Beratung und Planung von Umbauten, Stefan Schwarz AG

Sanierungen und Neubauten Napfstrasse 28 Verkehrswert- und Mietwertschätzungen CH-3550 Langnau Konzeption von wirtschaftlichen Telefon 034 402 57 85 und umweltgerechten Energieanlagen info@stschwarz.ch

Fax 031 550 06 14 / Homepage www.stschwarz.ch / Mail info@stschwarz.ch

VERKAUFSDOSSIER

E I N F A M I L I E N H A U S

Rüderswil – GBB. Nr. 1221

Blatt I VORBEMERKUNGEN 2 II BESCHREIBUNG UND BEURTEILUNG 2 - 4 III KAUFPREIS UND VERFAHREN 5 ANHANG Kartenausschnitt 1 : 25’000 Situationsplan 1 : 500 Fotos Grundriss/Schnitt Amtliche Bewertung Grundbuchauszug

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I VORBEMERKUNGEN EIGENTÜMER Bärtschi Beatrix Gyrischachenstrasse 57, 3400 Burgdorf LIEGENSCHAFT Rüderswil - GBB. Nr. 1221, Plan Nr. 1408 Knubelacker, 3436 Zollbrück, Gemeinde 3437 Rüderswil Wohnhaus Geb. Nr. 22

II BESCHREIBUNG UND BEURTEILUNG A LAGEBESCHREIBUNG

Die Gemeinde Rüderswil liegt im Emmental und erstreckt sich beidseits der Emme, quer über das Tal und grenzt südlich an die Gemeinde Lauperswil westlich an Landiswil und nördlich an die Gemeinde Lützelflüh. Zahlreiche Gewerbe-, Industrie-, Dienstleistungs- und Landwirtschaftsbetriebe bilden ein solides Fundament, auf dem sich eine gesunde Entwicklung aufbauen lässt. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern einen lebenswerten und liebenswerten Ort, vielleicht darf man sogar sagen ein Stück Heimat. Für Freizeittätigkeiten stehen eine grosse Anzahl Vereine mit Angeboten in sportlicher oder kultureller Richtung zur Auswahl. Die schöne Gegend mit Sicht auf die Berneralpen Eiger, Mönch und Jungfrau lädt zum Spazieren, Velofahren oder Biken ein. Einkaufsmöglichkeiten Die benötigte Infrastruktur für das tägliche Leben ist im Dorf Zollbrück vorhanden (Bäckerei, und Metzgerei). Die Grosseinkäufe können im Jakob-Markt oder der Landi getätigt werden. Schulen Die Schule kann von der 1. bis zur 9. Klasse (inkl. Sek) direkt in Zollbrück besucht werden und liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Öffentlicher Verkehr Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Zollbrück gut erschlossen. Mit dem Bus/Bahn (Haltestelle Bahnhof ist in weniger als 5 Minuten erreichbar) gelangt man in nur 5 Minuten nach Langnau, von wo man gute Verbindungen nach Luzern hat. Burgdorf ist in knapp 30 Minuten erreichbar, nach Bern besteht eine direkte Verbindung mit der S-Bahn von weniger als einer Stunde.

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B ALLGEMEINE GRUNDSTÜCKBESCHREIBUNG Auf eine detaillierte Beschreibung wird verzichtet. Die örtlichen und räumlichen Verhältnisse können besichtigt werden. C OFFIZIELLE WERTE 1. Amtlicher Wert gültig ab 1999 Es wird auf das Protokoll der Amtlichen Bewertung verwiesen:

Total Amtlicher Wert für GBB. Nr. 1221 Fr. 539‘200 Wohnhaus Geb. Nr. 22 Fr. 534‘900 Parkplatz Fr. 4‘300 Platz Umschwung, Strasse 383 m² Fr. 0

2. Gebäudeversicherung GVB 2013 / Index 194 / Neuwert Gemäss Angaben der Gemeinde: Gebäude Nr. 22 Wohnhaus Fr. 631’600 PS Neuwertversicherung (GVB) bedeutet, dass beim Wiederaufbau des Gebäudes nach einem Brand-Totalschaden ein gleicher

Neukubus erstellt werden kann unter Berücksichtigung zeitgemässer Kriterien und Anforderungen bei Mietwohnungen. Das heisst, GVB-Werte können praktisch nie in Vergleich zu Verkehrswerten gesetzt werden.

