Residence Mai 2015

Mai 2015 immobilien.nzz.ch

RESIDENCEDasMagazin fürWohnen undImmobilien

IMMOBILIENSpektakulärCharmantWandelbarAuf die Düne mitMeerblick placiert

Raffiniert undmitLiebe umgebaut

Zukünftige Nutzungmitgedacht

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INHALT

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SPOTLIGHT 5, 32Der Landhausstil mit natürlichen Materialien liegt im Trend

WEITSICHTIG GEPLANT 8Eine Familie denkt beim Hausbau an die spätere Nutzung

LIEBEVOLL ERNEUERT 16Wie eine Architektin ihr 08/15-Haus in ein Bijou verwandelt

STIMME AUS DEMMARKT 22Robert Ferfecki, Partner von Fine Swiss Properties

IMMOBILIENMARKT 23Anspruchsvolle Finanzierung von Luxus- und Liebhaberobjekten

IDEAL GELEGEN 26Wohnen und arbeiten am Traumstrand im Süden Afrikas

MEINE KÜCHE 104Eine Insel ganz in Weiss

DAS LETZTE HAUS 106

Impressum 25

GALERIE

IMMOBILIENANGEBOTE

Zürich und Region

Mittelland

Nordwestschweiz

Ostschweiz

Zentralschweiz

Westschweiz und Wallis

Graubünden

Tessin

Ausland

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5SPOTLIGHTFO

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Luftig

Wer eine museale Ausstattung schätzt, dieauf Glanz und Reinlichkeit bedacht ist,oder wer sich gerne mit schweren Pols-ter- und Ledermöbeln umgibt, kannmit dem ländlichen Einrichtungsstil

nichts anfangen. Denn der setzt auf Möbel mit Patina undauf Naturmaterialien. So variantenreich er auch ausgelegtwird: Der Landhausstil verkörpert Lebensfreude undUnbeschwertheit, seine Leichtigkeit widerspiegelt sichin wenig Möbeln und grosszügig freigelassener Fläche.Mosaikfliesen, leichtfüssige Hocker, romantische Bett-wäsche, Töpfe mit duftenden Kräutern und Pflanzen imHaus und um das Haus herum machen diesen Wohnstilperfekt. Maja Fueter

Der Landhausstil, gemischtmitmediterranen Einflüssen,trifft in unseren Breitengraden denNerv der Zeit

Mitri Hourani hat sich aufdas Entwerfen von Lampen-schirmen spezialisiert. Essind ausgefallene Hänge-objekte mit kecken Fransen,die gut in Wohnräume pas-sen. Hier hat LebensfreudePlatz. Boboboom

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Mit dem mediterranen Landhausstil erfährt Rattan ein Revi-val: Die Obstschale «Vime» (portugiesisch für Weidenrute)ist ein Entwurf von Fernando & Humberto Campana. Alessi

Die drei Tischplatten des Salontisches «Ninfea» lassen sicheinzeln drehen. Dadurch entstehen unterschiedliche Konfigu-rationen – ganz nach Belieben und Bedarf. Leolux

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SPOTLIGHT

Gefragter VenezianerLuca Nichetto muss nicht umAufträge bangen: Derrenommierte 39-jährige Industriedesigner führt Studiosin Venedig und Stockholm und arbeitet für die interna-tionale Elite derWohndesignbranche. Er gestaltet fürsie Glasobjekte,Möbel, Geschirr, Leuchten undTeppiche.Eine erfrischend unangepasste Handschrift und einsicheres Gespür für Farben sind das Erfolgsrezept desVenezianers. Nun hat der Umtriebige für denHerstellerDe La Espada seine eigeneMöbellinie «Nichetto»gestartet, zu der auch «Elysia» gehört, ein leichtge-wichtiger Sessel mit handwerklich schönen Details.De La Espada

Textiler TopfDie«MiniWally»vonWoollyPocketist die textileAlternative zu schwerwirkendenGeranientöpfen.DasFilz-gewebederPflanztaschenbesteht ausrezykliertenPlasticflaschenund istabsolutwasserdicht.KräuterundBlu-mengedeihendarinprächtig.Greenbop

Wer beim Wohnen Ungezwungenesschätzt und Patina liebt, findet hierseinen Stil.

