Fachhochschule NordwestschweizInstitut ArchitekturHerbstsemester 2011

Andrea Kunz Masterthesis Projekt

Wohnen in LeutschenbachBegleitung: Prof. Dominique Salath

26

Wohnen

Parkieren

Jugendzentrum / Wohnen

Wohnen

Ateliers

Skatepark

Bushaltestelle

Caf

BckereiBro / Wohnen

QuartierzentrumWohnen

Fitness / Verkauf Kinderkrippe

Park

Situation 1: 12500Konzept und Nutzungen

Bauliche Dichte

Grundstcksflche

Bruttogeschossflche

Ausntzungsziffer

16'408 m2

40'645 m2

2.5

BGF Hochhaus

BGF Teppichsiedlung

BGF Jugendhaus

29'120 m2

8'250 m2

3'275 m2

27

Wohnen in Leutschenbach

Das Heineken-/Rosenbauerareal befindet sich im Zentrum von Leutschenbach. Der Ried-graben, welcher entlang des Grundstcks verluft, ist ein wichtiger quartiersinterner Verbin-dungsweg zum ffentlichen Verkehr, aber auch zum Erholungsraum. Wegen dieser beson-deren Lage im Zentrum des Quartiers und am Leutschenpark soll die neue berbauung auf

dem Areal, neben Wohnungen, auch Nutzungen fr das gesamte Quartier anbieten. Die gute

Erschliessung durch den ffentlichen Verkehr bietet ausserdem die Mglichkeit, alle neuen

berbauungen in Leutschenbach autoarm zu planen. Die ehemalige VBZ-Busgarage von Max Walt wird deswegen zum Quartiersparkplatz umgenutzt.

Das neue Gebude auf dem Heineken-/Rosenbauerareal nimmt entlang der Leutschenbach-strasse die Flucht der bestehenden Bauten auf. Auch der Versatz dieser Baulinie entlang der Strasse, welcher durch die Neugestaltung des Leutschenbaches entstanden ist, wird im

Gebude thematisiert. Die Lage am Leutschenpark bzw. an der Strasse ermglicht das Er-stellen von zwei Hochhusern, ohne bestehende Gebude gross zu verschatten. Ein dreige-schossiger Sockel mit ffentlichen Nutzungen - einerseits fr die Quartierbewohner, ande-rerseits fr die Bewohner der beiden Hochhuser - fasst den Leutschenpark. Die Hochhuser

ermglichen, durch die hhere Ausntzung auf kleiner Grundflche zudem, den Riedgraben

um einen Grnraum zu erweitern. Zwischen den Hochhusern und der Busgarage wird bo-dennahes Wohnen in Form einer Teppichsiedlung angeboten. Die grossen Volumen sollen

sich so in die grossmassstbliche Struktur des bestehenden Quartiers eingliedern.

Im dreigeschossigen Sockel sind gegen den Leutschenpark ffentliche Nutzungen und ge-gen den privateren Grnraum Wohnateliers angeordnet. Im dritten Obergeschoss befinden

sich die Wasch- und Trockenrume. Diese werden durch Maisonette-Wohnungen ergnzt,

welche sich bis ins vierte Obergeschoss erstrecken. Ab der fnften Etage beginnen die Re-gelgeschosse. Die Hochhuser werden ber eine gemeinsame Eingangshalle mit einem

Empfangsbereich erschlossen, welche vom Leutschenpark her betreten wird. Von der Halle

aus sind alle internen ffentlichen Nutzungen - wie die Werkstatt, die Kinderkrippe und

der Fahrradraum im Untergeschoss - zugnglich. Es gibt Aufgnge zu den Wohnateliers

und einen direkten Ausgang in den Grnraum. Die ffentlichen Nutzungen fr die Quartier-bewohner sind gegen den Leutschenpark gerichtet und werden ausschliesslich von aussen

erschlossen. In Richtung Platz befindet sich auch das Quartierzentrum mit einer Bibliothek,

einem grsseren Saal und einigen disponiblen Rumen, beispielsweise fr Musikunterricht.

