ERA eNewsletter ERste Adresse 2/2015 WohnHausImmobilien

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ERste AdresseIhr ERA Wohnimmobilien-Magazin | www.ERAimmobilien.de

Voll im Trend

Barrierearmes und familienfreundliches

Wohnen

Alles Kse oder was? Vorarlberg

2015: Neues WohnVermittlungsGesetz

Immobilienrecht

187Angeb

ote mit

Service-

Garantie

WohnHausImmobilienBlschestrae 12512587 BerlinTel. +49 (0)30 659 40 772www.WohnHausImmobilien.de

Editorial

Wer kennt ihn nicht, diesen weisen Spruch, den man hier und dahrt oder als Ratschlag bekommt. Beim Thema Wohnimmobilie wird er auf jeden Fall immer mehrbercksichtigt. Egal ob Neubau oder Umbau, der Trend zumbarrierearmen und damit komfortableren Wohnen ist gegebenund das nicht nur im Alter. Wer heute modernisiert und dabei schon an (ber)-morgendenkt, kann bis ins hohe Alter sein Zuhause genieen ohne Ab-striche zu machen. Und das ist ein Wunsch vieler. Laut Statistik sind in Deutschlandallerdings nur ein Prozent der Immobilien so ausgestattet, dassdies ohne Probleme geht. Um Zuhause mobil zu bleiben, gilt es also, alles so zu gestalten,dass Barrieren reduziert werden. Wer hier jetzt denkt, dass es ihnnichts angeht, da vielleicht jung, sportlich und fit, der sollte esvon einer anderen Warte aus sehen: Barrierearm umzubauen hatnicht unbedingt nur mit dem Alter zu tun, denn das Themapasst zu allen Lebenssituationen: eine Familie grnden; im Alterso lange wie mglich unabhngig leben; einfach nur den Wohn-komfort erhhen. Was alles zu beachten ist, lesen Sie ab Seite 3.Sollten Sie planen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, prfen Sie auch gleich die mglichen Frderungen der KfW. Solassen sich Umbauplne vielleicht gnstiger realisieren als gedacht. Wenn Sie in einer Immobilie wohnen und fr Umbau oder Sa-nierung keine Muse haben, denken Sie doch ber den Verkaufnach. Eine junge Familie freut sich, Ihr (zu) groes Haus mitneuem Leben zu fllen und Sie kaufen einfach eine altersge-

rechte Immobilie wie z.B. einen ebenerdigen Bungalow odereine barrierearme Wohnung. Die gewonnene Zeit knnen Sieim Ruhestand in Urlaub, Kultur, Ausflge mit Freunden, Familieoder Bekannten und vieles andere investieren. Lassen Sie sich professionell von uns anhand des ERA Verkaufs-wertGutachtens den aktuellen Wert Ihrer Immobilie errechnenund ber die verschiedenen Mglichkeiten beraten. Ihr Vertrauenspartner fr den professionellen Verkauf und Kaufvon Wohnimmobilien sind wir rufen Sie uns an fr alle Fragenrund um die Immobilie!

Ihnen viel Spa beim Lesen!

Ihr

Dietmar TheilerERA Gutachter fr Immobilienbewertung

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Im Trend:

Barrierearmes und familienfreundliches

Wohnen

Immer mehr neue Wohnprojekte haben das Design fr alle im Blick. Sie zei-

gen, dass barrierearmes und familienfreundliches Planen und Bauen nicht alt-

backen ist, sondern zukunftsorientiert. Denn dass der demografische Wandel

im Verzug ist und die Anzahl der Senioren in Deutschland bereits stetig steigt,

ist Fakt. Wer also bei Neubau oder Modernisierung schon jetzt an spter denkt,

liegt voll im Trend.

Dank durchdachter Planung und Ausstattung kann man bis ins hohe Alter unabhngig und komfortabel den Traum vom Eigenheim leben.

7Doch barrierefrei heit

dabei nicht nur senioren-

gerecht. Auch die be-

sonderen Anforderungen

behinderter Menschen

sowie (Klein-)Kindern

sind Teil familienfreund -

lichen Bauens und Woh-

nens. Es richtet sich an

alle Familienmitglieder

gleichermaen.

