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35 4 m V V V V 2,45 ! ! ( G ! ! ! ! ! ö ! p A ) Planzeichenerklärung gem. PlanzV 90 und BauNVO I. Bestand vorhandene Gebäude Höhenangabe in Metern über HN Flurstücksnummer Flurstücksgrenze Böschung Baum Zaun Weg / Straße II. Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 4 und 6 BauNVO) WA Allgemeine Wohngebiete MI Mischgebiete 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO) 0,4 Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß II-III Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß II Zahl der Vollgeschosse zwingend FH 11,00 Firsthöhe EFH 0,40 Erdgeschossfußbodenhöhe Höhe baulicher Anlagen in m über Oberkante Erschließungsanlage als Höchstmaß - maßgeblich ist die Höhe der Straßenachse rechtwinklig zu den Grundstücken 3. Bauweise, Baulinie, Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. §§ 22 und 23 BauNVO) o offene Bauweise g geschlossene Bauweise a abweichende Bauweise nur Einzelhäuser zulässig Baulinie Baugrenze 4. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB) Straßenverkehrsflächen Straßenbegrenzungslinie Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung Zweckbestimmung: Öffentliche Parkfläche Verkehrsberuhigter Bereich F+R+SF Fuß-/Radweg und Sonderfahrzeuge 5. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB) private Grünfläche W Zweckbestimmung: Mähwiese öffentliche Grünfläche Zweckbestimmung: Spielplatz 6. Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 und Abs. 6 BauGB) Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft und die Regelung des Wasserabflusses Zweckbestimmung: Graben 7. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB) Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft Zweckbestimmung: Sukzessionsfläche, die nicht vor dem 1. Juli gemäht werden darf Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Anpflanzen von Bäumen 8. Sonstige Planzeichen Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB) Ga Zweckbestimmung: Garagen A Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen zugunsten der Anlieger und der Ver- und Entsorgungsträger (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB) V Mit Leitungsrechten zu belastende Flächen zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB) Umgrenzung der Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 und Abs. 4 BauGB) IV Lärmpegelbereich Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB) Abgrenzung unterschiedliche Nutzungen oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes (§ 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO) 9. Planzeichen ergänzend zur Planzeichenverordnung DN 25°-45º Dachneigung (§ 86 LBauO M-V) Abbruch vorhandener Gebäude Poller Hauptfirstrichtung (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) SD Satteldach (§ 86 LBauO M-V) III. Hinweise Parzellierungsvorschlag Bushaltestelle IV. Nachrichtliche Übernahmen AP Aufnahmepunkt Katasteramt · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · V Ç Ç V Ç Ç ¦ V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç V Ç Ç , A V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç , Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç , Ç Ç Ç Ç Ç Ç , Ç Ç Ç Ç Ç Ç , Ç Ç Ç Ç Ç Ç , Ç Ç Ç Ç Ç Ç , Ç Ç Ç Ç Ç Ç , Ç Ç Ç Ç Ç Ç , Ç Ç Ç Ç Ç Ç l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! l ! , , , , , , , , , , ! ! ! ! ! ! ! ! ! , , , , , , ! ! ! ! ! , , , ! ! , , , ! ! , , , , , , , , ! ! ! ! ! ! ! , ! , , , , , ! ! ! , , , ! ! , , , ! ! ! , , , ! ! , , ! , , , ! ! ! , , , , , , , , , , , , , , ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! , , , , , , , , ! ! ! ! ! ! ! , P , P 3 N D J < 3 N 3 N 3 N 3 N 3 N 3 N 3 N 3 N 3 N , P , P , P , P 3 N , P , P 3 N , P , P , P 3 N D J < ! 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2.01 2.00 2,38 2,32 2,29 2,28 2,23 2,19 2,16 2,09 2,08 2,06 2,02 2,00 1.99 1.98 1.97 1.96 1.95 1.94 1.93 1.92 1.91 1.90 1.89 1.88 1.87 1.86 1.85 1.84 1.83 1.82 1.81 1.80 1.79 1.78 1.77 1.76 0.19 1.73 1.72 1.71 1.70 1.69 1.68 1.66 1.65 1.64 0.22 1.62 1.61 1.60 1.59 1.58 1.57 1.56 1.54 1.51 1.50 1.49 1.47 1.46 1.45 1.44 1.43 1.41 1.40 1.38 1.35 1.33 1.32 1.31 1.30 1.29 1.27 1.26 1.25 1.24 1.23 1.21 1.16 1.15 1.14 1.07 1.06 1.04 1.03 1.01 1.00 1,96 1,94 1,92 1,87 0.99 0.98 0.94 0.90 0.85 0.83 0.82 0.78 0.77 0.75 0.74 0.72 0.69 0.63 0.62 0.60 0.56 0.55 0.53 0.52 0.50 0.47 0.43 0.40 0.39 0.36 0.35 0.32 0.31 0.28 0.24 -0.30 -0.33 -0.31 -0.01 -0.06 -0.07 -0.15 -0.17 -0.18 -0.19 -0.23 -0.24 -0.25 -0.28 -0.29 -0.40 -0.41 -0.42 -0.43 -0.44 -0.48 -0.50 -0.53 -0.64 -0.65 -0.75 -1.17 -1.46 -0.36 2.32 2.25 1.82 1.59 1.84 0.40 2.15 2.19 1.94 0.98 1.84 0,0 -0.29 -0.31 1.77 2.25 2.09 1.86 0.39 1.62 1.79 1.91 1.71 1.80 1.83 2.20 2.17 2.07 1.91 0.19 2,00 2.25 1.79 2.44 2.13 2.21 1.75 1.31 1.92 1.90 2.13 0.40 1.99 2.09 1.49 2.21 1.86 1.81 2.09 2.44 1.78 0.13 2.38 2.32 2.24 1.75 0.35 1.96 1.79 0.47 1.76 2.31 2.24 0,2 1.83 0.72 2.13 1.68 2.04 2.38 1.71 1.64 2.07 1.80 1.66 1.47 2.45 2.06 1.47 1.97 2.35 0.36 1.87 1.95 2.19 1.60 2.09 1.73 1.85 1.35 1.99 1.47 1.91 2.11 1.77 1.79 2.23 -0.18 -0.40 2.07 0.32 1.65 0,1 0.39 2.06 2.09 2.18 2.09 2.02 2,0 1.61 1.75 2.13 1.66 0,46 1.04 1.75 1.85 0.19 1.75 1.60 1.93 1.64 1.66 1.76 1.63 1.76 1.85 1.84 0,5 0.90 1.99 2.24 1.50 2.06 1.38 1.78 0.77 2.18 2.23 1.35 1.07 1.76 0.53 1.79 0.98 -0.65 1.81 2.21 0.85 1.94 2.05 1.91 2.13 1.96 1.70 1.92 2.04 2.35 1.94 2.20 0,5 1.41 1.85 1.72 1,8 1.82 -0.07 0.56 1.71 -0.44 1.85 1.72 2.44 1.77 1.76 1.46 2.09 2.18 0.69 1.21 2.11 1.03 0.98 1.75 2.05 1.76 2.30 2,0 1.98 1.94 1.70 2.05 1.96 1.45 1.63 2.44 2.16 2.05 1.85 1.89 1.62 2.20 2.16 1.81 2.07 1.95 1.71 2.32 1.64 0.69 2 7 4 5 2 50 1 1 5 7 6 6 3 2 6 8 9 4 6 5 6 4 6 3 6 2 9 1 1 1 1 2 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 6 8 3 1 5 6 3 4 3 6 3 7 3 8 6 7 4 3 4 8 5 1 5 3 5 4 5 5 30 37 48 12 49 33 34 15 2 11 11 9 11 8 11 7 11 6 11 1 3 11 4 11 11 11 11 10 1 10 2 12 6 13 1 15 1 18 1 18 2 11 12 19 2 19 3 19 4 20 1 13 16 20 2 27 1 27 3 2 