Blumige BettwäscheMitderBettwäsche ist eswiemitderMode: Sie sollte der Jahreszeit angepasstsein–undnatürlichmitdemInterieurharmonieren.Diemit zartviolettenBlütenbedrucktenKissen-undDuvetbezügederKollektion«RosabelleLilac» sind ausreinerBaumwoll-Popelineundmit einempraktischenReissverschluss versehen. Idil

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7SPOTLIGHT

Kultige LeuchteDie «Original-1227»-Tischleuchteentwarf 1934 der Brite GeorgeCarwadine, seit 1999 wird sie wiederproduziert. Das von ihm entwickel-te Sprungfeder-Prinzip wurde oftkopiert. Dem Original konnte dasnichts anhaben, das mit seinemzeitlosen und funktionalen Designbeliebter denn je ist. Die Tischleuch-te ist in klassischen Farben sowiein Chrom und Messing erhältlich.Anglepoise

BEZUGSQUELLEN SIEHE SEITE 33

Frische FarbeDer Vintage-Patchworkteppichfügt sich harmonisch in eine Land-hausstil-Umgebung ein. Für seineFertigung werden antike Teppich-fragmente verwendet, die mit reinerPflanzenfarbe neu gefärbt werden.14 Farbtöne stehen zur Auswahl.BernardZarnegin

Stahl trifft auf Samt:Die runden Hockerergänzen die Möbelserie«Lithos», die – wie alleEntwürfe des Labels«Maxalto» – die Hand-schrift von AntonioCitterio trägt. B&B Italia

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REPORTAGE

Eine Familie denkt beimHausbau an dieZukunft und lässt ihr Einfamilienhausso erstellen, dass es später problemlos in dreieinzelneWohnungen umgebaut werden kann

WEITSICHTIG

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REPORTAGE

Im Sommer sind die Hausbewohneroft auf dem Surfbrett auf der Reuss zusehen, wo sie auf den Wellen reiten, alshandle es sich nicht um einen Schwei-zer Fluss, sondern um denAtlantik. Die

Familie schätzt die Nähe zum Fluss, der wiedie Erweiterung des eigenen Gartens alsNaherholungszone dient.

Im St.-Karli-Quartier in Luzern stehtdas neue Domizil einer vierköpfigen Fami-lie. Doch eigentlich wohnt die Familieschon seit über zehn Jahren an diesem Ort,zuerst in einem älteren, sanierungsbedürf-tigen dreistöckigen Haus von 1906. Derverwilderte, fast schon verwunschen anmu-

Linke Seite:Das Haus von derFlussseite undvom Vorplatz auf derOberseite aus.Rechts:Die Schräge desHangs zeigt sich deutlichim Wohnzimmer.

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REPORTAGE

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tende Garten habe sie zögern lassen, einenNeubau zu planen, obwohl ein Architektschon lange dazu geraten habe, erzählt dieBauherrin. So wurde zu Beginn nur mitdem Pinsel renoviert, bis die Familie mitzwei Teenagern sich entschliessen konnte,das alte, zu enge Haus abzubrechen.

Das Architekturbüro war schnellgefunden: Dolmus Architekten sind dieNachbarn. Dass man aber auch gut zusam-menarbeiten konnte und sich miteinanderverstand, sei ein Glücksfall gewesen und seinicht immer selbstverständlich, sagen dieverantwortlichen Architekten Cédric vonDäniken und Gani Turunc. Sie wissen, dass

die Realisierung eines Bauvorhabens immereine grosse Portion Einfühlungsvermögen,Verständnis und Vertrauen erfordert.

Entwurf mit Zukunft«Das Haus widerspiegelt die Parzelle»,sagt Cédric von Däniken zum Entwurf:Nordwärts zum Innenhof und zur Strasseist das Gebäude eingeschossig, gegen denFluss öffnet es sich und wird zweigeschossigund grosszügiger. Bei der Architekturspra-che haben sich die Architekten an ihremeigenen, gleich daneben stehenden Büroge-bäude orientiert, das in den siebziger Jahrenaus Sichtbeton und in schnörkelloser

«Das Hauswiderspiegeltdie Parzelle.»

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REPORTAGE

→Ausformulierung erstellt wurde. Ausstatischen Gründen und wegen der Hang-lage war Beton als Baumaterial erforder-lich. Innen wurde das Haus in einem erdi-gen Farbton lasiert, aussen erhielt es eineAussendämmung, dieman verputzte.

