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DA S P R OJ E K TRUHIG. GRÜN. AUSSICHTSREICH.

Barocke Bauten und eine Vielzahl an herrlichen Grünoasen gibt es in der steirischen Landeshauptstadt Graz zur Genüge. Doch wer kann schon

von sich behaupten, neben einem UNESCO-Weltkulturerbe zu leben, welches einst von Fürst Hans Ulrich von Eggenberg zum architekto-

nischen Spiegelbild des Universums gemacht wurde? Am Fuße des Hausbergs Plabutsch im westlich gelegenen Grazer Bezirk Eggenberg darf

sich das größte Barockschloss der Steiermark schon bald über neue Nachbarn freuen: Denn unweit des weitläufigen historischen Schlossparks

verwirklicht die AIRA Real Estate Development GmbH in grüner Hanglage ein besonders exklusives Immobilienprojekt für smarte Anleger und

anspruchsvolle Kaufinteressenten.

Eine achtgeschossige wunderschöne Terrassen-

hausanlage inklusive Tiefgarage und 1.374 m2

Freiflächen bildet den architektonischen Kern die-

ses modernen Neubauprojektes in der ruhigen

Baiernstraße. Vom Erdgeschoss bis zum sechsten

Obergeschoss stehen hier insgesamt 32 komfor-

table und lichtdurchflutete Wohneinheiten mit

Größen von 45 m2 bis 112 m2 zur Auswahl. Da

ein Großteil der Wohnungen mit großzügigen

Freiflächen (Terrasse oder Balkon) ausgestattet

ist, steht einem stilvollen Wohnen mit barocker

Nachbarschaft nichts mehr im Wege.

Standort Graz-Eggenberg, Baiernstraße 52

Grundstück 4.156 m2

Baukörper 2

Geschosse 8 (TG, UG, EG und 5 OG)

Wohneinheiten 32 Wohnungen

Freiflächen 1.374 m2 Terrassen und Balkone

Stellplätze 32 in hauseigener Tiefgarage / 3 im Außenbereich

Untergeschoss Fahrradabstellraum / Lagerräume (Kellerabteile)

Tiefgeschoss Tiefgarage

1 Eggenberg / Grünlage 2 Schloss Eggenberg / Schlosspark

4 FH-Joanneum3 AUSTER / Wellnessoase 5 UKH-LKH West

L AG E U N D N A H V E R S O R G U N GURBANES LEBEN ZWISCHEN TR ADITION UND MODERNE

Flanieren in den traumhaften Parklandschaften von Schloss Eggenberg,

Relaxen im neuen Sport- und Wellnessbad „Auster“ oder Shoppen in

der trendigen Annenstraße rund um das Grazer Kunsthaus: Der knapp

8 Quadratkilometer große Bezirk Eggenberg im Westen von Graz bietet sei-

nen knapp 20.000 Bewohnern in vielen Belangen eine überdurchschnittlich

hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, FH Joanneum, Stadtbibliothek,

UKH Graz und LKH Graz-West sowie die Eggenberger Allee mit diversen

Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Banken, Post und Apotheke sind in

wenigen Minuten erreichbar ebenso wie die Autobahnanschlussstellen zur A2

Südautobahn bzw. A9 Pyhrnautobahn.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Straßenbahn-

linien 1 (Eggenberg-UKH) und 7 (Wetzelsdorf), mit denen man über den

Hauptbahnhof direkt in das ca. 15 Minuten entfernte Stadtzentrum ge-

langt. Nicht weit vom Standort verkehren auch die kommunalen Buslinien

33, 33E, 62, 64 und 85 der Holding Graz, die im 10-Minuten-Takt in die City

fahren. Naturliebhaber und Freizeitsportler haben es ebenfalls gut erwischt:

Am belieb ten Grazer Hausberg Plabutsch warten weitläufige Rad- und

Wanderwege und ein wunderschöner Ausblick auf die Stadt.

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Plabutschtunnel Notausfahrt Nord

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Köflacher Gasse

Zeillergasse

Grüne Gasse

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Steinfeldgasse

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Eggenberger Allee

Grasbergerstraße

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Gaisbergweg

Kolle rberg weg

Kollerberg weg

Koller berg weg

Weissenkirchers traße

Burgenlandstraße

Herbersteinstraße

Eckertstraße

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Grasbergerstraße

Hauseggerstraße

Wiener S traße

Fröbelgasse

Babenberge rstraße

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Friedhofgas se

Wiesen

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Martingas

Buch kog

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Laudongasse

Starhemberggasse

Lilientha lgasse

Dre iersch ützengasse

Waldertg asse

Asperngasse

Rochelgasse

Lerchengasse

Eisengasse

An dreas-Hofe r-Straße

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Göstinger Straße

Heinrich-Heine-Straße

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Eythgasse

Linakstraße

Forsth ausweg

Kirchbergstraße

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Koloniegasse

Pfarrgasse

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Wetzelsdorfer StraßeWetzelsdorfer Straße