Im Kopfbereich des Sockels ist ein Fitnesscenter untergebracht. Desweiteren sind im Erdge-schoss Verkaufsflchen und ein Caf geplant.

Das Areal

Das Gebude

29Abb. 1

30

Untergeschoss / Erdgeschoss

Im Gebude gibt es hauptschlich 1.5- und 2.5-Zimmer-Wohnungen. In den untersten zwei

Geschossen, sowie in den obersten zwei, sind Familien-Maisonette-Wohnungen mit 4 bis

5 Zimmern angeordnet. In den drei Zwischengeschossen gibt es sechs grosse Wohnungen

nach dem Cluster-Prinzip fr WGs, betreutes Wohnen oder Alterswohnen. Die Wohnun-gen entsprechen, bis auf die Maisonette-Wohnungen, den Mietwohnungsgrssen gemss

der Wohnbaufrderung. Jeweils die usseren Wohnungen der beiden Hochhuser werden

durch einen berhohen Raum aufgewertet. In den Eckwohnungen gibt es ausserdem einen

zurckversetzten, geschtzten Kchenraum, da der Fenster- und Fassadenanteil bei diesen

Wohnungen besonders gross ist. Bei den kleineren Wohnungen grenzt der Kchenraum je-weils an eine Loggia. Wie schon erwhnt, finden sich die Eckwohnungen mit den berho-hen Rumen nur auf der usseren Seite des Gebudes in Richtung Leutschenpark und

Riedgraben. Damit soll auch in den Wohngeschossen die Zusammengehrigkeit der beiden

Hochuser und die Zweiseitigkeit - stdtischer Leutschenpark und Grnraum - nochmals

thematiesiert werden.

Wohnungsschlssel

1.5-Zimmer-Wohnung

2.5-Zimmer-Wohnung

3.5-Zimmer-Maisonette

4-Zimmer-Maisonette

5-Zimmer-Maisonette

5.5-Zimmer-Maisonette

9.5-Zimmer-Wohnung

519121

1146

Hochhaus I (links)

68 Wohnungen

170 Personen

Hochhaus II (rechts)

106 Wohnungen192 Personen

8 Einzelzimmer (Sockel)

7 Wohnateliers (Sockel) 384 Personen174 Wohnungen

Konzept Wohnungen

31

32

KinderkrippeEmpfangWerkstattBibliohtek / Quartierzentrum

Waschen / KellerZimmer dazumietbar

AteliersCafFitnessVerkauf

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

33

5-Zimmer-Maisonette 118.6 m23.5-Zimmer-Wohnung 78.4 m25-Zimmer-Maisonette 127.6 m24-Zimmer-Maisonette 144.7 m2

1.5-Zimmer-Wohnung 43.0 m22.5-Zimmer-Wohnung 62.3 m22.5-Zimmer-Wohnung 80.2 m22.5-Zimmer-Wohnung 64.4 m22.5-Zimmer-Wohnung 61.9 m2

3. Obergeschoss

4. Obergeschoss

34

2.5-Zimmer-Wohnung 56.2 m22.5-Zimmer-Wohnung 61.9 m22.5-Zimmer-Wohnung 64.4 m22.5-Zimmer-Wohnung 59.8 m2

1.5-Zimmer-Wohnung 37.8 m22.5-Zimmer-Wohnung 69.8 m2

1.5-Zimmer-Wohnung 43.5 m21.5-Zimmer-Wohnung 47.7 m22.5-Zimmer-Wohnung 63.6 m22.5-Zimmer-Wohnung 66.3 m2

1.5-Zimmer-Wohnung 43.0 m22.5-Zimmer-Wohnung 62.3 m22.5-Zimmer-Wohnung 80.2 m22.5-Zimmer-Wohnung 64.4 m2