Das Besondere sieht man dem Neubaunicht an, denn es steckt im Innern und imKonzept. Konstruktiv ist das Gebäude soangelegt, dass ohne statische Zusatzmass-nahmen ein zusätzliches Geschoss darauferstellt werden kann – die maximale Aus-nützung wurde bewusst (noch) nicht aus-gereizt. Das Einfamilienhaus kann zudemmit wenigen baulichen Eingriffen in zweiGeschosswohnungen unterteilt werden.So kann man es dereinst in ein Gebäudemit drei einzelnen Wohnungen umnutzen,die sich alle über das bestehende Treppen-haus erschliessen lassen. «Im Hinblick

darauf, dass unsere Kinder schon älter sindund wir, wenn sie ausgezogen sind, kein sogrosses Haus brauchen, suchten wir nacheiner flexiblen Lösung für die Zukunft. DasHaus sollte die Möglichkeit bieten, sich zuentwickeln», sagt die Bauherrin. Damitdie Immobilie besser vermarktet werdenkönnte, rieten die Architekten ausserdemzu einer Garage, und das Gebäude, das miteiner Erdsonde geheizt wird, wurde Miner-gie-zertifiziert.

Die Verdichtung vorweggenommen«Ein Einfamilienhaus hat seine Berech-tigung für 10 bis 15 Jahre, was danachgeschieht, ist oft unklar. Wir haben beiunserem Entwurf die Verdichtung schonvorweggenommen, schliesslich befin-den wir uns mitten in der Stadt Luzern»,erklärt Gani Turunc die konzeptionelle

Idee. Das habe Mehrkosten verursacht, diesich später aber definitiv auszahlen würden.

Im Innern des Hauses ist der es umge-bende Garten präsent, insbesondere imErdgeschoss mit seinen grossen Fenster-öffnungen zum Fluss hin. Die schrägenBetonbrüstungen der Fenster RichtungOsten und Westen folgen der natürlichenTopografie.

Die zwei Geschosse sind unterschied-lich gestaltet. Eine Verbindung mit demVorplatz wird im mittleren Trakt dankeinem zweigeschossigen Raum erreicht.Betritt man das Haus vom Vorplatz imNorden her, gelangt man in einen sehrstädtischen Vorraum mit Garderobe, woVelos stehen und Kletterseile an der Wandhängen. Den Boden bildet ein robustergeschliffenerUnterlagsboden, der eine star-ke Beanspruchung aushält. →

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REPORTAGE

Rechts:Der Eingangsbereichmit der Treppe insUntergeschoss.Rechts unten:Die ArchitektenGani Turunc (l.) undCédric von Däniken.Unten:Vom Esszimmer ausüberblickt man Gartenund Reuss.

GrundrissErdgeschoss

GrundrissUntergeschoss

Seitenansicht

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Oben:Im Untergeschoss führen

hohe Glastüren in den Garten.Rechts:

Das Elternschlafzimmermit Blick auf die Reuss.

Im Obergeschoss sind dieprivaten Räume, einschliesslichBüro und Bad, untergebracht.

Rechts befinden sich die privatenRäume: zwei Kinderzimmer und einBad sowie das Elternschlafzimmer mitBad en suite, vorgelagert ist ein offenerBüroraum. Gäste steigen direkt die Treppein den Wohn-/Essbereich hinunter. Untenangekommen, gelangt man durch eineschmale Öffnung in die zum Fluss voll-ständig verglasten Wohnräume, die durchSchiebetüren in den Garten führen. DieAussicht wirkt nach der Enge umso beein-

druckender. «Uns war es sehr wichtig,ebenerdig ins Freie zu kommen», sagt dieBauherrin.

Einheitliches FarbkonzeptEin Mitteltrakt, wo sich die Küche undder Essplatz befinden, liegt zwischen zweiFlügeln. Im einen befindet sich das Wohn-zimmer, im anderen der Essbereich. Einoben positioniertes Bandfenster im mitt-leren Trakt stellt den Bezug zum Vorplatzund zum Eingang her. Ein durchgehendes,schwellenloses Eichenparkett zieht sichdurch das ganze Haus, die Wände sind wieauch im oberen Geschoss in einem dunk-len Schlammton lasiert, und so erhält dasHaus durch das einheitliche Farbkonzepteine gewisse Stringenz und Einfachheit. DieBeleuchtung passt dazu: Einfache Glühbir-

Möbel und farbigeElemente kommengut zur Geltung.

nen, direkt in die Wände oder die Deckegeschraubt, ergänzen das Innenraumkon-zept der Architekten.

