Expose Vollexistenz Portugal Hotel de Charme

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    06-Mar-2016
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Die große Liebe trifft man nur einmal.... Hotel de Charme (hochwertig liebevoll modernisiert) in Portugal/ nahe Lissabon zu verkaufen…. ( kann auch privat genutzt werden) Gutachten der DB liegt vor- 2,45 Mio. Kaufpreis von der Quinta Magnolia einzeln 1,4 Mio-Gesamtensemble (zwei weitere Grundstücke mit Bestand und Erweitungsmöglichkeiten 2,7 Mio.) Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Vollexistenz in Portugal…..

Transcript of Expose Vollexistenz Portugal Hotel de Charme

  • UC Projektentwicklung und Vermarktung

    UC Projektentwicklung und VermarktungU C PGELEGENHEIT!

    Die groe Liebe trifft man nur einmal Hotel de Charme!

    Hochwertig und liebevoll modernisiert!Beschreibung nach Angaben des Eigentmers/Berechtigten

  • Wissenswertes: QuintaStilvolle Premium Quinta (200 Jahre altes Bauernhaus) in Portugal Nah an Lissabon gebaut

    (5 Minuten vom Meer) fasziniert den Betrachter in wunderschner Weise.

    Ein Gutachten der Deutschen Bank liegt vor.

    Das liebevoll renovierte, prachtvolle Anwesen, wurde auf hchsten Standard renoviert und z.B. zu

    einem kleinen Boutique Hotel ausgebaut.

    Die stilvolle Quinta (Boutique Hotel) befindet sich auf einem Areal von ca. 1.850 m (Areal 1) und besteht

    aus 3 kleinen Portugiesischen Husern mit 6 Suiten & Doppelzimmern, Launch Bereich / Bar, Restaurant,

    Pool & Poolbar, Spa-Bereich in einer umgebauten Mhle mit Dusche fr Ayurveda-Anwendungen,

    Massagen.

    UC Projektentwicklung und VermarktungU C P

  • UC Projektentwicklung und VermarktungU C PStandortbeschreibung:

    Areal 1 Immobilie 1 Quinta Magnolia:Grundstck: ca. 1.850 m

    Zimmer: 6 Suites & Doppelzimmer

    Ausstattung: Launch Bereich / BarRestaurantPool & Pool-Bar

    Spa-Bereich in einer umgebauten Mhle fr Ayurveda-Anwendungen, Massagen

    Areal 2Immobilie 2 (optional):Grundstck: ca. 950 m

    Ausstattung:4 WohnungenWschereiParkplatz fr bis zu 35 Fahrzeuge

    Areal 3Immobilie 3 (optional):Grundstck: ca. 3.200 m

    Ausstattung:Villa zur Alleinnutzung oder Ausbau bis zu 3 WohnungenUnbebautes Grundstck Bebauung mit bis zu 50% Immobilien mglich,oder bis zu 11 Wohnungen

  • Wissenswertes: Gourmetrestaurant

    UC Projektentwicklung und VermarktungU C P

  • Wissenswertes: Quinta

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  • Wissenswertes: Quintal

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  • Wissenswertes: Kaufdaten

    UC Projektentwicklung und VermarktungU C P

    Kaufangebot Immobilie 1 Quinta Magnolia:

    - Grundstck ca. 1.850 m- inkl. dazugehrigem Hotel und Restaurant- inkl. Konzession (Ausschank Hotel/Restaurant)- inkl. Handelsname (Markenrechte und Webseite)- inkl. Datenbank (Kunden des Hotels und Restaurant)

    Kaufpreis: 2,45 Mio. Euro

    Gelegenheit! Einmaliger Preis gem Angebot VB 1,4 Mio. Euro

    Lieferung: nach Vereinbarung

    Provision: 5,95% inkl. d. ges. MwSt

  • Wissenswertes: Immobilie 2 (optional)

    UC Projektentwicklung und VermarktungU C P

    Kaufangebot Immobilie 2 (optional):

    - Grundstck ca. 950 m- 4 Wohnungen optional (bisher nicht renoviert)- Wscherei komplett ausgestattet- Parkplatz fr bis zu 35 Fahrzeuge

    Kaufpreis: 350.000,00 Euro

    Lieferung: nach Vereinbarung

    Provision: 5,95% inkl. d. ges. MwSt

  • Wissenswertes: Immobilie 3 (optional)

