GENO Hauskatalog komplett
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GENOmassivGenoHausKatalog 2013
Ihr WohnKompetenzPar tner Nr. 1
Immer Sicher Wohnen
2
Willkommen
3
Wir definieren Wohnen andersUnsere Philosophie lautet, nicht einfach eine
schöne „Hülle" bauen, in der sich die Bewohner
den räumlichen Gegebenheiten anpassen. Wir
planen Häuser ganz nach Ihren speziellen Lebens-
bedürfnissen. Von innen nach außen.
Wir bauen LebensräumeEs ist nicht nur unsere Zielsetzung, sondern unsere
fortwährende Aufgabe, Sie in der Bauweise, der
Qualität und in der Ausführung mit perfekten und
wertbeständigen Leistungen zu bedienen.
Sie sollen sich bei uns wohl fühlen und wirtun alles, um dies zu erreichen.Unser komplettes GenoWohnBauTeam, dieWohnKompetenzZentren und allen vorandie Geschäftsleitung, setzen sich für IhrWohnen ein.Wir freuen uns darauf, gemeinsam mitIhnen Ihr Lebenshaus zu verwirklichen!
Jens Meier, Geschäftsführer
Liebe Bauherrin, lieber Bauherr,in Ihrem Leben steht eine enorm wichtige
Entscheidung an – Sie planen Ihre eigenen
vier Wände. Bereits mit der Auswahl eines
kompetenten Partners für die Erstellung Ihres
Hauses sichern Sie sich eine sorglose Zukunft
und hohe Wohnqualität.
Durch unsere Teams von Spezialisten inner-
halb unserer WohnKompetenzZentren stehen
Ihnen reichhaltige Dienstleistungen zur
Verfügung.
Das alles hat uns zum
der Menschen in Deutschland gemacht.
WohnKompetenzPar tner Nr. 1
Unseren Standard definieren andere als Luxus
Immer Sicher Wohnen
4
Die innovative GenoUnternehmensGruppe bietet
mehr als nur WOHNLÖSUNGEN. Neben der
traditionellen Finanzierung bieten wir das ein-
zigartige GENOKONZEPT an: Mit dem Wohn-
SparVertag SCHULDENFREI in die eigenen vier
Wände. Lassen Sie sich jetzt bitte nicht irritieren,
fragen Sie einfach bei uns nach. Die daraus resul-
tierende dauerhafte Sicherheit und die von Beginn
an FESTSTEHENDE KOSTENPLANUNG lassen
sich mit einer sofortigen traditionellen Baufinan-
zierung kombinieren.
Die herkömmlichen Zinsrisiken können dabei aus-
geschlossen werden. Ein weiterer Vorteil unserer
weitläufigen Kompetenzbereiche: Alle Faktoren
und Leistungen werden auf KOSTENERSPAR-NIS überprüft. So kann ein Vorteil von beispiels-
weise 600 Euro pro Jahr, den wir durch eine
ganzheitliche WOHNFINANZANALYSE für Sie
ermöglichen, eine Vergrößerung Ihrer Wohnfläche
von 12 bis 14 Quadratmetern mit sich bringen.
Qualität steht bei uns an erster Stelle. Kurze
Bauzeit mit wenigen Partnern, deutsche Marken-
fabrikate, das sind einige Komponenten, die für
sich (und uns) sprechen. Bis ins DETAIL sind wir
auf Ihre Wünsche vorbereitet. So können Sie
aus fünf verschiedenen Badlinien und mehreren
hundert Fliesen wählen. Manches lässt sich
jedoch nicht ändern. Die GESCHOSSHÖHE von
2,60 METER ebenso nicht wie die INNEN-TÜRHÖHE von 2,12 METER. Aber wer will
das schon? Es ist nicht übertrieben, wenn die
Menschen, die mit uns bauen, sich wundern:
Bei Geno ist das Standard, was andere Anbieter
sich als Sonderleistung bezahlen lassen.