Stichwort: Mehrgenerationenhaus

War es in frheren Zeiten noch

normal, dass mehrere Generationen

unter einem Dach lebten und man ge-

genseitig freinander da war, so ist das

heute eher etwas Besonderes. Oft le-

ben die Kinder in einer anderen Stadt

als die Eltern. Neben der rumlichen

Nhe fehlt wegen Arbeit und dem

hektischen Alltag auch die Zeit, sich

tglich umeinander kmmern. Viele

ltere Menschen haben auch gar keine

Kinder und drohen, im Alter zu ver-

einsamen. Zugleich sind die soge-

nannten Best Ager aber noch lngst

kein Fall frs Seniorenheim. Neue

Mehrgenerationen-Wohnprojekte kn-

nen deshalb eine Mglichkeit fr selbst-

bestimmtes und zugleich unterstt-

zendes Wohnen sein.

Dazu gehren gemeinsame Wohn-

gemeinschaften lterer Menschen eben-

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so wie Wohnkomplexe oder Siedlungen,

in denen Familien mit Kindern und Se-

nioren zwar in eigenen Wohnungen

wohnen, aber die rumliche Nhe

trotzdem gegeben ist. Gemeinsame

Lebensbereiche, wie ein begrnter In-

nenhof oder hnliches sind bei diesen

Konzepten fest integriert. Sie sind zu-

gleich Orte der Begegnungen, bieten

aber auch genug Rckzugsmglich-

keiten.

Neu bauen oder umbauen?

Die Kinder sind ausgezogen? Das

Haus ist zu gro? Dann muss es ja nicht

gleich ein innovatives Wohnprojekt

sein. Jetzt lohnt es sich, darber

nachzudenken, die eigenen vier Wnde

so umzubauen, dass sich der Lebens-

abend sicher und gemtlich in ihnen

verbringen lsst. Immer mehr Senioren

suchen sich jetzt auch eine neue

Wohnung nicht erst, wenn der Umzug

immer schwieriger wird. Dabei suchen

sie sich gezielt Projekte aus, bei denen

das Wohnen bis ins hohe Alter bereits

in die Planungen mit einbezo gen ist.

In die Huser ziehen wiederum oft-

mals junge Familien ein, die ihrerseits an

einem familiengerechten Umbau der

Huser interessiert sind. Der Kreis

schliet sich. Die Aktualitt des Themas

hat auch die Wirtschaft erkannt. Ver-

schiedene Frdermglichkeiten zum

Beispiel durch die KfW knnen beim ei-

genen Projekt greifen und eine Finanz-

spritze bieten. Mehr Informationen dar-

ber findet man im Internet.

Frdermittel

fr barrierefreien Umbau

Fr alle, die ihren Wohnraum bar-

rierefrei umbauen und gestalten mch-

ten oder mssen, stehen Frdermittel

zur Verfgung, die rechtzeitig vor Be-

ginn der Manahme beantragt und ge-

nehmigt werden mssen. www.kfw.de

Planung: Was ist zu beachten?

Familienfreundlich und altersge-

recht zu bauen, heit den Faktor Si-

cherheit gro zu schreiben. Zunchst

sollte man sich Gedanken machen, wo

Stolperfallen und Gefahrenquellen sit-

8

Halbstufe Handwandlauf

Stufenmarkierung Licht

6

zen knnen, wenn man einmal weniger

mobil ist. Fr ltere und behinderte

Menschen gilt es, Zugnge und Frei-

rume zu schaffen.

Bei einem Neubau lassen sich ge-

wnschte nderungen vorab integrieren.

Dazu kann gehren, Wnde zu versetzen

oder gleich wegzulassen, um dadurch

Rume zu vergrern. Die Trffnungen,

Zu-, Durch- und Abgnge auch zu

Terrasse oder Balkon sollten alle breiter

angelegt sein, damit man gegebenen-

falls mit einem Rollator oder Rollstuhl

durchfahren kann. Die Trschwellen

sollten mglichst eben sein, um keine

Stolperfallen zu haben, wenn einem das

Gehen schwer fllt. Bei Wohnungen

sollte man deshalb auch darauf achten,

dass ein Aufzug vorhanden ist, um auch

oben gelegene Wohnungen leicht zu

erreichen.

All dies kann aber auch beim Umbau

einer Immobilie eingebracht werden. Sie

rentieren sich meist, da eine gebrauch-

te Wohnimmobilie gnstiger ist als ein

Neubau (regional unterschiedlich). So

kann man hier bis ins hohe Alter hinein

wohnen oder wenn ein Familienmitglied

bereits mit Einschrnkungen zu kmp-

fen hat. Sollten Treppen unausweichlich

sein, weil die Rume nicht alle auf einer

Ebene liegen, dann sind rutschfeste

Treppenbelge sowie ausreichende

Beleuchtung der Stufen zum Beispiel

mit Bewegungsmelder empfehlenswert.

Ein elektrischer Treppenlift sowie ein

Unterfahrbare Arbeits-flchen in der Kche

erleichtern den Alltag.