10 35 1 35 3 35 4 39 1 39 3 3 10 3 12 3 13 3 14 43 3 44 2 69 56 50 4 12 43 42 41 40 38 37 36 4 14 4 15 32 31 30 29 27 26 25 24 23 22 17 16 4 16 14 12 4 17 4 18 13 24 4 19 13 26 11 13 11 10 52 14 34 7 7 8 15 14 6 2 2 12 8 33 5 2 31 4 I II III IV 4 8 4 7 4 9 40 4 6 5 6 7 3 2 5 3 4 0 b 4 0 a R 2 c 1 0 2 d 2 b 5 4 67 2 9 1 2 66 58 5 7 68 6 3 55 2 5 70 71 72 7 5 69 62 1 9 5 3 a G a 5 - 6 40c 29c 58c 2 9e 6 8a 2 9 b 2 9 a 29 d 40 e 40 d 52 b 5 8a 5 8b 4 6 a 66a 5 6 a 1 7 / 1 8 34-36 42-45 4 3 - 4 4 3 7-39 1 4 - 1 6 32-33 27-28 50- 5 2 3 0 - 3 1 2 1 - 23 46-47 Krankenhaus R 48 I II I I I II I I I I I I I III I I I I I I I I I II II I II I I I R Ga I I II I I I I Ga I I II I IV I I I I I Ga I I I II I I I I III I I G a Ga R I Ga II I I I III G a I I I I I II I I II II I I I I I I I I I I R R I I I II I I I G a I I I I I I I I I I R I I I I I III I I I II II I II I I I II III I I I I I Ga I I I Ga II I II I I I I II II III II I I I I FP A B S VP PB KP BP GP RG GP VP BP GP GP A BP B VP VP VP BP VP PB VP BP RG A BP VP VP VP VP VP VP BP VP GP VP G P A A VP BP A A RG BP AP AP AP Ga A B B B B MI3 MI4 WA1 WA3 WA5 WA2 MI4 WA1 WA1 WA2 WA1 WA2 WA2 F+ R +S F S-0,1 0.57 3 9 3 4 7 11 5 13 2 43 4 43 5 21 IV II II I III III III III IV I IV I BP A III III IV IV IV IV IV A A A A A V Pflanzfläche 1 A MI5 MI1 MI2 MI2 WA7 WA4 WA6 WA5 WA1 P la nst r aße A P l a n s t r a ß e B § Planzeichnung (Teil A) Plangrundlage: Stadtgrundkarte Stand vom 11.03.2008 Bebauungsplan Nr. 65 - Grimmer Straße - Satzung Gemarkung Greifswald, Flur 1, 35 und 36 bearbeitet gezeichnet Stand Stadtbauamt Gustebiner Wende 12 17491 Greifswald § : J. Wilke : K. Raetz : 17.12.2008 1:1.000 M 1:5.000 Übersichtskarte M Am N e ue n Fr i e dh o f Grimm er Straße Sol dm annst r aße V erlän g e rt e S cha rnh o r ststra ße L o i tz e r S t ra ße Grim mer Land st ra ß e Text (Teil B) Textliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB und BauNVO 1. Zulässige Nutzung in den allgemeinen Wohngebieten (WA 1 - WA 7) § 4 BauNVO Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 5 BauNVO ist folgende Nutzung, die gemäß § 4 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässig ist, ausgeschlossen: - die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden. Folgende gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen werden i.V.m. § 1 Abs. 6 BauNVO ausgeschlossen: - Gartenbaubetriebe - Tankstellen. 2. Zulässige Nutzung in den Mischgebieten (MI 1 - MI 5) § 6 BauNVO Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 5 u. 9 BauNVO sind folgende Nutzungen, die gemäß § 6 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässig sind, ausgeschlossen: - Einzelhandelsbetriebe mit mehr als 50 m² Verkaufsfläche - Gartenbaubetriebe - Tankstellen. Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO sind Vergnügungsstätten, die gemäß § 6 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässig sind, ausgeschlossen. 3. Bauweise § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO a = Abweichende Bauweise als halboffene Bauweise, die Gebäude sind an jeweils einer gemeinsamen Grundstücksgrenze innerhalb des Baufeldes zu errichten. 4. Nebenanlagen § 14 BauNVO Nebenanlagen zur gewerblichen Kleintierhaltung gem. § 14 Abs. 1 BauNVO sind unzulässig. Gemäß § 14 Abs. 2 BauNVO sind die der Versorgung der Baugebiete mit Elektrizität, Gas, Wärme, Wasser und Kommunikationseinrichtungen, sowie zur Ableitung von Abwasser dienenden Nebenanlagen innerhalb der ausgewiesenen Verkehrs- und Grünflächen allgemein zulässig, soweit dies ohne Beeinträchtigung ihrer jeweiligen Zweckbestimmung möglich ist. 5. Flächen für Garagen/ Carports und Stellplätze § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB In den WA 1, 2 und 3 dürfen Garagen/ Carports und Stellplätze nur bis zu der von der Erschließungsstraße abgewandten Baugrenze errichtet werden. 6. Verkehrsflächen § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB Innerhalb der Straßenverkehrsfläche (ohne Zweckbestimmung) ist zwischen Fußgängerweg und Fahrbahn zu trennen. Die Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung ist als verkehrsberuhigte Mischfläche (Kfz., Radfahrer und Fußgänger) auszubauen. 7. Lärmschutz § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB In dem mit Lärmpegelbereich IV gekennzeichneten Bereich an der Grimmer Straße ergibt sich für die nach Norden und für die an der Loitzer Straße nach Osten orientierten Gebäudeseiten gem. DIN 4109 - Schallschutz im Hochbau - zur Erreichung des geforderten Innenschallpegels in Aufenthaltsräumen ein resultierendes Schalldämmmaß von 40 dB und für den Lärmpegelbereich III ein resultierendes Schalldämmmaß von 35 dB für die Außenbauteile. Besitzen Schlaf- und Kinderzimmer nur Fenster, die einen Beurteilungspegel von nachts 45 dB(A) ausgesetzt sind, ist der Raum mit einer kontrollierten Lüftung zu versehen, die eine Luftwechselrate von 20 m³ pro Person/Stunde gewährleistet. 8. Grünordnung § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB - Auf den privaten Grundstücken im WA 1 bis WA 3 sind je 300 m² nicht überbaubarer Grundstücksfläche ein hochstämmiger Laubbaum und je 200 m² nicht überbaubarer Grundstücksfläche 5 Sträucher zu pflanzen. Auf der Maßnahmefläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (Pflanzfläche 1) sind je 200 m² zwei hochstämmige Laubbäume, 5 Heister und 20 Sträucher zu pflanzen. - Der Graben an der südlichen und westlichen Grenze des Plangebietes ist naturnah herzustellen. - Auf dem öffentlichen Spielplatz ist je 100 m² Freifläche ein Laubbaum und 5 Sträucher zu pflanzen. - Die privaten Grünflächen mit der Kennzeichnung W (Mähwiese) sind als natürliche Wiesenbereiche anzulegen, wobei die erste Mahd nicht vor dem 1. Juli erfolgen darf. - Die hochstämmigen Laubbäume sollen bei Pflanzung einen Stammumfang von mindestens 16-20 cm haben. Für die Pflanzgebote sind einheimische Laubbäume und Sträucher entsprechend nachfolgender Liste zu verwenden: Laubgehölze im öffentlichen und privaten