Wohnungseigentumsgesetz: WEG - Sachverzeichnis...– Einigung 4 23 – Form 4 1 ff. –...

Beck'sche Kurz-Kommentare

Wohnungseigentumsgesetz: WEG

Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht

Bearbeitet vonProf. Dr. Stefan Hügel, Dr. Oliver Elzer, Günther R. Hagen

2. Auflage 2017. Buch. XV, 1354 S. In LeinenISBN 978 3 406 68530 9

Format (B x L): 12,8 x 19,4 cm

Recht > Zivilrecht > Mietrecht, Immobilienrecht > Wohnungseigentumsrecht

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Sachregister

Die fett gedruckten Zahlen bezeichnen die Paragraphen,die mageren beziehen sich auf die Randnummern.

Abänderung sa Änderung– Miteigentumsanteil 3 16– Wohnungseigentümervereinbarung10 160 f., 173

Abänderungsverbot– Kostenregelung 16 122 f.– Umlageschlüssel 16 122 f.Abberufung Verwalter 26 92 f.– Beschränkungen 26 90, 98Abberufung Verwaltungsbeirat 29 24Abdichtung Dachterrasse– Umlagevereinbarung 16 17Abdichtungsanschluss 5 40Abflussrohr 5 40Abgegrenztheit 3 38Abgeltungssteuer– Jahresabrechnung 28 121aAbgeschlossenheit– Abgegrenztheit 3 38– Ausstattung 3 40– bei baulicher Vereinigung 8 70– Begriff 3 36– Dauerwohnrecht 32 2– fehlende 3 42, 77– Garagenstellplatz 3 58– nachträgliche Aufhebung 3 43– Raum 3 34– Raumerfordernis 3 46– bei sachenrechtlicherVeränderung3 51– Teileigentum 3 41– bei Übereignung einzelner Räume3 54

– bei Umwandlung Gemeinschafts- inSondereigentum 3 55

– bei Umwandlung Sonder- in Gemein-schaftseigentum 3 55

– bei Unterteilung 3 51– bei Vereinigung 3 52– Verhältnis § 3 Abs. 2 WEG zu § 5Abs. 1 und 2 WEG 3 44

– Wohnung 3 34– Wohnungseigentum 3 38 f.– Zugangsmöglichkeit 3 39– bei Zuschreibung 3 52Abgeschlossenheitsbescheinigung3 50

– Allg. Verwaltungsvorschrift für dieAusstellung Anh I

– Einräumung/Aufhebung Sondereigen-tum 4 36

– entbehrliche 7 40– Gebühren 7 41– Grundbucheintragung 7 37– bei Inhaltsänderung Sondereigentum3 56

– Leistungsklage 7 39– Prüfung Grundbuchamt 7 54– Teilungserklärung 8 12– bei Umwandlung 1 26– Umwandlung Gemeinschafts- in Son-dereigentum 4 5

– Unterteilung Wohnungseigentum 7 42– Vereinigung Wohnungseigentum 7 42– Verfall 7 40– Zuständigkeit für behördliche Bestäti-gung 7 57

– Zuständigkeit Sachverständiger 7 58Ablösung– im Zwangsversteigerungsverfahren28 197

Abmahnung– Entziehung Wohnungseigentum 18 5– Kündigung Verwaltervertrag 26 169– Verwalterabberufung 26 110Abnahme– Sonder-/Gemeinschaftseigentum10 276

Abrechnung– Anspruch auf 28 3– Anspruch aus 28 4– Beschlussgegenstand 23 52– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– über Sonderumlage 28 66– Streitwert nach 50 13– Verhältnis zu Rechnungslegung28 218

– Verwalterhaftung 26 198– über Wirtschaftsplan 28 69 f.– Wohnungseigentümervereinbarung28 6

Abrechnungsmängel– Jahresabrechnung Wärme-/Warmwas-serkosten 28 117

Abrechnungszeitraum– Jahresabrechnung 28 80

1289

Abrechungseinheit– Umlagevereinbarung 16 17Absage– Wohnungseigentümerversammlung24 20

Abschluss von Haustüren– Gebrauchsvereinbarung 15 48Absonderung– Hausgeld 28 173Abspaltung– Raum 4 12Abstellen– Hausordnung 21 70Abstellplatz 5 40Abstellraum– Nutzung, zulässige 15 54Abstimmungsverfahren– Blockstimmrecht vor 23 70Abwasserhebeanlage 5 40Abwasserkosten– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Abwasserleitung 5 40Abwehranspruch– Änderungsanspruch 15 86– Beeinträchtigung, erhebliche 14 27– auf Beseitigung 15 79– gegen Dritten als Störer 15 76– Einreden 15 81 f.– auf Feststellung 15 80– Gebrauch, unzulässiger 15 64 f., 70– Gebrauchsrecht Mieter 13 16– gegen Handlungsstörer 15 72, 74– gegen Handlungsstörer, mittelbarer15 75

– Hausordnung 21 73– gegen Nachbarn 15 77– Rechtsausübung, unzulässige15 87

– Schikaneverbot 15 87– Störungsabwehr Sondernutzungsrecht13 75

– auf Unterlassung 15 78– Verjährung 15 82– Verwirkung 15 83– gegen Zustandsstörer 15 73, 74– Zustimmung zur Störung 15 81Abwehranspruch Bauliche Verände-rung 22 112 f., 114a

– Einreden 22 121– Feststellungsklage 22 129– Schikaneverbot 22 124– Treu und Glauben 22 124– Unterlassungsklage 22 125– Verjährung 22 121– Verwirkung 22 122– Zuständigkeit 22 125

AGB-Kontrolle– Verwaltervergütung 26 156– Verwaltervertrag 26 153 f.Akzessionsprinzip 1 7Alarmanlage 5 40Alternativangebote– Einholung durch Verwalter 26 36Alttitel– Zwangsvollstreckung 62 7Altverfahren– Änderung Verfahrensgegenstand 62 5– Beschlusskompetenz 62 9– Mahnverfahren, vorausgehendes 62 6– Nichtzulassungsbeschwerde 62 14– Recht, materielles 62 8 f.– Versteigerung, freiwillige 62 13– Zwangsversteigerungsverfahren 6211

– Zwangsverwaltungsverfahren 62 11Amtsnachweis– Verwalter 26 183 f.Amtsniederlegung– Verwalteramt 26 16– Verwaltungsbeirat 29 21Amtspflichten– Baubetreuung Gemeinschaftseigentum27 25

– Durchführung Wohnungseigentümer-beschluss 27 8 f.

– Durchsetzung 27 6– Eichung Verbrauchsmessgeräte 27 21– Eigentümererklärungen 27 66– Empfangspflicht 27 74– Feststellung baulicher Zustand Ge-meinschaftseigentum 27 20

– Geldanlage 27 54– Gelderverwaltung 27 51– Haftung Verwalter 27 7, 14– Hausgeld 27 37 f.; 28 143 f.– Hausordnung 27 15– Hinwirkung auf sachgerechte Be-schlussfassung 27 23

– Informationspflicht Rechtsstreitigkeit27 56 f.

– Instandhaltung/-setzung Gemein-schaftseigentum 27 17 f.

– Instandsetzungsplan 27 27– Kostenbeiträge Gemeinschaftseigen-tum 27 37

– Leistungsentgegennahme 27 44, 49– Notgeschäftsführung 27 31– Sanierungsplan 27 27– Tilgungen/Zinsen 27 42– Verkehrssicherungspflicht 27 29– Verwalter 27 1 ff.– Verwalter, fehlender 27 7a– Zahlungsbewirkung 27 44, 45

Sachregister fette Zahlen = Paragrafen

1290

– Zahlungsentgegennahme 27 44, 48– Zustellungsvertretung 45 10Amtspflichtverletzung– Einzelfälle 26 194– Geschäftsführungspflicht Verwalter26 105

– Jahresabrechnung Verwalter 26 107– Kausalität 26 193– Verschulden/-smaßstab 26 191– Vertretungsmacht Verwalter 26 106– Verwalter 26 103– Verwalterhaftung 26 190– WEG-Versammlung 26 104– Wirtschaftsplan Verwalter 26 107Amtsträger– Einladung zur Wohnungseigentümer-versammlung 24 9

Änderung– Aufteilungsplan 3 105– Gemeinschaftsordnung 10 160 f.,162

– Miteigentumsanteil 3 14, 16– Sondernutzungsrecht 13 80– Teilungserklärung 8 30– Urteil 48 40– Verwaltervertrag 26 133, 137– Wohnungseigentümervereinbarung10 160, 162

Änderungsvollmacht– Teilungserklärung 8 32Änderungsvorbehalt– Wohnungseigentümervereinbarung10 89

Anerkenntnis– Anfechtungsklage 46 9– durch Verwalter 27 83– WEG-Verfahren vor 43 30Anfechtbarkeit– Wohnungseigentümerbeschluss 23 87Anfechtung– Anmerkung Beschluss-Sammlung24 108

– Bestellung Verwaltungsbeirat 29 16– Einrede bei Hausgeldforderung 28 183– Entziehungsbeschluss Wohnungseigen-tum 18 20

– Genehmigungsbeschluss Jahresabrech-nung 28 135 f., 139

– Genehmigungsbeschluss Verwalterver-trag 26 135

– Kostentragungspflicht Verwalter 49 36– Prozessverbindung 47 11c– Sonderumlagebeschluss 28 65– Streitwert nach 50 13– Verwalterbestellung 26 64; vor 43 29– Wiederbestellung Verwalter 26 89– Wirtschaftsplanbeschluss 28 45 f.

– Wohnungseigentümerbeschluss23 91 f.

Anfechtungsbefugnis 46 41Anfechtungsgrund– Kenntnisstand 46 3a– Nachschieben weiterer 46 99– Nichtigkeit 46 3b, 6Anfechtungsklage 46 1 ff.– Änderung, inhaltliche 46 112– Anerkenntnis 46 9– Anfechtungsbefugnis 46 41– Anfechtungsgründe 46 3– Anwendungsbereich § 46 WEG 4632

– Begründetheit 46 111g– Begründung 46 95 f.– Beklagter 46 58 f.– Beklagter bei Mehrhausanlage 46 61– Beklagter Verband WEG 46 68– Beklagter Verfügungsbefugter 46 60– Beklagter Wohnungseigentümer46 59, 62

– Berichtigung Passivrubrum 46 66– Beschwer vor 43 68b– Bestimmtheit Klageantrag 46 111– Beweislast 46 22 f.– Dritte 46 52– Einwirkung auf Streitgegenstand 46 9– Entscheidung, gerichtliche 46 111h– GbR 46 50– Gerichtskostenvorschuss 46 87– Herbeiführung Beschlussunfähigkeit46 21

– Hinweispflichten 46 106– Klagebegründungsfrist 46 90– Klagefrist 46 70 f., 71– Klagefristverlängerung 46 89– Kläger 46 41 f.– Kläger bei Mehrhausanlage 46 47– Kosten 46 120– Kostenerstattung 50 12– Kostentragung 16 59– Kostenvorschuss 46 31– Miteigentümer 46 45– Miterbe 46 49– Nachfragepflicht 46 88a– Nachschieben Begründung 46 98– Nebenintervention 46 27– Nichtigkeit 46 116– Niederschrift Wohnungseigentümer-versammlung 46 8

– Partei kraft Amt 46 51– Parteien 46 41– Prozessverbindung 47 1– Prozessvergleich 46 12– Rechtskraftwirkung 48 43, 48– Rechtsmittel vor 43 65a

magere Zahlen = Randnummern Sachregister

1291

– Rechtsschutz, vorläufiger 46 110– Rechtsschutzbedürfnis 46 14– Rechtsschutzbedürfnis bei Beschluss-zustimmung 46 21

– Rechtsschutzbedürfnis bei sinnloser46 21

– Rücknahme 46 11– Schiedsfähigkeit 46 28– Streitgegenstand 46 4 f.– Streitgenossen 46 53, 69– Streithilfe 46 27– Teilanfechtung 46 111e– Teilanfechtung Beschluss 46 7– Tenor 46 111h, 115– Umlageschlüssel 16 59a– Umstellung, unterbliebene 46 108– Ungültigerklärung, teilweise 46 113,115

– Unterbrechung des Verfahrens 46 30– Urteil bei mehreren Parteien auf einerSeite 46 117

– Verband WEG 46 57– Versäumnisurteil 46 13– Verteidigung durch Verwalter 46 118– Verwalter als Kläger 46 54– Verzicht 46 11– Vorratsanfechtung 46 111d– Wohnungseigentümer 46 43– Wohnungseigentümer, ausscheidender46 44

– Wohnungseigentümer, sämtliche46 63

– Wohnungseigentümer, werdender46 43

– Wohnungseigentümerbeschluss 46 4– Wohnungseigentümerbeschluss, nich-tiger 35 3b, 6

– Zuständigkeit 43 26Angebotseinholung– Verwalter 26 36Anhörungsrecht– Wohnungseigentümerversammlung23 31

Anlagen– Grundbucheintragung 7 21 f.– Wohnungseigentümerbeschluss23 86

Anleinpflicht– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26Annahmeverzug– Streitwert nach 50 13Anordnung, fehlerhafte– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Anschlussberufung vor 43 69Anschlüsse– Umlageschlüssel nach 16 24a

Ansprüche– Geltendmachung durch Verwalter27 85

Anspruchsbegründung– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

Anspruchsvernichtung– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

Antenne 5 40Antennenschüssel– Duldung Baulicher Veränderung22 54

Anwartschaft– Errichtung, fehlende 3 96Anwesenheitsrecht– Wohnungseigentümerversammlung23 28

Arbeitgeber– Verband WEG 10 229Arbeitsbelastung– Wiedereinsetzung 46 105Arrest– Rechtsschutz, vorläufiger vor 43 47– Zuständigkeit 43 41Aufbauschulden– Haftung 16 43Aufbewahrung– Protokoll Wohnungseigentümerver-sammlung 24 99

– Verwaltungsunterlagen 28 251Aufgebotsverfahren– Umwandlung Gemeinschafts- in Son-dereigentum 4 5

Aufhebung– Anmerkung Beschluss-Sammlung24 108

– Sondereigentum 9 2– Sondernutzungsrecht 13 80– Veräußerungsbeschränkung 12 79– Wohnungseigentümervereinbarung10 161

Aufhebung Sondereigentum– Abgeschlossenheitsbescheinigung 4 36– Aufteilungsplan 4 36– Einigung 4 23– Form 4 1 ff.– Grundbucheintragung 4 28– Verpflichtung zur 4 31 f.– Vormerkung 4 32Aufhebung, vorläufige– Bindungswirkung Wohnungseigentü-merbeschluss vor 43 53

Aufhebung WEG– Anspruchspfändung 11 14– durch Insolvenzverwalter 11 13– durch Pfändungsgläubiger 11 13


1292

– Unterbleiben Wiederaufbau 11 12– vertragliche 11 6– Wohnungseigentümervereinbarung11 10

Aufhebungsverlangen– WEG 11 4Auflassung 4 19Aufrechnung– Hausgeldforderung 28 178Aufteilung– Genehmigung, behördliche 2 11– große zur Begründung Wohnungs-eigentum 8 39

– kleine zur Begründung Wohnungs-eigentum 8 40

– Milieuschutz 7 44– mit überdimensionalen Miteigentums-bruchteil 8 41

Aufteilung, vertragliche– Wohnungseigentum 2 2, 8Aufteilungsplan– Änderungsanspruch 3 105– Anforderungen 7 25– Auslegung 7 15– Begriff 7 25– Dauerwohnrecht 32 4– Divergenzen zu vollendetem Baukör-per 3 83 f.

– Einräumung/Aufhebung Sondereigen-tum 4 36

– Festlegung Sonder-/Gemeinschafts-eigentum 3 8

– Funktion 7 23– Gebäude, unvollendetes 3 95– Gebäudeerrichtung, fehlende 3 96– Gebäudelage, abweichende 3 94– Gebrauchsregelung 10 134– Gebrauchsregelung/Nutzungsangabe15 55

– Grundbucheintragung 7 23– Numerierungsgebot 7 29– Nutzungsangaben 7 24– Prüfung Grundbuchamt 7 53– Teilungserklärung 8 12– Umwandlung Gemeinschafts- in Son-dereigentum 4 5

– bei Umwandlung Teil- in Wohnungs-eigentum 1 25

– bei Umwandlung Wohnungs- in Teil-eigentum 1 25

– bei Unterteilung Wohnungseigentum7 36; 8 45

– bei Vereinigung Wohnungseigentum7 36; 8 62

– vorläufiger 7 34– Widerspruch zu Teilungserklärung3 68

– Zuständigkeit für behördliche Bestäti-gung 7 57

– Zuständigkeit Sachverständiger 7 58Aufteilungsurkunde 2 10Aufwendungen, besondere 22 1 ff.– Abdingbarkeit 22 141– Abgrenzung zu Gebrauch 22 5– Abgrenzung zu Instandhaltung/-set-zung 22 4, 20

– Gemeinschaftseigentum 22 2– Gestaltung, gärtnerische 22 6– Sondereigentum 22 3a– Sondernutzungsrecht 22 3– Wiederaufbau 22 131fAufwendungsersatz– Notgeschäftsführung 21 19– Verwalter 26 152– Verwaltungsbeirat 29 55Aufzeichnung– Wohnungseigentümerversammlung24 66

Aufzug 5 40Aufzugskosten– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Auseinandersetzung– Wert Miteigentumsanteil 17 1 f.Ausfallsonderumlage 28 57, 67Ausgaben, unberechtigte– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Ausgleichsanspruch, nachbarrecht-licher 21 95

Ausgliederung– Verwaltungsgesellschaft 26 26Ausguss– Abgeschlossenheit 3 40Auskunftsanspruch– Bauliche Veränderung 22 119– Beschwer vor 43 68b– Streitwert nach 50 13– Wiedereinsetzung 46 105– Wohnungseigentümer 28 241Auskunftspflicht– Verwalter 26 36– Verwaltungsbeirat 29 38Auslegung– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Gebrauchsvereinbarung 15 49– Grundbucheintragung 7 15– Klageantrag 46 111a– Teilungserklärung 7 15; 8 22– Teilungsvertrag 3 10– Übertragung Verwaltungszuständigkeit21 88

– Umlagevereinbarung 16 16


1293

– Wohnungseigentümerbeschlussvor 23 62 f.

– Wohnungseigentümervereinbarung10 103

Ausschluss– Teilnahme Wohnungseigentümerver-sammlung 23 32

Außenfassade– Gemeinschaftseigentum 5 40Außenjalousie 5 40Außenputz– Gemeinschaftseigentum 5 40Außenwand– Gemeinschaftseigentum 5 40Ausstattung– Abgeschlossenheit 3 40– Teileigentum 3 41– Wohnungseigentum 3 40Ausübungsbefugnis– geborene 10 241, 270– gekorene 10 241, 263– Mängelrechte 10 357 f.– Mängelrechte, primäre 10 261– Mängelrechte, sekundäre 10 269Ausübungsbeschränkung– Heimfall 36 5Automatenaufstellung– Hausordnung 21 70

Badeinrichtung 5 40Baden– Gebrauchsvereinbarung 15 48– Hausordnung 21 70Baden-Württemberg– Berufungsgerichte vor 43 72– Überleitung 63 3Balkon– Sondereigentumsfähigkeit 3 32; 5 40– Umlagevereinbarung 16 17Balkonbrüstung– Modernisierende Instandsetzung22 110

Bankkonten– Entwicklung 28 107Barrierefreiheit– Duldung Baulicher Veränderung 22 53Bau, steckengebliebener– Anspruch auf Ersterstellung 22 136Bauausführung– planwidrige 3 96– Unmöglichkeit 3 98Baubehörde– Zuständigkeit für Bestätigung Auftei-lungsplan/Abgeschlossenheitsbeschei-nigung 7 57

Baubetreuung– Verwalter 27 25

Baufertigstellung, abschnittsweise– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Baufertigstellung, mangelhafte– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Baugenehmigungsbehörde– Begründung Wohnungseigentum 7 45Bauherren– Versammlung 23 23Baukörper– Divergenzen zu Aufteilungsplan 3 83 f.Bauliche Maßnahme– Beschlussgegenstand 23 52Bauliche Veränderung 22 13 f.– Abgrenzung zu Modernisierung 22 21– Abwehranspruch 22 112 f., 114a– Änderung Umlageschlüssel 16 101 f.,106, 111

– Anfechtung Negativbeschluss 22 128– Anpflanzung 22 6– Anspruch auf 22 51– Anspruchsgegner Abwehranspruch22 115

– Anspruchsinhalt 22 56– Anwendung, analoge 22 8– Aufwendungen, besondere 22 1 ff.– Aufwendungen, unnötige 22 19– Auskunftsanspruch 22 119– Barrierefreiheit 22 53– Baufinanzierung/-kosten 22 25– Baumfällung 22 6– Beeinträchtigung 22 40– Beeinträchtigung, zu duldende 22 52– Begriff 22 14– Beschluss, aufhebender 22 26– Beschluss Kostenverteilung 16 112 f.– Beschlusskompetenz 22 22– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Beschlussmängel 16 120– Beschwer vor 43 68b– Beseitigungsanspruch 22 112 f., 113,119, 120, 125

– Betretungs-/Benutzungsrecht, analo-ges 14 47

– Dauer 22 16– Decken-/Wanddurchbruch 22 49– Direktionsrecht 22 56– Duldung Parabolantenne 22 54– Einreden bei Abwehranspruch 22 121– Einsehbarkeit, verstärkte 22 49– Einzelfälle 22 18, 49– Erhaltungserschwerung infolge 22 49– Ermessen bei Kostenverteilung16 111

– Erwerb vom Bauträger 22 118a


1294

– Erzwingung beschlossener Umlage-schlüssel 16 121

– Feststellungsklage 22 129– Flächenänderung durch 22 49– Gemeinschaftseigentum 22 1 ff.– Genehmigung 22 34a– Gestaltung, gärtnerische 22 6– Handlungsstörer 22 115– Instandsetzung 21 79– Klage auf Genehmigungsbeschluss22 127

– Kostenvereinbarung 22 61– Kostenverteilung 16 101 f.– Maßnahme nach § 22 Abs. 1 WEG16 127 f.

– Maßnahmen Dritter 22 10– Miet-/Verkaufspreisänderung 22 49– Modernisierung 22 68– Nachteil 22 41 f., 49– Nutzungsintensivierung infolge 22 49– Ordnungsmäßigkeit 22 11– Prozessrecht 22 125 f.– Quorum 22 27– Quorum Beschlussfassung Umlage-schlüsseländerung 16 115 f.

– Rechtsnachfolge 22 116– Rückbauanspruch 22 112– Schadensersatzanspruch 22 112 f., 114– Sondereigentum 13 7; 16 103; 22 3a– Sondernutzungsrecht 13 70– Sondernutzungsrecht durch 22 60a– Streitwert nach 50 13– Substanzeingriff 22 17– Substanzeingriff, wesentlicher 22 46– umgestaltende 22 15– Umlageschlüssel, gesetzlicher 22 62– Umlageschlüssel, gewillkürter 22 61– Unterlassungsanspruch 22 112 f., 113,119

– Unterlassungsklage 22 125– Veränderung Gesamteindruck 22 44– Verwalterzustimmung 22 37– Verwaltung, ordnungsmäßige 22 7– Wiederherstellungsanspruch 22 112 f.,114, 119

– Wohnungseigentümer 13 7– Wohnungseigentümerbeschluss 22 23,39

– Zuführung unabwägbarer Stoffe 22 47– Zugang, barrierefreier 22 53– Zustandsstörer 22 117– Zustimmung 22 29 f.– Zustimmung, fehlende 22 36– Zustimmung, nachgeholte 22 34a– Zustimmungsart 22 30– Zustimmungsbeschluss 22 39– Zustimmungsgegenstand 22 33

– Zustimmungsvereinbarung 22 34, 38– Zustimmungswiderruf 22 35– Zustimmungswirkung 22 38, 39– Zwangsvollstreckung 22 130– Zweitbeschluss 22 26Baum– Fällung 22 6– Gemeinschaftseigentum 5 40– Streitwert nach 50 13Baumängel– Ausgleichsanspruch, nachbarrecht-licher 21 95

– Umlagevereinbarung 16 17Baumängel, anfängliche– Übertragung Verwaltungszuständigkeit21 90

Baumaßnahme– Beschluss Kostenverteilung 16 112 f.– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Beschlussmängel 16 120– Ermessen bei Kostenverteilung 16 111– Erzwingung beschlossener Umlage-schlüssel 16 121

– Kostenverteilung 16 101 f.– nach § 22 Abs. 1 WEG 16 127 f.– Quorum Beschlussfassung Umlage-schlüsseländerung 16 115 f.

– Sondereigentum 16 103– Umlageschlüssel 16 106Baumfällung– Bauliche Veränderung 22 6Bausoll– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

Bauteil Doppelparker 5 40Bauträger– Abnahme 10 276– Änderungsvollmacht Teilungserklä-rung 8 32

– Ausübungsbefugnis Mängelrechte ge-gen 10 257 f.

– Beweisverfahren, selbständiges 10 272– Festsetzung erste Gemeinschaftsord-nung 10 91

– Fristsetzung Mängelrechte gegen10 271

– Informationspflicht Verwalter 27 26– selbständiges Beweisverfahren gegenvor 43 93

– Verjährungshemmung 10 275Bauverbot– Regelungsverfügung vor 43 53Bauverpflichtung 3 100Bauzeichnung– Zweckbestimmung/Nutzungsangabe15 57


1295

Bayern– Berufungsgerichte vor 43 72Beauftragung– Streitwert nach 50 13Bedingung– Sondereigentum 4 20– Wohnungseigentümerbeschlussvor 23 43

Beeinträchtigung– Abwehr-/Unterlassungsanspruch14 27

– Ausstrahlung öffentlich-rechtlicherVorschriften 14 19

– Befürchtung einer 14 13– belanglose 14 13– zu duldende bei Baulicher Verände-rung 22 52

– Einschreiten gegen Dritte 14 28 f., 34– Einwirken auf Wohnungseigentümer14 28 f., 33

– erhebliche 14 24 f.– Grenz-/Richtwerte, technische 14 20– Grundrechte 14 16– Grundsatz der praktischen Konkordanz14 16

– Nachbarrecht 14 18– Nachteilsbegriff 14 12– unbillige durch Modernisierung 22 88– unvermeidbare 14 14– unzulässige 14 14Befristung– Sondereigentum 4 21Begründung– Anfechtungsklage 46 95 f.– Wohnungseigentum 2 1 ff.Begründung, abschnittsweise– Wohnungseigentum 8 38Beheizung– Gebrauchsvereinbarung 15 48Beigeladener– Beitritt 48 19– Bezeichnung im Rubrum 48 49– Interventionswirkung 48 22– Pflichten 48 18– Rechte 48 16– Rechtsstellung 48 16– Stellung, prozessuale 48 24– Streithelfer 48 20, 21, 24Beiladung 48 2 ff.– Benennung fehlende/verspätete 44 26– Bewirkung der 48 26– entbehrliche 48 7– fehlende 48 29– Interesse, rechtliches des Wohnungs-eigentümers 48 6

– Kosten 48 30– Mitberechtigter 48 15

– Nebenintervention 48 21, 24– Rechtsstellung Beigeladener 48 16– Streit über 48 31– unterbliebene 48 39– Urteilswirkung 48 36– Verwalter 48 8 f., 28– Verwalter, ausgeschiedener 48 13– bei Verwalterwechsel 48 12– Verwaltungsbeirat 48 14– Wirkung 48 21– Wohnungseigentümer 44 23; 48 3Beirat s VerwaltungsbeiratBeiratsvertrag 29 57 f.– Entgelt 29 58– Haftungsregelungen 29 64, 67– Kündigung 29 59– Verwaltungsbeiratsmitglied 29 43, 57 f.Beitritt– Beigeladener 48 19Belange, schutzwürdige– Umlageschlüssel 16 93Belastung– Dauerwohnrecht 42 1– Erstreckung 6 5– Sondernutzungsrecht 13 72Belastungsverbot– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

Belegprüfung– Jahresabrechnung 28 129Beleuchtung– Hausordnung 21 70– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Bemessung– Miteigentumsanteil 3 11Benutzergruppe– Umlagevereinbarung 16 17Bepflanzung– Bauliche Veränderung 22 6– Hausordnung 21 70– Nachbarrecht 14 19Berater– Teilnahme Wohnungseigentümerver-sammlung 23 36, 39

Bereich, räumlicher– Umlagevereinbarung 16 17Berichtigung– Beschluss-Sammlung 24 120– Klage auf 24 98– Passivrubrum 46 66– Protokoll Wohnungseigentümerver-sammlung 24 96, 97

Berlin– Berufungsgerichte vor 43 72Berufung vor 43 66 f.– Anschlussberufung vor 43 69


1296

– Berufungsgerichte vor 43 72– Beschwer vor 43 68– Frist vor 43 71– Kostentragungspflicht Verwalter49 33

– Rechtsmittelbelehrung, unrichtigevor 43 74

– Streitigkeit nach § 43 Nr. 5 WEGvor 43 73

– Streitigkeit um Prozessvergleichvor 43 76

– Streitigkeiten nach § 43 Nr. 1, 2, 3, 4,6 WEG vor 43 70

– Wiedereinsetzung vor 43 72– Zulässigkeit vor 43 67– Zuständigkeit, funktionelle vor 43 70– ZVG-Streitigkeit um WEG-Titelvor 43 75

Berufungsgericht– Streitigkeit nach § 43 Nr. 5 WEGvor 43 73

– Streitigkeiten nach § 43 Nr. 1, 2, 3, 4,6 WEG vor 43 72

Bescheinigung– Allg. Verwaltungsvorschrift für dieAusstellung Anh I

Beschlussanfechtung– Streitwert nach 50 13Beschlussantragsrecht– Wohnungseigentümerversammlung23 29

Beschlussausführung vor 23 39Beschlussfähigkeit– Abdingbarkeit 25 52– Ausschluss 25 50– Berechnung 25 49– provozierte Beschlussunfähigkeit25 49b

– Verstoß gegen 25 51– Wohnungseigentümerversammlung25 47 f.

