63.04

62.9962.90

62.92

62.95

62.9863.05

63.10

63.0463.15

63.1963.17

63.10

63.14

63.14

63.2363.33

63.27

63.3863.43

63.47

D63.00

D63.05

D63.13

62.91

62.98

63.1

63.1

62.4

62.462.78

62.8

62.89

63.1

63.062.7

62.8

62.9

61.8

61.762.5

61.8

62.7

D63.29

D63.26

63.08

63.28

63.1

63.0

63.263.1

63.2

62.9

63.0

63.062.9

62.8

62.662.8

62.9

62.361.8 62.4

61.8

62.5

61.8

62.7

62.4

62.6

62.4

62.4

62.261.8

62.262.05

61.8

RO61

.90

RO61

.89

61.8

61.8

62.461.7

62.5

62.5 62.0

62.062.5

61.862.5

62.6

61.8

62.2

61.7

62.3

61.7

62.9

63.2

63.3

63.3

62.962.862.5

62.4

62.462.2

61.8

RO61

.93

61.862.2 62.2

62.461.7

62.3

61.7 RO61

.79

61.7

62.3

62.4 61.8

61.7

62.4

62.2

61.7

62.2

62.6

62.8

62.862.8

57

8

9.

S61.84

2xW

S60.11

W

W

S62.03

S60.60

GPBP

SB

BPBP

BP

BP

Dorfaue

S61.95

GG

BB

BB

WhsII

SchuppenHolz

Scheune

BP

Tor

Koppelzaun

HAS

2xW

18.05.2017

W

18.05.2017

Brücke

WhsIINebengebäude

II

Tor

Koppelzaun

Flur 6

I

Rekeschina

6

296

51/4

44

51/1

51/3

45

/p

OK+2.0m

HGH 66.87

First 69.54

OK+1.7m

OK+1.7m

OK+1.7m

282

43

46

47

58

90

77

HGH 64.58HGH 64.43

299

298

297

300

nicht festgestellte Grenze

-6.5

4-

-56.59-

-7.57-

-1.86--3.67-

-87.20-

-47.45-

-1.40-

-42.47-

-33.00-

-23.91-

-37.29-

-28.7

2-

-33.41-

-33.9

9-

-13.04- -1.77-

-47.5

9--8

8.48-

Holz

rund

500 B

/p

HGH 66.20HGH 65.60

600 B

Gemarkung Kolkwitz

Esche

Fi

Erle

Erle

ErleErle

ErleErle

Erle

Erle

Erle

ErleErle

Erle

Erle

Erle

Bi

EscheEsche

EiEsche

11/U=0.8

2xEsche

26/U=3.5

2xEsche

Esche

Obst

Obst

Obst

Obst

Obst

Obst

ObstObst

Obst

Obst

Obst

Esche

Esche Esche

Esche

Esche

Ei

Esche

Esche

Esche

Ei

Ei

Erle

26/U=2.2

3xErle

25/U=1.6

ErleErle

Ei

Fi

Fi

ObstObst

Obst

Erle

Erle

10/U=0.8

8/U=0.6

10/U=0.9

10/U=0.9

28/U=3.8

22/U=1.325/U=1.7

17/U=1.1

28/U=2.0

28/U=1.7

25/U=1.7

24/U=2.2

17/U=1.3

24/U=2.2

25/U=1.4

25/U=1.6

25/U=1.9

25/U=3.1

20/U=1.1

13/U=0.9

20/U=1.4

21/U=1.7

12/U=0.9

20/U=1.6

20/U=1.3

14/U=0.9

25/U=1.3

24/U=1.3

23/U=1.625/U=1.3

25/U=4.7

25/U=2.215/U=1.1

28/U=5.3

11/U=0.8

16/U=1.9

11/U=0.8

18/U=2.0

18/U=1.4

3/U=0.3

MehrfamilienhausII

HGH 67.31OKFF 63.20

First69.99

First69.99

4xAbstellHGH 65.32HGH 65.25OKFF 62.80

I

First 71.31HGH69,44

HGH69,44

Erschließung für Flst 297

( vorgesehen )

First 73.07

Nebenanlage

II

I

FESTSETZUNGEN

MaßderbaulichenNutzung

Bauweise,Baugrenzen

Verkehrsflächen

Sons=gePlanzeichen

PLANUNTERLAGE(ohneFestsetzungscharakter)

ArtderbaulichenNutzung

Planzeichenerklärung VerfahrensvermerkeBAUORDNUNGSRECHTLICHEFESTSETZUNGEN6. ÄußereGestaltungbaulicherAnlagen6.1 ImAllgemeinenWohngebiet(WA)sindinnerhalb

derüberbaubarenGrundstücksfläche,DächervonHaupt-undNebengebäudennuralsSaQeldächermiteinerDachneigungvonmindestens35°undhöchstens45°undmiteinerFirstrichtungparallelodersenkrechtzurStraßenbegrenzungsliniezulässig.