Inhalt
5
SEITE16 Die 3. Wohnlösung—17 Die bessere Alternative
18 I 19 Klassische ArchitekturGenoLiving Star 5 - 11
20 I 21 Krüppelwalmdachhaus
22 I 23 Landhaus
24 I 25 Terrassengiebelhaus
26 I 27 Autohaus
28 I 29 Luxushaus
30 I 31 Familienhaus
32 I 33 Zweifamilienhaus
34 Highlights—35 Die GenoEcke
36 I 37 Stadtvil lenGenoLiving Star 12 - 19
38 I 39 Toskanisches Almsteinhaus
40 I 41 Junge Stadtvilla
42 I 43 Optimum
44 I 45 Nobelvilla
46 I 47 Luxusvilla
48 I 49 Kreativvilla
50 Informationen—51 rund um den Hausbau
52 I 53 WürfelhäuserGenoLiving Star 20 - 23
54 I 55 Lichtwürfel
56 I 57 Steinwürfel
58 I 59 Zweierwürfel
60 Wohnen—61 im Blickpunkt
62 I 63 DoppelhäuserGenoLiving Star 24 - 27
64 I 65 Landhaus
66 I 67 Junges Familienhaus
68 I 69 Doppelwürfel
70 I 71 Sonnenhaus
03 Willkommen—04 GenoKonzept
06 I 07 BungalowsGenoLiving Star 1 - 4
08 I 09 Rechteckbungalow
10 I 11 Terrassenbungalow
12 I 13 Winkelbungalow
14 I 15 Luxusbungalow
Immer Sicher Wohnen
GenoLiving Star 1 GenoLiving Star 2 GenoLiving Star 3
GenoLiving Star 4
6
7
Bungalows
Wohlfühlkomfortauf einer Ebene
Keine Treppen mehr steigen. Das ist ein Vorteil
der Bungalows der Serie GenoLivingStar, der
nicht nur in Bezug auf das Wohnen im Alter
interessant erscheint. Großzügige und geräu-
mige Wohlfühlfläche auf einer einzigen Etage,
diese Verbindung von Luxus und Bequemlichkeit
bieten unsere Bungalows in Vollendung.
Mit dem großen Dachüberstand und, je nach
Grundtyp, mit überdachtem Freisitz, wird ein
zusätzliches Plus an Lebensqualität geschaffen.
Die sorgfältig bis ins Detail durchdachten
Grundrisse werden jeder Lebensphase gerecht.
Zu den unterschiedlichen Stilrichtungen gehören
Putzfassade und Walmdach. Große, bodentiefe
Terrassenelemente lassen viel Licht in die Wohn-
und Schlafräume. Helligkeit, die jedes Detail in
seiner eigenen Charakteristik hervorhebt.
Immer Sicher Wohnen
BUNGALOW
GRUNDFLÄCHE 105,08 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 101,93 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1
WALMDACH 23°
•Architektonisch modern gestaltet
•GenoEcke für neuzeitlicheVersorgungsstation
•Zwei große Bad-/Duschbereiche
•Großzügige Wohnküchemit separater Speisekammer
•Viel Stauraum
Eingangsansicht
8
GenoLiving Star 1
9
Immer Sicher Wohnen
BUNGALOW
GRUNDFLÄCHE 123,16 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 119,47 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1
WALMDACH 23°
•Großzügiger Lebens- und Kommuni-kationsbereich für die ganze Familie
•Eigene Dusche für Kinderzimmer
•Separater Zugang zumVersorgungsbereich GenoEcke
•Perfekte Anbindung vonSchlafzimmer und Bad
•Anbau einer Garage mit direktemZugang möglich
Eingangsansicht
10
GenoLiving Star 2
11
Immer Sicher Wohnen
BUNGALOW
GRUNDFLÄCHE 126,6 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 122,8 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1
WALMDACH 23°
•Alle Wohnvorzüge aufeiner Ebene optimiert
•GenoEcke für perfekteVersorgungsstation
•Schlafzimmer mit Ankleideraum
•Separater Elterntrakt
•Naturnahes Leben durchbodentiefe Fensterelemente
•Großer Garderoben-/Dielenbereich
Eingangsansicht
12
GenoLiving Star 3
13
Immer Sicher Wohnen
BUNGALOW
GRUNDFLÄCHE 220,17 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 213,56 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1
WALMDACH 23°
•Die Raum- und Ausstattungssensationunserer Bungalow-Serie
•Großzügiger Lebens- undWohnmittelpunkt mit Kinoraum
•Separater Elternflügel mitWellnessbereich
•Eigener Bereich für die Kinder
•Terrassenbereich zur Integration derAußenanlagen (Schwimmbad, Whirlpool)
Eingangsansicht
14
GenoLiving Star 4
15
GENO – Die 3. Wohnlösung
Immer Sicher Wohnen
16
Das GenoKonzept „Immer Sicher Wohnen“ ist
die 3. WOHNLÖSUNG. Allerdings nicht in Bezug
auf die Vorteile, da ist es für viele Menschen die
Nummer 1. Ist ja auch logisch. Wir haben die Vor-
züge aus den traditionellen Wohnformen „Mieter“
(1. Wohnlösung) und „Eigentümer“ (2. Wohn-
lösung) gebündelt und die Nachteile abgeschafft
oder zumindest minimiert. So ist klar, dass
künftig immer mehr Menschen in Deutschland
ihre WUNSCHIMMOBILIE OHNE KREDIT-
RISIKEN bauen – als Optionär.