– Zweitversammlung 25 58Beschlussfassung– Beschlussfehler 23 91 f.– Bezeichnung Beschlussgegenstand23 43f

– Blockwahl 25 25– Ein-Mann-Versammlung vor 23 27;23 11

– Hinwirkung auf sachgerechte 27 23– kombinierte 25 26– Mehrhausanlage vor 23 67– Mehrheitsbeschluss 25 1 ff.– Sammelabstimmung 25 25– Stimmrecht 25 2 f.– Stimmrechtsausübung 25 8, 19 f.– Stuttgarter Modell 23 12

– Sukzessivbeschluss 25 26– Ungültigerklärung 23 101– Untergemeinschaft 28 223– Unterlagen 23 46– Verstoß gegen Stimmrechtsaus-schluss/-verbot 25 78

– Vertretung 25 34 f.– Verwalterabberufung 26 93– Verwalterbestellung 26 56– Verwaltungsbeirat 29 51– Wiederbestellung Verwalter 26 86– Wohnungseigentümerbeschlussvor 23 13

Beschlussfassung, schriftliche– Antrag 23 63– Antragsformulierung 23 69– Beschlussfeststellung 23 71– Beschlussverkündung 23 71– Form 23 64– Frist 23 70– Initiative 23 66– Quorum 23 65– Stimmberechtigung 23 67– Verfahren 23 63, 69– Widerruf 23 72– Wohnungseigentümerversammlung23 62 f.

– Zustimmung 23 63 f.Beschlussfeststellungsklage– Anwendbarkeit § 46 WEG 46 37Beschlussgegenstand– Abrechnung 23 52– Ankündigung, unzureichende 23 53– Bauliche Maßnahme 23 52– Beschlussfassung, schriftliche 23 62 f.– Bezeichnung 23 44– Gebrauch 23 52– Geschäftsordnungsbeschluss 23 50– Hausgeld 23 52– Instandhaltungsrücklage 23 52– Jahresabrechnung 23 52– mehrere 23 49– Sonderumlage 23 52– Sonstiges/Verschiedenes 23 51– Tagesordnung 23 52, 54 f.– Verstoß, unbeachtlicher 23 53– Verwalter 23 52– Verwaltung 23 52– Verwaltungsbeirat 23 52– Wirtschaftsplan 23 52– Wohnungseigentümerversammlung23 52

Beschlusskenntnis– Wiedereinsetzung 46 105Beschlusskompetenz– Altverfahren 62 9– Beschlussmacht, delegierte vor 23 72


1297

– Verlagerung BeschlusskompetenzWEG-Versammlung 23 8

– Wohnungseigentümerversammlung23 2 f.

Beschlussmangel– Beweislast bei formellem 46 24Beschluss-Sammlung 24 101 f.– Abberufungsgrund Verwalter 24 118a– Abdingbarkeit 24 121– Anfechtungen 24 108– Anmerkungen 24 108– Aufhebungen 24 108– Berichtigung 24 120– Beschlussanlagen 24 103– Beschlüsse, nichtige 24 102a– Beschlüsse, verkündete 24 102– Beweismittel 24 116– Beweisrecht vor 43 42– Einsichtnahme 24 113– Eintragung, fortlaufende 24 107– Form 24 114– Führung durch Dritte 24 119– Führung durch Verwalter 24 117– Gerichtsentscheidung 24 104– Geschäftsordnungsmaßnahme 24 102a– Guter Glaube 24 115– Haftung 24 118– Inhalt 24 102 f.– Löschungen 24 110– Nichtbeschlüsse 24 102a– Nummerierung 24 107– Prozessvergleich 24 106– Schadensersatz 24 118, 119b– Unverzüglichkeit der Eintragung24 112

– Verwalterabberufung bei fehlerhafter26 108

Beschwer vor 43 68– Anfechtungsklage vor 43 68b– Auskunft vor 43 68b– bauliche Veränderung vor 43 68b– Einzelfälle vor 43 68b– Entlastung vor 43 68b– Jahresabrechnung vor 43 68b– Rauchwarnmelder vor 43 68b– Schadensersatz vor 43 68b– Unterlassung vor 43 68b– Verwalterabberufung vor 43 68b– Wirtschaftsplan vor 43 68bBeschwerde, sofortige vor 43 78– Kostentragungspflicht Verwalter 49 31– Verfahren nach § 43 Nr. 1, 2, 3, 4, 6WEG vor 43 78

– Verfahren nach § 43 Nr. 5 WEGvor 43 79

Beseitigung– Streitwert nach 50 13

Beseitigungsanspruch– Bauliche Veränderung 22 112 f., 113,119, 120, 125

– Gebrauch, unzulässiger 15 79Bestandskraft– Wohnungseigentümerbeschluss 23 105Bestellung– Dienstbarkeit 1 45– Ersatzzustellungsvertreter 45 21– Verwalter 26 8, 10, 52 f.– Verwaltungsbeirat 29 8 f.Bestimmtheitsgrundsatz– Bestimmtheit, mangelnde 3 68Betreten– Streitwert nach 50 13Betretungsrecht– Entschädigungsanspruch bei Schadeninfolge 14 49

– Sondereigentum 14 38, 44– Umfang 14 44Betreutes Wohnen– Nutzerkreis, ausschließlicher 10 138Betreuung– Einladung zur Wohnungseigentümer-versammlung bei 24 5

Betreuungsvertrag– Wohnungseigentümervereinbarung10 125, 140

Betriebskosten– Änderung Umlageschlüssel Gemein-schaftseigentum 16 76, 77

– Änderung Umlageschlüssel Sonder-eigentum 16 76, 77

– Begriff 16 77– Begriff, mietrechtlicher 16 79– Betriebskostenverordnung Anh III– Erhaltungskosten 16 80– Ersatzbeschaffung Kleinteile 16 81– ggü. Dritten abrechenbare 16 82– Kleinreparatur 16 81– Umlageschlüssel, gewillkürter 16 73 f.,77

Betriebskostenverordnung (BetrKV)Anh III

Beurkundung– Begründung Wohnungseigentum2 10

Beweislast– Anfechtungsklage 46 22 f.– Beschlussmangel, formeller 46 24– Grundsatz der größeren Tatsachennähe46 23

– WEG-Verfahren vor 43 43Beweismittel– Beschluss-Sammlung 24 116– Protokoll Wohnungseigentümerver-sammlung 24 100


1298

Beweisrecht– Beschluss-Sammlung vor 43 42– Protokoll Wohnungseigentümerver-sammlung vor 43 38

– WEG-Verfahren vor 43 37 f.Beweisverfahren, selbständiges10 272; vor 43 90 f.

– gegen Bauträger vor 43 93– Gemeinschaftseigentum vor 43 92– Sondereigentum vor 43 91– Streitwert nach 50 13– gegen Werkunternehmer vor 43 95– unter Wohnungseigentümernvor 43 96

– Zuständigkeit 43 41Bewohner– Umlageschlüssel nach 16 26Bezeichnung– Beigeladener im Rubrum 48 49– Beschlussgegenstand 23 44– Ersatzzustellungsvertreter in Kla-geschrift 44 27

– fehlende 44 21– gemeinschaftliches Grundstück inKlageschrift 44 9

– Nachholung 44 17– Sammelbezeichnung Wohnungseigen-tümer 44 24

– verspätete 44 22– Verwalter in Klageschrift 44 27– Wohnungseigentümer, beizuladenderin Klageschrift 44 23

– Wohnungseigentümer in Klageschrift44 1, 3 f., 7

Bindungsherstellungsbeschluss10 198

Bindungswirkung– Wohnungseigentümerbeschlussvor 23 36

Blankettanfechtung– Streitwert nach 50 13Blockheizkraftwerk 5 40Blockstimmrecht– Mehrhausanlage vor 23 70Blockwahl– Stimmrechtssausübung 25 25Bodenbelag– Beeinträchtigung, erhebliche14 26

Brandenburg– Berufungsgerichte vor 43 72Breitbandkabel– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Bremen– Berufungsgerichte vor 43 72Briefkasten 5 40

Briefkastenanlage– Hausordnung 21 70Bruchteilseigentum 3 5Bruchteilsmiteigentum– Verbindung mit Sondereigentum 3 19Buchführung– Verwalter 26 36; 28 242 f.

Cafe– Nutzung, zulässige 15 54Carport 5 40– Sondereigentumsfähigkeit 3 32

Dach– Gemeinschaftseigentum 5 40Dachaustausch– Modernisierende Instandsetzung22 110

Dachfenster 5 40Dachgarten– Sondereigentumsfähigkeit 3 32Dachgemeinschaft– Verband WEG 10 60– Versammlung 23 24Dachgeschossausbau– Umlagevereinbarung 16 17Dachrinne– Gemeinschaftseigentum 5 40Dachterrasse– Sondereigentumsfähigkeit 3 32; 5 40– Umlagevereinbarung Abdichtung16 17

Dachvorbau– Gemeinschaftseigentum 5 40Darlehen– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Finanzausstattung 28 10– Informationspflicht Verwalter 28 10c– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Darlehensbeschluss 28 10 f.– Informationspflicht Verwalter 28 10cDauernutzungsrecht 31 1 ff.– Begriff 31 2– Belastungsgegenstand 31 5– Berechtigter 31 6– Bestellung 31 7– Erlöschen 31 8– Inhaltsvereinbarung, dingliche 336 f.

– Zustimmungserfordernis dinglich Be-rechtigter bei 5 56

– s a DauerwohnrechtDauerwohnrecht 31 1 ff.– Abgeschlossenheit 32 2– Abgeschlossenheitsbescheinigung 32 6


1299

– Ansprüche des Berechtigten 34 3– Ansprüche des Eigentümers 34 2– Aufteilungsplan 32 4– Ausübungsbeschränkung Heimfall-recht 36 5

– Bedingung 33 3– Befristung 33 3– Begriff 31 2– Belastung 42 1– Belastungsbeschränkung 35 2a– Belastungsgegenstand 31 5– Berechtigter 31 6– Bestellung 31 7– Dienstbarkeit 31 4– dingliches 33 6– Eintragungsbewilligung 32 3– Entschädigung bei Heimfall 36 7;41 3

– Erlöschen 31 8– Haftung des Entgelts 40 1– Heimfall 36 1 f.– bei Heimfall Erbbaurecht 42 3– Heimfallanspruch 36 2– Heimfallausübung 36 6– Heimfallgründe 36 4– Inhalt 33 1 ff.– Inhaltsvereinbarung 33 6 f.– Instandhaltung/-setzung 33 8– Instandhaltungspflicht 33 4– Kosten-/Lastentragung 33 9– Löschungspflicht bei 41 2– Miet-/Pachtvertrag 37 1– Mitbenutzungsrecht 33 5– Nutzungsart/-umfang 33 7– Prüfungsrecht Grundbuchamt 32 7– Rechtsnatur 31 4– Rechtsstellung Erwerber 38 1– Sicherheitsleistung 33 11– Übertragungswirkung 38 4– Veräußerlichkeit 33 2– Veräußerung 38 1– Veräußerungsbeschränkung 35 1 f.– Vererblichkeit 33 2– Versicherung 33 10– zeitlich unbegrenztes 41 1– Zuständigkeit nach § 43 Nr. 5 WEG43 36

– Zustimmungserfordernis dinglichBerechtigter bei 5 56

– bei Zwangsversteigerung 39 1– bei Zwangsverwaltung 39 1Decke 5 40Deckendurchbruch– durch Bauliche Veränderung 2249

Delegierter– Stimmrechtsausübung 25 27

Dienstbarkeit– Bestellung 1 45Dienstbarkeit, beschränkt persönli-che

– Verband WEG 10 223– Zustimmungserfordernis dinglich Be-rechtigter bei 5 56

Dienstleistungen, haushaltsnahe– Jahresabrechnung 28 121aDinglich Berechtigter– Zustimmungserfordernis 5 50Direktionsrecht– Bauliche Veränderung 22 56Dolmetscher– Teilnahme Wohnungseigentümerver-sammlung 23 40

Doppelhaushälfte– Sondereigentum 5 6Doppelparker– Sondereigentumsfähigkeit 3 62; 5 40Doppelstockgarage– Sondereigentumsfähigkeit 5 40Dritter– Anfechtungsklage 46 52– Einberufung Wohnungseigentümer-versammlung 24 51

– Einladung zur Wohnungseigentümer-versammlung 24 4

– Teilnahme Wohnungseigentümerver-sammlung 23 36

Duldung– Parabolantenne/Satellitenschüssel22 54

Duldung von Anschlüssen 21 126 f.– Anspruchsinhalt 21 130– Schadensersatz 21 131Duldungspflicht– Anlass 14 45– Anwendung, analoge 14 47– Betreten Sondereigentum 14 38– Durchsetzung 14 46– Entschädigungsanspruch 14 49 f.– Wohnungseigentümer 14 35 f.Duplexgarage– Sondereigentumsfähigkeit 3 62; 5 40Durchführungsbestimmung– gerichtliche Bestimmung 21 159Durchgriffshaftung 10 318Durchsetzung– Zustimmungsanspruch 12 70Duschen– Gebrauchsvereinbarung 15 48– Hausordnung 21 70

Eichfrist, abgelaufene– Verbraucherfassung 16 84l– Verbrauchsmessgerät 28 112c


1300

Eichkosten– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Eichung– Verbrauchsmessgeräte 27 21Eichung, fehlende– Messgeräte 16 28aEigenart– Änderung durch Modernisierung22 83, 85

– Begriff 22 84Eigentümererklärung– Amtspflichten Verwalter 27 66Eigentümerliste– Benennung durch Beklagten 44 20– Benennung Wohnungseigentümer44 10

– falsche 44 15– Führung durch Verwalter 26 36– Regelungsverfügung vor 43 53– Streitwert nach 50 13– Verwalter 44 12– Vorlage der 44 13Eigentümerversammlung s Woh-nungseigentümerversammlung

Eigentümerwechsel– Hausgeldschuldner bei 28 152 f.Eignung– Verwalter 26 29 f.Einbauküche– Sondereigentumsfähigkeit 5 40Einbaumöbel– Sondereigentumsfähigkeit 5 40Einberufung– Zweitversammlung 25 54Einberufung Wohnungseigentümer-versammlung 24 1 f.

– durch abberufenen Verwalter 24 28– Amtsträger 24 9– Betreuer 24 5– Dringlichkeit, besondere 24 54– Dritter 24 4– Einberufungsfrist 24 53, 55– Einberufungsgrund, beschlossener/vereinbarter 24 32

– Einberufungsgrund, gesetzlicher 24 30– Einberufungsgründe 24 29 f.– Einberufungsverlangen 24 33 f.– einstweilige Verfügung 24 27– Einzuladende 24 2 f.– Ermächtigung, gerichtliche 24 48– Eventualversammlung 25 54– Form 24 52– Inhalt 24 57– Klage auf 24 27, 44– Ladungsadresse 24 59– Ladungsmängel 24 60

– Missachtung Einberufungsverlangen26 104

– Miteigentümer 24 6– durch Nichtberechtigten 24 49– Nichtladung 24 10– durch nicht-mehr-Verwalter 24 26– Ortsbezug 24 15– Partei kraft Amt 24 8– Regelungsverfügung vor 43 53– Sondernachfolger 24 12– Tag 24 16– Uhrzeit 24 16– Unterlagen 24 58– Versammlungsort 24 13– Versammlungsstätte 24 13– Vertreter 24 4– durch Verwalter 24 25 f.– Verwalter, fehlender 24 42– Verwalter, verweigernder 24 43– durch Verwaltungsbeirat 24 40 f.– Wohl Verband WEG/Wohnungseigen-tümer 24 31

– Wohnungseigentümer 24 3– durch Wohnungseigentümer 24 46– Wohnungseigentümer, werdender24 7

– Zugang der Ladung 24 56– Zweiterwerber 24 7– Zweitversammlung 25 54Einberufungsverlangen– Adressat 24 34– Einberufungsfrist 24 38– Form 24 34– Gründe 24 36– Prüfungsrecht 24 37– Quorum 24 35– Verstoß gegen 24 39– Wohnungseigentümerversammlung24 33

Eingangshalle– Gemeinschaftseigentum 5 40Einheitstheorie– Wohnungseigentümergemeinschaft10 23

Einigungsverfahren, obligatorischesvor 43 16

Ein-Mann-Beschluss vor 23 60Ein-Mann-Versammlung vor 23 27;23 11

Einnahmen, periodenfremde– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Einnahmen-/Ausgabenrechnung– Jahresabrechnung 28 86, 90Einräumung Sondereigentum– Abgeschlossenheitsbescheinigung 4 36– Aufteilungsplan 4 36


1301

– Einigung 4 19– Form 4 1 ff.– Grundbucheintragung 4 28– Verpflichtung zur 4 31 f.– Vormerkung 4 32Einräumung, vertragliche– Sondereigentum 3 1 ff.Einreden– Abwehranspruch 15 81 f.– Abwehranspruch Bauliche Verände-rung 22 121

– Haftung Wohnungseigentümer 10 305Einschreiten gegen Dritte 14 28 f.,34

Einsehbarkeit, verstärkte– durch Bauliche Veränderung 22 49Einsichtnahme– Beschluss-Sammlung 24 113– Klage auf 24 94– Protokoll Wohnungseigentümerver-sammlung 24 88, 89

– Streitwert nach 50 13– Verwaltungsbeirat 29 39Einsichtsrecht– Gegenstand 28 233– Kopien 28 237– Mieter Wohnungseigentum 28 240– Ort der Einsichtnahme 28 234– Verletzung 28 239– Wohnungseigentümer 28 231Einstellung– Versorgungsleistungen 13 18Eintragungsbewilligung– Dauerwohnrecht 32 3Eintragungsvermerk– Wohnungsgrundbuch 7 6Eintragungsvoraussetzung– Grundbucheintragung 7 20 f.Einwendungen– Haftung Wohnungseigentümer 10 305Einwendungsausschluss Jahres-abrechnung

– Mieter 28 122dEinwirkungspflicht– Pflichtverstoß gegen 14 31, 32– Wohnungseigentümer 14 30, 33Einzelabrechnung 28 95 f.– Abrechnungsspitze, negative 28 96– Abrechnungsspitze, positive 28 100– Ansprüche gegen Wohnungseigentü-mer 28 102

– Einheits-/Objektbezogenheit 28 103– Genehmigungsbeschluss 28 124– Guthaben 28 100– Inhalt 28 96 f.– Kostenpositionen 28 98– Nachzahlung 28 95, 96

– Umlageschlüssel 28 100a– Wirtschaftsplan, fehlender 28 101Einzelwirtschaftsplan– Umlageschlüssel 28 35Elementarschadenversicherung21 105

Empfang Willenserklärung– durch Verwalter 27 102Empfangsvertreter– Verwalter 27 68Energetische Modernisierung 22 70Energieausweis– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Energieeinsparung– Modernisierung zur 22 74Entgeltanspruch Dauerwohnrecht– Haftung 40 1Entlastung– Beschwer vor 43 68b– Streitwert nach 50 13– Verwalter 28 225 f.– Verwaltungsbeirat 29 71Entlastungsbeschluss– Stimmrechtsausschluss 25 67Entnahme– aus Instandhaltungsrücklage 21 123Entschädigung– Heimfall Dauerwohnrecht 36 7; 41 3Entschädigungsanspruch– bei Schaden bei Duldungspflicht14 49 f.

Entscheidung, gerichtliche– Bindung Wohnungseigentümer10 194

– Verhältnis zu Zweitbeschluss 48 41Entwässerungskosten– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Entwicklung Bankkonten– Jahresabrechnung 28 107Entwicklung Verwaltungsvermögen– Jahresabrechnung 28 104 f.Entziehung Wohnungseigentum18 1 ff., 22

– Abmahnung 18 5– Anspruchsgegner 18 3– Berechtigter 18 2– Hausgeldverzug 18 15– Verletzung, schwere und unzumutbare18 8

– Verstoß, gröblicher 18 14– Zweiergemeinschaft 18 21Entziehungsbeschluss Wohnungs-eigentum 18 17

– Anfechtung 18 20– Erfüllung 18 19


1302

– Quorum 18 18– Streitwert nach 50 13Entziehungsklage Wohnungseigen-tum 19 2 f.

– Abwendungsbefugnis 19 10– Begründetheit 19 5– Finanzierungskosten 16 48– wegen Hausgeldforderung 28 206– Prozessführungsbefugnis 19 4– Streitwert nach 50 13– Veräußerungsurteil 19 6– Vergleich 19 7– Vollstreckung 19 8– Zulässigkeit 19 4– Zuständigkeit 19 4Erbbaurecht– Belastung mit Dauerwohnrecht 42 1– Dauerwohnrecht bei Heimfall E.42 3

Erbbauzins 30 4aErbfähigkeit– Verband WEG 10 229Erfüllung– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Hausgeldforderung 28 177Erfüllungsgehilfe– Einschaltung durch Verwalter 26 22– Verwalter als 26 41Erhaltungserschwerung– durch Bauliche Veränderung 22 49Erhaltungskosten– Betriebskosten 16 80Erhaltungsmaßnahme– Sondernutzungsrecht 13 78– Streitwert nach 50 13Erhaltungspflicht– Durchführung 14 7– Mängelabwehr 14 9– Schadensersatz 14 10– Sondereigentum 14 3– Wohnungseigentümer 14 3Erledigung der Hauptsache– WEG-Verfahren vor 43 27– Zweitbeschluss vor 43 28Ermächtigung– Stimmrechtsausübung 25 46– verdinglichte 4 6– Verwalter 27 127 f.Ermächtigung, verdinglichte8 34

Ermächtigungskompetenz– Kostenauferlegung 16 35Ermächtigungsurkunde– Aussteller 27 167– Erlöschen 27 174– Form 27 169

– Inhalt 27 170– Rechtsschein 27 172– Verwalter 26 139; 27 166 f.– Wirkung 27 171Ermessen– Ermessensreduktion auf Null 2152a, d

– Instandhaltung/-setzung 21 93– Überprüfung, gerichtliche 21 53– Verwaltung, ordnungsmäßige 21 46 f.Ermessensausübung– Verwalter 26 51a, e– Verwalterbestellung 26 57Ermessensfehler– Verwalter 26 51eEröffnung– Wohnungseigentümerversammlung24 18

Ersatzbeschaffung– Kleinteile 16 81Ersatzzustellungsvertreter 45 19 f.– Aufgaben 45 23– Aufwendungsersatz 45 24, 38– Bestellung 45 21– Bestellungsakt 45 34– Bestellungsrechtsverhältnis 45 34– Bestellzeit 45 22– Bezeichnung in Klageschrift 44 27– Erstattungsfähigkeit Prozesskosten45 30, 40

– gerichtlicher 45 31 f.– Gerichtsbeschluss 45 33– Haftung 45 26– Interessenkollision 45 29– Kosten des gerichtlichen E. 45 38– Kosten, notwendige 45 30, 40– Schadensersatz 45 26, 37– Überwachung 45 39– Vergütung 45 24– Verhältnis zu Verwalter 45 27– Verhältnis zu Wohnungseigentümer45 36

– Vertrag 45 25– Voraussetzungen, persönliche 45 28,32

– Zuständigkeit Bestellung 45 35Erschließungsbeitrag 16 39Erstellung Jahresabrechnung– Streitwert nach 50 13Ersterstellungsanspruch– Bau, steckengebliebener 22 136Erzwingung– Gebrauchsregelung 15 88– Umlageschlüssel 16 19, 99, 121Estrich– Gemeinschaftseigentum 5 40Eventualversammlung 25 54


1303

Fahrstuhl 5 40Fälligkeit– Hausgeld 21 135; 28 143– Jahresabrechnung 21 135– Kosten 21 135– Kostenbeschlüsse 21 135– Nachzahlung/Guthaben aus Jahres-abrechnung 28 141

– Sonderumlage 21 135Familiensachen, sonstige– WEG-Verfahren 43 54Fassade– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26– Gebrauchsvereinbarung 15 48– Gemeinschaftseigentum 5 40Fassadenverkleidung– Modernisierende Instandsetzung22 110

Fassadenwerbung– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26Fehler– Wohnungseigentümerbeschluss23 91 f.

Fehler, geringfügiger– Rechtsschutzbedürfnis Anfechtungs-klage 46 21

Fehlverhalten, drohendes– Veräußerungsbeschränkung 12 61Fenster– Gemeinschaftseigentum 5 40– Umlagevereinbarung 16 17Fensteraustausch– Modernisierende Instandsetzung22 110

– Modernisierung, energetische 22 72Fenstergitter 5 40– Duldung Baulicher Veränderung22 55

Fensterladen– Gemeinschaftseigentum 5 40Fensteröffnung– Hausordnung 21 70Ferienwohnung– Nutzerkreis, ausschließlicher 10 138– Vermietung Wohnungseigentum als15 21

Feststellung– baulicher Zustand Gemeinschafts-eigentum 27 20

Feststellungsanspruch– Gebrauch 15 80Feststellungsklage– Anwendbarkeit § 46 WEG 46 33 f.– Bauliche Veränderung 22 129– fristgebundene 46 34– fristungebundene 46 36, 40– Prozessverbindung 47 1

– Stimmrecht 25 33– Zuständigkeit 43 27Feuchtigkeitsisolierung– Gemeinschaftseigentum 5 40Feuerschutz– Hausordnung 21 70Feuerversicherung 21 102– Mitversicherung Sondereigentum21 107

Finanzausstattung 28 8 f.– Anspruch auf 28 8– Liquiditätsrückstellung 28 11– Modernisierungsrückstellung 28 11b– Rückstellungen 28 10f– Sacherwerb 28 11c– Sonderumlage 28 9– Verbraucher-/Darlehen 28 10– Wohnungseigentümerbeschluss 28 9Finanzen– Verwalter 26 36Fläche– Gebrauchsvereinbarung 15 45Fliesen 5 40Flur 5 40Folgenbeseitigungsanspruch– Wohnungseigentümerbeschlussvor 23 40 f.

Formwechsel– Verwaltungsgesellschaft 26 27Fragerecht– Wohnungseigentümerversammlung23 31

Freigabe– Wohnungseigentum 28 170Fremdenverkehrsorte– Genehmigung Wohnungseigentums-bildung 7 45

Fristenwahrung– Verwalter 27 75 f., 78, 108Fristsetzung– Mängelrechte 10 271Fundament– Gemeinschaftseigentum 5 40Fußbodenbelag 5 40Fußbodenheizung 5 40

Garage– Sondereigentumsfähigkeit 5 40Garagenstellplatz– Abgeschlossenheit 3 58– Raumeigenschaft 3 58– Sondereigentumsfähigkeit 3 57Garagenzufahrt– Gemeinschaftseigentum 5 40Gartenanlage– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63


1304

Gartenarbeit– Hausordnung 21 70Gartengestaltung– Bauliche Veränderung 22 6Gartenpflege– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Gartenzwerge– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26Gebäude– Aufteilung unvollendetes 3 95– Bauverpflichtung 3 100– Begriff 3 23– bestehendes 3 24– Errichtung, fehlende 3 96– Gebäudelage, abweichende 3 94– Wiederaufbauverpflichtung 3 101– zu errichtendes 3 24Gebäudebestandteil– Beeinträchtigung, unzumutbare 5 13– Begriff 5 8– Gebäudegestaltung, verändernde 5 14– Gebrauch, gemeinschaftlicher 5 24– Gebrauchsvereinbarung 15 45– Gemeinschaftseigentum, zwingendes5 15

– konstruktiver 5 21– Raumzugehörigkeit 5 12– der Sicherheit dienender 5 21– Sondereigentum 5 7– Sondereigentumsfähigkeit 5 11– Sondereigentumsfähigkeit, fehlende5 16 f.

– bei Umwandlung in Gemeinschafts-eigentum 4 11

– bei Umwandlung in Sondereigentum4 8

– Vereinbarung Gemeinschaftseigentum5 41

– Zuordnung zu Sondereigentum 5 10Gebäudereinigung– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Gebäudeteil– Umlagevereinbarung Instandhaltung16 17

Gebäudewert 22 132Gebäudezerstörung– Gebäudewert 22 132– Kostendeckung 22 134– Kostendeckung, fehlende 22 135– Rechtsfolgen 22 134– Wiedererrichtung 22 131fGebrauch– Abwehrsanpruch unzulässiger 15 64 f.,70

– Änderungsanspruch 15 86

– Anspruch auf ordnungsmäßigen15 64 f.

