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Der Immobilienmarkt im Überblick
Mit Verkäufen im Wert von 225,4 Mrd. Euro wurde im Jahr 2016
ein neuer Rekordumsatz am deutschen Immobilienmarkt erzielt.
Gegenüber dem Vorjahr erhöhte sich der Umsatz – in der Summe
aller Nutzungsarten – um 5 %. Für das Jahr 2017 erwartet GEWOS
weiter steigende Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Bundesweit dürfte sich das Umsatzvolumen auf rund 238,2 Mrd.
Euro belaufen (+6 %). Im Westen Deutschlands erwartet GEWOS
Umsätze in Höhe von 198,3 Mrd. Euro (+6 %). In den östlichen
Bundesländern dürfte der Geldumsatz um 5 % auf rund 39,9 Mrd.
Euro steigen.
Der weit überwiegende Teil des deutschen Immobilienumsatzes
geht auf Verkäufe von Wohnimmobilien zurück. Nach der Prognose
von GEWOS werden in 2017 bundesweit Eigenheime, Mehrfamilien-
häuser, Eigentumswohnungen und Wohnbauland im Wert von rund
170,7 Mrd. Euro gehandelt. Das ist ein Anstieg um 5 % gegenüber
dem Vorjahr.
Der Teilmarkt für Eigentumswohnungen ist seit dem Jahr 2015 das
umsatzstärkste Marktsegment am deutschen Immobilienmarkt.
Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnungseigentum und ge-
stützt durch die günstigen Rahmenbedingungen erwartet GEWOS
eine weitere Umsatzsteigerung in 2017. Das Transaktionsvolumen
dürfte im Jahr 2017 um 8 % auf rund 66,5 Mrd. Euro steigen.
Trotz rückläufiger Transaktionszahlen erwartet GEWOS, dass der
Umsatz mit Eigenheimen in 2017 um 1 % auf rund 58,3 Mrd. Euro
steigt. Verantwortlich für den neuerlichen Umsatzanstieg sind
weitere Preissteigerungen, die auch auf die geringe Bautätigkeit
und ein entsprechend geringes Angebot im Eigenheimsegment
zurückzuführen sind.
Nachdem bereits in 2015 und 2016 neue Höchstwerte des
Umsatzes mit Mehrfamilienhäusern erreicht wurden, prognostiziert
GEWOS für das Jahr 2017 ein weiteres Allzeithoch. Der Umsatz mit
Mehrfamilienhäusern dürfte im Jahr 2017 um 8 % auf rund 28,9
Mrd. Euro steigen. Das Umsatzvolumen würde damit fast doppelt
so hoch ausfallen wie noch im Jahr 2010, als Mehrfamilienhäuser
im Wert von rund 15,1 Mrd. Euro gehandelt wurden.
Auf dem Teilmarkt für Wohnbauland wird sich der positive Umsatz-
trend in 2017 fortsetzen. Wie schon in 2016 dürfte der Umsatz mit
baureifem Wohnbauland in 2017 um 6 % steigen. Das Umsatz-
volumen wird im laufenden Jahr voraussichtlich bei 17,0 Mrd. Euro
liegen.
Wohnimmobilienumsatz 2016
2.250 und mehr 1.250 bis unter 1.750
1.750 bis unter 2.250 750 bis unter 1.250 unter 750
Umsatz in Euro je EinwohnerUmsatz in Euro je Einwohner
HamburgHamburg
BerlinHannover
Dortmund
Kassel
Köln
Frankfurt am Main
Leipzig
Dresden
Leipzig
NürnbergNürnberg
StuttgartStuttgart
München
Bremen
RostockRostockRostockRostock
Grunddaten
Bevölkerung und Privathaushalte 2015 2016
Deutschland
Bevölkerung (in Tsd.) 82.175 82.800
Privathaushalte (in Tsd.) 40.775 41.144
Durchschnittliche Haushaltsgröße 2,02 2,01
Westdeutschland
Bevölkerung (in Tsd.) 66.057 66.595
Privathaushalte (in Tsd.) 32.240 32.547
Durchschnittliche Haushaltsgröße 2,05 2,05
Ostdeutschland
Bevölkerung (in Tsd.) 16.118 16.205
Privathaushalte (in Tsd.) 8.535 8.597
Durchschnittliche Haushaltsgröße 1,89 1,88
Erwerbstätigkeit Juni 2016 Juni 2017
Deutschland
Erwerbstätige (in Tsd.) 40.910 41.390
Erwerbslose (in Tsd.) 1.800 1.560
Erwerbstätigenquote (in % der 15- bis 74- Jährigen)
65,9 66,9
Erwerbslosenquote (in % der 15- bis 74- Jährigen)
4,2 3,6
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (in Tsd.)