Der WohnSparVertrag, in einer Summe eingezahlt
oder angespart, bildet die BASIS und kann her-
vorragend mit einer sofortigen Baufinanzierung
kombiniert werden. Mit der Zuteilungssumme
lösen Sie Ihre bestehenden Kredite nach Zinsfest-
schreibung ab oder realisieren nach Zuteilung Ihr
Lebenshaus. Direkt – ohne ein Kreditverhältnis.
Die Zuteilungsmittel der Geno stammen aus dem
Gemeinschaftstopf der Genossenschaft, einem
Kollektiv ähnlich den Bausparkassen. Allerdings
liegt die Zuteilung bei gleichem Eigenkapitalein-
satz um einiges höher. Kein Kreditzins, dafür ein
über die gesamte Dauer FESTGESCHRIEBENER
MIETZINS. Kein Prolongationsrisiko, kein Inflati-
onszuschlag. Statt Tilgung eine VERZINSTE
ANSPARUNG. Das bringt Sie nach vorn!
Sie erhalten eine GRUNDBUCHGESICHERTE
KAUFOPTION (Optionär), die Sie innerhalb von
35 Jahren jederzeit mit der Bezahlung des ursprüng-
lichen Preises einlösen können. Was können Sie
heute noch zum Preis von vor 35 Jahren kaufen?
Und das alles NOTARIELL BEURKUNDET. Das
nennen wir „Immer Sicher Wohnen“!
Sie genießen als Optionär bereits die Rechte des
Eigentümers, bleiben jedoch FLEXIBEL, da keine
Verpflichtung zum Kauf besteht. VERMÖGENS-
ZUWACHS können Sie jederzeit über einen freien
Verkauf erzielen. Ein einseitiges KÜNDIGUNGS-
RECHT gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnsituation
den sich ändernden Lebensphasen und Umstän-
den anzupassen.
GENO – Die bessere Alternative
Das ist die seit Jahren bewährte Wohnlösung der Zukunft, die auch staatlich gefördert
wird. Durch unsere zielgerichteten Tarife werden besonders günstige Konditionen für
junge Menschen und Rentner angeboten. Auch dies gehört zum sozialen Auftrag, dem
sich Geno verschrieben hat. Nutzen Sie die über zehnjährige Erfahrung, die innovativen
Angebote und die sicheren Lösungen von Geno – Ihrem WohnKompe tenz Par tner Nr . 1
Lassen Sie sich beraten und treffen Sie Ihre Entscheidung.Die für Sie richtige!
Wohnlösung Optionär
Sicheres Wohnen
ohne Mieterhöhung, ohne Kredit,
vermögensbildend und immer f lexibelWohnlösung Eigentümer
Wohneigentum mit Zinsris iko,mit Kredi t , dafür mit
Vermögensbi ldung aber nicht f lexibel
Wohnlösung Mieter
Unsicheres Wohnen mit Miet-
erhöhung, ohne Vermögensbi ldungund bedingt f lexibel
17
Immer Sicher Wohnen
GenoLiving Star 5 GenoLiving Star 6 GenoLiving Star 7
GenoLiving Star 8 GenoLiving Star 9 GenoLiving Star 10 GenoLiving Star 11
18
19
Klassische Archi tektur
Klassische Architekturin moderner Form
Die klassische GenoLivingStar Serie bietet
bewährte Wohnideen zum Genießen und Ent-
spannen. Zeitloses und gleichzeitig erschwing-
liches Wohnen zu ermöglichen, dieser Aspekt
stand bei der Planung im Vordergrund. Wir
wollten nicht 08/15-Häuser erschaffen, sondern
Objekte, die Sie überzeugen. Entstanden sind
helle, familienfreundliche Häuser mit Freiraum
für die individuelle Gestaltung. Jeder Grundriss
passt auf fast jedes Grundstück oder wird nach
Ihren Wünschen und Bedürfnissen dem Bauplatz
angepasst und detailliert geplant.
Im Erdgeschoss fast aller Haustypen bildet der
über die gesamte Breite des GenoLivingStar
verlaufende Wohn-/Essbereich das Zentrum des
Familienlebens. Elternschlaf- und Kinderzimmer
sowie die modernen Bäder bieten im Dachge-
schoss Wohlbehagen und Komfort.
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 124,05 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 113,16 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1,5
KRÜPPELWALMDACH 45°
•Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
•Sprossenfenster als Gestaltungselement
•Traditionelles Krüppelwalmdach
•Mehrwert durch optimaleRaumaufteilung
•Großzügiges Bad im Dachgeschoss
Eingangsansicht
20
Erdgeschoss Dachgeschoss
GenoLiving Star 5
21
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 141,76 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 128,65 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1,5
SATTELDACH 45°
•Große Trapezgaube zimmerübergreifend
•Überdachter Terrassenbereichmit Erkervorsprung
•Großes Bad auf der Schlafetage
•Küche mit Platz für zusätzlichenEssbereich
•Elegante Sprossenfensterim Landhausstil
Eingangsansicht
22
Erdgeschoss Dachgeschoss
GenoLiving Star 6
23
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 156,55 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 144,18 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1,5
SATTELDACH 45°
•Beeindruckender Terrassengiebel
•Besonders große und helle Kinderzimmer
• Innentreppe in außergewöhnlicher Form
•Zusätzliches Büro im Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn-/Essbereich
Eingangsansicht
24
Erdgeschoss Dachgeschoss
GenoLiving Star 7
25
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 177,09 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 145,94 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1,5
SATTELDACH 38°
•Dachabschleppung im Eingangs-und Terrassenbereich
•4 Schlafzimmer auf einer Ebene
• Insgesamt 3 Bäder
•Großzügiger Themenwohn-/Essbereich
• Integrierte Garage
Eingangsansicht
26
Erdgeschoss Dachgeschoss
GenoLiving Star 8
27
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 207,63 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 187,37 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1,5
SATTELDACH 45°
•Giebel im Terrassen- undim Eingangsbereich
•Balkon im Schlafbereich
•Besondere Fensteranordnungmit Sprossen und Faschen
•5 Schlafzimmer mit 3 Bädern
•Großer Raum für Haustechnik
Eingangsansicht
28
Erdgeschoss Dachgeschoss
GenoLiving Star 9
29
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 166,79 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 147,41 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1,5
SATTELDACH 38°
•Elternschlafbereich mit Ankleideund Bad im Erdgeschoss
•4 Zimmer und Vollbad alsKinderwohnebene im Dachgeschoss
•2 separate Terrassen
•Speisekammer
•Großzügiger Dielenbereich
• Inklusive GenoEcke
Eingangsansicht
30
Erdgeschoss Dachgeschoss
GenoLiving Star 10
31
Immer Sicher Wohnen
2-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 150,24 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 137,81 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1,5
SATTELDACH 45°
•Zwei getrennte Wohneinheiten
•Exklusive Raumaufteilung
•Großzügig Wohnen aufüberschaubarer Fläche
•Typisches 2-Generationen-Haus
•Großes Bad im Obergeschoss
•Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Eingangsansicht
32
Erdgeschoss Dachgeschoss
GenoLiving Star 11
33
Highlights
Immer Sicher Wohnen
• Höchste Bauqualität und kurzeBauzeit durch massive Element-bauweise in Ziegel bzw. Ytong3-fach isolierverglaste •
Fenster (6-Kammer-System)mit Ug-Wert 0,5 W/m2K
Rollläden •(außer an Eckfenster-
elementen und Bullaugen)
• Wertstabile Dacheindeckungmit Tonziegeln
34
• Alle Preise inkl. Bodenplatte
• Alle 38°- und 45°-Dächersind hochwertige Pfettendächer
• Viele Grundrisse inkl. Bad undDuschbad – bis zu drei Nasszellen
• Fußbodenheizung
• Wohnraumlüftung mitWärmerückgewinnung
• Innentüren in Spezialhöhe von 2,12 m
• Exklusive Badausstattung
• Große Auswahl an hochwertigen Fliesen
• Architektengespräch fürdie finale Planung, Bauantrag,Bodengutachten, Lage/Höhen-plan und Lageplan zum Baugesuch
• Freie Grundrissplanung
• Versorgungsstation GenoEcke
GenoEcke – Versorgung leicht gemacht
wenn Sie nicht zu Hause sind. Ihre bestellten
Lebensmittel können jederzeit angeliefert wer-
den. Mit der GenoEcke gestalten Sie Ihr Leben
einfacher und sind Ihrer Zeit voraus. Es gehört
zur innovativen Denkweise bei Geno, sinnvolle
neue Konzepte zu entwickeln und umzusetzen.
