Zeichenerklärung

I,III

S,W

46.71

Bahngleise

Bordstein

topografische Begrenzung

Flurstücksgrenze

Flurgrenze

Dachform

Zahl der Vollgeschosse

vorhandene Gebäude

Baum

vorhandene Höhenlage über NHN

Durchfahrt

Bestand

Bebauungsplan

50

74410/02

Maßstab 1:1 000

Eisenbahnersiedlung

in Köln-Porz-Gremberghoven

Flächen für Versorgungsanlagen

0 100 Meter

Grenze zwischen Nutzungarten

Öffentliche Grünflächen

Private Grünflächen

Baum zu erhalten

TrafostationT

Grenze des räumlichen Geltungs-

bereiches des Bebauungsplanes

Planung

z. B. IIZahl der Vollgeschosse als

Höchstmaß

Baugrenze

bei schmalen Flächen

Mit Geh-, Fahr- und Leitungs-

rechten zu belastende Flächen

Es wird bescheinigt, dass diese Planunterlage

den Bestimmungen des § 1 Abs. 2 PlanZV

entspricht. (Stand: 08.2018)

Amt für Liegenschaften, Vermessung

und Kataster

Vermessungsabteilung

gez. Siemes

Leiterin/Leiter der Vermessungsabteilung

Köln, den 15.01.2020

Der Planentwurf hat in der Zeit

vom 30.01.2020 bis 02.03.2020 nach

§ 3 Abs. 2 BauGB mit Begründung

öffentlich ausgelegen.

Die Oberbürgermeisterin

Stadtplanungsamt

Im Auftrag

Köln, den 02.03.2020

Amtsleiterin

Köln, den 20.01.2020

Oberbürgermeisterin

Köln, den

Der Planentwurf ist nach § 4a Abs. 3 BauGB

durch Beschluss des Rates am

geändert worden.

Für den Planentwurf

Stadtplanungsamt

gez. Eva Herr

Beigeordneter

Köln, den 22.01.2020

Oberbürgermeisterin

Köln, den

Der Rat hat diesen Bebauungsplan in seiner

Sitzung am nach § 10 Abs. 1 BauGB

als Satzung mit Begründung nach § 9 Abs. 8

BauGB beschlossen.

Für den Planentwurf

Dezernat VI, Stadtentwicklung,

Planen und Bauen

gez. Greitemann

Der Stadtentwicklungsausschuss hat die

Planaufstellung am 28.01.2016 nach

§ 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.

gez. Reker

Oberbürgermeisterin

Köln, den 31.05.2016

Oberbürgermeisterin

Köln, den

Die örtsübliche Bekanntmachung über den

Beschluss des Bebauungsplanes durch den

Rat einschließlich des Hinweises nach

§ 10 Abs. 3 BauGB ist am erfolgt.

Der Beschluss wurde am 15.06.2016

ortsüblich bekannt gemacht.

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung

hat am 19.10.2017 und zusätzlich in der Zeit

vom 20.10.2017 bis 10.11.2017 nach

§ 3 Abs. 1 BauGB stattgefunden.

gez. Henk van Benthem

Bezirksbürgermeister

Köln, den 18.01.2018

Denkmalschutz

Einzelanlagen (unbewegliche

Kulturdenkmale), die dem

Denkmalschutz unterliegen

Straßenbegrenzungslinie auch

gegenüber Verkehrsflächen

besonderer Zweckbestimmung

Verkehrsflächen besonderer

Zweckbestimmung

Grenzen zwischen verschiedenen

Nutzungen beziehungsweise

Maßen baulicher Nutzung

D

Flächen für den Gemeinbedarf

JJugendeinrichtung

gez. Dinter

- erneute Offenlage -

Stand: 14.08.2020

Der Planentwurf hat in der Zeit

vom bis nach

§ 3 Abs. 2 BauGB mit Begründung erneut

öffentlich ausgelegen.