31.374 32.182
Registrierte Arbeitslose (in Tsd.) 2.614 2.473
Arbeitslosenquote (in %) 5,9 5,5
Gemeldete offene Stellen (in Tsd.) 665 731
Wirtschaftsleistung und Einkommen (in Mrd. Euro) 2016
2. Qrt.2016.
2. Qrt.2017
Deutschland
Bruttoinlandsprodukt, jeweilige Preise
3.144 797,7 802,4
Bruttoinlandsprodukt, saisonbereinigt
3.139 782,3 810,6
Verfügbares Einkommen 1.854 462,9 477,5
Baugenehmigungen (in Tsd.) 2015 2016Veränd.
in %
Deutschland
Genehmigte Wohnungen 313 375 +20
davon in neuen
Ein- und Zweifamilienhäusern 115 119 +3
Mehrfamilienhäusern 140 173 +24
Westdeutschland
Genehmigte Wohnungen 251 304 +21
davon in neuen
Ein- und Zweifamilienhäusern 96 99 +3
Mehrfamilienhäusern 112 140 +25
Ostdeutschland
Genehmigte Wohnungen 62 71 +15
davon in neuen
Ein- und Zweifamilienhäusern 19 20 +5
Mehrfamilienhäusern 28 33 +18
Bautätigkeit
Baufertigstellungen (in Tsd.) 2015 2016Veränd.
in %
Deutschland
Fertiggestellte Wohnungen 247 278 +13
davon in neuen
Ein- und Zweifamilienhäusern 102 106 +4
Mehrfamilienhäusern 105 116 +10
Westdeutschland
Fertiggestellte Wohnungen 208 228 +10
davon in neuen
Ein- und Zweifamilienhäusern 86 88 +2
Mehrfamilienhäusern 90 97 +8
Ostdeutschland
Fertiggestellte Wohnungen 39 50 +28
davon in neuen
Ein- und Zweifamilienhäusern 16 18 +13
Mehrfamilienhäusern 15 19 +27
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern
120
100
80
60
40
20
02008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
in Tsd.
West
West
West
Ost
Ost
Ost
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Mehrfamilienhäusern
120
100
80
60
40
20
02008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
in Tsd.
Darunter Fertigstellungen von Eigentumswohnungen
70
60
50
40
30
20
10
02008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
in Tsd.
Markt für WohnimmobilienTransaktionen 2015 - 2017
Kauffälle (in Tsd.) 2015 2016 2017Veränd.
16/17 in %
Deutschland
Wohnbauland 106 105 101 -4
Ein-/Zweifamilienhäuser 247 245 234 -4
Mehrfamilienhäuser 36 38 39 +3
Eigentumswohnungen 321 325 331 +2
Westdeutschland
Wohnbauland 83 82 79 -4
Ein-/Zweifamilienhäuser 209 207 198 -4
Mehrfamilienhäuser 27 28 29 +4
Eigentumswohnungen 265 269 276 +3
Ostdeutschland
Wohnbauland 23 23 22 -4
Ein-/Zweifamilienhäuser 38 38 36 -5
Mehrfamilienhäuser 9 10 10 +/-0
Eigentumswohnungen 56 56 55 -2
Geldumsatz (in Mrd. Euro) 2015 2016 2017Veränd.
16/17 in %
Deutschland
Wohnbauland 15,1 16,0 17,0 +6
Ein-/Zweifamilienhäuser 54,9 57,9 58,3 +1
Mehrfamilienhäuser 24,3 26,7 28,9 +8
Eigentumswohnungen 56,7 61,4 66,5 +8
Westdeutschland
Wohnbauland 12,8 13,7 14,6 +7
Ein-/Zweifamilienhäuser 49,6 52,1 52,6 +1
Mehrfamilienhäuser 16,7 18,7 20,4 +9
Eigentumswohnungen 47,4 51,5 56,2 +9
Ostdeutschland
Wohnbauland 2,3 2,3 2,4 +4
Ein-/Zweifamilienhäuser 5,3 5,8 5,7 -2
Mehrfamilienhäuser 7,6 8,0 8,5 +6
Eigentumswohnungen 9,3 9,9 10,3 +4
Transaktionen von Wohnimmobilien
Struktur der Umsätze mit Wohnimmobilien 2016
Umsatz
Eigentums- wohnungen
Mehrfamilienhäuser
Ein- und Zweifamilien-häuser
Wohnbauland
Kauffälle
150
175
200
125
100
75
50
25100
0
200
300
400
500
600
700
800
02008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Geldumsatz in Mrd. EuroKauffälle in Tsd.
