Baugemeinschaft jacobsohn-4-zehn 13086 Berlin - Weißensee · 2019. 1. 30. · 13086 Berlin -...

jacobsohn-4-zehn

Konzeptplanung, Stand 29.01.2019

ein Baugemeinschaftsprojekt

von AREA Berlin

büro 1.0

pfeifer architekten

Baugemeinschaft jacobsohn-4-zehn

Jacobsohnstr. 14

13086 Berlin - Weißensee

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Baugemeinschaft "Heiner & Jacob" Berlin-Weißensee

Baugemeinschaft Bizetstraße Berlin Weißensee

„Plane und baue stets so, dass Du selber

gerne dort wohnen und verweilen

möchtest.“

Markus Pfeifer

N A C H B A R: B a u g e m ein s c h a ft " H e in e r & J a c o b "


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

...befindet sich zZ im Bau, Fertigstellung 7 / 2019

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A R E A B e rlin

AREA Berlin

entwickelt und realisiert seit 15 Jahren

Baugemeinschaften in Berlin.

Wir haben in diesem Zeitraum rund 33

Gemeinschaftsprojekte

mit über 700 Wohnungen gebaut.

Baugemeinschaft "Sonnenfänger" Wolfsburg

Baugemeinschaft "Borodin"

Baugemeinschaft "Heinrich-Heine"

b ü ro 1 .0

W-8Triple-Maisonette mit Garten



W-11Maisonette mit Garten



VORDERHAUS

B A U G E M E I N S C H A F TDas Grundstück befindet sich im Kiez "Weißenseer Spitze", ein Viertel

dass durch eine besondere altstädtische Kleinteiligkeit und lebendige

Durchmischung geprägt ist.

In der Jacobsohnstraße errichtet die Baugemeinschaft

"jacobsohn-4-zehn GbR" eine moderne Wohnanlage mit einem

großem Gemeinschaftsgarten

...ideal für Familien, Senioren, Pärchen und Singels.

Wir sprechen vornehmlich Selbstnutzer an, die Interesse an

selbstbestimmten Wohnen zum Selbstkostenpreis haben.

Die neue Baugemeinschaft gründet sich jetzt!

" ja c o b s o h n -4 -z e h n G b R "


Jacobsohnstr. 14

13086 Berlin - WeißenseeKonzeptplanung, Stand 29.01.2019

H A U S - I D E E

...ruhige Seitenstraße in gewachsenem Altstadtkiez

...gut angebunden durch Straßenbahnen Linie 12 (Kupfergraben via Prenzlauer Berg und Mitte)

...und Straßenbahnlinie M2 (Alexanderplatz via Prenzlauer Berg)

...Straßenbahnlinie M13 (Wedding-Weißensee-Friedrichshain)

...angenehmes Wohnumfeld, durchmischtes Gründerzeitviertel

...13 Eigentumswohnungen (40qm - 130qm) zum Selbstkostenpreis

...familiengerechte Wohnungen mit bis zu 4 Zimmern sind möglich

...Wohnungen werden auf die Bewohnerwünsche zugeschnitten

...barrierefreie Grundrisse und behindertengerechte Wohnungen sind möglich

...großzügige Balkone & Terrassen

...eine gemeinschaftlicher Hofgarten

...Süd - West - Ausrichtung, große Fenster, viel Licht

...kinderfreundlich gestalteter Gemeinschaftsgarten mit großem Spielplatz

...Fahrrad-Stellplätze im Hof und im Keller

...Niedrigenergiekonzept KfW 55

...gesunde Bauweise / ökologischer Planungsansatz

...angesprochen werden vornehmlich Selbstnutzer

...eine Hausgemeinschaft mit Zusammenhalt.


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

Konzeptplanung, Stand 29.01.2019

W EI ß E N S E E R S P IT Z E

2 min

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5 min zum Weißen See

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5 min nach Weißensee

Langhansstraße

Charlottenburger Straße

Brauhausstraße

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Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

Konzeptplanung, Stand 29.01.2019Maßstab 1:5000

Nord

LAGEPLAN

Weißenseer Spitze

D E R K IE Z


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitektenpfeiferarchitekten

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CHARLOTTENBURGER STRASSE

LANGHANSSTRASSE

J A C O B S O H N S T R A ß E


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten


Nord

LAGEPLAN

S TÄ D T E B A U LI C H E S E R H A LT U N G G E B IE T


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

Jacobsohnstraße

Gustav-Adolf-Straße

Charlottenburger Str.

Blick von Westen auf die JACOBSOHNSTRAßE und die Häuserlücke

D E R B A U P L AT Z


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten


Jacobsohnstr. 14

13086 Berlin - WeißenseeKonzeptplanung, Stand 29.01.2019

B E S TA N D

Bestandsgebäude und -vegetation Januar 2019

pfeiferarchitekten

jacobsohn-4-zehn


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

ANSICHT NORD-WEST VORDERHAUS / STRASSENSEITEKonzeptplanung, Stand 29.01.2019Maßstab 1:250


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

ANSICHT SÜD-WEST VORDERHAUS UND SEITENFLÜGELKonzeptplanung, Stand 29.01.2019Maßstab 1:250

ERDGESCHOSSKonzeptplanung, Stand 29.01.2019Maßstab 1:250

Nord

Wohnen Kochen Essen27m2



Terrasse 21 m2

(7m2)

Entrée6,1m2

Kammer1,5m2

WC2m2

WC2m2

Terrasse 21 m2

(7m2)


Terrasse 18 m2

(6m2)Terrasse 21m2

(7m2)Terrasse 18 m2

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(6m2)


Entrée6,1m2

Kammer1,5m2

WC2m2

Entrée8,4m2

Kammer1,5m2

Entrée8,4m2

Kammer1,5m2

Entrée8,4m2

Kammer1,5m2

Spielplatz60m2

Gemeinschaftsgarten200m2

Privatgarten 15m2

(5m2)

Müll

Fahrrad-Überdachung

Küche7,4m2

Garderobe2,4m2

Bad5,1m2

Zimmer13,2m2

Zimmer17,5m2

Entrée10,3m2

WC2,4m2

Bad5,6m2

Kam1,1m2

EingangVorderhaus

W-1

W-2

W-1Etagenwohnung Hochparterre

Bruttowohnfläche* 103m2

Gartenterrasse 21m2 (7)

Gesamtfläche* ca. 110m2

Grundriß: 3-4 Zimmer

Wohnküche, Kammer, Bad, Gäste-WC

Zugang Gemeinschaftsgarten

W-2Miniappartment Hochparterre



Grundriß: 1 Zimmer

offener Wohnbereich, Bad


Zimmer12,5m2


Foyer + Treppe17m2

ZugangSeitenflügel

Zimmer12,5m2

Terrasse 21 m2

(7m2)


Bruttowohnfläche* 42+42+37=121m2




Wohnküche, Kammer, 2 Bäder

















Bruttowohnfläche* 45+40=95m2



Grundriß: 2 Schlafzimmer





Terrasse + Privatgarten 39m2 (13)












W-8 W-9 W-10 W-11 W-12 W-13

Entrée3m2

Kammer1,5m2

Fahrradstellplätze (ca. 25 Stpl.) 37m2

Wohnen Kochen Essen31,9m2

Hof-Tor

A

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C

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B

B

D

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Weg Weg

Hecken


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

Hof-Tor

Fahrrad-Schuppen

Weg

Wohnen

WohnenTerrasse

Balkon

Balkon

Kellerräume /Technik

00

01

02

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UG

3,4

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53,0

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Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

SCHNITT B-B' / ANSICHT SÜD-OST VORDERHAUSKonzeptplanung, Stand 29.01.2019Maßstab 1:250

Hof-Tor

Wohnen

2,4

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Zimmer

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Bad

Gemeinschaftsgarten

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065


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

SCHNITT C-C'Konzeptplanung, Stand 29.01.2019Maßstab 1:250

1. OBERGESCHOSS

Bad6,9m2

Zimmer15,1m2

Flur5,1m2

Treppe4,9m2

Zimmer10,8m2

Bad6,9m2

Zimmer15,1m2

Flur5,1m2

Treppe4,9m2

Zimmer10,8m2

Entrée7,5m2

Zimmer12,7m2

Zimmer12,7m2

Flur4,5m2

Treppe4,9m2

Zimmer12,7m2

Zimmer12,7m2

Flur4,5m2

Treppe4,9m2

Zimmer12,7m2

Zimmer12,7m2

Flur4,5m2

Treppe4,9m2

Zimmer13,9m2

Zimmer13,4m2

Zimmer17,5m2

Balkon9,6m2

(4,8m2)

Entrée10,8m2

Flur8m2

Bad5,1m2

WC2,4m2

Bad7,1m2

Kam1m2

W-3barrierefreie Etagenwohnung 1.OG


Balkon 7,2m2 (3,6*)

Gesamtfläche* ca. 93,6m2

Grundriß: 2 Zimmer

Kammer, Bad, Gäste-WC

Wohnbereich mit offener Küche

W-4

W-3

W-4

Balkon7,2m2

(3,6m2)

Etagenwohnung 1.OG


Balkon 9,6m2 (4,8*)



Badezimmer



Terrasse EG

Bad4,9m2

Bad4,9m2

Bad4,9m2




































Bad6,9m2

Flur6,4m2

Treppe4,9m2

Zimmer12,3m2

Zimmer10,9m2

Zimmer11,9m2



Terrasse + Privatgarten 39m2 (13)





Treppe9,8m2



Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten


Nord

2. OBERGESCHOSS

W-5Etagenwohnung 2.OG


Dachterrasse 17m2 (8,5*)


Grundriß: 1-2 Schlafzimmer

Kammer, Bad, Gäste-WC


W-6

W-5

W-6

barrierefreie Etagenwohnung 2.OG


Balkon 9,6m2 (4,8*)



Badezimmer


Balkon9,6m2

(4,8m2)

Bad5,1m2

WC2,4m2

Balkon 1.OG

Bad7,1m2

Kam1m2

Balkon17m2

(8,5m2)

Entrée7,5m2 Wohnen Kochen Essen

30,7m2

Zimmer13,9m2

Flur8m2

Zimmer13,4m2

Entrée10,8m2 Wohnen Kochen Essen

34,4m2

Treppe9,8m2

Terrasse EG

Bad7,4m2

Zimmer26m2

Flur1,6m2

Treppe4,9m2

Bad7,4m2

Zimmer26m2

Flur1,6m2

Treppe4,9m2

Bad4,9m2

Zimmer13,7m2

Flur4,9m2

Treppe4,9m2

Zimmer9,8m2























Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

-10


Nord

Entrée10,5m2

Zimmer12,7m2

Zimmer13,1m2

Balkon9,6m2

(4,8m2)

Bad5,1m2

Balkon 1.OG

Balkon 2.OG

Zimmer7,1m2

Bad7,1m2

Kam1m2

W-7Dachgeschoß-Wohnung 3.OG


Balkon 9,6m2 (4,8*)


Grundriß: 3-4 Schlafzimmer

2 Kammern, 2 Bäder


W-7Flur8m2


Kammer2,4m2

Entrée11,7m2

Zimmer11,6m2

Treppe9,8m2

Terrasse EG


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

3. OBERGESCHOSSKonzeptplanung, Stand 29.01.2019Maßstab 1:250

Nord

Bürgersteig

Wohnen

00

01

02

03

UG

TreppeSicherheits-

Licht-kuppel

RWA

TreppeSicherheits-

TreppeSicherheits-

TreppeSicherheits-

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Kellerräume /Technik

Treppe

Sicherheits-


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

SCHNITT A-A'Konzeptplanung, Stand 29.01.2019Maßstab 1:250

KELLERGESCHOSS

Keller5m2

Keller5m2

Keller5m2

Keller5m2

Keller5m2

Keller7m2

Keller7m2

Keller7m2

Keller7m2

Keller7m2

Keller7m2

Keller5m2

Abstellraum109m2

Keller3m2

Kinderwagen5m2

Technik17m2

Fahrrad-Abstellraum (ca. 17 Stpl.) 43m2

Keller5m2

Flur7m2

Flur7m2

Seitenflügel nichtunterkellert

Treppe9,8m2

Berme


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten


Nord

D IE W O H N U N G E N


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

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Grundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der Planung aufgrund technischer, organisatorischer oder genehmigungsrechtlicher Gründe noch

ändern. Darstellung enthält ggf. Sonderausstattungen, die ggf. mit zusätzlichen Kosten verbunden sind. Alle Angaben vorabzüglich und unverbindlich.*

Flächenermittlung gem. Festlegung im GbR Vertag (zB leichte Innenwände überrechnet, Balkone halb gerechnet) Die Wohnungsgrundrisse sind unter

Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Küchen und Bäder variabel gestaltbar.

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Hecke

AusstattungDie Baugemeinschaft erstellt ein schlüsselfertiges Mehrfamilienwohnhaus, jede Partei erhält eine

Eigentumswohnung. Alle Wohnungen werden vollfunktionsfähig erstellt, eine umfassende Baubeschreibung

wird im Zuge der Planung besprochen - und gemeinsam beschlossen.

Standardmässig sind in den Wohnungen Parkettböden mit Fußbodenheizung vorgesehen.

Für die Bäder sind Sanitärobjekte eines namhaften Herstellers kalkuliert, Wandfliesen und Bodenbeläge aus

Feinstein oder Fliesen. In der Grundausstattung sind alle Wände und Decken glatt verputzt und weiß

gestrichen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum und zwei Fahrradstellplätze.

Große Fensterflächen und großzügige Balkone ermöglichen viel Licht von außen und versprechen einen

angenehmen Wohnkomfort.

Das Haus ist barrierefrei erschlossen, einzelne Wohnungen können auf Wunsch behindertengerecht geplant

werden.

SonderwünscheUnabhängig von der Grundausstattung sind auch Sonderwünsche bei der individuellen Gestaltung der

Wohnungen möglich. Sonderwünsche werden individuell geplant und kostenmässig separat abgerechnet.

Die Baubeschreibung schicken wir Ihnen gerne zu.

A U S S TAT T U N G


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

Referenzbild eines vergleichbaren Baugruppenprojektes

T E R M I N S C H IE N E

BaubeginnWinter 2019 / 20Baugenehmigung erwartetFrühling 2019

Fertigstellungca. Sommer 2021

pfeiferarchitekten


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

Gründungsphase der BaugruppeWinter 2019


Jacobsohnstr. 14


pfeiferarchitekten

Der Weg in die Baugemeinschaft in 4 Schritten1) Erstkontakt mit Martina Mahlke, AREA Berlin2) Teilnahme an Informationsveranstaltungen3) Reservierung der gewünschten Wohnung4) Aufnahmeantrag

zu 1) Nehmen Sie mit uns Kontakt auf:Ansprechpartnerin Martina Mahlke informiert und beantwortet Ihnen gerne alle Fragen, die Sie zu dem Projekt haben, sendet Ihnen weitergehende Informationen und informiert Sie über die nächsten Informationsveranstaltungen.

zu 2) Teilnahme an InformationsveranstaltungBei dem regelmäßigen Treffen besteht die Möglichkeit, mehr über das Projekt zu erfahren sowie die Mitglieder der Baugemeinschaft persönlich kennenzulernen.

zu 3) ReservierungserklärungDie Reservierung (Formular) ermöglicht es Ihnen, die von Ihnen gewünschte Wohnung für 2 Wochen zu sichern. In dieser Zeit: a) Finanzierung und Bonität klärenb) Wohnungsgrundriß mit Architekten abstimmen (Ansprechpartner Markus Pfeifer)c) GbR-Vertrag lesen & verstehend) Baugruppe kennenlernen

zu 4) AufnahmeantragDiese Erklärung bezieht sich auf den GbR-Vertrag der Baugemeinschaft. Die Baugemeinschaft muss vorab Ihrem Beitritt zustimmen. Durch Ihre Unterschrift und die Unterschrift des Geschäftsführers der GbR und nach Einzahlung der ersten Gesellschaftseinlage werden Sie stimmberechtigtes Baugemeinschaftsmitglied.

h o w to b a u g ru p p e

KontaktAREA Martina Mahlke030 - 862 015 67

[email protected]

Markus Pfeifer, Architekt030 - 789 519 73

[email protected]

Diese Baugemeinschaft ist kein gewerbliches Unternehmen oder

Bauträger, sondern eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Die

Mitglieder der GbR errichten das Gebäude mit dem Zweck, dass jede

Partei eine Eigentumswohnung erwirbt und selber nutzt.

. . .h e rz lic h e n D a n k!

Grundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der Planung aufgrund

technischer, organisatorischer oder genehmigungsrechtlicher Gründe noch

ändern. Darstellung enthält ggf. Sonderausstattungen, die ggf. mit zusätzlichen Kosten

verbunden sind. Alle Angaben vorabzüglich und unverbindlich.

* Flächenermittlung gem. Festlegung im GbR Vertag (zB leichte Innenwände

überrechnet, Balkone 50% angerechnet, Gärten und Terrasse 25% angerechnet).

Die Wohnungsgrundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung

und der Versorgungsschächte für Küchen und Bäder variabel gestaltbar.

Alle Maß- und Kostenangaben sind ohne Gewähr.

ber

Baugemeinschaft jacobsohn-4-zehnJacobsohnstr. 14


Martina Mahlke AREA Berlin

büro 1.0

pfeifer architekten

Rütz GmbH

Knut Seibt

NN

NN

NN

NN

NN

NN

ÖffentlichkeitsarbeitProjektsteuerungGebäudeplanungBodengutachten

VermessungAußenanlagen

technische GebäudeausstattungTragwerksplanung

BauphysikBrandschutz

Akustik

Der Inhalt dieser Studie ist als Ganzes und in seinen Teilen in konzeptioneller,

konstruktiver und gestalterischer Hinsicht geistiges Eigentum von pfeifer architekten und

urheberrechtlich geschützt. Die Weitergabe, Vervielfältigung, Veränderung und

Veröffentlichung darf nur mit Zustimmung des Verfassers erfolgen.

Die Planung basiert auf der Genehmigungsplanung von Patschke Schwebel

Planungsgesellschaft mbH, die der Baugemeinschaft zur beliebigen Weiterverwendung

überlassen wurde.

Haftungsausschluß: Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig geprüft.

Jedoch kann keine Haftung oder Garantie übernommen werden, dass alle Angaben zu

jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Markus Pfeifer Dipl.-Ing. Architekt

pfeiferarchitektenCharlottenstraße 95

10969 Berlin - Kreuzberg

Telefon 030 789 519 73

[email protected]

www.pfeiferstudio.de

Baugemeinschaft jacobsohn-4-zehnJacobsohnstr. 14


jacobsohn-4-zehn

eißensee

Kontakt ÖffentlichkeitsarbeitMartina Mahlke AREA Berlin030 862 015 67

[email protected]

P la n u n g ste a m

Baugemeinschaft jacobsohn-4-zehn 13086 Berlin - Weißensee · 2019. 1. 30. · 13086 Berlin -...

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