Post on 04-Oct-2020
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1
Capitol
Grundstückverkehr Professionelle Bewertung Ihrer Liegenschaften
v.2016_ 14.178_01
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2
Bewegungsdaten
Budgetmanagement
Finanzbuchhaltung
Module / Funktionen
Capitol
Grundstücksverkehr
Projektverwaltung
Vertragsmanagement
Stammdaten
Bilder, Dokumente
Kaufmann
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Eigentümer
Mieter/Vermieter
Nutzer
Pächter/Verpächter
Interessent
Kunde
Lieferant
Vertreter
Bewerber
Behörde
Investor
Erbbaurechtsnehmer/Erbbaurechtsausgeber
Lastennehmer/Lastengeber
Frei definierbare Personengruppen
Es werden alle Personen
eingegeben und verwaltet.
Import und Export zu
Excel und Outlook.
Adressverwaltung aller Personen
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4
Personen
Die eingetragen Personen
können selektiert und gefiltert
werden, z.B. alle
Interessenten der Postleitzahl
83026.
Man erhält alle Daten zu
dieser Person:
Verträge
Dokumente
Bilder
Termine / Aktivitäten
Emails
Zahlungen
Projekte
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5
Grundstücke
bebaute/unbebaute
Grundstücke
Straßen und Wege
Wald- und
Wiesengrundstücke
Dienstbarkeiten
Geh- und
Fahrtrechte
Erbbaurechte
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6
Funktionen des Grundstückverkehrs
Änderungsnachweis
Fortführungsnachweis
Neue Verhandlung (Ankauf)
Neuer Erwerb
Neuer Erwerb (aus Verhandlung)
Neuer Bestand
Neuer Verkauf (gesamtes Grundstück)
Verkauf einer Circa-Fläche
Abgang Grundstück (ohne Verkauf)
Grundstücke verschmelzen
Miteigentum (Hinzuerwerb)
Miteigentum (Verkauf)
Grundbuchvollzug
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Nach jeder Neuanlage
oder Änderung der
Daten wird ein
Änderungsnachweis
hinterlegt.
Änderungsnachweise
werden als Eintrag in
die Historie gespeichert
und können jederzeit
ausgewertet werden
Änderungsnachweis
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Ein Fortführungsnachweis
kann nur für Grundstücke mit
Status „Bestand / vollzogen“
durchgeführt werden.
Fortführungsnachweis
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Ein neues Grundstück
wird mit Status „Im
Erwerb / nicht
vollzogen“ angelegt.
Neuer Erwerb
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Ein neues Grundstück
wird mit Status
„Bestand / vollzogen“
angelegt
Neuer Bestand
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Eine Circa-Fläche des
aktuellen Grundstückes soll
verkauft werden. Dabei bleibt
das ursprüngliche
Grundstück im Bestand.
Für die Circa-Fläche wird ein
neuer Datensatz mit Status
„Im Verkauf / nicht vollzogen“
angelegt.
Verkauf einer Circa-Fläche
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Es werden zwei oder mehrere
Grundstücke zu einem
Grundstück verschmolzen.
Dabei bleibt ein Grundstück
(„Stammgrundstück“) mit der
neuen Fläche im Bestand, die
restlichen Grundstücke
(„Zugrundstücke“) werden „in
Abgang gebracht“.
Grundstücke verschmelzen
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Zu einem Grundstück, das
sich im Status „Bestand /
vollzogen“ befindet, kann
ein Miteigentumsanteil hinzu
erworben werden.
Voraussetzung dafür ist,
dass der Eigentumsanteil
bei diesem Grundstücke
kleiner als 1 ist.
Miteigentum Hinzuerwerb
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Das aktuelle Grundstück
wird auf den Status
„Bestand / vollzogen“
gesetzt.
Für einen
Grundbuchvollzug kommen
nur Grundstücke mit Status
„Im Erwerb / nicht
vollzogen“ und „Im Verkauf
/ nicht vollzogen“ in Frage.
Grundbuchvollzug
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Lose / Teilflächen
Lose/Teilflächen sind
Unterteilungen von
Grundstücken, wenn man
unterschiedliche
Nutzungsarten bei einem
Grundstück hat.
Beispiel • Grundstück gesamt : 2000 m²
• Parkplatz: 500 m²
• Badeplatz : 1500 m²
So kann jede Teilfläche
bewertet und einem eigenen
Haushaltsunterabschnitt
zugeschrieben werden.
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Rechteverwaltung
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Offenes System
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Schnittstelle Riwa
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Schnittstelle Google Earth
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Projektverwaltung
Vorgänge, die über
einen längeren Zeitraum
durchgeführt werden
und aus vielen
Arbeitsschritten
bestehen können
professionell über die
Projektverwaltung
verwaltet werden.
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Bilder
In der Bilderverwaltung
sind alle Bilder erfasst und
Objekte und Einheiten
zugeordnet.
Vollständige Verzeichnisse
und CD-Roms können
eingelesen werden.
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Pacht
Hinterlegung von Pacht und
Teilverpachtungen
Erstellung von
Pachtverträgen
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Rechnung
Erstellung von Rechnungen
in Verbindung mit dem
Artikelmodul.
Ebenfalls können
Rechnungen aus
Sollstellungen generiert
werden
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Budget Investition 2011
Gebäude Sepp-Heindl-Str. 5
Kontobudgets
Budgetdetails
Gewerkdetails
Budgetmanagement
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Zuordnungen
Die Zuordnungen sind die rechtlichen Beziehungen unter den Vertragspartner.
Sie werden mit Datum tagesgenau erfasst und weiterverrechnet.
Rechte
Miet- oder Pachtrechte Erbbauverträge
Geh- und Fahrtrechte Wartungsverträge
landwirtschaftliches Nutzungsrecht Reinigungsverträge
Überbaurechte Dienstbarkeiten
Anpachtungskosten Abtretungen
Nebenkosten Ausgaben wie Stromverträge
Garagen- oder Stellplatzgebühren Hausmeisterverträge
Sondernutzungsgebühren
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Zuordnungsmodul
Bei Mieteinnahmen
werden die Ertragskonten
mit den Beträgen
angezeigt. Zukünftige
Zahlungen können
vorgetragen werden.
Jede Zahlung kann mit
einer eigenen Kosten-
bzw. Haushaltsstelle
verknüpft werden.
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Verbindlichkeiten
Erstellung von
Verbindlichkeiten in
Verbindung mit dem
Artikelmodul.
Ebenfalls können
Orginalrechnungen
hinterlegt werden.
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Terminverwaltung Anlegen individueller
Termine mit auswählbarer
Zuteilung von
Prioritätsstufen.
Erinnerungsfunktion
IMPORT und EXPORT zu
OUTLOOK.
Automatisches Versenden
von Email an den
Sachbearbeiter.
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Terminverwaltung – Outlook
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Dokumente
Vollständiges
Dokumentenmanagement-
system mit automatischem
Import und Zuweisung zum
Objekt, Einheit, Person
usw.
Serienbriefe werden erstellt
mit Platzhaltern aus der
Datenbank, oder aus
definierten Vorlagen.
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Weitere Informationen unter:
www.sommer-informatik.de/capitol-grundstuecksverkehr.de
Sommer Informatik GmbH
Sepp-Heindl-Str. 5
D-83026 Rosenheim
Tel.: +49 (0)8031 2488-1
Fax: +49 (0)8031 2488-2