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Die gemütliche Eigentumswohnung im 8. Geschoss bietet eine verkehrsruhige, sonnige Lage mit einmaliger Fernsicht. 1 Garagenbox in Tiefgarage. 5210 Windisch (AG) Verkaufspreis CHF 338'000.-- / Kestenbergstrasse 15, 5210 Windisch

Weitere Fotos zu dieser Liegenschaft finden Sie auch auf unserer Hompage www.immocall.ch

2 Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht

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Lage der Liegenschaft

Lage der Liegenschaft

Die Liegenschaft liegt nahe der Gemeindegrenze von Hausen. Das Quartier besteht haupt-

sächlich aus Mehrfamilien– und Wohnhochhäusern.

Das Grundstück ist an ebener Lage. Der Balkon der Wohnung ist nach Nord-Osten ausge-

richtet, womit Morgen– und teilweise Abendsonne genossen werden kann.

Kindergarten, Schulen , Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bus– und Bahnsta-

tionen können zu Fuss in kurzer Distanz erreicht werden.

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Grund– und technische Daten Grunddaten

Grundbuch-Auszug (Ausschnitt)

Wohnhochhaus

Gemeinde 5210 Windisch

Grundstück-Nr. 2583

E-GRID CH 47890 38167 49

Adresse Sandacher

Kestenbergstrasse

Plan Nr. 60

Fläche 2‘158 m²

Kulturart Gartenanlage, 1‘250 m²

Strasse, Weg, 239 m²

Gebäude Wohnhochhaus, 399 m²

Gebäudeversicherungs-Nr. 1344

Einstellhalle

Gemeinde 5210 Windisch

Grundstück-Nr. 2587

E-GRID CH 91897 56703 17

Adresse Dolezelg

Sandacher

Kestenbergstrasse

Plan Nr. 60

Fläche 5‘658 m²

Kulturart Gartenanlage, 4‘499 m²

Strasse, Weg, 1‘149 m²

Trottoir, 5 m²

Gebäude Mehrfamilienhaus und unterirdische Autoeinstellhalle

Gebäudeversicherungs-Nr. 1313

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Grund– und technische Daten Grunddaten

Technische Daten

Immobilienobjekt 2-Zimmerwohnung Nr. 8.1 mit und ein Einstellhallenplatz

Baujahr 1970

Kubikinhalt AGV 19‘445 m³

Heizung Oelheizung

Wärmeverteilung Mittels Radiatoren

Bau- und Nutzungsordnung

Bauzone Wohnzone, W3: § 9 ff. gemäss BNO,

Stand Oktober 1995

§ 11

1. Die Wohnzonen sind für Wohnnutzungen bestimmt. Daneben sind in untergeordnetem

Mass auch Kleingewerbe wie Läden, kleiner Büros, Dienstleistungsbetriebe und dgl. Zu-

lässig, sofern sie nicht stören und sich gut in das Quartierbild einordnen.

2. In der Wohnzone W1 beträgt die maximale Gebäudelänge 25 m.

3. Der minimale Wohnanteil beträgt 70%.

Ausnützungsziffer max. 0.6

Gebäudehöhe max. 10 m

Firsthöhe max. 13 m

Grenzabstand klein / gross 5 m / 10 m

Empfindlichkeitsstufe II

Altlasten

Gemäss dem digitalen Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte des Kantons Aargau

(www.ag.ch) sind keine Einträge vorhanden.

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Objektbeschrieb Objektbeschrieb

Ausbaubeschrieb

Zustandsbeurteilung Die Wohnung verfügt über einen zweckmässigen Aus-

baustandard und ist in einem guten Zustand. Das Badezim-

mer ist renovationsbedürftig.

Allgemein Das Wohnhochhaus zählt insgesamt 15 Geschosse mit insge-

samt 60 Eigentumswohnungen und ist mit einem Lift er

schlossen.

Die Briefkastenanlage befindet sich beim Hauseingang.

