I. file23.05.2017 den Bebauungsplan Nr. 20 Ä%HUNKRIHU Weg ,,³ in Marklendorf mit |UWOLFKHQ...
1
Vereinfachtes Verfahren nach § 13 BauGB Satzungsbeschluss - Stand: 22.05.2017 Beglaubigungsvermerk 'LH hEHUHLQVWLPPXQJ GLHVHU $XVIHUWLJXQJ GHU bQGHUXQJ GHV %3ODQHV 1U %HUNKRIHU :HJ ,, LQ 0DUNOHQGRUI PLW |UWOLFKHQ %DXYRUVFKULIWHQ PLW GHU 8UVFKULIW ZLUG EHVWlWLJW Schwarmstedt, den 6 5 5 Ø21 5 8 5 7,5 3 5 3 4,25 3 3 5 Brache 13 10 9 7 11 18 20 24 Am langen Ac Berkhofer Weg 142 12 15 6 94 5 36 33 5 39 5 38 5 34 5 37 5 35 5 43 137 12 12 1 12 3 12 6 12 7 12 8 12 9 12 10 15 7 WA GRZ 0,25 I ED Wo 2 I WA ED GRZ 0,25 Wo 2 GRZ 0,25 ED WA Wo 2 I 9 5.0 8.0 5.0 3.0 5.0 6.0 3.0 7.5 5.0 3.0 3.0 10.0 6.0 3.0 R14.5 8.0 WA GRZ 0,25 I ED Wo 2 WA GRZ 0,25 I ED Wo 2 PRÄAMBEL Aufgrund der 1 Abs. 3 sowie 10 und 13 des Baugesetzbuches (BauGB) ), der 84 der Nds. Bauordnung (NBauO) vom 03.04.2012 (Nds. GVBl. S. 45) sowie des 58 des Nds. Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde Buchholz (Aller) am 23.05.2017 den Bebauungsplan Nr. 20 Ä%HUNKRIHU Weg ,,³ in Marklendorf mit |UWOLFKHQ Bauvorschriften EHU die Gestaltung, 1. bQGHUXQJ bestehend aus der Planzeichnung sowie den WH[WOLFKHQ )HVWVHW]XQJHQ DOV 6DW]XQJ XQG GLH %HJUQGXQJ %DX*% EHVFKORVVHQ Schwarmstedt, den 01.06.2017 L. S. %UJHUPHLVWHU Gemeindedirektor (gez. Kliemann) (gez. Gehrs) VERFAHRENSVERMERKE Aufstellungsbeschluss Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Buchholz (Aller) hat in seiner Sitzung am 29.03.2017 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 20 Ä%HUNKRIHU Weg ,,³ in Marklendorf mit |UWOLFKHQ Bauvorschriften EHU die Gestaltung, 1. bQGHUXQJ beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss ist JHPl 2 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit 13 BauGB am RUWVEOLFK EHNDQQW JHPDFKW ZRUGHQ Schwarmstedt, den 01.06.2017 L. S. Gemeindedirektor (gez. Gehrs) Kartengrundlage: Liegenschaftskarte 0DVWDE Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Nds. Vermessungs- und Katasterverwaltung, 2017 Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachen Regionaldirektion Sulingen-Verden Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die VWlGWHEDXOLFK bedeutsamen baulichen Anlagen sowie 6WUDHQ Wege und 3OlW]H YROOVWlQGLJ nach (Stand vom 10.11.2016). Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei. Die hEHUWUDJEDUNHLW neu zu bildender Grenzen in die gUWOLFKNHLW ist HLQZDQGIUHL P|JOLFK Fallingbostel, den 30.05.2017 /DQGHVDPW IU *HRLQIRUPDWLRQ XQG /DQGHVYHUPHVVXQJ 1LHGHUVDFKVHQ /*/1 Regionaldirektion Sulingen-Verden - Katasteramt Fallingbostel Siegel gez. A. Wittkugel Planverfasser Der Bebauungsplan Nr. 20 Ä%HUNKRIHU Weg ,,³ in Marklendorf mit |UWOLFKHQ Bauvorschriften EHU GLH *HVWDOWXQJ bQGHUXQJ GHU *HPHLQGH %XFKKRO] $OOHU ZXUGH DXVJHDUEHLWHW YRQ H&P Ingenieure GbR $OEHUW6FKZHLW]HU6WUDH 30880 Laatzen Laatzen, den 29.05.2017 Planverfasser (gez. Schneider) Öffentliche Auslegung Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Buchholz (Aller) hat in seiner Sitzung am 29.03.2017 dem Entwurf des Bebauungsplans Nr. 20 Ä%HUNKRIHU Weg ,,³ in Marklendorf mit |UWOLFKHQ Bauvorschriften EHU die Gestaltung, 1. bQGHUXQJ und der %HJUQGXQJ zugestimmt und GLH |IIHQWOLFKH $XVOHJXQJ JHPl $EV %DX*% L9P %DX*% EHVFKORVVHQ Ort und Dauer der |IIHQWOLFKHQ Auslegung wurde am 06.04.2017 RUWVEOLFK bekannt gemacht. Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 20 Ä%HUNKRIHU Weg ,,³ in Marklendorf mit |UWOLFKHQ Bauvorschriften EHU die Gestaltung, 1. bQGHUXQJ und der %HJUQGXQJ haben vom ELV JHPl $EV %DX*% |IIHQWOLFK DXVJHOHJHQ Schwarmstedt, den 01.06.2017 L. S. Gemeindedirektor (gez. Gehrs) Satzungsbeschluss Der Rat der Gemeinde Buchholz (Aller) hat den Bebauungsplan Nr. 20 Ä%HUNKRIHU Weg ,,³ in Marklendorf mit |UWOLFKHQ Bauvorschriften EHU die Gestaltung, 1. bQGHUXQJ nach 3UIXQJ der Stellungnahmen JHPl 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. 13 BauGB in seiner Sitzung am 23.05.2017 DOV 6DW]XQJ JHPl %DX*% VRZLH GLH %HJUQGXQJ EHVFKORVVHQ Schwarmstedt, den 01.06.2017 L. S. Gemeindedirektor (gez. Gehrs) Bekanntmachung Der Satzungsbeschluss dieses Bebauungsplans Nr. 20 Ä%HUNKRIHU Weg ,,³ in Marklendorf mit |UWOLFKHQ Bauvorschriften EHU die Gestaltung, 1. bQGHUXQJ der Gemeinde Buchholz (Aller) ist JHPl $EV %DX*% DP RUWVEOLFK EHNDQQW JHPDFKW ZRUGHQ Der Bebauungsplan ist damit am 17.06.2017 in Kraft getreten. Schwarmstedt, den 19.06.2017 L. S. Gemeindedirektor (gez. Gehrs) Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplans Nr. 20 Ä%HUNKRIHU Weg ,,³ in 0DUNOHQGRUI PLW |UWOLFKHQ %DXYRUVFKULIWHQ EHU GLH *HVWDOWXQJ bQGHUXQJ VLQG · die Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften beim Zustandekommen des JHQDQQWHQ 3ODQZHUNV JHPl $EV %DX*% · eine JHPl 214 Abs. 2 BauGB beachtliche Verletzung der Vorschriften EHU das 9HUKlOWQLV GHV %HEDXXQJV XQG )OlFKHQQXW]XQJVSODQHV XQG · nach 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtliche 0lQJHO des $EZlJXQJVYRUJDQJV nicht geltend gemacht worden. Schwarmstedt, den L. S. Gemeindedirektor (Gehrs) 'LH WH[WOLFKHQ )HVWVHW]XQJHQ ZHUGHQ IU HLQH EHVVHUH +DQGKDEEDUNHLW XQG /HVEDUNHLW XQYHUlQGHUW DXV GHP 8UVSUXQJVEHEDXXQJVSODQ EHUQRPPHQ § 1 Es werden Allgemeine Wohngebiete, WA, § 4 BauNVO, festgesetzt: =XOlVVLJ VLQG %DX192 - :RKQJHElXGH - GLH GHU 9HUVRUJXQJ GHV *HELHWV GLHQHQGHQ /lGHQ 6FKDQN XQG 6SHLVHZLUWVFKDIWHQ VRZLH QLFKW VW|UHQGH +DQGZHUNVEHWULHEH $XVQDKPVZHLVH N|QQHQ ]XJHODVVHQ ZHUGHQ %DX192 - $QODJHQ IU VR]LDOH JHVXQGKHLWOLFKH XQG VSRUWOLFKH =ZHFNH - Betriebe des Beherbergungsgewerbes, - VRQVWLJH QLFKW VW|UHQGH *HZHUEHEHWULHEH 1LFKW %HVWDQGWHLO GHV %HEDXXQJVSODQHV VLQG %DX192 - $QODJHQ IU NLUFKOLFKH XQG NXOWXUHOOH =ZHFNH - $QODJHQ IU 9HUZDOWXQJHQ - Gartenbaubetriebe, - Tankstellen. § 2 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen: 3UR (LQ]HOKDXV VLQG ]ZHL :RKQXQJHQ ]XOlVVLJ SUR 'RSSHOKDXVKlOIWH LVW HLQH :RKQXQJ ]XOlVVLJ § 3 Garagen und Nebenanlagen: Garagen, Carports und EHUGDFKWH (LQVWHOOSOlW]H im Sinne 12 BauNVO sowie Nebenanlagen im Sinne 14 BauNVO sind auf den |IIHQWOLFKHQ 9HUNHKUVIOlFKHQ zugeordneten, nicht EHUEDXEDUHQ *UXQGVWFNVIOlFKHQ XQ]XOlVVLJ 'LHV JLOW QLFKW IU (LQIULHGXQJHQ § 4 Grundstücksgrößen: Die 0LQGHVWJUXQGVWFNVJU|H der %DXJUXQGVWFNH EHWUlJW 600 Pð IU (LQ]HOJHElXGH und 800 Pð SUR 'RSSHOKDXVJUXQGVWFN 1U %DX*% § 5 Regelungen für den Oberflächenwasserabfluss: - Anfallendes Regenwasser von 'DFKIOlFKHQ ist zu verwenden (Brauchwasser) oder IOlFKHQKDIW auf den :RKQJUXQGVWFNHQ zu versickern bzw. kann EHU eine Schacht- oder 5LJROHQYHUVLFNHUXQJ HQWVRUJW ZHUGHQ 1U %DX*% - $QIDOOHQGHV 2EHUIOlFKHQZDVVHU EHIHVWLJWHU *UXQGVWFNV]XIDKUWHQ RGHU QLFKW EHUGDFKWHU 6WHOOSOlW]H LVW EHU GLH EHOHEWH %RGHQ]RQH IOlFKHQKDIW ]X YHUVLFNHUQ E]Z NDQQ EHU 0XOGHQ DXI GHQ :RKQJUXQGVWFNHQ HQWVRUJW ZHUGHQ 1U %DX*% - $QIDOOHQGHV 2EHUIOlFKHQZDVVHU YRQ |IIHQWOLFKHQ 9HUNHKUVIOlFKHQ LVW EHU 0XOGHQ LQ GHQ 6HLWHQUlXPHQ ]XU 9HUVLFNHUXQJ ]X EULQJHQ 1U %DX*% § 6 Oberflächenbefestigung: Die festgesetzten )OlFKHQ *UXQGVWFNV]XIDKUHQ und nicht EHUGDFKWH 6WHOOSOlW]H auf den *UXQGVWFNHQ sind mit breitfugigem gNR9HUEXQGSIODVWHU Beton-Rasensteinen oder vergleichbar ZDVVHUGXUFKOlVVLJHQ RGHU VSHLFKHUIlKLJHQ 0DWHULDOLHQ ]X EHIHVWLJHQ 1U %DX*% § 7 Bewuchs: 1DGHOElXPH VLQG DXVVFKOLHOLFK DOV 6ROLWlUElXPH ]XOlVVLJ § 8 Naturschützerische / grünordnerische Festsetzungen, § 9 (1) Nr. 25 a/b BauGB i.V.m. § 1a BauGB: Zum Ausgleich des planungsbedingten Eingriffs i.S. BNatSchG werden bei Zuordnung JHPl 9 (1a) BauGB folgende (LQ]HOPDQDKPHQ als $XVJOHLFKVPDQDKPHQ am Ort des Eingriffs, D $EV %DX*% IHVWJHVHW]W - Festgesetzte Pflanzstreifen sind mit standortheimischen *HK|O]HQ mindestens IQIUHLKLJ zu bepflanzen. - Auf den %DXJUXQGVWFNHQ ist je angefangene 300 Pð *UXQGVWFNVIOlFKH ein Laubbaum RGHU HLQ KRFKVWlPPLJHU 2EVWEDXP 3IODQ]TXDOLWlW FP DQ]XSIODQ]HQ (V VLQG DXVVFKOLHOLFK *HK|O]H %lXPH GHU 3IODQ]OLVWH JHPl ]X YHUZHQGHQ Die Pflanzstreifen sind VSlWHVWHQV in der auf Fertigstellung der (UVFKOLHXQJVPDQDKPHQ folgenden Pflanzperiode anzulegen. (Die Erstbepflanzung erfolgt durch die Gemeinde). Die privaten Baumpflanzungen auf den *UXQGVWFNHQ sind VSlWHVWHQV in der zweiten auf den Bezug des Hauses folgenden Pflanzperiode herzustellen. § 9 Pflanzliste: %lXPH +RFKVWlPPH [Y Acer pseudoplatanus und A. platanoides Sorbus aucuparia (Eberesche) (Bergahorn und Spitzahorn) Quercus robur (Stieleiche) Quercus petraea (Traubeneiche) Fraxinus excelsior (Esche) Carpinus betulus (Hainbuche) Tilia cordata (Winterlinde) 2EVWElXPH XQG :LOGREVW ]% :LOGELUQH :LOGDSIHO 9RJHONLUVFKH +HFNHQ XQG )HOGJHK|O]H +HLVWHU [Y 6WUlXFKHU 7ULHEH Sorbus aucuparia (Eberesche) 6DOL[ FDSUHD .lW]FKHQ:HLGH Rhamnus frangula (Faulbaum) (XRQ\PXV HXURSDHXV 3IDIIHQKWFKHQ Acer campestre (Feldahorn) Prunus spinosa (Schlehe) Taxus baccata (Gemeine Eibe) Sambucus nigra (Schwarzer Holunder) %HWXOD SHQGXOD +lQJHELUNH Rhamnus cathartica (Kreuzdorn) Carpinus betulus (Hainbuche) Ribes uva-crispa (Stachelbeere) Cornus sanguinea (Hartriegel) Ilex aquifolium (Stechpalme) Corylos avellana (Hasel) Quercus robur (Stieleiche) Rubus idaeus (Himbeere) Sorbus aucuparia (Vogelbeere) Rosa canina (Hundsrose) Prunus avium (Waldkirsche) V. opulus (Wasserschneeball) &UDWDHJXV VS :HLGRUQ TEXTLICHE FESTSETZUNGEN ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFT Die |UWOLFKHQ Bauvorschriften werden IU eine bessere Handhabbarkeit und Lesbarkeit XQYHUlQGHUW DXV GHP 8UVSUXQJVEHEDXXQJVSODQ EHUQRPPHQ § 1 Dächer 1. Bei den +DXSWGlFKHUQ von *HElXGHQ sind nur gleich geneigte 6DWWHOGlFKHU :DOPGlFKHU oder .USSHOZDOPGlFKHU mit einer Dachneigung von 30 - 50 Grad ]XOlVVLJ Dies gilt nicht IU Dachaufbauten, sog. Friesengiebel, :LQWHUJlUWHQ Nebenanlagen und *DUDJHQ 0DQVDUGGlFKHU VLQG QLFKW ]XOlVVLJ 2. $OV 'DFKGHFNXQJVPDWHULDO VLQG QXU 'DFKVWHLQH DXV 7RQ RGHU %HWRQ ]XOlVVLJ 'LHV JLOW QLFKW IU 9RUGlFKHU :LQWHUJlUWHQ *DUDJHQ XQG 1HEHQDQODJHQ VRZLH EHL 9HUZHQGXQJ YRQ 6RODUHOHPHQWHQ XQG 'DFKIOlFKHQIHQVWHUQ XQG EHL EHJUQWHQ 'lFKHUQ 3. $EZHLFKHQG YRQ $EVDW] N|QQHQ 'lFKHU PLW JHULQJHUHU 'DFKQHLJXQJ ]XJHODVVHQ ZHUGHQ ZHQQ VLH EHJUQW ZHUGHQ § 2 Höhenlage der Gebäude Die Oberkante des (UGJHVFKRVVIXERGHQV von *HElXGHQ darf im Mittel nicht mehr als 0,80 m EHU GHU JHZDFKVHQHQ *HOlQGHREHUIOlFKH QDFK 1%DX2 OLHJHQ Die 7UDXIK|KH der *HElXGH (Schnittpunkt der lXHUHQ :DQGIOlFKH und der Oberkante Dachhaut) wird auf max. 4,20 m, bezogen auf die Mittelachse der ]XJHK|ULJHQ (UVFKOLHXQJVVWUDH IHVWJHVHW]W § 3 Ordnungswidrigkeiten 1. Ordnungswidrig handelt JHPl 91 (3) NBauO, wer YRUVlW]OLFK oder IDKUOlVVLJ als Bauherr oder Unternehmer %DXPDQDKPHQ DXVIKUW oder veranlasst, auch wenn sie JHPl 69 NBauO keiner Baugenehmigung EHGUIHQ die gegen die Vorschriften der GLHVHU |UWOLFKHQ %DXYRUVFKULIWHQ YHUVWRHQ 2. 2UGQXQJVZLGULJNHLWHQ ZHUGHQ PLW HLQHU *HOGEXH JHDKQGHW 'HU +|FKVWEHWUDJ HUJLEW VLFK DXV 1%DX2 ALLGEMEINE HINWEISE I. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans besteht die 0|JOLFKNHLW des Auftretens DUFKlRORJLVFKHU Bodenfunde, insbesondere da in der Umgebung des Ortes Buchholz eine Vielzahl DUFKlRORJLVFKHU Fundstellen vorgefunden wurden. Daher ist es erforderlich, dass Erdarbeiten (UVFKOLHXQJ durch einen DUFKlRORJLVFKHQ 6DFKYHUVWlQGLJHQ begleitet und dokumentiert werden. $XI GDV 1LHGHUVlFKVLVFKH 'HQNPDOVFKXW]JHVHW] 1'6FK* Ä(UKDOWXQJVSIOLFKW³ 13 Ä(UGDUEHLWHQ³ und 14 Ä%RGHQIXQGH³ wird besonders hingewiesen. Allgemein gilt: Bodenfunde unterliegen der Meldepflicht. Sie sind bei Zutage treten durch %DXPDQDKPHQ XQYHU]JOLFK GHU 8QWHUHQ 'HQNPDOVFKXW]EHK|UGH GHV /. +HLGHNUHLV DQ]X]HLJHQ II. Die Untere %RGHQVFKXW]EHK|UGH Landkreis Heidekreis, ist bei bekannt werden von Anzeichen einer P|JOLFKHQ VFKlGOLFKHQ Bodenverunreinigung XQYHU]JOLFK einzuschalten. Dies N|QQHQ zum Beispiel Vergrabungen +DXVPOO Bauschutt) oder organoleptische $XIIlOOLJNHLWHQ des Bodens 9HUIlUEXQJHQ *HUFKH VHLQ REDAKTIONELLE HINWEISE )U GLHVHV bQGHUXQJVYHUIDKUHQ JHOWHQ IROJHQGH 5HFKWVYRUVFKULIWHQ - Baugesetzbuch, BauGB, in Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt JHlQGHUW durch Artikel 6 des Asylverfahrensbeschleunigungsgesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722), - Baunutzungsverordnung, BauNVO in Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt JHlQGHUW durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548), - Verordnung EHU die Ausarbeitung der %DXOHLWSOlQH und die Darstellung des Planinhaltes (Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. l 1991 S. 58), zuletzt JHlQGHUW GXUFK $UWLNHO GHV *HVHW]HV YRP %*%O , 6 PLANUNTERLAGE 9RUKDQGHQH *HElXGH )OXUVWFNVJUHQ]HQ PLW 0HVVSXQNW )OXUVWFNVQXPPHU *UHQ]H GHV UlXPOLFKHQ *HOWXQJVEHUHLFKV GHV %HEDXXQJVSODQHV PLANZEICHENLEGENDE Art der baulichen Nutzung $EV 1U %DX*% $OOJHPHLQH :RKQJHELHWH VLHKH GHU WH[WO )HVWVHW]XQJHQ %DX192 %HVFKUlQNXQJ GHU =DKO GHU :RKQXQJHQ VLHKH GHU WH[WO )HVWVHW]XQJHQ $EV 1U %DX*% 0D GHU EDXOLFKHQ 1XW]XQJ $EV 1U %DX*% *UXQGIOlFKHQ]DKO *5= %DX192 Zahl der Vollgeschosse %DX192 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen $EV 1U %DX*% QXU (LQ]HO XQG 'RSSHOKlXVHU ]XOlVVLJ Baugrenze %DX192 hEHUEDXEDUH *UXQGVWFNVIOlFKH %DX192 9HUNHKUVIOlFKHQ |IIHQWOLFK $EV 1U %DX*% 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKHQ 6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH 9HUNHKUVIOlFKHQ EHVRQGHUHU =ZHFNEHVWLPPXQJ 5DG XQG )XZHJ 3ODQXQJHQ 1XW]XQJVUHJHOXQJHQ 0DQDKPHQ XQG )OlFKHQ IU 0DQDKPHQ ]XP 6FKXW] ]XU 3IOHJH XQG ]XU (QWZLFNOXQJ YRQ Boden, Natur und Landschaft $EV 1U D %DX*% 8PJUHQ]XQJ YRQ )OlFKHQ ]XP $QSIODQ]HQ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ %HSIODQ]XQJHQ VLHKH XQG GHU WH[WO )HVWVHW]XQJHQ $EV 1U D %DX*% WA Wo 2 GRZ 0,25 I ED %DXJUHQ]H DXHUKDOE GHV *HOWXQJVEHUHLFKV 1DFKULFKWOLFKH hEHUQDKPH $EV %DX*% $QSIODQ]HQ %lXPH JHP GHU WH[WO )HVWVHW]XQJHQ Gemeinde Buchholz (Aller) Landkreis Heidekreis Bebauungsplan Nr. 20 „Berkhofer Weg II“ in Marklendorf mit örtlichen Bauvorschriften 1. Änderung Übersichtsplan RKQH 0DVWDE Plangebiet markiert Quelle: LGLN 16196 ABSCHRIFT M. 1:1000 N 0 10 50 m 20 5 Bebauungsplan Nr. 20 „Berkhofer Weg II“ in Marklendorf mit örtlicher Bauvorschrift 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 20 „Berkhofer Weg II“ in Marklendorf mit örtlicher Bauvorschrift
Transcript of I. file23.05.2017 den Bebauungsplan Nr. 20 Ä%HUNKRIHU Weg ,,³ in Marklendorf mit |UWOLFKHQ...
Vereinfachtes Verfahren nach § 13 BauGB
Satzungsbeschluss - Stand: 22.05.2017
Beglaubigungsvermerk
Die Übereinstimmung dieser Ausfertigung der 1. Änderung des B-Planes Nr. 20 "Berkhofer Weg II" in Marklendorf mit örtlichen
Bauvorschriften mit der Urschrift wird bestätigt.
Schwarmstedt, den
6
55Ø2
1
58
5
7,53
5
3
4,25
3
3
5
Brache
1
3
1
0
9
7
1
1
1
8
2
0
2
4
A
m
l
a
n
g
e
n
A
c
k
e
r
B
e
r
k
h
o
fe
r
W
e
g
142
12
15
6
94
5
36
33
5
39
5
38
5
34
5
37
5
35
5
43
137
12
12
1
12
3
12
6
12
7
12
8
12
9
12
10
15
7
WAGRZ 0,25
I ED
Wo2I
WA
ED
GRZ 0,25
Wo2
GRZ 0,25ED
WA
Wo2I
9
5
.
0
8
.
0
5
.
0
3
.0
5
.0
6
.
0
3
.
0
7
.
5
5
.
0
3
.
0
3
.
0
1
0
.
0
6
.
0
3
.
0
R14.5
8
.
0
WAGRZ 0,25I ED
Wo2WA
GRZ 0,25I ED
Wo2
PRÄAMBEL
Aufgrund der § 1 Abs. 3 sowie §§ 10 und 13 des Baugesetzbuches (BauGB) ), der § 84 der Nds.
Bauordnung (NBauO) vom 03.04.2012 (Nds. GVBl. S. 45) sowie des § 58 des Nds.
Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde Buchholz (Aller) am
23.05.2017 den Bebauungsplan Nr. 20 „Berkhofer Weg II“, in Marklendorf mit örtlichen
Bauvorschriften über die Gestaltung, 1. Änderung, bestehend aus der Planzeichnung sowie den
textlichen Festsetzungen als Satzung und die Begründung (§ 10 BauGB) beschlossen.
Schwarmstedt, den 01.06.2017
L. S.
Bürgermeister Gemeindedirektor
(gez. Kliemann) (gez. Gehrs)
VERFAHRENSVERMERKE
Aufstellungsbeschluss
Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Buchholz (Aller) hat in seiner Sitzung
am 29.03.2017 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 20 „Berkhofer Weg II“, in Marklendorf
mit örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung, 1. Änderung, beschlossen. Der
Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 13 BauGB am
06.04.2017 ortsüblich bekannt gemacht worden.