Die GenoEcke unterstreicht dies eindrucksvoll –
für Ihr Wohlbefinden.
Mein Haus, das hat vier Ecken... Mit der beson-
deren GenoEcke hebt sich Ihr Haus deutlich
von allen anderen ab. Sie unterstreicht die Indivi-
dualität der GenoHäuser und bringt einen
herausragenden Vorteil: Die einzigartige und
einfache Art der ganzheitlichen Versorgung. Die
durch die GenoEcke zusätzlich gewonnene
Fläche beeindruckt mit ihrer zukunftsweisenden
Funktion. Hier wird die komplette Versorgungs-
technik integriert.
Die GenoEcke nimmt jedoch mehr als die übliche
Haustechnik auf. Kühlzelle, Belieferungsschränke
für Lebensmittel, Schuh- und Wäscheservice –
dem Service sind keine Grenzen gesetzt. Mit
Geno gestalten Sie Ihr Wohnen und Leben sorg-
los! Mit einer Code-Tür gewähren Sie, wenn Sie
wollen, Lieferanten und Dienstleistern Zutritt,
35
Immer Sicher Wohnen
36
GenoLiving Star 12 GenoLiving Star 13 GenoLiving Star 14
GenoLiving Star 15 GenoLiving Star 17 GenoLiving Star 19
37
Stadtvi l len
2 Vollgeschosseder besonderen Art
Wünschen Sie eher moderne Architektur oder
mediterrane Ästhetik? Die harmonische Abstim-
mung von Form und dezenter Farbwahl lässt
diese Häuser und Stadtvillen elegant erschei-
nen. Die großzügigen Räume ermöglichen Spiel-
raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
in unterschiedlichen Lebensphasen. Durch
bodentiefe Fenster- und Türelemente kann der
Wohn- und Essbereich problemlos auf die
Terrasse ausgedehnt werden.
Das Obergeschoss bietet in unterschiedlicher
Aufteilung mit Schlaf- und Ankleidezimmer,
großem Elternbad, Kinderzimmer mit eigenem
Badbereich sowie Arbeitszimmer vielfältige
Wohlfühlmöglichkeiten. Balkone im Oberge-
schoss oder eine große Dachterrasse sorgen für
sonnige Aussichten.
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 130,11 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 122,24 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2
SATTELDACH 23°
•Essdiele mit Luftraum zur Dachgalerie
•Farbige Fenster in Holzoptik
•Attraktiver Terrassengiebel
•Extra großes Bad
•Funktionaler Hauswirtschaftsraum
Eingangsansicht
38
Erdgeschoss Obergeschoss
GenoLiving Star 12
39
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 112,70 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 105,58 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2
ZELTDACH 23°
•Moderne Zweigeschossoptik
•GenoEcke für perfekte Versorgung
•Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•Mehrfarbenputz
•Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
Eingangsansicht
40
Erdgeschoss Obergeschoss
GenoLiving Star 13
41
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 163,52 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 155,07 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2
ZELTDACH 23°
•Französische Balkone
•Lichtdurchflutete Räume
•Zeitloses Ambiente
•Eigener Elternbereich mit Ankleide
•Gästezimmer mit Duschbadim Erdgeschoss
Eingangsansicht
42
Erdgeschoss Obergeschoss
GenoLiving Star 14
43
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 262,63 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 236,43 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2
WALMDACH 23°
•Großer, offener Wohnbereich
•Gliederungsmöglichkeiten vonWohnthemen (Lounge, Bar, Leseecke)
•Wellnessbad mit Duschoase
•3 großzüge Erker mit Balkonen
•Eingangsveranda
•Elegantes Fenster- und Fassadenspiel
Eingangsansicht
44
Erdgeschoss Obergeschoss
GenoLiving Star 15
45
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 206,16 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 193,32 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2
WALMDACH 23°
•Moderne Stadtvillamit Eingangsüberdachung
•Außergewöhnliche Formder Innentreppe
•5 Schlafzimmer und 3 Bäder
•Harmonische Fenstersymetrie
•GenoEcke für perfekte Versorgung
Eingangsansicht
46
Erdgeschoss Obergeschoss
GenoLiving Star 17
47
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 175,15 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 139,82 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2
WALMDACH 23°
•Eingezogener Hauseingang
•Große Dachterrasse (zugänglich vonKinder- und Elternzimmer sowie Bad)
•Wellnessbereich mit Sauna
• Integrierter PKW-Abstellplatz
•Lichtbänder an den Gebäudeecken
Eingangsansicht
48
Erdgeschoss Obergeschoss
GenoLiving Star 19
49
Immer Sicher Wohnen
Informationen rund um den Hausbau
50
Dachformen innerhalb eines Neubaugebietes durch
bestehende Baupläne eingeschränkt werden
können. Eine vorherige Überprüfung ist daher
erforderlich.
