Büroflächen · Office SpaceMarktreport 2018/2019 · Rhein-Neckar

Büroflächen Marktreport 2018/2019 • Rhein-Neckar

In der Region Rhein-Neckar wurde 2018 mit rund

130.000 m² etwa 13 % weniger Bürofl äche als im Vor-

jahr umgesetzt (2017: 149.000 m²). Während der Flä-

chenumsatz in Mannheim und Heidelberg zurückging,

konnte in Ludwigshafen eine Zunahme beobachtet wer-

den. Die durchschnittliche Leerstandsquote hat aber-

mals abgenommen, bewegt sich mit 2,9 % aber noch

über dem Niveau der Big Seven. Die Leerstandsquote in

Heidelberg (2,8 %) und Mannheim (3,8 %) ließ im Ver-

gleich noch eine leichte Dynamik bei Neuvermietungen

zu. In Ludwigshafen bewegte sich die Leerstandsquote

im dritten Jahr in Folge unter der 2 %-Marke und zeigte

damit einen durch Flächenmangel gehemmten Markt an.

In der Region Rhein-Neckar kann die Bürofl ächennach-

frage aktuell in Mannheim am besten bedient werden.

At around 130,000 sqm, take-up on o� ce space in

the Rhine-Neckar region was around 13% lower

in 2018 than in the previous year (2017:

149,000 sqm). While take-up in Mannheim and

Heidelberg decreased, an increase was observed in

Ludwigshafen. The average vacancy rate went down

once again, but still remains above the levels of the

“big seven” (Germany’s seven biggest cities) at 2.9%.

The vacancy rate in Heidelberg (2.8%) and Mannheim

(3.8%) provided for slight growth in new rentals

by comparison. In Ludwigshafen, the vacancy rate

was under the 2% mark for the third year in a row,

indicating a market restricted by lack of available

space. In the Rhine-Neckar region, the demand for

o� ce space is best served in Mannheim. With around

FlächenumsatzTake-up

in T

sd. m

²/in

thou

sand

sqm

* Prognose/Forecast Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

0

50

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2019*20182017201620152014

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Mannheim Heidelberg Ludwigshafen

Flächenumsatz - Größenklassen*Take-up - size categories*

* Jahr 2018/Year 2018 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Mannheim Heidelberg Ludwigshafen

0 % 30 % 60 % 90 % 120 % 150 %

> 5.000 m²

2.001–5.000 m²

1.001–2.000 m²

501–1.000 m²

≤ 500 m² 27 % 12 % 2 %

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54 % 77 %

12 %7 %

4 %

7 %

RHEIN-NECKAR

130.000 m2 18,00 EUR/m2 42.000 m2 4,0 Mio. m2 2,9 %

FlächenumsatzTake-up

SpitzenmietePrime rent

Bürofl ächen FertigstellungO� ce space completion

FlächenbestandO� ce stock

LeerstandsquoteVacancy rate

Die Stadt verfügt mit rund 2 Mio. m² über einen größe-

ren Büroflächenbestand als Ludwigshafen und Heidel-

berg zusammen.

Großabschlüsse dominieren

Flächenumsatz

Anders als im Vorjahr war der Flächenumsatz in

Ludwigshafen 2018 von Großabschlüssen im Segment

über 5.000 m² geprägt. Wie auch 2017 entfiel über die

Hälfte des Flächenumsatzes auf Industrie, unterneh-

mensnahe Dienstleister und die ö§entliche Hand, wobei

Letztere im Jahr 2018 allein für knapp ein Drittel des

Gesamtumsatzes verantwortlich war. Zurzeit werden in

Mannheim regelmäßig Büroflächen frei oder neu ent-

wickelt. So konnte Engel & Völkers Commercial in

der Quadratestadt rund 4.000 m² teilsanierte Büroflä-

che an ein großes lokales Unternehmen vermitteln. In

Heidelberg entstehen im Rahmen der Konversion der

ehemaligen Kasernen Patton Barracks und Campbell

Barracks u. a. neue Büroflächen. Starke Bauaktivität

two million sqm, the city has more o�ce space

stock available than Ludwigshafen and Heidelberg

combined.

