KLADENSKY BAUTRÄGER GMBH mail: [email protected] ... · ROCA Serie MONTREAL weiß matt Format...

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mail: [email protected] tel: + 43 (0)732 77 61 34 - 0 fax: + 43 (0)732 77 61 34 - 99

Graben 21 A-4020 Linz

K L A D E N S K Y B A U T R Ä G E R G M B H www.kladensky.at

Leondingerstr. 42 4060 Leonding

Version 2017-06-14

Straßenansicht

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Leondingerstr. 42 4060 Leonding

Gartenansicht

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Projekt Beschreibung Leondingerstr. 42 4060 Leonding

Einleitung

An der Stadtgrenze zu Linz im Leondinger Stadtteil Holzheim (nächst

dem Linzer Froschberg) errichten wir 4 Wohneinheiten (Doppelhäuser)

mit Keller und wunderschönen westlich ausgerichteten Gärten.

Je Wohneinheit wird ein Carport und ein Freistellplatz errichtet.

Zeitgemäße Architektur, helle Räume und durchdachte Grundrisse

zeichnen dieses Projekt aus.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig

erreichbar.

Ins Linzer Stadtzentrum benötigen sie mit dem Auto 5 Minuten und mit

dem Bus 10 Minuten.

Baubeginn ist voraussichtlich im Herbst 2017.

Dipl. Ing. Martin Kladensky Geschäftsführung


Lageplan Leondingerstr. 42 4060 Leonding

(1) Kindergarten (2) Volksschule (3) Supermarkt (4) Kaffee (5) Gymnasium (6) Kirche (7) Arzt (8) Apotheke (9) Bank

1

2

3

4

5

67

3,8,9Leondingerstr. 42


Wohnideen Leondingerstr. 42 4060 Leonding

Wohn.-Esszimmer - Küche

Wohn.-Esszimmer - Küche


Wohnideen Leondingerstr. 42 4060 Leonding

Schlafzimmer

Badezimmer


Verkaufspreise Leondingerstr. 42 4060 Leonding

01

4 129 - 143 8 0 WOHNEINHEITEN GRÖSSE IN M² STELLPLÄTZE GEWERBEFLÄCHEN

WOHNUNG GESCHOSS ZIMMER WOHNFLÄCHE Keller TERRASSE GARTEN VERKAUFSPREISE

Top 01 EG/1.OG 5 129 69m² 17m² 179m² 565.000,-

Top 02 EG/1.OG 5 143 67m² 20m² 178m² 598.000,-

Top 03 EG/1.OG 5 143 67m² 20m² 178m² 598.000,-

Top 04 EG/1.OG 5 129 69m² 17m² 230m² 545.000,-

Folgende Kosten sind in den o.a. Kaufpreisen bereits enthalten:

2 Stellplätze, eigener Keller (Rohausführung) je Wohnung im Kellergeschoss, Aufschließungskosten,

Kanaleinmündungs- und Wasseranschlussabgaben, Strom-Hausanschluss und Strom-Zähleranschlussgebühren für

die einzelnen Wohnungen, Fernwärme-Hausanschluss und Fernwärme-Wohnungszähleranschlussgebühr.

Bei den in den Verkaufsplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um

unverbindliche Einrichtungsvorschläge (ausgenommen Sanitärgegenstände lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

und sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Bau- und Ausstattungs- Beschreibung Leondingerstr. 42 4060 Leonding

01

Heizwärmebedarf: 38,9 kWh/m²a

System: Stahlbeton/Ziegel - Massivbauweise

Wandkonstruktion: Kellergeschoß Stahlbetonwände;

Tragende Wände in Ziegel, wo statisch erforderlich Stahlbeton,

Vorsatzschalen (Schallschutz)

Wohnungstrennwände: Ziegelwände + Vorsatzschale

Zwischenwände: Ziegelwände 12cm Hochlochziegel, verputzt

Außenfassade: Vollwärmeschutzfassade (Dämmstärke 16cm) mit Putzoberfläche in hellem

Farbton

Innenputz: Wände und Decken verputzt (Gips-Maschinenputz bzw. Kalkzementputz

(Nassräume)) bzw. gespachtelt,

Keller Stahlbetonwände roh.

Decken: Stahlbeton-Fertigteil-/Ortbetondecke gespachtelt

Keller Stahlbetondecke roh.

Dachkonstruktion: Flachdach - Stahlbetonkonstruktion mit außen liegender

Wärmedämmung gemäß OÖ Bauordnung

Dacheindeckung: Flachdach, Warmdachaufbau – EPDM -Foliendach mit Bekiesung

Fenster- und Hochwertige Kunststofffenster mit Aluminiumdeckschale (außen) mit

Terrassentüren: dreifach-Isolierverglasung lt. OÖ Bauordnung, teilweise Fixverglasung.

Bei den Terrassenausgängen im EG Hebeschiebetür.

Im DG – Lichtkuppel nicht öffenbar und nicht beschattet

Sonnenschutz: Außenliegende Raffstore – E-Bedienung

Innentüren: Holzpaneeltürblätter weiß, 80/210cm; Holztürzargen.

Beschlag: Drückergarnitur Edelstahl - Gehrungsdrücker

(Badezimmer und WC mit WC-Beschlag) oder gleichwertig



02

Wohnungs- eingangstüre: 90/210cm Sicherheitstürblatt mit Mehrfachverriegelung, weiß lackiert.

Einbruchshemmend WK3,

Beschlag: Außen Knauf, Innen Drücker passend zu Innentüren

Entlüftung: Bäder und WC´s außenliegend über Fenster

Schlosserarbeiten: Terrassen - Geländer gartenseitig – Stabgeländer mit Flachstahl – verzinkt und

pulverbeschichtet

Fußböden: Parkett Fa. Bauwerk – MONOPARK EICHE (matt, versiegelt) oder

gleichwertig.

Fliesen Feinsteinzeug CASTELVETRO Serie Ubahn – Format

30x 61 cm (Farben creme, grau, graubraun oder anthrazit) oder gleichwertig

Stiegenbelag EG zu OG: Stahlbetonstiege mit Holztritt.- und Setzstufe, passend zu Parkettboden und

Handlauf

Stiegenbelag KG zu EG: Stahlbetonstiege mit Fliesenbelag/Feinsteinzeug

Kellergeschoß: Estrich versiegelt

Terrassen/Balkone: Century Serie Two.0 Terrassenplatte Feinsteinzeug, Farben desert natur

(beige)/ocean natur (grau)/ forest natur (anthrazit) rektifiziert, unglasiert

Format: 60x60x2cm - verlegt im Splittbeton

Wandbeläge: Bad und WC werden raumhoch verfliest

Fliesen wahlweise Fa. ROCA Serie CALYPSO weiß glänzend Format

31x61 cm oder Fa. ROCA Serie MONTREAL weiß matt Format

31x61 cm oder gleichwertig .

Sonstige Wand- und Deckenflächen werden in weißem Farbton

mit Halbdispersion gefärbelt.



03

Heizung: Gas – Brennwert – Therme, Fußbodenheizung; Keller unbeheizt

Warmwasser: Aufbereitung erfolgt mittels Gas – Brennwert – Therme

Sanitäreinrichtung: Sanitärkeramik weiß; VILLEROY & BOCH Subway (gem. Plan) oder

gleichwertig.

Armaturen Serie Hansa TWIST oder gleichwertig.

Bad: 2 Waschtische (gem. Plan), VILLEROY & BOCH Subway 65 x 47 cm

mit Einhandmischer inkl. Ablaufgarnitur.

Kunststoff-Einbauwanne VILLEROY & BOCH Subway 80 x 180 cm mit

Unterputz Wannenfüll-u. Brauseeinhandmischer inkl. Brause-Set.

Duschen (gem. Plan): Bodenebene Duschausbildung mit Duschrinne VIEGA

VARIO, Fläche verfließt mit Brausebatterie HANSA UNITA

inkl. Kopf und Handbrause

1 Handtuchheizkörper Zehnder Zeno Electric, weiß, H=130cm, B=50cm,

elektrisch beheizt

WC: WC-Anlage, Ausführung als Hänge-WC VILLEROY & BOCH Subway

(Tiefspüler) mit Einbauspülkasten;

Handwaschbecken VILLEROY&BOCH Subway 45x35 cm

mit Einhandmischer inkl. Ablaufgarnitur.

Abstellraum im EG 1 Anschluss für Waschmaschine/Trockner

Küche: Anschlussmöglichkeit für eine Abwäsche und einen Geschirrspüler,

Dunstabzug nur als Umluftgerät möglich

Eigengarten/Terrasse: 1 Kaltwasseranschluss (frostsicher) – Terrasse

1 Kaltwasseranschluss (frostsicher) – Haus - seitlich



04

Elektroausstattung: Schalter/Steckdosen Serie GIRA E2 (gemäß Plan)

Wohnbereich: 3 Doppelschukosteckdosen

1 Schukosteckdose

3 Deckenauslässe

Küchenbereich: 2 Doppelschukosteckdosen (Arbeitsplattenhöhe)

1 Wandauslass (Beleuchtung Oberschränke)

1 Deckenauslass

1 Anschluss für Dunsthaube (Umluft)

1 Anschluss für Geschirrspüler

1 Anschluss für Kühlschrank

1 Elektroherdanschluß

Schlafzimmer: 2 Doppelschukosteckdosen

2 Schukosteckdose

1 Deckenauslaß

Zimmer: 1 Doppelschukosteckdose bzw. 2 Schukosteckdosen (lt.Plan)

