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Neue Eigentumswohnungen mit wunderbarer Aussicht in Sut Caprè, Ruschein zu verkaufen Objekt Nr. 100

• Das schmucke Bergdorf Ruschein, mit seinen gut 350 Einwohnern, liegt auf einer Sonnenterrasse 1150 m ü. M. nördlich von Ilanz (10 Autominuten) auf der linken Seite des Vorderrheins. Im Dorf hat es einen Dorfladen mit Postagentur.

• Weitere Informationen zu Ruschein unter www.ruschein.ch

• Die Wohnungen liegen ruhig, sonnig, unverbaubar sowie mit wunderschöner Rundsicht im Quartier Sut Caprè, am östlichen unteren Dorfrand.

• Von Ruschein verkehrt im Winter ein Skibus nach Flims/Laax/Falera und am Abend kann man über die Heimabfahrtspiste bis vor die Haustüre fahren. Aber auch die Skigebiete Obersaxen und Brigels sind gut und schnell erreichbar.

• Im Sommer ist Ruschein ideal gelegen für Wanderungen und Mountainbiking, aber auch die Golfplätze in Sagogn und Brigels, sowie das Thermalbad in Vals und das „delight spa & beauty“ im Waldhaus Flims sind in nächster Nähe.

• Das Haus besteht aus 4 Wohnungen, 2x 3.5 und 2x 4.5 Zimmerwohnungen.

• Die Wohnungen werden dieses Jahr erstellt (Baubewilligung bereits vorhanden) und sind spätestens am 31. Mai 2013 bezugsbereit.

• Qualitativ hochwertiger Ausbau, Heizung über eine Wärmepumpe mit Erdson-den, Lift, Cheminéeofen, Garage und PP, Ausbauwünsche können noch vor Bau-beginn berücksichtigt werden (Kostenfolgen siehe Baubeschrieb)

Geographische Lage Auszüge von http://earth.google.ch

Pläne Zonenplan

Die Überbauung Sut Caprè entsteht auf der Parzelle Nr. 294 (rot umrandet). Im westlichen Bereich ist eine Waldzone, im südlichen Bereich vorwiegend die Landwirtschaftszone, im östlichen Bereich die gleiche Bauzone W2A (zwei Vollgeschosse; max. Firsthöhe 10.5m; max. Gebäudehöhe 7.5m) und im nördlichen Bereich die Bauzone WGA (zwei Vollgeschos-se; max. Firsthöhe 11.7m; max. Gebäudehöhe 8.7m). Diese Zonenplanung garantiert auch in der weiteren Zukunft, dass keine Gebäude im südlichen Bereich die Aussicht der Über-bauung Sut Caprè beeinträchtigen können.

Kataster- /Situationsplan

Das 4-Familienhaus ist mittig in der Parzelle Nr. 294 platziert mit den Balkonen in süd-östlicher Richtung. Eben in die Richtung, in welche die Aussicht nicht beeinträchtigt ist und auch nicht beeinträchtigt werden kann. Die Einfahrt in die Garage bzw. Parkplätze erfolgt von unten über die geteerte Zugangsstrasse Nr. 520. Ein Teil der Bäume auf der Parzelle Nr. 293 können während der Bauzeit noch entfernt werden, sodass die Aussicht noch bes-ser sein wird. Auch ein neues Gebäude auf der Parzelle Nr. 295 kann wegen der Anord-nung der Balkone das schöne Bergpanorama nicht beeinträchtigen.

Grundriss der Wohnungen – Kellergeschoss inkl. Umgebung

Grundriss der Wohnungen – Erdgeschoss

Grundriss der Wohnungen – Obergeschoss

Grundriss der Wohnungen – Dachgeschoss

Schnitt A-A

Südostfassade

Nordostfassade

Nordwestfassade

Südwestfassade

Verkaufspreise EG Wohnung Nr. 1 à 92m2 BGF mit Keller Nr. 1 / Garage Nr. 1 / PP Nr. 1 VERKAUFT!!! EG Wohnung Nr. 2 à 92 m2 BGF mit Keller Nr. 2 / Garage Nr. 2 / PP Nr. 2 CHF 615'000* (inkl. Garage/PP und MWSt.) OG/DG Wohnung Nr. 3 à 123m2 BGF mit Keller Nr. 3 / Garage Nr. 3 / PP Nr. 3 gedeckt CHF 860'000* (inkl. Garage/PP und MWSt.) OG/DG Wohnung Nr. 4 à 123 m2 BGF mit Keller Nr. 4 / Garage Nr. 4 / PP Nr. 4 gedeckt CHF 845'000* (inkl. Garage/PP und MWSt.) * Handänderungssteuer (in Ruschein 2%), sowie Grundbuch- und Nota-riatskosten werden je zur Hälfte zwischen Käufer und Verkäufer geteilt