Major deals dominate

take-up

In contrast to the previous year, the take-up in

Ludwigshafen in 2018 was characterised by major

deals in the 5,000+ sqm segment. As was the case

in 2017, more than half of take-up was assigned to

the industry, corporate service providers and public

authorities, the last of which alone accounted for

nearly one-third of total take-up in 2018. Currently,

o�ce space is regularly being built or redeveloped in

Mannheim. As a result, Engel & Völkers Commercial

was able to broker around 4,000 sqm of partly

renovated o�ce space in the city to a major local

company. In Heidelberg, the conversion of the

former Patton and Campbell Barracks are leading

to the creation of new o�ce space. There is also a

Flächenumsatz - Lage*Take-up - location*

* Jahr 2018/Year 2018 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

0 % 8 % 16 % 24 % 32 % 40 %

Ludwigshafen Cityrand

Heidelberg City

Heidelberg Peripherie

Mannheim Peripherie

Mannheim City

Ludwigshafen City

Mannheim Cityrand

Heidelberg Cityrand 35 %

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Flächenumsatz - Branche*Take-up - segment*

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

* Jahr 2018/Year 2018

ö�entliche Hand, Verwaltung (32 %)

Information, Kommunikation (11 %)

Bauwesen, Vermietung, Verpachtung, Verkauf (8 %)

Sonstiges (2 %)

Finanzwesen (1 %)

Medien, Werbung (1 %)

Transport, Verkehr, Post/Kurier (1 %)

Gesundheits- und Sozialwesen (3 %)

Handel (4 %)

unternehmensnahe Dienstleister (19 %)

Industrie, Verwaltung (15 %)

Bedeutende Flächenumsätze Rhein-Neckar*Significant take-ups Rhein-Neckar*

Nutzer User Fläche Space Lage Area

Pfalzwerke AG 15.400 m² Ludwigshafen City

Ashfield Healthcare/Physicians World 4.500 m² Mannheim Cityrand

Lokales Unternehmen 4.000 m² Mannheim Peripherie

Heidelberg Engineering GmbH 3.700 m² Heidelberg Cityrand

Fasihi GmbH 2.400 m² Ludwigshafen Cityrand

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial * Jahr 2018/Year 2018

Büroflächen Marktreport 2018/2019 • Rhein-Neckar

high degree of construction activity in the Bahnstadt

district, where SkyLabs Development & Construction

is about to complete its 15,500 sqm laboratory and

o�ce building, SkyAngle. Construction activity in

Ludwigshafen, however, is comparatively low. Some

of the few projects due for completion in 2019 include

the 5,600 sqm o�ce building for Aachen-based

developer BOB on Rheinallee.

Variations in peak rents

What is noticeable is the increase in peak rent as

compared with 2017 in Mannheim, from EUR 16.60

to EUR 18 per sqm. While there was an increase of

EUR 0.40/sqm in Ludwigshafen, peak rent levels in

Heidelberg actually decreased. Apart from the city

centre and outskirts, the rental price level increased

in all areas, particularly the Ludwigshafen outskirts.

The average rents in Heidelberg (EUR 12.60/sqm),

Mannheim (EUR 12.90/sqm) and Ludwigshafen

(EUR 11.40/sqm) were all at a similar level.

BüromietenOffice rents

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

in E

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/m² n

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Mannheim Heidelberg Ludwigshafen

9,708,50

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15,00

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15,0016,00

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16,60

15,50

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5

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201820172016201520142013

LeerstandVacancies

Quo

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Mannheim Heidelberg Ludwigshafen Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

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3

4

5

6

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201820172016201520142013

herrscht außerdem im Stadtteil Bahnstadt, wo etwa

SkyLabs Development & Construction das 15.500 m²

große Labor- und Büroobjekt SkyAngle fertigstellen

wird. In Ludwigshafen ist die Neubauaktivität verhältnis-

mäßig gering. Zu den wenigen Projekten, die 2019 abge-

schlossen werden, zählt das 5.600 m² große Büroobjekt

des Aachener Entwicklers BOB an der Rheinallee.

Differenzierte Entwicklung

der Spitzenmiete

Au§ällig ist die Zunahme der Spitzenmiete gegenüber

2017 in Mannheim von 16,60 auf 18,00 EUR/m². Während

es in Ludwigshafen zu einer Zunahme von 0,40 EUR/m²

kam, ist die Spitzenmiete in Heidelberg sogar rück-

läufig. Abgesehen von der Heidelberger City und dem

Cityrand ist das Mietpreisniveau in allen Lagen gestie-

gen, insbesondere im Ludwigshafener Cityrand. Die

Durchschnittsmieten bewegen sich in Heidelberg

(12,60 EUR/m²), Mannheim (12,90 EUR/m²) und Ludwigs-

hafen (11,40 EUR/m²) jeweils auf einem ähnlichen Niveau.

