DieAbschreibungderSanierungskostendie sanierungskosten der geförderten Wohnfläche können nach § 28 abs. 3 z 2 estG 1988 nach abzug der annuitäten-zuschüsse auf die Laufzeit von 15 Jahren verteilt abgesetzt werden.die erstmalige absetzung darf dabei im Jahr der jeweiligen bezahlung der (teil-) sanierungskosten nach abzug der gesamten annuitätenzuschüsse vorgenommen werden.

Berechnungsgrundlagen:

AnschaffungskostenderLiegenschaftbetragen:

Förderungsberechnung:Umfassende Sanierung

Vermietungsberechnung:Umfassende Sanierung

Gesamt prom2

Grundanteil € 570.000Gebäudeanteil € 1.330.000anschaffungskosten € 1.900.000 € 957nebenkosten 10,00% € 190.000Gesamtanschaffungskosten € 2.090.000 € 1.053

fiktiver zinssatz 5,00%Laufzeit 15annuitätenzuschuss in % 45%Jahresannuität 169.766annuitätenzuschuss 76.395ZuschussProjekt 1.145.919

förderung 1.776.623Vermietungsbeginn 01.08.2019Jahresannuität 140.209annuität/m2 und Monat 9,06fixer zuschuss/m2 und Monat 4,94verbleibende Miete/m2 4,12Miete gesamte fläche p.a. 63.815MietegesamtimFörd.zeitraum 957.223

Totalgewinnnach 18Jahren

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Prognoserechnung 2017 2018 2019 2020 2021Einnahmengeförderte flächen 0 0 25.260 60.624 60.624ungeförderte flächen 5.626 11.359 23.687 40.864 41.468Mieten gesamt 5.626 11.359 48.947 101.489 102.092zuschüsse 0 0 0 76.395 76.395einnahmen gesamt 5.626 11.359 48.947 177.883 178.486

Abschreibungen:Gebäudeabschreibung 14.630 29.260 33.385 37.510 37.510sanierungsabschreibung 0 0 95.515 95.515 95.515sonstiges 0 0 4.500 9.000 9.000abschreibungen Gesamt 14.630 29.260 133.400 142.025 142.025betreuungskosten 314.820 157.410 71.550 71.550 0

Zinsen bauzeitzinsen 0 10.000 48.000 0 0 kreditzinsen abzgl. habenzinsen 23.347 44.692 65.964 108.973 101.960 zinsen Gesamt 23.347 54.692 113.964 108.973 101.960

Steuerberechnungen Mieteinnahmen 5.626 11.359 48.947 101.489 102.092 -abschreibungen 14.630 29.260 133.400 142.025 142.025 -zinsen 23.347 44.692 65.964 108.973 101.960 -bauzeitzinsen 0 10.000 48.000 0 0 -betreuungskosten 314.820 157.410 71.550 71.550 0 -sofortabsetzung 0 0 0 0 0 -sonstiges 10.169 10.341 11.468 3.045 3.063 EinkünfteausV+V -357.340 -240.345 -281.436 -224.104 -144.957 kumulierte einkünfte aus V+V -357.340 -597.685 -879.121 -1.103.225 -1.248.181

Totalgewinnbetrachtung(gesamt) einkünfte aus V+V -357.340 -240.345 -281.436 -224.104 -144.957 + Vz-afa 0 0 95.515 95.515 95.515 - normal-afa 0 0 -21.632 -21.632 -21.632 - gesetzliche Mietzinse -5.626 -11.359 -36.835 -72.419 -72.643 + Marktkonforme Mietzinse 4.019 8.113 55.439 122.711 125.042 einkünfte aus V+V berichtigt -358.948 -243.590 -188.948 -99.928 -18.674 kumulierte eink.V+V berichtigt -358.948 -602.537 -791.486 -891.414 -910.088

Liquidität einkünfte aus V+V -357.340 -240.345 -281.436 -224.104 -144.957 + abschreibungen 14.630 29.260 133.400 142.025 142.025 + zinsen 23.347 44.692 65.964 108.973 101.960 - annuität -82.277 -164.554 -249.706 -418.299 -418.299 - ankauf/freie baukosten 0 0 0 0 0 + mitfinanzierte kosten 0 0 0 0 0 + zuschuss 0 0 0 76.395 76.395 CashFlow(Ein/Auszlg.) -401.640 -330.946 -331.777 -315.011 -242.876 kumuliert -401.640 -732.586 -1.064.363 -1.379.374 -1.622.250