Angesprochen auf die Wandfarben, sagtdie Bauherrin: «Diese Schlammfarben gefal-len uns sehr, den Architekten übrigensauch.» An düsteren Tagen brenne zwar vielLicht, doch es sei sehr gemütlich. Bei Tag imSommer wie auch im Winter mit Schneeseien die dunklen Wände ein wunderschö-ner Kontrast. Möbel und farbige Elementekommen anders zur Geltung als in einemweissen Innenraum. Für die Architekten, dienach der Fertigstellung ihr Werk immer einStück weit loslassen müssen, stimmt die sehrpersönliche Möblierung des Hauses. «Diearchitektonische Hülle ist neutral undzurückhaltend, weshalb viele Stile hinein-passen», so Gani Turunc. Jenny Keller

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REPORTAGE

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S:HALTINER

&RITA

PETER

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REPORTAGE

Die Zürcher ArchitektinKathrinHaltiner beweist mitihremUmbau, dass manaus einem durchschnittlichenHaus an verkehrsreicherLage ein Bijou zumWohnenund Arbeiten machen kann

DASZUHAUSE

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REPORTAGE

Was hast du denn dagekauft?», fragten dieFreundinnen und Freun-de von Kathrin Haltinerungläubig, als sie das

Haus sahen, das diese eben erworben hatte:alt, kleine Räume und direkt am verkehrs-und lärmintensiven Zürcher Bucheggplatzgelegen. Das vierstöckige, unscheinbareHaus gehört zur 1929 erbauten «Wohnko-lonie Buchegg», die aus mehreren, nahezuidentischen Einfamilienhäusern besteht; abden siebziger Jahren wurde es dann gänzlichals Bürogebäude genutzt.

In monatelanger Arbeit schuf Kath-rin Haltiner daraus ein heimeliges Bijoumit Büro- und Wohngeschossen. Sie istArchitektin und mit Umbauten bestensvertraut. Bei ihrem eigenen Haus erwiessich allerdings das Bewilligungsverfahrenals wahrer Hürdenlauf von Amt zu Amt:«Eine Umnutzung wird wie ein Neubaubehandelt, und da die Vorschriften heuteviel strenger sind, war es fast unmöglich,das Objekt seiner ursprünglichen Nutzungzuzuführen.» Konkret heisst dies hier:Aufgrund der heutigen Lärmschutzrege-lungen ist es nicht mehr erlaubt, ein Hauszu bewohnen, wenn der Lärmpegel beigeöffnetem Fenster einen gewissen Wertüberschreitet – was an dieser Lage nicht zuvermeiden ist.

Wohnen und arbeiten am selben OrtEin halbes Jahr blieb das Haus aufgrundder zähen Verhandlungen leer. «Jemandanderer hätte wohl aufgegeben, vor allem,wenn man nicht vom Fach ist», meintKathrin Haltiner. Am Ende jedoch zahltensich Beharrlichkeit und Geduld aus. Die34-Jährige erhielt eine Sonderbewilligungund konnte ihr Projekt umsetzen – aller-dings mit erheblichen Zugeständnissen.Dazu zählen Layoutänderungen und derEinbau einer kontrollierten Lüftung in denbeiden oberen Stockwerken. Ausserdemmussten bestehende Fenster und das Dach

lärmtechnisch saniert werden. Im Giebel-dach schliesslich wurden Fenster eingebaut,um ein lärmabgewandtes Lüften zu ermög-lichen.

«Ich wollte schon immer wohnen undarbeiten am selben Ort kombinieren»,erzählt die Hausbesitzerin. «Im geräumi-gen Einzimmerstudio, wo ich vorher wohn-te, ging das zwar auch, aber Privates undBerufliches lagen hier schon rein optisch zunahe beieinander.»

Neben dem ebenerdigen Eingang prangtdas Schild «haltiner & Architektur». Wofüraber das «&»? «Weil ich nicht die einzi-ge wichtige Person in einem Projekt bin»,erklärt die Architektin. «Es ist stets eineZusammenarbeit mit andern: Bauherren,Fachplanern, Handwerkern und Behör-den.» Im Keller, der auf der selben Höhe

Das Haus liegtan der Strassebeim Bucheggplatzin Zürich.

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REPORTAGE

«Ich wollteschon immerwohnen undarbeiten amselben Ortkombinieren.»