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zweiter Handlauf sind zustzliche Op-

tionen.

Kche: Alles leicht erreichbar

Wer heute eine Kche plant, kann

sich das Leben schon mit wenigen

Manahmen wesentlich erleichtern.

Dazu gehrt zum Beispiel das Hher-

stellen von Kchengerten wie Back-

ofen, Mikrowelle, Khlschrank und Ge-

schirrsplmaschine. Das macht das rk-

kenschonende Bedienen mglich. Auch

andere Schrnke sollten leicht zugng-

lich sein (zum Beispiel durch tieferes

Anbringen oder hydraulische Hilfen),

gengend Bewegungsspielraum mit-

einkalkuliert werden. Fr Rollstuhlfahrer

sollte man auf Unterfahrbarkeit zum

Beispiel der Sple achten, aber auch ge-

nerell empfiehlt sich ein Arbeitsbereich

in Sitzhhe, damit man nicht immer Ste-

hen muss. Armaturen, Schubladen und

hnliches sollten widerstandsarm und

leicht zu bedienen sein. Sinnvoll kann

auch eine Herdzeitschaltuhr sein, bei der

sich der Herd vollautomatisch nach ei-

ner gewissen Zeit abschaltet, falls der

Bediener mal das Ausschalten verges-

sen sollte.

Badezimmer: Bodengleiche Dusche

und andere Raffinessen

Im Badezimmer und in Sanitrberei-

chen gibt es viele Hilfsmittel, um die

grtmgliche persnliche Freiheit auch

in schwierigeren Zeiten zu gewhrleisten.

Eine bodengleiche Dusche sieht nicht

nur schick aus, sie ermglicht vor allem

einen problemlosen Zugang zum Bei-

spiel mit einer Gehhilfe oder dem Roll-

stuhl, alternativ eine Sitzmglichkeit in

Form eines gemauerten Vorsprungs

und gengend Haltegriffe beziehungs-

weise Armlehnen auch neben der Toi-

lette sind sinnvoll.

Wo Wasser auf Keramik oder Fliesen

trifft, ist sie allgegenwrtig: Die Rutsch-

gefahr. Um ihr den Schrecken zu neh-

men, sollte man auf rutschhemmende

Bodenbelge achten und Anti-Rutsch-

Aufkleber oder Badematten in der Ba-

dewanne anbringen. Auch diese sollte

leicht zugnglich sein, etwa mit einer

Einstiegshilfe versehen oder sogar mit

einer integrierten Tr. Armaturen sollten

leicht bedienbar sein mglichst mit

einer Hand. Das Wasser sollte auf eine

bestimmte Maximumtemperatur ein-

zustellen sein, damit man sich nicht ver-

brht.

Das Waschbecken, der Spiegel und

die Ablageflchen sollten leicht zu-

gnglich sein. Beim WC gibt es je nach

Investitionsmglichkeit von der Sitzer-

hhung ber den Einbau einer erhhten

WC-Schssel bis hin zum Hightech-

WC-Automat mit Dusche und Fn.

Waschmaschine und Trockner sollten

wenn mglich auf einer Ebene mit dem

Wohnbereich sein. Auch diese Gerte

lassen sich um das Bcken zu ver-

meiden hher stellen.

Schlaf- und Wohnbereich:

Gute Matratze und Lichtschalter

in Griffweite

Auch im Schlaf- und Wohnbereich

empfiehlt es sich, schon bei der Planung

ber mgliche zuknftige Schwchen

nachzudenken. Mbel sollten Qualitt

und mglichst stabile Armlehnen haben,

damit es sich leicht und sicher aufste-

hen lsst. Telefon, Fernbedienung und

Lichtschalter sollten ohne Stolperfallen

gut erreichbar sein. Teppichkanten oder

hnliches sollte man vermeiden. Das

Bett sollte hhenverstellbar sein und

eine gute rckenschonende Matratze

haben. Neben dem Bett braucht man

noch gengend Raum, falls eine Geh-

hilfe bentigt werden sollte.

Technik:

Hilfsmittel erleichtern das Leben

Ob elektrische Rolllden und Marki-

sen, grere Tasten an Telefon- oder

Freisprechanlage bis zum hhenver-

stellbaren Bett oder WC der Vielfalt

der heutzutage zur Verfgung stehen-

den Hilfsmittel sind meist nur finanzielle

Grenzen gesetzt. Intelligente Techniken

wie der sich selbst abschaltende Herd

oder Tren, die sich schlssellos ffnen

lassen, bieten allerdings eine groe

Erleichterung und helfen die eigene

Selbststndigkeit zu bewahren und

einige Sorgen zu nehmen.