Bauprojekte - Fertigstellungen 2019 (Auswahl)New constructions - Completion 2019 (selection)

Projektname Project name Projektentwicklung Project developmentInvestor Investor

Fläche Space Bürolage O�ce area

SkyAngle SkyLabs 15.500 m² Heidelberg City

No. 1 Consus 14.000 m² Mannheim City

Das “E” Mannheim Taylor Hotel- und Büroentwicklungsgesellschaft 12.000 m² Mannheim Peripherie

Keplerquartier DIRINGER & SCHEIDEL Wohn- und Gewerbebau GmbH 5.700 m² Mannheim City

BOB BOB e�ciency design AG 5.600 m² Ludwigshafen City

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Büroflächen Marktreport 2018/2019 • Rhein-Neckar

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Südstadt

AltstadtBergheim

Pfaffen-

Neuenheim

WeststadtBahnstadt

Neuenheimer

Rohrbach-Süd

Handschuhsheim

Flächenmangel nimmt ab

In Ludwigshafen ist der Flächenmangel besonders stark

ausgeprägt und stößt gleichzeitig auf eine hohe Nach-

frage, weshalb die Flächensuche länger dauert als in

Mannheim oder Heidelberg. Gleichzeitig ist die Neu-

bauaktivität gering, wodurch das Mietniveau steigt und

eine Entlastung des Marktes vorerst nicht absehbar ist.

Der Heidelberger Markt auf der anderen Seite ist, abge-

sehen von den Branchen Bildung, Forschung und Wis-

senschaft sowie dem medizinischen Bereich, wegen

einer vergleichsweise geringen Büroflächennachfrage

weniger angespannt. Das Flächenangebot wird etwa

durch die Konversion ehemaliger Kasernenflächen

sowie durch Projekte in der Bahnstadt spürbar ausgewei-

tet. Die Umsetzung spekulativer Projekte stellt jedoch

die Ausnahme dar, Neubauprojekte werden in der Regel

von Eigennutzern realisiert. Tendenziell werden neue

Flächenfertigstellungen und frei werdende Bestandsflä-

chen 2019 zu einer Entspannung des Büromarktes in der

Region Rhein-Neckar führen. Für das laufende Jahr pro-

gnostiziert Engel & Völkers Commercial einen Flächen-

umsatz von bis zu 132.000 m².

Lack of space decreasing

In Ludwigshafen, the lack of space is particularly

noticeable, particularly in view of the high demand,

which means it takes longer to find space than it

does in Mannheim or Heidelberg. At the same time,

construction activity is low, which pushes up the rental

level and means that there is no relief for the market

currently in sight. The Heidelberg market, on the other

hand, aside from the industries of education, research,

science and medicine, is less strained as a result of

relatively low demand for o�ce space. The amount

of space available is being noticeably increased with

the conversion of the former barracks areas and

projects in the Bahnstadt district. The implementation

of speculative projects, however, is rare. Here, new

builds are generally constructed by their future

users. New builds and completed spaces becoming

available are likely to ease the o�ce space market in

the Rhine-Neckar region in 2019. For the current year,

Engel & Völkers Commercial predicts a take-up of up

to 132,000 sqm.

* Prognosespanne/Forecast** davon vorvermietet/of which, pre-letQuelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

in T

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thou

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Büroflächen Fertigstellungen - Rhein-NeckarOffice space completion - Rhein-Neckar

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Die konstant hohe Nachfrage nach Büroflächen an den Standorten der Rhein-Neckar-Region führte in den letzten Jahren zu einer stetig sinkenden Leerstandsquote. Dies unterstreicht die Attraktivität der Region, welche durch die Umsetzung zahlreicher Neubauprojekte weiter stark steigen wird.

Consistently high demand for o�ce space in the Rhine-Neckar region has led to a continually decreasing vacancy rate over recent years. This underlines the appeal of the region, which will continue to increase thanks to the completion of various new-build projects.

Frederik Botzke, Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar

Bürolagen Rhein-NeckarOffice locations in Rhein-Neckar

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Oststadt

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Lindenhof

Innenstadt Feudenheim

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Wohlgelegen

Glückstein-

Friesenheimer

Augustaanlage

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Nord

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Mitte

Rheinufer-Technologie-

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Rohrbach-Süd

Handschuhsheim

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Rothmann Immobilien GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHHarrlachweg 3 · 68163 MannheimTel. +49-(0)621-400 40 70 · MannheimCommercial@engelvoelkers.com

Mannheim City10,00–18,00 EUR/m2

Ludwigshafen City8,20–14,00 EUR/m2

Ludwigshafen Cityrand7,50–12,50 EUR/m2

Ludwigshafen Peripherie4,00–7,50 EUR/m2

Mannheim Cityrand7,00–13,80 EUR/m2

Mannheim Peripherie 7,50–9,00 EUR/m2

Heidelberg City10,00–16,00 EUR/m2

Heidelberg Cityrand 8,50–12,00 EUR/m2

Heidelberg Peripherie7,00–10,00 EUR/m2

Bürolagen Rhein-NeckarOffice locations in Rhein-Neckar

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