Fotos

Bauparzelle (im Hintergrund Kirche St. Gieri)

Baustelle (18.01.2013)

Aussicht nach Nord-Osten (Ladir)

Aussicht nach Süd-Osten (Sevgein, Pez Riein)

Aussicht Richtung Süden (Luven, Unterlugnez)

Aussicht Richtung Süd-Westen (Mundaun)

Vorgesehenes Bauprojekt

Das 4-Familienhaus mit 2 3 ½- Zimmer-Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und 2 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnungen im Ober-/Dachgeschoss weist jeglichen Komfort auf und liegt an ruhiger, unverbauter, aussichtsreicher und sonniger Lage in Sut Caprè in Ruschein.

Das ganze Haus ist mit einem Top Ausbau und mit einem Lift vorgesehen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohneinheit wird die kleine Stockwerkeigen-tümergemeinschaft sein. Die sich im Zuge der Arbeitsausführung ergebenden Änderungen ohne Qualitätseinbusse bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Zweitwohnungsinitiative hat keinen Einfluss auf dieses Bauprojekt. Die Baubewilligung ist vorhanden. Der Baubeginn erfolgt anfangs Juli 2012. Der Einzugstermin der Wohnungen ist spätestens am 31. Mai 2013 vorgesehen. Innenausbauwünsche können noch berücksichtigt werden (siehe Bau- und Konstruktionsbeschrieb „29. Allgemeines“).

Bau- und Konstruktionsbeschrieb

4-Familienhaus – Neubau Sut Caprè in 7154 Ruschein

1. Aushub, Fundation Der Aushub wird maschinell ausgeführt und zur Hinterfüllung der Umfassungswände und zur Erstellung der Rohpla-

nie deponiert. Die Baugrubensicherung wird gemäss Anordnung und Berechnung des Ingenieurs ausgeführt. Die Fundation erfolgt durch eine Stahlbetonplatte 20 cm stark, gemäss den statischen Berechnungen des Ingenieurs.

2. Kanalisation Die Kanalisation wird gemäss den Normen und Vorschriften der Gemeinde Ruschein und dem VSA (Verein Schwei-

zerischer Abwasserfachleute) ausgeführt. Das Dachwasser wird mittels Fallrohren in die Kanalisation eingeleitet. Auf der Nord-, Süd- und Westseite wird eine Sickerleitung eingebaut.

3. Maurerarbeiten Die Bodenplatte wird 20 cm stark betoniert. Die Decken UG, EG werden in Stahlbeton 24 cm und im OG 22 cm stark ausgeführt und sind auf Pronuova-Korkstreifen aufgelagert.

Die erdberührten Kellerumfassungswände werden aus 20 cm starkem Stahlbeton, aussen und innen roh, hergestellt. Ausgenommen sind die beheizten Räume, diese werden innen mit 8 cm dicken Styrofoam-Isolationsplatten verse-hen. Sämtliche nicht erdberührten Aussenwände werden mit 40 cm starken Porenbetonsteinen (Ytong) aufgemauert (u-Wert 0.18 W/m2K). Die Zwischenwände im UG werden in Y-Tongstein 18 cm, im EG, OG und DG in Ytong 15 cm stark hochgezogen. Der Ytongbaustein ist biologisch und ökologisch sehr empfehlenswert.

Die Edelstahl-Cheminéeofenkamine werden vom EG, OG und DG bis über Dach geführt, mit einer Kaminummante-lung nach den Feuerpolizeivorschriften des Kantons Graubünden.

4. Fensterbänke Sämtliche vertieften und schrägen Brüstungen werden mit Natursteinplatten abgedeckt.

5. Zimmerarbeiten Die Dachkonstruktion besteht aus sichtbaren Sparren und Pfetten in Tanne gehobelt. Dimensionen nach Angaben des Architekten, teilweise jedoch nach ästhetisch-architektonischen Gesichtspunkten dimensioniert. Auf die von un-ten sichtbare Dachschalung mit einer Stärke von 27 mm, wird eine Dampfsperre verlegt. Die Isolation des Daches wird durch eine 2 x 10 cm starke Steinwollisolation übereinander verlegt erreicht.