Familien: Tipps fr ein Leben

mit Kindern

Kinder brauchen Raum, Eltern Fle-

xibilitt. Wer jemals mit einem Kinder-

wagen unterwegs war, kann sich halb-

wegs vorstellen, auf wie viele Barrieren

jemand im Rollstuhl oder im Alter im

Alltag stoen kann. Deswegen sind

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bau liche Manahmen wie breitere Tren,

rutschfeste Boden- und Treppenbelge

sowie leicht erreichbare Kchengerte

oder hnliches auch fr Familien mit

Kindern empfehlenswert. Wer beim

Umbau (Sanierung oder Modernisie-

rung) einer Immobilie schon an Morgen

denkt, handelt mit Weitblick und es

macht sich trotz hherer Kosten beim

Einbau langfristig bezahlt.

Wo ltere Kinder oder Erwachsene

eher Freirume brauchen, heit es fr

Babys und Kleinkinder eher Grenzen zu

setzen - zum Beispiel in Form von Tr-

oder Herdabsperrgittern. Sie knnen

vermeiden, dass Kinder berhaupt in

Gefahrensituationen wie das kochende

Wasser auf dem Herd, den heien Back-

ofen oder die Messerschublade gelan-

gen und sind im Nachhinein wieder

leicht zu entfernen. Gleiches gilt fr

Schubladen-, Fenster-, Tr- und

Schranksicherungen.

Damit das Drehen der Herdknpfe

seinen Reiz verliert, gibt es mittlerwei-

le Herde mit versenkbaren Knpfen.

Vielleicht sollte man auch ber die

Anschaffung eines Induktionsherdes

nachdenken. Zum einen ist die Be -

dienung dabei meist von oben mglich

und die Herdknpfe in Erreichbarkeit

kleiner Kinder fallen dabei weg, zum

anderen sind die Herdplatten praktisch

schon nicht mehr hei, sobald sie

abgeschaltet werden. Wasserkocher

und andere technische Gerte, die

hei werden knnten, sollten mglichst

nicht in Reichweite fr kleine Kinder

stehen.

Selbstverstndlich in einem Haushalt

mit kleinen Kindern sollte ein geeigne-

ter Steckdosenschutz in allen Steckdo-

sen sein, die die Kleinen erreichen knn-

ten. Dabei sollte man den Erfindungs-

reichtum eines (Klein-)Kindes nicht un-

terschtzen. Schrnke und Regale vor al-

lem im Kinderzimmer sollten in der

Die Einstieghilfe fr Badewannen einegroe Erleichterung fr die ltere Gene-ration und ein groer Spa fr Kinder.

Wand verankert werden, um kleine Klet-

terknstler vor dem Schlimmsten zu

bewahren. Kleinteile, scharfe Gegen-

stnde und Putz- beziehungsweise

Waschmittel oder hnliches sollten in

Schrnken auer Reichweite der Kinder

untergebracht beziehungsweise ent-

sprechend gesichert werden.

Allgemeine Tipps fr familienfreund-

liches Wohnen

Egal ob Baby oder Senior achtet

man bei Umbau, Renovierung und Ein-

richtung auf bestimmte Tipps, steht

dem familienfreundlichen Wohnen aller

Familienmitglieder nichts mehr im Wege.

Rutschfeste Bodenbelge berall so-

wie ausreichende Beleuchtung gehren

dabei zu den wichtigsten. Zustzliche

Steckdosen erfreuen nicht nur die tech-

nikbegeisterte Jugend, sondern helfen

auch, Kabelsalat zu vermeiden, der wie-

derum leicht zur Stolperfalle wird. Ein Te-

lefon auf jeder Etage sowie eine Frei-

sprech einrichtung an der Haustr bzw.

auf jeder Ebene des Hauses erhht Er -

reich barkeit und Sicherheit. Nicht scha-

den knnen gut erkennbare Hausnum-

mern und Namensschilder an der Haus-

tr.

Abschliebare Tren im Bad, die

sich im Notfall auch von auen mit einer

Mnze ffnen lassen, sind nicht nur bei

Kleinkindern im Haushalt sinnvoll.

Standsichere Mbel und ausreichend

Bewegungsflche drften ebenso fr

alle Reiz und Nutzen haben. Tren und

Fenster sollten zugleich gut erreichbar

sein, aber auch gengend Schutz vor

eventuellen Einbrechern oder ungebe-

tenen Gsten bieten. So ist auch bei

gewissen mobilen Einschrnkungen ein

bis ins hohe Alter hinein selbstbe-

stimmtes Wohnen voller Lebensqualitt

und Komfort mglich.

Treppenlifte bringen Vorteile, aber auchSpa fr mehrere Generationen.

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Immobilienrecht

Das neue WohnVermittlungsGesetzKnftig das WohnVermG soll im ersten Halbjahr 2015 verabschiedet werden

sollen in der Regel Vermieter die Provision zahlen, die im Fall einer Einschaltung

von Maklern bei der Wohnungsvermittlung fllig wird. Zu diesem Zweck hat der

Gesetzgeber in das Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung das

Bestellerprinzip eingefgt. Hiernach mssen Mieter die Gebhren nur dann

bernehmen, wenn sie ihrerseits einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragt

haben.

Aus Sicht des Gesetzgebers fhrt die

Maklerprovision in der Hhe von meist

zwei Monatsmieten in Verbindung mit

der Kaution zu einer erheblichen

finanziellen Belastung des Mieters zu

Beginn eines Mietverhltnisses, die ins-

besondere fr Geringverdiener und

Familien nur schwer zu schultern ist. Vor

allem in Grostdten ist es hufig schwer,

eine Wohnung zu finden, die nicht ber

Makler vermittelt werde.

Zwar hat auch nach jetziger Rechts-

lage grundstzlich derjenige das Entgelt

fr den Makler zu zahlen, der ihn mit

einer Vermittlung beauftragt habe. In

Ballungsrumen mit angespanntem

Wohnungsmarkt hat jedoch regelmig

der Mieter die Maklerkosten zu tragen -

und dies auch dann, wenn der Vermitt-

ler ursprnglich auf Initiative des Ver-

mieters ttig geworden sei.

Der derzeitge Gesetzentwurf sieht

vor, dass nur jene Mieter, die einen Mak-

ler mit der Wohnungssuche beauftragen,

dessen Provision zahlen mssen. Wurde

eine Wohnung dem Makler schon vor

dem Auftrag durch den Mieter vom

Vermieter, einer Wohnungsverwaltung

oder dem Vormieter zur Vermittlung be-

nannt, dann darf nach dem Willen des

Gesetzgebers der Mieter nicht mit den

Gebhren belastet werden. Im brigen

soll es knftig einem Vermieter grund-

stzlich untersagt sein, die Kosten einer

Provision, die er einem Makler schuldet,

auf Mieter umzuwlzen.

Weiter scheint es zumindest zwei-

felhaft, ob durch die vom Gesetzgeber

angestrebte Regelung Wohnungssu-

chende tatschlich finanziell entlastet

werden: Wrden Vermieter gesetzlich

gezwungen, Maklerprovisionen zu zah-

len, so knnten sie versuchen, diese

Zusatzkosten durch eine Erhhung der

Miete wieder auszugleichen. Zumindest

an dieser Stelle existiert fr den Ver-

mieter ein gewisser Freiraum.

Michael Hunsnger, Rechtsanwalt und Grnder der Kanzlei Hunsnger Rechtsanwlte

Hunsnger RechtsanwlteSteubenstrae 9 | 65189 Wiesbaden

+49 (0)611 [email protected]

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Blick vom Bregenzer Hausberg dem Pfnder; er ist mit seiner einzigartigen Aussicht auf den Bodensee und auf 240 Alpengipfel der berhmteste Aussichtspunkt der Region.

Vorarlberg

Alles Kse oder was?Natur, Kultur und Kulin

15

Vorarlberg das heit

Pionierland des Skifah-

rens, das ist atemrau-

bende Landschaft und

das ist Kse. Wrtlich ge-

nommen. Denn wie auch

der Name Vorarlberg

perfekt wrtlich die Lage

des mit 2.600 Quadrat-

kilometern zweitkleinsten

Bundeslandes von ster-

reich vor dem Arlberg

beschreibt, so ist die Re-

gion fr ihren Kse be-

rhmt wie Bordeaux in

Frankreich fr seinen

Wein.

Daneben hat Vorarlberg mit der

Hauptstadt Bregenz aber viel mehr zu

bieten. Es liegt perfekt im Vierlndereck

sterreich, Deutschland, Liechtenstein

und Schweiz. Die Nhe zum Bodensee,

die dichten Wlder und Berge ermg-

lichen den Touristen zahlreiche Aus-

flugsmglichkeiten und verschiedenste

Unternehmungen. Sie reichen von

sportlichen Aktivitten ber beein-

druckende Naturerfahrungen bis hin

zu auergewhnlichen kulturellen,

Die Region bietet vielarik

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16

Wandertour in luftiger Hhe.

architektonischen und gastronomischen

Hhepunkten.

