süDPUnKT - GLOBAL-ACT GmbH Eigentumswohnungen · perfekt in jede richtung...

P E R F E K T i n J E D E R i C H T U n G

N E U B A U - E I G E N T U M S W O H N U N G E NK ö l N - R A D E R B E R G

A N N A S T R A S S E 3 · 5 0 9 6 8 K ö l NW W W. S ü D p U N K T. D E

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s ü d p u n k tW o h n e n I M K Ö L n e R S Ü D e n

s ü D P U n K TINHALT:

LAGE 4/5

OBJEKT 8/9

AUSSTATTUNG 10/11

DETAILS 12/13

WOHNUNGEN 14/15

FAKTEN 24/25

MITEIGENTUMSANTEILE 26/27

KONTAKT 28

N E U B A U - E I G E N T U M S W O H N U N G E N

P E R F E K T i n J E D E R i C H T U n G

A U T O B A H N A N S c H l U S S

B O N N E R V E R T E I l E R

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K l E T T E N B E R G

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M A R I E N B U R G

B A Y E N T H A l

R O D E N K I R c H E N

2 / 3

P E R F E K T i n J E D E R i C H T U n GR

M a n n s F E l D E R s T R .

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GU s Tav - HE in EMa nn -UF ER

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G RO S SM A RK T

s ü D P U n K T

l a G E

Der Kölner Süden ist ein wahrhaftiger Schmelztiegel der Vielfältigkeit. Die Annastraße befindet sich in Raderberg, direkt

an der Grenze zu Bayenthal. Hier gehen die Lebendigkeit der City und die Gediegenheit eines arrivierten Wohnquartiers

fließend ineinander über. Eingebettet zwischen dem extravaganten Villenviertel Marienburg und der quirligen, hippen

Südstadt bietet der Standort eine enorme Angebotsvielfalt. Dabei schätzen die Bewohner besonders die kurzen Wege. Mit

dem Goltstein-Carree und dem Einkaufszentrum Schönhauser Straße existieren gleich zwei große Einzelhandelszonen.

Diese werden perfekt ergänzt durch viele kleinere Geschäfte entlang der beliebten Goltsteinstraße. Zudem ist der für

Endkunden frei zugängliche Großmarkt fußläufig erreichbar.

R A U M I N D E R S T A D T

R H E i n

a lT E bURGE R s T R .

GU s Tav - HE in EMa nn -UF ER

4 / 5

a l l E s D a R A D E R B E R G – N A T ü R l I c H K ö l N

a l l E s D a

In gastronomischer Hinsicht ist der Kölner Süden ebenso gesegnet. Ange-

fangen von der einfachen bodenständigen Küche, über diverse gute Itali-

ener bis hin zu gehobener Länderküche – die Auswahl ist riesig.

Raderberg und das angrenzende Bayenthal verfügen über Schulen in

allen Qualifikationsstufen und mehrere Kindertagesstätten. Die medizini-

sche Versorgung ist mit mehreren Apotheken, Ärzten aller Fachrichtungen

und dem St. Antonius Krankenhaus optimal.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist gleich durch mehrere Bahn- und

Buslinien komfortabel. Über den Bonner Verteiler erreicht man gleich drei

Autobahnen (A1, A4 und A555) in nur wenigen Minuten. Über die Bonner

Straße gelangt man ebenso schnell in die City. Die Fahrzeit zum Airport

KölnBonn beträgt rund 20 Minuten.

Die besondere Lage dieses Wohnensembles in der Nähe des Rheins er-

zeugt ein charmantes Flair und bietet seinen Bewohnern entsprechend

vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

6 / 7

K l a R H E i TS ü D p U N K T : c H A R M E , K O M f O R T , T E c H N I K

Dieses Neubauprojekt bietet den zukünftigen Bewohnern jede Menge Besonderheiten, die für ein hohes

Maß an Wohnkomfort sorgen.

Das schicke Gebäude wird in der für den Bauträger Global-Act bekannt guten Qualität in Massiv-

bauweise erstellt. Hierzu zählen dreifach isolierverglaste Fenster mit der Einbruchswiderstands-

klasse 2, namhafte Markenprodukte im Sanitärbereich und Eichenparkettböden in den Wohnräumen.