Bereich 1. Obstgehölze Acer campestre - Feld-Ahorn Juglans regia - Walnuß Acer platanoides - Spitz-Ahorn Malus in Sorten - Äpfel Acer pseudoplatanus - Berg-Ahorn Prunus in Sorten - Pflaume Betula pendula - Gemeine Birke Prunus in Sorten - Sauerkirsche Cornus mas - Kornelkirsche Prunus in Sorten - Süß-Kirsche Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel Corylus avellana - Hasel 2. Ziergehölze Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn Malus sylvestris - Wildapfel Acer in Sorten - Ahorn Prunus avium - Vogel-Kirsche Aesculus x carnea „Briotii“ - Scharlach-Roßkastanie Prunus padus - Trauben-Kirsche Betula pendula - Birke Prunus spinosa - Schlehe Malus in Sorten - Zierapfel Rosa canina - Hunds-Rose Salix alba - Silber-Weide 3. Geschnittene Hecken Salix viminalis - Korb-Weide Sambucus nigra - Schwarzer Holunder Acer campestre - Feldahorn Sorbus aucuparia - Eberesche Carpinus betulus - Hainbuche Sorbus intermedia - Schwedische Mehlbeere Ligustrum vulgare - Gewöhnlicher Liguster Ziergehölze für freiwachsende Hecken im öffentlichen und privaten Bereich Cornus alba - Weißer Hartriegel Corylus maxima „Purpurea“ - Blut-Hasel - rotes Laub Deutzia x magnifica - Deutzie - Blüte weiß Forsythia x intermedia - Forsythie - Blüte gelb Kerria japonica „Pleniflora“ - Gefüllter Ranunkelstrauch - Blüte gelb Kolkwitzia amabilis - Kolkwitzie - Blüte rosa-weiß Prunus-Arten - Zierkirsche Ribes sanguineum „Atrorubens“ - Blut-Johannisbeere - Blüte rot 9. Ausgleichsmaßnahmen § 9 Abs. 1a BauGB Zum Ausgleich des erstmaligen Eingriffes in Natur und Landschaft in den WA 1 bis WA 3 Gebieten werden Sammelausgleichsmaßnahmen innerhalb und außerhalb des Plangebietes festgesetzt: - Die Pflanzfläche 1 dient dem Ausgleich des Eingriffes auf dem Flurstück 36. - Die Anlage und Unterhaltung der Mähwiese auf den Flurstücken 1/1, 3/4 und 3/9 wird den Baumaßnahmen auf dem jeweiligen Grundstück zugeordnet. - Der Kompensationsbedarf, der außerhalb des Plangebietes zu realisieren ist, wird den bebaubaren Flurstücken 11/1, 35/4 und 33 zugeordnet. - Hierfür sind auf den Flurstücken 38/12, 38/13 und 40/4 der Flur 18 die abgängigen Pappeln zu fällen, um den darunter befindlichen Unterholz den benötigten Freiraum zum Anwuchs zu verschaffen. Der Umfang der Maßnahme soll einem Kompensationsbedarf von 0,6 ha entsprechen. Die Sammelausgleichsmaßnahmen werden zu 15 % den neu anzulegenden Erschließungsstraßen und zu 85 % den bebaubaren Grundstücken innerhalb der WA 1 bis WA 3 Gebiete zugeordnet. 10. Hochwasserschutz und Geländehöhen § 9 Abs. 3 und Abs. 6 BauGB Die Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH) wird im gesamten Plangebiet auf mindestens 1,90 m über HN festgesetzt. Für alle baulichen Anlagen ist die Standsicherheit gegenüber Wasserschäden bei Eintritt des Bemessungshochwassers (BHW=2,90 m HN) zu gewährleisten. Die Geländehöhe der an die Planstraße A und B angrenzenden Baugrundstücke darf 0,10 m über Oberkante Erschließungsstraße nicht überschreiten. Maßgeblich ist die Höhe der Straßenachse rechtwinklig zu der anliegenden Grundstücksgrenze. Die Geländeoberfläche an den öffentlichen Verkehrsflächen und den Nachbargrundstücken ist gemäß § 2 Abs. 5 i.V.m. § 8 Abs. 2, § 13 und § 41 LBauO M-V so anzugleichen, dass unzumutbare Belästigungen durch Niederschlagswasser nicht entstehen, d.h. das Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück zu sammeln bzw. zu versickern oder über die öffentliche Regenentwässerung abzuführen. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen (§ 86 LBauO M-V) 1. Für die Hauptgebäude im WA 1 ist eine Dachneigung zwischen 25° und 45° zulässig. Für die Hauptgebäude im WA 2 und WA 3 ist ein Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 35° und 45° zulässig. Für die Hauptgebäude in den WA 4 bis WA 7 ist ein Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 15° und 45° zulässig. Für die Hauptgebäude im MI 1, MI 2, MI 4 und MI 5 ist ein Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 15° und 45° zulässig. 2. Dacheindeckungen sind in den Farben rot bis rotbraun und anthrazit zulässig. Solaranlagen sind auch in anderen Farben zulässig. 3. Die Fassaden sind in hellem Putz, Verblendmauerwerk oder Holz auszuführen. 4. Doppelhäuser müssen eine einheitliche Gestaltung aufweisen. 5. Verkehrsflächen auf den privaten Grundstücken sind mit versickerungsfähigem Material (z.B. Pflaster oder Rasengittersteine) herzustellen. 6. Unbefestigte Flächen der privaten Grundstücke sind als Grünfläche anzulegen oder gärtnerisch zu nutzen. 7. Ordnungswidrigkeiten (1) Ordnungswidrig nach § 86 Abs. 1 Nr. 1 LBauO M-V sowie § 5 Abs. 3 der Kommunalverfassung M-V handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig, ohne eine Ausnahmegenehmigung zu besitzen, von den bauordnungsrechtlichen Festsetzungen nach § 86 LBauO M-V abweicht. (2) Diese Ordnungswidrigkeiten können gemäß § 84 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. Abs. 3 LBauO M-V mit einer Geldbuße geahndet werden. Nachrichtliche Übernahme 1. Wenn während der Erdarbeiten Funde oder auffällige Bodenverfärbungen entdeckt werden, ist gem. § 11 Denkmalschutzgesetz M-V die zuständige untere Denkmalschutzbehörde zu benachrichtigen und der Fund und die Fundstelle bis zum Eintreffen des Landesamtes für Bodendenkmalpflege oder dessen Vertreter in unverändertem Zustand zu erhalten. Verantwortlich sind hierfür der Entdecker, der Leiter der Arbeiten, der Grundstückseigentümer sowie zufällige Zeugen. Die Verpflichtung erlischt 5 Werktage nach Zugang der Anzeige. 