– Begriff 15 2– Beschlussgegenstand 23 52– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Beseitigungsanspruch 15 79– Direktionsrecht 15 96– Einreden Abwehranspruch 15 81– Feststellungsanspruch 15 80– Handlungsstörer 15 72– Schadensersatz bei unzulässigem Ge-brauch 15 94

– Sondereigentum 13 8– Sondernutzungsrecht 13 68– Störerbegriff 15 72– Streitwert nach 50 13– Umlageschlüssel nach 16 27– Umlagevereinbarung 16 17– Unterlassungsanspruch 15 78– Wiederholungsgefahr unzulässiger15 67

– Zustandsstörer 15 73– Zustimmung zu unzulässigem 15 58Gebrauch, besonderer– Begriff 21 140– Beschlusskompetenz 21 139– Beschlusskompetenz, fehlende21 142b

– Gebrauchspauschale 21 142– Gemeinschaftseigentum 21 140– Kostenregelung 21 139– Umzugskostenpauschale 21 142a– Vermietung 21 143– Zulässigkeit 21 141Gebrauch, gemeinschaftlicher– Gebäudebestandteil 5 24– Hausordnung 21 70– Raum 5 24– Zugang 5 27Gebrauchsänderung– Ermächtigung Verwalter zu 15 60Gebrauchsbeeinträchtigung– Gemeinschaftseigentum 13 38Gebrauchsbestimmung– Begriff 15 4– Sondereigentum als Teileigentum15 22

– Sondereigentum als Wohnungseigen-tum 15 19

Gebrauchsgestattung– Anspruch des Wohnungseigentümers15 65, 69

Gebrauchsrecht– Abwehransprüche gegen Mieter 13 16– Ausstrahlung öffentlich-rechtlicherVorschriften 14 19


1305

– Beeinträchtigung, erhebliche 14 24 f.– Beeinträchtigung, unvermeidbare14 14

– Beeinträchtigung, unzulässige 14 14– Genehmigung, behördliche 14 22– Grenz-/Richtwerte, technische 14 20– Mieter 13 11– Nachteilsbegriff 14 12– Vereinbarungen/Beschlüsse 14 11– Wohnungseigentümer 14 11Gebrauchsregelung 15 1 ff.– Abgrenzung zu Sondernutzungsrecht15 9

– im Aufteilungsplan 10 134– in Aufteilungsplan 15 55– in Bauzeichnung 15 57– Betreutes Wohnen 10 138– Ermächtigung Verwalter zu 15 60– Erzwingung 15 88– Gebrauchsbegriff 15 2– Gebrauchsbestimmung 15 4, 12– Gebrauchsentzug 15 5– Gemeinschaftseigentum 15 13– gerichtliche Bestimmung 21 159– Konkurrenzschutzklausel 10 136– Nutzerkreis, ausschließlicher 10 138– Nutzung, gewerbliche 15 22– Nutzung, teilgewerbliche 15 20– Nutzungsbeschränkung 10 135– Nutzungsmöglichkeiten 10 135– Nutzungsverbot 10 135– Nutzungszwecke, zulässige 15 50 f., 54– Regelungsverfügung vor 43 53– Reihenhaus 10 141– Sondereigentum 15 13– Sondernutzungsrecht 15 14– durch Vereinbarung 15 25 f.– Verhältnis zu Veräußerungszustim-mung 15 62

– Vermietung/Verpachtung 15 7– Wohnungseigentümervereinbarung10 132 f.

– Zustimmung zu unzulässiger 15 58– Zweckbestimmung 15 50 f., 54– Zweckbestimmungen 15 18Gebrauchsvereinbarung 15 25 f.– Auslegung 15 49– durch Beschluss 15 36 f.– Beschlussgrenzen 15 37– Einzelfälle 15 44 f.– Gegenstände 15 28, 46– Grenzen 15 26, 38, 39– Ordnungsmäßigkeit 15 41– Widerspruch Teilungserklärung/Ge-meinschaftsordnung 15 33

Gebrauchswerterhöhung– Modernisierung zur 22 76

Gebührenstreitwert nach 50 1 ff.– OLG/BGH nach 50 16– s a StreitwertGebührenvereinbarung– Rechtsstreitigkeit 27 91, 126Gefahrenverhütung– Hausordnung 21 70Gegenrechte– Prüfpflicht Verwalter 27 47Gegensprechanlage 5 40Gegenvorstellung– Gebührenstreitwertfestsetzung OLG/BGH nach 50 16

Gehör, rechtliches– bei Kostentragungspflicht des Verwal-ters 49 29

Geldanlage– Amtspflichten Verwalter 27 54Gelderverwaltung– Amtspflichten Verwalter 27 51Geldstrafen– Wohnungseigentümervereinbarung10 156

Gemeinschaftliches Eigentum s a Ge-meinschaftseigentum

Gemeinschaftsanlage– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Gemeinschaftsantenne– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Gemeinschaftsbezogene Rechte/Pflichten

– Ausübungsbefugnis Verband WEG10 239, 242

Gemeinschaftseigentum 1 28 f.– abgesondertes 5 39– Abgrenzung zu Sondereigentum 5 36– Abgrenzung zu Verwaltungsvermögen10 282

– Abnahme 10 276– Abweichung zwischen Sondereigen-tum und G. 3 86

– Änderung Umlageschlüssel Betriebs-kosten 16 76, 77

– Änderung Umlageschlüssel Verwal-tungskosten 16 76, 83

– Aufwendungen, besondere 22 2– Ausübungsbefugnis Mängelrechte ge-gen Bauträger 10 259

– Ausübungsbefugnis primäre Mängel-rechte 190 261

– Ausübungsbefugnis sekundäre Mängel-rechte 190 269

– Baubetreuung Verwalter 27 25– Bauliche Veränderung 22 1 ff.– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26


1306

– Begriff 1 30– Bestimmung in Teilungserklärung 8 11– Bestimmung, naturgemäße 13 36– Beweisverfahren, selbständiges 10 272;vor 43 92

– Duldung von Anschlüssen 21 126 f.– Eichung Verbrauchsmessgeräte 27 21– Einzelfälle 5 40– Festlegung im Teilungsvertrag 3 8– Feststellung baulicher Zustand 27 20– Gebäudebestandteil, konstruktiver5 21

– Gebäudebestandteile 4 11– Gebrauchsbeeinträchtigung 13 38– Gebrauchsrechte/-pflichten 14 11– Gebrauchsregelung 15 1 ff., 13– Gegenstand 5 34– Grenzen 13 37– Herstellung erstmalige ordnungsmäßi-ge 21 78, 96

– Inanspruchnahme, gesteigerte 21 140– Informationspflichten Verwalter 27 22– Instandhaltung/-setzung 21 74 f.– Instandhaltungspflicht/-setzungspflichtVerwalter 27 17 f.

– Kostenbeiträge 27 37– Kosten/Lasten 16 5 f., 6– Kostenregelung besonderer Gebrauch21 139

– Kostentragung 16 63– Mängel Mietsache 13 21– Mitgebrauch 13 33– Mitgebrauchsrecht Mieter 13 12– Modernisierung 22 63 f.– Netzanschluss 21 127– Nutzungen, sonstige 13 39, 42– Nutzungsumlagen 16 1 ff.– örtlich isoliertes 13 35– Rechte 13 32 f.– Sondernutzungsrecht, faktisches 13 35– Teilungserklärung 8 13– Umlageschlüssel Kosten/Lasten 16 5, 6– Umwandlung in Sondereigentum 4 5– durch Umwandlung Sondereigentum4 9, 11; 5 45

– Umwandlung zu Sondereigentum5 45

– Veränderung, unzulässige 13 19– vereinbartes 5 41– Vermietung/Verpachtung 15 7– Vermutung, gesetzliche 5 37– Vertretungsmacht Verwalter 27 30– Verwaltung 21 8Gemeinschaftsordnung– Änderung 10 160 f.– Änderungsvorbehalt Wohnungseigen-tümervereinbarung 10 89

– erste durch Bauträger 10 91– Gebrauchsregelungen 10 132 f.– Gebrauchsvereinbarung, widersprüch-liche 15 33, 35

– Prüfung Grundbuchamt 7 55– Untergemeinschaften 10 54– Vergemeinschaftung primärer Mängel-rechte 10 266

– Verwalterbestellung, erste 10 155– s a WohnungseigentümervereinbarungGenehmigung– Sondereigentum 4 37Genehmigung, behördliche– Aufteilung Wohnungseigentum 2 11– Verhältnis zu Gebrauchsrecht 14 22Genehmigung, familiengerichtliche– Begründung/Teilung Wohnungseigen-tum 7 43

Genehmigung Jahresabrechnung28 123 f., 131

– Anfechtung 28 135 f., 139– Streitwert nach 50 13– Umlageschlüssel 28 127– Vorauszahlungen 28 126– Wirkung 28 132, 133Genehmigung, vormundschafts-gerichtliche

– Begründung/Teilung Wohnungseigen-tum 7 43

Geräteausfall– Verbrauchsermittlung bei 16 84jGeräusche– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26Gericht– Entscheidung über Anfechtungsklage46 111h

– Ersatzzustellungsvertreter 45 31 f.Gerichtsentscheidung– Beschluss-Sammlung 24 104Gerichtskosten– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Gerichtskostenvorschuss– Anfechtungsklage 46 87Gerichtsstand– Verband WEG vor 43 85Gesamtabrechnung 28 88– Genehmigungsbeschluss 28 125– Vorauszahlungen 28 126Gesamteindruck– Veränderung durch Bauliche Maßnah-me 22 44

Geschäftsführung– Amtspflichtverletzung Verwalter26 105

– Einschränkung 27 157– Erweiterung 27 159


1307

– Notgeschäftsführung 27 31– Unabdingbarkeit 27 153– Verwalter 27 2, 5– Verwalter, fehlender 27 7a– Verwalterhaftung 26 197Geschäftsordnung– WEG-Versammlung 24 67Geschäftsordnungsbeschluss 23 50– WEG-Versammlung 24 68, 70Geschäftsordnungsmaßnahme– Angreifbarkeit 24 72– Inhalt 24 73– Rechtsqualität 24 69, 70– WEG-Versammlung 24 68, 69Geschäftsraum– Nutzung, zulässige 15 54Geschossdecke– Gemeinschaftseigentum 5 40Gesellschaft bürgerlichen Rechts(GbR)

– Anfechtungsklage 46 50Gesellschaft, faktische– Grundsatz 3 67Gesellschaft, fehlerhafte– Grundsatz 3 67Gestaltung, gärtnerische– Bauliche Veränderung 22 6Gestaltungsrecht– durch Verwalter 27 83Gestattungspflicht– Adressat 14 40– Ankündigung 14 43– Anwendung, analoge 14 47– Betreten Sondereigentum 14 38– Durchsetzung 14 46– Erforderlichkeit 14 42– Umfang 14 44– Wohnungseigentümer 14 35 f.Gewerbeordnung (GewO)– § 34c GewO Anh VGlasbausteine 5 40Gläubigerzustimmung– Wohnungseigentümervereinbarung10 159

Gleichbehandlungsgrundsatz 10 69– Wohnungseigentümerbeschluss 23 99Gleichlaufklausel– Verwalterbestellung/-vertrag 26 124Grenz-/Richtwerte, technische– Nachteil 14 20Grenzüberbau 1 34Grillen– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26– Hausordnung 21 70Grund, wichtiger– Kündigung Verwaltervertrag 26 167– Verwalterabberufung 26 96 f., 99

Grundbesitzerhaftpflicht 21 104Grundbuch 7 1 ff.– Auslegung Grundbucheintragung7 15

– Bezeichnung Miteigentumsanteil 1 19– Eintragungsinhalt 7 6– Eintragungsvermerk 7 6– öffentlicher Glaube 1 20– Schließung 9 1 f.– Schließung Grundstücksgrundbuch7 17

– Sondernutzungsrecht 7 11– Veräußerungsbeschränkung 7 14– Verband WEG 10 222– WohnungsgrundbuchverfügungAnh II

– Zentralgrundbuch 7 4Grundbuchamt– Prüfung 7 52 f.– Prüfung Abgeschlossenheitsbescheini-gung 7 54

– Prüfung Aufteilungsplan 7 53– Prüfung Gemeinschaftsordnung 7 55– Prüfung Sondereigentumsvereinbarung7 55

– Prüfungsrecht Dauerwohnrecht 32 7Grundbuchberichtigung– Aufhebung Veräußerungsbeschrän-kung 12 82

Grundbuchblatt 7 2– Grundstücksgrundbuch 7 17Grundbucheintragung– Abgeschlossenheitsbescheinigung7 37

– Anlagen 7 21 f.– Anlagenvorlage/-beifügung 7 21, 22– Aufteilungsplan 7 23– Auslegung 7 15– Begründung/Aufhebung Sondereigen-tum 4 28

– Beschlüsse 7 56– Bezugnahme 7 8– Bezugnahme, doppelte 7 9– Eintragungsvermerk 7 6– Form der Nachweise 7 61– Genehmigungen 7 43 f.– Prüfung 7 52– Sondernutzungsrecht 7 11– Teilungserklärung 8 18– Umwandlung 1 27– UnbedenklichkeitsbescheinigungGrEStG 7 50

– Veräußerungsbeschränkung 7 14;12 4, 7

– Voraussetzungen 7 20 f.– Wohnungseigentümervereinbarung10 96


1308

Grunddienstbarkeit– Zustimmungserfordernis dinglich Be-rechtigter bei 5 56

Grunderwerbsteuer– Instandhaltungsrücklage 21 124– Instandhaltungsrücklage, anteilige28 121

– Instandhaltungsrücklage bei Eigentü-merwechsel 10 294

– Unbedenklichkeitsbescheinigung 7 50Grundlagenbeschluss– Instandhaltung/-setzung 21 92bGrundpfandrecht– Zustimmung dinglichBerechtigter 4 35Grundpfandrechtsgläubiger– Zustimmung Teilungserklärung 8 35– Zustimmung zur Unterteilung Woh-nungseigentum 8 51

Grundrechtsfähigkeit– Verband WEG 10 229Grundsatz der praktischen Konkor-danz 14 16

Grundsätze– allgemeine 10 1 ff.Grundschuld– Verband WEG 10 223Grundsteuer– bei Vereinigung von Wohnungseigen-tumseinheiten 8 61

Grundstück– Bezeichnung in Klageschrift 44 9– Dienstbarkeitenbestellung 1 45– Gebäudelage, abweichende 3 94– Gemeinschaftseigentum 5 40– Grenzüberbau 1 34– Hinzuerwerb Teilfläche 1 40– Miteigentum an mehreren 1 32– Veränderungen am aufgeteilten 1 38– Veräußerung Teilfläche 1 38Grundstückseigentümer– Teilungserklärung 8 1, 6Grundstücksfläche, unbebaute– Sondereigentumsfähigkeit 3 32Grundstücksgrundbuch– Schließung 7 17Grundstücksnachbar– Abwehranspruch gegen G. als Störer15 77

Grundstücksteilung, reale 11 6Gründungsmängel 3 67Gütestelle– Einigungsverfahren, obligatorischesvor 43 16

Güteverfahren– WEG-Verfahren vor 43 18– Wohnungseigentümervereinbarung10 156

Gutgläubiger Erwerb 3 67– Sondernutzungsrecht 13 66Guthaben– Einzelabrechnung 28 95, 100– Jahresabrechnung 28 71

Haftpflichtversicherung 21 104– Verwalter Anh V– des Verwalters 26 206Haftung– Amtspflichten des Verwalter 27 7, 14– Anspruchskonkurrenzen 10 318– anteilige der Wohnungseigentümer10 295

– Aufbauschulden 16 43– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Beschluss-Sammlung 24 118– Durchgriffshaftung 10 318– Durchsetzung 10 314– Einreden/Einwendungen 10 305– Entgeltanspruch Dauerwohnrecht40 1

– Ersatzzustellungsvertreter 45 26– gesamtschuldnerische der Wohnungs-eigentümer 10 299

– Nachhaftung 10 309– Sicherheiten 10 315– Unmittelbarkeit 10 304– Verband WEG 10 249– Verband WEG für Verwalter/Organ26 203

– Verwalter 26 188 f.– Verwaltungsbeirat 29 60 f.– Wohnungseigentümer für VerbandWEG 10 295 f., 301, 304

– Wohnungseigentümer gegenüber Ver-band WEG 10 312

– Wohnungseigentümer untereinander/zum Verband WEG 10 207

Hamburg– Berufungsgerichte vor 43 72Handlungsstörer– Abwehranspruch gegen 15 72, 74– mittelbarer 15 75Handwerkerleistungen– Jahresabrechnung 28 121aHauseingangstür– Gemeinschaftseigentum 5 40– Hausordnung 21 70Hausgeld– Absonderung 28 173– Amtspflichten Verwalter 27 37 f.;28 143 f.

– Beschluss über Wirtschaftsplan 28 39– Beschlussgegenstand 23 52– Durchsetzung 28 188 f.


1309

– Entziehungsklage 28 206– Fälligkeit 21 135; 28 51, 143– Gläubiger 28 185– Hausgeldklage 28 186– Inkasso 21 132 f.– Insolvenzanfechtung 28 187a– Instandhaltungsrücklage 21 118, 119– Lastschriftverfahren 21 134– Mahnverfahren 28 186– Masseunzulänglichkeit 28 172– Rückforderungsanspruch 28 184– Schadensersatz 28 184a– Teilzahlung 21 136– Verfallklausel 21 135– Verjährung 28 144– Versorgungssperre 28 199– Vertretung Verband WEG 28 186a– Verzug 21 137– Vollstreckungsunterwerfung 28 204– Vorfälligkeitsklausel 21 135– Zahlungsart 21 134– Zinsen auf rückständiges 28 145– Zwangshypothek 28 190– Zwangsversteigerung wegen Haus-geldforderung 28 193 f.

– Zwangsverwaltung 28 191– Zwangsvollstreckung 28 189– Zwangsvollstreckungsunterwerfung10 156

Hausgeldausfall– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Hausgeldforderung– Jahresabrechnung 28 110Hausgeldklage 28 186, 187Hausgeldschuldner 28 147 f.– Aufrechnung 28 178– Bucheigentümer 28 150– Dritter 28 151a– bei Eigentümerwechsel 28 152 f.– Einrede der Anfechtbarkeit 28 183– Einrede der Verjährung 28 182– bei Erbfall 28 148– Erfüllung 28 177– bei Insolvenzverwaltung 28 165 f.– Sondernachfolger 28 156– Verband WEG 28 151– Verteidigungsstrategien 28 176– bei Vor-/Nacherbschaft 28 149a– Wohnungseigentümer 28 147, 147a,164

– Wohnungseigentümer, werdender28 150

– Zurückbehaltungsrecht 28 181– bei Zwangsverwaltung 28 162Hausgeldverzug– Entziehung Wohnungseigentum 18 15

Haus-/Grundbesitzer-Haftpflicht-versicherung 21 104

– Verwalter 26 206Hausmeister– Streitwert nach 50 13Hausmeisterkosten– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Hausnetzanschluss 21 126 f.Hausordnung 21 60 f.– Abstellen von Gegenständen 21 70– Abwehranspruch 21 73– Amtspflichten Verwalter 27 15– Aufstellung Automaten 21 70– Baden/Duschen 21 70– Begriff 21 60– Beleuchtung 21 70– Bepflanzung 21 70– Bestimmung durch Verwalter 21 63– Bestimmung, gerichtliche 21 64– Bindung des Mieters 13 15– Briefkastenanlage 21 70– Dritter 21 66– Ermessen 21 65– Feuerschutz 21 70– Gebrauch, gemeinschaftlicher 21 70– Gefahrenverhütung 21 70– Gegenstand 21 69– Grenzen 21 71– Hauseingangstür 21 70– Heizverhalten 21 70– Klingelanlage 21 70– Mieter 21 67– Mithilfe, tätige 21 70– Rauchen 21 70– Regelunterworfene 21 66– Reinigungspflicht 21 70– Ruhezeiten 21 70– Sanktionen 21 72– Sauna 21 70– Sicherheitsvorsorge 21 70– Sorgfaltspflichten 21 70– Spielen 21 70– Tierhaltung 21 70– Treppenhaus 21 70– Trockenraum 21 70– Wäschetrocknen 21 70– Winterdienst 21 70– Wohnungseigentümer 21 66– durch Wohnungseigentümerbeschluss21 62


– durch Wohnungseigentümerverein-barung 21 61

Hausrecht– Wohnungseigentümer 13 6


1310

Hausrecht Wohnungseigentümer-versammlung

– Versammlungsleiter 24 64Haustiere– Gebrauchsvereinbarung 15 48Haustürschmuck– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26Hausverbot– Gebrauchsvereinbarung 15 48Hebebühne Doppelparker– Sondereigentumsfähigkeit 5 40Heckenrückschnitt– Bauliche Veränderung 22 6Heimfall Dauerwohnrecht 36 2– Ausübung 36 6– Ausübungsbeschränkung 36 5– Entschädigung 36 7; 41 3Heimfall Erbbaurecht– Dauerwohnrecht bei 42 3Heizen/Nichtheizen– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26Heizkörper– Sondereigentumsfähigkeit 5 40Heizkörperventil– Sondereigentumsfähigkeit 5 40Heizkosten– abgelaufene Eichfrist Verbrauchsmess-gerät 28 112c

– Abrechnungsmängel 28 117– Darstellung Jahresabrechnung 28 114– HeizkostenV 28 112a– Kosten Verbrauchserfassung 16 68– Kostentragung 16 65 f.– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

– Schätzung 16 84j– Umlage/Jahresabrechnung 28 112– Umlageschlüssel 16 66, 84– Umlageschlüssel, gewillkürter 16 84– Verbrauchserfassung 16 66, 69– Verbrauchserfassung, mangelhafte16 84j

– Verbrauchsmessung 16 66, 68– Wohnungseigentümerbeschluss Umla-geschlüssel 16 84c

– WohnungseigentümervereinbarungUmlageschlüssel 16 84f

– Zwischenablesung 16 68Heizkostenabrechnung– HeizkostenV Anh IV– Jahresabrechnung 28 112 f.– Umlageschlüssel 28 112cHeizkostenVAnh IV– Abbedingung 28 112b– Anwendung 16 65– Jahresabrechnung Wärme-/Warmwas-serkosten 28 112a

– Kosten, erfasste 16 67– Umlageschlüssel 16 71, 84b– Umlageschlüssel, fehlender 16 84i– Umlageschlüssel Mieter/Vermieter16 84n

– Umlageschlüsseländerung 16 84g– Umsetzung 16 66– Verstoß gegen 16 84mHeizkostenverteiler 5 40Heizungsanlage– Modernisierende Instandsetzung22 110

– Sondereigentumsfähigkeit 5 40Heizungsraum– Gemeinschaftseigentum 5 40– Sondereigentumsfähigkeit 3 78Heizungsrohr– Sondereigentumsfähigkeit 5 40Heizverhalten– Hausordnung 21 70Herausgabe– Streitwert nach 50 13Herausgabeanspruch– bei Eigentumsentzug durch Gebrauch15 93

Herausgabepflicht– Verwalter 26 176Herbeiführung Beschlussunfähigkeit– Anfechtungsklage 46 21Hessen– Berufungsgerichte vor 43 72– Überleitung 63 3Hilfsperson– Einschaltung durch Verwalter 26 21Hinweispflicht– Anfechtungsklage 46 106– Kostenerstattungsrisiko 50 24– Rechtskraft 46 109– Umstellung, unterbliebene 46 108Hinzuerwerb– Teilfläche 1 40Hotel– Nutzerkreis, ausschließlicher 10 138Hotelzimmer– Abgeschlossenheit 3 41Hydraulikanlage Doppelparker 540

Hypothek– Verband WEG 10 223

Immobilienerwerb– Verband WEG 10 224Inanspruchnahme, gesteigerte– Gemeinschaftseigentum 21 140Informationspflicht– Darlehen/-sbeschluss 28 10c– Rechtsstreitigkeit 27 56 f.


1311

– Verwalter 26 36; 27 22– Verwaltungsbeirat 29 38Informationsrecht– Einsichtsrecht 28 231– Wohnungseigentümer 28 230 f.Inkasso– Hausgeld 21 132 f.– Kostenbeschlüsse 21 132aInkrafttreten 64 1Innenanstrich 5 40Innenhof– Sondereigentumsfähigkeit 3 32; 5 40Innenwand– Sondereigentumsfähigkeit 5 40In–sich-Geschäfte– Verwalter 27 4Insolvenzanfechtung– Hausgeldzahlung 28 187aInsolvenzfähigkeit– Verband WEG 11 15Insolvenzverfahren– Absonderung Hausgeld 28 173– Freigabe Wohnungseigentum 28 170– Hausgeld im 28 165Insolvenzverwalter– Aufhebung WEG 11 13– Einladung zur Wohnungseigentümer-versammlung 24 8

– Stimmrecht 25 14Insolvenzverwaltung– Hausgeldschuldner bei 28 165 f.Instandhaltung– Änderung Umlageschlüssel 16 101 f.,111

– Angebotseinholung Verwalter 26 36– Begriff 21 76– Durchsetzung 21 97– Ermessen 21 93– Gemeinschaftseigentum 27 17 f.– gerichtliche Bestimmung 21 159– Grundlagenbeschluss 21 92b– Hinwirkung auf sachgerechte Be-schlussfassung 27 23

– Klage auf 21 97– Kostenerstattung 21 94b– Kostenregelung 21 94– Kostentragung 16 41– laufende 27 116– Maßnahmen, erforderliche 27 19– Pflege-/Erhaltungsmaßnahmen 21 82– Sanierungs-/Instandsetzungsplan21 83

– Sondernutzungsrecht 21 91– Streitwert nach 50 13– Umlage 21 94– Umlagevereinbarung 16 17– Verband WEG 10 220

– Vertretungsmacht Verwalter 27 30,112, 114

– Verwaltungsmaßnahme 21 74 f.– Wohnungseigentümerbeschluss 21 92Instandhaltungspflicht– Dauerwohnrecht 33 4– Durchführung 14 7– Übertragung 21 86– Wohnungseigentümer 14 5; 21 84Instandhaltungsrücklage 21 115– Abflüsse, unterjährige 28 121– Absonderung 21 122– Anlage 21 122– Anlageform 27 54– Auffüllung durch Sonderumlage 2858

– Beschlussgegenstand 23 52– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Darstellung 28 106– Eigentümer 21 118– Entnahme 21 123– Grunderwerbsteuer 21 124– Grunderwerbsteuer bei Eigentümer-wechsel 10 294

– Höhe 21 120– Instandsetzungsplan 21 121– Jahresabrechnung 28 105– Maßnahme nach § 22 Abs. 1 WEG16 136

– steuerliche Behandlung 21 124– Umlageschlüssel 21 119a– Umwidmung 21 117a– Verwaltungsvermögen 10 284– Wirtschaftsplan 28 33, 37– Wohnungseigentümerbeschluss 21 116– Wohnungseigentümervereinbarung21 116

– Zweckbindung 21 117Instandhaltungsrückstellung s In-standhaltungsrücklage

Instandsetzung– Änderung Umlageschlüssel 16 101 f.,111

– Angebotseinholung Verwalter 26 36– Bauliche Veränderung, öffentlich-rechtlich vorgeschriebene 21 79

– Begriff 21 77– Durchsetzung 21 97– Ermessen 21 93– Finanzierung durch Sonderumlage28 58, 68

– Gemeinschaftseigentum 27 17 f.– gerichtliche Bestimmung 21 159– Grundlagenbeschluss 21 92b– Herstellung erstmalige ordnungs-mäßige 21 78


1312

– Hinwirkung auf sachgerechte Be-schlussfassung 27 23

– Klage auf 21 97– Kostenerstattung 21 94b– Kostenregelung 21 94– Kostentragung 16 41– laufende 27 116– Maßnahmen, erforderliche 27 19– modernisierende 21 81– Pflege-/Erhaltungsmaßnahmen 21 82– Sanierungs-/Instandsetzungsplan21 83

– Sondernutzungsrecht 21 91– Streitwert nach 50 13– Umlage 21 94– Umlagevereinbarung 16 17– Verband WEG 10 220– Vertretungsmacht Verwalter 27 30,112, 114

– Verwaltungsmaßnahme 21 74 f.– im weiteren Sinn 21 78– Wohnungseigentümerbeschluss 21 92Instandsetzung, modernisierendes Modernisierende Instandsetzung

Instandsetzungspflicht– Durchführung 14 7– Schadensersatz 14 10– Übertragung 21 86– Wohnungseigentümer 14 5; 21 84Instandsetzungsplan 27 27– Instandhaltungsrücklage 21 121Interesse, rechtliches– Beiladung Wohnungseigentümer 48 6Interessenwahrung– Verwalter 26 36Interventionswirkung– Beiladung 48 22Irrtum– Wiedereinsetzung 46 105

Jahresabrechnung 28 69 f.– Abgeltungssteuer 28 121a– Abrechnungsmängel JahresabrechnungWärme-/Warmwasserkosten 28 117

– Abrechnungszeitraum 28 80– Amtspflichtverletzung Verwalter26 107

– Anfechtung Genehmigungsbeschluss28 135 f., 139

– Anlagen 28 119– Anspruch auf 28 3– Anspruch aus 28 4– Ausgaben 28 84, 90, 92– Ausgaben, unberechtigte 28 93– Beschlussfassung 28 131– Beschlussgegenstand 23 52– Beschwer vor 43 68b

– Betriebskosten, nicht-/umlegbare28 122a

– Darstellung Wärme-/Warmwasser-abrechnung 28 114

– Dienstleistungen, haushaltsnahe28 121a

– Einnahmen 28 84, 90, 91– Einnahmen-/Ausgabenrechnung28 86, 90

– Einwendungsausschluss Mieter28 122d

– Einzelabrechnung 28 95 f.– Entwicklung Bankkonten 28 107– Entwicklung Verwaltungsvermögen28 104 f.

– Erfüllung 28 75– Ersteller 28 73– Erzwingung 28 76– Fälligkeit 21 135– Fälligkeit Nachzahlung/Guthaben28 141

– Form 28 83– Genehmigung 28 123 f., 131– Genehmigung Einzelabrechnung28 124

– Genehmigung Gesamtabrechnung28 125

– Genehmigungsbeschluss 28 131– Genehmigungswirkung 28 132,133

– Gesamtabrechnung 28 88– Handwerkerleistungen 28 121a– Hausgeldforderung 28 110– Heizkostenabrechnung 28 112 f.– HeizkostenV 28 112a– Inhalt 28 84 f.– Instandhaltungsrücklage 28 105– Kaltwasser 28 118– Kosten, verbrauchsabhängige 28 118– Kostenpositionen 28 78a, 85– Mehrhausanlage 28 220, 222– Müllkosten 28 118– Nachzahlung/Guthaben 28 71– pflichtwidrige 28 75a– Prüfung/Stellungnahme Beirat28 129 f.

