Verkaufsdossier Eigentumswohnungen - Jeger Immobilien

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Verkaufsdossier Eigentumswohnungen

Verkauf und Bauherrin: Philipp JegerJeger Immobilien GmbHHöhenweg 2 in 8966 Oberwil-Lieli / AG Mobile 078 609 06 [email protected] www.jegerimmobilien.chSchwarzhaarhalde 3 / Schwarzhaarrain 4,6 und 8 in 4665 Oftringen

4 x 3-Familienhäuser an AAA-Wohnlage

Version 18. Juli 2018

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Wir erstellen für Sie fixfertig - von der grünen Wiese bis zur Schlüsselüberga-

be – neue, durchdachte Minergie-P Eigentumswohnungen in Oftringen

an bester, privilegierter AAA-Lage mit Fernsicht. Die Lage ist ländlich, ruhig

gelegen und dennoch innerhalb von 4 – 5 Minuten via Autobahn A1 erreich-

bar.

Www.oftringen.ch mit über 13.000 Einwohner bietet eine hervorragende

Infrastruktur und die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Oftringen und ist ein idealer OeV- und Auto-Verkehrsknotenpunkt der sehr

geschätzt wird. Mit dem Auto sind Basel (53 km), Zürich (67 km), Luzern (53

km) oder Bern in 73 km bequem erreichbar.

Das Preis-Leistungsverhältnis der Wohneinheiten mit grosszügigen Garten-

sitzplätzen resp. Terrassen, Garagenplätzen, Bastel- (analog Keller, unbeheizt)

und Kellerräumen ist sehr gut. Der Minergie-P Standard ist eine Investition

in die Zukunft und das durchdachte Raumkonzept der Überbauung an bester

Lage ein Garant für den langfristigen Werterhalt.

Die 4 x 3-Familienhäuser haben total 12 Wohnungen und bieten grosse

Privats- und eine persönliche Wohnatmosphäre. Jede Wohnung hat ein

ansehnliches Angebot von Zusatzräumen und Autoabstellplätzen, was für die

Grosszügigkeit und Qualität dieser Überbauung spricht. Die Raumkonzepte

sind lichtdurchflutet, grosszügig und Praxis orientiert, basierend auf „Bewähr-

tem“. Die fein abgestimmte Praktikabilität im Alltag garantiert langfristiges,

bequemes Wohnen für alle Generationen. Die Gartenwohnungen geniessen

das Gartennutzungsrecht gemäss StwE-Reglement.

Der Neubau wird in wertbeständiger, atmungsaktiver Massivbauweise,

Stein auf Stein, erstellt. An der Gebäudehülle werden ausschliesslich dauerhaf-

te Materialien eingesetzt. Die Aussenfassade wird zum Schutz gegen Verwitte-

rung zusätzlich 2 x gestrichen.

Holzaluminium-Fenster mit 3-Fach Verglasung, Erdsonden und die kontrol-

lierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung sind nur einige Beispiele der

energetischen Massnahmen.

Keine Wünsche lässt die vollständige Innenausstattung der Wohungen offen.

Alle Verbundraffstoren sind motorisiert. Schöne Küche mit A-Geräten, breitem

und flächenbündig eingebaute Induktionskochfeld und ausreichend Stauraum.

Reichhaltige Bade- und WC-/Duschzimmerausstattung. Alle Zimmer sind mit

Telefon – und TV-Dosen ausgestattet. In den Schlafzimmer werden keimarme

Parkett- oder Plattenböden verlegt.

Baubeginn: zirka Anfang 2019

Meine Leidenschaft sind Immobilien - ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme –

Qualität, Vertrauen und Zuverlässigkeit sind mein Credo.

Beschrieb Bauprojekt

Freundliche Grüsse

Philipp Jeger, Inhaber und Geschäftsführer

Jeger Immobilien GmbH

Die Visualisierung und Informationen in dieser

Verkaufsdokumentation sind unverbindlich und

können abweichen.

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Visualisierung von gehobenem Wohnambiente

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Gute Gründe zum Kauf ........................................................................................................ 7

Das Wichtigste in Kürze zum Standard ................................................................................. 8

Das Wichtigste in Kürze zu MINERGIE-P Standard ................................................................ 9

Verkaufspreise ................................................................................................................... 10

Im Pauschalpreis nicht inbegriffen ...................................................................................... 11

Top Lage ............................................................................................................................ 12

Hausübersicht A, B, C und D .............................................................................................. 13

Grundrisse Untergeschoss (Tiefgarage) ............................................................................... 14

Grundrisse Zwischengeschoss ............................................................................................ 15

Grundrisse Erdgeschoss ...................................................................................................... 16

Grundrisse Obergeschoss / Attikageschoss ......................................................................... 17

Ansicht Haus A .......................................................................................................... 18 – 19

Ansicht Haus B ........................................................................................................... 20 – 21

Ansicht Haus C .......................................................................................................... 22 – 23

Ansicht Haus D .......................................................................................................... 24 – 25

Grundrisse Haus A Wohnungen A1 – A3 ................................................................... 26 – 27

Grundrisse Haus B Wohnungen B1 – B3 ..................................................................... 28 – 29

Grundrisse Haus C Wohnungen C1 – C3 ................................................................... 30 – 31

Grundrisse Haus D Wohnungen D1 – D3 ................................................................... 32 – 33

Gebäudehülle und Technik ................................................................................................. 34

Projekt- und Baubeschrieb ......................................................................................... 35 – 37

INHALT

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3 ruhige, besonnte, privilegierte AAA-Lage mit Weitsicht

3 zukunftsgerichteter Standard (Erdsonden)

3 grosszügiges, durchdachtes, praxisorientiertes Raumkonzept

3 gedeckte Parkplätze in Autoeinstellhalle

3 pro Haus zusätzlich ein Trockenraum (gemeinsam)

3 pro Haus ein Technikraum gemeinsam (Haus A und B kombiniert)

3 überdurchschnittlich grosse Keller und Bastelräume (analog Keller, unbeheizt)

3 ausgezeichnetes Preis-Leistungsverhältnis

3 grosse Privatsphäre, Raumkonzept für alle Generationen

3 Oftringen liegt an einem strategischen Verkehrsknotenpunkt, Hauptzentren sind schnell erreichbar: Basel (53 km), Zürich (67km), Luzern (53 km), Bern (73 km)

3 Oftringen bietet eine top Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten

3 ideales Timing für eine günstige Finanzierung, rekordtiefe Hypotheken

3 die top AAA-Lage ist Garant für eine langfristige Werterhaltung

3 mein Name bürgt für Qualität, Vertrauen und Zuverlässigkeit

Gute Gründe zum Kauf:

Objekt: GB Oftringen Nr. 4673, Plan 96

Klasse: (Erdsonden)

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Der Standard MINERGIE-P bezeichnet und qualifiziert Bauten, die

einen noch tieferen Energieverbrauch als MINERGIE anstreben.

MINERGIE-P bedingt ein eigenständiges, am niedrigen Energie-

verbrauch orientiertes Gebäudekonzept. Als ungenügend erweist

sich insbesondere, das Projekt eines MINERGIE-Hauses ledig-

lich mit einer zusätzlichen Wärmedämmschicht einzupacken. Ein

Haus, das den sehr strengen Anforderungen von MINERGIE-P

genügen soll, ist als Gesamtsystem und in allen seinen Teilen

konsequent auf dieses Ziel hin geplant, gebaut und im Betrieb

optimiert.

Der Standard MINERGIE-P stellt hohe Anforderungen an das Kom-

fortangebot und an die Wirtschaftlichkeit. Zum erforderlichen

Komfort gehört namentlich auch eine gute und einfache Bedien-

barkeit des Gebäudes, bzw. der technischen Einrichtungen.