D RECHTSVERHÄLTNISSE 1. Grundbuch

Siehe Grundbuchauszug im Anhang 2. Privatverträge Verträge oder Vereinbarungen sind dem Experten keine im Detail bekannt gemacht worden

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E BAURECHTLICHE VERHÄLTNISSE Es wird auf die baurechtliche Grundordnung der Gemeinde Rüderswil verwiesen. Zonenzugehörigkeit: Wohnzone 1 = W1 (GA 4/8, GH 5.5, GL 25, GB 12, FH 4, GFZ 30%, E II)

F GEBÄUDEBESCHREIBUNG F GEBÄUDEBESCHREIBUNG Geb. Nr. 22 Wohnhaus, Baujahr um 1976, Satteldach mit Ziegeleindeckung und Unterdach sowie CU-Blechabschlüssen eingedeckt. 1-geschossig mit Dachausbau und unterkellert, Mischbauweise UG in Beton, EG – DG Holzbau, Zentralheizung Pellets mit Speicher Einbau 2009, Warmwasser Holz und elektrisch, DV-Fenster. UG Innentreppe, Vorplatz, 2 WH-Keller, Waschküche mit WMA, TA und Waschtrog sowie Pelletslager, Heizung ZHH BJ 2009, 1 Zimmer. Aussenzugang auf Zwischenpodest bei Innentreppe EG Zugang gedeckt, Eingang Vorplatz als Windfang, Vorplatz mit Treppen UG – DG, Wohnzimmer mit Cheminée, WC mit Lavabo, Essküche Kombination KKF, DA, GWA, KS, BA, grosser Essplatz. Eingemachter Sitzplatz (Wintergarten), Rasenfläche und Garten. DG Innentreppe Vorplatz, Bad, Dusche, 2 Lavabo und WC, 4 Zimmer,

Terrasse über Garagenanbau, Estrichraum über dem Wintergarten (Zugang

vom Schlafzimmer her). Zweiter Estrichraum über Zugtreppe. Garage angebaut mit manuellem Kipptor. Geräteraum hinter Garage. 1 Parkplatz

Die Gebäudehülle vermag in wärmetechnischer Hinsicht den heutigen Bedürfnissen und Anforderungen nicht zu entsprechen. Die Bausubstanz und der Innenausbau ist genügend, kleinere Unterhaltsarbeiten sind laufend gemacht worden, wobei die Bodenbeläge ersetzt werden müssen. Im Weiteren wird auf die Fotos im Anhang verwiesen.

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III KAUFPREIS UND VERFAHREN A KAUFPREIS

Die Liegenschaft wird grundsätzlich dem Meistbietenden verkauft. Der Verkäufer behält sich aber den Entscheid darüber ausdrücklich vor. Verkaufspreis Fr 540'000.- B BESICHTIGUNG Die Liegenschaft kann unter telefonischer Anmeldung besichtigt werden. Die Verkaufsbeauftragte empfiehlt den Kaufinteressenten, die Liegenschaftsbesichtigung in Begleitung eines ihnen vertrauten Baufachmannes vorzunehmen (Um-/ Ausbaumöglichkeiten / Finanzierung). Besichtigungstermine: Terminvereinbarungen müssen telefonisch abgemacht werden mit Herrn Stefan Schwarz, Tel. 034 402 57 85, C NUTZEN UND GEFAHR

Das Wohnhaus ist nicht bewohnt.

Nutzen und Gefahr kann unmittelbar, nach Verschreibung beim Notar, übergehen. D OFFERTEN

Eine erste Offerte ist bis spätestens 10 Tage nach Besichtigung schriftlich mit Beilage eines einfachen Finanzierungsnachweises*1 einzureichen an:

Stefan Schwarz AG, Napfstrasse 28, 3550 Langnau

Allen Offerenten der ersten Runde wird die höchste Offerte schriftlich mitgeteilt unter Frist für eine zweite Offerte.