Eigenleistungen – können Sie natürlich
bei Ihrem GenoWohnBau-Haus erbringen. Sie
geben die Möglichkeit, die Finanzierungskosten
und die damit verbundenen monatlichen Belastun-
gen zu reduzieren. Wie viel Eigenleistung sinnvoll
machbar ist, hängt ganz entscheidend von den
Möglichkeiten des Bauherren ab.
Von Ihrem Wohnberater erhalten Sie auf Wunsch
die Einsparmöglichkeiten der einzelnen Gewerke
genau aufgeführt.
Erker – schaffen nicht nur mehr Platz, sondern
lockern die rechteckigen Raumstrukturen auf. So
entsteht noch mehr Wohlfühlambiente in den
entsprechenden Bereichen.
Fenster – und Außentüren stellen ein wichti-
ges Gestaltungsmerkmal eines Hauses dar. Durch
unterschiedliche Materialien, Farben, Formen oder
Sprossen erhält jedes Haus seine individuelle Note.
Hauptsächlich werden Kunststofffenster verwen-
det, da diese lange haltbar, annähernd wartungs-
frei und preislich sehr interessant sind.
Walmdach
KrüppelwalmdachFlachdach im Bauhausstil
Pultdach
Erker traufseitig Erker giebelseitig
Bebauungsplan – ein bestehender
Bebauungsplan sollte bei der Grundstückswahl
unbedingt mit berücksichtigt werden, da unter
Umständen das gewünschte Gebäude auf ein
bestimmtes Grundstück nicht gebaut werden darf.
Ein B-Plan gibt zudem Auskunft über die zulässige
Dachform und -neigung, Aussenfassade, maximal
bebaubare Fläche und die Position des Hauses.
Neben den Vorgaben für das Haus sind auch viele
Gestaltungsmaßnahmen für das Grundstück darin
geregelt.
Dachformen – verleihen einem Gebäude
Charakter und Individualität. Neben den klassi-
schen Formen wie Sattel-,
Walm- oder Krüppelwalm-
dach wächst die Tendenz
zu modernen Pult- oder
Flachdächern immer
mehr.
Zu beachten ist hier-
bei, dass die zulässigen Satteldach
51
Geno – Kleines Einmaleins
Zusätzlich müssen die Oberböden im Wohn- und
Schlafbereich wie auch die Maler- und Tapezier-
arbeiten eingeplant werden. Außenanlagen und
Zuwege, evtl. eine Garage oder ein Carport sollten
ebenso mit einkalkuliert werden.
Sprossen – kann man in drei Gruppen ein-
teilen – Sprossen im Scheibenzwischenraum,
aufgesetzte Sprossen und Echtsprossen.
Am häufigsten werden Sprossen im Scheibenzwi-
schenraum eingesetzt, da sich dadurch die Fenster
leichter reinigen lassen.
Keller – ja oder nein?
Eine in Beratungsgesprächen oft gestellte Frage
lautet: Was kostet ein Keller?
Diese Frage lässt sich jedoch nicht pauschal beant-
worten, da zahlreiche Faktoren die Kosten eines
Kellers beeinflussen.
Nutzung –> Nutzkeller oder Wohnkeller
Grundwasserstand –> Bodenfeuchte,Sickerwasser, drückendes Wasser
Hanggrundstück –> Keller ein Muss
Nebenkosten – sind ein wichtiger Faktor
bei der Finanzierung Ihres Bauvorhabens. Neben
der Grunderwerbsteuer und den Notarkosten für
das Grunstück fallen außerdem noch Kosten für
die Hausanschlüsse, Behördengenehmigungen
und Vermessungen an. Außerdem ergibt sich
während der Bauphase eine Doppelbelastung
durch die weiterhin zu zahlende Miete plus die
Raten für die bereits in Anspruch genommenen
Gelder des Darlehens.
Gauben – prägen wie Giebel die Optik eines
Gebäudes und tragen ebenso zum Zugewinn an
Wohnfläche bei.