6.2 ImAllgemeinenWohngebiet(WA)wirddieTrauf-höhemit5,0MeternalsHöchstmaßsowiedieFirsthöhemit11,0MeternalsHöchstmaß,bezogenaufdenfestgesetztenHöhenbezugspunkt,festgesetzt.

6.3 ImReinenWohngebiet(WR)sindfürHaupt-gebäudenurSaQel-,Walm-,Krüppelwalm-undZeltdächerzulässig.

NACHRICHTLICHEÜBERNAHMENBodendenkmalDasPlangebietliegtvollständiginnerhalbdesBoden-denkmals„MiQelalterlicherDor^ernZahsow,Fpl.11"welchesdurch§2Abs.2Nr.4i.V.m.§3desBran-denburgischenDenkmalschutzgesetzes(BbgDSchG)geschütztundinderDenkmallistedesLandesBranden-burgunterderNummer120402eingetragenist.DieBes=mmungendesBbgDSchGsindzubeachten.DieRealisierungvonBodeneingriffen(z.B.Tiecaumaß-nahmen)sinderstnachAbschlussarchäologischerDokumenta=ons-undBergungsmaßnahmeninorganisatorischerundfinanziellerVerantwortungderBauherrn(§9Abs.3und4,§7Abs.3und4BbgDSchG)undFreigabedurchdieDenkmalschutzbehördezulässig.DieBodeneingriffesinderlaubnispflich=g(§9Abs.1BbgDSchG).

HINWEISEArtenschutz–VorkommenxylobionterKäferVorderDurchführungvonBaumaßnahmenundvorBesei=gungvonVegeta=onsbeständenistzuprüfen,obdieartenschutzrechtlichenVerbotsvorschrijendes§44Abs.1Bundesnaturschutzgesetz(BNatSchG)fürbesondersgeschützteTierartengemäߧ7Abs.2Nr.13bund14cBNatSchGeingehaltenwerden.ImReinenWohngebiet(WR)befindetsichdirektaufdersüdlichenGrenzedesFlurstücks197einalterObstbaum,dervoneinereuropaweitgeschütztenKäferart(Osmodermaeremita)besiedeltist.DieserBaumistwährendderBauphasenzuschützenundbiszumnatürlichenAblebenamStandortzubelassen.

PLANUNGSRECHTLICHEFESTSETZUNGEN1. ArtderbaulichenNutzung1.1 ImAllgemeinenWohngebiet(WA)sinddiegem. §4Abs.3BauNVOausnahmsweisezulässigen

GartenbaubetriebeundTankstellenunzulässig.

2. Bauweise2.1 Abweichendvonderfestgesetzten,offenen

Bauweiseistgem.§31Abs.1BauGBalsAusnahmedasBestandsgebäudeentlangdersüdlichenGeltungsbereichsgrenzemiteinemGrenzabstandvon0,5Meternzulässig.

3. GrößederBaugrundstücke3.1 ImReinenWohngebiet(WR)wirddieMindest-

größefürBaugrundstückeauf1.000qmfestgesetzt.

4. FlächenfürStellplätze,GaragenundNebenanlagen

4.1 Gemäߧ12Abs.6und§14Abs.1BauNVOsindimAllgemeinenWohngebiet(WA)aufderTeilflächedesBaugrundstückes,diesichzwischenderStraßenbegrenzungslinieundderstraßen-sei=genBaugrenzebzw.derengeradlinigerVerlängerungbiszudenseitlichenGrundstücks-grenzenerstreckt,Stellplätze,GaragenundNebengebäudeunzulässig.

4.2 Gemäߧ12Abs.6und§14Abs.1und2BauNVOsindimReinenWohngebiet(WR)Stellplätze,GaragenundNebenanlagenaußerhalbderüberbaubarenGrundstücksflächeunzulässig.