1 Schukosteckdose

1 Deckenauslass

Vorraum/Gang: 2 - 3 Deckenauslässe

2 - 3 Schukosteckdose

Sicherungsverteiler

Gegensprechanlage

Bad: 1 Doppelstecksdose bei Waschbecken

1 Wandauslass über Waschbecken

1 Deckenauslass

1 Anschluss für Waschmaschine u. Trockner

1 Raumlüfter (Wohnraumlüftung)



05

WC: 1 Deckenauslass 1 Raumlüfter (Wohnraumlüftung)

Abstellraum: 1 Decken- oder Wandauslass

1 Schukosteckdose

Speis: 1 Decken- oder Wandauslass

1 Schukosteckdose

Terrasse: 1 Schukosteckdosen

1 Wandauslass mit Leuchte

Keller- jeder Raum: 1 Deckenauslass

1 Schukosteckdose

Telefon: Telefonanschluss Leerverrohrung im Wohnbereich.

TV: TV-Anschluss im Wohnbereich,

Leerverrohrung in den restlichen Zimmern.

Anschlussmöglichkeit Kabel - TV

Klingelanlage: Gegensprechanlage

PKW-Abstellplatz: je Wohneinheit wird mindestens ein Carport – und ein Freistellplatz

(Rasengitter) errichtet

Eigengarten: Die Gartenanteile werden durch einen Maschendrahtzaun von einander

(d. Whgen zugeordnet - getrennt. Auf der Grundstücksfläche wird Rasen angebaut.

gem. Plan)


Ausstattung Haustechnik Leondingerstr. 42 4060 Leonding

01

WANDKLOSETT

Weiß, Tiefspüler

WC SITZ

weiß mit Deckel

WC BETÄTIGUNGSPLATTE

weiß

WASCHBECKEN

weiß

EINHAND-EINLOCHBATTERIE

verchromt

RÖHREN-

GERUCHVERSCHLUSS

verchromt

DUSCHRINNE- ABLAUFROST

800

Edelstahl matt

EINHAND-BRAUSE-BATTERIE

VERCHROMT


Ausstattung Haustechnik Leondingerstr. 42 4060 Leonding

02

WANDANSCHLUSSBOGEN

verchromt

BRAUSEWANDSTANGEN-SET

verchromt

BADEWANNE

weiß

AB- UND ÜBERLAUF

verchromt

EINHAND-WANNENBATTERIE

verchromt

BRAUSE-SET FÜR

WANNENBATTERIE

verchromt

AUSSENARMATUR

verchromt, frostsicher

BADHEIZKÖRPER-

ELEKTRISCH

weiß

SCHALTERPROGRAMM

Gira - E2


Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines Leondingerstr. 42 4060 Leonding

01

Baubeginn:

Herbst 2017

Fertigstellung und Übergabe:

Herbst 2019

Zahlung nach Ratenplan gemäß Bauträgervertragsgesetz

1.) Die im Bauträgervertragsgesetz (BTVG) vorgesehene Sicherstellung des Käufers erfolgt im Sinne der

§§ 7, 9 und 10 BTVG in Form einer grundbücherlichen Sicherstellung durch die Anmerkung der

Einräumung von Wohnungseigentum gemäß § 40 (2) WEG 2002

i.V.m. Zahlung nach dem im BTVG vorgesehenen Ratenplan (B).

2.) Der von beiden Vertragsparteien einvernehmlich bestellte Treuhänder wird die Kaufpreisraten gemäß

den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (§ 10 (1) und (2) BTVG 1997) frühestens nach

grundbücherlicher Eintragung der Anmerkung der Einräumung des Wohnungseigentums gemäß § 40 (2)

WEG 2002 im geldlastenfreien Rang an die Firma Kladensky Bauträger GmbH überweisen, wie folgt:

a) 10% des Gesamtkaufpreises nach Unterfertigung des Kaufvertrages;

b) 30% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches;

c) 20% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung Rohinstallationen;

d) 12% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster samt deren Verglasung;

e) 17% des Gesamtkaufpreises nach Bezugsfertigstellung;

f) 9% nach Fertigstellung der vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile der Gesamtanlage

(Allgemeine Teile des Wohngebäudes und der Liegenschaft)

g) 2% des Gesamtkaufpreises bei Übergabe der Wohnung und des Kauf gegenständlichen KFZ-

Abstellplatzes (Zug um Zug gegen Ausfolgung einer Gewährleistungs- und Schadenersatzgarantie über

einen Betrag in der Höhe von 2% des Kaufpreises und mit einer Laufzeit von 3 Jahren ab Übergabe)

3.) Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist nach Baubeginn eine Bankgarantie über 90% des Kaufpreises

beim Treuhänder zu hinterlegen.