2. Das Plangebiet liegt im hochwassergefährdeten Bereich des Greifswalder Boddens. Das Bemessungshochwasser liegt bei 2,90 m über HN. Die Lagerung von wassergefährdenden Stoffen ist unterhalb der 2,90 m HN-Höhe nicht statthaft. MI 1 II 0,6 SD 15°-45° a FH 11,00 einseitige Grenzbebauung WA 3 II 0,4 SD 35°-45° g FH 10,00 EFH 0,40 WA 4 II 0,4 SD 15°-45° g FH 11,00 WA 5 II-III 0,4 SD 15°-45° a FH 12,00 einseitige Grenzbebauung MI 3 II 0,6 o FH 10,50 MI 4 II-III 0,6 SD 15°-45° a FH 12,00 einseitige Grenzbebauung MI 5 II-III 0,6 SD 15°-45° g FH 12,00 WA 6 II-III 0,4 SD 15°-45° g FH 14,00 WA 1 II 0,4 DN 25°-45° o FH 9,00 EFH 0,40 MI 2 ( II 0,6 SD 15°-45° g FH 11,00 WA 2 II 0,4 SD 35°-45° o FH 10,50 EFH 0,40 WA 7 I 0,4 SD 15°-45° o FH 10,00 Straßenquerschnitte M 1 : 100 Schnitt A - A q 5,50 Kfz./R/F q q q 0,25 0,25 q q 7,50 q Grün t Kfz. - Kraftfahrzeuge, F - Fußweg, R - Radweg, Grün - Grünstreifen Schnitt B - B q 5,50 Kfz./R/F q q 0,25 0,25 q q 6,00 q Satzung der Universitäts- und Hansestadt Greifswald Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I, S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 21.12.2006 (BGBl. I S. 3316), sowie nach § 86 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18. April 2006 (GVOBl. M-V S. 102), wird nach Beschlussfas- sung durch die Bürgerschaft der Universitäts- und Hansestadt Greifswald vom ......................... folgen- de Satzung über den Bebauungsplan Nr. 65 für das Gebiet - Grimmer Straße -, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen: Greifswald, den Der Oberbürgermeister 7. Der katastermäßige Bestand am ......................... wird als richtig dargestellt bescheinigt. Hinsichtlich der lagerichtigen Darstellung der Grenzpunkte gilt der Vorbehalt, dass eine Prüfung nur grob erfolgte; Regressansprüche können nicht abgeleitet werden. Greifswald, den Vermessungsstelle der Universitäts- und Hansestadt Greifswald 8. Der Entwurf des Bebauungsplans ist nach der öffentlichen Auslegung (Ziff. 6) geändert worden. Daher haben der Entwurf des Bebauungsplans, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), mit Begründung und die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen in der Zeit vom 30.03.2006 bis zum 05.05.2006 während folgender Zeiten gemäß § 4a Abs.3 Satz 1 BauGB erneut öffentlich ausgelegen: Montag 9.00 - 16.00 Uhr Dienstag 9.00 - 18.00 Uhr Mittwoch 9.00 - 16.00 Uhr Donnerstag 9.00 - 16.00 Uhr Freitag 9.00 - 12.00 Uhr Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift abgegeben werden können und dass nicht fristge- recht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unbe- rücksichtigt bleiben können, am 22.03.2006 im „Greifswalder Stadtblatt“ ortsüblich bekanntge- macht worden. Nach der öffentlichen Auslegung wurde das Verfahren nach § 4a Abs. 3 Satz 4 BauGB durchge- führt. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 9. Die Bürgerschaft hat die fristgemäß abgegebenen Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am ......................... geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 10. Der Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wurde am ......................... von der Bürgerschaft als Satzung beschlossen. Die Begründung einschließlich Umweltbericht zum Bebauungsplan wurde mit Beschluss der Bürgerschaft vom ......................... gebilligt. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 11. Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 12. Der Beschluss über den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Stelle, bei der der Bebauungsplan mit der Begründung und der zusam- menfassenden Erklärung nach § 10 Absatz 4 BauGB auf Dauer während der Dienststunden von jedermann eingesehen werden kann und über den Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind am ....................... im „Greifswalder Stadtblatt“ ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der Verletzung von Vorschriften sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und weiter auf Fälligkeit und Erlöschen von Entschädi- gungsansprüchen (§ 44 BauGB) und auf die Bestimmung des § 5 Abs. 5 Kommunalverfassung für das Land Mecklenburg-Vorpommern (KV M-V) in der Neufassung der Bekanntmachung vom 08.Juni 2004 (GVOBl. M-V S. 205) hingewiesen worden. Die Satzung über den Bebauungsplan ist mit Ablauf des ......................... in Kraft getreten. Greifswald, den Der Oberbürgermeister VERFAHRENSVERMERKE 1. Aufstellung aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Bürgerschaft vom 12.12.1996. Die ortsüb- liche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Abdruck im „Greifswalder Stadt- blatt“ am 24.01.1997 erfolgt. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 2. Die für Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist gemäß § 17 LPlG M-V beteiligt worden. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 3. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB ist, nach ortsüblicher Be- kanntmachung im „Greifswalder Stadtblatt“ am 20.02.1997, vom 03.03.1997 bis zum 04.04.1997 durch öffentlichen Aushang im Stadtplanungsamt durchgeführt worden. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 4. Die von der Planung berührten Träger öffentlicher Belange sind mit Schreiben vom 24.02.1997 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 5. Die Bürgerschaft hat am 24.07.2001 den Entwurf des Bebauungsplans mit Begründung ein- schließlich Umweltbericht beschlossen und zur Auslegung bestimmt. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 6. Der Entwurf des Bebauungsplans, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie dessen Begründung haben in der Zeit vom 10.09.2001 bis zum 12.10.2001 wäh- rend folgender Zeiten gemäß § 3 Absatz 2 BauGB öffentlich ausgelegen: Montag 9.00 - 16.00 Uhr Dienstag 9.00 - 18.00 Uhr Mittwoch 9.00 - 16.00 Uhr Donnerstag 9.00 - 16.00 Uhr Freitag 9.00 - 12.00 Uhr Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden können, am 29.08.2001 im „Greifswalder Stadtblatt“ ortsüblich bekanntgemacht worden. Greifswald, den Der Oberbürgermeister ! ! ( H ! gez. König gez. König 27.03.2009 27.03.2009 27.03.2009 gez. König gez. König 27.03.2009 27.03.2009 gez. König gez. König 27.03.2009 01.12.2008 09.03.2009 gez. i.A. Klein 27.03.2009 gez. König gez. König gez. König gez. König 23.02.2009 27.03.2009 27.03.2009 27.03.2009 23.02.2009 23.02.2009 gez. König 07.04.2009 25.03.2009 25.03.2009 23.02.2009 07.04.2009 gez. König