Giebel – sorgen als weiterer Punkt für das
spezielle Erscheinungsbild eines Hauses. Zudem
stellen sie einen zusätzlichen Platzgewinn dar.
Schleppgaube
Dreiecksgaube
Trapezgaube
Satteldachgaube
Gestaltungs-beispiele fürdie Anordnungder Sprossen
ZwerchgiebelFriesengiebel
Immer Sicher Wohnen
GenoLiving Star 20 GenoLiving Star 21 GenoLiving Star 23
52
53
Würfelhäuser
Extravaganzim Bauhausstil
Unsere Objekte im Bauhausstil stehen für aus-
gefallene Wohnideen in einer modernen Insze-
nierung. Dieser besondere Baustil, entstanden
zu Beginn des 20. Jahrhunderts, gilt auch
heute noch als außergewöhnliche Anregung für
individuelles Wohnen. Unsere Architektenent-
würfe passen sich Ihren Bedürfnissen und Wün-
schen an. Von besonderem Wert sind auch die
interessanten Extras wie Dachterrasse, Balkon
oder eine überdachte Loggia. Das Preis-/Lei-
stungsverhältnis unserer Bauhaus-Serie wird Sie
überraschen – und beeindrucken.
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 204,04 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 178,07 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2,5
PULTDACH 5°
•Große Dachterrassevor dem Elternschlafzimmer
•3 Kinderzimmer mit Vollbadauf einer Ebene
•Traditioneller Bauhausstil immodernen Gewand
•Bullaugen als Gestaltungselement
Eingangsansicht
54
Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss
GenoLiving Star 20
55
Immer Sicher Wohnen
1-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 184,79 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 175,18 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2
FLACHDACH
•Bauhausstil der Luxusklasse
•Außenfassade im harmonischenMaterialmix
•Separater Loungebereichim Wohnzimmer
•Großzügiger Wellnessbereich
Eingangsansicht
56
Erdgeschoss Obergeschoss
GenoLiving Star 21
57
Immer Sicher Wohnen
2-FAMILIEN HAUS
GRUNDFLÄCHE 236,06 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 214,16 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2
FLACHDACH
•2-Familienhaus mit viel Platz – jedeEinheit für 4-Personen-Haushalt
•GenoEcke für perfekte Versorgung
•Große Dachterrassefür 2. Wohneinheit im Dachgeschoss
•2 Bäder je Wohneinheit
•Attraktive Kubusform
Eingangsansicht
58
Erdgeschoss Obergeschoss
GenoLiving Star 23
59
Wer baut, verliert Freiheit und Unabhängigkeit
Immer mehr Menschen verzichten auf die wichtigste Altersversorgung, das Eigenheim. Der Verlust
der Freiheit durch Standortgebundenheit und die Abhängigkeit von den finanzierenden Banken
lassen die Bürger in Deutschland sich immer häufiger gegen Wohneigentum entscheiden. Rund
57% aller Menschen haben sich für die 1. Wohnlösung – Mieter – entschieden und sind sich kaum
darüber bewusst, dass sie ohne die Realisierung der eigenen vier Wände einen großen Schritt in
Richtung Altersarmut gehen.
Inflation treibt Miete und
Nebenkosten in die Höhe
In den letzten 25 Jahren haben sich die Wohn-
kosten in einigen Regionen bis um das 6-Fache
erhöht. Aus DM wurde Euro und aus Euro
wird …? Für viele Menschen entwickelt sich
Wohnen zu einer enormen finanziellen Bela-
stung. Rund vier Millionen Rentner haben nach
Wohnkosten weniger Geld zum Leben als
Hartz-IV-Empfänger. Jüngeren Menschen bleibt
kaum noch ein Spielraum um ausreichend
Eigenkapital ansparen zu können. Die Inflation
und deren Folgen sind wie ein Teufelskreis.
Dieser kann nur durch intelligentes Wohnen
und neuartige Konzepte unterbrochen werden.
GENOWohnen im
Blickpunkt
Wir erhal ten Ihnen Freihei t und Unabhängigkei t
Immer Sicher Wohnen
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Wir befreien Sie von
der Wohninf lat ion
Langfristige Sparverträgesind keine AlterssicherungDie aktuellen Angebote zur Alters-
versorgung haben in der Vergangenheit nicht gehalten was sie versprochen haben. Daranändern auch staatliche Subventionen nichts. In den meisten europäischen Ländern ist dasEigenheim die wichtigste Grundlage für das sorgenfreie Leben im Alter. Die Hausbau-Branchehat es versäumt, den Menschen in Deutschland die Dringlichkeit des eigenen Hauses oder dereigenen Wohnung zu verdeutlichen. Aber nicht nur ein bezahlbares oder lastenfreies Wohnensichert ein glückliches Leben im Alter, auch ausreichend Liquidität muss vorhanden sein.
