Das Potenzial des FM als Partner der ImmobilienwirtschaftReferat fmpro Fachtagung

Bauwerk Schweiz

28. März 2017, Das Potenzial des FM als Partner der Immobilienwirtschaft, Referat Marco Bischof pom+

Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft

Bauwerk Schweiz:

2.5 Mio. Gebäude

2.5 Bio. CHF Erstellungswert (GVW)

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Bauausgaben

28. März 2017, Das Potenzial des FM als Partner der Immobilienwirtschaft, Referat Marco Bischof pom+

Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft

Die jährlichen Bauausgaben des Gebäudeparks der Schweiz (ca. 58 Mia. CHF) entsprechen:

rund 42 Neubauten des Hochhauses Burj Khalifa in Dubai

rund 15 Neubauten des ONE World Trade Centers in NYC (Ground Zero)

knapp dem 6-fachen BIP der Mongolei

circa 80x des Marktwertes des FC Barcelona

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Geschossfläche

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Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft

Die Geschossfläche des Gebäudeparks der Schweiz (ca. 94’000 Hektaren) entspricht:

Über 130’000 Fussballfeldern in der Grösse des Spielfelds des Stade de Suisse in Bern

Mehr als der Fläche des Kantons Schwyz (908 km2)

0.1 Promille des «Planeten» Pluto (16’650’000 km2)

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Bewirtschaftung des Gebäudeparks der Schweiz (Nachfrageseite)

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Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft

Bewirtschaftungsbedarf (Nachfrage):

Gebäudetyp Geschossfläche in

Mio. m2

Bewirtschaftungs-

kosten pro m2

Bewirtschaftungs-

bedarf in Mia. CHF

Wohngebäude 621 45.6 28.4

Nicht-Wohngebäude 319 43.9 17.2

Gesamt 940 45.6

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Bewirtschaftung des Gebäudeparks der Schweiz (Angebotsseite)

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Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft

FM-Markt (Angebot):

Branchen Quelle Marktgrösse Summe in Mia. CHF

Grundstücks- und

Wohnungswesen

BFS Umsatz 9.8

Gebäudebetreuung

und Gartenbau

BFS Umsatz 13.8

Wach- und

Sicherheitsdienste

BFS Umsatz 0.9

Instandhaltung BFS und

pom+Berechnungen

Umsatz 8.7

Interne

Eigenleistungen

pom+Berechnungen Internes Personal zu

Marktkosten

12.9

Gesamt 46.1

33.2 Mia. CHF = ~70 %

12.9 Mia. CHF = ~30 %

Outsourcingrad

= ~70 %

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Volkswirtschaftliche Bedeutung

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Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft

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Geschossfläche

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Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft

Volkswirtschaftliche Bedeutung:

Bruttoproduktionswert (Umsatz) Immobilienwirtschaft CHF 185 Mia. CHF (netto CHF 134 Mia. CHF)

Bruttoproduktionswert Bewirtschaftung (FM) CHF 46 Mia. CHF (33% Immobilienwirtschaft)

Bruttowertschöpfung Immobilienwirtschaft CHF 99 Mia. CHF (brutto 18% BIP; netto 11%)

Anzahl Beschäftigte in der Immobilienwirtschaft FTE 600’000 (16% Gesamtbeschäftigung)

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Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft

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Wachstum FM-Marktvolumen nach Regionen

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Potenziale im FM-Markt Schweiz

Quelle FM Monitor Trendanalyse 2017 (vorläufige Resultate aus laufender Umfrage)

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Wachstum FM-Marktvolumen nach Branchen

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Potenziale im FM-Markt Schweiz

Quelle FM Monitor Trendanalyse 2017 (vorläufige Resultate aus laufender Umfrage)

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Top Trends im FM-Markt Schweiz

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Potenziale im FM-Markt Schweiz

Quelle FM Monitor Trendanalyse 2017 (vorläufige Resultate aus laufender Umfrage)

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Verschmelzung von FM mit IT

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Potenziale im FM-Markt Schweiz

Klassische FM-Leistungen werden noch mehr mit klassischen IT-Leistungen verschmelzen (z.B. Helpdesk etc.).

Mögliche Auswirkungen:

Ausbau IT-Module im Bildungsangebot für FM-Spezialisten?

Aufbau / Ausbau der IT-Kompetenzen der FM-Dienstleister?

War-for-Talents?

Aufbau IT-Kompetenzzenter bei FM-Dienstleistern?

Merger & Acquisition im FM / IT Umfeld?

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Potenziale im FM-Markt Schweiz

Optimale Nutzung vorhandener Flächen (Flächen- resp.

Leerstandsmanagement)

Sicherstellung / zur Verfügungstellung des Angebots an

modernen Arbeitsplätzen (z.B. Coworking Spaces)

Outsourcing von Flächen (z.B. Konferenzräume) an FM-

Dienstleister

Prozessanpassungen im Facility Management

Anspruchsvolle IT-Infrastruktur

Vermehrte Digitalisierung

Prozessanpassungen in den Kernprozessen der FM-

Kunden aufgrund neuer Arbeitsplatzmodellen

Home Office, Desk-Sharing, Coworking Spaces, Activity-Based-Working etc. Auswirkungen auf das Facility Management:

Chancen Herausforderungen

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Potenziale im FM-Markt Schweiz Spannungsbogen: Hohe Kompetenz zu tiefen Kosten?

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