Die raumweise individuell regulierbare Fußbodenheizung wird durch Solarthermie unterstützt. Das

Projekt wird als Energieeffizienzhaus errichtet. Ein besonderer Vorteil in Zeiten ständig steigender

Energiekosten.

K l a R H E i T8 / 9

Die Wohnungen weisen kompakte Wohnflächen zwischen ca. 50 und 99 m² aus.

Die durchdachten Raumkonzepte erzielen für die jeweiligen Bewohner die bestmög-

liche Ausnutzung, so dass sich hier Singles ebenso wohl fühlen, wie auch Familien

mit höheren Ansprüchen an die Weitläufigkeit ihrer Wohnung. Sämtliche Wohnun-

gen verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen im Erd- und Dachgeschoß.

Tiefgarage, Außenstellplätze und Fahrradraum bieten Einstellmöglichkeiten für die

jeweiligen Fortbewegungsmittel und runden den Komfort ab.

Insgesamt entsteht ein sehr werthaltiges Wohngebäude mit 14 Komfortwohnungen,

welches besonders moderne Menschen anspricht, die energetische Themen schätzen

und auf Nachhaltigkeit ebenso achten, wie auf ein gelungenes Design.

K O M F O R T

– 1 4 E x K l U S I V E N E U B A U - E I G E N T U M S W O H N U N G E N

– W O H N f l Ä c H E N V O N c A . 5 0 , 6 3 m ² B I S 9 9 , 8 3 m ²

– 2 B I S 3 Z I M M E R W O H N U N G E N

– G R O S S Z ü G I G E B A l K O N E U N D T E R R A S S E N

– f E N S T E R M I T D R E I f A c H V E R G l A S U N G

– E l E K T R I S c H E R O l l l Ä D E N ( S c H l A f - / K I N D E R Z I M M E R )

– E I c H E N S c H I f f S B O D E N B E l A G

– f U S S B O D E N H E I Z U N G

– V I D E O - G E G E N S p R E c H A N l A G E

– H O c H W E R T I G E S A N I T Ä R A U S S T A T T U N G

– E N E R G I E E f f I Z I E N Z H A U S ( S I E H E B A U B E S c H R E I B U N G )

– G A S B R E N N W E R T T H E R M E M I T p U f f E R S p E I c H E R

– S O l A R T H E R M I E

– A U f Z U G

– T I E f G A R A G E N - U N D A U S S E N S T E l l p l Ä T Z E

10 / 11

K O M F O R T

D E T a i l sW A S c H T I S c H

D U R A V I T „ S T A R c K 3 “ W E I S S *

H A N D W A S c H B E c K E N


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A R M A T U R E N

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B A D E W A N N E

K A l D E W E I *

H A N D T U c H H E I Z K ö R p E R

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E I c H E N S c H I f f S B O D E N B E l A G

S c H A l T E R p R O G R A M M

B U S c H - J A E G E R R E I N W E I S S *

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SYMBOlfOTOS *ODER GlEIcHWERTIGES pRODUKT

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B U S c H - J A E G E R R E I N W E I S S *

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12 / 13

*ODER GlEIcHWERTIGES pRODUKT

R ä U M E

bEisPiEl2. OGWOHnUnG 9Ca. 76,47 M2

bEisPiElsTaFFElGEsCH.WOHnUnG 14Ca. 99,83 M2

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14 / 15

bEisPiElEGWOHnUnG 2Ca. 50,63 M2

SÄMTlIcHE 3-D GRUNDRISSE DIENEN ZUR VISUEllEN UND BEISpIElHAfTEN DAR-

STEllUNG UND STEllEN KEINE DETAIlplANUNG DAR. MöBlIERUNGEN SIND ARcHI-

TEKTENVORScHlÄGE UND GEHöREN NIcHT ZUM AUSSTATTUNGSUMfANG. ABBIl-

DUNGEN KöNNEN SONDERAUSSTATTUNGEN ENTHAlTEN.

E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2

KO CH E N 7,6 8 m 2

K I N D 10 ,13 m 2

S CH L A F E N 12 ,75 m 2

B A D 6 ,0 9 m 2

W C 1, 35 m 2

D I E L E 5 ,6 0 m 2

F L U R 2 ,9 0 m 2

A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2

T E RR A S S E 0 ,5 4 , 3 4 m 2

G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 76 ,47 m 2

E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2

KO CH E N 6 , 37 m 2

S CH L A F E N 12 ,79 m 2

B A D 4 ,0 0 m 2

D I E L E 4 ,4 6 m 2

A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2

T E RR A S S E 0 ,5 3 ,0 4m 2

G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 5 0 ,6 3 m 2

EGWOHnUnG 1

EGWOHnUnG 2

G A R T E N S E I T E


E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2

KO CH E N 7,6 8 m 2

K I N D 10 ,13 m 2

S CH L A F E N 12 ,75 m 2

B A D 6 ,0 9 m 2

W C 1, 35 m 2

D I E L E 5 ,6 0 m 2

F L U R 2 ,9 0 m 2

A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2

T E RR A S S E 0 ,5 4 , 3 4 m 2


E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2

KO CH E N 6 , 37 m 2

S CH L A F E N 12 ,79 m 2

B A D 4 ,0 0 m 2

D I E L E 4 ,4 6 m 2

A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2

T E RR A S S E 0 ,5 3 ,0 4m 2


EGWOHnUnG 3

EGWOHnUnG 4

16 / 17



E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2

KO CH E N 7,6 8 m 2

K I N D 10 ,13 m 2

S CH L A F E N 12 ,75 m 2

B A D 6 ,0 9 m 2

W C 1, 35 m 2

D I E L E 5 ,6 0 m 2

F L U R 2 ,9 0 m 2

A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2

B A L KO N 0 ,5 4 , 3 4 m 2


E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2

KO CH E N 6 , 37 m 2

S CH L A F E N 12 ,79 m 2

B A D 4 ,0 0 m 2

D I E L E 4 ,4 6 m 2

A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2

B A L KO N 0 ,5 3 ,0 4m 2


1. OGWOHnUnG 5

1. OGWOHnUnG 6



1. OGWOHnUnG 7

1. OGWOHnUnG 8

18 / 19

E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2

KO CH E N 7,6 8 m 2

K I N D 10 ,13 m 2

S CH L A F E N 12 ,75 m 2

B A D 6 ,0 9 m 2

W C 1, 35 m 2

D I E L E 5 ,6 0 m 2

F L U R 2 ,9 0 m 2

A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2

B A L KO N 0 ,5 4 , 3 4 m 2


E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2

KO CH E N 6 , 37 m 2

S CH L A F E N 12 ,79 m 2

B A D 4 ,0 0 m 2

D I E L E 4 ,4 6 m 2

A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2

B A L KO N 0 ,5 3 ,0 4m 2




E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2

KO CH E N 7,6 8 m 2

K I N D 10 ,13 m 2

S CH L A F E N 12 ,75 m 2

B A D 6 ,0 9 m 2

W C 1, 35 m 2

D I E L E 5 ,6 0 m 2

F L U R 2 ,9 0 m 2

A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2

B A L KO N 0 ,5 4 , 3 4 m 2


E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2

KO CH E N 6 , 37 m 2

S CH L A F E N 12 ,79 m 2

B A D 4 ,0 0 m 2

D I E L E 4 ,4 6 m 2

A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2

B A L KO N 0 ,5 3 ,0 4m 2


2. OGWOHnUnG 9

2. OGWOHnUnG 10



2. OGWOHnUnG 11

2. OGWOHnUnG 12

2 0 / 2 1

E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2

KO CH E N 7,6 8 m 2

K I N D 10 ,13 m 2

S CH L A F E N 12 ,75 m 2

B A D 6 ,0 9 m 2

W C 1, 35 m 2

D I E L E 5 ,6 0 m 2

F L U R 2 ,9 0 m 2

A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2

B A L KO N 0 ,5 4 , 3 4 m 2


E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2

KO CH E N 6 , 37 m 2

S CH L A F E N 12 ,79 m 2

B A D 4 ,0 0 m 2

D I E L E 4 ,4 6 m 2

A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2

B A L KO N 0 ,5 3 ,0 4m 2




E S S E N / W O H N E N 28 , 31 m 2

KO CH E N 8 ,4 0 m 2

K I N D 11,8 5 m 2

S CH L A F E N 13 ,57 m 2

B A D 1 4 ,6 4 m 2

B A D 2 3 ,5 4 m 2

D I E L E 4 , 20 m 2

F L U R 4 ,0 0 m 2

A B S T E L L R A U M 1, 25 m 2

T E RR A S S E 0 ,5 19, 25 m 2


sTaFFElGE.WOHnUnG 13


E S S E N / W O H N E N 28 ,0 4 m 2

KO CH E N 8 ,0 8 m 2

K I N D 11,8 5 m 2

S CH L A F E N 13 ,57 m 2

B A D 1 4 ,99 m 2

B A D 2 3 ,5 4 m 2

D I E L E 5 , 31 m 2

F L U R 3 ,9 4 m 2

A B S T E L L R A U M 1, 25 m 2

T E RR A S S E 0 ,5 19, 26 m 2

G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 99 ,8 3 m 2

sTaFFElGE.WOHnUnG 14

2 2 / 2 3


F a C T sZ A H l E N U N D f A K T E N

B E Z E I c H N U N G : W O H N H A U S

B A U J A H R : 2 0 1 7

f l U R : 5 3

f l U R S T ü c K : 2 5 6 1

G R U N D S T ü c K S G R ö S S E : c A . 9 0 8 M ²

W O H N - U N D N U T Z f l Ä c H E N : c A . 9 6 1 , 1 6 M ²

W O H N E I N H E I T E N : 1 4

A N Z A H l G E S c H O S S E : E G / 1 . B I S 2 . O G / S T A f f E l G E S c H O S S

W O H N U N G S G R ö S S E N : c A . 5 0 , 6 3 M ² B I S c A . 9 9 , 8 3 M ²

K E l l E R : J A

B A U W E I S E : M A S S I V G E M A U E R T

D A c H : f l A c H D A c H

D E c K E N : B E T O N D E c K E N

f A S S A D E : W Ä R M E D Ä M M f A S S A D E

f E N S T E R : K U N S T S T O f f M I T D Ä M M V E R G l A S U N G

T R E p p E N : N A T U R S T E I N / K U N S T S T E I N

B O D E N B E l Ä G E : f l I E S E N / p A R K E T T

B A l K O N E : J A

S T E l l p l Ä T Z E : 1 1 T I E f G A R A G E + 4 A U S S E N

H E I Z U N G : G A S Z E N T R A l H E I Z U N G / S O l A R T H E R M I E

F a C T s

2 4 / 2 5

A N S I c H T A N N A S T R A S S E

A N S I c H T G A R T E N S E I T E

A N S I c H T O S T S E I T E

F a C T sM I T E I G E N T U M S A N T E I l E

A N N A S T R 3 - 5 , 5 0 9 6 8 K ö l N

W f l / N f l M E A

E I N H E I T l A G E c A . I N M 2 I N 1 . 0 0 0 - S T E l

W E 1 E G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1

W E 2 E G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4

W E 3 E G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1

W E 4 E G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4

W E 5 1 . O G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1

W E 6 1 . O G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4

W E 7 1 . O G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1

W E 8 1 . O G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4

W E 9 2 . O G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1

W E 1 0 2 . O G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4

W E 1 1 2 . O G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1

W E 1 2 2 . O G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4

W E 1 3 S T G 9 9 , 0 1 1 0 1 , 4 8

W E 1 4 S T G 9 9 , 8 3 1 0 2 , 6 2

S T p l 1 5 K G 1 , 2 5

S T p l 1 6 K G 1 , 2 5

S T p l 1 7 K G 1 , 2 5

S T p l 1 8 K G 1 , 2 5

S T p l 1 9 K G 1 , 0 0

S T p l 2 0 K G 1 , 0 0

S T p l 2 1 K G 1 , 0 0

S T p l 2 2 K G 1 , 0 0

S T p l 2 3 K G 1 , 0 0

S T p l 2 4 K G 1 , 0 0

S T p l 2 5 K G 1 , 0 0

G E S A M T : 9 6 1 , 4 4 1 0 0 0 , 0 0

2 6 / 2 7

B E I S p I E l 1 . O B E R G E S c H O S S

S T A f f E l G E S c H O S S

F a C T s

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 11/2016 zum Zeitpunkt der Druck-fertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, ins-besondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt aus-drücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispiel-haft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bildnachweise ©:Duravit AG, Grohe, Kaldewei, iStock, visn.world Werbeagentur

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W W W. S ü D p U N K T. D E

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