– Saldierungen 28 78a– Schadensersatz 28 75a– Sonderrückstellung 28 109– Steuererklärung 28 72– Steuern auf Zinseinnahmen 28 121a– Streitwert nach 50 13– Umlage Heiz-/Warmwasserkosten28 112

– Umlageschlüssel Wärme-/Warmwas-serabrechnung 28 112c

– Umsatzsteuer 28 120


1313

– unterjährige Abflüsse Instandhaltungs-rücklage 28 121

– bei Vermieterwechsel 28 122f– Vermögensstatus 28 111– verspätete Vorlage/Nichtvorlage26 107

– Verständlichkeit 28 78– Verwalter 28 73– Verwalterhaftung 26 198– Wirtschaftsbericht 28 111– Wohnungseigentum, vermietetes28 122

– Wohnungseigentümerbeschluss28 123 f., 131

– Zeitpunkt der Vorlage 28 79– Zinsen 28 92– Zweck 28 69– Zweiergemeinschaft 28 224

Kaltwasser– Jahresabrechnung 28 118Kamin– Gemeinschaftseigentum 5 40Kampfhund– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26Kegelbahn– Nutzung, zulässige 15 54Kellereigentum 3 19Kernbereichslehre– Wohnungseigentümervereinbarung10 117

Kfz-Stellplatz– Sondereigentumsfähigkeit 3 60Klage– Einberufung Wohnungseigentümer-versammlung 24 27, 44

Klageantrag vor 43 23– Auslegung 46 111a– Bestimmtheit 46 111– Formulierungen vor 43 24Klagebegründung 46 95 f.– Darlegung, konkrete 46 96– Inhalt 46 95– Nachschieben 46 98– Nachschieben weiterer Anfechtungs-gründe 46 99

– Unstreitig stellen 46 100Klagebegründungsfrist– Anfechtungsklage 46 90– Berechnung 46 92– Verlängerung 46 93– Versäumung 46 94– Wiedereinsetzung 46 101 f., 103, 105Klagefrist 44 16– Anfechtungsklage 46 70 f., 71– Berechnung 46 78– Gerichtskostenvorschuss 46 87

– Kläger, mehrere 46 75– Klägerwechsel 46 77– Prozesskostenhilfegesuch 46 81– Rechtscharakter 46 73– Rückwirkung der Zustellung 46 82 f.– Verlängerung 46 89– verpasste eines (von mehreren) Klägers46 76

– Wahrung 46 72– Wiedereinsetzung 46 101 f., 103, 105– Zustellungsverzögerung 46 82 f.Klageschrift– Benennung, verspätete 44 22– Benennung Wohnungseigentümer imWege der Eigentümerliste 44 10

– Bezeichnung beizuladender Woh-nungseigentümer 44 23

– Bezeichnung Ersatzzustellungsvertreter44 27

– Bezeichnung, fehlende 44 21– Bezeichnung gemeinschaftlichesGrundstück 44 9

– Bezeichnung Verwalter 44 27– Bezeichnung Wohnungseigentümer44 1, 3 f., 7

– Nachholung der Bezeichnung 44 17– Sammelbezeichnung Wohnungseigen-tümer 44 24

Klagezurückhaltung– WEG-Verfahren vor 43 31Kleinreparatur– Betriebskosten 16 81Kleinteile– Kosten Ersatzbeschaffung 16 81Klimaschutz– Modernisierung zum 22 74Klingelanlage– Hausordnung 21 70Kochgelegenheit– Abgeschlossenheit 3 40Kompetenzverlagerung– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Kosten 16 36Konkurrenzschutzklausel– Gebrauchsregelung 10 136Kontoeinrichtung– Verwalter 27 53, 125Kontrollpflicht 14 6Kosten 16 5 f.– Abänderungsverbot Kostenregelung16 122

– Abdingbarkeit 16 143– Anfechtungsklage 16 59; 46 120– Aufbauschulden 16 43– Bauliche Veränderung 16 101 f., 104– Baumaßnahmen 16 101 f., 104


1314

– Beiladung 48 30– Entziehungsklage 16 48– Erhaltungskosten 16 80– Erledigung der Hauptsache vor 43 27– Ermächtigungskompetenz 16 35– Ersatzbeschaffung Kleinteile 16 81– Gebrauch, gemeinschaftlicher 16 63– Gemeinschaftseigentum 16 63– ggü. Dritten abrechenbare 16 82– Heizkosten 16 65 f.– Instandhaltung 16 41– Instandhaltungs-/Instandsetzung 21 94– Instandsetzung 16 41– Klagezurückhaltung vor 43 31– Kleinreparatur 16 81– Kompetenzverlagerung 16 36– Maßnahme nach § 22 Abs. 1 WEG16 127 f., 132

– Mehrkosten Rechtsstreit 16 51, 52– Modernisierung 16 42– Rechtskosten 16 47 f.– Rechtstreitigkeit, sonstige 16 58– Sondereigentum 16 64– Umlageschlüssel, gesetzlicher 16 10– Umlageschlüsselvereinbarung 16 11 f.– Verbandsklage 16 54, 55– Verbandsprozess vor 43 87– Verwaltungskosten 16 44 f.– Verwaltungskosten, sonstige 16 61– Warmwasserkosten 16 65 f.– WEG-Verfahren vor 43 25 f.– s a LastenKosten, außergerichtliche– Kostenerstattung 50 6Kostenbeiträge– Amtspflichten Verwalter 27 37– Anforderung 27 38, 121– Begriff 27 37– Empfangnahme 27 40Kostenbeschluss– Fälligkeit 21 135– Inkasso 21 132aKostenentscheidung 49 1 ff.– Kostentenor 49 4– Kostentragungspflicht Verwalter49 9 f., 24

– Rechtsmittel 49 7– Regelungsstreitigkeit 49 2 f.Kostenerstattung– Anfechtungsklage 50 12– Anwendbarkeit § 50 WEG 50 7– Beigeladene 50 7– Einschränkung vor 43 32– Gebotenheit 50 8 f., 10– Gebotenheit, fehlende 50 11– Gebotenheit Verwalteranwalt 50 25– Hinweispflicht Kostenrisiko 50 24

– Instandhaltung Gemeinschaftseigen-tum 21 94b

– Kosten, außergerichtliche 50 6– Prozesskostenhilfe 50 23– Rechtsfolgen fehlender Gebotenheit50 17

– Rechtsfolgen Gebotenheit 50 20– rechtsmissbräuchliche vor 43 33– Verfahren, sonstige 50 5– Verfahrensverbindung 50 16– WEG-Verfahren 50 1 ff.– Wohnungseigentümer, beklagter 50 3– Wohnungseigentümer, klagender 50 4Kostenfestsetzung– Verwaltervergütung 26 147a– WEG-Verfahren vor 43 34Kostenregelung– Abänderungsverbot 16 122 f.– Gebrauch, besonderer 21 139– ModernisierendeInstandsetzung22111– Verwaltungsaufwand, besonderer21 144

Kostentragungspflicht– Begründung, erstmalige 16 75– Freistellung, erstmalige 16 75aKostentragungspflicht Verwalter49 9 f., 12

– Anfechtung Wohnungseigentümer49 36

– Berufung 49 33– Beschlussmängel, formelle 49 19– Beschlussmängel, materielle 49 20– Beschwerde, sofortige 49 31– Beschwerdegegner 49 34– Beschwerdesummer 49 35– Entscheidung, gerichtliche 49 30– Ermessen 49 14– Gehör, rechtliches 49 29– Rechtsbeschwerde 49 32– Rechtsfolgen 49 24– Rechtsmittel 49 31 f.– Veranlassung 49 16 f., 22– Veranlassungsgründe 49 18– Verhältnis Beschwerde/Berufung desWohnungseigentümers 49 37

– Verkündung nicht rechtmäßigerBeschluss 49 21

– Verschulden, grobes 49 23Kostenvereinbarung– Bauliche Veränderung 22 61Kostenvertrag– Wohnungseigentümervereinbarung16 23

Kostenvorschuss– Anfechtungsklage 46 31– Ausübungsbefugnis Verband WEG10 261


1315

Kreditaufnahme– Verband WEG 10 221Küche– Abgeschlossenheit 3 40Kühlraum– Nutzung, zulässige 15 54Kündigung– Beiratsvertrag 29 59Kündigung, außerordentliche– Kündigungsfrist 26 170– Verwaltervertrag 26 166Kündigung, ordentliche– Verwaltervertrag 26 165Kündigungsfrist– außerordentliche KündigungVerwaltervertrag 26 170

Kur-Cafe– Nutzung, zulässige 15 54

Laden– Nutzung, zulässige 15 54Ladengeschäft– Nutzung, zulässige 15 54Ladenlokal– Nutzung, zulässige 15 54Ladenwohnung– Nutzung, zulässige 15 54Ladung– Zweitversammlung 25 56Ladung Wohnungseigentümerver-sammlung s Einberufung Wohnungs-eigentümerversammlung

Lärm– Gebrauchsvereinbarung 15 48Lasten 16 5 f., 37 f.– Abdingbarkeit 16 143– Begriff 16 37– Erschließungsbeitrag 16 39– öffentliche 16 38– Träger 16 40– Umlageschlüssel, gesetzlicher 16 10– Umlageschlüsselvereinbarung16 11 f.

– s a KostenLastenaufzug– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Lastschriftverfahren 21 134Legalitätspflicht– Verwalter 26 36Legionellenprüfung– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Leistungsentgegennahme– Amtspflichten Verwalter 27 44,49

– Prüfpflicht Verwalter 27 47

Leistungsfähigkeit, mangelnde fi-nanzielle

– Veräußerungsbeschränkung 12 59Leistungsklage– Abgeschlossenheitsbescheinigung 7 39Leistungspflicht– Wohnungseigentümerbeschluss 16 34Leistungsverfügung vor 43 54Liquiditätsrückstellung 28 11Loggia 5 40Löschung– Anmerkung Beschluss-Sammlung24 110

Löschungspflicht– bei Dauerwohnrecht 41 2Lüftung– Hausordnung 21 70Luxusmodernisierung 22 69

Mahnkosten– Verwaltungsaufwand, besonderer21 147

Mahnverfahren– Hausgeld 28 186– vorausgehendes 62 6Majorisierung– Stimmrechtsmissbrauch 25 79 f., 82– Verwalterbestellung 26 61Mängelrechte– Ausübungsbefugnis Verband WEG10 257 f.

– Beweisverfahren, selbständiges 10 272– Fristsetzung 10 271– Verjährungshemmung 10 275Mängelrechte, primäre– Ausübungsbefugnis 10 261Mängelrechte, sekundäre– Ausübungsbefugnis 10 269Markise 5 40Masseunzulänglichkeit– Hausgeld bei 28 172Maßnahme nach § 22 Abs. 1 WEG16 127 f.

Maßnahmen, erforderliche– Instandhaltung/-setzung Gemein-schaftseigentum 27 19

Mecklenburg-Vorpommern– Berufungsgerichte vor 43 72Mediation vor 43 21Mehrhausanlage– Beschlussfassung vor 23 67; 28 223– Beschlussfassung nach Stuttgarter Mo-dell 23 12

– Beschlussmacht, delegierte vor 23 72– Blockstimmrecht vor 23 70– Jahresabrechnung 28 220, 222– Kläger Anfechtungsklage 46 47


1316

– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

– Rechtsschutzbedürfnis Anfechtungs-klage 46 18

– Stimmrecht Wohnungseigentümerver-sammlung vor 23 68

– Umlageschlüssel 16 29– Untergemeinschaft 10 53– Untergemeinschaften im Innenverhält-nis 10 54

– Verband WEG 10 53– Verwalter 26 5– Wirtschaftsplan 28 221– Wohnungseigentümerbeschlussvor 23 67

– Zuständigkeitsübertragung auf Unter-gemeinschaft 10 56

Mehrheitsbeschluss 25 1 ff.Messgeräte– Eichung, fehlende 16 28aMieter– Abwehransprüche Vermieter 13 16– Abwehr-/UnterlassungsansprücheWohnungseigentümer 13 17

– Anspruch auf barrierefreien Zugang22 53

– Einsichtsrecht Belege 28 240– Einwendungsausschluss Jahresabrech-nung 28 122d

– Gebrauchsrecht am Sondereigentum13 11

– Hausordnung 13 15; 21 67– Mitgebrauchsrecht an Gemeinschafts-eigentum 13 12

– Sondernutzungsrecht 13 14– Umlageschlüssel Heizkosten 16 84n– unzulässige Veränderung Gemein-schaftseigentum 13 19

Mietmängel 13 21Mietpreisänderung– durch Bauliche Veränderung22 49

Mietvertrag– bei Erlöschen Dauerwohnrecht37 1

Milieuschutz 7 44Minderung– Ausübungsbefugnis Verband WEG10 269

Missbrauch– Stimmrecht 25 79 f.Mitbenutzungsrecht– Dauerwohnrecht 33 5Miteigentum– an mehreren Grundstücken 1 32Miteigentümer– Anfechtungsklage 46 45


– Stimmrecht 25 6– Versammlung 23 21– Vollmacht 25 38– von Wohnungseigentum 10 7Miteigentumsanteil– Änderung 3 14, 16– Änderungsanspruch 3 16– Bemessung 3 11– Bestimmung in Teilungserklärung8 10

– isolierter 1 11; 3 21, 71, 75, 79,103

– Mischform 1 16– Nutzung, gemischte 1 16– bei Raumtausch 4 13– Umwandlung 1 21 f.– Verbindung mit Sondereigentum 1 11;3 19

– vergessener 3 74– zu viel verteilter 3 74– Vollaufteilung 3 74– Wert bei Aufhebung Verband WEG17 3

– Wert bei Aufhebung WEG 17 2,4 f.

– Zweckbestimmung 1 17Miteigentumsanteil, belasteter– Zustimmung dinglich Berechtigter4 35

Miteigentumsbruchteil, überdimen-sionaler 8 41

Mitgebrauch– Mieter an Gemeinschaftseigentum13 12

– Wohnungseigentümer an Gemein-schaftseigentum 13 33

Mitgliedschaft Verband WEG– Zwangsversteigerung vor 43 63aMithilfe, tätige– Hausordnung 21 70Mitsondereigentum 3 20; 5 39– Nachbareigentum 5 39Modernisierende Instandsetzung21 81; 22 102 f.

– Abgrenzungen 22 109– Anspruch/Verlangen auf 22 108– Balkonbrüstungstausch 22 110– Begriff 22 103– Dachaustausch 22 110– Einzelfälle (ABC) 22 110– Fensteraustausch 22 110– Heizungsanlage 22 110– Kostentragung 22 111– Ordnungsmäßigkeit 22 106– Streitwert nach 50 13


1317

– Wärmedämmung/-schutz Fassade22 110

– Wohnungseigentümerbeschluss22 105 f.

Modernisierung 22 63 f.– Änderung Umlageschlüssel 16 101 f.,111

– Anpassung an Stand der Technik 22 79– Anspruch 22 100– Bauliche Veränderung 22 68– Beeinträchtigung, unbillige 22 88– Begriff 22 66– Beschlusskompetenz 22 67– Beschlussmängel 22 96– Beschlussquorum 22 93– Dienen/Eignung zur 22 82– Eigenartänderung 22 83, 85– energetische 22 70– Energieeinsparung (Primärenergie)22 74

– Fensteraustausch 22 72– Finanzierung durch Sonderumlage28 58a, 68a

– Gebrauchswerterhöhung 22 76– Gemeinschaftseigentum 22 63 f.– Klimaschutz 22 74– Kostentragung 16 42; 22 101– Luxusmodernisierung 22 69– Ordnungsmäßigkeit 22 11, 95– Pflicht 14 6– Quorum 22 93– Rückstellung 28 11b– Sperre Befugnis 22 99– Streitwert nach 50 13– Wassereinsparung 22 75– Wohnungseigentümerbeschluss22 93 f.

– Wohnwertverbesserung 22 78– Zweitbeschluss 22 98Müllanlage– Hausordnung 21 70Müllbeseitigung– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Müllcontainer 5 40Müllkosten– Jahresabrechnung 28 118Müllschlucker– Gemeinschaftseigentum 5 40Mülltonne 5 40Musizieren– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26

Nachbar– Abwehranspruch gegen Grundstücks-nachbar als Störer 15 77

Nachbareigentum 5 39

Nachbarrecht– Bepflanzung benachbarter Gartenteile14 19

– innergemeinschaftliches 14 11, 18– Verhältnis zu WEG 14 18Nachbarschutz– öffentlich-rechtlicher 13 28Nacherfüllung– Ausübungsbefugnis Verband WEG10 261

Nachhaftung 10 309Nachholung– Bezeichnung Wohnungseigentümer inKlageschrift 44 17

Nachlassverwalter– Einladung zur Wohnungseigentümer-versammlung 24 8

– Stimmrecht 25 16Nachschieben– Anfechtungsgründe, weitere 46 99– Klagebegründung 46 98Nachteil– Ausstrahlung öffentlich-rechtlicherVorschriften 14 19

– Beeinträchtigung, erhebliche 14 24 f.– Begriff 14 12– Grenz-/Richtwerte, technische14 20

– s a BeeinträchtigungNachweis– Amtsnachweis Verwalter 26 183 f.Nachzahlung– Einzelabrechnung 28 95, 96– Jahresabrechnung 28 71Nebenforderung– Streitwert nach 50 13Nebenintervention– Anfechtungsklage 46 27– Beiladung 48 21, 24Nebenraum– Bezeichnung als Teileigentum 15 23Negativbeschluss– Rechtsschutzbedürfnis 46 16– Streitwert nach 50 13– Wohnungseigentümerbeschlussvor 23 52

Netzanschluss 21 126 f.– Gemeinschaftseigentum 21 127– Sondereigentum 21 129Neutralität– Verwalter 26 36Nichtberechtigter– Einberufung Wohnungseigentümer-versammlung 24 49

Nichtbeschluss– Wohnungseigentümerbeschlussvor 23 54


1318

Nichtigkeit– Verwalterbestellung 26 66a– Wohnungseigentümerbeschluss23 73 f., 87, 88

Nichtigkeitsfeststellungsklage– Anwendbarkeit § 46 WEG 46 36Nichtladung– zur Wohnungseigentümerversamm-lung 24 10

Nichtöffentlichkeit– Wohnungseigentümerversammlung24 22

Nichtzulassungsbeschwerde 62 14Niederlegung– Verwalteramt 26 16Niedersachsen– Berufungsgerichte vor 43 72Niederschrift– Beweisrecht vor 43 38– Feststellungsklage, fristgebundene46 35

– Streitwert nach 50 13– Wiedereinsetzung 46 105– Wohnungseigentümerversammlung24 74 f.

– s a Protokoll Wohnungseigentümer-versammlung

Nießbrauch– Zustimmungserfordernis dinglich Be-rechtigter bei 5 56

Nordrhein-Westfalen– Berufungsgerichte vor 43 72Notgeschäftsführung 21 11 f.– Aufwendungsersatz 21 19– Bereicherung, ungerechtfertigte 21 21– Erhaltungsmaßnahme 21 21a– Geschäftsführung ohne Auftrag21 20a

– Notmaßnahmen 21 17– Notwendigkeit 21 15– Pflicht zur 21 22– Rechtsfolgen 21 17– Schaden, unmittelbar drohender 21 14– Überschreitung 21 20– Umfang 27 33, 117– Verfügungen 21 18– Vertragsschlüsse 21 18– Vertretungsmacht Verwalter 27 120– Verwalter 27 31Notmaßnahmen 21 17Notverwalter 20 12; 26 70 f.Notverwalterbestellung– Dauer 27 71– gerichtliche 26 70 f.– Klage 26 74– Rechtsfolgen 26 73– Verfügung, einstweilige 26 75

Notwegerecht 3 49Numerierungsgebot– Aufteilungsplan 7 29– Verletzung 7 32Nutzer– Umlageschlüssel nach 16 26Nutzerkreis, ausschließlicher– Gebrauchsregelung 10 138Nutzfläche– Umlageschlüssel nach 16 31– Umlagevereinbarung 16 17Nutzung– Abdingbarkeit 16 143– Anteil 16 3– Maßnahme nach § 22 Abs. 1 WEG16 127 f., 131, 141

– Sondereigentum 13 9– Sondernutzungsrecht 13 71– sonstige des Gemeinschaftseigentums13 39, 42

– Umlagen 16 1 ff.– Verwaltungsvermögen 13 43Nutzung Gemeinschaftseigentum– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

Nutzung, gemischte– Miteigentumsanteil 1 16Nutzung, gewerbliche 15 22– Nutzung, zulässige 15 54Nutzung, teilgewerbliche 15 20Nutzungsangabe– Aufteilungsplan 7 24; 15 55Nutzungsbeschränkung– Gebrauchsregelung 10 135Nutzungsintensivierung– durch Bauliche Veränderung22 49

Nutzungsverbot– Gebrauchsregelung 10 135

Öffnungsklausel– allgemeine 10 148– gesetzliche 10 144– Maßnahme nach § 22 Abs. 1 WEG16 139

– rechtliche Qualifizierung einer Ent-scheidung auf Grundlage Ö. 10 153

– Sondernutzungsrecht 10 149– Überleitung 63 3– Umlageschlüssel 16 22– vereinbarte 10 146– Verhältnis zu Abänderung Wohnungs-eigentümervereinbarung 10 173

– Wohnungseigentümervereinbarung10 143 f.

– Zulässigkeit einer Entscheidung aufGrundlage Ö. 10 150


1319

Ordnung, öffentliche– Verwalter als Störer 27 28, 34Ordnungsmäßigkeit– Gebrauchsvereinbarung 15 41

Pachtvertrag– bei Erlöschen Dauerwohnrecht 37 1Parabolantenne– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26– Duldung Baulicher Veränderung 22 54– Gebrauchsvereinbarung 15 48Parkdeck– Sondereigentumsfähigkeit 3 61Parken– Gebrauchsvereinbarung 15 48Parkett 5 40Partei kraft Amt– Anfechtungsklage 46 51– Einladung zur Wohnungseigentümer-versammlung 24 8

Parteiänderung 46 67Parteiberichtigung 46 67Parteien– Anfechtungsklage 46 41Parteifähigkeit– Verband WEG 10 230; vor 43 82Personenaufzug– Duldung Baulicher Veränderung 22 53– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Pfändung– Aufhebungsanspruch 11 14Pfändungsgläubiger– Aufhebung WEG 11 13Pflanzen– Bauliche Veränderung 22 6Photovoltaikanlage 5 40Preisnebenabrede– Verwaltervergütung 26 159Prostitution– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26– Streitwert nach 50 13Protokoll Wohnungseigentümerver-sammlung 24 74 f.

– Anfechtungsklage 46 8– Aufbewahrung 24 99– Berichtigung 24 96, 97– Beweismittel 24 100– Beweisrecht vor 43 38– Einsichtnahme 24 88, 89– Ersteller 24 87– Erstellungsfrist 24 86– Feststellungsklage, fristgebundene46 35

– Form 24 79– Genehmigung 24 78– Inhalt 24 75

– Klage auf Berichtigung 24 98– Klage auf Einsicht 24 94– Kopien/Abschriften 24 92– Ort der Einsichtnahme 24 90, 92– Streitwert nach 50 13– Unterschrift, fehlende 24 85– Unterschriften 24 80– Versendung 24 95– Wiedereinsetzung 46 105Prozessfähigkeit– Verband WEG 10 231; vor 43 83Prozessführungsbefugnis– Entziehungsklage 19 4– Verband WEG vor 43 84– WEG-Verfahren vor 43 10Prozesskosten– Aufwendungen Ersatzzustellungsver-treter 45 30, 40

Prozesskostenhilfe– Kostenerstattung 50 23– Verband WEG 10 233– Wahrung Klagefrist durch PKH-Ge-such 46 81

– WEG-Verfahren vor 43 64Prozessstandschaft– Sondernachfolger 48 33– Verband WEG vor 43 15, 84– Verwalter vor 43 13– Wohnungseigentümer vor 43 12– Wohnungseigentümer für VerbandWEG 10 256

Prozessstandschaft, gewillkürte– Verband WEG 10 234Prozessverbindung 47 1 f.– Anfechtbarkeit 47 11c– Beschluss, derselbe 47 3– Durchführung 47 11– Entscheidung, divergierende 47 1, 10,14

– Gebühren/Kosten 47 15– inkongruente Anfechtung 47 6– instanzenübergreifende 47 11b– Restitutionsverfahren 47 14– spruchkörperübergreifende 47 11a– Streitgegenstand, derselbe 47 3– Streitgenossen 47 9– bei teilweiser Anfechtung 47 5– unterbliebene 47 12– Verbindungsgericht 47 7– Wirkung 47 8Prozessvergleich– Anfechtungsklage 46 12– Beschluss-Sammlung 24 106– Bindung Sondernachfolger 10 195– Bindung Wohnungseigentümer10 195

– WEG-Verfahren vor 43 55


1320

– über Wohnungseigentümerbeschluss10 197

– über Wohnungseigentümerverein-barung 10 196

Prüfung– Jahresabrechnung 28 129 f.– Verwalterabberufung 26 101– Wirtschaftsplan 28 40Prüfungsrecht– Vollmacht 25 39

Rauchen– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26– Gebrauchsvereinbarung 15 48– Hausordnung 21 70Rauchwarnmelder 5 40– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Beschwer vor 43 68b– Gebrauchsvereinbarung 15 48– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

– Pflicht, gemeinschaftsbezogene 10 244– Streitwert nach 50 13Raum 3 27– Abgeschlossenheit 3 34– Abspaltung 4 12– Bestimmung zum Sondereigentum 5 4– Garagenstellplatz 3 58– Gebrauch, gemeinschaftlicher 3 78;5 24

– Gebrauchsvereinbarung 15 45– natürlicher 3 31– Raumabschluss 3 34– Raumeigenschaft, fehlende 3 76– Raumerfordernis 3 46– Sondereigentum 3 22 f., 27– Sondereigentumsfähigkeit, fehlende5 17 f.

– Tausch 4 12– zusätzlicher 3 85Raumeigentum– Begriff 1 3Realhandlung– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

Rechnungslegung 28 1 ff.– Anspruchsbegründung 28 208– Anspruchserfüllung 28 215– Belege 28 214– Berechtigter 28 210– Beschlussfassung 28 216– Durchsetzung 28 217– Frist 28 213– Inhalt/Umfang 28 211– nachvertragliche des Verwalters 26 180– Schadensersatz 28 217

– Streitwert nach 50 13– turnusmäßige des Verwalters 28 70– Verhältnis zu Abrechnungsanspruch28 218

– Verhältnis zu Geschäftsbesorgung28 219

– Verlangen, jederzeitiges 28 209– Verpflichteter 28 210– Verwalter 28 207 f.– Zeitraum 28 212– Zweck 28 69Rechte, dingliche– Verband WEG 10 222Rechtsanwaltsgebühren– WEG-Verfahren vor 43 81Rechtsanwaltswahl– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

Rechtsausübung, unzulässige– Abwehranspruch 15 87Rechtsbeschwerde vor 43 80– Kostentragungspflicht Verwalter49 32

Rechtsfähigkeit– Begriff 10 205– Rechtshandlungen vor 10 213– Teilrechtsfähigkeit 10 205– Umfang, sachlicher 10 209– Umfang, zeitlicher 10 212– Verband WEG 10 203 f.– Verband Wohnungseigentümer-gemeinschaft 10 33 f., 42

Rechtshandlung– Bindung Wohnungseigentümer10 201

Rechtskosten– Anfechtungsklage 16 59– Entziehungsklage 16 48– Kostentragung 16 47 f.– Mehrkosten 16 51, 52– sonstige 16 58– Umlage 16 49– Verbandsklage 16 54, 55Rechtskraftwirkung vor 43 86– Änderung 48 40– Anfechtungsklage 48 43, 48– Urteil 48 35– Verhältnis zu Zweitbeschluss 48 47– Versäumnisurteil 48 47Rechtsmittel– Anfechtungsklage vor 43 65a– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Kostenentscheidung 49 7– Kostentragungspflicht Verwalter49 31 f.

– Streitwert nach 50 14


1321

– WEG-Verfahren vor 43 65 f.– Zuständigkeitsstreit 43 51Rechtsmittelbelehrung– Berufung infolge unrichtigervor 43 74

Rechtsnachfolge– Abgrenzung zu Veräußerungs-beschränkung 12 24

Rechtsnachteil– Abwendungspflicht Verwalter 27 75 f.,79, 108

Rechtsschein– Vollmachts-/Ermächtigungsurkunde27 172

Rechtsschöpfung– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

Rechtsschutz, vorläufigervor 43 44 f.

