Kreis Kleve - GARS.NRW...KC 15 Nieukerk Nordwest, Am Hausacker (160) W KC 16 Nieukerk, Ortskernlage...
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(125) (140) 180 180 (G 32) (165) (160) 140" (140) (100) (S 100) (115) (140) (150) 120 7 9 11 3 10 16 15 17 13 12 8 6 5 4 2 Kleve, den 10.02.2009 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve gez. Wilbert (Vorsitzender) Maßstab 1 : 25.000 Impressum: Kartengrundlage der Karte: Deutsche Grundkarte (DGK) im Maßstab 1 : 5.000 Verantwortlich für die Thematik: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve Diese Karte ist gesetzlich geschützt. Vervielfältigungen nur mit Erlaubnis des Herausgebers. Als Vervielfältigung gelten z.B. Nachdruck, Fotokopie, Mikroverfilmung, Scannen sowie Speicherung auf Datenträger. Kreis Kleve Regierungsbezirk Düsseldorf Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve BODEN- RICHTWERTKARTE für das Gebiet der Gemeinde Kerken Aus Kaufpreisen ermittelte durchschnittliche Grundstückswerte je m² Stand 01.01.2009 Beispiel: 10 Interner Lageschlüssel (LS) 100 Bodenrichtwert (BRW) 0,0 0,6 1,2 1,8 2,4 3,0 km 000 06 57 000 06 57 000 04 57 000 04 57 000 02 57 000 02 57 000 00 57 000 00 57 000 98 56 000 98 56 000 96 56 000 96 56 000 94 56 000 94 56 000 34 25 000 34 25 000 32 25 000 32 25 000 30 25 000 30 25 000 28 25 000 28 25 000 26 25 000 26 25 000 24 25 000 24 25 000 22 25 000 22 25 000 20 25 000 20 25 000 18 25 000 18 25 000 16 25 000 16 25 Richtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke Ackerland mindere Bodenqualität < 50 Punkte 2,00 bis 3,20 bessere Bodenqualität > 50 Punkte 2,70 bis 4,10 Grünland je nach Eignung und Nutzung 1,60 bis 3,00 Die Richtwerte sind Bodenwerte in €/m². Abweichungen des einzelnen Grund- stücks in den wertbestimmenden Eigenschaften – wie Verkehrsanbindung, Hof- und Ortsnähe, Form, Größe, Erschließungssituation, Oberflächengestalt, Milch- kontingente, Flächenprämie, lokale oder regionale Nachfrage (Naturschutz, Auskiesung) – bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Richtwert. Bei günstigem Zusammentreffen mehrerer wertbestimmender Eigenschaften wird der obere Rahmenwert im Einzelfall noch überschritten Richtwerte für Sondernutzungen im landwirtschaftlichen Bereich Werte in €/m² Gärtnereiflächen je nach Lage (Nordkreis/Südkreis) 4,50 bis 7,00 Das Bodenrichtwertniveau im Nordkreis betrifft überwiegend den unteren Rahmenwert. Bei günstigem Zusammentreffen mehrerer wertbestimmender Eigenschaften wird der obere Rahmenwert im Einzelfall noch überschritten. Waldflächen (einschließlich Aufwuchs) 0,30 bis 0,90 Bei Aufwuchs von wesentlichem Wert wird der obere Rahmenwert entsprech- end überschritten. Abbauland (Sand- oder Auskiesungsflächen) 8,00 bis 13,50 Der Quadratmeterpreis setzt sich zusammen aus dem reinen Bodenwert für die landwirtschaftliche Fläche und der Wertkomponente für die zu entnehmenden Bodengüter, die überwiegend Sand oder Kies betreffen. Im Raum Stenden wird der obere Rahmenwert deutlich überschritten. Wasserflächen ohne besonderen Freizeitwert 0,15 bis 0,65 mit besonderem Freizeitwert 3,00 bis 14,50 Zu den Gewässern mit besonderem Freizeitwert gehören insbesondere Angel- gewässer, Badeseen, Hafengewässer oder kleinere Gewässer mit entsprechender Naherholungsnutzung. Erläuterungen zu den Richtwerten Die Richtwerte sind Grundstückswerte in €/m 2 . Es sind aufgrund der Kaufpreis- sammlung ermittelte durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke eines Gebietes mit im wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Sie beziehen sich auf erschlossene, normal geformte Grundstücke. Die örtlich unterschiedlichen Er- schließungsbeiträge für Kanal und Straße – die durchschnittlich je nach Aufwand 15,- bis 60,- €/m 2 betragen – sind enthalten. Im einzelnen bezeichnen die Richtwerte ohne Buchstaben Wohnbauflächen (Kleinsiedlungsgebiete, reine und allgemeine Wohngebiete) und gemischte Bauflächen – jedoch keine Geschäftslagen – mit ein- und zweigeschossiger Bebauung (Reihen-, Doppel- und nicht freistehendes Einfamilienhaus) auf kleinem Grundstück bis 350 m² sowie bei freistehendem Einfamilienhaus bis 600 m² - Grundstückstiefe um 35 m mit > K < Kernlagenwert in kleinerer Ortschaft ohne nennenswerter Geschäftslagengunst mit > Ko < oberer Geschäftslagenwert im Stadtkernbereich je nach Lage- gunst (Hauptgeschäftsstraße). Bei kleineren Grundstücken (ca. 150 m 2 und kleiner) in bester Geschäftslage kann der Kern- lagenoberwert noch überschritten werden. mit > Ku < Kernrandlage (keine Geschäftslage) Werte mit (...) angegebener Richtwert im Jahr 2008 nicht durch Kaufpreise belegt, jedoch