Die Oberbürgermeisterin

Stadtplanungsamt

Im Auftrag

Köln, den

T

Gehrecht zu Gunsten

der Öffentlichkeit

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

öfftl.

Grünfl.

Park

Fläche für den

Gemeinbedarf

- Jugendeinrichtung -

5

,0

0

5

,0

0

3,00

5

,0

0

3,00

5

,

0

0

5

,

0

0

3

,

0

0

5

,

0

0

3

,

0

0

3

,

0

0

5

,

0

0

4

,

0

0

4

,

0

05

,

0

0

4

,

0

0

4

,

0

0

4

,

0

0

4

,

0

0

5

,

0

0

5

,0

0

3

,

0

0

4,00

4

,

0

0

5

,

0

0

5

,

0

0

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

II

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

private Grünfläche

Langobardenplatz

Gehrecht zu Gunsten

der Öffentlichkeit

Gehrecht zu Gunsten

der Öffentlichkeit

Gehrecht zu Gunsten

der Öffentlichkeit

Gehrecht zu Gunsten

der Öffentlichkeit

öffentlicher Platz

Dorfplatz

Gehrecht zu Gunsten

der Öffentlichkeit

Gehrecht zu Gunsten

der Öffentlichkeit

4

,0

0

4

,0

0

4

,0

0

4

,0

0

J

Flur 1

Flur 5

Flur 4

Gemarkung Ensen

Sportplatz

CP

CP

CP

CP

PI

PI

CP

CP

CP

I S

Ga

CP

CP

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

Ga

CP

CP

CP

CP

KiTa

KiTa

7

a

IIF

IIF

IIF

IIF

II S

50.47

50.38

50.46

50.17

5

0

.

3

5

50.35

50.83

51.12

50.49

51.63

52.17

49.25

48.30

48.41

50.30

51.69

47.69

47.10

46.62

4

9

.

3

6

5

1

.

6

2

46.16

45.87

45.75

47.15

47.52

47.63

48.30

48.69

49.25

49.47

48.70

50.51

50.97

51.15

49.87

50.30

50.84

51.51

51.67

51.47

50.94

5

1

.0

5

50.69

50.51

50.48

5

0

.6

5

5

0

.4

7

50.37

50.29

50.19

5

0

.4

6

5

0

.5

6

50.16

9a

II W

13a

II W

21a

II W

2

5

a

WII

3

II S

I F

I

Ober der langen Fuhr

116

455

259

257

234

248

1

1

357

351

16

18

III S

I F

215

11

FI

Frankenstr

aß

e

F

14

a

12

10

8

26

24

VIII

6

28

32

-3

4

350

14

40

38

237

46

44

42

II S

2

6

4

S

Im

B

rü

c

h

e

rfe

ld

238

1

1

9

II S

18

Ga

1

5

1

3

122

249

250

253

262

343

459

9

7

5

III S

A

u

f

d

e

m

S

t

r

e

i

t

a

c

k

e

r

1

0

1

4

1

2

III S

242

7

5

III S

232

350

9

11

III S

231

42

I F

230

I F

232

Kirche

Math

äusstra

ße

246

247

15

I F

242

128

16

II

241

8

A

lem

annenstraß

e

22

1

2

1

0

II S

120

1

4

1

9

1

7

214

2

3

2

1

II S

261

339

340

341

268

3

9

8

III S

1

III S

3

I

229

427

231

F

4

I

II W

140

2

II W

426

425

409

408

F

G

otenstraß

e

227

226

7

II S

9

II S

184

195

Kirche

191

188

111

190

Teutonenstraß

e

15

13

19

17

II S

21

27

25

23

II S

243

2

9

62

3

2

121

3

1

II S

3

5

24

6

12

10

8

S

2

0

1

8

1

6

II S

3

7

VIIIF

356

108

109

II S

4

II W

3

6

3

2

II W

II W

3

4

IP

406

FI

4

3

II W

4

5

II W

4

1

407

228

3

9

II S

3

7

I W

I S

II S

II S

4

183

13

370

1

5 II S

PI

2

6

I S

2

4

I F

2

2

2

0

II S

142

L

a

n

g

o

b

a

r

d

e

n

p

l

a

t

z

S

3

II S

415

416

137

136

1

a

369

W

141

Bre

itenbachstra

ße

11

9

26

24

II S

II S

3

4

3

3

C

h

e

ru

s

k

e

rs

tra

ß

e

4

III

3

1

II S

29

245

Flur 3

244

301

302

2

303

I F

82

7

2

337

Flur 2

F

II W

I F

444

6

8

II S

1

2

II

424

II W

3

5

IIW

3

1

IIW

411

3

3

SI

419

414

423

422

420

II S

3

0

2

8

II S

135

3

5

II S

131

132

133

134

WI

349

2

6

II S

130

2

4

W

3

1

II S

2

9

II S

3

3

III W

129

S

2

7

III W

127

128

126

SII

PI

363

I F

307

306

9

I W

1

1

I W

310

7

II S

SI

S

1

4

I W

1

6

I W

I

1012

I

SISI

I S I W

39

38

36

I F

Bahngelände

Bahngelände

I

70

I

F

Ga

Ga

KiTa

276

7

5

3

II S

1

280

277

289

288

291

71

290

286

293

292

I F

I F

I S

295

294

I F

W

299

298

296

I F I F

5

8

II W

297

300

I S

6

2

I W

6

0

II W

Ga

81

6

4

II S

225

6

8

6

6

3

7

S

3

9

7

0

II S

4

1

II S

II S

335

4

3

II S

336

8

439

1

1

0

k

V

W

e

g

442

443

441

53

6

6

II W

6

4

II W

410

446

413

421

417

412

418

S

II W

I S

50

6

0

6

2

IIW

48

II S

2

9

S

2

7

II S

86

105

104

103

98

85

84

371

372

WI

I

2

2

I W

374

IS

385

IS

454

2

0

I W

H

e

i

l

i

g

-

G

e

i

s

t

-

S

t

r

a

ß

e

2

5

II

2

3

II S

2

1

III W

125

1

8

I W

S

122

1

9

II S

123

152

1

7

II

124

W

1

5

III W

1

1

1

0

II F

399

5

II S

397

SI

68

233

SISI

I W I S

398

401

400

396

364

402

404

I W

1

I W

405

3

I W

403

42

4140

43

268

267

270

269

273

272

61

275

F

I S

I F279

278

64

I F

I S

I W

I F

II W

II W

283

282

II W

FI

285

II S

284

287

46

II W

4

4 II S

II S

4

8 II S

2

7

II W

2

9

II S

I P

3

3

II W

3

1

II S

311

438

433

440

437

IS

IS

394

391

392

395

I

389

IS

390

5

8

II W

5

6

II W

47

5

4

II W

46

2

5

II

WI

2

3

I W

W

83

81

82

377

378

80

79

78

1

6

I W

FI

1

4

I W

SI

PI

380

WI

W

1

2

I

1

0

I W

382

WI

8

S

303

1

3

I S

II

1

1

I W

9

I S

299

302

295

298

9

8

II F

5

I P

IIW

IIW7

II S

II F

340

IS

4

II S

44

F

ra

n

k

e

n

p

la

tz

341

IW

WI

4

I W

Weg

2

I W

S

I S

259

258

Bahngelände

S

261

P

265

264

263

260

I F262

6

I W

S

8

II W

Kleingärten

10

II

I

12

II W

14

I W

I

SI

PI

266

WI

I F

W

I F

271

S

16

I W

18

II W

24

22 II

20

II

W

I F

I P

274

I28 II W

II W

26

30

I W

15

II S

32

36

34

I F

281

3

8

4

0

I W

Ga

42

H

ohenstaufenstraß

e

2

3

II W

I W

2

5

II W

5

4

II W

5

6

II

331

313

314

FI

312

52

53

315

3

5

II S

II

333

35

51

36

332

39

38

334

37

393

445

36

37

35

IS

W

I S

I S

5

2

I W

II

34

5

0

45

44

4

8

II S

4

6

S

II S

PI

II

43

4

4

4

2

II S

42

41

2

1

I

I W

1

9

I W

1

7

I W

I S

IS

H

e

i

l

i

g

-

G

e

i

s

t

-

S

t

r

a

ß

e

1

5

I W

I F

IS

381

95

FI

379

89

75

76

77

93

II

T

a

l

w

e

g

W

e

g

W

e

g

B

r

ü

c

k

e

WI

6

II S

291

3

II W

115

294

290

287

I F

I

1

b

II W

1

a

II S

1

II S

1

9

I W

7

II W

3

W

IS

5

S

I W

11

II W

13

II

I

286

I W

17

II W

I W

21

II W

19

II W

349

328

330

33

329

32

34

54

32

33

4

0

II W

I S

I

SI30

31

3

8

I W

3

6

I S

3

4

II W

SI

S

II W

Ga

I

S

a

c

h

s

e

n

s

t

r

a

ß

e

29

40

39

38

3

2

162II W

161

3

0

W

27

26

PI

II

II W

2

6

II W

I S

2

4

I W

2

8

25

1

3

I W

R

a

t

h

e

r

S

t

r

a

ß

e

1

1

23

24

S

22

21

9

II S

74

II S

7

II S

5

II S

92

73

II S

72

71

I W

91

90

383

4

S

2

I W

I

375

386

II S

70

1

3

384

2

a

II S

68

I

7

II S

I S

P

IP

Ga

P

I

I W

II

II

308

309

310

307

306

S

305

343

322

346

323

26

27

W

30

326

29

325

28

31

1

1

0

k

V

325

16

15

I

14

2

2

II W

2

0

II W

1

8

II W

I

1

2

II W

I S

1

6

II W

1

4

II W

20

19

18

3

a

3

II S

S

69

SI

I S

1

0

I W

8

II W

S

457

W

4

I

IIW

6

II W

17

8

W

e

g

II

1

F

2

b

164

1

4

II S

B

a

h

n

h

o

f

p

l

a

t

z

4

II S

1

447

448

II S

2

II S

3

II S

67

449

6

II S451

464

5

II S

62

66

450

65

64

63

22

61

25

24

Tennisplatz

20

F

Tennisplatz

19

I F

2

2

0

k

V

324

326

434

Ga

332

331

10

11

12

13

328

327

I

458

173

I F

2

a

I F

436

60

535

68

7

F

I

I

I F

54

Sportplatz

53

I S

F

Schießstand

I

R

a

t

h

e

r

S

t

r

a

ß

e

431

532

533

435

534

8

Kleingärten

55

72

531

An der langen Fuhr

45

29

I F

351

I F

II F

463

KiTa

460

461

345

342

344

347

348

öffentliche Grünfläche

Park

Textliche Festsetzungen

Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 15 werden die privaten Grünflächen festgesetzt.

Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 15 werden die öffentlichen Grünflächen festgesetzt.

Gemäß § 12 Abs. 6 BauNVO sind auf den Grundstücken keine Carports oder Garagen zulässig.

In Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde können Stellplätze zugelassen werden.

Gemäß § 14 Abs.1 BauNVO wird die Zulässigkeit der Nebenanlagen eingeschränkt.

Die Zulässigkeit von Nebenanlagen erfordert die Zustimmung der unteren Denkmalbehörde.

Die Nebenanlagen dürfen jeweils einen umbauten Raum von 30 m³ nicht überschreiten.

Gestalterische Festsetzungen

Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 89 Abs. 1 und 2 BauO NRW 2018 werden folgende

gestalterische Festsetzungen getroffen:

Die gestalterischen Festsetzungen haben den Zweck, die städtebaulich gewünschte Einheit

der Eisenbahnersiedlung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zu erreichen.