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Planzeichenerklärung gem. PlanzV 90 und BauNVO

I. Bestand

vorhandene Gebäude

Höhenangabe in Metern über HN

Flurstücksnummer

Flurstücksgrenze

Böschung

Baum

Zaun

Weg / Straße

II. Festsetzungen

1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 4 und 6 BauNVO)

WA Allgemeine Wohngebiete

MI Mischgebiete

2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO)

0,4 Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß

II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß

II-III Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß

II Zahl der Vollgeschosse zwingend

FH 11,00 Firsthöhe

EFH 0,40 Erdgeschossfußbodenhöhe

Höhe baulicher Anlagen in m über Oberkante Erschließungsanlage als Höchstmaß - maßgeblich ist die Höhe der Straßenachse rechtwinklig zu den Grundstücken

3. Bauweise, Baulinie, Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. §§ 22 und 23 BauNVO)

o offene Bauweise

g geschlossene Bauweise

a abweichende Bauweise

nur Einzelhäuser zulässig

Baulinie

Baugrenze

4. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)

Straßenverkehrsflächen

Straßenbegrenzungslinie

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

Zweckbestimmung:

Öffentliche Parkfläche

Verkehrsberuhigter Bereich

F+R+SF Fuß-/Radweg und Sonderfahrzeuge

5. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB)

private Grünfläche

W Zweckbestimmung: Mähwiese

öffentliche Grünfläche

Zweckbestimmung: Spielplatz

6. Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 und Abs. 6 BauGB)

Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft und die Regelung des Wasserabflusses

Zweckbestimmung: Graben

7. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB)

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

Zweckbestimmung: Sukzessionsfläche, die nicht vor dem 1. Juli gemäht werden darf

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Anpflanzen von Bäumen

8. Sonstige Planzeichen

Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)

Ga Zweckbestimmung: Garagen

A Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen zugunsten der Anlieger und der Ver- und Entsorgungsträger (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)

V Mit Leitungsrechten zu belastende Flächen zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)

Umgrenzung der Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 und Abs. 4 BauGB)

IV Lärmpegelbereich

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB)

Abgrenzung unterschiedliche Nutzungen oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes (§ 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)

9. Planzeichen ergänzend zur Planzeichenverordnung

DN 25°-45º Dachneigung (§ 86 LBauO M-V)

Abbruch vorhandener Gebäude

Poller

Hauptfirstrichtung (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

SD Satteldach (§ 86 LBauO M-V)

III. Hinweise

Parzellierungsvorschlag

Bushaltestelle

IV. Nachrichtliche Übernahmen

AP Aufnahmepunkt Katasteramt

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Planstraße A

Pla

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B

§Planzeichnung (Teil A)

Plangrundlage: Stadtgrundkarte Stand vom 11.03.2008

Bebauungsplan Nr. 65- Grimmer Straße -

Satzung

Gemarkung Greifswald, Flur 1, 35 und 36

bearbeitetgezeichnetStand

StadtbauamtGustebiner Wende 1217491 Greifswald

§

: J. Wilke: K. Raetz: 17.12.2008

1:1.000M

1:5.000Übersichtskarte M

Am

Neuen Friedhof

Grimmer Straße

Soldmannstraße

Verlängerte Scharnhorststraße

Loitz

er

Str

aße

Grimmer Landstraße

Text (Teil B) Textliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB und BauNVO 1. Zulässige Nutzung in den allgemeinen Wohngebieten (WA 1 - WA 7) § 4 BauNVO Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 5 BauNVO ist folgende Nutzung, die gemäß § 4 Abs. 2