– Anfechtungsklage 46 110– Arrest vor 43 47– Leistungsverfügung vor 43 54– Parteien vor 43 45– Regelungsverfügung vor 43 52– Sicherungsverfügung vor 43 51– Verfügung, einstweilige vor 43 48– Verwalterabberufung 26 214– Verwalterbestellung 26 214– Zuständigkeit vor 43 46Rechtsschutzbedürfnis– Anfechtungsklage 46 14– Anfechtungsklage bei Mehrhausanlage46 18

– Anfechtungsklage (Einzelfälle) 46 21– Beschluss, vollzogener 46 19– Beschlusszustimmung 46 21– Fehler, geringfügiger 46 21– Förmelei vor 43 9– Nachteil 46 14– Negativbeschlüsse 46 16– Schikane 46 21– Verwalterbestellung 46 21– Verwaltung , ordnungsgemäße 46 14– Vorbefassung vor 43 6– WEG-Verfahren vor 43 4 f.– Wirtschaftsplan 46 21– Zweitbeschluss 46 21Rechtsschutzversicherung 21 105Rechtsstreitigkeit– Abwendungspflicht Verwalter 27 75 f.,79, 108

– Befugnisse Verwalter 27 82– Gebührenvereinbarung mit Anwalt27 91, 126

– Information, mangelhafte 27 65– Informationskosten Verwalter 27 64,65a

– Informationspflicht Verwalter 27 56 f.– Passivrechtsstreit Verband WEG27 109

– Stimmrechtsausschluss 25 68– Unterrichtungsart/-weise 27 63– Unterrichtungsumfang 27 62– Verfahren, betroffene 27 59– Vertretungsmacht Verwalter 27 76– gegen Wohnungseigentümer gerichte-te 27 80

Rederecht– Wohnungseigentümerversammlung23 30

Regelungsstreitigkeit– Kostenentscheidung 49 2 f.Regelungsverfügung vor 43 52Reihenhaus– Gebrauchsvereinbarung 10 141Reinigungspflicht– Hausordnung 21 70Restitutionsverfahren– Entscheidungen, divergierende 47 14Rettungsweg– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Revision vor 43 77Rheinland-Pfalz– Berufungsgerichte vor 43 72Rollladen– Gemeinschaftseigentum 5 40Rollladengurt 5 40Rollstuhlrampe– Duldung Baulicher Veränderung22 53

Rubrum– Berichtigung Passivrubrum 46 66– Bezeichnung Beigeladener 48 49Rückbauanspruch– Bauliche Veränderung 22 112Rückforderungsanspruch– Hausgeld 28 184Rückgriff– Maßnahme nach § 22 Abs. 1 WEG16 138

Rücknahme– Anfechtungsklage 46 11Rücksichtnahmepflicht– Wohnungseigentümer 10 69; 14 11Rückstellung– Finanzausstattung 28 10fRücktrittsrecht– Ausübungsbefugnis 10 273Rückwirkung– Umlageschlüssel 16 94, 119Rückzahlung– Einzelabrechnung 28 95, 100– Jahresabrechnung 28 71


1322

Ruhezeiten– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26– Gebrauchsvereinbarung 15 48– Hausordnung 21 70

Saarland– Berufungsgerichte vor 43 72Sachenrecht– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

Sacherwerb 28 11cSachsen– Berufungsgerichte vor 43 72Sachsen-Anhalt– Berufungsgerichte vor 43 72Sachverständiger– Zuständigkeit für Bestätigung Auftei-lungsplan/Abgeschlossenheitsbeschei-nigung 7 58

Sammelabstimmung– Stimmrechtsausschluss 25 72– Stimmrechtssausübung 25 25Sammelbezeichnung– Wohnungseigentümer 44 24Sammelgarage– Sondereigentumsfähigkeit 3 57Sanierungsgebiet– Genehmigung Wohnungseigentum7 47

Sanierungs-/Instandsetzungsplan21 83; 27 27

Sanierungsmaßnahme– Streitwert nach 50 13Satellitenschüssel– Duldung Baulicher Veränderung 22 54Sauna 5 40– Hausordnung 21 70– Nutzung, zulässige 15 54Schaden– Umlagevereinbarung 16 17Schaden Gemeinschaftseigentum– Informationspflichten Verwalter 27 22Schaden, unmittelbar drohender– Notgeschäftsführung 21 14Schadensabwicklung– mit Versicherung 21 111Schadensersatz– bei Beschädigung Sondereigentum13 24

– Beschluss-Sammlung 24 118, 119b– Beschwer vor 43 68b– Duldung von Anschlüssen 21 131– bei fehlerhafter Veräußerungszustim-mung 12 78

– bei Nichtzahlung Hausgeld 28 184a– Rechnungslegung 28 217– Stimmrechtsausübung 25 28

– bei unzulässigem Gebrauch 15 94– Verwalterhaftung 26 200– Verwaltung, ordnungsmäßige 21 39– Verwaltungsbeirat 29 36– bei Verweigerung Veräußerungs-zustimmung 12 75

– Wohnungseigentümerbeschluss 23106

Schadensersatz, großer– Ausübungsbefugnis 10 273Schadensersatz, kleiner– Ausübungsbefugnis Verband WEG10 269

Schadensersatzanspruch– Bauliche Veränderung 22 112 f., 114Schädlingsbekämpfung– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Schätzung– Verbrauchsermittlung 16 84jScheinbeschluss– Wohnungseigentümerbeschlussvor 23 54

Scheinwohnungseigentümer 10 4Schiedsfähigkeit– Anfechtungsklage 46 28Schiedsvereinbarung vor 43 20Schiedsvertrag– Verband WEG vor 43 85Schikane– Rechtsschutzbedürfnis Anfechtungs-klage 46 21

Schikaneverbot– Abwehranspruch 15 87– Abwehranspruch Bauliche Verände-rung 22 124

Schleswig-Holstein– Berufungsgerichte vor 43 72Schlichtungsverfahren– obligatorisches vor 43 16Schließanlage– Gemeinschaftseigentum 5 40Schließung Wohnungsgrundbuch9 1 f.

– Wirkung 9 16Schließzeiten– Gebrauchsvereinbarung 15 48Schluss– Wohnungseigentümerversammlung24 18

Schneeräumdienst– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Schornstein 5 40Schutzrechte– Nachbarschutz 13 28– Wohnungseigentümer 13 25 f.


1323

Schwimmbad 5 40– Nutzung, zulässige 15 54Selbstkontrahieren– Verwalter 27 4Selbstorganisationsrecht– Änderung gerichtliche Regelung21 162

– Entscheidung, gerichtliche 21 156– Klage bei Nichtausübung 21 152c,153 f.

– Verwaltung 21 150– Zulässigkeit Klage 21 154Selbstvornahme– Ausübungsbefugnis Verband WEG10 261

Sicherheit, öffentliche– Verwalter als Störer 27 28, 34Sicherheitsleistung– Dauerwohnrecht 33 11Sicherheitsvorsorge– Hausordnung 21 70Sicherungshypothek 10 315Sicherungsverfügung vor 43 51Sondereigentum 1 28 f.– Abgeschlossenheit 3 34– Abgrenzung zu Gemeinschaftseigen-tum 5 36

– Abnahme 10 276– Abrechnung Betriebskosten 13 20– Abspaltung Raum aus 4 12– Abweichung zwischen Gemeinschafts-eigentum und S. 3 86

– Änderung Umlageschlüssel Betriebs-kosten 16 76, 77

– Aufhebung 9 2– Aufwendungen, besondere 22 3a– ausgeschlossenes 5 5– Ausgestaltung, abweichende 3 84– Ausübungsbefugnis Mängelrechtegegen Bauträger 10 258

– Bauliche Veränderung 13 7; 22 3a– Bauverpflichtung 3 100– Bedingung 4 20– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26– Befristung 4 21– Begriff 1 29– Begründung, unwirksame 3 82– Benutzungsrecht 14 38, 44– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Bestandsänderung 6 6– Bestimmtheit, mangelnde 3 68– Bestimmung in Teilungserklärung 8 11– Bestimmung, positive 3 9– Betretungsrecht 14 38, 44– Beweisverfahren, selbständigesvor 43 91

– Bezeichnung als Teileigentum 15 22– Bezeichnung als Wohnungseigentum15 19

– Bezeichnung durch Grundbuchamt1 19

– Bruchteilseigentum 3 5– Divergenzen Aufteilungsplan/voll-endeter Baukörper 3 83 f.

– Doppelhaushälfte 5 6– drohender Schaden am 27 35– Eigentum, wechselndes 4 21– Eigentümerpflichten 13 30– Eigentümerrechte 13 4 f.– Eigentumsgrenzen 13 31– Einigung über Aufhebung 4 23– Einigung über Einräumung 4 19– Einräumung, vertragliche 2 8; 3 1 ff.– Erhaltungspflicht 14 3– Erstreckung Belastung Miteigentums-anteil 6 5

– Festlegung im Teilungsvertrag 3 8– Form der Einräumung/Erwerb/Auf-hebung 4 1 ff.

– Form Teilungsvertrag 3 4– Gebäudebestandteil 5 7– Gebäudebestandteile 4 8– Gebrauch 13 8– Gebrauch, gemeinschaftlicher 5 5– Gebrauchsrecht Mieter 13 11– Gebrauchsrechte/-pflichten 14 11– Gebrauchsregelung 15 1 ff., 13– Gegenstand 5 1, 3 ff.– gegenstandsloses 9 4– Genehmigung 4 37– Grundbucheintragung Einräumung/Aufhebung 4 28

– Hausrecht 13 6– Inhalt 5 1, 46 f.– Inhaltsänderung 4 18– isoliertes 3 21– Kosten Baulicher Veränderung 16 103– Kosten/Lasten 16 6a– Kostentragung 16 64– Mängel Mietsache 13 21– Mitsondereigentum 5 39– Netzanschluss 21 129– Nutzung, gewerbliche 15 22– Nutzung, teilgewerbliche 15 20– Nutzungen 13 9– Räume 3 22 f., 27; 5 4– Räume, zusätzliche 3 85– Raumeigenschaft, fehlende 3 76– Raumerfordernis 3 46– Raumtausch 4 12– Rechte 13 2 f.– Schadensersatz bei Beschädigung13 24


1324

– Schutzrechte 13 25 f.– an selbständigem Gebäude 5 6– Sondereigentumsfähigkeit, fehlende3 78; 5 16 f.

– Sondernutzungsrecht 7 11– substanzloses 3 25– Teilungsvertrag 3 2– Time-Sharing-Modelle 4 21– Überbau, überhängender 1 37– durch Überführung Sondernutzungs-recht 4 7

– durch Umwandlung Gemeinschafts-eigentum 4 5; 5 45

– Umwandlung in Gemeinschaftseigen-tum 4 9, 11

– Umwandlung zu Gemeinschaftseigen-tum 5 45

– Unselbständigkeit 6 1– Untergemeinschaft 10 51– Unterteilung 4 17– unvollendetes 3 25– Veräußerung, isolierte 6 3– Verbindung mit Bruchteilsmiteigen-tum 3 19

– Verbindung mit Miteigentumsanteil1 11

– Vereinbarung Gemeinschaftseigentum5 41

– Verfügung, isolierte über 6 1– Vermietung 13 9 f.– Versicherungen 21 106– Verwaltung 13 5; 21 10– Vormerkung 4 32– Zugangserfordernis 3 48; 5 27– Zustimmung dinglich Berechtigter zurAufhebung 9 12

– Zweckbestimmung 1 17Sondereigentumsänderung– Zustimmung dinglich Berechtigter5 50

Sondereigentumsfähigkeit– Gebäudebestandteil, konstruktiver 5 21– Gebrauch, gemeinschaftlicher 3 78;5 24

– mangelnde 3 78– Raum 3 22 f., 32Sondereigentumsvereinbarung– Prüfung Grundbuchamt 7 55Sondernachfolger– Abwehranspruch bei Baulicher Ver-änderung 22 116

– Begriff 10 180– Bindung an Prozessvergleich 10 195– Bindung an Wohnungseigentümerver-einbarung 10 178 f.

– Bindung durch gerichtliche Entschei-dung 10 194

– Bindungseintritt 10 181– Einladung zur Wohnungseigentümer-versammlung 24 12

– Prozessstandschaft 48 33– Urteilswirkung 48 35Sondernutzungsrecht 13 44 f.– Abgrenzung zu Gebrauchsregelung15 9

– Abgrenzungen 13 51– Abtrennung 13 62– Änderung 13 80– Aufhebung 13 80– Aufwendungen, besondere 22 3– Bauliche Veränderung 13 70– Begriff 13 44– Begründung 13 56 f.– Begründung, gestufte 13 59– Belastungen 13 72– Berechtigter 13 54– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Bestimmung 13 58 f.– Erhaltungsmaßnahmen 13 78– Erwerb 13 63 f.– faktisches 13 35– Gebrauch 13 68– Gebrauchsregelung 15 14– Gegenstand 13 53– Grundbucheintragung 7 11; 13 49– Gutgläubiger Erwerb 13 66– infolge Baulicher Veränderung 22 60a– Inhalt 13 67– Instandhaltungs-/Instandsetzungs-pflicht 21 91


– Mieter 13 14– Nutzungen 13 71– persönliches 13 62– Pflichten 13 77 f.– Rechte 13 68 f.– Rechte anderer Wohnungseigentümer13 82

– Rechtsnatur 13 44– Rechtsstreitigkeit über 13 83– schuldrechtliches 13 50, 65– Störungsabwehr 13 75– Überführung in Sondereigentum 4 7– Übertragung 13 63 f.– Umgehung Sondereigentum 5 20– Unterteilung 13 73– bei Unterteilung Wohnungseigentum8 52

– verdinglichtes 13 47, 64– bei Vereinigung von Wohnungseigen-tumseinheiten 8 67

– Verkehrssicherungspflicht 13 79


1325

– Verwaltungsrechte 13 75– Verzicht 13 74– Zustimmungserfordernis dinglich Be-rechtigter bei 5 51

– Zuweisung 13 61– Zwangsvollstreckung 13 81Sonderrückstellung– Jahresabrechnung 28 109Sonderumlage 28 55 f.– Abrechnung 28 66– Anspruch aus 28 4– Auffüllung Instandhaltungsrücklage28 58

– Ausfallsonderumlage 28 57, 67– Beschlussgegenstand 23 52– Fälligkeit 21 135– Finanzausstattung 28 9– Finanzierung Instandsetzung 28 58,68

– Finanzierung Modernisierung 28 58a,68a


– Maßnahme nach § 22 Abs. 1 WEG16 137

– Schuldner bei Eigentümerwechsel28 159

– Schuldner bei Zwangsverwaltung28 163

– Streitwert nach 50 13Sonderumlagebeschluss 28 59– Anfechtung 28 65– Inhalt 28 60– Verband WEG 28 62– Wohnungseigentümer 28 62– Zahlungsanspruch 28 63– Zweitbeschluss 28 64Sondervergütung– Verwaltungsaufwand, besonderer21 147

Sonstiges/Verschiedenes– Tagesordnung WEG-Versammlung23 51

Sorgfaltspflichten– Hausordnung 21 70Sozialansprüche– Verband WEG 10 217Spaltung– Verwaltungsgesellschaft 26 25Speicher– Nutzung, zulässige 15 54Spielen– Gebrauchsvereinbarung 15 48– Hausordnung 21 70Spitzboden 5 40– Zugangserfordernis 5 31Sprechanlage 5 40

Stand der Technik-Anpassung– Modernisierung zur 22 79Steckdose 5 40Stellplatz 5 40– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26– Duldung Baulicher Veränderung 22 53Stellplatz im Freien– Sondereigentumsfähigkeit 3 60Stellplatz in Parkhaus– Sondereigentumsfähigkeit 3 61Stellplatz Tiefgarage– Sondereigentumsfähigkeit 3 33Steuersachen– Verwalter 26 36Stimmergebnis– Feststellungsklage, fristgebundene46 34

Stimmrecht 25 2 f.– Abdingbarkeit 25 85– Anteilsstimmrecht 25 3– Ausschlüsse 25 60– Ausübung 25 8, 19 f.– Beschlussfassung, kombinierte 25 26– Blockwahl 25 25– Delegierter 25 27– dinglich Berechtigter 25 17– Ehegatten 25 11– Entzugsvereinbarung 25 84– Feststellungsklage 25 33– Geschäftsunfähige 25 5– Gesellschaft 25 5– gespaltenes 25 3a– Inhaber 25 4– Insolvenzverwalter 25 14– Kind 25 5– Kopfstimmrecht 25 3– Missbrauch 25 79 f.– Miteigentümer 25 6– Miteigentümer Rechtsgemeinschaft25 12

– Nachlassverwalter 25 16– Objektstimmrecht 25 3– Prinzipien 25 3– Sammelabstimmung 25 25– schuldrechtlich Berechtigter 25 18– Streitigkeit über 25 33– Sukzessivbeschluss 25 26– Teileigentümer 25 5– Testamentsvollstrecker 25 16– Unterteilung 25 31– bei Unterteilung Wohnungseigentum8 53

– bei Veräußerung 25 30– Verband WEG 25 5– Verbot 25 60 f.– Vereinbarung 25 32a– Vereinigung 25 32


1326

– bei Vereinigung von Wohnungseigen-tumseinheiten 8 66

– Vermehrung 25 30– Vertreter Miteigentümer 25 10– Vollmacht 25 35– Wertstimmrecht 25 3– Widerruf Stimmabgabe 25 23– Wohnungseigentümer 25 4– Wohnungseigentümer, werdender25 5

– Zwangsverwalter 25 15– Zweiterwerber 25 13Stimmrechtsausschluss 25 60 f.– Abdingbarkeit 25 85– Entlastung 25 67– In–sich-Geschäft 25 61– Interessen, mitgliedschaftliche 25 66– Rechtsfolgen 25 77– Rechtsgeschäfte 25 61 f.– Rechtsstreitigkeit 25 68– Sammelabstimmung 25 72– Sonderinteressen , private 25 65– Verbote 25 60 f.– Verstoß gegen 25 78– Vertretung 25 73 f.– Verurteilung, rechtskräftige 25 71Stimmrechtsausübung 25 8, 19 f.– Beschränkung, vorbeugende 25 29– Blockwahl 25 25– Delegierter 25 27– Ermächtigung 25 46– gemeinschaftliche 25 24– Regelungsverfügung vor 43 53– Sammelabstimmung 25 25– Schadensersatz 25 28– Widerruf 25 23Stimmrechtsmissbrauch 25 79 f.– Majorisierung 25 82– Rechtsfolgen 25 83– Verwalterbestellung 26 61Stimmrechtsverbot 25 60 f.– Rechtsfolgen 25 77– Verband WEG 25 76– Verstoß gegen 25 78– Vertretener 25 73– Vertreter 25 74– Verwalter 25 75Stockwerkseigentum– Überleitung 63 3Stockwerkseigentum, altrechtliches1 4

Störer– Begriff 15 72– Verwalter 26 207– Verwalter als 27 28, 34Strafbarkeit– Verwalter 26 210

Strafgeld– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

Straßenreinigung– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Streitgenossen– Anfechtungsklage 46 53, 69– Prozessverbindung 47 9Streithelfer– Beigeladener 48 20, 21, 24Streithilfe– Anfechtungsklage 46 27Streitigkeit, nichtvermögensrecht-liche

– Streitwert nach 50 13Streitwert nach 50 1 ff.– Anfechtung nach 50 13– Annahmeverzug nach 50 13– Auskunft nach 50 13– Bäume nach 50 13– Beauftragung nach 50 13– Beschlussanfechtung nach 50 13– Beseitigung nach 50 13– Bestellung Verwaltungsbeiratnach 50 13

– Betreten Sondereigentum nach 50 13– Beweisverfahren, selbständigesnach 50 13

– Blankettanfechtung nach 50 13– Eigentümerliste nach 50 13– Einsichtnahme nach 50 13– Einzelfälle (ABC) nach 50 13– Entlastung nach 50 13– Entziehungsbeschluss/-klagenach 50 13

– Erhaltungsmaßnahme nach 50 13– Ermittlung nach 50 12– Erstellung Jahresabrechnungnach 50 13

– Gebrauch nach 50 13– Genehmigung Jahresabrechnungnach 50 13

– Hausmeister nach 50 13– Herausgabe nach 50 13– Höchststreitwert (§ 49a Abs. 1 S. 2Fall 2 GKG) nach 50 7

– Instandhaltung/-setzung nach 50 13– Instandsetzung, modernisierendenach 50 13

– Klage, bezifferte nach 50 3– Klage, unbezifferte (§ 49a Abs. 1GKG) nach 50 4

– Mindeststreitwert (§ 49a Abs. 1 S. 2Fall 1 GKG) nach 50 6

– Modernisierung nach 50 13– Nebenforderung nach 50 13


1327

– Negativbeschluss nach 50 13– Niederschrift nach 50 13– Nominalstreitwert (§ 49a Abs. 1 S. 1GKG) nach 50 4

– § 49a Abs. 2 GKG nach 50 10– Prostitution nach 50 13– Rauchwarnmelder nach 50 13– Rechnungslegung nach 50 13– Rechtsmittel nach 50 14– Sanierungsmaßnahme nach 50 13– Sonderumlage nach 50 13– Streitigkeit, nichtvermögensrechtlichenach 50 13

– Teilanfechtung nach 50 13– Umlageschlüssel nach 50 13– Unterlassung nach 50 13– Veränderung, bauliche nach 50 13– Veräußerungszustimmung nach 50 91– Verfügung, einstweilige nach 50 13– Vermietung nach 50 91– Versorgungssperre nach 50 13– Vertragsabschluss nach 50 13– Verwalter nach 50 13– Verwalterentlastung nach 50 13– Verwaltungsbeirat nach 50 13– Verwaltungsunterlagen nach 50 13– Wirtschaftsplan nach 50 13– Wohnungseigentümerversammlungnach 50 13

– Zahlungsklage nach 50 13– Zug-um-Zug-Leistung nach 50 13Streitwertanfrage 46 88Streitwertbeschwerde nach 50 14– Beschwerdebefugnis nach 50 15Stromanschluss– Abgeschlossenheit 3 40Stromkosten– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Stromleitung 5 40Studentenwohnung– Nutzerkreis, ausschließlicher 10 138Stuttgarter Modell– Beschlussfassung 23 12Substanzeingriff– durch Bauliche Veränderung 22 46Sukzessivbeschluss– Stimmrecht 25 26

Tagesordnung– Begriff 23 54– Beschlussfassung Wirtschaftsplan 28 41– Beschlussgegenstände 23 52– Ergänzung 23 61– Ersteller 23 55– Inhalt 23 56– Sonstiges/Verschiedenes 23 51

– Verwalterbestellung 26 54– Wohnungseigentümerversammlung23 54 f.

– Zweitversammlung 25 57Tagesordnungspunkt– Anspruch auf Aufnahme 23 57– Durchsetzung der Aufnahme 23 60– Formulierung 23 58– Prüfungsrecht Verwalter 23 59Tankraum– Gemeinschaftseigentum 5 40Tapete 5 40Tausch– Raum 4 12Teilanfechtung 46 111e– Streitwert nach 50 13– Wohnungseigentümerbeschluss 46 7Teileigentum– Abgeschlossenheit 3 41– Abgrenzung zu Wohnungseigentum1 12

– Ausstattung 3 41– Begriff 1 3, 15– Bezeichnung durch Grundbuchamt1 19

– Bezeichnung Sondereigentum als15 22

– Eigentum, verfassungsrechtliches 1 8– Eigentum, zivilrechtliches 1 8– Umlagevereinbarung 16 17– Umwandlung in Wohnungseigentum1 21 f.

– Zweckbestimmung 1 17Teileigentumsgrundbuch 7 2– Eintragungsinhalt 7 6– Eintragungsvermerk 7 6– gemeinschaftliches 7 5Teilfläche– Anfügung 1 43– Hinzuerwerb 1 40– Veräußerung 1 38– Zuschreibung/Vereinigung 1 42Teilnahmerecht– Entziehung 23 32– Wohnungseigentümerversammlung23 26

Teilnichtigkeit– Wohnungseigentümerbeschluss 23 89Teilungsanordnung– Bestimmung der Aufteilung von Woh-nungseigentum 2 7

Teilungserklärung 2 10; 8 1 ff.– Abgeschlossenheitsbescheinigung 8 12– Änderung nach Entstehung der WEG8 31

– Änderung vor Entstehung der WEG8 30


1328

– Änderungsvollmacht 8 32– Aufteilungsplan 8 12– Auslegung 7 15; 8 22– Form 8 5– Gebrauchsvereinbarung, widersprüch-liche 15 33

– Gemeinschaftseigentum 8 11– Gemeinschaftsordnung 8 13– Grundbucheintragung 8 18– Grundstückseigentümer 8 6– Inhalt 8 9– Miteigentumsanteile 8 10– Rechtsnatur 8 3– Sondereigentum 8 11– Verwalterbestellung, erste 10 155– Verwalterbestellung in 26 68– Widerspruch zu Aufteilungsplan 3 68– Wirksamwerden der Teilung 8 23– Zustimmung dinglich Berechtigter3 64; 8 20

– Zustimmung Grundpfandrechtsgläubi-ger 8 35

Teilungsvertrag 2 2 f.– Änderung Miteigentumsanteile 3 14– Auslegung 3 10– Bemessung Miteigentumsanteile 3 11– Einräumung Sondereigentum 3 2– Festlegung Sonder-/Gemeinschafts-eigentum 3 8

– Form 3 4– Funktion 3 7Teilversammlung– Beschlussfähigkeit 23 15– Einzuladende 23 14– Versammlungsrechte 23 16– Wohnungseigentümerversammlung23 13

Teleigentum– Nebenraum als 15 23Teppichboden 5 40Teppichklopfstange– Gemeinschaftseigentum 5 40Terrasse– Sondereigentumsfähigkeit 3 32; 5 40Testamentsvollstrecker– Einladung zur Wohnungseigentümer-versammlung 24 8

– Stimmrecht 25 16Thermostatventil 5 40Thüringen– Berufungsgerichte vor 43 72Tiefgarage– Hausordnung 21 70– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Tiefgaragenstellplatz– Sondereigentumsfähigkeit 3 33

Tiere– Gebrauchsvereinbarung 15 48Tierhaltung– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26– Hausordnung 21 70Tilgungen– Amtspflichten Verwalter 27 42Time-Sharing-Modell 4 21Toilette– Abgeschlossenheit 3 40Tonaufzeichnungen– Wohnungseigentümerversammlung24 66

Transmissionsriemen– Kosten/Lasten 16 6aTransparenzgebot– Verwaltervergütung 26 157Trennungstheorie– Wohnungseigentümergemeinschaft10 24

Trennwand 5 40Treppe 5 40Treppengeländer 5 40Treppenhaus 5 40– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26– Gebrauchsvereinbarung 15 48– Hausordnung 21 70Treppenlift– Duldung Baulicher Veränderung 22 53Treueverhältnis– Wohnungseigentümer 10 69Trinkwasseranlage– Kostentragung Prüfung 16 63Trittschalldämmung 5 40Trockenraum– Hausordnung 21 70Türen 5 40– Umlagevereinbarung 16 17Typenzwang– Begründung Wohnungseigentum 2 5

Überbau 1 34– überhängender 1 37Überführung– Sondernutzungsrecht in Sondereigen-tum 4 7

Übergangsvorschrift 62 1 f.Übergemeinschaft– Verband WEG 10 60– Versammlung 23 24Überleitung 63 1– Öffnungsklausel 63 3Überprüfung, gerichtliche– Ermessensausübung 21 53Übertragungsvereinbarung– Auslegung 21 88– Baumängel, anfängliche 21 90


1329

– Instandsetzungspflicht/-haltungspflicht21 86

– Verwaltungszuständigkeit 21 86Uhrzeit– Wohnungseigentümerversammlung24 16

Umdeutung– Wohnungseigentümerbeschlussvor 23 65

– Wohnungseigentümerbeschluss, nich-tiger 23 90

Umkleidekabine 5 40Umlage– Instandhaltung/-setzung 21 94Umlageschlüssel– Abänderungsverbot 16 122 f.– Abrechnung über Wirtschaftsplan16 94a

– Änderung 16 72 f., 74– Änderung bei Betriebskosten Gemein-schaftseigentum 16 76, 77

– Änderung bei Betriebskosten Sonder-eigentum 16 76, 77

– Änderung bei Einführung von Mess-geräten 16 97

– Änderung bei Verwaltungskosten Ge-meinschaftseigentum 16 76, 83

– Änderung nach HeizkostenV 16 84g– Änderung wegen Baulicher Verände-rung 16 101 f., 106, 111

– Änderung wegen Instandhaltung16 101 f., 111

– Änderung wegen Instandsetzung16 101 f., 111

– Änderung wegen Modernisierung16 101 f., 111

– Änderung Wohnungsgrundbuch16 100

– Änderungsgrund, sachlicher 16 92– Anfechtungsklage 16 59a– Ankündigung der Änderung 16 89– nach Anzahl der Anschlüsse/Anlagen16 24a

– nach Anzahl der Bewohner/Eigentü-mer/Nutzer 16 26

– nach Anzahl der Häuser/Unterge-meinschaft 16 29

– nach Anzahl der Wohnungseinheiten16 25

– bei Baulicher Veränderung 22 61, 62– Baumaßnahme 16 106– Belange, schutzwürdige 16 93– Beschlussfassung Änderung 16 90– Beschlussfassung, fehlerhafte1691 f., 98– Beschlusskompetenz 16 87– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Beschlussmängel 16 98– Bestimmung 16 71, 84a– Betriebskosten 16 73 f.– Einzelabrechnung 28 100a– Einzelwirtschaftsplan 28 35– Ermessen bei Änderung 16 96– Erzwingung 16 19, 99, 121– Erzwingung beschlossener 16 121– fehlende Eichung 16 28a– fehlender 16 84i– nach Gebrauch/-smöglichkeit 16 27– gesetzlicher 16 10– gewillkürter 16 72 f.– Heizkosten 16 66, 84– HeizkostenV 16 71, 84b– Instandhaltungsrücklage 21 119a– Kosten/Lasten Gemeinschaftseigentum16 5, 6

– Kosten/Lasten Sondereigentum16 6a

– Kosten/Lasten Verband WEG 16 6b– Maßnahme nach § 22 Abs. 1 WEG16 133, 134

– Mehrhausanlage 16 29– nach Nutzfläche 16 31– Öffnungsklausel 16 22– Rechtsfolgen gewillkürter 16 85– Relevanz, steuerrechtliche 16 72– Rückwirkung 16 94, 119– Sondereigentum, vermietetes 16 95– Streitwert nach 50 13– verbrauchsunabhängige 16 84b– nach Verbrauch/Verursachung 16 28– Vereinbarung 16 11 f.– Vereinbarungsmöglichkeiten 16 24 f.– Verhältnis Mieter/Wohnungseigentü-mer, vermietender 16 84n

– Verstoß gegen HeizkostenV 16 84m– Verwaltungsaufwand, besonderer21 144a

– Verwaltungskosten 16 73 f.– Wärme-/Warmwasserabrechnung28 112c

– Wärme/Warmwasserkosten 16 66,71, 84

– Warmwasserkosten 16 84b– nach Wohnfläche 16 31– Wohnungseigentum, vermietetes28 122g