Wir s tehen für wahre Alterssicherung
Vermögensverlustdurch Trennung undSchicksalsschläge
Keiner der Betroffenen derüber 80.000 Zwangsver-steigerungstermine pro Jahrhatte die Absicht, bei derUnterschrift in die eigenenvier Wände, in einem deut-schen Gerichtssaal diesem
Ereignis als Hauptdarstellerbeizuwohnen. Die meistenPaare versprachen sich dieewige Liebe. Bis der Tod siescheidet. Kaum einer lebt indem Bewusstsein, dass eineTrennung, irdischer- odergöttlicherseits, zu massivenEigenheimproblemen füh-ren kann. Der Zwangsver-steigerung und dem damitverbundenen Vermögens-verlust. Schützen Sie sichvor Zwangsmaßnahmen undsichern Sie sich flexiblesWohnen in allen Lebenspha-sen, auch den schwierigen.
Wir bietenIhnen die
einzigar tigeMobilitäts-garantie
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Immer Sicher Wohnen
GenoLiving Star 24
GenoLiving Star 25 GenoLiving Star 26 GenoLiving Star 27
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Doppelhäuser
Ergänzungstatt Beschränkung
Doppelhaus, das bedeutet nicht selten eine
gewisse Beschränkung. Für die GenoLivingStar
Serie gilt das allerdings nicht. Unsere Grund-
risse und die Ausstattungen optimieren den
Wohnkomfort dieser Bauweise unter bester
Ausnutzung des Grundstücks. In den unter-
schiedlichsten Stilarten – vom Landhaus über
Villencharakter bis zum Bauhaus – spiegeln sich
die Ansprüche und die Individualität der Bewoh-
ner wider. Die Nähe zum Nachbarn wird hier zur
positiven Ergänzung der eigenen Lebensquali-
tät. Der hohe Stellenwert der Doppelhäuser
innerhalb unserer Serie wird durch die großzügige
Raumaufteilung, bis hin zu drei Nasszellen und
Dachterrasse, unterstrichen.
Immer Sicher Wohnen
DOPPELHAUS
GRUNDFLÄCHE 117,42 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 103,26 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 1,5
SATTELDACH 45°
•Klassisches Doppelhausmit Besonderheiten
•Großzügigen Dachgauben inEltern- und Kinderschlafzimmern
•Bestens geeignet für schmaleGrundstücke
•Haustechnik neben großemKüchenbereich
•Gemütliche Ausstrahlung
Eingangsansicht
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Erdgeschoss Dachgeschoss
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Immer Sicher Wohnen
DOPPELHAUS
GRUNDFLÄCHE 160,56 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 139,32 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2,5
SATTELDACH 35°
•Wohn- und Essbereichüber gesamte Breite
•3 Kinderzimmermit eigenem Kinderbad
•Separater Elternbereichim Dachgeschoss
•Außen klassisch, innen innovativ
Erdgeschoss (links) Obergeschoss (links) Dachgeschoss (links)
Eingangsansicht
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GenoLiving Star 25
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Immer Sicher Wohnen
DOPPELHAUS
GRUNDFLÄCHE 130,24 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 123,20 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2
WALMDACH 23°
•Extravagantes Doppelhaus
•Versetzte Hausstellung
•Großzügiger Wohn-,Ess- und Kochbereich
•3 Kinderzimmer im Obergeschoss
•Geräumiger Dielenbereichfür Garderobe, Schuhe etc.
Eingangsansicht
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Erdgeschoss (rechts) Obergeschoss (rechts)
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Immer Sicher Wohnen
DOPPELHAUS
GRUNDFLÄCHE 187,03 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE 162,95 m2
nach WoFlV:
ETAGEN: 2,5
PULTDACH 5°
•Moderner Bauhausstil
•Schlafbereich mit großer Dachterrasse
•3 Kinderzimmer mit großem Vollbad
•3 Bäder pro Haushälfte
•Attraktive Bullaugen
Eingangsansicht
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Erdgeschoss (rechts) Obergeschoss (rechts) Dachgeschoss (rechts)
GenoLiving Star 27
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