Das Erdbebenverhalten von Hochbauten in Holz-Massivbauweise - DE
Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage ... · Das Haus ist in Massivbauweise...
Transcript of Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage ... · Das Haus ist in Massivbauweise...
Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage,Pool u. Sonnenterrassen
85055 Etting
Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 123,00 m²Kaufpreis: 680.000,00 EUR
Scout-ID: 96172794Objekt-Nr.: PFZ
Ihr Ansprechpartner:Berg & Seeblick-Immobilien
Herr Dr. Johannes Fritscher
E-Mail: [email protected]
Tel: +49 1516 1407111
Web: http://www.berg-seeblick-immobilien.deHaustyp: Einfamilienhaus
(freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 530,00 m²
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2007
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauchskennwert: 83,00 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Stufenloser Zugang: Ja
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:30.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% ges. MwSt.
Die Provision ist nach Abschluss des notariellenKaufvertrages vom Käufer zu entrichten.
Powered by ImmobilienScout24
Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage, Pool u. Sonnenterrassen
85055 Etting
Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 123,00 m²Kaufpreis: 680.000,00 EUR
Objektbeschreibung:
Mediterranes Einfamilienhaus in bester und sehr ruhigerLage von Etting.
Die drei Terrassen laden zum Sonnen, Plaudern, Grillenund Feiern ein.
Ein kleiner Pool sorgt für Abkühlung und Spaß anheißen Tagen.
Das Kaminzimmer schafft Gemütlichkeit an kaltenTagen und dient als zusätzliche Wärmequelle neben derZentralheizung.
Dieses neuwertige Haus ist sehr gepflegt. Es bestehtkeinerlei Renovierungsbedarf.
Ihre Kinder können im Garten spielen. In derAnwohnerstraße wird sehr vorsichtig gefahren. EinSpielplatz befindet sich gleich um die Ecke.
Von Westen aus schauen Sie im Obergeschoß überFelder und Wiesen.
Neben perfekter Infrastruktur zeichnet sich die Lagedes Hauses durch die unmittelbarerer Nähe zu denAudi-Werken und durch kurze Wege in die Innenstadtaus.
Ausstattung:
Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und liebevolleingerichtet.
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt.
Die Nebenkosten sind sehr niedrig und betragen ca.150 €/mtl.
EG:- Freundlicher und sehr heller Eingangsbereich vonNorden mit vielen Glaselementen.
- Große Wohndiele mit ausreichend Stellflächen fürGarderobe, Kunst oder exklusive Möbel
- Treppenhaus mit Galerie und schön geschwungenerVollholztreppe (Fichte)
- Moderne u. zeitlose Einbauküche (Landhausstil) mitallen elektr. Geräten und 2 Fenstern
- Speisekammer mit Fenster nach Norden
- Essbereich in der Küche
- Kamin-/TV-Zimmer nach Süden mit Zugang zurSüdterrasse durch bodentiefe Panoramafenster
- Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich
- Wohnzimmer nach Süden mit Zugang zum Garten
- Gäste-WC
- Technik-/Waschraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Durchgehend sandfarbene Fliesen in allen Räumen miteinzelnen Ornamenten
0G:- Bad mit XL-Dusche (Lotuseffektgläser), Acryl-Eckbadewanne, WC, moderner Waschtisch und Fenster
- Elternschlafzimmer mit Stellfläche für einen großenKleiderschrank
- Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer nach Westen
- Stauraum im Dachboden
- Flüssiggastank im Boden eingelassen spart Platz fürHeizungsanlage im Haus.
- Solarthermieanlage auf dem Dach
Aussenanlagen:- PV Anlage auf dem Dach
- 2 Eingelgaragen mit zusätzlichen Lagerflächen undDurchgang zum Garten
- Südterrasse überdacht mit Markise
- Pool mit Abdeckung
- Große Pool-Terrasse
- XL Westterrasse mit Feuertopf und Hollywood-Schaukel
- Rasenfläche nach Süden
- Gartenhäuschen
- Schöner Gartenteich mit Fischen und Seerosen
- Blumenbeete im Osten
- Steinsitzbank mit Feuerstelle
Lage:
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr
Powered by ImmobilienScout24
Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage, Pool u. Sonnenterrassen
85055 Etting
Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 123,00 m²Kaufpreis: 680.000,00 EUR
ruhiger Lage einer Anwohnerstraße in Etting.
Die Nachbarschaft ist ausgezeichnet.
Vom Kinderzimmer aus kann man die Sonne über denFeldern der Juraanhöhe untergehen sehen.
Die Audiwerke liegen nur ca. 3 km vom Haus entferntund sind mit dem Rad einfach zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Apotheke, Bäcker,Sparkasse,..) für den täglichen Bedarf befinden sich infußläufiger Entfernung.
Kinder können ungestört vor dem Haus spielen. EinSpielplatz ist auch gleich in der Nähe.
Es gibt eine Kita sowie eine Grundschule direkt vor Ort.Alle weiter führenden Schulen finden Sie in Ingolstadtoder Gaimersheim (Gymnasium). Diese sind für dieKinder bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Die grüne Umgebung mit Feldern und Wiesen indirekter Umgebung lädt zum Joggen und Radeln ein.
Der Naturpark Altmühltal beginnt nur wenige Kilometervom Haus entfernt.
Sonstiges:
Die Einbauküche wäre abzulösen und kann zum Preisvon 10.000 € steuerfrei ausgewiesen werden.
Die PV Anlage ist ebenfalls als steuerfreie Position mitca. 10.000,- € zzgl. zum Kaufpreis anzusetzen.Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2017.
Teile des sehr ansprechenden Mobiliars können aufWunsch abgelöst werden.
Gesamtkaufpreis:Haus 680.000,- €Garagen 30.000,- €Einbauküche 10.000,- €PV-Anlage 10.000,- €Gesamtkaufpreis VB 730.000,- €
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer.
Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftungübernehmen.
Terrasse Bild 1
Feuerstelle
Powered by ImmobilienScout24
Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage, Pool u. Sonnenterrassen
85055 Etting
Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 123,00 m²Kaufpreis: 680.000,00 EUR
Haus mit Garten Eingangsbereich
Flur OG Wohnen
Powered by ImmobilienScout24
Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage, Pool u. Sonnenterrassen
85055 Etting
Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 123,00 m²Kaufpreis: 680.000,00 EUR
Wohnküche Kaminzimmer
Fernsehecke Bad Bild 2
Powered by ImmobilienScout24
Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage, Pool u. Sonnenterrassen
85055 Etting
Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 123,00 m²Kaufpreis: 680.000,00 EUR
Bad Bild 1 Eltern Bild 2
Eltern Kinder 1
Powered by ImmobilienScout24
Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage, Pool u. Sonnenterrassen
85055 Etting
Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 123,00 m²Kaufpreis: 680.000,00 EUR
Kinder 2 Technikraum
Gäste WC Relax
Powered by ImmobilienScout24
Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage, Pool u. Sonnenterrassen
85055 Etting
Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 123,00 m²Kaufpreis: 680.000,00 EUR
Terrasse Bild 2 Pool
Teich im Garten Terrasse nach Westen
Powered by ImmobilienScout24
Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage, Pool u. Sonnenterrassen
85055 Etting
Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 123,00 m²Kaufpreis: 680.000,00 EUR
Grundriss EG
Powered by ImmobilienScout24
Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage, Pool u. Sonnenterrassen
85055 Etting
Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 123,00 m²Kaufpreis: 680.000,00 EUR
Grundriss OG
Powered by ImmobilienScout24