18

3Eisengasse

WESIAKGroup

WESIAKGroupW&S

Bauherrenmodelle

Prognoserechnung 2022 2023 2024 2025 2026Einnahmengeförderte flächen 60.624 60.624 60.624 60.624 60.624ungeförderte flächen 42.082 42.708 43.347 43.997 44.660Mieten gesamt 102.706 103.333 103.971 104.621 105.284zuschüsse 76.395 76.395 76.395 76.395 76.395einnahmen gesamt 179.101 179.727 180.365 181.016 181.678

Abschreibungen:Gebäudeabschreibung 37.510 37.510 37.510 37.510 37.510sanierungsabschreibung 95.515 95.515 95.515 95.515 95.515sonstiges 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000abschreibungen Gesamt 142.025 142.025 142.025 142.025 142.025betreuungskosten 0 0 0 0 0

Zinsen bauzeitzinsen 0 0 0 0 0 kreditzinsen abzgl. habenzinsen 94.789 87.455 79.955 72.285 64.441 zinsen Gesamt 94.789 87.455 79.955 72.285 64.441

Steuerberechnungen Mieteinnahmen 102.706 103.333 103.971 104.621 105.284 -abschreibungen 142.025 142.025 142.025 142.025 142.025 -zinsen 94.789 87.455 79.955 72.285 64.441 -bauzeitzinsen 0 0 0 0 0 -betreuungskosten 0 0 0 0 0 -sofortabsetzung 0 0 0 0 0 -sonstiges 3.081 3.100 3.119 3.139 3.159 EinkünfteausV+V -137.189 -129.248 -121.129 -112.828 -104.341 kumulierte einkünfte aus V+V -1.385.370 -1.514.618 -1.635.747 -1.748.574 -1.852.915

Totalgewinnbetrachtung(gesamt) einkünfte aus V+V -137.189 -129.248 -121.129 -112.828 -104.341 + Vz-afa 95.515 95.515 95.515 95.515 95.515 - normal-afa -21.632 -21.632 -21.632 -21.632 -21.632 - gesetzliche Mietzinse -72.871 -73.104 -73.341 -73.582 -73.829 + Marktkonforme Mietzinse 127.418 129.839 132.306 134.820 137.381 einkünfte aus V+V berichtigt -8.759 1.371 11.720 22.293 33.095 kumulierte eink.V+V berichtigt -918.846 -917.475 -905.755 -883.462 -850.367

Liquidität einkünfte aus V+V -137.189 -129.248 -121.129 -112.828 -104.341 + abschreibungen 142.025 142.025 142.025 142.025 142.025 + zinsen 94.789 87.455 79.955 72.285 64.441 - annuität -418.299 -418.299 -418.299 -418.299 -418.299 - ankauf/freie baukosten 0 0 0 0 0 + mitfinanzierte kosten 0 0 0 0 0 + zuschuss 76.395 76.395 76.395 76.395 76.395 CashFlow(Ein/Auszlg.) -242.280 -241.672 -241.053 -240.422 -239.780 kumuliert -1.864.529 -2.106.202 -2.347.255 -2.587.677 -2.827.457

19

3Eisengasse

WESIAKGroup

WESIAKGroupW&S

Bauherrenmodelle

Prognoserechnung 2027 2028 2029 2030 2031Einnahmengeförderte flächen 60.624 60.624 60.624 60.624 60.624ungeförderte flächen 45.335 46.023 46.724 47.439 48.167Mieten gesamt 105.959 106.647 107.348 108.063 108.791zuschüsse 76.395 76.395 76.395 76.395 76.395einnahmen gesamt 182.354 183.042 183.743 184.457 185.185

Abschreibungen:Gebäudeabschreibung 37.510 37.510 37.510 37.510 37.510sanierungsabschreibung 95.515 95.515 95.515 95.515 95.515sonstiges 9.000 9.000 4.500 0 0abschreibungen Gesamt 142.025 142.025 137.525 133.025 133.025betreuungskosten 0 0 0 0 0

Zinsen bauzeitzinsen 0 0 0 0 0 kreditzinsen abzgl. habenzinsen 56.419 48.215 39.825 31.245 22.471 zinsen Gesamt 56.419 48.215 39.825 31.245 22.471

Steuerberechnungen Mieteinnahmen 105.959 106.647 107.348 108.063 108.791 -abschreibungen 142.025 142.025 137.525 133.025 133.025 -zinsen 56.419 48.215 39.825 31.245 22.471 -bauzeitzinsen 0 0 0 0 0 -betreuungskosten 0 0 0 0 0 -sofortabsetzung 0 0 0 0 0 -sonstiges 3.179 3.199 3.220 3.242 3.264 EinkünfteausV+V -95.664 -86.793 -73.223 -59.450 -49.969 kumulierte einkünfte aus V+V -1.948.579 -2.035.372 -2.108.595 -2.168.045 -2.218.014

Totalgewinnbetrachtung(gesamt) einkünfte aus V+V -95.664 -86.793 -73.223 -59.450 -49.969 + Vz-afa 95.515 95.515 95.515 95.515 95.515 - normal-afa -21.632 -21.632 -21.632 -21.632 -21.632 - gesetzliche Mietzinse -74.080 -74.335 -74.596 -74.861 -75.132 + Marktkonforme Mietzinse 139.992 142.652 145.362 148.124 150.938 einkünfte aus V+V berichtigt 44.132 55.407 71.427 87.696 99.721 kumulierte eink.V+V berichtigt -806.235 -750.828 -679.401 -591.705 -491.985

Liquidität einkünfte aus V+V -95.664 -86.793 -73.223 -59.450 -49.969 + abschreibungen 142.025 142.025 137.525 133.025 133.025 + zinsen 56.419 48.215 39.825 31.245 22.471 - annuität -418.299 -418.299 -418.299 -418.299 -418.299 - ankauf/freie baukosten 0 0 0 0 0 + mitfinanzierte kosten 0 0 0 0 0 + zuschuss 76.395 76.395 76.395 76.395 76.395 CashFlow(Ein/Auszlg.) -239.125 -238.457 -237.777 -237.084 -236.378 kumuliert -3.066.582 -3.305.039 -3.542.816 -3.779.900 -4.016.278

20

3Eisengasse

WESIAKGroupW&S

Bauherrenmodelle

Prognoserechnung 2032 2033 2034 2035 2036Einnahmengeförderte flächen 60.624 60.624 101.557 161.881 164.957ungeförderte flächen 48.909 49.664 46.635 42.100 42.900Mieten gesamt 109.533 110.289 148.192 203.981 207.857zuschüsse 76.395 76.395 76.395 0 0einnahmen gesamt 185.927 186.683 224.586 203.981 207.857

Abschreibungen:Gebäudeabschreibung 37.510 37.510 37.510 37.510 37.510sanierungsabschreibung 95.515 95.515 0 0 0sonstiges 0 0 0 0 0abschreibungen Gesamt 133.025 133.025 37.510 37.510 37.510betreuungskosten 0 00 00 0 0

Zinsen bauzeitzinsen 0 0 0 0 0 kreditzinsen abzgl. habenzinsen 13.729 7.587 2.490 0 0 zinsen Gesamt 13.729 7.587 2.490 0 0

Steuerberechnungen Mieteinnahmen 109.533 110.289 148.192 203.981 207.857 -abschreibungen 133.025 133.025 37.510 37.510 37.510 -zinsen 13.729 7.587 2.490 0 0 -bauzeitzinsen 0 0 0 0 0 -betreuungskosten 0 0 0 0 0 -sofortabsetzung 0 0 0 0 0 -sonstiges 3.286 3.309 4.446 6.119 6.236 EinkünfteausV+V -40.508 -33.632 103.746 160.352 164.111 kumulierte einkünfte aus V+V -2.258.522 -2.292.154 -2.188.408 -2.028.056 -1.863.945