60 %
80 %
100 %
40 %
20 %
0 %Deutschland West Ost
9,8 % 10,1 % 8,8 %
22,3 %
30,8 %
38,1 %
38,3 %
13,8 %
37,9 %
35,8 %
16,5 %
37,9 %
DEIX - Deutscher-Eigentumsimmobilien-IndexEntwicklung der Durchschnittspreise für EFH und ETW
Preisindizes für Eigentumswohnungen (Neubau) und WohnbaulandEntwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise
Eigentumswohnungen Ost
Eigentumswohnungen Top7-Städte
Eigentumswohnungen West
Eigentumswohnungen Deutschland
Einfamilienhäuser Ost
Wohnbauland Top7-Städte
Einfamilienhäuser West
Wohnbauland Deutschland
150
150
180
160
160
190
170
170
200
169
191
153
186
135
174
130
171
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
902008
2008
2007
2007
2009
2009
2010
2010
2011
2011
2012
2012
2013
2013
2014
2014
2015
2015
2016
2016
Indexwerte (2000=100)
Indexwerte (2007=100)
Effektivzinssätze für Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft (Januar 2010 - Juni 2017)
Bestand an Krediten für den Wohnungsbau
2015 2016 Veränd. in %
Institutsgruppen
Sparkassenoganisation 423,8 441,3 +4
darunter Landesbanken 42,9 43,2 +1
darunter Sparkassen 380,9 398,1 +5
Kreditbanken 298,5 315,4 +6
darunter Großbanken 128,1 141,6 +11
darunter Regionale und sonstige Kreditbanken 170,4 173,8 +2
Genossenschaftsverbund 270,9 286,3 +6
Realkreditinstitute 62,3 57,3 -8
Banken mit Sonderaufgaben 53,7 52,5 -2
Bausparkassen 112,2 115,0 +2
darunter Private 87,7 89,7 +2
darunter Öffentliche 24,5 25,3 +3
Versicherungen 56,0 58,3 +4
darunter Lebensversicherungen 49,0 50,6 +3
Insgesamt 1.277,4 1.326,1 +4
Anfängl. Zinsbindung über 1 bis 5 Jahre
Anfängl. Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre
Anfängl. Zinsbindung über 10 Jahre
4,75 in % p.a.
3,25
2,25
1,25 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
3,75
2,75
1,75
4,25
Kreditbestand in Mrd. Euro
Markt für GewerbeimmobilienTransaktionen 2015 - 2017
Kauffälle und Geldumsatz 2015 2016 2017Veränd.
16/17 in %
Deutschland
Kauffälle (in Tsd.)
Gewerbe- und Industrieland 11,6 12,2 12,4 +2
Bebaute Objekte 50,3 51,9 52,4 +1
Geldumsatz (in Mrd. Euro)
Gewerbe- und Industrieland 4,2 4,9 5,2 +6
Bebaute Objekte 52,5 50,7 53,8 +6
Westdeutschland
Kauffälle (in Tsd.)
Gewerbe- und Industrieland 9,5 9,9 10,2 +3
Bebaute Objekte 35,0 34,9 35,3 +1
Geldumsatz (in Mrd. Euro)
Gewerbe- und Industrieland 3,8 4,3 4,5 +5
Bebaute Objekte 41,3 41,1 43,3 +5
Ostdeutschland
Kauffälle (in Tsd.)
Gewerbe- und Industrieland 2,1 2,3 2,2 -4
Bebaute Objekte 15,3 17,0 17,1 +1
Geldumsatz (in Mrd. Euro)
Gewerbe- und Industrieland 0,4 0,6 0,7 +17
Bebaute Objekte 11,2 9,6 10,5 +9
Umsätze mit Gewerbe- und Industrieimmobilien
Umsatz West Umsatz Ost
454035302520151050
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
in Mrd. Euro
2016 2017
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Quellen
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