BauNVO allgemein zulässig ist, ausgeschlossen: - die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden. Folgende gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen werden i.V.m. § 1 Abs. 6

BauNVO ausgeschlossen: - Gartenbaubetriebe - Tankstellen. 2. Zulässige Nutzung in den Mischgebieten (MI 1 - MI 5) § 6 BauNVO Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 5 u. 9 BauNVO sind folgende Nutzungen, die gemäß § 6 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässig sind, ausgeschlossen: - Einzelhandelsbetriebe mit mehr als 50 m² Verkaufsfläche - Gartenbaubetriebe - Tankstellen. Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO sind Vergnügungsstätten, die gemäß § 6 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise

zulässig sind, ausgeschlossen. 3. Bauweise § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO a = Abweichende Bauweise als halboffene Bauweise, die Gebäude sind an jeweils einer gemeinsamen

Grundstücksgrenze innerhalb des Baufeldes zu errichten. 4. Nebenanlagen § 14 BauNVO Nebenanlagen zur gewerblichen Kleintierhaltung gem. § 14 Abs. 1 BauNVO sind unzulässig. Gemäß § 14 Abs. 2 BauNVO sind die der Versorgung der Baugebiete mit Elektrizität, Gas, Wärme,

Wasser und Kommunikationseinrichtungen, sowie zur Ableitung von Abwasser dienenden Nebenanlagen innerhalb der ausgewiesenen Verkehrs- und Grünflächen allgemein zulässig, soweit dies ohne Beeinträchtigung ihrer jeweiligen Zweckbestimmung möglich ist.

5. Flächen für Garagen/ Carports und Stellplätze § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB In den WA 1, 2 und 3 dürfen Garagen/ Carports und Stellplätze nur bis zu der von der Erschließungsstraße

abgewandten Baugrenze errichtet werden. 6. Verkehrsflächen § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB Innerhalb der Straßenverkehrsfläche (ohne Zweckbestimmung) ist zwischen Fußgängerweg und Fahrbahn

zu trennen. Die Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung ist als verkehrsberuhigte Mischfläche (Kfz.,

Radfahrer und Fußgänger) auszubauen. 7. Lärmschutz § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB In dem mit Lärmpegelbereich IV gekennzeichneten Bereich an der Grimmer Straße ergibt sich für die nach

Norden und für die an der Loitzer Straße nach Osten orientierten Gebäudeseiten gem. DIN 4109 - Schallschutz im Hochbau - zur Erreichung des geforderten Innenschallpegels in Aufenthaltsräumen ein resultierendes Schalldämmmaß von 40 dB und für den Lärmpegelbereich III ein resultierendes Schalldämmmaß von 35 dB für die Außenbauteile.

Besitzen Schlaf- und Kinderzimmer nur Fenster, die einen Beurteilungspegel von nachts 45 dB(A) ausgesetzt sind, ist der Raum mit einer kontrollierten Lüftung zu versehen, die eine Luftwechselrate von

20 m³ pro Person/Stunde gewährleistet.

8. Grünordnung § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB - Auf den privaten Grundstücken im WA 1 bis WA 3 sind je 300 m² nicht überbaubarer Grundstücksfläche

ein hochstämmiger Laubbaum und je 200 m² nicht überbaubarer Grundstücksfläche 5 Sträucher zu pflanzen.

Auf der Maßnahmefläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (Pflanzfläche 1) sind je 200 m² zwei hochstämmige Laubbäume, 5 Heister und 20 Sträucher zu pflanzen. - Der Graben an der südlichen und westlichen Grenze des Plangebietes ist naturnah herzustellen. - Auf dem öffentlichen Spielplatz ist je 100 m² Freifläche ein Laubbaum und 5 Sträucher zu pflanzen. - Die privaten Grünflächen mit der Kennzeichnung W (Mähwiese) sind als natürliche Wiesenbereiche

anzulegen, wobei die erste Mahd nicht vor dem 1. Juli erfolgen darf. - Die hochstämmigen Laubbäume sollen bei Pflanzung einen Stammumfang von mindestens 16-20 cm

haben. Für die Pflanzgebote sind einheimische Laubbäume und Sträucher entsprechend nachfolgender Liste zu

verwenden: Laubgehölze im öffentlichen und privaten Bereich 1. Obstgehölze Acer campestre - Feld-Ahorn Juglans regia - Walnuß Acer platanoides - Spitz-Ahorn Malus in Sorten - Äpfel Acer pseudoplatanus - Berg-Ahorn Prunus in Sorten - Pflaume Betula pendula - Gemeine Birke Prunus in Sorten - Sauerkirsche Cornus mas - Kornelkirsche Prunus in Sorten - Süß-Kirsche Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel Corylus avellana - Hasel 2. Ziergehölze Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn Malus sylvestris - Wildapfel Acer in Sorten - Ahorn Prunus avium - Vogel-Kirsche Aesculus x carnea „Briotii“ - Scharlach-Roßkastanie Prunus padus - Trauben-Kirsche Betula pendula - Birke Prunus spinosa - Schlehe Malus in Sorten - Zierapfel Rosa canina - Hunds-Rose Salix alba - Silber-Weide 3. Geschnittene Hecken Salix viminalis - Korb-Weide Sambucus nigra - Schwarzer Holunder Acer campestre - Feldahorn Sorbus aucuparia - Eberesche Carpinus betulus - Hainbuche Sorbus intermedia - Schwedische Mehlbeere Ligustrum vulgare - Gewöhnlicher Liguster

Ziergehölze für freiwachsende Hecken im öffentlichen und privaten Bereich Cornus alba - Weißer Hartriegel Corylus maxima „Purpurea“ - Blut-Hasel - rotes Laub Deutzia x magnifica - Deutzie - Blüte weiß Forsythia x intermedia - Forsythie - Blüte gelb Kerria japonica „Pleniflora“ - Gefüllter Ranunkelstrauch - Blüte gelb Kolkwitzia amabilis - Kolkwitzie - Blüte rosa-weiß Prunus-Arten - Zierkirsche Ribes sanguineum „Atrorubens“ - Blut-Johannisbeere - Blüte rot 9. Ausgleichsmaßnahmen § 9 Abs. 1a BauGB Zum Ausgleich des erstmaligen Eingriffes in Natur und Landschaft in den WA 1 bis WA 3 Gebieten werden

Sammelausgleichsmaßnahmen innerhalb und außerhalb des Plangebietes festgesetzt: - Die Pflanzfläche 1 dient dem Ausgleich des Eingriffes auf dem Flurstück 36. - Die Anlage und Unterhaltung der Mähwiese auf den Flurstücken 1/1, 3/4 und 3/9 wird den

Baumaßnahmen auf dem jeweiligen Grundstück zugeordnet. - Der Kompensationsbedarf, der außerhalb des Plangebietes zu realisieren ist, wird den bebaubaren

Flurstücken 11/1, 35/4 und 33 zugeordnet. - Hierfür sind auf den Flurstücken 38/12, 38/13 und 40/4 der Flur 18 die abgängigen Pappeln zu fällen, um

den darunter befindlichen Unterholz den benötigten Freiraum zum Anwuchs zu verschaffen. Der Umfang der Maßnahme soll einem Kompensationsbedarf von 0,6 ha entsprechen.

Die Sammelausgleichsmaßnahmen werden zu 15 % den neu anzulegenden Erschließungsstraßen und zu

85 % den bebaubaren Grundstücken innerhalb der WA 1 bis WA 3 Gebiete zugeordnet.

10. Hochwasserschutz und Geländehöhen § 9 Abs. 3 und Abs. 6 BauGB Die Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH) wird im gesamten Plangebiet auf mindestens 1,90 m über HN

festgesetzt. Für alle baulichen Anlagen ist die Standsicherheit gegenüber Wasserschäden bei Eintritt des

Bemessungshochwassers (BHW=2,90 m HN) zu gewährleisten. Die Geländehöhe der an die Planstraße A und B angrenzenden Baugrundstücke darf 0,10 m über

Oberkante Erschließungsstraße nicht überschreiten. Maßgeblich ist die Höhe der Straßenachse rechtwinklig zu der anliegenden Grundstücksgrenze.

Die Geländeoberfläche an den öffentlichen Verkehrsflächen und den Nachbargrundstücken ist gemäß § 2 Abs. 5 i.V.m. § 8 Abs. 2, § 13 und § 41 LBauO M-V so anzugleichen, dass unzumutbare Belästigungen

durch Niederschlagswasser nicht entstehen, d.h. das Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück zu sammeln bzw. zu versickern oder über die öffentliche Regenentwässerung abzuführen.

Bauordnungsrechtliche Festsetzungen (§ 86 LBauO M-V) 1. Für die Hauptgebäude im WA 1 ist eine Dachneigung zwischen 25° und 45° zulässig. Für die Hauptgebäude im WA 2 und WA 3 ist ein Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 35° und 45°

zulässig. Für die Hauptgebäude in den WA 4 bis WA 7 ist ein Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 15° und

45° zulässig. Für die Hauptgebäude im MI 1, MI 2, MI 4 und MI 5 ist ein Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 15°

und 45° zulässig. 2. Dacheindeckungen sind in den Farben rot bis rotbraun und anthrazit zulässig. Solaranlagen sind auch in anderen Farben zulässig. 3. Die Fassaden sind in hellem Putz, Verblendmauerwerk oder Holz auszuführen. 4. Doppelhäuser müssen eine einheitliche Gestaltung aufweisen. 5. Verkehrsflächen auf den privaten Grundstücken sind mit versickerungsfähigem Material (z.B. Pflaster oder

Rasengittersteine) herzustellen. 6. Unbefestigte Flächen der privaten Grundstücke sind als Grünfläche anzulegen oder gärtnerisch zu nutzen.7. Ordnungswidrigkeiten (1) Ordnungswidrig nach § 86 Abs. 1 Nr. 1 LBauO M-V sowie § 5 Abs. 3 der Kommunalverfassung M-V

handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig, ohne eine Ausnahmegenehmigung zu besitzen, von den bauordnungsrechtlichen Festsetzungen nach § 86 LBauO M-V abweicht.

(2) Diese Ordnungswidrigkeiten können gemäß § 84 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. Abs. 3 LBauO M-V mit einer Geldbuße geahndet werden.

Nachrichtliche Übernahme 1. Wenn während der Erdarbeiten Funde oder auffällige Bodenverfärbungen entdeckt werden, ist gem. § 11

Denkmalschutzgesetz M-V die zuständige untere Denkmalschutzbehörde zu benachrichtigen und der Fund und die Fundstelle bis zum Eintreffen des Landesamtes für Bodendenkmalpflege oder dessen Vertreter in unverändertem Zustand zu erhalten. Verantwortlich sind hierfür der Entdecker, der Leiter der Arbeiten, der Grundstückseigentümer sowie zufällige Zeugen. Die Verpflichtung erlischt 5 Werktage nach Zugang der Anzeige.

2. Das Plangebiet liegt im hochwassergefährdeten Bereich des Greifswalder Boddens. Das Bemessungshochwasser liegt bei 2,90 m über HN. Die Lagerung von wassergefährdenden Stoffen ist

unterhalb der 2,90 m HN-Höhe nicht statthaft.

MI 1 II

0,6

SD 15°-45°a

FH 11,00einseitigeGrenzbebauung

WA 3 II

0,4

SD 35°-45°g

FH 10,00EFH 0,40

WA 4 II

0,4

SD 15°-45°g

FH 11,00

WA 5 II-III

0,4

SD 15°-45°a

FH 12,00einseitigeGrenzbebauung

MI 3 II

0,6

o FH 10,50

MI 4 II-III

0,6

SD 15°-45°a

FH 12,00einseitigeGrenzbebauung

MI 5 II-III

0,6

SD 15°-45°g

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WA 6 II-III

0,4

SD 15°-45°g

FH 14,00

WA 1 II

0,4

DN 25°-45°o

FH 9,00EFH 0,40

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FH 11,00

WA 2 II

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SD 35°-45°o

FH 10,50EFH 0,40

WA 7 I

0,4

SD 15°-45°o

FH 10,00

Straßenquerschnitte M 1 : 100Schnitt A - A

q 5,50

Kfz./R/F

qqq

0,25 0,25

qq

7,50

q

Grünt

Kfz. - Kraftfahrzeuge, F - Fußweg, R - Radweg, Grün - Grünstreifen

Schnitt B - B

q 5,50

Kfz./R/F

qq

0,25 0,25

qq

6,00

q

Satzung der Universitäts- und Hansestadt Greifswald Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I, S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 21.12.2006 (BGBl. I S. 3316), sowie nach § 86 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18. April 2006 (GVOBl. M-V S. 102), wird nach Beschlussfas-sung durch die Bürgerschaft der Universitäts- und Hansestadt Greifswald vom ......................... folgen-de Satzung über den Bebauungsplan Nr. 65 für das Gebiet - Grimmer Straße -, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen: Greifswald, den Der Oberbürgermeister

7. Der katastermäßige Bestand am ......................... wird als richtig dargestellt bescheinigt. Hinsichtlich der lagerichtigen Darstellung der Grenzpunkte gilt der Vorbehalt, dass eine Prüfung nur grob erfolgte; Regressansprüche können nicht abgeleitet werden.

Greifswald, den Vermessungsstelle der Universitäts- und Hansestadt Greifswald 8. Der Entwurf des Bebauungsplans ist nach der öffentlichen Auslegung (Ziff. 6) geändert worden. Daher haben der Entwurf des Bebauungsplans, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und

dem Text (Teil B), mit Begründung und die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen in der Zeit vom 30.03.2006 bis zum 05.05.2006 während folgender Zeiten gemäß § 4a Abs.3 Satz 1 BauGB erneut öffentlich ausgelegen:

Montag 9.00 - 16.00 Uhr Dienstag 9.00 - 18.00 Uhr Mittwoch 9.00 - 16.00 Uhr Donnerstag 9.00 - 16.00 Uhr Freitag 9.00 - 12.00 Uhr

Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift abgegeben werden können und dass nicht fristge-recht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unbe-rücksichtigt bleiben können, am 22.03.2006 im „Greifswalder Stadtblatt“ ortsüblich bekanntge-macht worden. Nach der öffentlichen Auslegung wurde das Verfahren nach § 4a Abs. 3 Satz 4 BauGB durchge-führt.

Greifswald, den Der Oberbürgermeister 9. Die Bürgerschaft hat die fristgemäß abgegebenen Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der

Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am ......................... geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.

Greifswald, den Der Oberbürgermeister 10. Der Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wurde am

......................... von der Bürgerschaft als Satzung beschlossen. Die Begründung einschließlich Umweltbericht zum Bebauungsplan wurde mit Beschluss der Bürgerschaft vom ......................... gebilligt.

Greifswald, den Der Oberbürgermeister 11. Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B),

wird hiermit ausgefertigt. Greifswald, den Der Oberbürgermeister

12. Der Beschluss über den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem

Text (Teil B), sowie die Stelle, bei der der Bebauungsplan mit der Begründung und der zusam-menfassenden Erklärung nach § 10 Absatz 4 BauGB auf Dauer während der Dienststunden von jedermann eingesehen werden kann und über den Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind am ....................... im „Greifswalder Stadtblatt“ ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der Verletzung von Vorschriften sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und weiter auf Fälligkeit und Erlöschen von Entschädi-gungsansprüchen (§ 44 BauGB) und auf die Bestimmung des § 5 Abs. 5 Kommunalverfassung für das Land Mecklenburg-Vorpommern (KV M-V) in der Neufassung der Bekanntmachung vom 08.Juni 2004 (GVOBl. M-V S. 205) hingewiesen worden.

Die Satzung über den Bebauungsplan ist mit Ablauf des ......................... in Kraft getreten. Greifswald, den Der Oberbürgermeister

VERFAHRENSVERMERKE 1. Aufstellung aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Bürgerschaft vom 12.12.1996. Die ortsüb-

liche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Abdruck im „Greifswalder Stadt-blatt“ am 24.01.1997 erfolgt.

Greifswald, den Der Oberbürgermeister 2. Die für Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist gemäß § 17 LPlG M-V beteiligt

worden. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 3. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB ist, nach ortsüblicher Be-

kanntmachung im „Greifswalder Stadtblatt“ am 20.02.1997, vom 03.03.1997 bis zum 04.04.1997 durch öffentlichen Aushang im Stadtplanungsamt durchgeführt worden.

Greifswald, den Der Oberbürgermeister 4. Die von der Planung berührten Träger öffentlicher Belange sind mit Schreiben vom 24.02.1997

zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 5. Die Bürgerschaft hat am 24.07.2001 den Entwurf des Bebauungsplans mit Begründung ein-

schließlich Umweltbericht beschlossen und zur Auslegung bestimmt. Greifswald, den Der Oberbürgermeister 6. Der Entwurf des Bebauungsplans, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text

(Teil B), sowie dessen Begründung haben in der Zeit vom 10.09.2001 bis zum 12.10.2001 wäh-rend folgender Zeiten gemäß § 3 Absatz 2 BauGB öffentlich ausgelegen:

Montag 9.00 - 16.00 Uhr Dienstag 9.00 - 18.00 Uhr Mittwoch 9.00 - 16.00 Uhr Donnerstag 9.00 - 16.00 Uhr Freitag 9.00 - 12.00 Uhr

Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden können, am 29.08.2001 im „Greifswalder Stadtblatt“ ortsüblich bekanntgemacht worden.

Greifswald, den Der Oberbürgermeister

!

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gez. König

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27.03.2009

27.03.2009

27.03.2009gez. König

gez. König27.03.2009

27.03.2009gez. König

gez. König27.03.2009

01.12.2008

09.03.2009gez. i.A. Klein

27.03.2009gez. König

gez. König

gez. König

gez. König

23.02.2009

27.03.2009

27.03.2009

27.03.2009

23.02.200923.02.2009

gez. König07.04.2009

25.03.2009

25.03.2009

23.02.2009

07.04.2009gez. König

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Suchräume zur Entwicklung von Funktionselementen ç ç ç ç ç ... · l e i n e s F l a c h l a n d g e w ä s s e r k l e i n e s M i t t e g e b i r g s g e w ä s s e r Z ü

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Schwangerschaft und Stillzeit - WALA Arzneimittel · Ç frisches Gemüse und Obst, in Maßen Kartoffeln Ç gut verträgliche Vollgetreideprodukte (z. B. Hirse, Couscous, Reis) Ç

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Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90 · Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90 5. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung

Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90 · Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90 5. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung

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„Traitsching-Nord I – 4. Änderung und Erweiterung · PLANZEICHEN ALS FESTSETZUNGEN (nach PlanZV 1990) 15. Sonstige Planzeichen 15.13 Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des

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Behzat Ç. - verschütt gegangen

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