– Wohnungseigentümerbeschluss 16 21,76 f., 88, 90

– Wohnungseigentümerbeschluss Heiz-kosten 16 84c

– WohnungseigentümervereinbarungHeizkosten 16 84f

– Zweiergemeinschaft 16 9– Zweitbeschluss 16 93


1330

Umlagevereinbarung– Abrechungseinheit/-gruppe 16 17– Auslegung 16 16– Balkon 16 17– Baumängel 16 17– Benutzergruppe 16 17– Bereich, räumlicher 16 17– Bestimmtheit 16 16– Dachgeschossausbau 16 17– Dachterrassenabdichtung/-unterbau16 17

– Ermessen 16 13– Fenster 16 17– Gebäudeteilinstandhaltung 16 17– Gebrauch 16 17– Inhalt 16 14– Instandsetzung/-haltung 16 17– Nutzfläche 16 17– Schäden 16 17– Teileigentum 16 17– Türen 16 17– Umdeutung in 16 18– unklare 16 15, 16– Wohnfläche 16 17Umlegungsgebiet– Genehmigung Aufteilung in Woh-nungseigentum 7 46

Umsatzsteuer– Jahresabrechnung 28 120– Verwaltervergütung 26 141Umstellung, unterbliebene 46 108Umwandlung– Abgeschlossenheitsbescheinigung 1 26– Aufteilungsplan 1 25– Gemeinschafts- in Sondereigentum4 5

– Gemeinschafts- zu Sondereigentum5 45

– Grundbucheintragung 1 27– Sonder- in Gemeinschaftseigentum4 9, 11

– Sonder- zu Gemeinschaftseigentum5 45

– Teil- in Wohnungseigentum 1 21 f.– Vereinbarung, abändernde 1 23– Verwaltungsgesellschaft 26 23 f.– Wohnungs- in Teileigentum 1 21 f.– Zustimmung dinglich Berechtigter1 24

Umwidmung– Instandhaltungsrücklage 21 117aUmzugskostenpauschale 21 142aUnbedenklichkeitsbescheinigung7 50

Ungezieferbekämpfung– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Ungültigkeitserklärung– WEG-Verfahren vor 43 29aUniversalversammlung– Wohnungseigentümerversammlung23 18

Unmöglichkeit– Bauausführung 3 98Unschädlichkeitszeugnis– Zustimmungserfordernis 5 57Unselbständigkeit– Sondereigentum 6 1Unstreitig stellen– Klagebegründung 46 100Unterbrechung– Anfechtungsklage 46 30– Wohnungseigentümerversammlung24 19

Untergemeinschaft– Beschlussfassung 28 223– im Innenverhältnis 10 54– Mehrhausanlage 10 53– an Sondereigentum 10 51– Umlageschlüssel nach 16 29– Zuständigkeitsübertragung auf 10 56Unterlassung– Beschwer vor 43 68b– Streitwert nach 50 13Unterlassungsanspruch– Bauliche Veränderung 22 112 f., 113,119

– Gebrauch, unzulässiger 15 78– gegen Mieter 13 17Unterlassungsklage– Bauliche Veränderung 22 125Unterschrift– Protokoll Wohnungseigentümerver-sammlung 24 80

Unterteilung– Abgeschlossenheit bei 3 51– Auswirkung auf Stimmrecht 8 53– bauliche 8 50– fehlerhafte 8 57– Folgen für Zweckbestimmung 8 56– Sondernutzungsrecht 13 73– Sondernutzungsrecht bei 8 52– Wohnungseigentum 4 17; 7 36; 845

– Zustimmung der übrigen Wohnungs-eigentümer 8 48

– Zustimmung Grundpfandrechtsgläubi-ger 8 51

Untervollmacht 25 36aUnwirksamkeit– Wohnungseigentümervereinbarung10 120

Urteil– Abfassung 48 49


1331

– Änderung durch Wohnungseigentü-mer 48 40

– Verhältnis zu Zweitbeschluss 48 41– Vollstreckung, unterlassene 48 40Urteilswirkung 48 35– auf Beigeladenen 48 36– Beiladung, unterbliebene 48 39– auf Sondernachfolger 48 35– Umfang 48 37

Veranda 5 40Veränderung, bauliche s. BaulicheVeränderung

Veränderung, unzulässige– Gemeinschaftseigentum 13 19Veräußerung– Dauerwohnrecht bei 38 1– Teilfläche am aufgeteilten Grundstück1 38

– Vereinigung WE vor 8 61Veräußerungsbeschränkung 12 1 ff.– Abgrenzung zu Rechtsnachfolge12 24

– Abgrenzung zu Verfügungsbeschrän-kung 12 42

– Anlass der Veräußerung 12 31– Aufhebung 12 79– Aufhebungsbeschluss 12 80– Begrenzung 12 15– Darlegungslast Ablehnungsgrund12 66

– Dauerwohnrecht 35 1 f.– Durchsetzung Zustimmungsanspruch12 70

– Einzelfälle 12 32– Erwerberschutz 12 57– Fallgruppen 12 58 f.– Fehlverhalten, drohendes 12 61– Gegenstand 12 21– Geltung, zeitliche 12 12– Grund, wichtiger 12 54 f., 55– Grundbuchberichtigung 12 82– Grundbucheintragung 7 14; 12 4, 7;35 3

– Grundbucheintragung, fehlende 12 4– Grundbucheintragung, fehlerhafte12 8

– Leistungsfähigkeit, mangelnde finan-zielle 12 59

– an Mitglied der WEG 12 29– Reduktion, teleologische 12 28– Schadensersatzanspruch 12 75– schuldrechtliche 12 4– Umfang 12 15– Veräußerungsbegriff 12 22– verdinglichte 12 5– Vereinbarung 12 3, 79

– Verhältnis zu Belastung 12 19– Wirkung Zustimmungserklärung/-versagung 12 68

– Zustimmung dinglich Berechtigter12 6

– Zustimmungsberechtigter 12 33 f.– Zustimmungserklärung 12 41 f.Veräußerungsurteil– Abwendungsbefugnis 19 10– Entziehungsklage 19 3, 6– Wirkung 19 1 ff.– Zwangsvollstreckung 19 8Veräußerungsverlangen 18 1 ff., 22– Abmahnung 18 5– Entziehungsbeschluss 18 17– Hausgeldverzug 18 15– Verletzung, schwere und unzumutbare18 8

– Verstoß, gröblicher 18 14– Wohnungseigentum 18 1 ff.Veräußerungszustimmung– Außerkraftsetzung 61 4– fehlende 61 1 f.– Gebrauchsregelung 15 62– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

– Streitwert nach 50 91Verband Wohnungseigentümer-gemeinschaft

– Abgrenzung zu WEG 10 2– Abnahme 10 276– Anfechtungsklage 46 57– Ansprüche gegenüber Verwalter 26 42a– Arbeitgeber 10 229– Aufgaben, gesetzliche 21 33– Aufgaben, gewillkürte 21 33– Außen-/Innenhaftung 10 298– Ausübungsbefugnis Mängelrechte10 257 f.

– Ausübungsbefugnis werkvertraglicheRechte/Pflichten gegen Bauträger10 257 f.

– Ausübungsbefugnis Wohnungseigentü-merrechte/-pflichten 10 236 f., 245

– Ausübungsbefugnisgrenzen 10 254– Begriff 10 18– Beschlusskompetenz 23 8– Beweisverfahren, selbständiges 10 272– Bezeichnung 10 45, 232– Dachgemeinschaft 10 60– Einmann-Gemeinschaft 10 48– Entziehungsklage 19 4– Erbfähigkeit 10 229– Fristsetzung Mängelrechte 10 271– Gerichtsstand vor 43 85– Grundbuch 10 222– Grundrechtsfähigkeit 10 229


1332

– Haftung 10 249– Haftung für Verwalter 26 203– Haftung für Verwaltungsbeirat 29 70– Haftungssystem 10 295 f.– Hausgeldschuldner 28 151– Immobilienerwerb 10 224– Insolvenzfähigkeit 11 15– Instandhaltung/-setzung 10 220– Kosten Verbandsprozess vor 43 87– Kosten/Lasten 16 6b– Kreditaufnahme 10 221– Mehrhausanlage 10 53– Mitglieder 10 31– Mitgliedschaften 10 229– nachträglich bestellter/ermächtigterVerwalter 27 142

– Organe 10 32; 27 98– Parteifähigkeit 10 230; vor 43 82– Pflichten, gemeinschaftsbezogene10 236 f., 239, 244, 248, 253

– Prozessfähigkeit 10 231; vor 43 83– Prozessführungsbefugnis vor 43 84– Prozesskostenhilfe 10 233– Prozessstandschaft vor 43 15, 84– Prozessstandschaft, gewillkürte 10 234– Rechte, dingliche 10 222– Rechte, gemeinschaftsbezogene10 236 f., 239, 243, 247, 250

– Rechte/Pflichten 10 215 f., 229– Rechtsfähigkeit 10 203 f.– Rechtsfähigkeit, Beginn der 10 33– Rechtsfähigkeit, Ende der 10 42– Rechtshandlungen vor Rechtsfähigkeit10 213

– Rechtskraftwirkung vor 43 86– Rechtsnatur 10 19– Scheck-/Wechselfähigkeit 10 229– Schiedsvertrag vor 43 85– Sozialansprüche 10 217– Stimmrecht 25 5– Stimmrechtsverbot 25 76– Übergemeinschaften 10 60– Umsetzung HeizkostenV 16 66– Untergemeinschaften 10 51 f.– Verbandszweck 10 29– Verbrauchereigenschaft 10 46– Verfahrensrecht vor 43 82 f.– Verjährungshemmung 10 275– Verkehrssicherungspflicht 10 219– Versammlung 23 22– Versorgungssperre 28 199– Vertretung durch einen/mehrereWohnungseigentümer 27 146

– Vertretung durch sämtliche Woh-nungseigentümer 27 143

– Vertretung durch Verwalter 27 96 f.,101

– Vertretung Wohnungseigentümerneben Verwalter 27 152

– Vertretungsmacht, passive 27 102– Vertretungsmacht Verwalter 27101 f.

– Vertretungsmacht Wohnungseigentü-mer 27 138 f., 143, 146

– Verwalter, fehlender 27 139– Verwaltervertrag 10 218; 26 131– Verwaltung 20 8– Verwaltung, ordnungsmäßige 21 33– Verwaltungsmaßnahmen 10 215– Verwaltungsvermögen 10 281 f.– werdender 10 36– Wert Miteigentumsanteil bei Auf-hebung 17 3

– bei Wiedergeburt untergegangenerWEG 10 40

– Wissenszurechnung 27 99– Wissenszurechnung Verwalter 26 43– als Wohnungseigentümer 10 228– Zuständigkeit, ausschließliche 10250

– Zustellung an 45 4– Zwangsversteigerung wegen Haus-geldschuld 28 193

– Zwangsvollstreckung in Verwaltungs-vermögen des Verbandes WEGvor 43 63

– Zweiergemeinschaft 10 50Verbandsklage– Kostentragung 16 54, 55Verbrauch– Umlageschlüssel nach 16 28Verbraucherdarlehen– Finanzausstattung 28 10Verbrauchsablesung– Regelungsverfügung vor 43 53Verbrauchserfassung– Eichfrist, abgelaufene 16 84l– Eichung Messgeräte 27 21– bei Geräteausfall 16 84j– HeizkostenV Anh IV– Kosten der 16 70– Kostentragung 16 66, 68, 70– mangelhafte 16 84j– Systemwahl 16 69Verbrauchsermittlung– bei Geräteausfall 16 84j– Schätzung 16 84j– Vergleichsräumlichkeiten 16 84jVerbrauchsmessgerät 5 40– Eichfrist, abgelaufene 28 112c– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Vereinbarungen– Wohnungseigentümer 10 72 f.


1333

Vereinigung– Abgeschlossenheit bei 3 52– Anforderungen 8 62– Ausschluss 8 65– Auswirkung auf Stimmrecht 8 66– bauliche 8 68– sämtliche Wohnungseigentumseinhei-ten 9 8

– Sondernutzungsrecht bei 8 67– steuerliche Relevanz 8 61– Teilfläche 1 42– bei unterschiedlicher Belastung8 65

– Wohnungseigentumseinheiten 7 36;8 58 f., 59

– Zustimmung der übrigen Wohnungs-eigentümer 8 64, 69

Verfahrensbeitritt– Zwangsversteigerung 28 198Verfahrensgegenstandsänderung– Altverfahren 62 5Verfahrenskosten, gerichtliche– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Verfahrensunterbrechung– Anfechtungsklage 46 30Verfahrensverbindung– Kostenerstattung 50 16Verfallklausel– Hausgeld 21 135Verfügung– Notgeschäftsführung 21 18– über Verwaltungsvermögen 27165

Verfügung, einstweilige– Einberufung Wohnungseigen-tümerversammlung 24 27

– Leistungsverfügung vor 43 54– Notverwalterbestellung 26 75– Rechtsschutz, vorläufigervor 43 48

– Regelungsverfügung vor 43 52– Sicherungsverfügung vor 43 51– Streitwert nach 50 13– Verfügungsanspruch vor 4349

– Verfügungsgrund vor 43 50– Zuständigkeit 43 41Verfügung von Todes wegen– Bestimmung der Aufteilung vonWohnungseigentum 2 7

Verfügungsbeschränkung– nachträgliche 61 5– Wiedereinführung 12 79Vergleich– durch Verwalter 27 83– WEG-Verfahren vor 43 55

Vergleich, gerichtlicher– Wohnungseigentümervereinbarung10 158

Vergütung– Ersatzzustellungsvertreter 45 24– Verwalter 26 140 f.Verjährung– Abwehranspruch 15 82– Abwehranspruch Bauliche Verände-rung 22 121

– Hausgeld 28 144– Hausgeldforderung 28 182Verjährungshemmung– Mängelrechte 10 275Verkaufspreisänderung– durch Bauliche Veränderung 22 49Verkehrssicherungspflicht– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Sondernutzungsrecht 13 79– Verband WEG 10 219– Verwalter 26 36; 27 29– Verwaltervertrag 26 136cVerlängerung– Klagebegründungsfrist 46 93– Klagefrist 46 89Verlegung– Wohnungseigentümerversammlung24 20

Verletzung, schwere und unzumut-bare

– Einzelfälle 18 10– Entziehung Wohnungseigentum18 8

Vermächtnis– Bestimmung der Aufteilung vonWohnungseigentum 2 7

Vermietung– Abwehransprüche 13 16– Gebrauchsrechte Mieter 13 11– Gemeinschaftseigentum 15 7– Hausordnung 13 15– Klausel, dynamische 13 22– Mängelbeseitigung 13 21– Schadensersatz anderer Wohnungs-eigentümer 13 23

– Sondereigentum 13 9 f.– Streitwert nach 50 91– Veränderung Gemeinschaftseigentum13 19

– Versorgungssperre 13 18Vermögensschaden-Haftpflichtver-sicherung

– Verwalter 26 206– Verwaltungsbeirat 29 73Vermögensstatus– Jahresabrechnung 28 111


1334

Verpachtung– Gemeinschaftseigentum 15 7Versammlung– Bauherren 23 23– Dachgemeinschaft 23 24– Miteigentümer Wohnungseigentums-recht 23 21

– Übergemeinschaft 23 24– Verband WEG 23 22Versammlungsleiter– Bestimmung, gerichtliche 24 62a– gekorener 24 62– Hausrecht 24 64– Organisationsrecht 24 64– Unbefugter 24 63– Verwalter 24 61– Wohnungseigentümer 24 62– Wohnungseigentümerversammlung24 61

Versammlungsleitung– Wohnungseigentümerversammlung24 64

Versammlungsort– Wohnungseigentümerversammlung24 13

Versammlungsrechte 23 25 f.– Anhörungsrecht 23 31– Anwesenheitsrecht 23 28– Begriff 23 25– Beschlussantragsrecht 23 29– Fragerecht 23 31– Rederecht 23 30– Teilnahmeentziehung 23 32– Teilnahmerecht 23 26Versammlungsstätte– Wohnungseigentümerversammlung24 13

Versammlungstag– Wohnungseigentümerversammlung24 16

Versäumnisurteil– Anfechtungsklage 46 13– Rechtskraftwirkung 48 47Versäumung– Klagebegründungsfrist 46 94Verschmelzung– Verwaltungsgesellschaft 26 24Verschulden– Verwalter 26 191Versicherungen 21 98 f.– Auswahl Versicherungsunternehmen/-bedingungen 21 101

– Elementarschadenversicherung21 105

– Feuerversicherung 21 102– Haus-/Grundbesitzerhaftpflicht21 104

– Mitversicherung 21 107– Prüfung 21 109– Rechtsschutz 21 105– Schadensabwicklung 21 111– Selbstbehalt 21 99– Sondereigentum 21 106– sonstige 21 105– Umsetzung Wohnungseigentümer-beschluss 21 101a

– Versicherungssumme 21 114– Vertragsabschluss 12 100– Verwalteraufgaben 21 108 f.– des Verwalters 26 206– Verwaltungsbeirat 29 73– Wohnungseigentümerbeschluss 21 100Versicherungskosten– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Versorgungsleistungen– Einstellung 13 18Versorgungssperre 13 18– Hausgeld 28 199– Streitwert nach 50 13Versteigerung, freiwillige 62 13Verstoß, gröblicher– Entziehung Wohnungseigentum 18 14Vertagung– Wohnungseigentümerversammlung24 21

Vertragsabschluss– gerichtliche Bestimmung 21 159– Notgeschäftsführung 21 18– Streitwert nach 50 13Vertragsmanagement– Verwalter 26 36Vertreterklausel 25 40– Treu und Glauben 25 42– Verstoß gegen 25 44Vertretung 25 34 f.– AmtspflichtverletzungVerwalter 26 106– Einladung zur Wohnungseigentümer-versammlung bei 24 4

– konkurrierende 27 152– Pflichtverstoß Vertreter 25 45– Stimmrechtsausschluss bei 25 73 f.– Verband WEG durch Verwalter27 96 f., 101

– Vertreterklausel 25 40– Verwalter 27 3– Verwalterhaftung 26 197– Vollmacht 25 35– Wohnungseigentümer durch Verwalter27 67 f.

Vertretungsmacht– Einschränkung 27 157– Erweiterung 27 159– fehlende des Verwalter 27 141


1335

– Instandhaltung/-setzung 27 30– Unabdingbarkeit 27 153– Verwalter 27 13– Verwalter als Organ Verband WEG27 101 f.

– Verwalterermächtigung 27 127 f., 133– Verwaltervertrag 26 136b, 138Vertretungsmacht, gesetzliche– Verwalter 27 76Verurteilung– Stimmrechtsausschluss bei 25 71Verwalter 26 1 ff.– Abmahnung 26 110– Abwendung Rechtsnachteil/-streitig-keit 27 75 f., 79, 108

– Alternativangebote 26 36– Amtsnachweis 26 183 f.– Amtsniederlegung 26 16– Amtspflichten 27 1 ff.– Amtspflichtverletzung, allgemeine26 103

– Amtsrechte/-pflichten 26 35 f.– Amtsstellung 26 3 f.– Anfechtung Abberufungsbeschluss26 213

– Anfechtungsklage 46 54– Angebotseinholung 26 36– Anlagen, mehrere 26 5– Annahme Bestellung 26 9– Aufgaben 27 1 ff.– Aufwendungsersatz 26 152– Auskunftspflicht 26 36– Auswahl durch Verwaltungsbeirat29 44

– Baubetreuung Gemeinschaftseigentum27 25

– Beauftragung Rechtsanwalt 27 84– Befugnisse 27 1 ff.– Befugnisse in Rechtsstreitigkeit 27 82– Beginn Amtsstellung 26 7– Beiladung 48 8 f., 28– Berufsbild 26 29– Beschlussgegenstand 23 52– Bestellung 26 2, 8, 10, 52 f.– Bestellungsbeschluss 26 8– Bestimmung Hausordnung 21 63– Bezeichnung in Klageschrift 44 27– Buchführung 26 36; 28 242 f.– drohender Schaden am Sondereigen-tum 27 35

– Durchführung Wohnungseigentümer-beschluss 27 8, 9, 14

– Durchsetzung Amtspflichten 27 6– Eichung Verbrauchsmessgeräte 27 21– Eigentümererklärungen 27 66, 124– Eigentümerliste 26 36; 44 12– Eignung 26 29 f.

– Eignung, fachliche 26 30– Eignung, finanzielle 26 31– Eignung, menschliche 26 30a– Eignung, sonstige 26 31 f.– Einberufung Wohnungseigentümer-versammlung 24 25 f.

– Einberufungsgründe WEG-Versamm-lung 24 29 f.

– Einberufungsverlangen 24 33 f., 37– Einnahmen-/Ausgabenrechnung28 86, 90

– Einschaltung Erfüllungsgehilfen 26 22– Einschaltung Hilfspersonen 26 21– Einschränkung Geschäftsführung/Ver-tretungsmacht 27 157

– Einsichtgewährung in Verwaltungs-unterlagen 26 36

– Empfang Willenserklärung 27 102– Empfangsvertreter 27 68– Ende Amtsstellung 26 11– Entlastung 28 225 f.– als Erfüllungsgehilfe 26 41– Ermächtigung 27 127 f.– Ermächtigung zu Gestattung Ge-brauchsänderung 15 60

– Ermächtigungsurkunde 27 166 f.– Ermessensausübung 26 51a, e– Ermessensfehler 26 51e– Ermessensgrenzen 26 51b– Erweiterung Geschäftsführung/Vertre-tungsmacht 27 159

– faktischer 26 45, 47a– fehlender 27 7a, 139– Feststellung baulicher Zustand Ge-meinschaftseigentum 27 20

– Finanzen 26 36– Fristenwahrung 27 75 f., 78, 108– Führung Beschluss-Sammlung 24 117,118a

– Gebührenvereinbarung Rechtsstreitig-keit 27 91, 126

– Gegenrechte 27 47– Geldanlage 27 54– Gelderverwaltung 27 51– Geltendmachung von Ansprüchen27 85

– Geschäftsführung 27 2, 5– Gesellschafter-/Geschäftsführungs-wechsel 26 14

– Gewerbeerlaubnis 26 31a; Anh V– Grenzen Zustellungsvertretung 45 12– Haftpflichtversicherung Anh V– Haftung 26 188 f.– Haftung Amtspflichten 27 7, 14– Haftung faktischer 26 47– Handlungen nach Ende der Amtsstel-lung 26 42


1336

– Hausgeld 27 37 f.; 28 143 f.– Hausordnung 27 15– Herausgabepflicht 26 176– Hilfestellung in Steuersachen 26 36– Hinweispflicht 26 36– Hinwirkung auf sachgerechte Be-schlussfassung 27 23

– Höchstpersönlichkeit 26 19 f.– Informationspflicht 26 36– Informationspflicht Darlehen/-sbe-schluss 28 10c

– Informationspflicht Rechtsstreitigkeit27 56 f.

– Informationspflichten Gemeinschafts-eigentum 27 22

– Informationsrechte Wohnungseigentü-mer 28 230 f.

– In–sich-Geschäfte 27 4– Insolvenzeröffnung über Vermögendes 26 13

– Instandhaltung/-setzung Gemein-schaftseigentum 27 17 f.

– Instandsetzungsplan 27 27– Interessenkollision bei Zustellungsver-tretung 45 13

– Interessenwahrung 26 36– Jahresabrechnung 28 73– Kenntnisse, fehlende 26 60– Kontoeinrichtung 27 53, 125– Kontrollpflicht 26 36– Kostenbeiträge Gemeinschaftseigen-tum 27 37

– Kostentragungspflicht 49 9 f., 24– Legalitätspflicht 26 36– Leistungsentgegennahme 27 44, 49,123

– Mehrhausanlage 26 5– nachträglich bestellter/ermächtigter27 142

– Neutralität 26 35– Notgeschäftsführung 27 31– Notverwalter 26 70 f.– Organ 26 50– Organisationspflicht 26 36– Person, natürliche 26 32– Pflichten als eigener Amtsträger 26 51– Pflichten als faktischer Verwalter26 47

– Pflichten aus Wohnungseigentümer-vereinbarung 26 38, 40a

– Pflichten, gesetzliche 26 36– Pflichten, nachvertragliche 26 175– Pflichten, nachwirkende 26 42– Pflichtverletzung 26 100– Prozessstandschaft vor 43 13– Prüfungsrecht Tagesordnung WEG-Versammlung 23 59

– Realhandlung 27 12– Rechnungslegung 28 1 ff., 207 f.– Rechnungslegung, nachvertragliche26 180

– Rechnungslegung, turnusmäßige28 70

– Rechte nach Beendigung Verwalter-vertrag 26 181

– Rechte/Pflichten vertragliche 26 37– Rechtsschutz, vorläufiger 26 214– Sanierungsplan 27 27– Schadensabwicklung mit Versicherung21 111

– Selbstkontrahieren 27 4– Sondervergütung 21 147– als Stellvertreter der Wohnungseigen-tümer 26 49

– Stimmrechtsverbot 25 75– als Störer 26 207– Störer öffentlicher Sicherheit/Ord-nung 27 28, 34

– Tätigkeit ohne Bestellung 26 46, 47a– Tilgungen/Zinsen 27 42, 121– Tod des 26 13, 174– Umwandlung Verwaltungsgesellschaft26 23 f.

– Unabdingbarkeit Geschäftsführung27 153

– Unabdingbarkeit Vertretungsmacht27 153

– Ungeeignetheit 26 34– Unterrichtungspflicht empfangeneWillenserklärung/Zustellung 27 106

– Verfügungen über Verwaltungsver-mögen 27 165

– Verhalten, strafbares 26 210– Verhältnis zu Ersatzzustellungsvertreter45 27

– Verkehrssicherungspflicht 26 36;27 29

– Verlust der Rechtsfähigkeit 26 13– Versammlungsleiter Wohnungseigen-tümerversammlung 24 61

– Versicherung 26 206– Versicherungsangelegenheiten21 101a, 108 f.

– Verteidigung Wohnungseigentümergegenüber Anfechtungsklage 46 118

– vertragsloser 26 126– Vertragsmanagement 26 36– Vertretung 27 3– Vertretung Verband WEG 27 96 f.,101

– Vertretung Wohnungseigentümer27 67 f.

– Vertretungsmacht 27 13– Vertretungsmacht, fehlende 27 141


1337

– Vertretungsmacht, gesetzliche 27 76– Vertretungsmacht Instandhaltung/-set-zung 27 30, 112

– Vertretungsmacht Notgeschäftsführung27 120

– Vertretungsmacht Passivrechtsstreit27 109

– Vertretungsmacht Verband WEG27 101 f.

– Verwalterbestellung 20 10– Verwaltung 20 6– Verwaltung Verwaltungsvermögen27 161

– Verwaltungsgesellschaft 26 32– Verwaltungsunterlagen 28 250– Verweigerung Einberufung Woh-nungseigentümerversammlung 24 43

– Vollmachts-/Ermächtigungsurkunde26 139

– Vollmachtsurkunde 27 166 f.– Weisungen Wohnungseigentümer26 38, 51c; 27 158

– Weiterbildung Anh V– Weiterbildungspflicht 26 31b– Wiederbestellung 26 84 f.– Wirtschaftsplan 28 1, 12 ff., 13– Wissenszurechnung 26 43– Zahlungsbewirkung 27 44, 45, 123– Zahlungsentgegennahme 27 44, 48,123

– Zahlungsverkehr 27 125– Zustellungsvertreter 27 68, 102; 45 1,10 f.