Schwarmstedt, den 01.06.2017
L. S.
Gemeindedirektor
(gez. Gehrs)
Kartengrundlage:
Liegenschaftskarte
Maßstab: 1 : 1.000
Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Nds. Vermessungs- und Katasterverwaltung,
© 2017
Landesamt für Geoinformationund Landesvermessung NiedersachenRegionaldirektion Sulingen-Verden
Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich
bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach (Stand vom
10.11.2016). Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen
geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit neu zu bildender Grenzen in die Örtlichkeit ist
einwandfrei möglich.
Fallingbostel, den 30.05.2017
Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN)
Regionaldirektion Sulingen-Verden
- Katasteramt Fallingbostel
Siegel
gez. A. Wittkugel
Planverfasser
Der Bebauungsplan Nr. 20 „Berkhofer Weg II“, in Marklendorf mit örtlichen Bauvorschriften über
die Gestaltung, 1. Änderung, der Gemeinde Buchholz (Aller) wurde ausgearbeitet von:
H&P Ingenieure GbR
Albert-Schweitzer-Straße 1
30880 Laatzen
Laatzen, den 29.05.2017
Planverfasser
(gez. Schneider)
Öffentliche Auslegung
Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Buchholz (Aller) hat in seiner Sitzung
am 29.03.2017 dem Entwurf des Bebauungsplans Nr. 20 „Berkhofer Weg II“, in Marklendorf mit
örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung, 1. Änderung, und der Begründung zugestimmt und
die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 13 BauGB beschlossen.
Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurde am 06.04.2017 ortsüblich bekannt
gemacht. Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 20 „Berkhofer Weg II“, in Marklendorf mit
örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung, 1. Änderung, und der Begründung haben vom
18.04.2017 bis 18.05.2017 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen.
Schwarmstedt, den 01.06.2017
L. S.
Gemeindedirektor
(gez. Gehrs)
Satzungsbeschluss
Der Rat der Gemeinde Buchholz (Aller) hat den Bebauungsplan Nr. 20 „Berkhofer Weg II“, in
Marklendorf mit örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung, 1. Änderung, nach Prüfung der
Stellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 13 BauGB in seiner Sitzung am 23.05.2017
als Satzung gemäß § 10 BauGB sowie die Begründung beschlossen.
Schwarmstedt, den 01.06.2017
L. S.
Gemeindedirektor
(gez. Gehrs)
Bekanntmachung
Der Satzungsbeschluss dieses Bebauungsplans Nr. 20 „Berkhofer Weg II“, in Marklendorf mit
örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung, 1. Änderung, der Gemeinde Buchholz (Aller) ist
gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 17.06.2017 ortsüblich bekannt gemacht worden.
Der Bebauungsplan ist damit am 17.06.2017 in Kraft getreten.
Schwarmstedt, den 19.06.2017
L. S.
Gemeindedirektor
(gez. Gehrs)
Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften
Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplans Nr. 20 „Berkhofer Weg II“, in
Marklendorf mit örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung, 1. Änderung sind
· die Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften beim Zustandekommen des
genannten Planwerks gemäß § 214 Abs. 1 BauGB,
· eine gemäß § 214 Abs. 2 BauGB beachtliche Verletzung der Vorschriften über das
Verhältnis des Bebauungs- und Flächennutzungsplanes und
· nach § 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs nicht
geltend gemacht worden.
Schwarmstedt, den
L. S.
Gemeindedirektor
(Gehrs)
Die textlichen Festsetzungen werden für eine bessere Handhabbarkeit und Lesbarkeit
unverändert aus dem Ursprungsbebauungsplan übernommen.
§ 1 Es werden Allgemeine Wohngebiete, WA, § 4 BauNVO, festgesetzt:
Zulässig sind: § 4 (2) BauNVO
- Wohngebäude,
- die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie
nicht störende Handwerksbetriebe.
Ausnahmsweise können zugelassen werden: § 4 (3) BauNVO
- Anlagen für soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe.
Nicht Bestandteil des Bebauungsplanes sind: § 1 (5/6/9) BauNVO
- Anlagen für kirchliche und kulturelle Zwecke,
- Anlagen für Verwaltungen,
- Gartenbaubetriebe,
- Tankstellen.
§ 2 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen:
Pro Einzelhaus sind zwei Wohnungen zulässig, pro Doppelhaushälfte ist eine Wohnung zulässig.
§ 3 Garagen und Nebenanlagen:
Garagen, Carports und überdachte Einstellplätze im Sinne § 12 BauNVO sowie Nebenanlagen
im Sinne § 14 BauNVO sind auf den öffentlichen Verkehrsflächen zugeordneten, nicht
überbaubaren Grundstücksflächen unzulässig. Dies gilt nicht für Einfriedungen.
§ 4 Grundstücksgrößen:
Die Mindestgrundstücksgröße der Baugrundstücke beträgt 600 m² für Einzelgebäude und 800 m²
pro Doppelhausgrundstück, § 9 (1) Nr. 3 BauGB.
§ 5 Regelungen für den Oberflächenwasserabfluss:
- Anfallendes Regenwasser von Dachflächen ist zu verwenden (Brauchwasser) oder
flächenhaft auf den Wohngrundstücken zu versickern bzw. kann über eine Schacht- oder
Rigolenversickerung entsorgt werden, § 9 (1) Nr. 16, 20 BauGB.
- Anfallendes Oberflächenwasser befestigter Grundstückszufahrten oder nicht überdachter
Stellplätze ist über die belebte Bodenzone flächenhaft zu versickern bzw. kann über
Mulden auf den Wohngrundstücken entsorgt werden, § 9 (1) Nr. 16, 20 BauGB.
- Anfallendes Oberflächenwasser von öffentlichen Verkehrsflächen ist über Mulden in den
Seitenräumen zur Versickerung zu bringen, § 9 (1) Nr. 16, 20 BauGB.
§ 6 Oberflächenbefestigung:
Die festgesetzten Flächen Grundstückszufahren und nicht überdachte Stellplätze auf den
Grundstücken sind mit breitfugigem Öko-Verbundpflaster, Beton-Rasensteinen oder vergleichbar
wasserdurchlässigen oder -speicherfähigen Materialien zu befestigen, § 9 (1) Nr. 20 BauGB.
§ 7 Bewuchs:
Nadelbäume sind ausschließlich als Solitärbäume zulässig.
§ 8 Naturschützerische / grünordnerische Festsetzungen, § 9 (1) Nr. 25 a/b BauGB i.V.m.
§ 1a BauGB:
Zum Ausgleich des planungsbedingten Eingriffs i.S. BNatSchG werden bei Zuordnung gemäß
§ 9 (1a) BauGB folgende Einzelmaßnahmen als Ausgleichsmaßnahmen am Ort des Eingriffs,
§ 1a Abs. 3 BauGB, festgesetzt:
- Festgesetzte Pflanzstreifen sind mit standortheimischen Gehölzen mindestens fünfreihig
zu bepflanzen.
- Auf den Baugrundstücken ist je angefangene 300 m² Grundstücksfläche ein Laubbaum
oder ein hochstämmiger Obstbaum (Pflanzqualität 7/8 cm) anzupflanzen.
Es sind ausschließlich Gehölze / Bäume der Pflanzliste gemäß § 9 zu verwenden.
Die Pflanzstreifen sind spätestens in der auf Fertigstellung der Erschließungsmaßnahmen
folgenden Pflanzperiode anzulegen. (Die Erstbepflanzung erfolgt durch die Gemeinde). Die
privaten Baumpflanzungen auf den Grundstücken sind spätestens in der zweiten auf den Bezug
des Hauses folgenden Pflanzperiode herzustellen.
§ 9 Pflanzliste:
Bäume: Hochstämme 3 xv. 12-14
Acer pseudoplatanus und A. platanoides Sorbus aucuparia (Eberesche)
(Bergahorn und Spitzahorn) Quercus robur (Stieleiche)
Quercus petraea (Traubeneiche) Fraxinus excelsior (Esche)
Carpinus betulus (Hainbuche) Tilia cordata (Winterlinde)
Obstbäume und Wildobst (z.B. Wildbirne, Wildapfel, Vogelkirsche)
Hecken und Feldgehölze: Heister 2 xv. 100-125 / Sträucher 3 Triebe 60-100
Sorbus aucuparia (Eberesche) Salix caprea (Kätzchen-Weide)
Rhamnus frangula (Faulbaum) Euonymus europaeus (Pfaffenhütchen)
Acer campestre (Feldahorn) Prunus spinosa (Schlehe)
Taxus baccata (Gemeine Eibe) Sambucus nigra (Schwarzer Holunder)
Betula pendula (Hängebirke) Rhamnus cathartica (Kreuzdorn)
Carpinus betulus (Hainbuche) Ribes uva-crispa (Stachelbeere)
Cornus sanguinea (Hartriegel) Ilex aquifolium (Stechpalme)
Corylos avellana (Hasel) Quercus robur (Stieleiche)
Rubus idaeus (Himbeere) Sorbus aucuparia (Vogelbeere)
Rosa canina (Hundsrose) Prunus avium (Waldkirsche)
V. opulus (Wasserschneeball) Crataegus sp. (Weißdorn)
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFT
Die örtlichen Bauvorschriften werden für eine bessere Handhabbarkeit und Lesbarkeit
unverändert aus dem Ursprungsbebauungsplan übernommen.
§ 1 Dächer
1. Bei den Hauptdächern von Gebäuden sind nur gleich geneigte Satteldächer,
Walmdächer oder Krüppelwalmdächer mit einer Dachneigung von 30 - 50 Grad zulässig.
Dies gilt nicht für Dachaufbauten, sog. Friesengiebel, Wintergärten, Nebenanlagen und
Garagen. Mansarddächer sind nicht zulässig.
2. Als Dachdeckungsmaterial sind nur Dachsteine aus Ton oder Beton zulässig. Dies gilt
nicht für Vordächer, Wintergärten, Garagen und Nebenanlagen sowie bei Verwendung
von Solarelementen und Dachflächenfenstern und bei begrünten Dächern.
3. Abweichend von Absatz 1 können Dächer mit geringerer Dachneigung zugelassen
werden, wenn sie begrünt werden.
§ 2 Höhenlage der Gebäude
Die Oberkante des Erdgeschossfußbodens von Gebäuden darf im Mittel nicht mehr als 0,80 m
über der gewachsenen Geländeoberfläche nach § 16 NBauO liegen.
Die Traufhöhe der Gebäude (Schnittpunkt der äußeren Wandfläche und der Oberkante
Dachhaut) wird auf max. 4,20 m, bezogen auf die Mittelachse der zugehörigen
Erschließungsstraße, festgesetzt.
§ 3 Ordnungswidrigkeiten
1. Ordnungswidrig handelt gemäß § 91 (3) NBauO, wer vorsätzlich oder fahrlässig als
Bauherr oder Unternehmer Baumaßnahmen ausführt oder veranlasst, auch wenn sie
gemäß § 69 NBauO keiner Baugenehmigung bedürfen, die gegen die Vorschriften der
§§ 1-2 dieser örtlichen Bauvorschriften verstoßen.
2. Ordnungswidrigkeiten werden mit einer Geldbuße geahndet. Der Höchstbetrag ergibt
sich aus § 91 (5) NBauO.
ALLGEMEINE HINWEISE
I.
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans besteht die Möglichkeit des Auftretens archäologischer
Bodenfunde, insbesondere da in der Umgebung des Ortes Buchholz eine Vielzahl
archäologischer Fundstellen vorgefunden wurden. Daher ist es erforderlich, dass Erdarbeiten
(Erschließung) durch einen archäologischen Sachverständigen begleitet und dokumentiert
werden.
Auf das Niedersächsische Denkmalschutzgesetz, NDSchG, § 6 „Erhaltungspflicht“,
§ 13 „Erdarbeiten“ und § 14 „Bodenfunde“ wird besonders hingewiesen. Allgemein
gilt: Bodenfunde unterliegen der Meldepflicht. Sie sind bei Zutage treten durch Baumaßnahmen
unverzüglich der Unteren Denkmalschutzbehörde des LK Heidekreis anzuzeigen.
II.
Die Untere Bodenschutzbehörde, Landkreis Heidekreis, ist bei bekannt werden von Anzeichen
einer möglichen schädlichen Bodenverunreinigung unverzüglich einzuschalten. Dies können zum
Beispiel Vergrabungen (Hausmüll, Bauschutt) oder organoleptische Auffälligkeiten des Bodens
(Verfärbungen, Gerüche) sein.
REDAKTIONELLE HINWEISE
Für dieses Änderungsverfahren gelten folgende Rechtsvorschriften:
- Baugesetzbuch, BauGB, in Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S.
2414), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Asylverfahrensbeschleunigungsgesetzes vom
20.10.2015 (BGBl. I S. 1722),
- Baunutzungsverordnung, BauNVO in Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990
(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S.
1548),
- Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes
(Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. l 1991 S. 58), zuletzt
geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509).
PLANUNTERLAGE
Vorhandene Gebäude
Flurstücksgrenzen mit Messpunkt
Flurstücksnummer
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes
PLANZEICHENLEGENDE
Art der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Allgemeine Wohngebiete, siehe § 1 der textl. Festsetzungen
(§ 4 BauNVO)
Beschränkung der Zahl der Wohnungen, siehe § 2 der textl. Festsetzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
Maß der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Grundflächenzahl, GRZ
(§ 16 BauNVO)
Zahl der Vollgeschosse
(§ 16 BauNVO)
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Baugrenze
(§ 23 BauNVO)
Überbaubare Grundstücksfläche
(§ 23 BauNVO)
Verkehrsflächen (öffentlich)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Rad- und Fußweg
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen, siehe § 8 und § 9 der textl. Festsetzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
WA
Wo2
GRZ 0,25
I
ED
Baugrenze, außerhalb des Geltungsbereichs
Nachrichtliche Übernahme
(§ 9 Abs. 7 BauGB)
Anpflanzen Bäume, gem. § 9 der textl. Festsetzungen
Gemeinde Buchholz (Aller)
Landkreis Heidekreis
Bebauungsplan Nr. 20
„Berkhofer Weg II“
in Marklendorf
mit örtlichen Bauvorschriften
1. Änderung
Übersichtsplan ohne Maßstab
Plangebiet markiert Quelle: LGLN
1619
6
ABSCHRIFT
M. 1:1000N
0 10 50 m205
Bebauungsplan Nr. 20 „Berkhofer Weg II“ in Marklendorf
mit örtlicher Bauvorschrift
1. Änderung
Bebauungsplan Nr. 20 „Berkhofer Weg II“ in Marklendorf
mit örtlicher Bauvorschrift
![*HVHW] ]XU bQGHUXQJ GHU 9HUIDVVXQJ ]XP 1HXHUODVV …€¦ · f glh 0xowlsolndwlrq ghv (qghqhujlhyhueudxfkv ghu elvkhuljhq :luphhu]hxjxqjvdqodjh plw hlqhp 5hihuhq]qxw]xqjvjudg yrq](https://static.fdokument.com/doc/165x107/5fb57d885616fc1edc5ede09/hvhw-xu-bqghuxqj-ghu-9huidvvxqj-xp-1hxhuodvv-f-glh-0xowlsolndwlrq-ghv-qghqhujlhyhueudxfkv.jpg)