Dabei ist Vorarlberg in vielerlei Hin-

sicht besonders zum Beispiel auch in

der Sprache. Die Mundart ist im Ge-

gensatz zum Rest sterreichs nicht

bayrisch, sondern alemannisch geprgt,

weswegen das Lndle in der Vergan-

genheit auch gerne mal zur Schweiz ge-

hren wollte.

Fitness im Freien

Die rund 375.000 Einwohner Vor-

arlbergs und die Touristen brauchen

kein Fitnessstudio, um sich fit zu halten.

Die sportlichen Mglichkeiten sind so

vielfltig, dass fr jeden Geschmack et-

was dabei sein drfte. Sport Nummer

eins ist dabei natrlich das Skifahren,

denn nicht umsonst gilt das Gebiet

rund um den Arlberg als Wiege des Ski-

sports in sterreich. Hier laden mit

Lech-Zrs und Stuben gleich zwei be-

kannte Skigebiete Anfnger, Fortge-

schrittene oder auch Profis zu Abfahr-

ten und Touren im Hochlandgebirge ein.

Mit 22 Kilometern Lnge und 5.500 H-

henmetern hat Vorarlberg zugleich mit

dem Weien Ring eine der lngsten Ski-

rennpisten der Welt. Auch alle anderen

Wintersportarten, wie Rodeln, Langlauf,

Schlittenfahrten und Eissport sind na-

trlich mglich. Wer es etwas ruhiger

angehen will, schaut sich die wunder-

bare weie Landschaft einfach beim

Winterwandern an.

Doch auch in den anderen Jahres-

zeiten muss man sich in Vorarlberg

nicht langweilen: Neben dem klassi-

schen Wandern und Klettern stehen Pa-

ragliding, River Raften, Segeln, Mountain-

Biking, Radtouren, Golf und vieles mehr

zur Auswahl. Schlielich hat das west-

lichste Bundesland sterreichs neben

den Bergen auch jede Menge Wasser zu

bieten. Dies lsst sich nicht nur prima fr

jede Art von Wassersport nutzen und ist

wunderschn anzusehen, sondern ist

nebenbei mit annhernd 100 Prozent

auch noch Vorarlbergs Hauptenergie-

spender fr Strom.

Was Sport angeht, so sind die Vor-

arlberger durchaus erfindungsreich. So

ist die Europatreppe, die ursprnglich

am Fu der Vermunthbahn in Gaschurn

als Versorgungsweg fr den Bau eines

Stausees gebaut wurde, heute das

Habdiere und Grumpara

Sprachlich gesehen stellen die Vorarlberger in sterreich eine Besonderheit

dar, weil die Mundart hier nicht bayrisch geprgt ist, sondern alemannisch wie

auch der schwbische Dialekt oder das Schweizerdeutsch. Wer sich begrt, be-

kommt in Vorarlberg neben Servus, Habdiere (Habe die Ehre) oder Hoi zu

hren. Fr Ortsfremde kann da schon mal ein Sprachfhrer sinnvoll sein, wenn

zum Beispiel von Blla, Grumpara und Firgar die Rede ist. Das sind keine

Schimpfworte, sondern die gebruchigen Bezeichnungen fr Zwiebeln, Kartoffeln

(von Grundbirnen) und Waschbecken. Das Volksmotto lautet Schaffa, spra,

husa, d Katz vakoufa, sealba musa, was so viel heit wie Arbeiten, sparen, hus-

lich sein, die Katze verkaufen und selber Muse fangen.

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grte Fitnessgert der Welt. Wer die

Herausforderung annimmt, muss 4.000

Stufen und 700 Hhenmeter berwin-

den, teilweise mit einer Steigung bis 86

Prozent.

Wunderbare Ausblicke

Wer Panoramen liebt, der ist in Vor-

arlberg ebenfalls richtig. Egal, ob man

mit der Seilbahn auf den Bregenzer

Hausberg, den Pfnder, hinauffhrt

oder man gerade auf einer Wanderung

ber saftige grne Wiesen unterwegs

ist, fast berall erffnen sich einem

beeindruckende Naturschauspiele.

Nebelverhangene Hnge, zerklftete

Schluchten, mal schumende und

tosende Wildbche zum Beispiel in der

Breitachklamm, mal friedlich daliegen-

de Bergseen, malerische Tler und

schwindelerregende Hhen es lohnt

sich, den Blick schweifen und die See-

le baumeln zu lassen.