1. Dächer

Neue Eindeckungen sind in naturroten oder engobierten Tonziegeln des Typs Doppelmulde

auszuführen.

2. Außenhaut / Farbgestaltung

Außenanstriche dürfen nur in Mineralfarbe ausgeführt werden, in einem Farbton, der dem

ursprünglichen Ton des Putzes entspricht. Die Farbgebung ist mit der unteren Denkmal-

behörde abzustimmen.

3. Schlagläden

Die vorhandenen Schlagläden sind zu erhalten. Neue Schlagläden sind nach dem originalen

Vorbild anzufertigen und nach Farbbefund zu streichen. Die Farbgebung ist mit der unteren

Denkmalbehörde abzustimmen.

4. Fenster

Die Aufteilung der Fenster ist entsprechend des originalen Bestandes auszuführen.

Die Fenster müssen weiß (RAL 9010) gestrichen werden.

Die Gaubenfenster sind, dem Original entsprechend, zweiflügelig auszubilden.

5. Einfriedungen

Einfriedungen der privaten Grünflächen sind nur in Gestalt von standortgerechten

Hecken von maximal 1,40 m Höhe und Mauern mit einer Höhe von maximal 0,60 m

zulässig, oder wo historisch belegt, als Kombination aus Mauer und Holzzaun.

Als unterer Bezugspunkt gilt die mittlere Höhenlage des Geländes. Die vorhandenen

Bruchsteinmauern und Betoneinfriedungen zu den Gehwegen sind zu erhalten.

6. Abstellplätze

Abstellplätze für Müllsammelbehälter in Vorgärten sind in Gestalt von Müllboxen einzuhausen

oder mit standortgerechten Hecken zu umpflanzen. Die so gestalteten Anlagen können in die

Grundstückseinfriedungen integriert werden.

Nachrichtliche Übernahme

gemäß § 9 Abs. 6 BauGB werden die nach § 3 Denkmalschutzgesetz (DSchG) unter Schutz

gestellten Baudenkmäler und Grundstücke nachrichtlich übernommen.

Rechtsgrundlagen

a. Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom

3. November 2017 (BGBl. I S. 3634).

b. Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23. 01.1990 (BGBl. I S. 132)

in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786).

c. Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanZV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58).

d. Es gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung

2018 - (BauO NRW 2018) vom 21.07.2018 (GV. NRW. S. 421).

e. Es gilt jeweils die bei Erlass dieser Satzung geltende Fassung.

Hinweise

Kampfmittelbeseitigungsdienst

Im Plangebiet ist mit Bombenblindgängern/ Kampfmitteln zu rechnen. Vor Aufnahme von

Bauarbeiten (circa 6 Wochen) ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst der Bezirksregierung

Düsseldorf unter der Benennung des Aktenzeichens 22.5-3-5315000-71/20 sowie der

Bebauungsplan-Nummer 74410/02 einzuschalten.

DB Deutsche Bahn AG

Der Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes grenzt an den Ausbaubereich Ende

Abzweig Steinstraße. Weitere Planungen befinden sich im Bundesverkehrswegeplan -BVWP-

Insoweit darf ein späteres Bauen die Eisenbahninfrastruktur nicht erschweren.

Durch den Eisenbahnbetrieb und die Erhaltung der Betriebsanlagen entstehen Immissionen.

Entschädigungsansprüche oder Ansprüche auf Schutz- oder Ersatzmaßnahmen können gegen

die DB AG nicht geltend gemacht werden, da die Bahnstrecke eine planfestgestellte Anlage ist.

Wasserschutzzone

Das Plangebiet liegt innerhalb der Wasserschutzzone III B des Wasserschutzgebietes

Westhoven.

Jegliche Vorhaben dürfen den entsprechenden wasserrechtlichen Schutzfestsetzungen nicht

entgegenstehen.

N