Links:Blick ins Ess- undSitzungszimmer.Links unten:Im früheren Keller liegenjetzt die Arbeitsräume.Unten:Das Bad mit Wanne ausder Türkei, als Lampen-sockel dienen Bretter desehemaligen Estrichbodens.Ganz unten:Hauptraum in zweitenObergeschoss.

liegt wie der Eingang, hat sie ihr Ateliereingerichtet. Die Räumlichkeiten strahlenWerkstattcharakter aus: Der Boden bestehtaus OSB-Platten aus gepressten Holzspä-nen, und die Spuren und Kratzer an denWänden und Türrahmen, welche die Jahr-zehnte hinterlassen haben, hat Kathrin Hal-tiner bewusst belassen.

Im darüber liegenden Hochparterrevermischen sich Arbeit und Wohnen: DieBüroküche wird nach Feierabend für denprivaten Zweck genutzt, und das Sitzungs-zimmer dient dann als Esszimmer. Ein langerTisch und alte, charmante Holzklappstühle– «über Ebay für wenig Geld gekauft» –möblieren den schlicht gehaltenen Raum.Ein wunderschöner Parkettboden, der bisvor Kathrin Haltiners Eingriff von Lino-leumschichten zugepappt war, ziert die →

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REPORTAGE

Aufenthaltsräume im Hochparterre.Das einzig Dominante ist die grossforma-tige Fotografie an der Wand, die ein schwe-bendes Stück hauchdünner Plasticfolie invollkommen schwarzerUmgebung zeigt, einWerk vonChristianRiis Ruggaber.

Das Privatreich im DachgeschossÜber eine Tannenholztreppe, deren StufenHaltiner mit Hilfe von Freunden und zigLitern Laugenmittel in tagelanger Arbeitvon mehreren blei- und arsenhaltigenFarbschichten befreit hat, gelangt man indas erste Obergeschoss. Auch im Klavier-zimmer herrscht Aufgeräumtheit: Klavier,Sofa, eine selbstgestrickte Tagesdecke, mitBüchern beladene Ikea-«Billy»-Regaleund Fotoaufnahmen von Laurent Chehere,welche – Photoshop sei Dank – durch dieLuft fliegendeHäuser zumMotiv haben.

Das weisse Klavier hat die Ost-schweizerin aus ihrem Elternhaus hierhergebracht und bespielt es nun wieder – wassie seit ihrer Jugend nicht mehr getan hat.In den Wohnräumen auf diesem Geschoss

findet sich das gleiche Parkett wie im Erd-geschoss, während in der Waschkücheund der Dusche dunkelblaue Keramik-fliesen verlegt sind. Dieses gestalterischeElement zieht sich durch das ganze Haus:Unten, im Atelier, schmücken türkisblaueKacheln ein Lavabo, im Hochparterre lie-gen rote Kacheln im Gang und bilden einHighlight an der Küchenwand, und imDachgeschoss sind lachsfarbene Fliesen inBad und Ankleide verlegt.

Etwas hat die Architektin ganzbewusst geplant: vom Erd- bis zum Dach-geschoss wird es immer privater. Steigtman nämlich die letzten Stufen der altenTreppe hoch, betritt manHaltiners Privat-reich: ein hohes Dachzimmer mit Fens-teröffnungen im Satteldach sowie zweiWandfenstern, durch die man über denBucheggplatz in die urbane Umgebungblickt. Eingerichtet hat die Bauherrin dieeinstige Mansarde als gemütlichen Lese-raum mit Arne Jacobsens «Egg Chair»und einem «Butterfly Chair». Die meis-ten Holzbalken des Dachstockes liess sie

entfernen, nur in einer Ecke nicht; dortoben, in luftiger Höhe, thront nun ihreSchlafstatt.

Der Eindruck, es sei ein Haus mit vielWohnfläche, täuscht. Denn auf jedemNiveau finden sich nur wenige Räume. AlsKathrin Haltiner das Haus das erste Malbesichtigte, wirkten sie gar beengt, «aberdas lag daran, dass die Zimmer mit grossen,schwerenMöbeln vollgestopft waren».

Bei der Neueinrichtung ging sie dannpragmatisch vor: Praktisch die ganzeMöblie-rung ihres alten Studios hat hierwieder einenPlatz gefunden, ergänzt durch ein paar aus-gewählte Stücke. Einiges hat sie auch selberentworfen, so etwa die Garderobe im Dach-stock, die Regale und Ablagen in der Kücheoder einigeLampeninstallationen.

Das einfache Haus strahlt immer nochden Charakter der dreissiger Jahre des letz-ten Jahrhunderts aus, obwohl es nun unver-kennbar moderne Elemente beherbergt. Esist, als wäre dasHaus sanft in der Gegenwartangekommen. «Ich bin wahnsinnig gernezu Hause», sagt die Hausbesitzerin. «Auch

Links:Das private Dachgeschoss mit Hochbett.Unten:Das Hochparterre wird durch einraumtrennendes Regal unterteilt.Ganz unten:Das Sofa, ein Lieblingsplatz der Hausherrin.

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21REPORTAGE

«Ich findeden Verkehrsuper.»

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wenn man es selber vielleicht nicht merkt,aber dieUmgebung, in derman viel Zeit ver-bringt, prägt einen.Mir tut sie gut.»

Glühlämpchen an der FahnenstangeUnd wo hält sie sich am liebsten auf ? «Aufdem Sofa im Klavierzimmer und im Dach-geschoss auf dem ‹Egg Chair› oder im Bett.Überall dort kann ichwunderbar abschaltenund lesen.» Die studierte Mathematikerin,die Architektur im Zweitstudium erlernte,ist eine leidenschaftliche Leserin. «Wennich Abstand von der Arbeit und eine Pausebrauche, steige ich die Treppen hoch undlese auf demSofa inmeinemBuchweiter.»

Das sei einer der Gründe, weshalb siedas Arbeiten zu Hause schätze – auch, dasssie zwischendurch rasch eineWäsche aufset-zen oder einenKuchen backen könne. Kath-rinHaltiner liebt es nämlich, mit Gästen amlangen Esstisch zusammenzusitzen und siemit feinen Leckerbissen zu verwöhnen; undim Sommer wird im Garten vor dem Hausgrilliert und demTreiben auf der nahen Ver-kehrsinsel zugeschaut.

Wie verhält es sich mit dem Lärm?«Ich finde den Verkehr super: Wenn ich imBüro sitze und über etwas brüte, schaue ich

zum Fenster hinaus auf die vorbeifahrendenAutos. Das hilft mir, mich zu konzentrieren.Der Verkehr ist auch noch für etwas ande-res nützlich: Wenn ich für ein Projekt einenHandwerker brauche, lese ich die Aufschrif-ten auf den Fahrzeugen, die hier durchfah-ren, und gehe diesenAdressen nach. So habeich auch das Unternehmen gefunden, dasmeine Parkplätze vor dem Haus markierthat.» Ausserdem, sagt sie, sei das Geräuschdes Verkehrs kein monotones, im Gegensatzzum Surren des Kühlschrankes an ihrem frü-herenWohnort.

An der Fahnenstange im Garten hatKathrin Haltiner eine Girlande mit Glüh-birnen hochgezogen, die über eine Zeit-schaltuhr angeschaltet werden. «Wennich nachts mit dem Tram am Bucheggplatzankomme und zum Haus hinüberblicke,freue ich mich: ‹Ah, meine Lämpchen, ichbin zuHause!›» Maja Fueter

Frischer Blick

Kathrin Haltiner hat sich 2012 als Archi-tektin selbständig gemacht. Derzeitbeschäftigen sie Umbauten in Baden AGund Goldach SG.Wenn möglich arbeitetsie allein, für zeit- und arbeitsaufwendigeProjekte undWettbewerbe zieht sie Mitar-beiter bei.

In ihrer Arbeit will sie sowohl Ord-nung schaffen als auch Überraschungs-momente kreieren und die Bauherrenwie sich selbst aus einem Kistendenkenherausführen – mit frischem, unvorein-genommenem Blick und mit Rücksicht aufdas Vorhandene, wie sie sagt.

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STIMME AUS DEM MARKT

Robert Ferfecki absolvierte seine Ausbil-dungen in Zürich und Los Angeles. SeineLaufbahn führte ihn unter anderem indas Private Banking und die Vermögens-verwaltung sowie in Family Offices unddie Beratung. Während seiner Tätigkeitfür Sotheby’s als Bereichsleiter fürexklusive Immobilien erkannte er densich anbahnenden Paradigmenwechselim Immobiliensektor und gründete das

Unternehmen FSPFine Swiss Proper-ties. Die Firma mitSitz in Herrlibergbei Zürich leitetFerfecki mit sei-nem Partner, demArchitekten GeorgR. Spoerli. (dst.)

