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Inhalt der Präsentation

KfW Bankengruppe in Kürze Förderergebnisse 2006 Allgemeines zu den wohnwirtschaftlichen Programmen Antragsweg Vorstellung der einzelnen wohnwirtschaftlichen Programmen Finanzierungsbeispiele Neuerungen ab 01.01.2007

Weiterentwicklung KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm Zuschüsse für Privatpersonen Förderfenster Sanierungsmaßnahmen an Schulen und

Kindertagesstätten Beratungs- und Informationsangebot der KfW

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Die KfW Bankengruppe in Kürze

Förderbank der Bundesrepublik Deutschland

Gründung 1948

Anteilseigner: 80% Bund, 20% Länder

Sitz: Frankfurt am Main, Niederlassungen: Berlin und Bonn

Auslandsbüros: Brüssel und zahlreiche Büros in Entwicklungs- und Schwellenländern

Bilanzsumme 2005: 341 Mrd. EUR

rund 3.740 Mitarbeiter

Rating: AAA/Aaa

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Markenstruktur

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FörderinitiativeWohnen, Umwelt, Wachstum

Die Förderinitiative ist Bestandteil des 25 Mrd. Euro Konjunkturpaketes der Bundesregierung für mehr Wachstum und Beschäftigung:

bis 2009 werden jährlich 1,4 Mrd. Euro Bundesmittel für die energetische Gebäudesanierung zur Verfügung gestellt; davon 1 Mrd. Euro für

Förderprogramme der KfW Förderbank.

KfW setzt Bundesmittel überwiegend für zinsverbilligte Kredite ein, so dass sich die Belastung für den Bundeshaushalt über viele Jahre verteilt.

Die Förderinitiative sorgt – neben dem Klimaschutz – für mehr: Investitionen: bis 2009 sollen 28 Mrd. Euro Investitionen ausgelöst

werden. Beschäftigung: pro zusätzlich investierte Milliarde Euro werden

25.000 Arbeitsplätze im Handwerk und in der mittelständischen Bauwirtschaft gesichert oder geschaffen.

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Förderergebnisse WUW per 30.10.2006

Anzahl Zusagen Volumen

per 31.10.2006 per 31.10.2006

Ökologisch Bauen rd. 30.000 1.966 Mio. EURO

KfW-CO2-Gebäude-sanierungsprogramm

rd. 40.000 3.275 Mio. EURO

Wohnraum Modernisieren rd. 97.000 3.512 Mio. EURO

Gesamt WUWrd. 167.000 rd. 8.800 Mio. EURO

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Entwicklung der Mieten

Quelle: Statisches Bundesamt, Im Blickpunkt: Preise in Deutschland 2006

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Unser Angebot

Neubau Altbau

Basisförderung - KfW-Wohneigentums- - KfW-Wohneigentums- programm programm

- Wohnraum

Modernisieren (Standard)

Intensivförderung - Ökologisch Bauen - Wohnraum Modernisieren (Öko-

Plus)

- CO2-Gebäude- sanierungsprogramm

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Der Weg zum Förderdarlehen

KfWKreditinstitutKredit-

nehmer

Kreditantrag

Besicherung

Kreditantrag

RefinanzierungszusageDarlehensvertrag

Planungsunterlagen

Planer

Baufirmen

Angebote

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Zeitpunkt der Antragstellung

Grundsätzlich vor Vorhabensbeginn (1. Spatenstich, notarieller Kaufvertrag)

Ein begonnenes Vorhaben kann nicht gefördert werden.

Ausnahme: Ein dokumentiertes Finanzierungsgespräch erfolgte vor

Vorhabensbeginn mit der Hausbank und Kreditantragstellung bei der KfW innerhalb von 3 Monaten nach

Vorhabensbeginn oder das Vorhaben ist bei Antragseingang in der KfW zu weniger als

50% realisiert.

Umschuldungen und Nachfinanzierungen sind ausgeschlossen.

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Wer kann Anträge stellen?

Jeder, der in selbst genutzten oder vermieteten Wohnraum investiert, z. B.

Privatpersonen bzw. Eigentümergemeinschaften Wohnungsunternehmen und -genossenschaften Gemeinden, Kreise, Gemeindeverbände Sonstige Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts Contracting-Geber (z.B. für Heizungsanlagen)

Wohnwirtschaftliche Darlehen WUW

Ökologisch Bauen

Neubau von KfW-Energiesparhäusern 40 und 60, Passivhäusern

Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien für Neubauten

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Ziel: Anteil des ökologischen Bauens steigern!

Errichtung, Herstellung oder Ersterwerb von KfW-Energiesparhäusern 40 und 60 sowie Passivhäusern und

Einbau von Heiztechnik auf der Basis erneuerbarer Energien in Neubauten

Ökologisch Bauen

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Voraussetzungen

KfW-Energiesparhaus 40:Jahres-Primärenergiebedarf beträgt nicht mehr als 40 kWh je m² Gebäudenutzfläche AN und Transmissionswärmeverlust unterschreitet den in der EnEV angegebenen Höchstwert um mindestens 45%.

KfW-Energiesparhaus 60: Jahres-Primärenergiebedarf beträgt nicht mehr als 60 kWh je m² Gebäudenutzfläche AN und Transmissionswärmeverlust unterschreitet den in der EnEV angegebenen Höchstwert um mindestens 30%.

Passivhaus:Jahres-Primärenergiebedarf beträgt nicht mehr als 40 kWh je m² Gebäudenutzfläche AN und der Jahres-Heizwärmebedarf beträgt nicht mehr als 15 kWh je m2 Wohnfläche.

Ökologisch Bauen

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Ökologisch Bauen

Zinskonditionen

Konditionenschutz, Zinssatz per Antragseingang oder Zusage

Zinsfestschreibung für 10 Jahre

unterschiedliche Zinssätze

für Finanzierung von ESH 40 und Passivhäuser ab 2,78 % eff. p.a., 10 Jahre Laufzeit

für die Finanzierung von ESH 60 und Heiztechnik ab 3,26 % eff. p.a., 10 Jahre Laufzeit

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Ökologisch Bauen

Kumulierung

grundsätzlich möglich mit anderen KfW-Programmen und anderen Fördermitteln

keine Kombination ESH bzw. Passivhaus mit Finanzierung Heiztechnik möglich

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Ökologisch Bauen

Zusätzliche Bescheinigungen (für ESH 40, 60, Passivhäuser):

Bestätigung zum Kreditantrag

Finanzierungsbeispiel Neubau eines Einfamilienhauses

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Finanzierungsbeispiel

Neubau eines Einfamilienhauses als ESH 40

Investitionsplan:

Grundstückskosten 50 TEUR

Baukosten 250 TEUR

Gesamt 300 TEUR

Finanzierungsplan

KfW-Wohneigentumsprogramm 90 TEUR

KfW-Programm Ökologisch Bauen 50 TEUR

Eigene Mittel / Fremdmittel 160 TEUR

Gesamt 300 TEUR

KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm

Energetische Sanierung von Wohngebäuden

Finanzierung oder Zuschuss

Novellierung ab 01.01.2007

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Einführung Zuschussvariante für Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. Eigentumswohnungen in WEG

Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen zur Erreichung des Neubau-Niveaus nach EnEV (Variante A., Altersgrenze: 31.12.1983)

Unterschreitung EnEV-Neubau-Niveau um 30 %

Sonderförderung „Modellvorhaben“ EnEV –50%

Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen aus fünf Maßnahmenpaketen (Variante B., Altersgrenze: 31.12.1994)

Keine CO2-Einsparberechnung erforderlich

Keine Altersbegrenzung für auszutauschende Heizungsanlagen

CO2-Gebäudesanierungsprogramm

Änderungen ab Januar 2007

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Beim Austausch der Heizung ist ein hydraulischer Abgleich durchzuführen

Niedertemperaturkessel sind nicht mehr förderfähig Erhöhte technische Anforderungen an Dämmmaßnahmen und Fenster Austausch der Verglasung in den Maßnahmenpaketen nicht mehr

möglich Nachweis der Verwendung der Mittel: Vorlage entsprechender

Rechnungen der Fachunternehmen mit Ausweis der Arbeitskosten und Adresse des Investitionsobjektes

Vor-Ort-Prüfung: die KfW wird stichprobenartig eine Überprüfung der Berechnungsunterlagen sowie der geförderten Gebäude vornehmen

Steuerliche Absetzbarkeit „Handwerkerrechnung“: Arbeitskosten, die mit Mitteln aus dem KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm finanziert werden, können nicht mehr nach § 35a EStG geltend gemacht werden(Anmerkung: das JStG müsste vor dem 01.01.2007 veröffentlicht werden)

CO2-Gebäudesanierungsprogramm

Änderungen ab Januar 2007

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CO2-Gebäudesanierungsprogrammab 01.01.2007

Bestandteil des Nationalen Klimaschutzprogramms und des Programms der Bundesregierung für Wachstum und Beschäftigung

Ziele: umfassende energetische Sanierung des Wohnungsbestandes Klimaschutz Baukonjunktur stabilisieren, Arbeitsplätze sichern und schaffen

Wer kann Anträge stellen?

Zinsverbilligtes Darlehen Zuschuss

Alle Träger von Investitionsmaßnahmen an

Wohngebäuden

Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern

bzw. Eigentumswohnungen in WEG

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Variante A. Energetische Sanierung auf Neubau-Niveau nach EnEV oder besser Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen zur Erreichung des Neubau-Niveaus nach EnEV oder dessen Unterschreitung um 30 %. Ein Sachverständiger hat dies zu bestätigen. Die Maßnahmen müssen von Fachunternehmen durchgeführt werden. Fertigstellung des Wohngebäudes bis zum 31.12.1983 Sonderförderung „Modellvorhaben“ EnEV –50% über www.dena.de

Wie wird gefördert?


bis zu 50.000 EUR je WE+ 5 % Tilgungszuschuss bzw.

+ 12,5 % Tilgungszuschuss

10 % Zuschuss, max. 5.000 EUR bzw.

17,5 % Zuschuss, max. 8.750 EUR

http://www.dena.de/

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Variante B. Maßnahmenpakete Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen aus Maßnahmenpaketen. Die Maßnahmen müssen von Fachunternehmen durchgeführt werden. Fertigstellung des Wohngebäudes bis zum 31.12.1994. Anforderungen der EnEV und Anlage des Merkblattes sind einzuhalten. Alle Maßnahmen des gewählten Maßnahmenpaketes sind vollständig am gesamten Gebäude durchzuführen. Fünf unterschiedliche Maßnahmenpakete stehen zur Auswahl.

Wie wird gefördert?


bis zu 50.000 Euro je WE 5% Zuschussbis zu 2.500 EUR je WE

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Variante B. Maßnahmenpakete

aus folgenden Maßnahmenpaketen ist eins auszuwählen:

Keine CO2-Einsparberechnung erforderlich!

MP4

3

aus

6

MP0

MP1

MP2

MP3

Wärmedämmung Dach

Wärmedämmung Außenwände

Wärmedämmung Kellerdeckeoder erdberührter Außenflächen

Austausch der Fenster

Austausch der Heizung mit hyd. Abgleich

Einbau Lüftungsanlage mit WRG

Einschaltung Sachverständiger

MaßnahmeMaßnahmenpaket

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Konditionen

Zinssatzfestlegung: bei Antragseingang oder Kreditzusage

Zinssatzfestschreibung: 10 Jahre

Kreditlaufzeit: max. 30 Jahre

Freijahre: 1-5 Jahre (laufzeitabhängig)

Finanzierung: bis zu 100% der Investitionskosten

Förderhöchstbetrag: max. TEUR 50 je Wohneinheit

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Konditionen:

Auszahlung: 100%

Abruffrist: 12 Monate, auf Antrag Verlängerung möglich

Tilgung: in vierteljährlichen Annuitäten

Besicherung: bankübliche Sicherheiten

Kumulierung: möglich

Vorzeitige Rückzahlung: jederzeit kostenfrei möglich, auch in Teilbeträgen

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Laufzeit/max. Freijahre Zinssatz effektiv p. a.

20/3 2,52%

30/5 2,68%

Konditionen

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Antrag ZuschussBestätigung zum AntragKreditantrag

ZuschussDarlehen

Formulare zur Antragstellung:


http://www.kfw-foerderbank.de/

http://www.kfw-foerderbank.de/

Wohnraum ModernisierenSTANDARD & ÖKO-PLUS

CO2-Minderung und Modernisierung im Wohnungsbestand

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Wohnraum Modernisieren

Ziel: Langfristige Finanzierung im Wohnungsbestand unabhängig vom

Alter der Immobilie.

Standardmaßnahmen zur Wohnraummodernisierung mit einer Basisförderung

Investitionen zum Klimaschutz mit einem besonders günstigen Zinssatz

Für die umfassende energetische Sanierung von Wohngebäuden steht

das KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm bereit.

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1. Modernisierung und Instandsetzung

bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung

Fenster Instandsetzung, Reparatur, Erneuerung bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der

Wohnverhältnisse Alten- und behindertengerechter Umbau von

Wohnungen Erneuerung der Heizungstechnik auf Basis fossiler

Brennstoffe bauliche Maßnahmen nach Teilrückbau Garagen (Modernisierung, kein Neubau)

Wohnraum ModernisierenSTANDARD-Maßnahmen

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Wohnraum ModernisierenSTANDARD-Maßnahmen

2. Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern z. B. Grünanlagen, Spielplätze

3. Rückbau von leer stehenden Mietwohngebäuden in den NBL und Berlin Ostim Rahmen des Stadtumbaus, einschl. Vor- und Nachbereitungsaufwand wie Freiziehen der Wohnungen und Herrichtung des Grundstücks für die neue Nutzung

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Wohnraum ModernisierenÖKO-PLUS-Maßnahmen

1. Wärmeschutz der Gebäudeaußenhülle

Außenwände Dach Wärmedämmung der obersten

Geschossdecke, der Kellerdecke und von erdberührten Außenflächen beheizter Räume

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Wohnraum ModernisierenÖKO-PLUS-Maßnahmen

2. Erneuerung der Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien

unter anderem: Wärmepumpen, solarthermischeAnlagen, Brennwert- und Niedertemperatur-heizkessel nur zusammen mit Solarthermie,Biogas- , Biomasseanlagen, Wärmetauscher, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Holzvergaser, etc.

Austausch von Kohle-, Öl- und Gaseinzelöfen sowie Nachtspeicherheizungen durch Zentralheizungs-anlagen auf Basis Brennwerttechnologie

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Konditionen Kreditlaufzeit: max. 30 Jahre


Finanzierungsanteil: bis zu 100% der förderfähigen Kosten

Förderhöchstbetrag:für Standard: EUR 100.000 je Wohneinheitfür Öko-Plus: EUR 50.000 je Wohneinheitfür Rückbau: EUR 125 pro qm rückgebauter WF

Bereitstellungsprovision: 0,25% p. M., ab einem Monat und zwei Tagen nach Zusage nur bei Standard

Auszahlung: 100% Öko-Plus, 96% Standard

Tilgung: in vierteljährlichen Annuitäten

Vorzeitige Tilgung: jederzeit kostenfrei möglich, auch in Teilbeträgen

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Zinskonditionen

Konditionenschutz, Zinssatz per Antragseingang oder Zusage

Zinsfestschreibung für 5 oder 10 Jahre

Zinssatz richtet sich nach der Finanzierungskategorie.