Ein Personenlift ist vorhanden. Die Fenster im Wohnzimmer,

in der Küche und im Schlafzimmer sind aus Holz mit Doppel-

verglasung.

Im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer sind

Rollläden mit Kurbel vorhanden.

Die Eingangstüre besteht aus Metall und Kunststoff.

Die Küche ist funktional und praktisch eingerichtet und verfügt über Granitabdeckungen,

Kunstharzfronten, Plattenboden, einen Chromstahl-Waschtrog, ein Keramikkochfeld, einen

Chromstahldampfabzug sowie einen Backofen.

Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum Balkon. Von diesem geniesst man einen

tollen Ausblick auf Windisch und das nahe gelegene Brugg.

Der Einstellplatz in der Autoeinstellhalle bietet die Möglichkeit, das Gebäude unterirdisch zu

erreichen. Mittels Lift gelangt man bequem in die Wohnung.

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Objektbeschrieb Objektbeschrieb

Wohnung

Eingangsbereich / Korridor Boden: Laminat, Wände: Raufaser, Decke: Abrieb, Türe aus

Metall und Kunststoff

Reduit Boden: Linoleum, Wände und Decke: Abrieb

Bad / WC Boden: Platten, Wände: Platten ca. 1.20m hoch und Abrieb,

Decke: Abrieb, Toilette, Spielgeschrank mit Lavabo, Bade-

wanne, Zentrallüftung, beheizt durch Radiatorenleitung

Wohnzimmer / Essbereich Boden: Parkett (Klötzli), Wände: Raufasertapete, Decke:

Weissputz, Fenster aus Holz (Doppelverglasung), Zugang

zu Balkon, Radiatoren, Rollläden mit Kurbel

Küche Boden: Platten, Granitabdeckung, Kunstharzfront, Rück-

wand aus Kunststoff, Keramikkochfeld, Chromstahldampf-

abzug, Backofen, Chromstahlwaschtrog, Kühlschrank mit

Tiefkühlfach, Fenster aus Holz (Doppelverglasung), Rollla-

den mit Kurbel

Schlafzimmer Boden: Laminat, Wände: Raufaser, Decke: Abrieb, Heizung:

Radiatoren, Rollläden mit Kurbel, Fenster aus Holz (Doppel-

verglasung)

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Objektbeschrieb Verkaufspreis / Übernahme / Beratung

2. Untergeschoss / Luftschutzraum Kellerabteil Boden: Beton roh, Lattenverschlag,

Wände und Decke: Beton roh

Untergeschoss Grundstück Nr. 2587

Einstellhallenplatz Nr. 15 unterirdische Einstellhalle, Parzelle Windisch Nr. 2587

(benachbarte Parzelle)

Kostenverteilungt: 01.07.2015-30.06.2016 (jährliche Kosten)

Nebenkosten: CHF 1538.40.-

Erneuerungsfonds: CHF 520.00.-

Heizkosten (ohne Zähler): CHF 873.25

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Katasterplan Grundrissplan

2-Zimmerwohung im 8. Obergeschoss

Raumprogramm: Wohnzimmer 22.58 m2

Elternzimmer 14.28 m2

Bad/WC 3.49 m2

Küche 5.93 m2

Vorplatz 8.69 m2

Abstellraum 2.04 m2

Balkon 8.25 m2

Total 65.26 m2

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Grosszügiger Eingangsbereich

Aussicht vom Balkon

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Grundbuchauszug Grundbuchauszug

Wohnhochhaus

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Grundbuchauszug Grundbuchauszug

Einstellhallenplatz Nr. 15

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Grundbuchauszug Grundbuchauszug

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AGV-Police AGV-Police

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Katasterplan Grundrissplan

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Im Preis nicht enthalten ist die Garagenbox im Wert von CHF 20'000.- Hier geniessen Sie Sonne und Privatsphäre vom 8. Geschoss aus. Profitieren Sie jetzt von den günstigen Hypotheken! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin Immocall Immobilien Roger Küng Tel. 079 609 50 43

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GaragenboxinderTiefgarage

Waschküche

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