ggf. sachverständig und marktgerecht angepasst Werte mit " Richtwerte ausschließlich aus kommunalen Verkäufen resultierend mit >G< Gewerbliche Bauflächen (Gewerbe- und Industriegebiete) mit >TG< Gewerbe – „Tertiäre Nutzung“ (Dienstleistung und Handel) mit >S< Sonderbauflächen (Wochenendhausgebiete) 1.000 m² durchschnittliche Grundstücksgröße für diesen Richtwert Ein Richtwert ist bezogen auf ein Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind (Richtwertgrundstück). Abweichungen des einzelnen Grundstückes in den wertbestimmenden Eigenschaften – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß baulicher Nutzung, Bodenbeschaffenheit und Grundstücksgestaltung (insbesondere Grundstückstiefe und Größe) – bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Richtwert. Die Richtwerte sind gemäß § 196 des Baugesetzbuches (BauGB) vom 23.09.2004 und gemäß § 11 der Gutachterausschussordnung (GAVO NRW) vom 23.03.2004 durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve ermittelt, beschlossen und veröffentlicht worden. Gemeinde: Kerken Stand: 01.01.2009 LS Bodenrichtwertbereich Bodenrichtwert €/m² Wertbestimmende Merkmale KC 02 Nieukerk-Nord, Gelderner Str./B 8/Am Weinberg 120 W KC 03 Aldekerk, Ortskernlage 180 M KC 04 Obereyll (150) M KC 05 Stenden, Melmstraße / Dreversdyck (140) W KC 06 Stenden, Dorfstraße bis Kreisgrenze (115) W KC 07 Aldekerk-Süd, Kuhdyck (125) L Außenbereich KC 08 Eyll, Wochenendhausgebiet Buyxdyk (S 100) SO WOCH KC 09 Aldekerk-Rahm Hörnenweg (140) W KC 10 Gewerbegebiet Kölner Straße / Pegelsweg (G 32) G KC 11 Aldekerk, Ackermannsfeld / Bruyersweg 180 W KC 12 Winternam, Winternamer Str., südlicher Bereich (100) L Außenbereich KC 13 Niedereyll (140) M KC 15 Nieukerk Nordwest, Am Hausacker (160) W KC 16 Nieukerk, Ortskernlage (165) M KC 17 Nieukerk, Körschmannsdyck 140" W Bodenrichtwertliste Kreis Kleve
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Kleve, den 10.02.2009
Der Gutachterausschuss fürGrundstückswerte
im Kreis Kleve
gez. Wilbert(Vorsitzender) Maßstab 1 : 25.000
Impressum:
Kartengrundlage der Karte: Deutsche Grundkarte (DGK) im Maßstab 1 : 5.000Verantwortlich für die Thematik: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis KleveDiese Karte ist gesetzlich geschützt. Vervielfältigungen nur mit Erlaubnis desHerausgebers. Als Vervielfältigung gelten z.B. Nachdruck, Fotokopie, Mikroverfilmung,Scannen sowie Speicherung auf Datenträger.
Kreis Kleve Regierungsbezirk Düsseldorf
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve
BODEN-RICHTWERTKARTEfür das Gebiet derGemeinde Kerken
Aus Kaufpreisen ermitteltedurchschnittlicheGrundstückswerte je m²
Stand 01.01.2009Beispiel:
10 Interner Lageschlüssel (LS)
100 Bodenrichtwert (BRW)0,0 0,6 1,2 1,8 2,4 3,0 km
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Richtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke Ackerland mindere Bodenqualität < 50 Punkte 2,00 bis 3,20 bessere Bodenqualität > 50 Punkte 2,70 bis 4,10 Grünland je nach Eignung und Nutzung 1,60 bis 3,00 Die Richtwerte sind Bodenwerte in €/m². Abweichungen des einzelnen Grund-stücks in den wertbestimmenden Eigenschaften – wie Verkehrsanbindung, Hof-und Ortsnähe, Form, Größe, Erschließungssituation, Oberflächengestalt, Milch-kontingente, Flächenprämie, lokale oder regionale Nachfrage (Naturschutz,Auskiesung) – bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Richtwert.Bei günstigem Zusammentreffen mehrerer wertbestimmender Eigenschaftenwird der obere Rahmenwert im Einzelfall noch überschritten Richtwerte für Sondernutzungen im landwirtschaftlichen Bereich Werte in €/m² Gärtnereiflächen je nach Lage (Nordkreis/Südkreis) 4,50 bis 7,00 Das Bodenrichtwertniveau im Nordkreis betrifft überwiegend den unterenRahmenwert. Bei günstigem Zusammentreffen mehrerer wertbestimmenderEigenschaften wird der obere Rahmenwert im Einzelfall noch überschritten. Waldflächen (einschließlich Aufwuchs) 0,30 bis 0,90 Bei Aufwuchs von wesentlichem Wert wird der obere Rahmenwert entsprech-end überschritten. Abbauland (Sand- oder Auskiesungsflächen) 8,00 bis 13,50 Der Quadratmeterpreis setzt sich zusammen aus dem reinen Bodenwert für dielandwirtschaftliche Fläche und der Wertkomponente für die zu entnehmendenBodengüter, die überwiegend Sand oder Kies betreffen. Im Raum Stenden wirdder obere Rahmenwert deutlich überschritten. Wasserflächen ohne besonderen Freizeitwert 0,15 bis 0,65 mit besonderem Freizeitwert 3,00 bis 14,50 Zu den Gewässern mit besonderem Freizeitwert gehören insbesondere Angel-gewässer, Badeseen, Hafengewässer oder kleinere Gewässer mit entsprechender Naherholungsnutzung.