Je nach Ergebnis wird allenfalls eine 3. Runde durchgeführt. Mit den verbleibenden Interessenten wird direkt verhandelt. PS Der Verkaufsbeauftragte ersucht die Kaufinteressenten, alle im Verkaufsdossier aufgeführten Fakten auf Richtigkeit zu überprüfen bzw. überprüfen zu lassen. *1 Vorgehensvorschlag zur Erlangung eines Finanzierungsnachweises:

- Der Kaufinteressent nimmt mit der „Hausbank“ einen Beratungskontakt auf. - Die „Hausbank“ bestätigt schriftlich die Zusage einer allfälligen Finanzierung. (Doppel dieser Bestätigung dient als Offert-Beilage).

Massstab 1: 25,000geo.admin.ch, das Geoportal des Bundes

(c) Daten:swisstopowww.geo.admin.ch ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden

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Knubelacker

Seilergasse

Zollplatz

50295

±

Erstellt für Maßstab 1:500Ersteller/in Gastbenutzer (gast)

11.04.2014Erstellungsdatum

OEV Kt. Bern © Amt für öffentlichen Verkehr des Kt. BernWanderroutennetz des Kt. Bern © Tiefbauamt des Kt. BernStreusiedlungsgebiete © 2006 mt für Gem. und Raumordnung des Kt. BernGSK25 © Amt für Wasser und Abfall des Kantons BernNaturgefahrenkarten der Gemeinde(n) XY, © Gemeinde(n) XY

Quellenvermerk kantonale Geodaten:Die im Internet aufgeschalteten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können deshalb keine rechtlichenAnsprüche irgendwelcher Art abgeleitet werden (nicht beglaubigt).Kann nicht für öffentliche Zwecke verwendet werden.

Datenauszug

Garage

Untergeschoss

Erdgeschoss

Estrich

Dachgeschoss

Erdgeschoss

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Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung!

Liegenschaft Rüderswil / 1221 _________________________________________________________________________________________________

Grundstückbeschreibung

Gemeinde 905 Rüderswil Grundstück-Nr 1221 E-GRID CH 37352 72646 56 Fläche 383 m², aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 1408 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Chnubelacher

Zollbrück Bodenbedeckung Gebäude, 108 m²

Strasse, Weg, 58 m² Gartenanlage, Hofraum, 217 m²

Gebäude / Bauten Wohnhaus, 108 m² Knubelacker 22, 3436 Zollbrück Anmerkungen aus amtl. Vermessung

Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke keine _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 539'200 1999 _________________________________________________________________________________________________

Eigentum Alleineigentum Bärtschi Beatrix, 22.11.1952 17.06.2004 026-2004/1298/0 Kauf _________________________________________________________________________________________________

Anmerkungen keine _________________________________________________________________________________________________

Dienstbarkeiten 06.02.1974 024-IV/1311 (L) Baurecht für Transformatorenstation

ID.026-2003/001626

z.G. BKW FMB Energie AG, Bern 21.08.1975 024-IV/2242 (R) Recht für Hauptleitungskanal ID.026-1999/043935 z.L. LIG Rüderswil 905/1207 21.08.1975 024-IV/2242 (R) Wegrecht ID.026-1999/043945 z.L. LIG Rüderswil 905/1220 21.08.1975 024-IV/2242 (R) Näherbaurecht für Einfamilienwohnhaus

ID.026-1999/043946

z.L. LIG Rüderswil 905/1220 21.08.1975 024-IV/2242 (R) Oberflächenwasserleitungsrecht

