Post on 06-Apr-2016
„Retrofit Advisor“, 2011 Folie 1
Materials Science & Technology
CCEM-RetrofitInnovative Konzepte für die Bauerneuerung
Retrofit Advisor Ein Werkzeug für strategische Entscheidungen in der Bauerneuerung
Mark Zimmermann, Empamark.zimmermann@empa.ch
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CCEM-RetrofitInnovative Konzepte für die Bauerneuerung
Situation • Entscheide zur Bauerneuerung werden vielfach willkürlich
gefällt.
• Es fehlen objektive Grundlagen zur Wahl der Sanierungsstrategie resp. für Abbruch und Ersatzneubau.
• Bauerneuerungen sind deshalb oft sub-optimal und behindern spätere Nachbesserungen.
• Viele europäische Wohnbauten sind jetzt 40 – 60 Jahre alt, und brauchen dringend eine umfassende Erneuerung.
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kWh/m²a
1950 1975 2000 2025 20501925
50
100
150
Neu- bauten
50
100
150
200
Gebaute Wohnfläche (Millionen m²) 10 20 30 40 50 60 70
kWh/
m²a
Ziel nachhaltige Bauerneuerung
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Erneuern oder neu bauen?
Renovieren Renovieren+
evtl. Neubau Neubau
Renovieren Reparieren Renovieren
Renovieren+ evtl. Neubau
Reparieren ReparierenReparieren
evtl. Neubau
Ausnutzungsreservekeine mittel gross ≈ 0 % ≈15 % >25 %
Lage
schl
echt
mitt
elat
trakt
iv
… auch zu berücksichtigen
• Zweckmässigkeit / Flexibilität des Gebäudes / Nachfrage
• Bauqualität, Schallschutz, Erdbebensicherheit
• Integration im Quartier, schützenswerte Baute
• Energieverbrauch ca. auf Minergie reduzierbar
• MietverhältnisseRenovieren+: Erneuern mit Raumerweiterung
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Zielsetzung Retrofit Advisor • Rasche Analyse der Renovationsfähigkeit von
Mehrfamilienhäusern
• Beurteilung der Wirtschaftlichkeit, der Energie- und Umweltaspekte, sowie der gesellschaftlichen Veränderung
• Entscheidungsfindung bezüglich Instandstellung, Gesamterneuerung oder Ersatzneubau
• Fokus auf Gesamterneuerungen mit einem Standard 30-50 kWh/(m²·a) (Minergie bis Passivhaus)
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ECBCS Retrofit Advisor
Ist- Instand- Gesamt- Ersatz-Zustand setzung erneuerung neubau
Gesellschaft Umwelt Wirtschaft
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Entwicklung „Retrofit Advisor“ • Checkliste nachhaltige Gebäudeerneuerung,
gefördert durch BFE, BFW, Stadt Zürich, novatlantis- Hans Bertschinger, QC-Expert AG, Dübendorf- Kurt Christen, Christen Architektur, Hinwil- Walter Ott und Yvonne Kaufmann, econcept, Zürich- Mark Zimmermann, Projektleiter, Empa, Duebendorf- Stefan Carl, Informatiker, Empa, Dübendorf
• CCEM Advanced Energy Efficient Renovation of Buildingsgefördert durch ETH-Bereich, BFE
• IEA ECBCS Annex 50 „Prefabricated Systems for Low Energy Renovation of Residential Buildings“
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Anforderung an Retrofit Advisor • Rascher Einstieg (< ½ h) für interessierte Bauherren auf der
Basis von Gebäudetypen und typisierten Gebäudesanierungen
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Anforderung an Retrofit Advisor • Rascher Einstieg (< ½ h) für interessierte Bauherren auf der
Basis von Gebäudetypen und typisierten Gebäudesanierungen
• Verfeinerung der Analyse (< ½ Tag) durch Architekten und Planer durch Eingabe von gebäudespezifischen Kenndaten
• Präzisierung der finanziellen Bedingungen über Lebenszyklus (Barwertmethode) durch Immobilienbewirtschafter
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Konzept Retrofit Advisor
BeschriebInstandstellung
BeschriebGesamterneuerung
BeschriebErsatzneubau
Resultate• Finanzen• Umwelt• Gesellschaft
Defaultwerte GebäudetypGesamterneuerung
Anwender-programmRetrofit Advisor
KostenkennwerteÖkobilanzen
Gebäude-beschrieb Ist-Zustand
Gebäude-typologie
Sanierungsszenarien, Sanierungsmodule
Kosten-datenbank
Umwelt-datenbank
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Realisierung Retrofit Advisor • Ende 2007
Alpha-Version (Testversion Berechnung auf Excel-Basis)• März 2011
Beta-Version (Test-Vollversion inkl. Standard-Datensätze für Gebäudetypen und Sanierungsvarianten auf Excel-Basis)
• Ende 2011Internet-Version auf HTML-Basis, evtl. firmen- resp. sponsorenspezifisch (Verbände, Banken, öffentliche Hand)
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