– Zwitterstellung 26 48Verwalterabberufung 26 92 f.– Abmahnung 26 110– Amtspflichtverletzung 26 107– Amtspflichtverletzung, allgemeine26 103

– Amtspflichtverletzung Geschäftsfüh-rung 26 105

– Amtspflichtverletzung Vertretung26 106

– Amtspflichtverletzung WEG-Ver-sammlung 26 104

– Amtspflichtverletzung Wirtschaftsplan26 107

– Anfechtung durch Verwalter 26 213– Anspruch Wohnungseigentümer26 113

– Auskunftsweigerung 26 103– Beleidigung 26 103– Beschlussfassung 26 93– Beschluss-Sammlung, fehlerhafte26 108

– Beschränkung 26 90– Beschwer vor 43 68b

– Einzelfälle 26 102 f.– gerichtliche 26 114– Grund, wichtiger 26 96 f., 99– Handlungen, unerlaubte 26 103– Hausgeldinkasso, unzureichendes26 105

– Insolvenz 26 103– Jahresabrechnung, falsche 26 107– Lügen 26 103– Missachtung Einberufungsverlangen26 104

– Missachtung Wohnungseigentümer-willen 26 103

– Nichtbefolgung Weisungen 26 103– Nichtdurchführung Wohnungseigen-tümerbeschlüsse 26 105

– Nichtumsetzung gerichtlicher Ent-scheidung 26 103

– Nichtvorlage Jahresabrechnung/Wirt-schaftsplan 26 107

– Nichtzusammenarbeit mit Verwal-tungsbeirat 26 103

– Ordnungsmäßigkeit 26 94– Pflichtverletzung 26 100– pflichtwidriger Umgang mit WEG-Vermögen 26 103

– Protokoll, falsches 26 104– Prüfung 26 101– Rechtsfolgen 26 95, 98, 117– Streitwert nach 50 13– Umlageschlüssel, falsche 26 107– Vermögensentnahme, eigenmächtige26 105

– Vermögensverfall 26 103– Versammlungsleitung, pflichtwidrige26 104

– Versammlungsort, unzumutbarer26 104

– Verspätete Vorlage Abrechnung/Wirt-schaftsplan 26 107

– Vertragsabschlüsse, eigenmächtige26 106

– Vertrauensverhältnis, zerstörtes 26103

– Verwaltervergütung bei 26 151– Verwaltervertrag bei 26 172Verwalteranstellung– Streitwert nach 50 13– Verwaltungsbeirat 29 44Verwalterbestellung 26 2, 52 f.– Ablauf Bestellungszeit 26 11– Abstimmung 26 56– Amtszeitberechnung 26 79– Anfechtbarkeit 26 64– Anfechtung vor 43 29– Anfechtungsfolgen auf Geschäftsfüh-rung 26 65


1338

– Anfechtungsfolgen auf Vertretung26 66

– Annahme 26 9– durch Aufteiler 26 10– Beschluss 26 8– Beschlussfassung 26 56– Beschlussfassung Wiederbestellung26 86

– Beschränkungen 26 90– Bestellungsbeschluss 26 53 f.– Bestellungszeitraum 26 76– durch Dritte 26 69– Ermessen 26 57– Erstbestellung 26 78, 82– erste in Teilungserklärung 10 155– fehlende 26 46, 47a– gerichtliche 26 70 f.– gerichtliche Bestimmung 21 159– Gleichlaufklausel 26 124– Höchstdauer 26 78, 80– Majorisierung 26 61– nichtige 26 66a– Ordnungsmäßigkeit 26 58– Rechtsschutz, vorläufiger 26 214– Rechtsschutzbedürfnis Anfechtungs-klage 46 21

– Regelungsverfügung vor 43 53– rückwirkende 26 8– Streitwert nach 50 13– Tagesordnung Wohnungseigentümer-versammlung 26 54

– Teilungserklärung 26 68– Unabdingbarkeit 20 10– Vergleichsangebote 26 55– Verlängerungsklausel 26 78– Verwaltervertrag bei Anfechtung der26 173

– Verwaltervertragselemente 26 63– Wiederbestellung 26 84 f.– Wohnungseigentümervereinbarung26 67

Verwalterentlastung 28 225 f.– Anspruch 28 226– Beschlussfassung 28 227– Entlastender 28 228– Stimmrechtsausschluss bei 25 67– Streitwert nach 50 13– Umfang 28 229Verwalterermächtigung 27 127 f.– angefochtene 27 136– Ermächtigungsurkunde 27 166 f.– nachträgliche 27 142– Organmacht 27 137– Prozesshandlung 27 135– Rechtsgeschäfte 27 134– Rechtshandlung 27 135– Umfang 27 133

– Verwaltervertrag 27 132– Wohnungseigentümerbeschluss 27 130– Wohnungseigentümervereinbarung27 129

Verwalterhaftung 26 188 f.– Abrechnung 26 198– Amtspflichten 27 7, 14– Amtspflichtverletzung 26 190– aus Amtsverhältnis 26 189 f.– Außenhaftung gegenüber Dritten26 204

– Einzelfälle 26 194 f.– Geltendmachung von Ansprüchen26 199, 202

– Geschäftsführung 26 197– Jahresabrechnung 26 198– Kausalität 26 193– Schadensersatz 26 200– Verschulden/-smaßstab 26 191– vertragliche 26 200– Vertretung 26 197– Weisung 26 198a– Wirtschaftsplan 26 198– Wohnungseigentümerbeschluss26 198a

– Wohnungseigentümerversammlung26 196

– Zustimmungserklärung 26 195Verwaltervergütung 26 140 f.– AGB-Kontrolle 26 156– Begrenzung durch Wohnungseigentü-mer 26 140a

– Einzelvergütung 26 149– Erfüllung 26 150– Fälligkeit 26 143– Grundvergütung 26 145, 150c– Informationskosten Rechtsstreitigkeit27 64

– Kostenfestsetzung 26 147a– Ordnungsmäßigkeit 26 150a– Pauschalvergütung 26 148– Preisnebenabrede 26 159– bei Schlechterfüllung 26 142– Sondervergütung 26 145, 146, 150c– Streitwert nach 50 13– Strukturen 26 144 f.– Transparenzgebot 26 157– übliche 26 150b– Umlage nach Wohnungseinheiten26 140b

– Umsatzsteuer 26 141– bei Verwalterabberufung 26 151– Wertsicherungsklausel 26 141a– Zurückbehaltungsrecht wegen26 176

Verwaltervertrag 26 118 f.– Abmahnung vor Kündigung 26 169


1339

– AGB-Kontrolle 26 153 f.– AGB-Widrigkeit 26 160– Alleineigentümer 26 134– Änderungen 26 133, 137– Anfechtung Genehmigungsbeschluss26 135

– bei Anfechtung Verwalterbestellung26 173

– Aufwendungsersatz 26 152– Beendigung 26 163– Ermächtigung Verwalter zur Geltend-machung von Ansprüchen 27 88

– essentialia negotii 26 136– fehlender 26 126– Form 26 118– Geltendmachung von Ansprüchen aus26 182

– Geschäftsführung ohne Auftrag 26 120– Gleichlaufklausel 26 124– Grenzen Vertragsmacht 26 138– Inhalt 26 136 f.– Kündigung 26 164 f.– Kündigung, außerordentliche 26 166– Kündigung, ordentliche 26 165– Kündigungsfrist außerordentlicheKündigung 26 170

– Laufzeit 26 124, 163– Mängel 26 120– Parteien 26 121– Pflichten, nachvertragliche 26 175– Rechte nach Beendigung 26 181– Rechte/Pflichten 26 37– Rechtsnatur 26 122– Regelungen der Wohnungseigentümer26 162

– Regelungen ggü. Wohnungseigentü-mer 26 161

– Regelungsverfügung vor 43 53– Umwandlung Verwaltungsgesellschaft26 125

– Verband WEG 10 218– Verbrauchervertrag 26 119a– Verbraucherwiderruf 26 119c– Vergütung 26 140 f.– Verhältnis zu Wohnungseigentümer26 123, 161

– Verkehrssicherungspflichten 26 136c– Vertragsschluss 26 129– Vertretung Verband WEG 26 131– Vertretungsmacht 26 136b– bei Verwalterabberufung 26 172– Verwalterermächtigung 27 132– Vollmachts-/Ermächtigungsurkunde26 139

– Weisungen 27 158a– Willensbildung Wohnungseigentümer26 128


– Zuständigkeit 26 212Verwalterzustimmung– Bauliche Veränderung 22 37– Gebrauch, unzulässiger 15 59Verwaltung 20 1 f.– Abdingbarkeit 21 164– Ausfall Selbstorganisationsrecht21 150, 152a

– Auskunftsanspruch Wohnungseigentü-mer 28 241

– Begriff 21 2– Beirat 20 7– Beschlussgegenstand 23 52– Beschlusskompetenz 21 23– Funktionsträger, sonstige 20 9– Gegenstand 21 8 f.– gemeinschaftliche 21 4– Gemeinschaftseigentum 21 8– Grundsatz der Einheitlichkeit 26 4– Informations-/Einsichtsrecht Woh-nungseigentümer 28 230 f.

– Notgeschäftsführung 21 11 f.– Notverwalter 20 12– ordnungsmäßige 21 29 f.– Prüfungspflicht Leistungen/Zahlungen27 47

– Selbstorganisationsrecht 21 150– Sondereigentum 21 10– Verband WEG 20 8– Verwalter 20 6– Verwaltungsvermögen 21 9; 27 161– Wohnungseigentümer 20 5; 21 1 ff.Verwaltung, ordnungsmäßige21 29 f.

– Abwägung 21 48– Anspruch 21 29 f.– Anspruchsberechtigter 21 31– Anspruchsinhalt 21 35– Auswahlermessen auf Null 21 52c– Bauliche Veränderung 22 7– Bestandskraft 21 45– Duldung von Anschlüssen 21 126 f.– Entscheidung, gerichtliche 21 156– Entschließungsermessen auf Null21 52b

– Ermessen 21 38, 46 f.– Ermessensfehler 21 49– Ermessensfehlgebrauch 21 52– Ermessensgrenzen 21 47– Ermessensreduktion auf Null21 52a, d

– Ermessensüberschreitung 21 50– Ermessensunterschreitung 21 51– gerichtliche Vereinbarung 21 151a,152b, c


1340

– Hausgeldinkasso 21 132 f.– Hausnetzanschluss 21 126– Hausordnung 21 60 f.– Instandhaltung/-setzung 21 74 f.– Instandhaltungsrücklage 21 115– Klage auf 21 56– Klage bei Regelverletzung 21 55– bei Nichtausübung Beschlusskom-petenz 21 151, 152b, c

– Regelung, bestehende 21 35, 41, 55– Regelung, fehlende 21 36, 42, 56– Regelung, notwendige 21 37– Schadensersatz 21 39– Überprüfung Ermessensausübung21 53

– Verband WEG 21 33– Verletzung Regelung 21 41– Verpflichteter 21 32, 43– Versicherungen 21 98 f.– Verwalter 21 34– Verwaltungsmaßnahmen 21 59 f.– Wirtschaftsplan 21 125Verwaltungsaufwand, besonderer21 144

– Begriff 21 146– Beschlusskompetenz 21 144– Beschlusskompetenz, fehlende21 147b

– Mahnkosten 21 147– Sondervergütung 21 147– Umlageschlüssel 21 144a– Zwischenablesung 21 147aVerwaltungsbeirat 29 1 ff.– Abberufung 29 24– Abberufung, gerichtliche 29 29– Abdingbarkeit 29 75– Amtsniederlegung 29 21– Anfechtung der Bestellung 29 16– Aufwendungsersatz 29 55– Auskunftspflicht 29 38– Beendigung 29 20– Beiladung 48 14– Beiratsvertrag 29 43, 57 f.– Beschlussfassung 29 51– Beschlussgegenstand 23 52– Bestellung 29 8 f.– Bestellung, gerichtliche 29 18– Bestellungsdauer 29 19– Binnenorganisation 29 49– Einberufung Wohnungseigentümer-versammlung 24 40 f.

– Einrichtung 29 2– Einsichtnahme 29 39– Entlastung 29 71– Ersatzmitglied 29 15– Haftung 29 60 f.– Haftungsfreistellung 29 68

– Herausgabepflicht 29 40– Informationspflicht 29 38– Organisation 29 47 f.– Pflichten 29 31 f.– Pflichten, gewillkürte 29 41– Prüfungen 29 35– Prüfungsrecht Vollmacht 25 39– Prüfung/Stellungnahme Jahresabrech-nung 28 129

– Prüfung/Stellungnahme Wirtschafts-plan 28 40

– Rechte, gesetzliche 29 54– Rechte, gewillkürte 29 41– Rechte, vertragliche 29 43, 57 f.– Rechtsnatur 29 3– Schadensersatz 29 36– Sonderausschuss 29 53– Stellungnahmen 29 34– Stellvertreter 29 48– Streitwert nach 50 13– Unterstützung Verwalter 29 32– Verfahrensrecht 29 74– Vergütung 29 58– Versicherung 29 73– Verwalterauswahl/-anstellung 29 44– Verwaltung 20 7– Vorsitzender 29 48– Zusammensetzung 29 30– Zustimmungspflichten 29 46Verwaltungsbeiratsmitglied– Abberufung 29 24 f.– Amtsniederlegung 29 21– Amtsstellung 29 5– Anzahl 29 30– Ausscheiden aus WEG 29 23– Beendigung 29 20– Beiratsvertrag 29 43, 57 f.– Bestellung 29 8 f.– Bestellung, gerichtliche 29 18– Bestellungsdauer 29 19– Beziehung, schuldrechtliche 29 6– Eignung 29 11– Entlastung 29 71– Ersatzmitglied 29 15– Haftung 29 60 f.– Haftung Verband WEG für 29 70– Haftung Wohnungseigentümer für29 69

– Haftungserleichterungsbeschluss29 65

– Haftungserleichterungsvereinbarung29 64

– Haftungsfreistellung 29 68– Haftungsmilderung 29 63– Pflichten 29 31 f.– Pflichten, gewillkürte 29 41– Rechte, gesetzliche 29 54


1341

– Rechte, gewillkürte 29 41– Rechte, vertragliche 29 43, 57 f.– Streitwert Bestellung V. nach 50 13– Untätigkeit 29 36– Vergütung 29 58– Versicherung 29 73Verwaltungsgesellschaft 26 32– Ausgliederung 26 26– Eignerwechsel 26 28– Formwechsel 26 27– Spaltung 26 25– Umwandlung 26 23 f.– Ungeeignetheit 26 33– Veränderung auf Gesellschafterebene26 168

– Verschmelzung 26 24Verwaltungskompetenz– Verlagerung im Verwaltervertrag21 7

– Verlagerungsbeschluss 21 6– Verlagerungsvereinbarung 21 5Verwaltungskosten– Änderung Umlageschlüssel Gemein-schaftseigentum 16 76, 83

– Begriff 16 44– Kostentragung 16 44 f.– sonstige 16 61– Umlageschlüssel, gewillkürter 16 73 f.,83

Verwaltungsmaßnahme 21 59 f.– Abdingbarkeit 21 164– Abrechnung 21 148– Begriff 21 2– Beschlusskompetenz 21 23– Duldung von Anschlüssen 21 126 f.– Durchführungsbestimmung, gericht-liche 21 159

– Entscheidung, gerichtliche21 156

– Erhaltungsmaßnahme, gerichtliche21 159

– Gebrauchsregelung, gerichtliche21 159

– gerichtliche Vereinbarung 21 151a,152b, c

– Hausgeldinkasso 21 132 f.– Hausnetzanschluss 21 126– Hausordnung 21 60 f.– Instandhaltung 21 74 f.– Instandhaltungsrücklage 21 115– Instandsetzung 21 74 f.– bei Nichtausübung Beschlusskom-petenz 21 151, 152b, c

– Ordnungsmäßigkeit 21 25– Prüfung Ordnungsmäßigkeit 2128

– Verband WEG 10 215

– Versicherungen 21 98 f.– Vertragsabschluss, gerichtlicher 21159

– Verwalterbestellung, gerichtliche21 159

– Wirtschaftsplan 21 125Verwaltungsrecht– Sondernutzungsrecht 13 75Verwaltungsunterlagen 28 249 f.,250

– Aufbewahrung 28 251– Aufbewahrungsart 28 252– Aufbewahrungsfrist 28 254– Begriff 28 249– Einsichtgewährung durch Verwalter26 36

– Regelungsverfügung vor 43 53– Streitwert nach 50 13– Verwaltungsbeirat 29 39Verwaltungsvermögen– Abgrenzung zu Gemeinschaftseigen-tum 10 282

– Bankkonten 28 107– vor Entstehung Verband WEG 10 283– Entwicklung 28 104 f.– Gegenstände 10 284– Hausgeldforderung 28 110– Instandhaltungsrücklage 10 284– Nutzungen 13 43; 16 4– Sonderrückstellung 28 109– Übergang bei Eigentümerwechsel10 294

– Übergang bei Ende der Rechtsfähig-keit 10 290

– Verfügungen über 27 165– Vermögensstatus 28 111– Verwaltung 21 9; 27 161– Wirtschaftsbericht 28 111– Zuordnung 10 281– Zwangsvollstreckung in vor 43 63Verwaltungszuständigkeit– Auslegung Übertragung 21 88– Übertragung 21 86Verweisung 43 5– Bindungswirkung 43 50Verwirkung– Abwehranspruch 15 83– Abwehranspruch Bauliche Verände-rung 22 122

Verzicht– Anfechtungsklage 46 11– Sondernutzungsrecht 13 74– durch Verwalter 27 83Verzinsung– Hausgeldforderung 28 145Verzug 21 133, 137, 138Verzugszinsen 21 137


1342

Video-Konferenz– Wohnungseigentümerversammlung23 17

Videoüberwachung– Gebrauchsvereinbarung 15 48Videoüberwachungsanlage 14 19Vollaufteilung– Grundsatz 3 74Vollmacht 25 35 f.– Ermächtigung, verdinglichte8 34

– Form 25 37– Miteigentümer 25 38– Prüfungsrecht 25 39– Schriftformklausel 25 38, 39b– Umfang 25 36– Untervollmacht 25 36a– Zurückweisung 25 39aVollmachtsurkunde– Aussteller 27 167– Erlöschen 27 174– Form 27 169– Inhalt 27 170– Rechtsschein 27 172– Verwalter 26 139; 27 166 f.– Wirkung 27 171Vollstreckung– Unterlassen der 48 40– in Wohnungseigentum 11 14Vollstreckungsunterwerfung– Hausgeld 28 204Vollversammlung– Wohnungseigentümerversammlung23 18

Vorbefassung– Grundsatz der vor 43 6Vorfälligkeitsklausel– Hausgeld 21 135Vormerkung– Einräumung/Aufhebung Sonder-eigentum 4 32

– Zustimmungserfordernis dinglichBerechtigter bei 5 56

Vorplatz– Nutzung, zulässige 15 54Vorratsanfechtung 46 111dVorratsteilung 2 9; 8 1Vorschaltverfahren– WEG-Verfahren vor 43 18

Wand 5 40Wand, tragende– Gemeinschaftseigentum 5 40Wanddurchbruch– durch Bauliche Veränderung22 49

Wärme-Contracting 5 40

Wärmekosten– abgelaufene Eichfrist Verbrauchsmess-gerät 28 112c

– Abrechnungsmängel 28 117– Darstellung Jahresabrechnung 28 114– HeizkostenV 28 112a– Umlage/Jahresabrechnung 28 112Wärmeschutz Fassade– Modernisierende Instandsetzung22 110

Wärmeversorgung– HeizkostenV Anh IVWarmwasserkosten– abgelaufene Eichfrist Verbrauchsmess-gerät 28 112c

– Abrechnungsmängel 28 117– Darstellung Jahresabrechnung 28 114– Eichfrist, abgelaufene 16 84l– HeizkostenV 28 112a– Kosten Verbrauchserfassung 16 68, 70– Kostentragung 16 65 f., 68– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

– Schätzung 16 84j– Umlage/Jahresabrechnung 28 112– Umlageschlüssel 16 66, 84, 84b– Verbrauchserfassung, mangelhafte16 84j

– Zwischenablesung 16 68Warmwasserversorgung– HeizkostenV Anh IVWartungskosten– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Wäschepflege– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

Wäschetrocknen– Hausordnung 21 70Wassereinsparung– Modernisierung zur 22 75Wasserkosten– Eichfrist, abgelaufene 16 84l– Kosten Verbrauchserfassung 16 68– Kostentragung 16 68– Kostentragung Gemeinschaftseigentum16 63

– Schätzung 16 84j– Verbrauchserfassung, mangelhafte16 84j

Wasserleitung 5 40Wasserversorgung– Abgeschlossenheit 3 40WEG-Verfahren vor 43 1 ff.– Abdingbarkeit vor 43 97– Abgrenzung zu Zivilsache 43 3– Altverfahren 62 1 f.


1343

– Anerkenntnis vor 43 30– Anfechtung Verwalterbestellungvor 43 29

– Anfechtungsklage 46 1 ff.– Anschlussberufung vor 43 69– Beiladung 44 23; 48 1 ff.– Berufung vor 43 66 f.– Beschluss-Sammlung vor 43 42– Beschwerde, sofortige vor 43 78– Beweislast vor 43 43– Beweisrecht vor 43 37 f.– Beweisverfahren, selbständigesvor 43 90 f.

– Bezeichnung Ersatzzustellungsvertreter44 27

– Bezeichnung gemeinschaftlichesGrundstück 44 9

– Bezeichnung Verwalter 44 27– Bezeichnung Wohnungseigentümer44 1 ff., 7

– Einigungsverfahren, obligatorischesvor 43 16

– Erledigung der Hauptsache vor 43 27– Familiensachen, sonstige 43 54– Förmelei vor 43 9– Gebührenstreitwert nach 50 1 ff.– Gerichtskostenvorschuss 46 87– Grundsatz der Vorbefassung vor 43 6– Güteverfahren vor 43 18– Klageantrag vor 43 23– Klagefrist 44 16– Klageschrift vor 43 22 f.– Klagezurückhaltung vor 43 31– Kosten vor 43 25 f.– Kostenentscheidung 49 1 ff.– Kostenerstattung 50 1 ff.– Kostenfestsetzung vor 43 34– Mediation vor 43 21– Nachholung der Bezeichnung 44 17– Niederschrift Wohnungseigentümer-versammlung vor 43 38

– Prozessführungsbefugnis vor 43 10– Prozesskostenhilfe vor 43 64– Prozessstandschaft Verband WEGvor 43 15

– Prozessstandschaft Verwalter vor 43 13– Prozessstandschaft Wohnungseigentü-mer vor 43 12

– Prozessverbindung 47 1 f.– Rechtsanwaltsgebühren vor 43 81– Rechtsbeschwerde vor 43 80– Rechtsmittel vor 43 65 f.– Rechtsschutz, einstweiligervor 43 44 f.

– Rechtsschutzbedürfnis vor 43 4 f.– Regelungsstreit vor 43 5– Revision vor 43 77

– Schiedsvereinbarung vor 43 20– Ungültigkeitserklärung vor 43 29a– Unterbrechung 46 30– Urteilwirkung 48 35– Verband WEG vor 43 82 f.– Verfahrensverbindung 46 65– Vergleich vor 43 55– Verweisung 43 5– Vorschaltverfahren vor 43 18– Wohnungseigentümer vor 43 3– Zuständigkeit 43 1 ff.– Zuständigkeit, internationale 43 46– Zuständigkeit, sachliche 43 42– Zuständigkeitsstreitigkeit 43 47– Zustellung 45 1 ff.– Zustellvertreter 45 1, 10 f.– Zwangsvollstreckung vor 43 56 f.Weinkeller– Nutzung, zulässige 15 54Weisung– Verwalterhaftung 26 198a– Wohnungseigentümer an Verwalter27 158

Weiterbildung– Verwalter Anh VWeiterbildungspflicht– Verwalter 26 31bWerkunternehmer– selbständiges Beweisverfahren gegenvor 43 95

Werkvertrag– Ausübungsbefugnis werkvertraglicheRechte des Verbandes WEG gegenBauträger 10 257 f.

Wertsicherungsklausel– Verwaltervergütung 26 141aWiderklage– Abtrennung 43 40a– Verhältnis zur Zuständigkeit WEG-Gericht 43 40a

– durch Verwalter 27 83Widerruf– Stimmabgabe 25 23Wiederaufbau– Aufwendungen, besondere 22 131f– Kostendeckung 22 134– Unterbleiben 11 12– Wohnungseigentümerbeschluss22 134


Wiederaufbauverpflichtung 3 101Wiederbestellung Verwalter 2684 f.

– Anfechtung 26 89– Beschluss 26 88– Zeitpunkt 26 86


1344

Wiedereinsetzung– Klagebegründungsfrist 46 101 f., 103,105

– Klagefrist 46 101 f., 103, 105Wiedererrichtung– Gebäude, zerstörtes 22 131fWiederherstellungsanspruch– Bauliche Veränderung 22 112 f., 114,119

Wiederholungsgefahr– Gebrauch, unzulässiger 15 67Willenserklärung– Empfang durch Verwalter 27 102– unwirksame 3 67Windfang– Nutzung, zulässige 15 54Winterdienst– Hausordnung 21 70Wirtschaftsbericht– Jahresabrechnung 28 111Wirtschaftsgemeinschaft– von WEGs 10 61Wirtschaftsplan 21 125; 28 1,12 ff.

– Abrechnung 28 69 f.– Alleineigentümer 28 15– Amtspflichtverletzung Verwalter26 107

– Anspruch auf 28 3– Anspruch aus 28 4– Aufstellungszeitpunkt 28 17– Ausgaben 28 27, 32– Beschlussgegenstand 23 52– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Beschwer vor 43 68b– Dauer 28 20– Einnahmen 28 27, 29– Einzelwirtschaftsplan 28 24, 34– Ergänzung durch Ausfallsonderumlage28 57, 67

– Ermessen 28 25– Ersteller 28 13– Erzwingung 28 16– fehlerhafter/unvollständiger 28 45– Form 28 22– Fortgeltung 28 21– Gesamtwirtschaftsplan 28 24– Inhalt 28 23 f.– Instandhaltungsrücklage 28 33, 37– Mehrhausanlage 28 221– Prüfung 28 40– Prüfung/Stellungnahme Verwaltungs-beirat 28 40

– Rechtsschutzbedürfnis Anfechtungs-klage 46 21

– Rumpfjahr 28 18

– Schätzung Einnahmen/Ausgaben28 25

– Sonstiges 28 38– Streitwert nach 50 13– Tagesordnung 28 41– Umlageschlüssel über 16 94a– Verhältnis zu Abrechnung 28 54– verspätete Vorlage/Nichtvorlage26 107

– Verwalter 28 13– Verwalterhaftung 26 198– Wohnungseigentümerbeschluss 28 7a– Wohnungseigentümervereinbarung28 6

– Zeitraum 28 19– Zweckbindung Ausgabenposition28 52

– Zweitbeschluss 28 44Wirtschaftsplanbeschluss 28 39 f., 42– Anfechtung 28 45 f.– Hausgeldfälligkeit 28 51– Verband WEG 28 43– Verfahren 28 40– Wohnungseigentümer 28 43– Zweitbeschluss 28 44Wissenszurechnung– Verband WEG 27 99– Verwalter 26 43Wohnanlage– Änderung der Eigenart durch Moder-nisierung 22 83, 85

Wohnfläche– Umlageschlüssel nach 16 31– Umlagevereinbarung 16 17Wohngebäudezerstörung– Aufhebungsverlangen WEG 11 10– Unterbleiben Wiederaufbau 11 12– WEG bei 11 9Wohngeld s a HausgeldWohngerüche– Beeinträchtigung, erhebliche 14 26Wohnung– Abgeschlossenheit 3 34– Begriff 1 14; 3 26Wohnungs- und Teileigentums-grundbuch 7 2

– gemeinschaftliches 7 5– s a Grundbuch, WohnungsgrundbuchWohnungseigentum– Abgeschlossenheit 3 38 f.– Abgeschlossenheit, fehlende 3 77– Abgrenzung zu Teileigentum 1 12– Aufteilung, große 8 39– Aufteilung, kleine 8 40– Aufteilung mit überdimensionalenMiteigentumsbruchteil 8 41

– Aufteilung, vertragliche 2 2, 8


1345

– Aufteilungsurkunde 2 10– Ausstattung 3 40– Bauverpflichtung 3 100– Begriff 1 3, 13– Begründung 2 1 ff.– Begründung, abschnittsweise 8 38– Begründung durch gerichtliche Ent-scheidung 2 6

– Begründung durch Verfügung von To-des wegen 2 7

– Begründungsmängel 3 67– Bestimmtheit, mangelnde 3 68– Beurkundung der Begründung 2 10– Bezeichnung durch Grundbuchamt1 19

– Divergenzen Aufteilungsplan/voll-endeter Baukörper 3 83 f.

– Divergenzen Sonder-/Gemeinschafts-eigentum 3 86

– Eigentum, verfassungsrechtliches 1 8– Eigentum, zivilrechtliches 1 8– Entziehung 18 1 ff.– Entziehungsbeschluss 18 17– Entziehungsklage wegen Hausgeldfor-derung 28 206

– Form der Einräumung/Erwerb/Auf-hebung Sondereigentum 4 1 ff.

– Freigabe 28 170– Gebäudeerrichtung, fehlende 3 96– Gebrauchsregelung Nebenräume15 23

– gemeinschaftliches Eigentum 1 5, 30– Genehmigung, behördliche der Auf-teilung 2 11

– Genehmigung bei Umlegungsgebiet7 46

– Genehmigung der Baugenehmigungs-behörde 7 45

– Genehmigung familiengerichtliche7 43

– Genehmigung Sanierungsbehörde7 47

– Genehmigung, vormundschafts-gerichtliche 7 43

– Grenzüberbau 1 34– Grundbuch 7 1 ff.– Grundstück 1 33– Milieuschutz 7 44– Miteigentümer 10 7– Miteigentumsanteil, isolierter 3 103– Nutzung, gemischte 1 16– Rechtsnatur 1 5– Sondereigentum 1 5, 29– stufenweise Entstehung 3 95– Teilung, einseitige 2 9– Teilungserklärung 2 10; 8 1– Teilungsformen 2 2; 8 1 ff.

– Teilungsvertrag 2 2 f.– Typenzwang 2 5– Überbau, überhängender 1 37– Umwandlung in Teileigentum 1 21 f.– Unterteilung 4 17; 7 36; 8 45– Veräußerungsverlangen 18 1 ff.– Vereinigung 3 52; 7 36; 8 58 f., 59– Vermietung als Ferienwohnung 15 21– Vollaufteilung 3 74– Vollstreckung in 11 14– Vorratsteilung 2 9; 8 1– Wohnungseigentümergemeinschaft,werdende 3 63

– Zugangserfordernis Sondereigentum3 48

– Zugangsmöglichkeit 3 39– Zuschreibung 8 60– Zustimmungsvorbehalt bei Veräuße-rung 12 1 f.

– Zwangsversteigerung wegen Haus-geldforderung 28 193 f.