Die Holzfassadenverkleidung wird mit Stricktäfer von 27 mm dicke in Tanne natur ausgeführt. Balkonscheiengeländer mit geraden Scheien in Tanne, auf Rahmenkonstruktion montiert und an Metallpfosten befestigt.

Die Fensterstöcke werden in Tanne, die Fensterbänke aus Lärche und die Fensterläden in Tanne massiv mit Lär-chenholz-Einschubleisten ausgeführt. Alle äusseren Holzteile werden in Tanne natur ausgeführt.

6. Dachdeckerarbeiten Als Unterdach wird eine verschweisste Sager-Abdeckbahn verwendet. Das Dach wird mit naturgrauen Eternitplatten eingedeckt. Schneefanghaken verhindern das Abgleiten des Schnees.

7. Spenglerarbeiten Die Halbrundrinnen am Schrägdach, die Dachwasserfallrohre, die Kamineinfassungen, die Einlaufbleche etc. werden

alle in Uginox ausgeführt, ebenfalls das Spatzengitter bei der Traufe in Uginox.

8. Glaserarbeiten Fenster, Ausführung in sauberem Lärchenholz mit 3-fach Isolierglas (U-Wert 0.70 W/m2K / 33 dB) und Gummidich-tungen. In jedem Raum wird je 1 Fensterflügel mit einem verdeckten Einhebel-Drehkipp-Beschlag versehen. Im Kü-che- und Wohnbereich ist eine Hebeschiebetüre vorgesehen.

9. Heizung Das Wohnhaus wird durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden und Pufferspeicher beheizt. Die Wärme wird über ein Bodenheizungssystem an die Räume abgegeben. In den Badezimmern und Duschen können auf Wunsch der Käu-fer (gegen Mehrpreis) Elektro-Handtuchradiatoren montiert werden. Im Haustechnikraum wird ein Secomat (Luftent-feuchter) montiert.

10. Sanitärinstallationen Ablaufleitungen sind in isolierten Eternit-Geberit-Rohren auf alle nötigen Apparate in der Decke UG, EG und OG ein-gelegt. Entlüftung in Geberit-Rohren 100 mm bis über Dach. Im UG/Haustechnik ist die Verteilbatterie mit Tropfwas-serrinne vorgesehen. Von dieser Verteilbatterie werden die Kaltwasserleitungen in Kunststoffrohren auf alle vorge-sehenen Armaturen angeschlossen. Das Warmwasser wird ebenfalls in Kunststoffrohren parallel zu den Kaltwasser-leitungen vom Boiler 1000 l mit integriertem Wärmetauscher abgenommen und zu den Verbrauchsstellen geführt.

Bei den Wohnungen 1 und 2, sowie im Eingangsbereich werden je 1 frostsicherer Aussen-Wasserhahn montiert. In jeder Wohnung ist im Bad eine Waschmaschine 6 kg vorgesehen. Die Sanitärapparate werden in weiss geliefert und montiert. Für die Wahl der Apparatemodelle wird eine Liste erstellt, die integrierter Bestandteil dieses Sanitär-Installationsbeschriebes ist.

11. Lüftungsanlage Alle gefangenen Bäder, werden an ein Lüftungsrohrnetz mit Einzelventilatoren angeschlossen. Diese Anlage funktio-niert vollautomatisch und geräuscharm. In den Küchen wird die Abluft vom Dampfabzug mit Fettfilter abgesaugt und durch einen Mauerkasten direkt ins Freie geleitet, ausgenommen im OG wird die Abluft über Dach geführt.

12. Elektrische Installation Sämtliche Leitungen werden nach Vorschriften und unter Putz (ausser Haustechnikraum, Abwartraum, Kellerräume und Garagen im UG) verlegt. Schalter und Steckdosen in den Wohnungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. In der sep. Dusche und im Bad sind Leerrohre für einen ev. Anschluss von einem Closomat vorgesehen. Im Bad ist eine Steckdose für einen Tumbleranschluss vorgesehen. Es wird eine TV-Sat-Anlage für das ganze Mehrfamilien-haus erstellt. Im Wohnraum sind TV und TT- Anschluss vorhanden. In den restlichen Zimmern sind Leerrohre dafür vorgesehen. Die Stromanschlüsse werden mit automatischen Sicherungselementen (Fi-Schalter) in der Untervertei-lung abgesichert. Auf den Balkonen, Garagen und Kellerräumen und ist je eine Steckdose vorgesehen.

Beleuchtungskörper werden geliefert und montiert in Badezimmer und Duschen/WC im Spiegelschrank, im Haus-technikraum, in den Kellerräumen, im Treppenhaus, im Abwartraum und in den Garagen. Im Hauseingangs-, Gara-gen- und Balkonbereich als Aussenbeleuchtung. Vor dem Hauseingang und Garagen wird ein Bewegungsmelder angebracht. Im Entree, Gang, Dusche und Bad werden Deckenspots eingebaut. Neben der Hauseingangstüre ist ei-ne Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner vorgesehen.

13. Gipserarbeiten Aussengrundputz ca. 15 mm stark mit der Talosche aufgetragen und mit Mineralabrieb 1 mm natur weiss vergütet. Sämtliche Innenwände im UG, EG, OG und DG werden mit einem Grundputz und Mineralabrieb 1 mm versehen (ausgenommen Haustechnikraum, Abwartraum, Kellerräume und Garagen nur mit Grundputz). Auf sämtlichen Be-

tondeckenuntersichten im UG, EG und OG werden Grundputz und Abrieb analog den Wänden aufgetragen (ausge-nommen Haustechnikraum, Abwartraum, Kellerräume und Garagen).

14. Unterlagsböden Schwimmend eingebrachte Unterlagsböden in Zementmörtel 7 cm, sauber abgezogen inklusiv 80 mm Alporit-Trittschall-Dämmisolation im ganzen EG. Im OG und DG mit 40 mm Trittschall-Dämmisolation. Als Feuchtigkeits-sperre wird im Treppenhaus UG unter die Isolation eine Dachpappe Alu-10B verlegt. Im Haustechnikraum, Abwart-raum, den Kellerräumen und Garagen sind Zementmörtelüberzüge vorgesehen.

15. Schreinerarbeiten Hauseingangstüre auf Rahmen angeschlagen und ringsum Gummidichtung. Aussen mit gestemmter Tannenholz-

aufdoppelung mit profilierten Stäben, Innen Spanplatte glatt in Tanne furniert und mit einem Glaseinsatz eingebaut. Zimmertüren mit Futter und Verkleidung massiv, Türblatt in Spanplatte glatt mit Tanne fourniert. Die Wohnungsab-schlusstüren sind schall- und feuerhemmend konstruiert, sowie mit einem 3 - Punkte – Sicherheitsschloss versehen. Auf Wunsch wird ein Spion eingebaut. Gegen einen Aufpreis von Fr. 500.00 pro Türe, können gestemmte Türen mit abgeplatteten Füllungen eingebaut werden. Im Entree wird ein Garderobenschrank 60x60x200 cm mit einem Hut-tablar in Tanne eingebaut. Es wird eine Kaba-Sicherheits-Schliessanlage eingebaut, d.h. Hauseingangstüre, Woh-nungseingangstüre, Haustechnikraum, Abwartraum, Kellerräume, Garage sowie Briefkastenanlage können mit nur einem Schlüssel bedient werden. Die hausinternen Türen erhalten normale Zimmertürschlösser mit Zifferbartschlüs-sel. Bei allen Türen werden beidseitig formschön geschmiedete Drücker und Schilder montiert (ausgenommen Haus-technikraum, Abwartraum, Kellerräume und Garagen). In allen Räumen werden Tannenvorhangbretter mit 2 VS 57 Schienen, sowie je eine Fenstersimse in Tanne massiv montiert (ausgenommen Haustechnikraum, Abwartraum und Kellerräume). Die Kellerabteile werden mit Holzlattenwänden abgetrennt.

16. Küche Es werden Küchen gemäss Detailplänen eingebaut. 3 ½ ZW Preisdach Fr. 20`000.00

Die Abdeckungen sind in Granit vorgesehen. 4 ½ ZW Preisdach Fr. 25`000.00

17. Schlosserarbeiten Balkongeländerpfosten aus T-Eisen mit Mauerankerplatten verzinkt, Briefkastenanlage. Die Garagen werden mit se-dimierverzinkten Stahlblechgitterwänden getrennt.

18. Garagetor Es sind Aluminium-Deckensectionaltore weiss einbrennlackiert, in Sandwichkonstruktion, isoliert 40 mm, mit Elektro-

motor vorgesehen.

19. Plattenarbeiten In den WC/Duschen und Bädern, Böden und Wände bis auf Türhöhe geplättelt Preisdach Fr. 120.00/m2

(fertig verlegt inkl. Sockel und Nebenarbeiten)

Bodenplatten im Treppenhaus, Entree, Küchen, Wohnzimmer und Balkone Preisdach Fr. 120.00/m2

(fertig verlegt inkl. Sockel und Nebenarbeiten)

20. Bodenbeläge Schlafzimmer, Holzboden oder Teppich Fr. 120.00/m2 (fertig verlegt inkl. Sockel und Nebenarbeiten) auf wärme-dämmenden Zementunterlagsboden vollflächig verklebt. Im Treppenhaus-Eingansbereich ist eine Schmutzschleuse vorgesehen.

21. Fensterläden Die Fenster erhalten, gemäss den Fassadenplänen Tannenholzfensterläden mit Lärchen-Einschubleisten.

22. Hafnerarbeit Cheminéeöfen Preisdach Fr. 5’000.00

23. Malerarbeiten Aussen: Sämtliche Fenster werden dreimal natur lasiert. Balkonuntersichten werden zweimal weiss gestrichen. Die Balkongeländer werden mit einem speziellen Lärchenschutzöl eingelassen.

Innen: Naturbehandlung der Fenster, Vorhanggalerien, Simsen und Türen.

Sämtliche Wände und Decken im Haustechnikraum, Abwartraum, Kellerräume und Garagen werden weiss gestrichen.

24. Liftanlage: Ein 4-Personen-Aufzug (rollstuhlgängig) erschliesst alle Wohnungen direkt aus dem Eingangsgeschoss bis ins Ober-geschoss.

Die Wohnungen sind rollstuhlgängig geplant, ausgenommen im Dachgeschoss.

25. Sonnenschutz: Auf die Balkone (Ostseite) werden Sonnenschutzmarkisen mit Elektroantrieb montiert.

26. Rolladen Bei den Hebeschiebetüren/Essplatz und den Wohnzimmerfenstern 135/200 cm werden Rafflamellenstoren und Elekt-romotoren montiert.

27. Umgebung Die Zufahrt und die Garagenvorplätze sowie die Parkplätze werden eingekoffert und asphaltiert. Randabschlüsse

werden mit Stellplatten ausgeführt.

Es ist eine gefällige Bepflanzung der Grünflächen mit kleinen Sträuchern und Legföhren vorgesehen.

28. Baureinigung Alle Gebäudeteile werden nach der Fertigstellung innen und aussen fachmännisch gereinigt.

29. Allgemeines Dieser Baubeschrieb ist integrierender Bestandteil des Kaufvertrages.

Die Budgetpreise verstehen sich netto inkl. 8% MwSt.

Kostenfolgen von individuellen Ausbauwünschen:

Bei den individuellen Besprechungen zur Behandlung und Erfassung der Änderungswünsche werden den Käufern im Rahmen von Grobschätzungen Preise angegeben.

Dies beinhaltet folgende Punkte:

Machbarkeit der Käuferwünsche bestätigen; Grobkostenschätzung inkl. aller Honorare zur Entscheidungsfindung; Terminrisiken und allfällige Bezugsverzögerungen aufzeigen.

Honorar und Nebenkosten:

Für Bestellungsänderungen durch die Käufer werden folgende Honorare und Nebenkosten berechnet: Totalunternehmer Honorar 17 % Architekten Honorar im TU-Honorar enthalten Nebenkosten (Plankopien und Gebühren) 3 %

Bestellungsänderungen durch die Käuferschaft werden mittels Kostenprotokoll direkt verrechnet. Die Änderungen der Käufer werden erst nach Unterzeichnung des Kostenprotokolls in Auftrag gegeben.

Kleine Plan-, Material- und Massänderungen bleiben vorbehalten, wobei die bauphysikalischen Werte, die umschrie-bene Qualität und Quantität das Ausbaustandartes eingehalten werden.

Berücksichtigt der Käufer die Vertragsunternehmer der Bauherrschaft nicht, reduzieren sich die aufgeführten Budget-preise um 30 %.

Kosten für sämtliche Schätzungen gehen zu Lasten der Käuferschaft.