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M e h r f a m i l i e n h a u s

V i a B a s e l g a 2 27 4 0 3 R h ä z ü n s

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RHÄZÜNS

Rhäzüns (657 m.ü.M) ist die oberste Gemeinde im Bündner Rheintal und zählt 1’530 Einwohner.

Rhäzüns ist beliebt als Wohnort. Nicht zuletzt wegen der Nähe zu diversen Arbeitsstellen (2 private grosse Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe), der intakten Natur und der überschaubaren Grösse des Dorfes mit entsprechendem Dorfleben.

Rhäzüns darf heute als kleiner Verkehrsknotenpunkt bezeichnet werden. Einerseits wird Rhäzünsdurch die Rhätische Bahn mit guten Anschlüssen bedient, andererseits dient Rhäzüns alsWendepunkt für den Stadtbus Chur, für Bahnersatzbusse sowie für Postautos von und nach Thusismit Verbindungen über das Domleschg und die Kantonsstrasse. Die Kantonshauptstadt Chur ist jede halbe Stunde per Bahn oder Bus in ca. 25 Minuten erreichbar. Der Bahnhof der Rhätischen Bahn ist erst kürzlich attraktiv ausgebaut worden. Daneben bildet die Talstation der Luftseilbahn Rhäzüns-Feldis LRF natürlich das Tor zurSonnenterrasse Feldis. Die Fahrt mit der im Jahr 2006 völlig neu gebauten Luftseilbahn, inschwindelnder Höhe über dem Hinterrhein und den berühmten Rheinauen, ist zu jeder Jahreszeitein Erlebnis.

Via Baselga 22

Distanzen innerhalb Rhäzüns:

- Bahnhof Rhäzuns: 5 Gehmin. (350 m)- Bushaltestelle Rhäzuns: 2 Gehmin. (190 m)- Dorfladen: 3 Gehmin. (210 m)- Bank, Bancomat: 2 Gehmin. (190 m)- Kirche: 1 Gehmin. (100m)- Schulen: 1 Gehmin. (80 m)

Distanzen ausserhalb Rhäzüns:

- Autobahn Ein- und Ausfahrten: ca. 4 km bis zur Einfahrt Bonaduz- Chur: ca. 15 Min. mit dem Auto, ca. 25 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (15 km)- Zürich: ca. 90 Min. mit dem Auto, ca. 100 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (130 km)

Via Ba selga 22 - Rhäzüns

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DIE LIEGENSCHAFT

Die Liegenschaft im Zentrum von Rhäzüns befindet sich abseits vom Durchgangsverkehr. Das Grundstück mit zwei Bauwerken hat eine Gesamtfläche von 855 m2. Fünf Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, einer davon überdacht. Die Nettonutzfläche beträgt 343 m2.

Das unterkellerte dreistöckige Wohnhaus auf Strassenseite besteht aus fünf Mieteinheiten: 1 Studio (33m2) und 1 Gewerbestudio (30m2) im Erdgeschoss, eine Mieteinheit mit direktem Gewerbeeingang von der Strassenseite, eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (87 m2) im 1. Obergeschoss, eine 3.5-Zimmer-Wohnung (95 m2) im 2. Obergeschoss und eine 3.5-Zimmer-Wohnung (97 m2) im Dachgeschoss. Der Waschraum, die Heizzentrale, der Elektroraum und die Kellerabteile befinden sich im Untergeschoss.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2016/2017 komplett renoviert. Ein Stall, der ausgebaut werden kann, befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Ein interessanter Entwurf für den Stall-Ausbau liegt vor.

Via Baselga 22 - Rhäzüns

VIA BASELGA

STALL

MEHRFAMILIENHAUS

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GEBÄUDEMERKMALE

Die Fassaden wurden neu verputzt und isoliert, das Satteldach wurde neu gedeckt. Die Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung sind mit Fensterlaibungen aus Holz ausgestattet.

INNENAUSBAU UND AUSSTATTUNG

Die Küchen verfügen über einen Glaskeramikherd, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank. Die Badezimmer sind vollständig ausgestattet. Es gibt Bodenbeläge aus Keramik, Laminat und Parkett. Die Wände und Decken sind vorwiegend verputzt, die Dachuntersichten aus Holz.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Erdwärmepumpe beheizt, die Warmwasseraufbereitung ist zentral. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, sowie an das örtliche Strom- und Telefonnetz.

- 7Renato M. Radicella, Mag Arch - Villa in Cannes

8 - Renato M. Radicella, Mag Arch - Villa in Cannes

Innenausbau

- Laminat- und Parkettböden in den Wohnräumen- Keramikböden in den Nassräumen- Fussbodenheizung- Küchengeräte: Electrolux, Glaskeramik- Kücheneinrichtung: D. Camenisch- Wände: Abrieb, weiss- Fensterbänke: Esche- Holzbalken & Holzdecken- Internetanschluss in allen Zimmern- Multimedia-Anschluss in jeder Mieteinheit- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung- Erdwärmepumpe- Zentrale Warmwasseraufbereitung

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- 11Renato M. Radicella, Mag Arch - Villa in Cannes

Innenausbau

- Laminat- und Parkettböden in den Wohnräumen- Keramikböden in den Nassräumen- Fussbodenheizung- Küchengeräte: Electrolux, Glaskeramik- Kücheneinrichtung: D. Camenisch- Wände: Abrieb, weiss- Fensterbänke: Esche- Holzbalken & Holzdecken- Internetanschluss in allen Zimmern- Multimedia-Anschluss in jeder Mieteinheit- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung- Erdwärmepumpe- Zentrale Warmwasseraufbereitung

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DIE LIEGENSCHAFT

- Mehrfamilienhaus mit drei Strockwerken + Kellergeschoss- Fünf Mieteinheiten- Fünf Parkplätze (einer davon in der Garage)- Das Wohnhaus wurde 2016/2017 komplett renoviert- Ein Stall, der ausgebaut werden kann, befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks

Untergeschoss

- Technikräume: Voll ausgestattete Sanitär- und Heizzentralen sowie Elektroraum- Waschraum: Ausgestattet mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog, mit Fenster- Kellerabteile

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Gewerbestudio (30 m2)

- Direkter Gewerbeeingang von der Strassenseite- Zweiter Eingang durch den Hausflur- Grosszügiges Einzelzimmer- Nebenzimmer mit Wasseranschlüssen- Parkettböden- Radiatorenheizung- Internetanschluss- Multimedia-Anschlüsse

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Erdgeschoss

- Flur zugänglich vom Hinter- und Vordereingang- WC im Flur für Gewerbenutzung

Studio (33m2)

- Grosszügiges Zimmer- Separate Küche mit: Einbauschränken Glaskeramikherd Dampfabzug Backoffen Geschirrwaschautomat Waschbecken- Badezimmer Dusche, WC, Waschtisch Waschturm- Parkettböden in den Wohnräumen- Keramikböden in den Nassräumen- Fussbodenheizung- Internetanschluss

SALON /GEWERBE

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1. Obergeschoss

- 3.5 Zimmer Wohnung (87 m2) mit Terrasse (16 m2)- Grosszügiges Wohnzimmer- Grosszügiges Schlafzimmer- Kleines Schlafzimmer oder Büro- Moderne Wohnküche mit: Einbauschränken Glaskeramikherd Dampfabzug Backofen Geschirrspüler Waschbecken- Badezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch Waschturm- Laminatböden in den Wohnräumen- Keramikböden in den Nassräume- Fussbodenheizung- Internetanschluss in allen Zimmern- Multimedia-Anschlüsse- Einbauschränke- Terrasse

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2. Obergeschoss

- 3.5 Zimmer Wohnung (95 m2)- Grosszügiges Wohnzimmer- Grosszügiges Schlafzimmer- Kleines Schlafzimmer oder Büro- Moderne Wohnküche mit: Einbauschränken Glaskeramikherd Dampfabzug Backofen Geschirrspüler Waschbecken- Badezimmer mit: Dusche, WC, Doppelwaschtisch Waschturm- Laminatböden in den Wohnräumen- Keramikböden in den Nassräume- Fussbodenheizung- Internetanschluss in allen Zimmern- Multimedia-Anschlüsse- Einbauschränke

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Dachgeschoss

- 3.5 Zimmer Wohnung (97 m2)- Grosszügiges Wohnzimmer- Grosszügiges Schlafzimmer- Kleines Schlafzimmer oder Büro- Moderne Wohnküche mit: Einbauschränken Glaskeramikherd Dampfabzug Backofen Geschirrspüler Waschbecken- Badezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Waschturm- Laminatböden in den Wohnräumen- Keramikböden in den Nassräume- Fussbodenheizung- Internetanschluss in allen Zimmern- Multimedia-Anschlüsse- Einbauschränke

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Ausbau

- Küchengeräte: Electrolux- Kücheneinrichtung: D. Camenisch- Böden: Keramik, Parkett, Laminat.- Wände: Abrieb, weiss- Fensterbänke: Esche- Holzbalken & Holzdecken- Korridor- und Badezimmerdecken aus Beton- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung- Erdwärmepumpe- Zentrale Warmwasseraufbereitung

Anschlüsse

Das Mehrfamilienhaus ist an folgende Netze angeschlossen:

- Wasser- Kanalisation- Strom- Swisscom- Cablecom

Anschlüsse für alle obengenannten Dienste sind im Stall vorhanden, aber nicht angeschlossen.

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AUSBAU STALL

Für den Ausbau des Stalls im hinteren Teil des Grundstücks sind drei Mieteinheiten über drei Geschosse vorgesehen:

- Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (66 m2)- Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang zum Garten (105 m2 + 14 m2 Balkon)- Eine 3.5-Zimmer-Wohnungmit Balkon im Dachgeschoss (67 m2 + 24 m2 Balkon)- Die Technikräume sind im Erdgeschoss vorgesehen- Drei zusätzliche Parkplätze sind auch vorgesehen

Anschlüsse für folgende Dienste sind für den Stall bereits vorhanden (nicht angeschlossen):

- Wasser- Kanalisation- Strom- Swisscom- Cablecom- Erdsonden-Bohrung

Die Entwurfsunterlagen werden dem Käufer zur Verfügung gestellt.

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Schnitte

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Erdgeschoss

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Dachgeschoss

1. Obergeschoss

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Notizen

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Notizen

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BUREVATreuhand- & Revisions AGDrahtzugstrasse 18Postfach 1781CH-8032 Zürich

Tel. +41 44 389 89 10Fax +41 44 389 89 88Internet: www.bureva.ch