- Zinssatz ÖKO-PLUS ab 2,88 % p.a.eff.

- Zinssatz STANDARD ab 3,64 % p.a.eff.


Modernisierung eines Wohngebäudes

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Wohnhaus Baujahr 1938 mit 8 Wohneinheiten und einerGesamtwohnfläche von 600 m2

Investitionsplan eines Wohnungsunternehmens

Erneuerung der Heizung 80 TEUR Wärmedämmung des Daches 30 TEUR Wärmedämmung der Außenwände 90 TEUR Erneuerung der Fenster 70 TEUR

Zwischensumme 270 TEUR

Sanitär / Bad / Elektroinstallation 100 TEUR Hausflur 20 TEUR Spielplatz / Kfz-Stellplätze 72 TEUR

Zwischensumme 192 TEUR

Gesamt 462 TEUR

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Finanzierungsplan eines Wohnungsunternehmens

KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm (130) 270 TEURMaßnahmepaket 1 (max. 50 TEUR je Wohneinheit)

Wohnraum Modernisieren STANDARD (141) 200 TEUR (max. 100 TEUR je Wohneinheit, Auszahlung 96%)*

Summe: 470 TEUR

* zus. Finanzierung Disagio möglich

Solarstrom Erzeugen

Finanzierung von Photovoltaik-Anlagen

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Solarstrom Erzeugen

Antragsteller

Privatpersonen, Gemeinnützige Organisationen, Unternehmen der gewerblichen Wirtschaft, Freiberufler, Landwirte

Verwendungszweck

Erwerb, Erweiterung und Errichtung einer PhotovoltaikanlageMitfinanziert wird ferner der Erwerb eines Anteils einer Photovoltaik-

Anlage im Rahmen einer GbRNicht finanziert werden Beteiligungen an juristischen Personen des

privaten Rechts

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Solarstrom Erzeugen

Konditionen

Kreditlaufzeit: max. 20 Jahre


Förderhöchstbetrag: 50.000 EUR je Vorhaben

Bereitstellungsprovision: 0,25% p. M., ab einem Monat und zwei Tagen nach Zusage

Auszahlung: 96%, grundsätzlich in einer Summe

Vorzeitige Tilgung: jederzeit kostenfrei möglich, auch in Teilbeträgen

Zinssatz: ab 4,32 % eff. p.a.

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KfW-Kommunalkredit und Sozial Investieren: „Förderfenster“

Förderung von energetischen Sanierungsmaßnahmen an Schulen, Kindertagesstätten und Gebäuden von gemeinnützigen Vereinen

Die Gebäude müssen vor dem 1.1.1990 fertig gestellt worden sein.

KfW-Kommunalkredit (Direktkreditvariante)Finanzierungsanteil: 100 % der förderfähigen Investitionskosten in den GA-Gebieten - sowie 70 % der förderfähigen Investitionskosten in den sonstigen Gebieten.

KfW-Programm Sozial Investieren (Bankdurchleitungs-Variante)100 % der förderfähigen Investitionskosten

Zusätzliche Zinsverbilligung durch den Bund für die ersten 10 Jahre der Laufzeit

Informations- und Beratungsangebot der KfW

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Homepage: www.kfw-foerderbank.de

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Bauen, Wohnen, Energie sparen

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Förderberater

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Tilgungsrechner

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Newsletter

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www.kfw-beraterforum.de

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Ihre Referentin

Carola Kretschmer

KfW Niederlassung Berlin

Charlottenstr. 33

10117 Berlin

Tel. 030 20264-5261

Fax 030 20264-5192

E-Mail: [email protected]

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