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Wetzelsdorfer StraßeWetzelsdorfer Straße

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EGGENBERGEGGENBERG

ALGERSDORFALGERSDORF

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Top 28

Wohneinheiten11 imposante Terrassen- Apartments

Top 29

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D I E T E R R A S S E N -A PA R T M E N T SEXKLUSIVE TERR ASSEN-APARTMENTS IN GRÜNER HANGL AGE

Die topografischen Eigenschaften des Grundstücks, die ansprechende Architektur mit ihrer klaren

Formensprache und die luxuriösen Terrassen-Apartments machen das Wohnen vor allem in den obersten drei

Ebenen der „HILLRESORTS am Schlosspark” zu einem exklusiven Erlebnis. Zwei getrennte Baukörper reihen sich

terrassenförmig den Hang hinauf und betten sich auf insgesamt acht Ebenen harmonisch in das bestehende

Gelände ein. So kann man von ganz oben durch große, helle Fensterfronten und von den mehr als großzügigen

Freiräumen einen herrlichen Ausblick bis hin zum Grazer Schlossberg genießen.

Die barrierefrei errichteten Terrassen-Apartments sind durch allgemein zugängliche Relaxzonen, begrünte

Wege und Freitreppen sowie eine schrägverlaufende Liftanlage erschlossen und verfügen zudem über eige-

ne Tiefgaragenplätze im Untergeschoss. Die hohe Qualität im Endausbau und das zeitlose Design sämtlicher

Ausstattungsmerkmale wird Bewohner wie auch Anleger begeistern: Wohngenuss durch modernen Komfort

und Luxus sowie regelmäßige Einkünfte durch Vermietung inklusive hohem Wiederverkaufspreis.

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Wohnnutzflächen67,47 m2 bis 112,58 m2

Zimmeranzahl3 – 4 Zimmer

Summe Freiflächen23,42 m² bis 163,78 m² Terrassen

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D I E W O H N U N G E NNEUE PERSPEK TIVEN. NEUES LEBEN.

Zur Auswahl stehen 15 einzigartige Wohneinheiten bis 46 m2, 5 Einheiten von 67,46 bis 80,83 m2 sowie die

ein zige Maisonettewohnung des Hauses über 100 m2. Alle Wohnungen des neuen „HILLRESORT am

Schlosspark” erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissgestaltung, zeitgemäßen Komfort und at-

traktive Innenausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume

verfügen über großzügige Verglasungen

mit Terrassentüren, durch die man direkt

ins Freie gelangt.

Auch die funktionelle Anordnung von

Wohnen, Essen und Kochen bildet mit dem

Außenraum eine harmonische Symbiose

von Bereichen, die nahtlos ineinander

überzugehen scheinen. So entsteht eine

luftig-leichte Atmosphäre, welche eine

Durchflutung des Wohnraumes mit Licht

sowie eine Vielfalt an Perspektiven zu jeder

Tages- und Nachtzeit ermöglicht.

Top

05

Wohneinheiten21 Wohnungen

Zimmeranzahl2 – 4 Zimmer

Wohnnutzflächen45,75 m2 bis 107,67 m2

Summe Freiflächen3,38 m² bis 81,02 m² Balkone und Terrassen

Top

05

Top 29

Top 28

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AU S S TAT T U N GHOCHWERTIG WOHNEN IN GR A Z-EGGENBERG

Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien, intelligente

Gebäud etechnikdetails sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der

schlüs selfertig übergebenen Wohneinheiten.

Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen

in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive

Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie

Sicherheitstüren und eine energie effiziente

Fernwärmeversorgung.

Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit

entspannt den Blick ins Grüne genießen – und

echte Grazer Lebensqualität mit allen Sinnen

erleben!

Exklusivvermarktung

HAUSBERGG ImmobilienPlabutscherstraße 63

Austria

Ihr Ansprechpartner

Herr Richard J. BoricsM +43 664 4312 811E richard.borics@hausbergg.atW www.hausbergg.at

Direkt vom Bauträger

P R OV I S I O N S F R E I

Beratung | VerkaufChristine Laban

M +43 664 157 63 20E cl@aira.at

Ein Projekt von

AIRA Real Estate Development GmbHEingang: Frauengasse 7/9 | 8010 Graz | AustriaT +43 316 44 50 50 | E office@aira.at W www.aira.at

IMPRESSUM:

AIRA Real Estate Development GmbH

Herrengasse 28 - Eingang: Frauengasse 7/9 | 8010 Graz | Austria

T +43 316 44 50 50 | E office@aira.at | W www.aira.at

Grafik, 3D und Produktion: © CORDES Werbeconsulting GmbH | Text: Mag. Tony Bayer | Foto: Ing. Markus

Schieder Haftungsausschluss: Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die

Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen können wir jedoch keine Haftung

übernehmen. Änderungen, Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und

dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration.