BLUMENBERG · 2020. 5. 7. · BONK IMMOBIL IENPROJEKTE seit 1987. Kommen Sie mit auf eine Reise in...

B L U M E N B E R G

LEBENLIEBENWOHNENETTENHEIM

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WILLKOMMEN„Was wäre das Leben ohne den Mut zur Veränderung?“

Seit über 30 Jahren steht mein Name im Raum Ettenheim für ansprechenden und hochwertigen Wohnungsbau. Seit der Grün-dung meiner Firma im Jahr 1987 haben wir mehr als 50 Projekte realisiert und über 300 Wohnungen gebaut. Die persönliche Betreuung unserer Kunden ist uns sehr wichtig, weshalb unsere Wohnbauprojekte nach wie vor im Raum Etten-heim und der näheren Umgebung angesiedelt sind. Unsere Prämis-se ist das zukunftsorientierte Bauen in guten Lagen: Dazu gehören für uns kurze und sichere Wege zu Schulen und Kindergärten, Ein-kaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe sowie Ärzte und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung.

Ihre Wohnung ist Ihre Oase. Hier sind Sie zu Hause und hier spielt sich ihr Leben ab. Hier verbringen Sie Ihren Alltag und die besonderen Augenblicke. Hier leben, lieben, lachen Sie.Ein großes Hauptaugenmerk legen wir auf den Wohnraumbau mit

Wohlfühlfaktor. Der Erholungswert von Gärten, Terrassen und Balkonen wird deshalb bei jeder Projektentwicklung großgeschrie-ben. Um auch Ihre Zukunft im Auge zu behalten, werden sämtliche Wohnungen von uns barrierefrei geplant. Von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss sind alle Wohneinheiten ohne Schwelle erreichbar.

Mit diesem Konzept und jeder Menge Erfahrung verwirklicht die Bonk-Immobilienprojekte GmbH auch Ihre Wohnträume – ganz in-dividuell und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Ein weiteres Plus für Sie: Auch für unsere neue Wohnanlage bieten wir Ihnen unsere Fertigstellungsgarantie.

Wir sind sicher: Bei uns finden Sie Ihren Wohntraum!

Ihr Alfons Bonk

Alfons Bonk

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UNSERE REGIONLeben, wo andere Urlaub machen: Der malerische Ort Etten-heim mit seiner barocken Altstadt liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des Ortenaukreis.

Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerk-häuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengar-ten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Land-schaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllische Wäldern - es gibt viel zu entdecken.

Nicht nur Ettenheims malerische Kulisse fasziniert, auch das vielfältige Angebot an Kultur, Schulen, Sport, Freizeit und Unter-haltung machen die Stadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen.

Mit der Lage im Dreiländereck und der Nähe zu Freiburg, Offen-burg, dem Elsass und der Schweiz und dem in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss an die A5 und dem Bahnhof im 1 km entfernten Nachbarort ist die verkehrstechnische Anbindung ideal.

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DIE SÜDLICHSTE GEMEINDE DES ORTENAUKREISES

KULTUR & B ILDUNGGutes Essen, guter Wein, geschichtsträchtige Orte, Sehenswürdigkeiten, Unterhaltung.Ettenheim und seine Teilgemeinden haben einiges zu bieten.Neben den zahlreichen Wein- und Brauchtumsfesten, Kultur- und Kleinkunstfestivals, einem lebendigen Vereinsleben und zahlreichen ausgezeichneten Restaurants im Ort und in den Nachbargemeinden bietet die Stadt Familien mit schulpflichtigen Kindern ein großes Angebot an hervorragenden Bildungszentren: Angefangen von den Grundschulen in der Kernstadt und den Teilgemeinden über die Werkrealschule, die Realschule bis hin zum Gymnasium und einer Heimschule mit integrierter Realschule und Gymnasium. Für die ganz Kleinen bietet die Stadt ein großes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten und ist somit der ideale Ort für Familien mit Kindern.

DIE WÄRME UND ÜBERSCHAUBARKEIT eines Kleinstädtchens verbinden sich hervorragend mit einer beispielhaften Infrastruktur, die das Leben angenehm macht. Die Lage am Übergang der Rheinebene in den Schwarzwald, von der Ortenau in den Breisgau, geben den Rahmen für einen der beliebtesten Wohnorte der Region.

ETTENHEIM

NATUR & WANDERNMit einem Schritt vor die Haustüre sind Sie mittendrin – im Grünen. Der grandiose Ausblick von Ih-rer Terrasse steigert sich mit jedem Meter, den Sie am Blumenberg in die Höhe gehen. Zahlreiche Aussichtspunkte auf der Strecke, die idyllische Natur und ein großes Angebot an Wanderwegen laden zum Verweilen im Freien ein.Der Blumenberg liegt ca. 500m vom Ortskern der barocken Altstadt Ettenheim entfernt. Verlässt man die Ortschaft in westlicher Richtung befindet man sich fast sofort in der beschaulichen Umgebung der Rheinebene und der ersten Ausläufer des mittleren Schwarzwaldes. Mit einer Fährfahrt über den Rhein gelangt man ins nahe gelegene Elsass und auch die Schweiz ist über die Autobahn in kürzester Zeit erreichbar.

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BLUMENBERGPANORAMA

An der Gemarkungsgrenze zu Altdorf liegt wunderschön gelegen der ETTENHEIMER BLUMENBERG. Mit einem sensationellen Blick in Richtung Vogesen lässt sich bereits erahnen, wie man im wär-menden Abendlicht, mit einem guten Glas Wein in der Hand, auf der Terrasse sitzend, die spektakuläre Aussicht genießt.

Der Blumenberg hat seinen Namen dem einstmals vorherrschen-den Blumenreichtum des Hügels zu verdanken. Heute schmiegen sich vereinzelt Wohnhäuser an den immer noch grünen Hang und gewähren ihren Bewohnern ein Leben in ruhiger Beschaulichkeit. Ruhige Abgeschiedenheit steht hier im wohlwollenden Einklang mit städtischen Annehmlichkeiten.

Abseits der Hauptstraße zwischen Ettenheim und Altdorf liegt das Wohngebiet zentrumsnah und in sehr guter Erreichbarkeit zu zahl-reichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, Banken und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wenn Sie einen ruhigen Ort in einer traumhaften Umgebung und einem weiten Blick suchen haben Sie hier Ihre Oase gefunden.

MIT WE ITS ICHT B IS IN D IE VOGESEN

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DAS NEUBAUPROJEKT AM BLUMENBERG unweit der Altstadt wird hochwertig errichtet und bietet mit seinem besonderen Zuschnitt und der modernen Architektur Freiraum und Privatsphäre für alle Bewoh-ner.

Durch die spezielle Hanglage besitzt jedes Einzelobjekt einen beson-deren Penthouse-Charakter und einen einmaligen Ausblick bis in die Vogesen.

Die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail zeichnen dieses Projekt aus. Durchdachte Grundrisse und architektonische Raffinesse, mit welcher jede Wohneinheit eine Abgeschlossenheit erhält, sorgen für ausreichend Privatsphäre und Ruhe.

WOHNEN AM BLUMENBERGLAGEPLAN

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WOHLFÜHLOA SE

| Bodengleiche Duschwanne

| hochwertige Keramik der Firma Duravit

| Armaturen der Firma Hansgrohe

AUSSTATTUNGSH IGHL IGHTS

| Echtholzparkett

| Alufenster mit elektrischen Raffstoren

| Videogegensprechanlage

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WOHNUNG 1 Diele/Garderobe 6,19 qmKüche 12,84 qmWohnen/Essen 32,73 qmFlur 8,64 qmVorrat 4,84 qmGäste-WC 2,04 qmHauptbad 11,52 qmBüro 9,83 qmSchlafen 12,51 qmKind 12,93 qmAnkleide 5,36 qmGast/Einlieger 32,85 qmDuschbad Einlieger 5,63 qmAbstellraum 22,38 qmTerrasse (1/2) 20,00 qm

Gesamtwohnfläche 200,29 qm

5 Z immer

GRUNDRISSWOHNUNG 1

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Diele/Garderobe 3,96 qm

Abstellraum 3,19 qm

Gäste-WC 2,94 qm

Hauptbad 7,76 qm

Flur 12,52 qm

Kind/Büro/Gast 14,13 qm

Schlafen 13,02 qm

Ankleide 5,28 qm

Büro/Schlafen 2 13,45 qm

Küche 7,81 qm

Wohnen/Essen 25,75 qm

Terrasse (1/2) 14,47 qm


WOHNUNG 24 Zimmer

GRUNDRISSWOHNUNG 2

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WOHNUNG 33,5 Z immer


Duschbad 5,87 qm

Ankleide 4,98 qm

Hauptbad 8,82 qm

Flur 7,02 qm


Schlafen 12,21 qm

Küche 10,65 qm

Vorrat 3,80 qm

Wohnen/Essen 26,81 qm



GRUNDRISSWOHNUNG 3

22 23


Ankleide/Flur 11,27 qm

Hauptbad 8,50 qm

Schlafen 13,61 qm

Kind/Schlafen 2 13,18 qm


Duschbad 3,34 qm

Wohnen/Essen/Kochen 51,72 qm

Vorrat 3,07 qm




GRUNDRISSWOHNUNG 4

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Duschbad 5,26 qm

Vorrat 6,82 qm


Büro/Gast 12,54 qm


Schlafen 15,11 qm

Ankleide 10,24 qm

Hauptbad 9,93 qm




GRUNDRISSWOHNUNG 5

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Flur 14,10 qm

Vorrat 7,53 qm

Hauswirtschaftsraum 3,91 qm

Ankleide 5,98 qm

Hauptbad 9,21 qm

Schlafen 12,78 qm

Büro/Schlafen 2 12,79 qm


Gäste-WC 3,93 qm





GRUNDRISSWOHNUNG 6

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Duschbad 3,92 qm

Vorrat 3,97 qm



Schlafen 13,48 qm

Ankleide 7,01 qm

Hauptbad 8,60 qm




GRUNDRISSWOHNUNG 7

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Flur 2,94 qm

Duschbad 5,52 qm

Kind 1 15,12 qm

Kind 2 12,24 qm

Ankleide 5,22 qm

Schlafen 12,21 qm

Hauptbad 7,62 qm

Vorrat 4,65 qm

Büroecke 5,60 qm





GRUNDRISSWOHNUNG 8

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GARAGEKELLERRÄUMEDie Hanglage des Objektes ermöglicht eine komfortable Zufahrt in die Tiefgarage. Mit einer sehr geringen Neigung und einer angenehmen Zufahrtsbreite erreichen hier auch größere Limousinen und SUVs die großzügig dimensionierten Stellplät-ze. In Hinblick auf die gegenwärtige Entwicklung in der Immobi-lienbranche in Richtung E-Mobilität besteht die Möglichkeit, die einzelnen Stellplätze auf Wunsch mit modernen Ladestationen für E-Bikes und E-Autos auszustatten. Jede Wohnung hat An-spruch auf ein oder zwei Tiefgaragenplätze.

Über die Tiefgarage erreichen Sie beide Treppenhäuser barrie-refrei. Von hier gelangen Sie mit dem Aufzug bequem auf Ihre Wohnebene.

GRUNDRISSGARAGE & KELLERRÄUME

KELLERRÄUME

MÜLLTECHNIK

WA SCHENTROCKNEN

Auf der Garagenebene befindet sich außerdem ein Kellerabteil für jede Wohneinheit sowie die gemeinsam genutzten Fahrrad- und Abfallräume. Zusätzlich zu den in den Wohnungen vor-handenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht im Kellergeschoss für jede Einheit ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung.

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Haftungshinweise

Die in diesem Exposé aufgeführten Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf Ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Herausgabe des Exposés (April 2020) überprüft. Die Angaben in dem Exposé dienen nur der Information und stellen keine Vertragsrundlage dar. Verbindlich sind nur der notarielle Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung.

Irrtum, Fehler bei Flächenangaben, steuerlichen Betrachtungsweisen, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Wohnflächen-angaben sind Zirka-Angaben. Die abgebildeten Illustrationen, Ansichtszeichnungen, Beschreibungen, Außengestaltungspläne, Grundrisse und Flächenangaben in diesem Exposé, auf der Homepage oder anderen Werbemitteln sind nicht maßst-

absgerecht und können von der späteren tatsächlichen Bauausführung abweichen. Alle dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen, Sa-nitärgegenstände oder sonstigen Einrichtungen und Bepflanzungen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots.

Es sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie die Abgeschlossen-heitspläne maßgeblich.

Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmi-gungen und technischer Umsetzung.

Quellenangabe Text Seiten 6, 8 und 9: www.ettenheim.deQuellenangebe Fotos Seiten 8, 9, 14, 16, 20, 22, 26, 28, 30 und 32: www.stock.adobe.com

Baut räger

GFA Immobilien GmbHTullastr. 1877955 Ettenheim

Tel. 07822/ 44 679 [email protected]

BONK Immobilienprojekte GmbHTullastraße 1877955 Ettenheim

[email protected]

Ver t r ieb

BONKIMMOBILIENPROJEKTE

seit 1987

Kommen Sie mit auf eine Reise in Ihre neue Wohnoase. Die exklusive Lage am Blumenberg unweit der barocken Altstadt Ettenheims

steht neben den individuellen Grundrissen im Mittelpunkt unseres neuen Wohnbauobjekts. Wir freuen uns auf die persönlichen Gespräche mit Ihnen.

Wir sind uns sicher, auch Ihren Wohntraum verwirklichen zu können.

Grafik | Katrin Rascher Druck und Bindung | HABÉ Offset Emmendingen April 2020 | Auflage 100 Stück

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