AbweichenddavonsindinnerhalbderFlächeA-B-C-D-AOberflächenbefes=gungen,wieWegeundZufahrtensowieunterirdischeLeitungsführungenzulässig.

5. VerkehrsflächenundWegerecht5.1 DieFlächeGFListmiteinemGeh-,Fahr-und

LeitungsrechtzugunstenderBenutzerundBesucherdesTeilsdesFlurstücks296,Flur6,GemarkungKolkwitz,derinnerhalbdesReinenWohngebietes(WR)liegt,zubelasten.

5.2 DieFlächeA-B-C-D-AdientdemGewässerunterhaltdesGrabensLC103„Rekeschina“.Baum-undGehölzpflanzungen,diediefreieBefahrbarkeiteinschränken,sindunzulässig.

AnderenfallssindbeiderjeweilszuständigenBehördeartenschutzrechtlicheAusnahmegenehmigungen(§45Abs.7BNatSchG)einzuholen.HierauskönnensichbesondereBeschränkungenbzw.AuflagenfürdieBaumaßnahmenergeben(z.B.UmsetzungdesBaumesaneinengeeignetenStandort).

BaumschutzImGeltungsbereichdesBebauungsplanesbefindetsichBaumbestand,deralsgeschützterLandschajsbe-standteilnach§29Abs.1und2Bundesnaturschutz-gesetz(BNatSchG)i.V.m.§§2und3derVerordnungdesLandkreisesSpree-NeißezumSchutzvonBäumen,FeldheckenundSträuchern(BSVLKSPN)unterliegt.Esistverboten,geschützteLandschajsbestandteilezubesei=gen,zuzerstören,zubeschädigenoderinihremAucauzuverändern.Gemäߧ29Abs.2BNatSchGi.V.m.§5BSVLKSPNkönnenaufAntragdesEigentümersoderNutzungsberech=gtenAusnahmenvondenVerbotendes§3BSVLKSPNzugelassenwerden.DieAusnahmensindbeiderunterenNaturschutzbehördeschrijlichzubeantragen.

RECHTSGRUNDLAGENBaugesetzbuch(BauGB)inderFassungderBekanntmachungvom3.November2017(BGBl.IS.3634),dasdurchAr=kel6desGesetzesvom27.März2020(BGBI.IS.587)geändertwordenist.

Baunutzungsverordnung–VerordnungüberdiebaulicheNutzungderGrundstücke(BauNVO)-inderFassungderBekanntmachungvom21.November2017(BGBl.IS.3786)

Planzeichenverordnung–VerordnungüberdieAusarbeitungderBauleitpläneunddieDarstellungdesPlaninhalts(PlanZV)-inderFassungvom18.Dezember1990(BGBl.1991IS.58),zuletztgeändertdurchAr=kel3desGesetzesvom4.Mai2017(BGBl.IS.1057)

BrandenburgischeBauordnung(BbgBO)inderFassungderBekanntmachungvom15.November2018(GVBl.I/18,[Nr.39])

Plangeber:GemeindeKolkwitzBerlinerStraße903099Kolkwitz

5,00

5,00

3,0016,00

5,00

WRII0,3

o

WAII0,4

o

ED

OKGelände63,00mü.NHN

GFL

AD

BC

N

AllgemeinesWohngebiet(§4BauNVO)(i.V.m.textlicherFestsetzung1.1)

Grundflächenzahl-GRZ(§19BauNVO)

ZahlderVollgeschosse,zwingend(§20Abs.1BauNVO)

0,3

Baugrenze(§23Abs.3BauNVO)

ÖffentlicheStraßenverkehrsfläche

Straßenbegrenzungslinie

GrenzedesräumlichenGeltungs-bereichsdesBebauungsplans

offeneBauweise(§22BauNVO)(i.V.m.textlicherFestsetzung2.1)o

II ZahlderVollgeschossealsHöchstmaß(§20Abs.1BauNVO)

nurEinzel-undDoppelhäuserzulässig(§22BauNVO)

FestsetzungderHöhenlageinMeternüberNormalhöhennull(NHN)(i.V.m.textlicherFestsetzung6.2)

ReinesWohngebiet(§3BauNVO)