02

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

1,2% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. 20 % MwSt. und Barauslagen)

keine Maklergebühr, der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei

Allgemeines

1.) Verkaufsunterlagen:

Die Darstellungen in den Verkaufsunterlagen beziehen sich auf den derzeitigen Stand der Planung. Im

Zuge der baulichen Ausführung kann es, bedingt durch Auflagen der Genehmigungsbehörden bzw. des

Statikers oder der Haustechnik zu Änderungen gegenüber den Verkaufsunterlagen, insbesondere den

perspektivischen Abbildungen, kommen.

Die m2-Angaben beziehen sich auf Rohbaumaße (ohne Verputz) und den derzeitigen Planungsstand,

können daher in der weiteren Planungs- und Bauphase geringfügig abweichen.

Bei den in den Verkaufsunterlagen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich

um unverbindliche Einrichtungsvorschläge (ausgenommen Sanitärausstattung lt. Bau- und

Ausstattungsbeschreibung), diese sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

2.) Sonderwünsche:

Um eine einwandfreie Koordination zwischen den einzelnen mit dem Projekt beschäftigten Firmen zu

gewährleisten und eine individuelle Planung und Ausstattung der Wohnungen zu ermöglichen, ist es

notwendig, der Wohnungsverkäuferin etwaige Änderungswünsche rechtzeitig bekannt zugeben.

Sämtliche Sonderwünsche, insbesondere Planungsänderungen, Umgestaltung von Zimmern, Ausstattung

von Sanitärräumen, Küchen, Abänderungen von Bodenbelägen und diversen Einbauten sind prinzipiell

möglich, bedürfen jedoch der Zustimmung und Abstimmung mit der Wohnungsverkäuferin. Durch

Sonderwünsche entstehende Mehr- oder Minderkosten sind im Wohnungspreis nicht enthalten. Eine

Kompensation mit dem Kaufpreis ist ausgeschlossen.

Die Wohnungsverkäuferin übernimmt für die vom Wohnungskäufer direkt mit den Professionisten

beauftragten Sonderwünsche keinerlei Haftung.

Auf die entstehenden Mehrkosten (netto) aus Sonderwünschen verrechnen wir 12% Zuschlag für Gewährleistung, Koordination und Zahlung direkt nach Übergabe an Kladensky Bauträger GmbH.



03

3.) Allgemeines zum Neubau:

Jedes neu errichtete Haus benötigt Zeit, sowohl zum Austrocknen, als auch zum Setzen.

Die normale Abgabe der Baufeuchte aus den Wänden kann behindert werden, wenn gewisse

Benützungshinweise nicht eingehalten werden. Insbesondere können durch mangelndes Lüften und

Heizen feuchte Flecken entstehen, die den überall in der Luft befindlichen Pilzsporen einen guten

Nährboden bieten. Es ist daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung in allen Räumen zu sorgen um

Schimmelbildung zu vermeiden.

Gleichzeitig zu oben angeführtem Austrocknungsprozess durchläuft das Bauwerk nach Fertigstellung die

Phase der sogenannten Kurzzeitsetzung. Infolge können sowohl geringfügige Schwind- als auch

Setzungsrisse auftreten, die eine ganz normale Erscheinung sind und keinen Mangel darstellen. Dazu

zählen zum Beispiel mögliche Risse an der Anschlussstelle der Zwischenwände zur Deckenkonstruktion

(Ichse), oder eventuell auftretende Haarrisse in der Decke.

Durch die Verwendung verschiedener Materialien auf Grund verschiedener Anforderungen an die

einzelnen Bauteile, kann es aus physikalischen Gründen infolge unterschiedlicher Dehnungsverhalten bei

Temperaturänderung zu geringfügigen Spannungen in den Bauteilen kommen. In Folge führt dies

möglicherweise zu geringen Rissbildungen (z. B. zwischen Gipskartonbauteilen und Mauerwerk), welche

naturgemäß keinen Mangel darstellen.

4.) Information - Parkettboden:

Bei dieser Wohnhausanlage ist die Verlegung eines Parkettbodens geplant. Parkett ist ein Naturmaterial

und hat die Eigenschaft je nach Temperatur und Luftfeuchtigkeit seine Form zu verändern (Quellen und

Schwinden). In Folge kommt es zur Fugenbildung die je nach Holzart, Feuchtigkeits- und

Temperaturverhältnisse variiert. Die Fugenbildung beim Parkettboden kann nicht vollkommen verhindert

werden jedoch entscheidend vermindert, wenn die Luftfeuchtigkeit auch in der Heizperiode nicht

wesentlich unter 50% in den Wohnräumen absinkt (Luftbefeuchter, Zimmerpflanzen und regelmäßiges

Lüften erhöhen die Luftfeuchtigkeit und verbessern gleichzeitig das Raumklima)

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