1. Regelgeschoss

2. Regelgeschoss

3. Regelgeschoss

35

9.5-Zimmer-Wohnung 221.5 m29.5-Zimmer-Wohnung 226.2 m29.5-Zimmer-Wohnung 226.2 m29.5-Zimmer-Wohnung 221.5 m2

5.5-Zimmer-Wohnung 138.5 m25.5-Zimmer-Wohnung 136.2 m2

5-Zimmer-Maisonette 118.6 m25-Zimmer-Maisonette 127.6 m25-Zimmer-Maisonette 127.0 m25-Zimmer-Maisonette 128.3 m2

1.5-Zimmer-Wohnung 43.0 m22.5-Zimmer-Wohnung 80.2 m2

Zwischengeschoss

16. / 18. Obergeschoss

17. / 19. Obergeschoss

36Querschnitt

Lngsschnitt

37

17. / 19. Obergeschoss16. / 18. ObergeschossZwischengeschoss3. Regelgeschoss2. Regelgeschoss1. Regelgeschoss3. / 4. ObergeschossErdgeschoss - 2. Obergeschoss

38

Nordfassade

39Westfassade

40

138.5 m2

5.5-Zimmer-Wohnung 18. / 19. Obergeschoss

127.0 m2

5-Zimmer-Wohnung 18. / 19. Obergeschoss

69.0 m2

2.5-Zimmer-Wohnung 3. Regelgeschoss

41

Abb. 2 Gemeinsame zweigeschossige Ein-gangshalle im Sockelgeschoss mit dem Empfang auf der rechten Seite und mit Blick in die beiden separaten Eingangs-rume der Hochhuser.

Abb. 2

Grundrisse Wohnungen 1: 200

42

43.0 m2

1.5-Zimmer-Wohnung 1. - 3. Regelgeschoss

37.8 m2

1.5-Zimmer-Wohnung 1. / 3. Regelgeschoss

56.2 m2

2.5-Zimmer-Wohnung 1. Regelgeschoss

64.4 m2

2.5-Zimmer-Wohnung 3. Regelgeschoss

80.2 m2

2.5-Zimmer-Wohnung 1. - 3. Regelgeschoss

43

Abb. 3 2.5-Zimmer-Eckwohnung, innererKchenraum mit Blick ins berhohe Wohnzimmer und in die Loggia.

Abb. 3

Grundrisse Wohnungen 1: 200

44Fassadenschnitt / Ansicht 1: 50

Zementunterlagsboden 80 mm eingefrbt, geschliffen mit BodenheizungTrennlageWrmedmmung EPS 20 mmTrittschalldmmung 20 mm mit RandstellstreifenBewehrter Beton 280 mm weiss gestrichen

Extensive Dachbegrnung 80 mmFiltervliesWasserspeicherplatte EPS 50 mmWasserabdichtung 15 mm 2-lagig, wurzelfestWrmedmmung EPS 260 mmDampfbremseBewerter Beton, im Geflle 250 mm weiss gestrichen

Zementunterlagsboden 80 mm eingefrbt, geschliffen mit BodenheizungTrennlageWrmedmmung EPS 180 mmTrittschalldmmung 20 mm mit RandstellstreifenBewehrter Beton 280 mm

Beton (Ortbeton) 160 mm lasiertWrmedmmung Steinwolle 180 mmBetonsttzen 350 mm bzw. Holz-Metallfenster Aluminium, farbig eloxiert, EichenholzRegal Eichenholz

Bodenaufbau Sockel

Bodenaufbau Wohnen

Wandaufbau

Dachaufbau

Fassadenschnitt

45

46

Verschattung 27. Januar

16 Uhr 17 Uhr

8 Uhr 9 Uhr

10 Uhr 11 Uhr

12 Uhr 13 Uhr

14 Uhr 15 Uhr

47

Abb. 4 Modell 1: 200 in Bearbeitung.

Abb. 4

Plne Verschattung 1: 20'000Verschattung am 27. Januar 2011Sonnenaufgang 8.04 UhrSonnenuntergang 17.12 Uhr.

Leere Seite