Totalgewinnbetrachtung(gesamt) einkünfte aus V+V -40.508 -33.632 103.746 160.352 164.111 + Vz-afa 95.515 95.515 0 0 0 - normal-afa -21.632 -21.632 -21.632 -21.632 -21.632 - gesetzliche Mietzinse -75.407 -75.688 -50.714 -15.642 -15.939 + Marktkonforme Mietzinse 153.806 156.728 96.113 11.173 11.385 einkünfte aus V+V berichtigt 111.774 121.291 127.513 134.251 137.925 kumulierte eink.V+V berichtigt -380.210 -258.919 -131.407 2.844 140.770

Liquidität einkünfte aus V+V -40.508 -33.632 103.746 160.352 164.111 + abschreibungen 133.025 133.025 37.510 37.510 37.510 + zinsen 13.729 7.587 2.490 0 0 - annuität -336.023 -253.746 -168.593 0 0 - ankauf/freie baukosten 0 0 0 0 0 + mitfinanzierte kosten 0 0 0 0 0 + zuschuss 76.395 76.395 76.395 0 0 CashFlow(Ein/Auszlg.) -153.381 -70.371 51.547 197.862 201.621 kumuliert -4.169.659 -4.240.030 -4.188.483 -3.990.621 -3.789.000

21

3Eisengasse

W&SBauherrenmodelle

WESIAKGroup

Prognoserechnung 2037 2038 2039 2040 2041Einnahmengeförderte flächen 168.091 171.285 174.540 177.856 181.235ungeförderte flächen 43.715 44.545 45.392 46.254 47.133Mieten gesamt 211.806 215.831 219.931 224.110 228.368zuschüsse 0 0 0 0 0einnahmen gesamt 211.806 215.831 219.931 224.110 228.368

Abschreibungen:Gebäudeabschreibung 37.510 37.510 37.510 37.510 37.510sanierungsabschreibung 0 0 0 0 0sonstiges 0 0 0 0 0abschreibungen Gesamt 37.510 37.510 37.510 37.510 37.510betreuungskosten 0 0 0 0 0

Zinsen bauzeitzinsen 0 0 0 0 0 kreditzinsen abzgl. habenzinsen 0 0 0 0 0 zinsen Gesamt 0 0 0 0 0

Steuerberechnungen Mieteinnahmen 211.806 215.831 219.931 224.110 228.368 -abschreibungen 37.510 37.510 37.510 37.510 37.510 -zinsen 0 0 0 0 0 -bauzeitzinsen 0 0 0 0 0 -betreuungskosten 0 0 0 0 0 -sofortabsetzung 0 0 0 0 0 -sonstiges 6.354 6.475 6.598 6.723 6.851 EinkünfteausV+V 167.942 171.846 175.823 179.877 184.007 kumulierte einkünfte aus V+V -1.696.003 -1.524.157 -1.348.334 -1.168.457 -984.450

Totalgewinnbetrachtung(gesamt) einkünfte aus V+V 167.942 171.846 175.823 179.877 184.007 + Vz-afa 0 0 0 0 0 - normal-afa -21.632 -21.632 -21.632 -21.632 -21.632 - gesetzliche Mietzinse -16.242 -16.551 -16.865 -17.185 -17.512 + Marktkonforme Mietzinse 11.601 11.822 12.046 12.275 12.509 einkünfte aus V+V berichtigt 141.670 145.485 149.373 153.335 157.372 kumulierte eink.V+V berichtigt 282.439 427.924 577.297 730.631 888.003

Liquidität einkünfte aus V+V 167.942 171.846 175.823 179.877 184.007 + abschreibungen 37.510 37.510 37.510 37.510 37.510 + zinsen 0 0 0 0 0 - annuität 0 0 0 0 0 - ankauf/freie baukosten 0 0 0 0 0 + mitfinanzierte kosten 0 0 0 0 0 + zuschuss 0 0 0 0 0 CashFlow(Ein/Auszlg.) 205.452 209.356 213.333 217.387 221.517 kumuliert -3.583.548 -3.374.192 -3.160.859 -2.943.472 -2.721.955

WESIAKGroupW&S

Bauherrenmodelle

W&SBaubetreuungGmbHstubenberggasse 5, 8010 Graz, austria

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