Die folgenden Anforderungen müssen eingehalten werden:

• Primäranforderung an die Gebäudehülle

• spezifischer Wärmeleistungsbedarf

• Lufterneuerung mittels einer Komfortlüftung

• MINERGIE-P-Grenzwert (gewichtete Energiekennzahl)

• Nachweis über den thermischen Komfort im Sommer

• Zusatzanforderungen, je nach Gebäudekategorie

betreffend Beleuchtung, gewerbliche Kälte und

Wärmeerzeugung

• Luftdichtigkeit der Gebäudehülle

• Haushaltgeräte

Das Wichtigste in Kürze zum Standard

9

Der Weg zum MINERGIE-P-Zertifikat

AntragPlanender Architekt reicht den Antrag bei

der Zertifizierungsstelle MINERGIE-P in

Horw resp. für die Romandie in Freiburg

ein. Der Antrag enthält die Berechnung

nach SIA-Norm 380/1 «Thermische Energie

im Hochbau» sowie den MINERGIE-P-Nach-

weis. Die für die Zertifizierung notwendi-

gen Unterlagen sind aufgrund des Baube-

willigungsverfahrens bereits verfügbar. Es

sind dies:

• Situationsplan, Gebäudepläne

(Grundriss, Fassaden und Schnitte,

in denen die unterschiedlichen

Bauteilflächenersichtlich sind)

• Pläne der Konstruktionsdetails,

Datenblätter (Lüftungsanlage, Hei-

zung, Wassererwärmung, Fenster,

Haustechnikschema)

• Nachvollziehbare Berechnungen

U-Werte, Wärmebrücken, Fenster

flächen und Hilfsenergie

• Belege von Typenprüfungen und

Zertifikate, Protokoll der Luft-

dichtigkeitsprüfung (sofern bereits

erstellt). In einigen Kantonen er-

setzt der MINERGIE-P-Nachweis

den kantonalen Energie-Nachweis)

Provisorische ZertifizierungDie Zertifizierungsstelle MINERGIE-P prüft die Un-

terlagen (Eingangskontrolle, Detailkontrolle, Prü-

fung durch Bauphysiker) und gibt – sofern sämtli-

che Anforderungen erfüllt sind - die Zusicherung für

die Zertifizierung (provisorisches Zertifikat). Danach

darf das Gebäude respektive das Projekt als MINER-

GIE-P-Objekt bezeichnet werden, auch zu Werbe-

zwecken.

BaubestätigungDie Antragsstellenden melden der Zertifizierungs-

stelle MINERGIE-P den Abschluss der Baumassnah-

men – Neubau oder Modernisierung – sowie deren

planungskonforme Realisierung. Die Fachleute über-

nehmen damit die Verantwortung. Der Blower-door-

Test ist durchgeführt und protokolliert.

Definitive ZertifizierungDie Zertifizierungsstelle MINERGIE-P händigt das

Label aus. Ein definitives Zertifikat mit Labelnummer

garantiert ein MiNERGIE-P-Haus. Mittels Stichpro-

ben an fertigen Gebäuden, allenfalls auch während

der Bauphase, wird die Qualität geprüft. Damit bietet

MINERGIE-P ein höchst wirksames Qualitäts-

sicherungssystem.

Vergleich gültig für Neubauten Gebäudekategorie Wohnen Einfamilienhaus

38 kWh/m2akWh/m2a 00

Heizwärmebedarf90% Grenzwert SIA 60% Grenzwert SIA

Graue Energiekeine Anforderungen

Minergie-Kennzahl Wärme

Erneuerbare Energienempfohlen erforderlich

Komfortlüftungerforderlicherforderlich

Luftdichtigkeitgut geprüft

Wärmedämmung20 cm bis 25 cm 20 cm bis 35 cm

A-Haushaltgeräteempfohlen erforderlich

bei Luftheizung

Wärmeleistungsbedarf

keine Anforderung max. 10 W/m2

Graue Energie50 kWh/m2a

Minergie-Kennzahl Wärme

Erneuerbare Energienerforderlich

Komfortlüftungerforderlich

Heizwärmebedarf90% Grenzwert SIA, üblich 60%

Luftdichtigkeitgeprüft

Wärmedämmung20 cm bis 35 cm

A-Haushaltgeräteerforderlich

Wärmeleistungsbedarf

keine Anforderung

(Biomasse bis 15 kWh/m2a)kWh/m2a

10

Überbauung 4 x 3-Familienhäuser, Schwarzhaarrain 4,6 8 und -halde 3, in 4665 Oftringen / AGWohnungsangebot und Preise Minergie P, erstellt durch Jeger Immobilien GmbH, 8966 Oberwil-Lieli(Version vom 18. Juli 2018)

Brutto wohnfläche m2

Landanteil */ Terrasse Attika in m2

Bastel-raum**** BF m2

Keller-raum BF m2

Garten-nutzungs-recht*

Parkplatz Untergeschoss ***

Kaufpreis Wohnung

Kaufpreis ParkplätzeUntergeschoss

Kaufpreis total

Haus A4673-01 Erdgeschoss 4 1/2 Zimmerwohnung A1 136,00 120,00 16,00 13,00 ja 2 x (PP01 & PP02) Fr. 895.000.- Fr. 70.000.- Fr. 965.000.- 4673-02 Erdgeschoss 3 1/2 Zimmerwohnung A2 121,00 135,00 16,00 13,00 ja 2 x (PP03*** & PP04) Fr. 820.000.- Fr. 72.500.- Fr. 892.500.- 4673-03 Obergeschoss Attika 4 1/2 Zimmerwohnung A3 176,00 112,00 16,00 13,00 2 x (PP05 & PP06) Fr. 1.175.000.- Fr. 70.000.- Fr. 1.245.000.-

Gemeinsam für Haus A: Trockenraum Technikraum für Haus A und B

Haus B4673-04 Erdgeschoss 4 1/2 Zimmerwohnung B1 141,00 179,00 20,00 16,00 ja 2 x (PP07 & PP08) Fr. 940.000.- Fr. 70.000.- Fr. 1.010.000.- 4673-05 Erdgeschoss 3 1/2 Zimmerwohnung B2 122,00 168,00 23,00 15,00 ja 1 x (PP11) Fr. 830.000.- Fr. 35.000.- Fr. 865.000.- 4673-06 Obergeschoss Attika 4 1/2 Zimmerwohnung B3 184,00 112,00 20,00 17,00 2 x (PP09 & PP10***) Fr. 1.220.000.- Fr. 72.500.- Fr. 1.292.500.-

Gemeinsam für Haus B: Trockenraum Technikraum für Haus A und B

Haus C4673-07 Erdgeschoss 4 1/2 Zimmerwohnung C1 136,00 184,00 19,00 12,00 ja 2 x (PP13 & PP14) Fr. 950.000.- Fr. 70.000.- Fr. 1.020.000.- 4673-08 Erdgeschoss 3 1/2 Zimmerwohnung C2 120,00 77,00 21,00 16,00 ja 2 x (PP12&PP15 Mtrrad) Fr. 810.000.- Fr. 57.500.- Fr. 867.500.- 4673-09 Obergeschoss Attika 4 1/2 Zimmerwohnung C3 176,00 112,00 16,00 13,00 2 x (PP18 & PP19) Fr. 1.185.000.- Fr. 70.000.- Fr. 1.255.000.-

Gemeinsam für Haus C: Trockenraum Technikraum für Haus C

Haus D4673-10 Erdgeschoss 3 1/2 Zimmerwohnung D1 112,00 172,00 14,00 14,00 ja 2 x (PP20& PP21) Fr. 770.000.- Fr. 70.000.- Fr. 840.000.- 4673-11 Erdgeschoss 4 1/2 Zimmerwohnung D2 135,00 136,00 17,00 12,00 ja 2 x (PP16 Mtrrad &PP17) Fr. 920.000.- Fr. 57.500.- Fr. 977.500.- 4673-12 Obergeschoss Attika 4 1/2 Zimmerwohnung D3 169,00 110,00 25,00 17,00 2 x (PP22 & PP23) Fr. 1.175.000.- Fr. 70.000.- Fr. 1.245.000.-

Gemeinsam für Haus D: Trockenraum Technikraum für Haus D

Allgemein für Häuser A, B, C und D:1 x Veloraum im UG

1 x Schutzraum im UG zwischen Haus A und B

1 x Besucherplätze aussen für Haus A, B und C

1 x Bes. Parkplatz aussen (behinderteng.) Haus A, B und C

1 x Besucherparkplatz aussen Haus D

1 x Kinderspielplatz aussen für Haus A, B, C und D

1 x Velorabstellplatz aussen zwischen Haus A und B (6 x)

1 x Gartenanteil allgmein im Erdgeschoss

1 x Containerabstellplatz Haus A, B und C

1 x Containerabstellplatz Haus D

* Sondernutzungsrecht Gartenanteil Erdgeschosswohnungenen gemäss StwE Reglement.

** Notariatskosten und Grundbuchkosten je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer.

*** Behindertenparkplätze (PP03 und PP10) im Untergeschoss mit Eigentumsvorbehalt muss bei Bedarf unter Schadloshaltung abgetauscht.

**** Bastelräume analog Keller, unbeheizt.

11

Im Pauschalpreis nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen:

• Aufwendungen, die von der Standardausführung abweichen

und welche weder im Bau- und Leistungsbeschrieb noch in den

Vertragsunterlagen enthalten sind

• Kosten für die Schuldbriefe

• Notariats- und Grundbuchgebühren für Kaufvertrag, je hälftig

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TOP LAGE

abZofingen

ab Aarburg-Oftringen

Basel 33 Min. 37 Min.

Zürich 44 Min. 48 Min.

Bern 27 Min. 42 Min.

Luzern 33 Min. 54 Min.

Solothurm 39 Min. 37 Min.

12

13

Schwarzhaarrain

Schwarzhaarhalde

Parzelle 4673

14

Schwarhaarrain

Tiefgarage(4673.13)

Technikzentrale Haus A und B

AllgemeinSchutzraum für Gesamtüberbauung38 SP

PP 23(4673.12)

PP 01(4673.01)

AllgemeinVéloplätze 57 PPGesamt-überbauung

AllgemeinTrockungsraumHaus A mit Secomat

AllgemeinTrockungsraumHaus B mit Secomat

KellerWohnung A2(4673.02)

KellerWohnung B3(4673.06)



BastelraumWohnung A2(4673.02)

BastelraumWohnung B3(4673.06)



KellerWohnung A3 (4673.03)

KellerWohnung A1

(4673.01)

BastelraumWohnung A1(4673.01)

BastelraumWohnung A3 (4673.03)

TreppenhausHaus A

VerbindungTreppenhausHaus D

TreppenhausHaus C

TreppenhausHaus B

Allg

emei

nHa

usw

art

Ges

amtü

berb

auun

g

PP 02(4673.01)

PP 03(4673.02)Möglicher

IV-PP

PP 04(4673.02)

PP 05(4673.03)

PP 06(4673.03)

PP 07(4673.04)

PP 08(4673.04)

PP 22(4673.12)

PP 21(4673.10)

PP 20(4673.10)

PP 19(4673.09)

PP 18(4673.09)

PP 17(4673.11) PP 16

(4673.11)PrivatMotorrad PP

PP 15

(4673.08)

Privat

Motorrad PP

PP 10

(4673.06)

Möglicher

IV-PP1

PP 14

(4673.07)

PP 09

(4673.06)

PP 11

(4673.05)

PP 12

(4673.08)

PP 13

(4673.07)

Eigentümer Wohnung A1 (4673.01)Eigentümer Wohnung A2 (4673.02)

Eigentümer Wohnung A3 (4673.03)

Eigentümer Wohnung B1 (4673.04)Eigentümer Wohnung B2 (4673.05)

Eigentümer Wohnung B3 (4673.06)

Eigentümer Wohnung C1 (4673.07)Eigentümer Wohnung C1 (4673.08)

Eigentümer Wohnung C3 (4673.09)

Eigentümer Wohnung D1 (4673.10)Eigentümer Wohnung D2 (4673.11)

Eigentümer Wohnung D3 (4673.12)

Tiefgarage (4673.13)

Parkfelder im EigentumParkfelder im Eigentum

Allgemeinflächen

Balkon- und Terrassenflächen (Aussenflächen)

Bemerkung: Bastelraum analog Keller, unbeheizt

15

Schwarzhaarrain

Zwischengeschoss

Eigentümer Wohnung A1 (4673.01)Eigentümer Wohnung A2 (4673.02)Eigentümer Wohnung B1 (4673.04)Eigentümer Wohnung B2 (4673.05)Eigentümer Wohnung C1 (4673.07)Eigentümer Wohnung C1 (4673.08)


KellerWohnung D1

(4673.10)

KellerWohnung C3(4673.09)

Keller Wohnung C1 (4673.07)

KellerWohnung D2(4673.11)

KellerWohnung D3(4673.12)

KellerWohnung C2(4673.08)

BastelraumWohnung D1(4673.10)

BastelraumWohnung C3(4673.09)

Bastelraum Wohnung C1 (4673.07)



BastelraumWohnung C3(4673.08)

AllgemeinTrockungsraumHaus D mit Secomat

Allgemein Trockungsraum Haus C mit Secomat

Allgemein Trockungsraum Haus C

TreppenhausHaus D

TreppenhausHaus C

VerbindungTreppenhaus Haus D

AllgemeinTechnikraumHaus D



Allgemeinflächen



16

Wohnung D1(4673.10)

Wohnung C1(4673.07)

Wohnung A1(4673.01) Wohnung B1

(4673.04)

Wohnung D2(4673.11 )

Wohnung C2(4673.08 )

AllgemeinBesucher PP(IV-PP)

ContainerHaus A/B/C

BriefkastenanlageHaus C

AllgemeinVélo PP

AllgemeinVélo PP

AllgemeinSpielplatz

TreppenhausHaus C

Treppenhaus Haus D

TreppenhausHaus A

TreppenhausHaus B

Whg. C1 Whg. C2

Whg. B1 Whg. B2

Whg. A1 Whg. A2

Whg. D1 Whg. D2

Whg. C3

Whg. B3Eingang

Attika

Whg. A3 EingangAttika

Whg. D3EingangAttika

Eingang

Attika

AllgemeinBesucher PP

BriefkastenanlagenHaus A und B

Wohnung A2(4673.02 )

Wohnung B2(4673.05)

Obergeschoss / AttikaErdgeschoss

Schwarzhaarrain

Eigentümer Wohnung A1 (4673.01)Eigentümer Wohnung A2 (4673.02)Eigentümer Wohnung B1 (4673.04)Eigentümer Wohnung B2 (4673.05)Eigentümer Wohnung C1 (4673.07)Eigentümer Wohnung C1 (4673.08)




Allgemeinflächen



17

Schwarzhaarrain

Wohnung D3(4673.12)

Wohnung C3(4673.09)

Wohnung A3(4673.03)

Wohnung C3

(4673.06)

Legende

Eigentümer Wohnung A3 (4673.03)Eigentümer Wohnung B3 (4673.06)

Eigentümer Wohnung C3 (4673.09)Eigentümer Wohnung D3 (4673.12)



Allgemeinflächen


Eingang

Attika

im EG

Eingang

Attika

im EG

EingangAttikaim EG

Eingang Attika im EG


18

Anmerkung: Die Fassaden können aus technischen und gestalterischen Gründen von der Erstellerin bzw Architekt abweichen.Die Käuferschaft hat keinen Einfluss auf die Fassadenge-staltung.

19


20


21


22


23


24


25


26

Haus A | Wohnung A1(4673-01) 4.5 Zimmer Wohnung

Kenndaten:

- Bruttofläche Wohnung 136 m2

- Nettofläche exkl. Wände 111 m2

- Terrassenfläche 30 m2

- Landanteil 120 m2

- Bastelraumfläche 16 m2

- Kellerfläche 13 m2

- Parkfelder PP01 & PP02

Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

Strassenabstand Einfriedigungen 0.6m

Strassenabstand 4m

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

15

16

17

18

19

WA

TU

WA

TU

70

80

80

80

80

70

70

80

70

80

80

220

M285

220

M80

M80

M

220

M220

M

580

M400

M

220

M

220

M220

M

120

90

90

EP

Gartenventil

Frostsicher

Gartenventil

Frostsicher

90

Schindler

3300

Entlüftung

EP

A1-EG-01

Eltern

BF: 16 m2

BU: 17.89m

FF: 3.2 m2

A1-EG-02

Bad

BF: 7 m2

BU: 10.89m

FF: 1.2 m2

A1-EG-03

Zimmer 1

BF: 12 m2

BU: 13.98m

FF: 3.2 m2

A1-EG-04

Zimmer 2

BF: 12 m2

BU: 13.96m

FF: 3.2 m2

A1-EG-05

WC

BF: 4 m2

BU: 8.45m

FF:

A1-EG-06

Reduit

BF: 4 m2

BU: 7.85m

FF:

A2-EG-01

Bad

BF: 7 m2

BU: 10.89m

FF: 1.2 m2

A2-EG-02

Eltern

BF: 16 m2

BU: 17.12m

FF: 3.2 m2

A2-EG-03

Zimmer 1

BF: 13 m2

BU: 14.22m

FF: 3.2 m2

A2-EG-04

WC

BF: 4 m2

BU: 8.09m

FF:

A2-EG-05

Reduit

BF: 4 m2

BU: 8.46m

FF:

A1-EG-07

Wohnen/Essen/Küche

BF: 43 m2

BU: 29.39m

FF: 23.5 m2

A1-EG-08

Korridor

BF: 11 m2

BU: 20.07m

FF:

A2-EG-07

Korridor

BF: 9 m2

BU: 16.35m

FF:

A2-EG-06

Wohnen/Essen/Küche

BF: 44 m2

BU: 28.66m

FF: 25.1 m2

Whg. A1 Whg. A2

Whg. A3

Haus A±0.00 = 446.90 m.ü.M

-0.02 -0.02

-0.92-0.92

Haus A

Vordach

A1 EG4.5 Zi.-Whg.NF 111.0 m2

Terrassenfläche 30 m2Landanteil 120 m2

A2 EG3.5 Zi.-Whg.NF 97.0 m2


Sickerfähigre Belag

Sickerfähiger Belagz.B. Verbundsickersteine

Rasen


Dichte Bepflanzung als Absturzsicherung

Rasen

Hecke

Hec

ke

0 6 m

MST: 1:100


Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

Kenndaten:




- Landanteil 135 m2




Anmerkung:Die Flächen können aus technischen Gründen abweichen. Die Masse sind als circa Masse zu verstehen.

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Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5


Strassenabstand 4m

WA

TU

80

M220

M80

M220

M

580

M

360

80

22

0

M

80

70

80

80

100

EP

80

70

Schindler

3300

Entlüftung

Gart

enve

ntil

Fro

stsi

che

r

EP

A3-AG-01

Zimmer 1

BF: 13 m2

BU: 14.42m

FF: 3.2 m2

A3-AG-02

WC

BF: 4 m2

BU: 8.04m

FF: 1.2 m2

A3-AG-03

Zimmer 2

BF: 13 m2

BU: 15.34m

FF: 3.2 m2

A3-AG-04

Wohnen/Essen/Küche

BF: 63 m2

BU: 52.39m

FF: 30.1 m2

A3-AG-06

Eltern

BF: 15 m2

BU: 15.48m

FF: 3.2 m2

A3-AG-07

Bad

BF: 7 m2

BU: 13.88m

FF: 1.2 m2

A3-AG-08

Vorraum 1

BF: 2 m2

BU: 5.82m

FF:

A3-AG-09

Vorraum 2

BF: 2 m2

BU: 5.83m

FF:

A3-AG-05

Reduit

BF: 5 m2

BU: 10.32m

FF:

A3 AG4.5 Zi.-Whg.NF 132 m2

Terrassenfläche inkl. Brüstung 112 m2

+3.04


Eingang Whg. A3 im EG

Kenndaten:



- Terrassenfläche inkl. Brüstung 112 m2




0 6 m

MST: 1:100Anmerkung:Die Flächen können aus technischen Gründen abweichen. Die Masse sind als circa Masse zu verstehen.

28

Haus B | Wohnung B1(4673-04) 4.5 Zimmer Wohnung

Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Hec

ke

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

35.5/25 35.5/25 35.5/25

Schwarzhaarrain

Strassenabstand 4m

Str

asse

nabs

tand

Ein

frie

digu

ngen

0.6

m

Str

asse

nabs

tand

4m

70

80

80

220M

80

M

220

M

220

M

GartenventilFrostsicher

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

15

16

17

18

19

WATU

WATU

80

70

70

80

80

80

80

70

70

220

M220

M285

80

M8

0M

22

0M

400M

80

100

500

220

M

220

M

80

M

80

80

EPEP

90

90

90

Gartenventil

Frostsicher


Schindler

3300

Entlüftung

Whg. B1 Whg. B2

Whg. B3

Haus B±0.00 = 446.90 m.ü.M

-0.02 -0.02

-0.92-0.92

Haus B

Vordach

B1-EG-01

Zimmer 1

BF: 13 m2BU: 14.72mFF: 3.2 m2

B1-EG-02

Zimmer 2

BF: 12 m2BU: 13.99mFF: 3.2 m2

B1-EG-03

Eltern

BF: 14 m2BU: 15.66mFF: 3.2 m2

B1-EG-07

Wohnen/Essen/Küche

BF: 50 m2BU: 28.15mFF: 25.7 m2

B2-EG-01

Zimmer 1

BF: 13 m2BU: 15.01mFF: 3.2 m2

B2-EG-02

WC

BF: 4 m2BU: 8.74mFF: 1.2 m2

B2-EG-03

Bad

BF: 5 m2BU: 9.46mFF: 1.2 m2

B2-EG-04

Eltern

BF: 15 m2BU: 15.31mFF: 3.2 m2

B2-EG-05

Wohnen/Essen/Küche

BF: 45 m2BU: 28.84mFF: 25.9 m2

B2-EG-07

Korridor

BF: 11 m2BU: 20.81mFF:

B1-EG-08

Korridor

BF: 12 m2BU: 22.71mFF:

B1-EG-04

Bad

BF: 7 m2BU: 10.83mFF: 1.2 m2

B1-EG-05

WC

BF: 4 m2BU: 8.02mFF:

B1-EG-06

Reduit


B2-EG-06

Reduit


B2 EG

3.5 Zi.-Whg.

NF 97.0 m2

Terrassenfläche 28 m2

Landanteil 168 m2

B1 EG4.5 Zi.-Whg.

NF 141 m2Terrassenfläche 36 m2

Landanteil 179 m2

Rasen

Sickerfähiger Belag

z.B. Verbundsickersteine



Kenndaten:




- Landanteil 179 m2




0 6 m

MST: 1:100


Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

Kenndaten:




- Landanteil 168 m2



- Parkfelder PP11


Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Hec

ke

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

35.5/25 35.5/25 35.5/25

Schwarzhaarrain

Strassenabstand 4m

Str

asse

nabs

tand

Ein

frie

digu

ngen

0.6

m

Str

asse

nabs

tand

4m

70

80

80

220M

80

M

220

M

220

M


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

15

16

17

18

19

WATU

WATU

80

70

70

80

80

80

80

70

70

220

M220

M285

80

M8

0M

22

0M

400M

80

100

500

220

M

220

M

80

M

80

80

EPEP

90

90

90

Gartenventil

Frostsicher


Schindler

3300

Entlüftung

Whg. B1 Whg. B2

Whg. B3

Haus B±0.00 = 446.90 m.ü.M

-0.02 -0.02

-0.92-0.92

Haus B

Vordach

B1-EG-01

Zimmer 1

BF: 13 m2BU: 14.72mFF: 3.2 m2

B1-EG-02

Zimmer 2

BF: 12 m2BU: 13.99mFF: 3.2 m2

B1-EG-03

Eltern

BF: 14 m2BU: 15.66mFF: 3.2 m2

B1-EG-07

Wohnen/Essen/Küche

BF: 50 m2BU: 28.15mFF: 25.7 m2

B2-EG-01

Zimmer 1

BF: 13 m2BU: 15.01mFF: 3.2 m2

B2-EG-02

WC

BF: 4 m2BU: 8.74mFF: 1.2 m2

B2-EG-03

Bad

BF: 5 m2BU: 9.46mFF: 1.2 m2

B2-EG-04

Eltern

BF: 15 m2BU: 15.31mFF: 3.2 m2

B2-EG-05

Wohnen/Essen/Küche

BF: 45 m2BU: 28.84mFF: 25.9 m2

B2-EG-07

Korridor

BF: 11 m2BU: 20.81mFF:

B1-EG-08

Korridor

BF: 12 m2BU: 22.71mFF:

B1-EG-04

Bad

BF: 7 m2BU: 10.83mFF: 1.2 m2

B1-EG-05

WC


B1-EG-06

Reduit


B2-EG-06

Reduit


B2 EG

3.5 Zi.-Whg.

NF 97.0 m2


Landanteil 168 m2

B1 EG4.5 Zi.-Whg.

NF 141 m2Terrassenfläche 36 m2

Landanteil 179 m2

Rasen





Kenndaten:




- Landanteil 179 m2




0 6 m

MST: 1:100


Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

Kenndaten:




- Landanteil 168 m2



- Parkfelder PP11


29


Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Hec

ke

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

35.5/25 35.5/25 35.5/25

Schwarzhaarrain

Strassenabstand 4m

Str

asse

nabs

tand

Ein

frie

digu

ngen

0.6

m

Str

asse

nabs

tand

4m

220

M

80

M

580

M

70

Schindler

3300

Entlüftung

WA

TU

220

M220

M

80

M8

0M

400

M

220

M

580M

70

70

80

MZ

80

MZ

80

100

EPEP

80


B3 AG

4.5 Zi.-Whg.

NF 136 m2


+3.04



Eingang Whg. B3 im EG

B3-AG-01

Zimmer 1

BF: 14 m2BU: 17.82mFF: 3.2 m2

B3-AG-02

Zimmer 2

BF: 14 m2BU: 15.29mFF: 3.2 m2

B3-AG-03

Reduit

BF: 5 m2BU: 10.80mFF:

B3-AG-04

Wohnen/Essen/Küche

BF: 57 m2BU: 37.89mFF: 30.4 m2

B3-AG-05

WC

BF: 5 m2BU: 10.16mFF: 1.2 m2

B3-AG-06

Bad

BF: 7 m2BU: 10.96mFF: 1.2 m2

B3-AG-07

Eltern

BF: 18 m2BU: 19.08mFF: 3.2 m2

B3-AG-08

Korridor

BF: 15 m2BU: 25.21mFF:

Kenndaten:







0 6 m

MST: 1:100


Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Hec

ke

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

35.5/25 35.5/25 35.5/25

Schwarzhaarrain

Strassenabstand 4m

Str

asse

nabs

tand

Ein

frie

digu

ngen

0.6

m

Str

asse

nabs

tand

4m

220

M

80

M

580

M

70

Schindler

3300

Entlüftung

WA

TU

220

M220

M

80

M8

0M

400

M

220

M

580M

70

70

80

MZ

80

MZ

80

100

EPEP

80


B3 AG

4.5 Zi.-Whg.

NF 136 m2


+3.04



Eingang Whg. B3 im EG

B3-AG-01

Zimmer 1

BF: 14 m2BU: 17.82mFF: 3.2 m2

B3-AG-02

Zimmer 2

BF: 14 m2BU: 15.29mFF: 3.2 m2

B3-AG-03

Reduit

BF: 5 m2BU: 10.80mFF:

B3-AG-04

Wohnen/Essen/Küche

BF: 57 m2BU: 37.89mFF: 30.4 m2

B3-AG-05

WC

BF: 5 m2BU: 10.16mFF: 1.2 m2

B3-AG-06

Bad

BF: 7 m2BU: 10.96mFF: 1.2 m2

B3-AG-07

Eltern

BF: 18 m2BU: 19.08mFF: 3.2 m2

B3-AG-08

Korridor

BF: 15 m2BU: 25.21mFF:

Kenndaten:







0 6 m

MST: 1:100


30

Haus C | Wohnung C1(4673-07) 4.5 Zimmer Wohnung

Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

Kenndaten:




- Landanteil 184 m2




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

35.5/25 35.5/25 35.5/25

35.5/2535.5/2535.5/25

70

80

70

80

220M

80

M

Schindler3300

Entlüftung

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

15

16

17

18

19

WA

TU

WA

TU

70

80

80

80

80

70

70

80

70

80

80

220

M285

220

M80

M80

M

22

0M

22

0M

580

M400

M

220

M

22

0

M2

20

M

12

0

90

90

Gartenventil

Frostsicher

Gartenventil

Frostsicher

90

Schindler

3300

Entlüftung

Whg. C1 Whg. C2

Whg. C3

+3.64 +3.64

+2.74+2.74

Haus C+3.66 = 450.56 m.ü.M

C1-EG-01

Eltern

BF: 16 m2BU: 17.92mFF: 3.2 m2

C1-EG-03

Zimmer 1

BF: 12 m2BU: 13.98mFF: 3.2 m2

C1-EG-04

Zimmer 2

BF: 12 m2BU: 13.96mFF: 3.2 m2

C1-EG-05

WC


C1-EG-06

Reduit


C1-EG-07

Wohnen/Essen/Küche

BF: 43 m2BU: 29.39mFF: 23.5 m2

C1-EG-08

Korridor

BF: 11 m2BU: 20.07mFF:

C1-EG-02

Bad

BF: 7 m2BU: 10.89mFF: 1.2 m2

C2-EG-01

Bad

BF: 7 m2BU: 10.89mFF: 1.2 m2

C2-EG-02

Eltern

BF: 16 m2BU: 17.12mFF: 3.2 m2

C2-EG-03

Zimmer 1

BF: 13 m2BU: 14.22mFF: 3.2 m2

C2-EG-04

WC


C2-EG-05

Reduit


C2-EG-06

Wohnen/Essen/Küche

BF: 44 m2BU: 28.66mFF: 25.1 m2

C2-EG-07

Korridor

BF: 9 m2BU: 16.33mFF:

C2 EG3.5 Zi.-Whg.NF 97.0 m2


Landanteil 77 m2

C1 EG4.5 Zi.-Whg.NF 111.0 m2


Landanteil 184 m2

Haus C

Rasen




Vordach

Hec

ke

Dichte Bepflanzung als Absturzsicherung

220

M220

M285

0 6 m

MST: 1:100

Haus A

Haus D

Haus C

Haus B


Kenndaten:




- Landanteil 77 m2





31

Haus A

Haus D

Haus C

Haus B


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

35.5/25 35.5/25 35.5/25

35.5/2535.5/2535.5/25

Schwarzhaarrain

220

M

80

M

70

80

WA

TU

80

M220

M80

M220

M

580

M

360

80

22

0

M

80

70

80

80

100

80

70

Schindler

3300

Entlüftung

Gart

enve

ntil

Fro

stsi

cher

C3 AG4.5 Zi.-Whg.NF 132 m2


C3-AG-01

Zimmer 1

BF: 13 m2BU: 14.42mFF: 3.2 m2

C3-AG-02

WC

BF: 4 m2BU: 8.04mFF: 1.2 m2

C3-AG-03

Zimmer 2

BF: 13 m2BU: 15.34mFF: 3.2 m2

C3-AG-04

Reduit

BF: 5 m2BU: 10.32mFF:

C3-AG-05

Eltern

BF: 15 m2BU: 15.48mFF: 3.2 m2

C3-AG-06

Bad

BF: 7 m2BU: 13.46mFF: 1.2 m2

C3-AG-07

Wohnen/Essen/Küche

BF: 63 m2BU: 52.39mFF: 30.1 m2

C3-AG-08

Vorraum 1


C3-AG-09

Vorraum 2


+6.70


220

M220

M

Kenndaten:







0 6 m


3232

Haus D | Wohnung D1(4673-10) 3.5 Zimmer Wohnung

Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

0 6 m

1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

4673

Grenzabstand 8m

Strassenabstand 4m

Schindler

3300

Entlüftung

KS

GS

ST

BO

WATU

WATU

KS

ST BO

GS

80

70

80

80

80

80

80

70

80

70

220

M

220

M

80

M

220

M

400M

400M

270

80

80

M2

20

M2

20

M8

0

M

285

70

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

15

16

17

18

19

EPEP

90

90

90

Gartenventil

Frostsicher

Gartenventil

Frostsicher

Whg. D2Whg. D1

Whg. D3

Haus D+5.30 = 452.20 m.ü.M

+5.28 +5.28

+4.38+4.38

Haus D

Vordach

D1-EG-01

Eltern

BF: 14 m2

BU: 15.34m

FF: 3.2 m2

D1-EG-02

Bad

BF: 4 m2

BU: 8.47m

FF: 1.2 m2

D1-EG-03

WC

BF: 3 m2

BU: 7.47m

FF: 1.2 m2

D1-EG-04

Zimmer 1

BF: 12 m2

BU: 14.27m

FF: 3.2 m2

D1-EG-05

Wohnen/Essen/Küche/Korridor

BF: 51 m2

BU: 44.67m

FF: 24.3 m2

D1-EG-06

Reduit

BF: 4 m2

BU: 7.93m

FF:

D2-EG-01

Zimmer 1

BF: 13 m2

BU: 14.61m

FF: 3.2 m2

D2-EG-02

Zimmer 2

BF: 12 m2

BU: 14.22m

FF: 3.2 m2

D2-EG-03

Eltern

BF: 14 m2

BU: 15.71m

FF: 3.2 m2

D2-EG-04

WC

BF: 4 m2

BU: 7.97m

FF:

D2-EG-05

Bad

BF: 6 m2

BU: 10.77m

FF: 1.2 m2

D2-EG-06


BF: 55 m2

BU: 47.76m

FF: 25.1 m2

D2-EG-07

Reduit

BF: 4 m2

BU: 7.93m

FF:

D1 EG3.5 Zi.-Whg.NF 88 m2


D2 EG

4.5 Zi.-Whg.

NF 108.0 m2


Landanteil 136 m2

Rasen

Rasen



Hec

ke

Bepflanzung / Böschung

Dichte B

epflanzung als Absturzsicherung

Kenndaten:




- Landanteil 172 m2





Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

Kenndaten:




- Landanteil 136 m2





Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

0 6 m

1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

4673

Grenzabstand 8m

Strassenabstand 4m

Schindler

3300

Entlüftung

KS

GS

ST

BO

WATU

WATU

KS

ST BO

GS

80

70

80

80

80

80

80

70

80

70

220

M

220

M

80

M

220

M

400M

400M

270

80

80

M2

20

M2

20

M8

0

M

285

70

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

15

16

17

18

19

EPEP

90

90

90

Gartenventil

Frostsicher

Gartenventil

Frostsicher

Whg. D2Whg. D1

Whg. D3

Haus D+5.30 = 452.20 m.ü.M

+5.28 +5.28

+4.38+4.38

Haus D

Vordach

D1-EG-01

Eltern

BF: 14 m2

BU: 15.34m

FF: 3.2 m2

D1-EG-02

Bad

BF: 4 m2

BU: 8.47m

FF: 1.2 m2

D1-EG-03

WC

BF: 3 m2

BU: 7.47m

FF: 1.2 m2

D1-EG-04

Zimmer 1

BF: 12 m2

BU: 14.27m

FF: 3.2 m2

D1-EG-05


BF: 51 m2

BU: 44.67m

FF: 24.3 m2

D1-EG-06

Reduit

BF: 4 m2

BU: 7.93m

FF:

D2-EG-01

Zimmer 1

BF: 13 m2

BU: 14.61m

FF: 3.2 m2

D2-EG-02

Zimmer 2

BF: 12 m2

BU: 14.22m

FF: 3.2 m2

D2-EG-03

Eltern

BF: 14 m2

BU: 15.71m

FF: 3.2 m2

D2-EG-04

WC

BF: 4 m2

BU: 7.97m

FF:

D2-EG-05

Bad

BF: 6 m2

BU: 10.77m

FF: 1.2 m2

D2-EG-06


BF: 55 m2

BU: 47.76m

FF: 25.1 m2

D2-EG-07

Reduit

BF: 4 m2

BU: 7.93m

FF:

D1 EG3.5 Zi.-Whg.NF 88 m2


D2 EG

4.5 Zi.-Whg.

NF 108.0 m2


Landanteil 136 m2

Rasen

Rasen



Hec

ke

Bepflanzung / Böschung

Dichte B

epflanzung als Absturzsicherung

Kenndaten:




- Landanteil 172 m2





Haus A

Haus D

Haus C

Haus B

Kenndaten:




- Landanteil 136 m2




Anmerkung:Die Flächen können aus

technischen Gründen abweichen. Die Masse

sind als circa Masse zu verstehen.

3333


Haus A

Haus D

Haus C

Haus B1

2

3

4

5

35.5/2535.5/25

35.5/25

5465 = 453.447 müM

4673

Grenzabstand 8m


Strassenabstand 4m

Schindler

3300

Entlüftung

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

15

16

17

18

19

WA

TU

220

M220

M

220

M

270

580

M

80

M8

0

M

80

70

80

MZ

80

MZ

70

100

80

Gartenventil

Frostsicher

D3 AG

4.5 Zi.-Whg.

NF 122 m2

Terrasenfläche inkl. Brüstung 110 m2

+8.34



Eingang

Whg. D3

im EG

D3-AG-01

Eltern

BF: 16 m2BU: 18.06mFF: 3.2 m2

D3-AG-02

Bad

BF: 6 m2BU: 9.97mFF: 1.2 m2

D3-AG-03

WC

BF: 4 m2BU: 9.18mFF: 1.2 m2

D3-AG-04

Wohnen/Essen/Küche

BF: 50 m2BU: 36.83mFF: 25.9 m2

D3-AG-05

Reduit

BF: 5 m2BU: 10.93mFF:

D3-AG-06

Zimmer 2

BF: 13 m2BU: 15.18mFF: 3.2 m2

D3-AG-07

Zimmer 1

BF: 13 m2BU: 17.21mFF: 3.2 m2

D3-AG-08

Korridor

BF: 10 m2BU: 18.11mFF:

Kenndaten:







0 6 m


34

Gebäudehülle / Technik

Kontrollierte Raumlüftung

mit Wärmerück- gewinnung.

Holz- aluminium Fenster mit 3-fach Verglasung

Alle Verbundraff- storen mit Motor

Zusätzlicher Anstrich der Fassade zum

Schutz gegen Moosbildung

35

ROHBAU

KonstruktionFassaden mit dämmendem Einsteinmauerwerk, aussen mit Dämmputz gemäss Systemhersteller, Energiege-setz und Angaben Bauphysiker verputzt und gestrichen. Eingangsbereich in Beton mit Aussendämmung, verputzt. Geschossdecken in Stahlbeton mit schwimmenden Unterlagsböden gemäss bauphysikalischem Be-richt, verputzt oder roh lasiert. Wohnungstrennwände in Stahlbeton oder zweischaligem Mauerwerk, Aus-führung gemäss Angaben Fachplaner und Schallschutzkonzept. Unterlagsboden allgemein sowie im Reduit unter Waschturm entkoppelt. Zimmertrennwände in Backstein, verputzt und gestrichen. Aussenwände Ein-stellhalle sowie alle erdberührende Wände in Stahlbeton, Arbeitsfugen sind gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Kellertrennwände massiv in Kalksandstein oder System ‚Inside‘ zum streichen mit Überströmöffnungen für die Lüftung. Bodenbelag Kellerbereiche sowie Tiefgarage mit Hartbetonüberzug. Fugen verkittet hybrid zum streichen z.T. sichtbar. Liftschächte aus Stahlbeton, Ortbeton.

Fenster/AussentürenFenster/Aussentüren in Holz-Metall, Innenweiss gestrichen z. Bsp. RAL 9016. Teils raumhohe Flügeltüren und Hebeschiebetüren zu Terrassen, schwellenlos gemäss Norm, ansonsten Brüstungen Massivbau (ca. 0.90m) mit Flügel- und Festverglasungen. Holz-Metallfenster außen Aluminium farbig eloxiert nach Farbkonzept. Im Wohnbereich mit Hebeschiebetüre. Je Zimmer ein Fenster mit Dreh-Kipp-Verschluss ausgestattet. Aus-führung gemäss Vorschriften Minergie P Standard. Alle Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, U-Wert gemäss Energiekonzept, Schalldämmwerte nach SIA. Oblicht in Treppenhaus Attika mit Hitzeschutz, elektrisch be-trieben als Mehrpreis möglich.

Sonnenschutz (elektrisch betrieben)Alle Fenster aussenseitig mit Verbundraffstoren. Sitzplatz EG eine Knickarmmarkise mit Windwächter. Pro Terrasse Attika zwei Knickarmmarkisen mit Windwächter.

Bedachung:Flachdach auf Bitumenbasis (extensive Begrünung)

HAUSTECHNIK

AllgemeinJe Haus eine Hauptverteilung im zentralem Technikraum (Haus A und B gemeinsam). Unterverteilungen in Wohnungen bis Verteilkasten. Wohnungszähler befinden sich in den Technikräumen pro Haus. Wärmepum-pe sowie Liftanlage erhalten sep. Stromzähler. Allgemeinzähler gem. Stockwerksbegründung. Einstellhalle mit LED-Röhren Deckenmontage mit integrierter Fluchtwegbeleuchtung.Pro Wohnung beim Hauseingang Sonnerie und Gegensprechanlage (ohne Video) mit Zugang Lift verknüpft. Eine Aussenleuchte mit Bewegungsmelder im Eingangsbereich. Umgebungsbeleuchtung gem. Konzeptplan Fachplaner.

ElektroI. Beleuchtung:Deckenanschlüsse in allen Räumen für Aufbauleuchte inklusive Treppenleuchte (allgemein). Küche sind mit Einbauspot. In Reduits Deckenleuchte mit Bewegungsmelder im Standard enthalten. In Kellerräumen 1 LED-Röhre Deckenmontage. Wandaufbauleuchten aussen entlang von Wegen an Stützmauern befestigt. Zonierte Schaltung über Bewegungsmelder gem. Konzeptplan Fachplaner.

II. Ausstattung:Die Wohnungsunterverteilungen werden in einer Nische in Vorsatzschale in den Reduits montiert. In allen Wohn- und Schlafräumen ist eine ausgebaute Dose für Telefon, TV, Radio, LAN vorhanden. (Multimedia). In der Einstellhalle pro 2 PP eine Steckdose. Einzelplätze verfügen über 1 Steckdose.Der Standard wird durch den Elektroplan Stand Ausschreibung definiert.Im Standard inbegriffen sind je 1x Handsender pro PP für das Garagentor.

Heizung/LüftungI. Heizung:Wärmeerzeugung über Erdsonden, Verteilung über Wärmepumpe je Haus, pro Wohnung je einen Heizver-teiler. Bodenheizungsregister in Wohnräume im Unterlagsboden verlegt, unter Einbauschränken und Küche-neinbauten ausgespart. Lage der Raumthermostaten und Installationen gemäss Fachplaner.

II. Lüftung:Konzept entspricht Minergie P Standard gemäss Fachplaner. Die Komfortlüftung der Wohnungen ist im Grundpreis enthalten. Kellerräume werden belüftet. Die Einstellhalle wird mechanisch belüftet

Sanitäranlagen Sanitärapparate Standard weiss gemäss sep. Liste, Armaturen Standard verchromt gemäss sep. Liste . Schall-schutz der Apparate gemäss Vorgaben Bauphysiker (Schallschutznachweis). Pro Wohnung ein Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler auf Entkoppelungsmatten. Sanitärverteiler im Reduit platziert, Zugänglichkeit mittels Revisionsklappe. Enthärtungsanlage im Grundpreis nicht enthalten. Die Preise verstehen sich ohne allfällige Installationsmehrkosten, welche durch div. Apparatstypen entstehen können.

Der allgemeine Wasch- & Trocknungsraum mit Ausgussbecken und Secomat sowie Wäscheleine im Grund-preis enthalten. Je Wohneinheit ein frostsicherer Aussenhahn gemäss Plan Stand Ausschreibung. Mehrinhalte als Zusatzwunsch möglich.

Projekt- und Baubeschrieb Überbauung Schwarzhaar, 4665 Oftringen

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AUSBAU

KüchenHochwertige Küchen, Abdeckung in Naturstein, Oberfläche Kunstharz beschichtet. Budgetbetrag gemäss seperate Info. Darin enthalten Standardausrüstung Geräte. Küche, Ausstattung, Geräte und Oberflächen gemäss separatem Plan. Schallschutz gem. aktuellen Normanforderungen.

Budgetpreise KüchenanlageGemäss separater Info je Wohnung.

GipserarbeitenI. Innenwände:Feinabrieb z. Bsp 1mm. Teilbereiche Wände Nasszellen: Grundputz zur Aufnahme von Keramikplatten. Keramische Flächen gemäss Detailplan. Wände Leichtbau: Spachtelung zur Aufnahme von Feiabrieb z. Bsp. 1mm zum strei-chen. Wände Treppenhaus Abrieb z. Bsp. 2mm zum streichen.

II. Decken:Decken werden mit Weissputz / Glattstrich verputzt und anschliessend gestrichen.

SchreinerarbeitenI. Wohnungstüren:Schwere Flügeltüren mit Klimaklasse III Rahmen in Holz, grundiert zum Streichen, mit umlaufender Gummi-dichtung/Planetdichtung, Türblatt voll, kunstharzbelegt oder zum streichen, Beschläge und Drückergarnitu-ren in Chromstahl. 3-Punkt Verschluss, Sicherheitsschild und Spion. Rahmentüre vor Lift in Attikawohnungen. II. Zimmertüren:Flügeltüren mit Zargen in Stahl 1,5 mm stark, zum Streichen. Türblatt ca. 40 mm stark. Oberfläche Kunstharz beschichtet. Stahlzargen / Türhöhe 210 cm in den Wohnungen. Griff Chromstahl gebürstet mit Rundrosette und Bartschlüssel gemäss sep. Detailplänen.

Standard gemäss Vorgaben Bauherrschaft und Schallschutzkonzept.

III. Einbauten:Pro Wohnung 1 Einbaumöbel in Form von Garderobe in Holz, Oberfläche Kunstharz weiss beschichtet.Eine Vorhangschiene in Decke eingelassen.

IV. Schliessanlage:Sicherheitsschliessanlage. Ausführung und Bestückung gemäß Schliessplan. KABA-Star oder gleichwertiges Produkt. 5 Schlüssel, passend zu Hauseingang, Wohnung, Garage und Briefkastenanlage. Pro Parkplatz in Einstellhalle 1 Handsender Garagentor. Brandschutzanlage gemäss Brandschutzkonzept.

V. Briefkastenanlage:Briefkastenanlage, Grösse gem. Norm z-Bsp. Modul M40 Schweizer AG oder gleichwertig.

VI. MetallbauarbeitenAbfallcontainer Veloständer / Velohaken in Veloraum

BodenbelägeI. Wohnen, Essen, Küche, Entrée, Zimmer:Bodenbelag Parkett, Budgetbetrag fertig verlegt inkl. Fugen und Sockel, inkl. allen Zuschlägen und Nebenar-beiten:Budget gemäss separater Info.

II. Nasszellen (Bad, Dusche, WC):Bodenbelag Keramik, Budgetbetrag fertig verlegt inkl. Fugen und Sockel, inkl. allen Zuschlägen und Neben-arbeiten:Budget gemäss separater Info.

Keller-/Technikräume Zementüberzug roh.

WandbelägeNasszellen (Bad, Dusche, WC): Wandbelag Keramik, Budgetbetrag fertig verlegt inkl. Fugen, inkl. allen Zuschlägen und Nebenarbeiten: Im Dusch- und Spritzbereich mit Waschtisch. Budget gemäss separater Info.

Wände, Keller-, Technikräume roh, gestrichen.

EinstellhalleEinstellplätze inkl. rollstuhlgängige Parkplätze sowie Abstellflächen für Velos/ Mofas, aussen Besucherpark-pätze. Technik- und Abwartsraum. Automatisches Gittertor mit Fernbedienung. Bodenmarkierung der Park-plätze inkl. Nummerierung.Liftanlage Jedes Haus verfügt über einen hausinternen Aufzug mit rollstuhlgängi-ger Kabine. Nutzlast und Fahrgeschwindigkeit sowie technische Daten gemäss Hersteller. Alle Einheiten sind mittels Lift horizontal erreichbar. Haus D verfügt über einen wettergeschützten Treppenzutritt ab Einstellhalle.Zugang Attikawohnungen über separaten Schlüsselschalter inkl. Klingel in Liftkabine.

UMGEBUNG

AllgemeinEinheitliche, natürliche Umgebungsgestaltung mit Grünflächen, Hecken und Bäumen. Pflanzrabatten inner-halb umfassenden Stützmauern. Bodenbeläge der Erschliessungswege aus sickerfähigen Verbundsteinen mit offenen Fugen horizontal in Splitt-/Kiesbett verlegt. Stützmauern in Ortbeton, Treppen mittels Stufen-Ele-menten oder in Ortbeton. Briefkastenanlage im Eingangsbereich. Sitzflächen und Erschliessungsbereiche mit Zementplatten. Bepflanzung, Geräte und Ausstattung gemäss Umgebungsplan. Allfällig durch das Baubewil-ligungsverfahren bedingte Anpassungen an der Umgebungsanlage bleiben vorbehalten.

Ausführungsstandard gemäss Vorgaben der Bauherrschaft und gesondertem Plan Stand Ausführung. Jegliche Gestaltung im Aussenbereich (Lampen, Bepflanzung, div. Ausstattungen usw.) ist gem. Stockwerksbegrün-dung geregelt. Das Erscheinungsbild kann nicht durch Käuferwünsche verändert werden.

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BEMERKUNGEN

AllgemeinNach Vertragsabschluss können Käufer (mit entsprechenden Mehr-/Minderkosten) folgendes bestimmen:- Küchen- und Nasszellenausstattung (Apparate und Geräte) - Boden- und Wandbeläge - Farbkonzept Innenräume mit Bunttonzuschlag.- Ausstattung der Elektroinstallationen

Konstruktion und Materialwahl Rohbau sind gemäss dem Energienachweis und dem Schallschutznachweis des beauftragten Bauphysikers auszuführen.

Flächenangaben nach SIA 416. Alle Quadratmeterangaben sind Richtwerte. Änderungen in den Abbildun-gen, Grundrissen und Angaben bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Flachdach Dampfsperre, Wärme-dämmung (Stärke gemäss Energiekonzept), bituminöse Abdichtung, Filtermatte, Substrat (6-8cm), extensive Begrünung, örtlich Kiesrollierungen.

TerrassenDie Terrassenflächen werden nicht über ein Budgetpreis gerechnet. Im Standard inbegriffen sind Zementplat-ten, mit offenen Fugen in Split/Kiesbett verlegt.

VERKAUFSBESTIMMUNGEN

Grundlagen / VerbindlichkeitDie Käuferschaft ist nicht berechtigt, während der Bauzeit Eigenleistungen zu erbringen oder Arbeiten durch Dritthandwerker ausführen zu lassen. Die Grundlagen zum Baubeschrieb bilden die Planunterlagen gemäss Bauvoranfrage. Ausserdem alle Auflagen der zuständigen Amtsstellen und Werke, sowie die definitiven Werk- und Detailpläne des Architekten und der Spezialisten. Masse in den Bauprojektplänen sind bedingt verbind-lich. Verschiebungen und Korrekturen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AuswahlenDie Erstellerin wird unter Berücksichtigung der technischen und terminlichen Machbarkeit, Einhaltung der Bauvorschriften und Gesetze, alle Lieferanten bestimmen.Änderungswünsche dürfen nur durch die zuständigen Vertragspartner bearbeitet werden und mit den am Bau beauftragten Unternehmern entsprechend umgesetzt werden. Auch Änderungswünsche ohne eigent-liche bauliche Mehrkostenfolgen und die Bearbeitung von Offerten ohne Auftrag sind Honorarpflichtig. Auf Änderungswünsche welche Minderleistungen auslösen, können zufolge der definierten Unternehmerverträ-ge keine Rückvergütungen gewährt werden. Werden durch die Minderleistungen Leistungen der Planer er-forderlich, sind diese im Stundenaufwand zu entschädigen.

Für Änderungswünsche vom Käufer werden Offerten eingeholt, zugehörige Honorarleistungen berechnet und dem Käufer offeriert. Planerhonorare wie Architekt, Bauleitung, Ingenieur etc. werden dem Käufer nach effektivem Aufwand in Abhängigkeit der Erstellungssumme offeriert und auch so abgerechnet. Auf die Mehr-kosten wird der Käuferschaft ein Honoraranteil von 15% verrechnet. Auf Minderkosten werden keine Ho-norare rückvergütet. Änderungswünsche für welche der Aufwand kaum oder nur schwer abzuschätzen ist, können auch im Aufwand ausgeführt und direkt an die Käuferschaft verrechnet werden. Müssen Planungs-

arbeiten aufgrund von nachträglichen Änderungswünschen oder Nichteinhaltung von Freigaben durch die Käuferschaft mehrfach ausgeführt werden, ist der Planer berechtigt, den Zusatzaufwand nach Aufwand zu-sätzlich in Rechnung zu stellen.

Die Zahlung der Mehrkostenrechnung muss zusammen mit der letzten Tranche der Kaufsumme vor Schlüs-selübergabe erfolgen. Jeger Immobilien GmbH ist berechtigt dem Käufer nach Ausführung die Kosten für Änderungen in Rechnung zu stellen. Die Bauherrschaft ist nicht verpflichtet, Gutschriften welche sich aus der Mehr- und Minderkostenabrechnung ergeben können, der Käuferschaft zu erstatten.

Vorbehalte/ GarantiearbeitenDie Garantie/Gewährleistung richtet sich nach SIA.

Änderungen / ErgänzungenJeger Immobilien GmbH kann gegenüber dem Baubeschrieb Konstruktions- und Materialänderungen und Ergänzungen vornehmen, sofern die Qualität dabei nicht verringert wird resp. die Funktion des Bauteils ge-währleistet bleibt. Minimale Änderungen des Baubeschriebs, die während der Detailplanung und Bauausfüh-rung als notwendig oder zweckmässig erweisen, darf die Projekt-/ Bauleitung von sich aus vornehmen, sofern dadurch weder Ausführung noch die Qualität nachteilig beeinträchtigt wird. Mängelhaftung nach SIA (auf die Einschränkungen nach SIA wurde hingewiesen).

Ausführungsbedingte Änderungen bleiben der Bauherrschaft in Absprache mit dem Architekten vorbehalten.Die äussere Fassadengestaltung, das Farbkonzept sowie die konzeptionellen Grundsätze können vom Käufer nicht beeinflusst werden.

Pflichten des EigentümersDie Baufeuchtigkeit ist durch regelmässiges und vor allem korrektes Lüften durch den Eigentümer abzuführen.- Der Eigentümer ist verpflichtet ein entsprechendes Klima herzustellen. Er verpflichtet sich zudem bei Notwendigkeit einen oder mehrere Luftbefeuchter in Betrieb zu nehmen.- Flachdächer sollten jährlich durch den/die Eigentümer einer visuellen Kontrolle unterzogen werden.- Kanalisationsleitungen sind mindestens alle zwei Jahre zu spülen, während den ersten zwei Jahren nach Erstellung, jährlich. - Der Abschluss von Serviceverträge ist Sache der Käufer. Bei fehlendem Service / Wartung erlischt die Garantie/Gewährleistung der Hersteller und der Erstellerin.

Verkaufsdossier Eigentumswohnungen - Jeger Immobilien

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