    UC Projektentwicklung und VermarktungU C P

    Kaufangebot Immobilie 3 (optional):

    - Grundstck ca. 3.200 m- Villa fr Alleinnutzung oder Ausbau bis zu 3 Wohnungen- unbebautes Grundstck Bebauung bis zu 50% (Baugenehmigung)- 1.040 m potentielle Anbauflche mit der Option zum Bau von bis zu 11 Wohnungen

    Kaufpreis: 950.000,00 Euro

    Lieferung: nach Vereinbarung

    Provision: 5,95% inkl. d. ges. MwSt

    Bauprojektkosten fr 11 Wohnungen fr Immobilie 3:

    Nicht bebaute Gesamtflche: ca. 2.080 mFlche mit Baugenehmigung: ca. 1.040 m (50%)Baukosten/m: 1.000,00 Euro

    Gesamt-Baukosten: 1.100.000,00 EuroInfrastruktur/Garten: 55.000,00 EuroKosten fr Innenarchitektur: 165.000,00 Euro

    -------------------------Gesamtkosten fr 11 Wohnungen 1.320.000,00 Euro

  • Ute QuastDipl. Immobilienwirtin (DIA)Immobilenfachwirtin (IHK )

    Anschrift:Moltkestr. 5D-25335 Elmshorn

    Internet:info@ucp-vermarktung.dewww.ucp-vermarktung.de

    Telefon: 04121 -700 66-10Fax: 04121 -700 66-11Mobil: 0171-14 90 550

    UC Projektentwicklung und VermarktungU C P

    Das Markenzeichenqualifizierter Immobilienmakler,Verwalter und Sachverstndiger

    Wissenswertes: Nutzung

    Gewerbliche Nutzung: Hier kann entweder nur die Quinta (Immobilie 1) erworben werden oder auch Immobilie 2.Die Immobilie 2 ist ein Grundstck mit Gebude, welches zur Zeit als Gstehaus fr Mitarbeiter oderauch fr Touristen genutzt wird.Von Nutzen knnten auch die Waschkche und der Parkplatz sein. DieQuinta kann aber auch ohne dieses Grundstck genutzt werden, wenn z.B. eine externe Wschereigenutzt wird (Dienstleistung).

    Immobilie 3 ist das Privathaus-/grundstck. Sofern es fr Sie als Investor von Bedeutung ist, kann diesjetzt oder spter erweitert werden hier steht dann das Grundstck auch zur Verfgung. In diesem Fallknnen weitere 11 Apartments gebaut werden. Die Villa knnte in 3 Apartments umgebaut werden.Fr beide Nutzungsvarianten (6 Zimmer wie jetzt oder 20 Zimmer bei Erweiterung) wurde einBusinessplan erstellt, ber den die ausgewiesene Rendite begrndet werden kann.

    Private Nutzung:Hierdurch wird die Lizenz, der Markenname und die Kundendatenbank nicht berechnet. Als privaterNutzer ist es ohne groen Aufwand mglich, die Quinta durch die mhelose Entfernung der Bar imWohnzimmer zu nutzen.Des Weiteren wre das Restaurant als Wintergarten mit Panoramablick wundervoll nutzbar.

    Hier sagen Bilder mehr als Worte!

    Hier knnen optional zwei weitere Grundstcke/Huser gekauft werden, die Sinn machen, wenn einInvestor mehr als nur 6 Zimmer anbieten mchte.

    Der Preis aufgrund der Krise in Portugal massiv gesunken ist. Der regulre Preis (fr die Quinta) wrdesicherlich bei 3 Mio. liegen. Grundlage fr diese Kalkulation ist ein aktuelles Gutachten (liegt vor).Die Anlage kann sowohl gewerblich (weiterhin als Boutique Hotel) oder auch privat (Eigennutzung oderfr reprsentative Zwecke, wie Bewirtung von Gsten, Mitarbeitern..) genutzt werden kann.Das Club-Restaurant ist auch fr externe Gste (Mitglieder) offen. Hier wurden wir bereits nach einemJahr Mitglied bei Chaine de Rotisseurs. Nur die besten Restaurants Portugals sind dort gelistet. Zu unseren Mitgliedern (aktuell ca. 350) gehren die besten Familien der Region Cascais/Estoril. Die Prsidenten der Deutschen Bank oder Barclays zhlen u.a. zu den aktuellen Stammkunden