Ob auf alten Schmugglerwegen

durch die Berge oder ber den Quell-

tuffweg vorbei an geheimnisvollen Kalk-

formationen: Zahlreiche Themenwan-

derwege bieten die richtige Mischung

aus Lernen, Staunen und sportlicher

Herausforderung. Je nachdem, was

dem Besucher am besten gefllt, findet

er in Vorarlberg mediterranes Flair in der

Nhe des Bodensees oder die atem-

raubende Schnheit bergischer Land-

schaft vereint.

Einen Einblick in die vergangene

und aktuelle heimische Tierwelt bietet

unter anderem der Wildpark mit Ad-

lerwarte auf dem 1.064 Meter hohen

Pfnder oder die Naturschau Inatura, ein

Naturmuseum der besonderen Art.

Sehenswert besonders fr Familien mit

Kindern ist das Brenland in Klster-

le, bei dem man in einer Art Erlebniswelt

auf den Spuren der ehemals in dieser

Gegend heimischen Bewohner wan-

deln kann.

Kulturelle Glanzlichter

Die eindrucksvolle Landschaft Vor-

arlbergs ist es auch, die Filmemacher

wie Kreative anzieht. Sie nutzen sie wie-

Blick ber den Stausee Kops auf die Silvretta-Gebirgsgruppe im sdlichen Vorarlberg

Brmchappa und Juppe

So wie die Vorarlberger ihre Traditionen lieben, so pflegen sie auch ihre Tracht,

die so genannte Juppe. Diese reich verzierte und bestickte Kleidung wird noch

heute in Juppenwerksttten aufwndig handgefertigt. Dazu gehrt fr die Frau-

en die entsprechende Kopfbedeckung, die Chappa (Kappe). Die veredelte Ver-

sion davon Bmchappa wurde frher aus heimischen Biber- oder Otter-

fell hergestellt und heute meist aus importierten Seehundfell. Sie ist fester Be-

standteil der Tracht im Groen Walsertal, Kleinwalsertal und Bregenzerwald und

wird von den Einheimischen noch heute oft zu kirchlichen wie weltlichen Fe-

stivitten und Anlssen getragen. Unverheiratete Mdchen tragen ein kunstvolles

Krnchen, das so genannte Schapperle.

15

18

derum gerne als Inspiration oder bau-

en sie gleich in ihre Werke mit ein. Ob-

wohl Vorarlberg flchenmig nicht

viel grer ist als das Saarland, kann es

mit einigen kulturellen Glanzlichtern

aufwarten. So ist die Hauptstadt Bre-

genz fr seine Festspiele berhmt, die

sptestens seit sie als Kulisse in dem

James-Bond-Film Ein Quantum Trost

diente, auch jenen ein Begriff sein drf-

ten, die vorher vielleicht noch nichts da-

von gehrt hatten. Die Auffhrungen

auf der imposanten Seebhne direkt am

Bodensee ziehen seit ihrer Grndung

1946 jeden Sommer zahlreiche Zu-

schauer in ihren Bann.

Freunde der klassischen Musik kom-

men bei der Schubertiade auf ihre Ko-

sten. Mit rund 90 Konzerten rund um

Franz Schubert hat sich ein Veranstal-

tungsreigen mit weltweitem Ruhm in

Schwarzenberg und Hohenems eta-

bliert.

Ein weiterer unvermuteter kulturel-

ler Hhepunkt ist die weltweit grte

private Sammlung an Rolls Royce in

Vorarlbergs grter Stadt Dobrin. Mehr

als 1000 Exponate auf drei Etagen

darunter Fahrzeuge von der Queen

Mum oder Lawrence von Arabien

lassen die Herzen der Fans der edlen

Automarke hher schlagen.

Daneben bietet eine Reihe von lo-

kalen Museen, zum Beispiel das Vorarl-

berg Museum, umfangreiche Samm-

lungen aus Archologie, Natur- und

Volkskunde sowie regionaler Kunstge-

schichte. Sie widmen sich unter ande-

rem auch einer weiteren bekannten

Tochter des kleinen Landes: Angelika

Kauffmann. Die Portrt- und Historien-

malerin (1741 bis 1807) war in ihrer Zeit

eine Koryphe ihres Gebietes. Sie lebte

in ihrer Jugend in Schwarzenberg im

Bregenzerwald, wo es seit 2007 auch

ein eigenes Angelika-Kauffmann-Mu-

seum gibt.

Architektur und Baukunst

Traditionelle Walserdrfer und

moderne Baukunst treffen in Vorarl-

berg aufeinander. Ergnzt wird das

abwechslungsreiche Bild durch schne

Rheintaler Fachwerkbauten, mittel -

alterliche Klster, Abteien und Burg -

kirchen sowie eindrucksvolle Barock-

bauwerke, wie dem Martinsturm am

Bodensee mit der grten Turmzwie-

bel Mitteleuropas und knstlerisch

wertvollen Freskenzyklen in seiner Ka-

pelle. Der Renaissance-Palast Hohen-

ems ist nicht nur einer der schnsten in

sterreich, sondern auch Fundort be-

rhmter Handschriften des Nibelun-

genliedes.

Die Hauptstadt Bregenz hat sich

durch Bauten bekannter zeitgenssi-

scher Architekten sogar zur Hochburg

fr Architekturfreunde entwickelt. Ein

Beispiel ist das vom Schweizer Archi-

tekten Peter Zumthor entworfene

Kunsthaus in Form eines glsernen

Wrfels.

Tief reichende Dcher mit Holz-

schindeln markieren schon von weitem

die ursprnglich von den Walsern ge-

bauten Streusiedlungen in den Bergre-

gionen Vorarlbergs. Sie schmiegen sich

perfekt an die Hnge, trotzen Schnee

und Sonne und bilden seit Jahrhun-

derten eine perfekte Einheit mit der Na-

tur. Dabei besiedelten die Bauern aus

dem Berner Oberland sozusagen als

Einwanderer karge und wilde Gebiete

Blick auf das Deuring Schlssle.

16

Vorarlbergs, die selbst Einheimische

mieden.

Ein uerst sehenswerter Teil der

Vorarlberger Baukunst sind beeindruk-

kende Brcken, wie etwa die Negrelli-

Brcke von 1835 oder die Gschwend-

tobelbrcke, die neben einer berau-

schenden Aussicht auch eine Ab-

sprungmglichkeit fr Bungeesprn-

ge bietet.

Vorarlberg ist Kse, aber nicht nur

Kruterreiche Wiesen und traditio-

nelle Kuhhaltung haben eine landes -

typische Tradition hervorgebracht: Das

so genannte Sennen. Vorarlberg ist

Kse, wrtlich genommen. Seine Be-

wohner wissen einfach, wie es geht, und

geben es von Generation zu Generati-

on weiter. Eine Kostprobe davon knnen

Besucher in zahlreichen Kselden,

Dorfsennereien oder auch den Hfen

nehmen und direkt kaufen; zum Teil lsst

sich dies in einer Art Crashkurs in einer

Sennschule erlernen.

Seit 1998 gibt es im Bregenzerwald

die Ksestrae. Sie ist keine Strae im

eigentlichen Sinne, sondern ein Verbund

von Ksemachern, Gasthfen, Bauern-

hfen und Dorfsennereien, die das spe-

zielle Handwerk pflegen und dafr wer-

ben. berall wo ein K dransteht, lsst

sich Sehens- und Schmeckenswertes

rund um den Kse entdecken. Auf den

zahlreichen Sennalpen in luftiger Hhe,

den Sennereien im Tal sowie in tradi-

tionellen wie modernen Ksekellern

entstehen unzhlige Ksespezialitten

mit verschiedensten Krutern. Der Rei-

fegrad bestimmt dabei die Wrze, hn-

lich wie bei einem guten Wein.

Kein Wunder also, dass Gerichte

mit Kse wie Ksknpfle zu den lan-

destypischen Spezialitten zhlen. Tra-

ditionell servieren die Vorarlberger sie

in den so genannten Gepsen, eigens

dafr hergestellten Holzschsseln aus

Fichtenholz, die wiederum einem alten

regionalen Handwerk entspringen

der Kferei. Als Nebenprodukt der K-

seherstellung werden heute auch re-

gionale Kosmetikprodukte aus Molke

vertrieben, wie Lippenpflege oder Ba-

dezustze. Ebenfalls eine lange Traditi-

on hat in Vorarlberg die Herstellung von

Kruterschnaps und Stickprodukten.

Guter Kse wird aus Milch von glcklichen Khen gewonnen.

18 Nicht vorhandene Energieausweis Daten lagen bei Druck noch nicht vor

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1 Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis VBedarfsausweis B

2 Energiebedarfs- oder Energie-verbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: kWh/(m2a)

3 Der wesentliche EnergietrgerKoks, Braunkohle, Steinkohle: KoHeizl: lErdgas, Flssiggas: GasFernwrme (Heizwerk oder KWK): FWBrennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: HzElektrische Energie(auch Wrmepumpe), Strommix: E

4 Baujahr des Wohngebudes: z.B. 19855 Energieeffizienzklasse des Wohn -

gebudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen): A+ bis H

Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m2a), l, 1979, E.

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