Erläuterungen zu den Richtwerten
Die Richtwerte sind Grundstückswerte in €/m2. Es sind aufgrund der Kaufpreis-sammlung ermittelte durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke eines Gebietesmit im wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Sie beziehen sich auf erschlossene, normal geformte Grundstücke. Die örtlich unterschiedlichen Er-schließungsbeiträge für Kanal und Straße – die durchschnittlich je nach Aufwand 15,- bis 60,- €/m2 betragen – sind enthalten. Im einzelnen bezeichnen die Richtwerte ohne Buchstaben Wohnbauflächen (Kleinsiedlungsgebiete, reine und allgemeine
Wohngebiete) und gemischte Bauflächen – jedoch keine Geschäftslagen – mit ein- und zweigeschossiger Bebauung (Reihen-, Doppel- und nicht freistehendes Einfamilienhaus) auf kleinem Grundstück bis 350 m² sowie bei freistehendem Einfamilienhaus bis 600 m² - Grundstückstiefe um 35 m
mit > K < Kernlagenwert in kleinerer Ortschaft ohne nennenswerter Geschäftslagengunst
mit > Ko < oberer Geschäftslagenwert im Stadtkernbereich je nach Lage-gunst (Hauptgeschäftsstraße). Bei kleineren Grundstücken (ca. 150 m2 und kleiner) in bester Geschäftslage kann der Kern-lagenoberwert noch überschritten werden.
mit > Ku < Kernrandlage (keine Geschäftslage)
Werte mit (...) angegebener Richtwert im Jahr 2008 nicht durch Kaufpreise belegt, jedoch ggf. sachverständig und marktgerecht angepasst
Werte mit " Richtwerte ausschließlich aus kommunalen Verkäufen resultierend
mit >G< Gewerbliche Bauflächen (Gewerbe- und Industriegebiete)
mit >TG< Gewerbe – „Tertiäre Nutzung“ (Dienstleistung und Handel)
mit >S< Sonderbauflächen (Wochenendhausgebiete)
1.000 m² durchschnittliche Grundstücksgröße für diesen Richtwert Ein Richtwert ist bezogen auf ein Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind (Richtwertgrundstück). Abweichungen des einzelnenGrundstückes in den wertbestimmenden Eigenschaften – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß baulicher Nutzung,Bodenbeschaffenheit und Grundstücksgestaltung (insbesondere Grundstückstiefe und Größe) – bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Richtwert. Die Richtwerte sind gemäß § 196 des Baugesetzbuches (BauGB) vom 23.09.2004und gemäß § 11 der Gutachterausschussordnung (GAVO NRW) vom 23.03.2004durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve ermittelt,beschlossen und veröffentlicht worden.
Gemeinde: Kerken Stand: 01.01.2009
LS Bodenrichtwertbereich Bodenrichtwert€/m²
WertbestimmendeMerkmale
KC 02 Nieukerk-Nord, Gelderner Str./B 8/Am Weinberg 120 W
KC 03 Aldekerk, Ortskernlage 180 M
KC 04 Obereyll (150) M
KC 05 Stenden, Melmstraße / Dreversdyck (140) W
KC 06 Stenden, Dorfstraße bis Kreisgrenze (115) W
KC 07 Aldekerk-Süd, Kuhdyck (125) LAußenbereich
KC 08 Eyll, Wochenendhausgebiet Buyxdyk (S 100) SOWOCH
KC 09 Aldekerk-Rahm Hörnenweg (140) W
KC 10 Gewerbegebiet Kölner Straße / Pegelsweg (G 32) G
KC 11 Aldekerk, Ackermannsfeld / Bruyersweg 180 W
KC 12 Winternam, Winternamer Str., südlicher Bereich (100) LAußenbereich
KC 13 Niedereyll (140) M
KC 15 Nieukerk Nordwest, Am Hausacker (160) W
KC 16 Nieukerk, Ortskernlage (165) M
KC 17 Nieukerk, Körschmannsdyck 140" W
Bodenrichtwertliste Kreis Kleve
