Transcript of Marktreport 2014
- 1. In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung
- 2. Immobilien-Preise Die Geldpolitik der EZB (Europischen
Zentral Bank) flutet die Mrkte mit billigen Geld. Wenn Sie heute in
Mnchen eine Wohnung finanzieren und auch der Wertentwicklung die
Miete angepasst haben, dann knnen Sie eine Immobilie in 7-14 Jahren
schuldenfrei haben. Fr den Kapitalanleger eine geniale und nahe zu
perfekte Kapitalanlage! Die Immobilien-Preise ziehen extrem an Das
Geld wird immer billiger, die Zinsen geben nach. Die Abschreibung
wirkt sich auf hohe Preise positiv aus In den Ballungsrumen drohen
erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung
- 3. Eine durchschnittliche Rendite 15% pro Jahr ist sagenhaft
Vereinzelt werden Preise von 14.000 Euro und mehr bezahlt! In den
Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
2014 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500
6,000 Immobilien-Preise pro m Mnchen
- 4. Die Sorge Wie lange kann diese Preisentwicklung anhalten? In
den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% Preise Jhrliche
Preisnderung
- 5. Der Staat Normalerweise wre es die Aufgabe des Staates, fr
bezahlbaren Wohnraum zu sorgen. Seine Aufgabe Den Wohnungsbau
frdern (alle Frderungen wurden nach und nach gestrichen) Bauland
zur Verfgung stellen Die Staatsverschuldung verringern Einen
gesunden Markt schaffen. Den Menschen angemessene Einkommen
verdienen lassen Und noch viel mehr In den Ballungsrumen drohen
erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung
- 6. Was macht der Staat? Er verschuldet sich mit rasanten Tempo
weiter Qualifizierte Arbeitskrfte werden als Billiglhner
missbraucht Arbeitsvertrge werden fast ausschlielich befristet
Schlechte Schulden werden eingekauft (Faule Anleihen) Er fhrt eine
Mietpreisbremse ein Der Euro wird zur Weichwhrung verkommen In den
Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung Es scheint nur logisch: Immobilien sind
die beste Form der Altersvorsorge
- 7. Die statistische Einkommensentwicklung Demnach brauchen wir
uns keine Sorgen machen. Stetig gestiegene Lhne sind gut fr die
Wirtschaft. Wo geht das Geld hin? In die Miete oder in den Konsum!
In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
1400 1500 1600 1700 1800 1900 2000 Durchschnittseinkommen
Monatlich
- 8. Die Immobilie gewinnt Egal ob gestiegene Einkommen fr den
Konsum oder die Miete ausgegeben werden, die Immobilie gewinnt. Wir
htten tatschlich eine Blase wenn die EZB die Zinsen wieder steigen
lsst. Dazu mssten aber gewisse Rahmenbedingungen geschaffen werden.
Zum Beispiel Entschuldung des Staates Florierender Arbeitsmarkt
Starkes Vertrauen in den Euro In den Ballungsrumen drohen
erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung
- 9. Wo liegen die Risiken Das die Immobilienpreise zum Einkommen
zu 100% abweichen! In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren
einer Immobilien-Blasen-Bildung 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
2014 0 50 100 150 200 250 300 350 Einkommen & Immobilien-Preise
Risiko-Analyse Einkommen Immobilien-Preis Abweichung stdv
Basispoints
- 10. Wo liegen die Chancen? Die Chance liegt darin, dass Sie
noch einige Jahre von den niedrigen Zinsen profitieren. Das Sie in
7-14 Jahren Ihre Immobilie abbezahlt haben. Klar, wenn der
Volksmund davon ausgeht, dass Immobilien ber 30 Jahre finanziert
werden, dann ist das Risiko zu hoch. Da aber die Immobilien sehr
zgig abbezahlt werden, ist die Chance der Vermgensvermehrung sehr
viel interessanter. Mit dem richtigen Konzept ist und bleibt die
Immobilie die interessanteste Kapitalanlage. Hren Sie nicht auf
Politiker oder Bnker. Es geht viel mehr um die neutrale Empfehlung
und Beratung. In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung
- 11. Wir sind ausgezeichnete Immobilien-Makler! Als
Immobilienberater sind wir neutral und unabhngig. Gerade wenn es um
das Thema Altersvorsorge geht, sollten Sie uns mit einbeziehen.
Auch wenn Sie jetzt denken, kann ich mir das Leisten, sollten Sie
uns anrufen und Ihren Termin vereinbaren. Genau darum geht es
nmlich. Wir schauen zusammen was mglich ist und was nicht. Wir sind
Ihnen gerne behilflich. Kontaktieren Sie uns unter 0151 66 33 28 66
Herbert Trk Koboldstr. 16, 86157 Augsburg ht@marktprofis.de In den
Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung