Eigentumswohnungen RiemenschneiderstraßeUnterhaching

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INHALT

Willkommen. 3

Unterhaching 4

Lage / Freiflächenplan 8

Ausstattung 11

Übersicht 13

Grundrisse 14

Tiefgarage / Keller 22

Baubeschreibung 24

Schrobenhauser 34

3

Das Neubauprojekt Am Blumenhaus ist nicht nur für

uns ein ganz besonderes Schmankerl. Das charmante

Ensemble an der Riemenschneiderstraße wird auch Ihr

Herz erobern: Mit großzügigen Wohnungen, die Sie mit

gehobenem Komfort empfangen. Mit seiner wunder-

schönen Lage inmitten eines über die Jahre gewachsenen

Viertels. Und mit seiner direkten Nähe zu den Annehm-

lichkeiten des städtischen Lebens, zu München und den

Erholungsgebieten der Voralpen.

Am Blumenhaus erwartet Sie Ihre Stadtwohnung –

ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Aufblühen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Sie!

Am Blumenhaus wohnen heißt mitten im Leben wohnen: in einer kleinen, feinen Oase im Herzen von Unterhaching. In einem Zuhause zum Ankommen und Aufblühen.

Willkommen

WOHNEN MIT PERSÖNLICHKEIT IN IHREM NEUEN ZUHAUSE

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Unterhaching

A8Richtung Stuttgart

A96Richtung Lindau,Schweiz

A95Richtung Garmisch,Österreich

A92Richtung Deggendorf

München

UNTERHACHING

A9Richtung Nürnberg

A94Richtung Passau

A8Richtung Österreich, Italien

A995

S3

Unterhaching gilt zu Recht als eine der lebenswertesten

Gemeinden im Landkreis München. Das erkannten schon

die ersten Siedler vor gut 3.000 Jahren, als sie sich am

Hachinger Bach niederließen. Und bis heute hat die Ge-

meinde nichts von ihrer Faszination eingebüßt.

Im Gegenteil: die rund 26.000 Einwohner schätzen die

enorme Lebensqualität ihres Unterhachings. Das liegt unter

anderem an der ausgezeichneten Infrastruktur, die der

attraktive Wirtschaftsstandort bietet. So ist die Münchner

Innenstadt nur wenige S-Bahn-Minuten entfernt und das

dichte Busnetz verbindet Unterhaching mit der gesamten

Region. Mehrere Autobahnanschlüsse stellen zudem sicher,

dass auch die oberbayerischen Seen und Berge nur einen

Katzensprung entfernt sind.

Wer hier wohnt, weiß die Vorzüge von städtischem Flair mit direkter Nähe zur Natur einfach zu schätzen.

IN BESTER GESELLSCHAFT UND AUSGEZEICHNETER LAGE

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A8

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8

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6

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5

11

1 S-Bahnhof Unterhaching

diverse Einkaufsmöglichkeiten

Rathaus/Ortszentrum

Kultur-/Bildungszentrum KUBIZ

Grundschule und Gymnasium

Freibad

Aldi, Lidl und dm

Landscha�spark Hachinger Tal

Grund- und Mittelschule

Stadion

Gewerbegebiet „Am Grünwalder Weg“

Am Blumenhaus

2 3 4 5 6 7 8 9

10 11

Riemenschneider Str.

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Ortsplan Unterhaching12

S3

S3

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A8

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1 S-Bahnhof Unterhaching

diverse Einkaufsmöglichkeiten

Rathaus/Ortszentrum

Kultur-/Bildungszentrum KUBIZ

Grundschule und Gymnasium

Freibad

Aldi, Lidl und dm

Landscha�spark Hachinger Tal

Grund- und Mittelschule

Stadion

Gewerbegebiet „Am Grünwalder Weg“

Am Blumenhaus

2 3 4 5 6 7 8 9

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Riemenschneider Str.

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Ortsplan Unterhaching12

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S3

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Die Gastronomie-Szene ist weit über die Grenzen der Ge-

meinde für ihre kulinarische Vielfalt und ihr Können bekannt.

Ob gehobenes Restaurant oder Biergarten, für das leibliche

Wohl ist stets gesorgt. Auch die unzähligen Shoppingmög-

lichkeiten wissen zu überzeugen. Fachgeschäfte und Super-

märkte liegen in unmittelbarer Nähe und das Gewerbegebiet

am Grünwalder Weg, im Südwesten von Unterhaching, lädt

immer wieder zu ausgedehnten Shopping-Trips ein.

In Sachen Kultur und Bildung bietet die Gemeinde ebenso

alles was das Herz begehrt. Unterhaching verfügt über diverse

Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grund- und eine Mittel-

schule, ein Gymnasium und das Kultur- und Bildungszentrum

(KUBIZ) mit Musik- und Volkshochschule.

Eine hervorragende medizinische Versorgung mit Ärzten

aus unterschiedlichsten Fachrichtungen ist ebenso gesichert.

Und wer es gerne gesellig mag, kommt u.a. mit dem Trachten-

verein, dem TSV Unterhaching oder der SpVgg Unterhaching

voll auf seine Kosten.

Hier mangelt es Ihnen an nichts – Unterhaching hat viel zu bieten und lässt keine Wünsche offen.

Unterhaching

VIELFALT, DIE FREUDE MACHT

8

Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 81 m² bis 130 m²

und je nach Lage eine Terrasse mit Gartenanteil, einen Balkon

oder eine Dachterrasse. Die Häuser verfügen über viele

Fahrradstellplätze teilweise offen, teilweise überdacht.

Die Tiefgarage ist über ein Rampengebäude zu Beginn der

Riemenschneiderstraße erreichbar. Die Mehrfamilienhäuser

sind nach Süden ausgerichtet und liegen inmitten einer

gewachsenen Wohnsiedlung in der Nähe des S-Bahnhofes.

Freuen Sie sich auf Ihre Oase im Herzen Unterhachings.

Die zwei 4-geschossigen Mehr- familienhäuser Am Blumenhaus bieten mit großzügig geplanten 3- und 4-Zimmer-Wohnungen jede Menge Raum zum Wohlfühlen.

GROSSZÜGIG GEPLANT VIEL RAUM ZUM WOHLFÜHLEN

Lage

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N

HAUS 2

HAUS 3

Freiflächenplan

HAUS 1 (nicht im Vertrieb)

Legende

1 Ein-/Ausfahrt Tiefgarage

2 Müll

3 Fahrradabstellbereiche überdacht

4 Fahrradabstellbereiche

5 Spielbereiche

Whg. 10Whg. 2Whg. 1 Whg. 9

Whg. 8

Whg

. 8

10

11

Ausstattung

Intelligente Grundrisse und durchdachte Details erzeugen

in allen Wohnungen ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Die solide Ziegelbauweise, Aufzüge in allen Etagen, Video-

Gegensprechanlagen und schwellenlose Zugänge denken

heute schon für die Zukunft mit. Und für Komfort und Be-

haglichkeit für jeden Tag sorgen neben lichtdurchfluteten,

mit Parkett ausgelegten Wohnräumen auch Highlights wie

elektrisch betriebene Rollläden, Fußbodenheizung, Hand-

tuchheizkörper sowie bodengleiche Duschen in Bädern

und Duschbädern.

Am Blumenhaus wohnen Sie mit gutem Gewissen:

Die Bauweise und Ausstattung der Wohnungen leisten

einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Die begrünten

Dächer, Fenster mit Dreifach-Verglasung sowie ein Geo-

thermie-Anschluss weisen den Weg in eine nachhaltige

Zukunft. Zudem entsprechen die Häuser den Vorgaben

der aktuellen Energieeinsparverordnung.

Die Eigentumswohnungen Am Blumenhaus begeistern nicht nur mit ihrer Lage, sondern auch mit Qualität: Das zeitlose Design, wertige Ausstattungs- details und eine nachhaltige Bauweise machen sie zu einer Wohlfühloase fürs ganze Leben.

EIN UNVERGLEICHLICHES WOHNERLEBNIS DURCHDACHT BIS INS DETAIL

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13

WohnungenÜBERSICHT

HAUS 2

DG Wohnung 7 ohne Abbildung

2. OG Wohnung 5 Wohnung 6 4 Zimmer 4 Zimmer Wfl. 98,06 m2 Wfl. 98,06 m2

Balkon Balkon Seite 23 Seite 23

1. OG Wohnung 3 Wohnung 4 4 Zimmer 4 Zimmer Wfl. 98,06 m2 Wfl. 98,07 m2

Balkon Balkon Seite 23 Seite 23

EG Wohnung 1 Wohnung 2 4 Zimmer 4 Zimmer Wfl. 98,73 m² Wfl. 98,73 m² Terrasse/Garten Terrasse/Garten Seite 23 Seite 23

HAUS 3

DG Wohnung 17 Wohnung 18 3 Zimmer 3 Zimmer Wfl. 91,86 m2 Wfl. 92,02 m2

Dachterrasse Dachterrasse Seite 19 Seite 19

2. OG Wohnung 14 Wohnung 15 Wohnung 16 3 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer Wfl. 81,52 m2 Wfl. 82,42 m2 Wfl. 97,63 m2

Balkon Balkon Balkon Seite 16 Seite 17 Seite 20

1. OG Wohnung 11 Wohnung 12 Wohnung 13 3 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer Wfl. 81,52 m2 Wfl. 82,42 m2 Wfl. 97,63 m2

Balkon Balkon Balkon Seite 16 Seite 17 Seite 20

EG Wohnung 8 Wohnung 9 Wohnung 10 3 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer Wfl. 81,99 m2 Wfl. 82,56 m2 Wfl. 98,15 m2

Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Seite 16 Seite 17 Seite 20

HAUS 3

HAUS 1

HAUS 2

N

Übersicht

Eingang Eingang

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Anton Schrobenhauser jun. und Anton Schrobenhauser sen.

Schrobenhauser

Präzision in der Planung, hohe Ansprüche und Qualität bei

der Realisierung, absolute Termintreue und ein leistungs-

starker Vertrieb machen uns zu einem starken und verläss-

lichen Partner. Über die Realisierung hinaus umfasst unser

Leistungsspektrum außerdem Verkauf und Marketing sowie

die Vermietung und Verwaltung unserer Objekte.

Und so hat sich unser Familienunternehmen in der vierten

Generation als feste Größe in der Immobilienbranche etabliert.

Dabei sehen wir uns nicht als reinen Bauträger. Sondern

vielmehr als Impulsgeber mit einer ausgeprägten Liebe zum

Detail und viel Sinn für anspruchsvolles Wohn- und Wohl-

fühlambiente. Wir wollen mehr, als Wohnhäuser bauen.

Wir wollen Lebensträumen ein Zuhause geben.

Die Firmengruppe Schrobenhauser verfügt über mehr als 85 Jahre Erfahrung in der Realisierung an-spruchsvoller Immobilienprojekte. Unser Spektrum reicht von der Grund-stücksakquisition über die Projekt-entwicklung und -planung bis zur kompletten Realisierung.

MIT ERFAHRUNG, ANSPRUCH UND IDEENREICHTUM LEBENSTRÄUME VERWIRKLICHEN

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Die im Verkaufsprospekt dargestellten und verwendeten Bilder, Illustrationen und Visuali-

sierungen entsprechen den Vorstellungen der Illustratoren. Sie sind nicht verbindlich und

bleiben Änderungen vorbehalten. Aufgrund der künstlerischen Darstellung der Illustrationen

werden nicht alle technischen Details wie z. B. Regenfallrohre, Lüftungen usw. dargestellt.

Bei der Möblierung in den Grundrissen und Innenansichten handelt es sich um Vorschläge.

Die farbige Gestaltung der Ansichten im Prospekt kann von der späteren Ausführung

abweichen. Das gesamte Bildmaterial sowie die Texte sind urheberrechtlich geschützt.

Eine Verwendung bedarf der schriftlichen Genehmigung des Bauträgers. Alle Maßangaben

sind Circa-Werte. Maßgebend für den Kaufvertrag sind nicht die Angaben im Verkaufs-

prospekt, sondern die notariellen Unterlagen.

Bauträger:

Anton Schrobenhauser Wohnbau GmbH, Prager Straße 1, 82008 Unterhaching

Telefon: 089-665 25 0, www.schrobenhauser.de, kontakt@schrobenhauser.de

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KONTAKTFirmengruppe Schrobenhauser

Prager Straße 1

D-82008 Unterhaching

Tel.: +49 (0)89 665 25 0

Fax: +49 (0)89 611 76 48

kontakt@schrobenhauser.de

www.schrobenhauser.de