– Zweckbestimmung 1 17– Zweiterwerber 10 16Wohnungseigentum, vermietetes– Betriebskosten, umlegbare 28 122a– Einwendungsausschluss Jahresabrech-nung 28 122d

– Jahresabrechnung 28 122– Jahresabrechnung bei Vermieterwech-sel 28 122f

– Jahresabrechnung, fehlende 28 122b– Jahresabrechnung, verspätete 28 122b– Umlageschlüssel 28 122g– Verwalterverschulden 28 122eWohnungseigentümer– Abnahme 10 276– Abrechnungsanspruch 28 3– Abwehransprüche gegen Mieter13 17

– Änderung Rechtskraft des Urteils48 40

– Anfechtung Kostentragungspflicht Ver-walter 49 36

– Anfechtungsklage 46 43– Anlageform Gelder 27 54– Anspruch auf Gebrauchsgestattung15 65, 69

– Anspruch auf Verwalterabberufung26 113

– Anspruch auf Wirtschaftsplan 28 3– Ansprüche gegenüber Verwalter26 42a

– Aufhebungsverlangen WEG 11 4– Auskunftsanspruch 28 241– Auswahl Unternehmen/Bedingungen21 101

– Bauliche Veränderung 13 7


1346

– Begrenzung Verwaltervergütung26 140a

– Begriff 10 4– Beiladung 44 23; 48 3– Benennung im Wege der Eigentümer-liste 44 10

– Berechtigter eines isolierten Miteigen-tumsanteils 10 17

– Beschlüsse 10 72, 189 f.– Beschlussmacht, delegierte vor 23 72– Beweisverfahren, selbständiges 10 272– Bezeichnung beizuladender 44 23– Bezeichnung in Klageschrift 44 1, 3 f.,7

– Bindung an Rechtshandlungen 10 201– Duldungspflicht 14 35 f.– Durchführungsanspruch Wohnungs-eigentümerbeschluss 27 10a

– Durchgriffshaftung 10 318– Eigentümerpflichten 13 30– Eigentümerrechte 13 4 f.– Einberufung Wohnungseigentümer-versammlung 24 46


– Einschreiten gegen Dritte 14 28 f., 34– Einsichtsrecht 28 231– Einstellung Versorgungsleistungen13 18

– Einwirken gegen Wohnungseigentü-mer 14 28 f., 33

– Einwirkungspflicht auf 14 30, 33– Einzelwirtschaftsplan 28 34– Entschädigungsanspruch 14 49 f.– Entscheidung, gerichtliche 10 194– Erhaltungspflichten 14 3– Gebrauch Sondereigentum 13 8– Gebrauchsrechte/-pflichten 14 11– Gebrauchsregelung 15 1 ff.– Genehmigung Protokoll WEG-Ver-sammlung 24 78

– Gestattungspflicht 14 35 f.– Grenzen Gemeinschaftseigentum13 37

– Grenzen Sondereigentum 13 30– Haftung für Verband WEG 10 295 f.,301, 304

– Haftung für Verwaltungsbeirat 29 69– Haftung gegenüber Verband WEG10 312

– Haftung, gesamtschuldnerische 10 299– Haftungseinreden/-einwendungen10 305

– Handeln bei fehlendem Verwalter27 7a

– Hausgeldschuldner 28 147, 147a, 164– Hausordnung 21 66

– Hausrecht 13 6– Informationsrechte 28 230 f.– Instandhaltungs-/Instandsetzungs-pflicht 21 84

– Instandhaltungspflicht 14 5– Instandhaltungsrücklage 21 118, 119– Instandsetzungspflicht 14 5– isolierter 3 72, 103– Kontrollpflicht 14 6– Kostenerstattung 50 3, 4– Kostenerstattung Instandhaltungskos-ten Gemeinschaftseigentum 21 94b

– Kosten/Lasten Gemeinschaftseigentum16 5 f., 6

– Miteigentümer 10 7– Mitgebrauchsrecht Gemeinschafts-eigentum 13 33

– Mitglied WEG 1 10– Modernisierungspflicht 14 6– Nachhaftung 10 309– Nachholung der Bezeichnung 44 17– Nutzungen Sondereigentum 13 9– Nutzungsumlage Gemeinschaftseigen-tum 16 1

– Pflichten 10 65, 69; 14 1 ff.– Prozessstandschaft vor 43 12– Prozessstandschaft für Verband WEG10 256

– Prozessvergleich 10 195– Prüfungsrecht Vollmacht 25 39– Rechte 10 63, 69; 13 1 ff.– Rechte Gemeinschaftseigentum13 32 f.

– Rechtsvorschriften, anwendbare 10 66– Rücksichtnahmepflicht 10 69; 14 11– Sammelbezeichnung 44 24– Schutzrechte 13 25 f.– selbständiges Beweisverfahren gegenvor 43 96

– Selbsteinberufungsrecht Eigentümer-versammlung 24 47

– Sondernutzungsrecht 13 44 f.– sonstige Nutzungen Gemeinschafts-eigentum 13 39, 42

– Stimmrecht 25 2 f., 4– Stimmrecht, gespaltenes 25 3a– Treueverhältnis 10 69– Umlageschlüssel gegenüber Mieter16 84n

– Umlageschlüssel nach 16 26– Unterlassen Urteilsvollstreckung 48 40– Verband WEG als 10 228– Vereinbarungen 10 72 f.– Verfügung Sondereigentum 6 6– Verhältnis der Haftung untereinander/zum Verband WEG 10 307

– Verhältnis untereinander 10 66


1347

– Verhältnis zu Ersatzzustellungsvertreter45 36

– Verhältnis zu Verwaltervertrag 26 123,161

– Verkehrssicherungspflicht 10 219– Versammlungsleiter 24 62– Vertretung 25 34 f.– Vertretung durch Verwalter 27 67 f.– Vertretungsmacht Verband WEG27 138 f., 143, 146

– Verwalterbestellung 20 11, 12– Verwaltung 20 5; 21 1 ff.– Verwaltung, gemeinschaftliche 10 71– Verwaltungsbeirat 29 5– Weisungen an Verwalter 27 158– Willensbildung Verwaltervertrag26 128

– Wirtschaftsgemeinschaft 10 61– Wissenszurechnung Verwalter 26 44Wohnungseigentümer, werdender10 9

– Abgrenzung zu Zweiterwerber 10 16– Einladung zur Wohnungseigentümer-versammlung 24 7

– Ende des Status 10 13– Hausgeldschuldner 28 150– Stellung, rechtliche 10 12– Stimmrecht 25 5Wohnungseigentümerbeschluss10 72, 189 f.

– Abbestellung Verwaltungsbeirat 29 24– Abdingbarkeit 23 109– Abgrenzung zu Wohnungseigentümer-vereinbarung 10 76

– Abstimmungsverfahren vor 23 13– allstimmiger vor 23 56– Änderung Umlageschlüssel 16 88, 90– Änderung Umlageschlüssel Baumaß-nahme 16 112 f.

– Anfechtbarkeit 23 87, 91 f.– Anfechtungsklage 46 4, 6– Anforderungen, vereinbarte vor 23 33– Ankündigung vor 23 10– Anlagen 23 86– Anspruchsbegründung vor 23 3– Aufhebung Verfügungsbeschränkung12 79

– Ausführung vor 23 39– Auslegung vor 23 62 f.– Auslegung, ergänzende vor 23 66– Auslegung Gebrauchsvereinbarung15 49

– Ausschlüsse 25 60 f.– Aussetzung der Bindung 23 104– Bauliche Veränderung 22 23, 39– Bedingung vor 23 43– Begriff vor 23 1

– Beschlussantrag vor 23 9– Beschlussfassung vor 23 13– Beschlussfassung, schriftliche 23 62 f.– Beschlussfehler 23 91 f.– Beschlussfehlerlehre 16 91 f., 98– Beschlussgegenstände 23 52– Beschlussmacht, delegierte vor 23 72– Beschlussmangel, formeller 23 95– Beschlussmangel, materieller 23 98– Beschluss-Sammlung 24 101 f., 102– Bestandskraft 23 105– Bestimmtheit 23 84– Bezeichnung Beschlussgegenstand23 43 f.

– Bindung 10 191– Bindungsherstellungsbeschluss 10 198– Bindungswirkung vor 23 36– Bindungswirkung fehlerhafter 23 100– Bindungswirkung nichtiger 23 88– Darlehensbeschluss 28 10 f.– deklaratorischer vor 23 4– Durchführung 27 8 f., 9– Durchführungsanspruch 27 10a– Durchführungsart 27 11– Ein-Mann-Beschluss vor 23 60– Ein-Mann-Versammlung vor 23 27– einstimmiger vor 23 55– Entlastung des Verwalters 28 227– Entlastungsbeschluss 25 67– Entstehungsvoraussetzungen vor 23 7– Entstehungsvoraussetzungen, fehlendevor 23 34

– Entziehung Wohnungseigentum 18 17– Ermächtigung Verwalter zur Geltend-machung von Ansprüchen 27 87

– Falschbezeichnung 10 80– fehlerhafter 23 91 f.– festhalten an nichtigem 23 90a– Feststellung vor 23 23, 24– Feststellung Abstimmungsergebnisvor 23 24

– Feststellung gerichtliche vor 23 32– Finanzausstattung 28 9– Folgenbeseitigungsanspruchvor 23 40 f.

– Form vor 23 5– Formmangel 23 95– Gebrauchsrecht 14 11– Gebrauchsvereinbarung 15 36 f.– Genehmigung Jahresabrechnung28 131

– Genehmigungsbeschluss 10 198– gerichtliche Regelung bei pflichtwid-riger Kompetenzausübung 21 151,152b, c

– Geschäftsordnungsbeschluss 23 50– gesetzesändernder 23 78


1348

– Gleichbehandlungsgrundsatz 23 99– Grenze, zeitliche vor 23 6– Grundlagenbeschluss 21 92b– Grundrechte 23 75– Gute Sitten 23 79– Haftung Verwalter 27 14– Haftungserleichterung Verwaltungsbei-rat 29 65

– Hausordnung 21 62– Instandhaltung/-setzung 21 92– Instandhaltungsrücklage 21 116– Jahresabrechnung 28 123 f., 131– Kernbereich, dinglicher 23 81– Kernbereich Miteigentum 23 82– Kernbereich Wohnungseigentum23 80

– Leistungspflicht 16 34– Maßnahme nach § 22 Abs. 1 WEG16 127 f.

– Mehrhausanlage vor 23 67– Mehrheit, einfache vor 23 15– Mehrheit, qualifizierte gesetzlichevor 23 19

– Mehrheit, qualifizierte vereinbartevor 23 20

– Mehrheitsbeschluss 25 1 ff.– Modernisierende Instandsetzung22 105 f., 111

– Modernisierung 22 93 f.– Negativbeschluss vor 23 52– nicht mehr geltend zu machende Un-gültigkeit 23 90a

– Nichtbeschluss vor 23 54– Nichtdurchführung 27 10– Nichtigkeit 23 73 f., 87, 88; 46 3b, 6– Ordnungsfunktion vor 23 2– Ort vor 23 8– Ouorum vor 23 15 f.– Pflichten, öffentliche 23 76– Prozessvergleich 10 197– Realhandlung 27 12– Rechnungslegung 28 216– Rechte/Pflichten Verwaltungsbeirat29 42

– Rechtsfolgen aufgehobenervor 23 40 f.

– Schadensersatz 23 106– Scheinbeschluss vor 23 54– schriftlicher 23 62 f.– schwebender vor 23 58– Sittenwidrigkeit 23 79– Sonderumlage 28 59– Stimmrecht 25 2 f.– Stimmrechtsmissbrauch 25 79 f.– Streitwert Anfechtung nach 50 13– Sukzessivbeschluss 25 26– Teilanfechtung 46 7

– Teilbarkeit vor 23 43a– Teilnahmerecht WEG-Versammlung23 35

– Teilnichtigkeit 23 89– Umdeutung vor 23 65– Umdeutung nichtiger 23 90– Umlageschlüssel 16 21, 76 f.– Umlageschlüssel Heizkosten 16 84c– Ungültigerklärung 23 101– Ungültigerklärung, teilweise 23 102– Unwirksamkeit 23 94– unzureichende Ankündigung Be-schlussgegenstand 23 53

– vereinbarungsändernder 23 78– Verfügungen über Verwaltungsver-mögen 27 165

– Verkündung vor 23 23, 25– Verkündung, gerichtliche vor 23 32– Verkündung nicht ordnungsmäßigervor 23 28

– Verlagerung Verwaltungskompetenz21 6

– Verletzung Strukturprinzipien 23 83– Vermietung/Verpachtung Gemein-schaftseigentum 15 8

– Versicherungen 21 100– Vertretung 25 34 f.– Vertretungsmacht 27 13– Verwalterabberufung 26 93– Verwalterbestellung 26 8, 53 f.– Verwalterermächtigung 27 130– Verwalterhaftung 26 198a– Verwaltung 21 23– Vorbehaltsverkündung vor 23 26– vorbereitender 23 8– Vorschriften, untergesetzliche 23 77– widersprüchlicher 23 87– Wiederaufbau 22 134– Wiederbestellung Verwalter 26 86,88

– Wirtschaftsplan 28 7a, 39 f., 42– Wohnungseigentümerversammlungvor 23 8

– Zählfehler vor 23 17, 29– Zustimmung Bauliche Veränderung22 39

– Zustimmungspflicht durch Beirat29 46

– Zweitbeschluss vor 23 44 f.; 23 90a– Zweitversammlung vor 23 18Wohnungseigentümergemeinschaft1 10 sa WEG-Verfahren

– Abgrenzung zu Verband WEG 10 2– Aufhebung, vertragliche 11 6– Aufhebungsverlangen 11 4– Einheitstheorie 10 23– Entstehung bei Teilung 8 26


1349

– Hinzuerwerb Teilfläche 1 44– Trennungstheorie 10 24– Unauflöslichkeit 11 2– Untergemeinschaften 10 51f– Verwaltung 20 1 f.– Wert Miteigentumsanteil bei Auf-hebung 17 2, 4 f.

– Wirtschaftsgemeinschaft 10 61– bei Wohngebäudezerstörung 11 9Wohnungseigentümergemeinschaft,werdende 8 27

– Wohnungseigentum 3 63Wohnungseigentümerrechte/-pflichten

– Ausübungsbefugnis Verband WEG10 236 f., 245

Wohnungseigentümervereinbarung10 72 f.

– Abgrenzung zu Beschluss 10 76– Abgrenzung zu sachenrechtlicher Auf-teilung 10 82

– Abrechnung 28 6– Abschluss 10 84– AGB 10 116– Änderung 10 160– Änderungsanspruch 10 162 f.– Änderungsvorbehalt 10 89– Anforderungen, inhaltliche 10 109– Anzahl Verwaltungsbeiratsmitglieder29 30

– Aufhebung 10 161– Aufhebung WEG bei Wohngebäude-zerstörung 11 10

– Auslegung 10 84, 103– Auslegung Gebrauchsvereinbarung15 49

– Ausübungskontrolle 10 119– Begriff 10 81– mit Beschlussinhalt 10 126– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Betreuungsvertrag 10 125, 140– Bindung Sondernachfolger 10 178 f.– Bindungswirkung 10 178– Ermächtigung Verwalter zur Geltend-machung von Ansprüchen 27 87

– Falschbezeichnung 10 80– Festsetzung, einseitige 10 91– Form 10 87– Gebrauchsrecht 14 11– Gebrauchsregelungen 10 132 f.; 15 1– Gebrauchsvereinbarung 15 25 f.– Geldstrafen 10 156– gerichtliche Regelung bei unterlasse-ner 21 151a, 152b, c

– Gestaltungsfreiheit 10 107– Gläubigerzustimmung 10 159

– Grenzen Privatautonomie 10 114– Grundbucheintragung 10 96– guter Glaube eingetragener 10 187– Güteverfahren 10 156– Haftungserleichterung Verwaltungsbei-rat 29 64

– Hausordnung 10 126; 21 61– Inhalt 10 107 f.– Inhalt, von Dritten gesetzter 10 130– Instandhaltungsrücklage 21 116– Kernbereichslehre 10 117– Kostenvertrag 16 23– Modernisierende Instandsetzung22 111

– Öffnungsklausel 10 143 f.– Prozessvergleich 10 196– Rechte/Pflichten Verwaltungsbeirat29 41

– Rechtsbeziehungen zu Dritten 10 124– Rechtsnatur 10 84– Rechtsnatur eingetragene 10 96– Regelung Gemeinschaftsverhältnis10 110

– Regelung, rechtliche 10 111– sachrechtliche 10 122– durch schlüssiges Verhalten 10 86– Schranken 10 112 f.– schuldrechtliche 10 99– Teilnahmerecht WEG-Versammlung23 34

– Übertragung Instandhaltungs-/In-standsetzungspflicht 21 86

– Umlageschlüssel 16 11 f.– Umlageschlüssel Heizkosten 16 84f– Unwirksamkeit 10 120– Unzulässigkeit/Nichtigkeit 10 157– Veräußerungsbeschränkung 12 3, 79– Verfügungen über Verwaltungsver-mögen 27 165

– Vergleich, gerichtlicher 10 158– Verhältnis Änderung/Öffnungsklausel10 173

– Verjährung Änderungsanspruch10 177

– Verlagerung Verwaltungskompetenz21 5

– Vertretung bei 10 88– Verwalterbestellung 26 67– Verwalterbestellung, erste 10 155– Verwalterermächtigung 27 129– Verwalterpflichten 26 38, 40a– Verwaltervertrag 10 125– Vollmacht 10 90– Wiederaufbau 22 135– Wirtschaftsplan 28 6– Zustimmung zu Baulicher Verände-rung 22 34, 38


1350

– Zustimmungspflicht durch Beirat29 46

– Zwangsvollstreckungsunterwerfungbei Hausgeld 10 156

Wohnungseigentümerversammlung23 1 ff., 9 f.

– Abdingbarkeit 23 109; 24 121– Absage 24 20– Amtspflichtverletzung Verwalter26 104

– Anhörungsrecht 23 31– Anwesenheitsrecht 23 28– Aufzeichnung 24 66– Ausschluss 23 32– Begriff 23 10– Beschluss vor 23 1 f., 8– Beschluss, allstimmiger vor 23 56– Beschluss, einstimmiger vor 23 55– Beschluss, schwebender vor 23 58– Beschlussantragsrecht 23 29– Beschlussfähigkeit 25 47 f.– Beschlussfassung schriftliche 23 62 f.– Beschlussgegenstände 23 52– Beschlusskompetenz 23 8– Beschlusskompetenz, fehlende 23 7– Beschlusskompetenz, gesetzliche 23 2– Beschlusskompetenz, vereinbarte 23 6– Beweisrecht vor 43 38– Bezeichnung Beschlussgegenstand23 43 f.

– cooling-off 23 32– Einberufungsverlangen 24 33– Ein-Mann-Beschluss vor 23 60– Ein-Mann-Versammlung vor 23 27;23 11

– Eröffnung 24 18– Eventualversammlung 25 54– Fragerecht 23 31– gemeinsame zweier WEGs 23 41– Geschäftsordnung 24 67– Geschäftsordnungsbeschluss 23 50;24 68, 70

– Geschäftsordnungsmaßnahme 24 68,69

– Hausrecht Versammlungsleiter 24 64– Informationspflicht Verwalter 26 36– Negativbeschluss vor 23 52– Nichtbeschluss vor 23 54– Nichtöffentlichkeit 24 22– Niederschrift 24 74 f.– Protokoll 24 74 f.– Prüfungsrecht Vollmacht 25 39– Rederecht 23 30– Redezeitbeschränkung 23 30– Regelungsverfügung vor 43 53– Scheinbeschluss vor 23 54– Schluss 24 18

– Sonstiges/Verschiedenes 23 51– Stimmrecht Mehrhausanlagevor 23 68

– Streitwert nach 50 13– Stuttgarter Modell 23 12– Tagesordnung 23 54 f.– Teilnahme Berater 23 36, 39– Teilnahme Dolmetscher 23 40– Teilnahme Dritter 23 36– Teilnahme Gäste 23 41– Teilnahmeberechtigte 23 33 f.– Teilnahmeentziehung 23 32– Teilnahmerecht 23 26– Teilnahmerechtsverletzung 23 42– Teilnehmer, gekorene 23 34– Teilnehmer, originäre 23 33– Teilversammlung 23 13– Uhrzeit 24 16– Universalversammlung 23 18– Unterbrechung 24 19– Verlegung 24 20– Versammlungsarten, besondere23 21 f.

– Versammlungsleiter 24 61– Versammlungsleitung 24 64– Versammlungsort 24 13– Versammlungsrechte 23 25 f.– Versammlungsstätte 24 13– Versammlungstag 24 16– Vertagung 24 21– Vertreterklausel 25 40– Vertretung 25 34 f.– Verwalterbestellung 26 54– Verwalterhaftung 26 196– Video-Konferenz 23 17– virtuelle 23 17– Vollversammlung 23 18– Vorsitz 24 61 f.– Zurückweisung Vertreter 25 39a– Zweck 23 20– Zweitbeschluss vor 23 44 f.– Zweitversammlung 25 53Wohnungseigentumsgericht– Zuständigkeit 26 212Wohnungseigentumsgesetz– Pflichten 10 65– Rechte 10 63Wohnungseingangstür– Gebrauchsvereinbarung 15 48– Gemeinschaftseigentum 5 40Wohnungseinheit– Umlageschlüssel nach 16 25Wohnungserbbaurecht 30 1 ff.– Aufteilung, einseitige 30 3– Begründung 30 2– Erbbauzins 30 4a– Erlöschen 30 6


1351

– Recht, anwendbares 30 7– Teilung 30 4– Zuständigkeit nach § 43 Nr. 5 WEG43 36

– Zustimmung Grundstückseigentümer30 5

Wohnungsgrundbuch 7 2– Änderung Umlageschlüssel 16 100– bei Aufhebung Sondereigentumsrech-ten 9 2

– Eintragungsinhalt 7 6– Eintragungsvermerk 7 6– bei gegenstandslosem Sondereigen-tumsrechten 9 4

– gemeinschaftliches 7 5– Schließung 9 1 f.– Schließungswirkung 9 16– bei Vereinigung sämtlicher Wohnungs-eigentumsrechte 9 8

WohnungsgrundbuchverfügungAnh II

Wohnungsleerstand– Kostentragung 16 63Wohnungsrecht– Zustimmungserfordernis dinglichBerechtigter bei 5 56

Wohnwertverbesserung– Modernisierung zur 22 78

Zähler 5 40Zahlungsart– Hausgeld 21 134Zahlungsbewirkung– Amtspflichten Verwalter 27 44, 45– Mittel zur Erfüllung 27 47a– Prüfpflicht Verwalter 27 47Zahlungsentgegennahme– Amtspflichten Verwalter 27 44,48

Zahlungsklage– Streitwert nach 50 13Zahlungsverkehr– Verwalter 27 125Zerstörung Gebäude– Wiedererrichtung 22 131fZinsen– Amtspflichten Verwalter 27 42Zivilsache– Abgrenzung zu Wohnungseigentums-Sache 43 3

Zuführung unabwägbarer Stoffe– durch Bauliche Veränderung 22 47Zugang 5 40– über fremden Sondernutzungsbereich5 29

– Gebrauch, gemeinschaftlicher 5 27– Grundstücksteil, unbebautes 5 32

– Ladung zur Wohnungseigentümerver-sammlung 24 56

– über Nachbargrundstück 5 30– Spitzboden 5 31Zugang, barrierefreier– Duldung Baulicher Veränderung22 53

Zugangserfordernis– Sondereigentum 5 27Zugangsfiktion– Wiedereinsetzung 46 105Zugangsmöglichkeit– Abgeschlossenheit 3 39– Notwegerecht 3 49– Sondereigentum 3 48Zug-um-Zug-Leistung– Streitwert nach 50 13Zulässigkeit– Entziehungsklage 19 4Zuordnung, sachenrechtliche– Umdeutung in Umlagevereinbarung16 18

Zurückbehaltungsrecht– Hausgeldforderung 28 181– durch Verwalter 27 83– wegen Verwaltervergütung 26 176Zurückweisung– Vollmacht 25 39aZusammenlegung s VereinigungZuschreibung– Abgeschlossenheit bei 3 52– Teilfläche 1 42– Wohnungseigentumseinheiten 8 60Zustand, baulicher– Feststellung 27 20Zuständigkeit– Anfechtungsklage 43 26– Arrestverfahren 43 41– Bestimmung 43 52– Beweisverfahren, selbständiges 43 41– Familiensachen, sonstige 43 54– Feststellungsklage 43 27– internationale 43 46– nach § 43 Nr. 1 WEG 43 7 f., 12– nach § 43 Nr. 2 WEG 43 14 f., 18– nach § 43 Nr. 3 WEG 43 19 f., 24– nach § 43 Nr. 4 WEG 43 26– nach § 43 Nr. 5 WEG 43 28 f.– nach § 43 Nr. 6 WEG 43 37 f.– sachliche 43 42– Streitigkeit aus Verwaltervertrag26 212

– Streitigkeiten 43 47– Verfügung, einstweilige 43 41– Verweisung 43 5– WEG-Verfahren 43 1 ff.– Zwangsvollstreckung 43 41


1352

Zuständigkeit, funktionelle– Berufung vor 43 70Zuständigkeitsstreitigkeit 43 47 f.– innerhalb AG 43 47– zwischen Gerichten 43 50– Rechtsmittel 43 51– Verweisungsbeschluss 43 50Zuständigkeitstransfer– Zuständigkeit für Bestätigung Auftei-lungsplan/Abgeschlossenheitsbeschei-nigung 7 58

Zustandsstörer– Abwehranspruch gegen 15 73, 74Zustellung 45 1 ff.– demnächst 46 83– fehlerhafte 45 7– Interessenkollision, benannte 45 13– Interessenkollision, unbenannte 45 14– Kollision 45 9– Rückwirkung 46 82 f.– an Verband WEG 45 4– Verzögerung 46 82 f.– Wirkung 45 8– Zustellstück 45 6Zustellungsvertreter– fehlender 44 30– Interessenkollision 45 13, 14– Verwalter 27 68, 102; 45 1, 10 f.Zustellungsvertretung– Ermessen des Gerichts 45 16– Ersatzzustellungsvertreter 45 19 f.– gesetzliche 45 1– Grenzen 45 12Zustimmung– zu Baulicher Veränderung 22 29 f.Zustimmung dinglich Berechtigter– zur Aufhebung Sondereigentum 9 12– Miteigentumsanteil, belasteter 4 35– Teilungserklärung 3 64; 8 20– Veräußerungsbeschränkung 12 6Zustimmung Grundpfandrechts-gläubiger

– Teilungserklärung 8 35– Unterteilung Wohnungseigentum 8 51Zustimmung Wohnungseigentümer– Vereinigung 8 64, 69Zustimmungserfordernis– dinglich Berechtigter bei ÄnderungSondereigentum 5 50

– Unschädlichkeitszeugnis 5 57Zustimmungserklärung 12 41 f.– fehlerhafte 12 78– Form 12 44– Kostentragung 12 49– Kostenüberwälzung 12 50– Notargebühren 12 47– Versagung 12 54f

– verspätete 12 75– Verwalterhaftung 26 195– Verwalterhonorar 12 48– Verweigerung 12 75– Wirkung 12 68Zustimmungspflicht– Verwaltungsbeirat 29 46Zustimmungsversagung– zu Veräußerung 12 54 f.– Wirkung 12 68Zustimmungsvorbehalt– Darlegungslast Ablehnungsgrund12 66

– Dritter 12 36– Durchsetzung Zustimmungsanspruch12 70

– Einzelfälle 12 32– Fallgruppen 12 58 f.– Fehlverhalten, drohendes 12 61– Grund, wichtiger 12 54 f., 55– Leistungsfähigkeit, mangelnde finan-zielle 12 59

– Schadensersatz 12 75, 78– Veräußerung Wohnungseigentum12 1 f.

– Verwalter 12 37– Wirkung Zustimmungserklärung/-versagung 12 68

– Wohnungseigentümer 12 34– Zustimmungsberechtigter 12 33 f.– Zustimmungserklärung 12 41 f.– Zustimmungsform 12 44– Zustimmungskosten 12 46 f.– s a VeräußerungsbeschränkungZwangshypothek– Hausgeld 28 190Zwangsversteigerung– Ablösung Verband WEG 28 197– Altverfahren 62 11– Dauerwohnrecht bei 39 1– durch Dritten 28 198– wegen Hausgeldforderung 28 193 f.– Mitgliedschaft im Verband WEGvor 43 63a

– durch Verband WEG 28 193– Verfahrensbeitritt 28 198– Wiedereinsetzung 46 105Zwangsverwalter– Rechte 28 192– Stimmrecht 25 15Zwangsverwaltung– Altverfahren 62 11– Dauerwohnrecht bei 39 1– Hausgeld 28 191– Hausgeldschuldner bei 28 162Zwangsvollstreckung vor 43 56 f.– Alttitel 62 7


1353

– Bauliche Veränderung 22 130– Hausgeld 28 189– § 885 ZPO vor 43 57– § 887 ZPO vor 43 58– § 888 ZPO vor 43 60– § 890 ZPO vor 43 62– Sondernutzungsrecht 13 81– Unterwerfung unter sofortige 28 204– Veräußerungsurteil 19 8– in Verwaltungsvermögen VerbandWEG vor 43 63

– Zuständigkeit 43 41Zwangsvollstreckungsunterwerfung– Wohnungseigentümervereinbarung10 156

Zweckbestimmung 1 17– Aufteilungsplan 15 55– Bauzeichnung 15 57– Gebrauchsregelung 15 18Zweiergemeinschaft– Entziehung Wohnungseigentum18 21

– Jahresabrechnung 28 224– Kosten/Lasten 16 9– Umlageschlüssel Kosten/Lasten 16 9Zweitbeschluss– Anspruch vor 23 51– Bauliche Veränderung 22 26– Belange, schutzwürdige vor 23 47– Beschlusskompetenz WEG-Versamm-lung 23 8

– Erledigung der Hauptsache vor 43 28– inhaltlich identischer vor 23 49– inhaltsgleicher 48 42

– Modernisierung 22 98– Rechtsschutzbedürfnis Anfechtungs-klage 46 21

– Sonderumlagebeschluss 28 64– Umlageschlüssel 16 93– ungültig erklärter Vorgängerbeschlussvor 23 46

– Verhältnis zu gerichtlicher Entschei-dung 48 41

– Wirtschaftsplan 28 44– Wohnungseigentümerbeschlussvor 23 44 f.; 23 90a

Zweiterwerber– Begriff 10 16– Einladung zur Wohnungseigentümer-versammlung 24 7

– Stimmrecht 25 13Zweitversammlung 25 53– Beschlussfähigkeit 25 58– Beschlussfassung Wohnungseigentü-merbeschluss vor 23 18

– Einberufung 25 54– Einladender 25 55– Eventualversammlung 25 54– Ladung 25 56– Tagesordnung 25 57– Verstöße 25 59Zwischenablesung– Heiz-/Warmwasserkosten 16 68– Kostentragung 16 68– Verwaltungsaufwand, besonderer21 147a

Zwitterstellung– Verwalter 26 48


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Wohnungseigentumsgesetz: WEG - Sachverzeichnis...– Einigung 4 23 – Form 4 1 ff. –...

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