UmgrenzungderFlächemitPflanz-undBau-beschränkungen(i.V.m.textl.Fests.4.2u.5.2)

297

VorhandeneBebauungmitderAnzahlderVollgeschosse

Flurstücksnummern

Flurstücksgrenzen

HöhenangabeninMeternüberNHN61.8

GewässermitFließrichtung

GebäudegeplantmitderAnzahlderVollgeschosse

OK Gelände63,00 m ü. NHN

Plangrundlage: ErstelltdurchÖbVIFalkoMarr,CoQbus,aufGrundlageamtlicherUnterlagenundörtlicher AufnahmenvomMai2017undJuli2018,ProjekteintragungaufGrundlagevonBauzeichnungen vom15.01.2019,HöhenbezugDHHN92.

II

II

Böschung

WA

WR

Esche10/U=0.8

Bestandsbaum(Art,Höhe/Stammumfang,Kronendurchmessermaßstäblich)

HGH 66.87

First 69.54

HauptsgesimshöheinMeternüberNHN

FirsthöheinMeternüberNHN

Verfahrensstand:SATZUNG

Titel:Bebauungsplan„WohngebietDorfaue9,Kolkwitz“imOTZahsowAufstellungimbeschleunigtenVerfahrengemäߧ13bBauGB

Aujragnehmer:mayerwiegArchitektenundStadtplanerGbRHubertstraße703044CoQbusTel.0355/2891340E-Mailkontakt@mayerwizg.de

Datum09.04.2020

Maßstab1:500

Plangröße950x297mm

GezeichnetML

MitGeh-,Fahr-undLeitungsrechtenzubelastendeFlächen(i.V.m.textl.Fests.5.1)

GFL

KatastervermerkDieverwendetePlanunterlageenthältdenInhaltdesLiegenschajskatastersundweistdieplanungsrelevantenbaulichenAnlagensowieStraßen,WegeundPlätzevollständignach.SieisthinsichtlichderplanungsrelevantenBestandteilegeometrischeinwandfrei.DieÜbertragbarkeitderneuzubildendenGrenzenindieÖrtlichkeitisteinwandfreimöglich.DerKartenausschniQ(Katasterkarte)entsprichtfürdenGeltungsbereichderSatzungdemStandvom........................

CoQbus,den Siegelabdruck Unterschrij FalkoMarr,ÖffentlichbestellterVermessungsingenieur

VermerküberdenSatzungsbeschlussDieGemeindevertreterversammlunghatgemäߧ10Abs.1BauGB,denBebauungsplan„WohngebietDorfaue9,Kolkwitz"derGemeindeKolkwitzam..........................alsSatzungbeschlossenunddieBegründunggebilligt.

Kolkwitz,den Siegelabdruck Unterschrij

AusferfgungsvermerkEswirdbestä=gt,dassderInhaltdesBebauungsplanesunddietextlichenFestsetzungenmitdemhierzuergangenenBeschlussderGemeindevertreter-versammlungderGemeindeKolkwitzvom..........................übereins=mmt.

Ausgefer=gtam..........................

Kolkwitz,den Siegelabdruck Unterschrij

BekanntmachungsvermerkDerSatzungsbeschlussdesBebauungsplanessowiedieStelle,beiderderPlanaufDauerwährendderDienstzeitenvonjedermanneingesehenwerdenkannundüberdenInhaltAuskunjzuerhaltenist,sindam..........................imAmtsblaQNr...........derGemeindeKolkwitzortsüblichbekanntgemachtworden.InderBekanntmachungistaufdieGeltendmachungderVerletzungvonVerfahrens-undFormvorschrijenundvonMängelnderAbwägungsowieaufdieRechtsfolgendes§215Abs.1BauGBundweiteraufFälligkeitundErlöschenvonEntschädigungs-ansprüchengemäߧ44Abs.3Satz1,2und4sowieAbs.4BauGBhingewiesenworden.DerBebauungsplanistam..........................inKrajgetreten.

Kolkwitz,den Siegelabdruck Unterschrij

AD

BC

50 m0 10 20 30 40

PlanzeichnungTextlicheFestsetzungen

Abb.:EinordnungdesPlangebietesindasDorfgebiet|o.M.(Kartengrundlage:GeoPortalSPN,GeoBasis-DE/LGB2014hQps://geoportal.lkspn.de/gp_spn/app.php/applica=on/geo_bp)ED

II