ID.026-1999/043948

z.L. LIG Rüderswil 905/1220 21.08.1975 024-IV/2242 (L) Recht für Hauptleitungskanal ID.026-1999/043949 z.G. LIG Rüderswil 905/1207 z.G. LIG Rüderswil 905/1220 z.G. LIG Rüderswil 905/1222 z.G. LIG Rüderswil 905/1225 30.04.2003 026-2003/1100/0 21.08.1975 024-IV/2242 (R) Recht für Hauptleitungskanal ID.026-1999/043949 z.L. LIG Rüderswil 905/1220 z.L. LIG Rüderswil 905/1222 21.08.1975 024-IV/2242 (L) Wegrecht ID.026-1999/043950 z.G. LIG Rüderswil 905/1222 21.08.1975 024-IV/2242 (L) Wegrecht ID.026-1999/043951 z.G. LIG Rüderswil 905/1220 21.08.1975 024-IV/2242 (L) Näherbaurecht für Anbaugarage

ID.026-1999/043952

z.G. LIG Rüderswil 905/1220 21.08.1975 024-IV/2242 (L) Näherbaurecht für Einfamilienwohnhaus

ID.026-1999/043953

z.G. LIG Rüderswil 905/1222 21.08.1975 024-IV/2242 (L) Oberflächenwasserleitungsrecht

ID.026-1999/043954

z.G. LIG Rüderswil 905/1222 21.08.1975 024-IV/2242 (L) Oberflächenwasserleitungsrecht

ID.026-1999/043955

z.G. LIG Rüderswil 905/1220 21.08.1975 024-IV/2242 (R) Wegrecht ID.026-1999/043958

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Dienstbarkeiten z.L. LIG Rüderswil 905/1222 21.08.1975 024-IV/2242 (R) Näherbaurecht für Anbaugarage

ID.026-1999/043959

z.L. LIG Rüderswil 905/1222 21.08.1975 024-IV/2242 (R) Fahrwegrecht ID.026-1999/043962 z.L. LIG Rüderswil 905/1225 21.08.1975 024-IV/2242 (R) Recht für Hauptleitungskanal ID.026-1999/043963 z.L. LIG Rüderswil 905/1225 05.01.1978 024-IV/3818 (L) Grenzanbaurecht ID.026-1999/043957 z.G. LIG Rüderswil 905/1222 05.01.1978 024-IV/3818 (R) Grenzanbaurecht ID.026-1999/043961 z.L. LIG Rüderswil 905/1222 _________________________________________________________________________________________________

Grundlasten keine _________________________________________________________________________________________________

Vormerkungen keine _________________________________________________________________________________________________

Grundpfandrechte 27.12.1973 024-IV/1252 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 120'000.00, 1.

Pfandstelle, Max. 7%, Einzelpfandrecht

Grundpfandgläubiger Bärtschi-Fuchs Bertha, 18.10.1928

19.03.2003 026-2003/696/0

Grundpfandgläubiger Bärtschi-Fuchs Rudolf, 29.08.1922

19.03.2003 026-2003/696/0

27.12.1973 024-IV/1252 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 80'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 7%, Einzelpfandrecht

Grundpfandgläubiger Bärtschi-Fuchs Bertha, 18.10.1928

19.03.2003 026-2003/696/0

Grundpfandgläubiger Bärtschi-Fuchs Rudolf, 29.08.1922

19.03.2003 026-2003/696/0

24.08.1976 024-IV/2848 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht

Grundpfandgläubiger Bärtschi-Fuchs Bertha, 18.10.1928

19.03.2003 026-2003/696/0

Grundpfandgläubiger Bärtschi-Fuchs Rudolf, 29.08.1922

19.03.2003 026-2003/696/0

26.04.1978 024-IV/4003 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 30'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht

Grundpfandgläubiger Bärtschi-Fuchs Bertha, 18.10.1928

19.03.2003 026-2003/696/0

Grundpfandgläubiger Bärtschi-Fuchs Rudolf, 29.08.1922

19.03.2003 026-2003/696/0

22.07.1983 024-IV/7633 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 8%, Sch.B. vom 18.12.1981, Beleg IV/6574, Einzelpfandrecht

Grundpfandgläubiger Valiant Bank, Bern _________________________________________________________________________________________________

Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis 09.04.2014 keine Geometergeschäfte bis 10.04.2014 keine _________________________________________________________________________________________________