Paradigmenwechsel

«Lage, Qualität, Potenzial»Robert Ferfecki, Partner von Fine Swiss Properties,über denkmalgeschützte und andere LiebhaberobjekteResidence: Sie vermitteln exklusive Immobi-lien, darunter luxuriöse Villen und Schlösser.Wie kommtman zu solchenObjekten?Robert Ferfecki: Unser Name ist Pro-

gramm: Wir vermitteln feine SchweizerImmobilien in allen Preissegmenten, von derEigentumswohnung über Einfamilienhäuserbis hin zu Anwesen. «Fein» signalisiert einebesondere Qualität. Begriffe wie «exklusiv»oder «luxuriös» versuchen wir zu vermei-den, denn sie bergen zweierlei Risiken: Einer-seits werden sie meist nur dazu verwendet,einen Preis künstlich hoch zu halten, undandererseits spielen sie den Finanzinstitutenin die Hände, die dann weniger vorteilhafteFinanzierungskonditionen anbieten, weil sieLuxus nichtmehr finanzierenwollen.

Wie hält sich diesesMarktsegment?Wen sprechen Sie für solcheObjekte an?

Herrschaftliche Bauten können ganzverschiedenen Zwecken dienen: als Bou-tique-Hotels, Tageskliniken, Museen, Fa-

milyOffices und natürlich alsWohnresiden-zen. Entsprechend breit ist der potenzielleKäuferkreis. Historische Gebäude sind eineLiebhaberei für Gutbetuchte, wie Oldtimeroder Kunstobjekte. Mal sind sie mehr envogue, mal weniger. Momentan sind sie viel-leicht etwas unterbewertet, dabei befindensie sichmeist seit Jahrhunderten an den aller-besten Lagen und bieten eine unvergleich-liche Wohn- und Lebensqualität. Aber siefordern Pflege und Verantwortung, und wirleben in einer «verantwortungslosen» Epo-che,wo oft nur der schnelleGewinn zählt.

Was braucht es für eine erfolgreicheTransaktion in diesemSegment?

Solche Objekte finden den Weg zu uns,weil es nicht vieleMakler gibt, die genügendErfahrung im Umgang mit denkmalge-schützten Objekten vorweisen können. Esbraucht moderne Vermarktungsinstrumen-te, Beharrlichkeit, Verhandlungsgeschick inmehreren Sprachen mit den sehr anspruchs-vollen Interessenten. Dazu sehr viel Diskre-tion,Geduld und eine gute PortionGlück.

Eine so exklusiveKundschaft hatmitunterspezielleWünsche.Welche Extravaganzmuss-ten Sie Interessenten schon einmal zugestehen?

Extravaganzen sind ein Zeichen desÜbermuts. Vor ein paar Jahren, als dieMärkte und gewisse Käuferschichten nochsehr übermütig waren, gab es praktisch jedeExtravaganz, die Sie sich vorstellen kön-nen. Dieses Phänomen hat sich gewandeltzugunsten eines Qualitätsbewusstseins.Heute ist imZweifelsfall das Beste gut genugund nicht das, was nur mit oberflächlichemLuxus blendet.

Wie ermitteltman denMarktwertvonLuxusliegenschaften?

Alle Preissegmente sind heute sehr sen-sibel geworden, das Luxussegment ganzbesonders. Sogenannte Liebhaberzuschlägegehören der Vergangenheit an, heute sindwir wieder beim Realwert, und dieser lässtsich meist ziemlich genau errechnen. Dochder Beratungsaufwand istmassiv gestiegen.

WelcheQualitäten undEigenschaftenzeichnen aussergewöhnlicheGebäude aus?

Statt nur «Lage, Lage, Lage» würdeich sagen «Lage, Qualität, Potenzial». DieLage muss stimmen, aber ebenso die bauli-che Qualität und vor allem das Ausbau- undVeränderungs-Potenzial, damit die Liegen-schaft auch in Zukunft bei verändertenMarktbedingungen ihrenWert halten kann.

Sie experimentierenmit einer 360-Grad-Visualisierung vonVerkaufsobjekten.Weshalb?

Wir fühlen uns verpflichtet, unserenMandanten stets die fortschrittlichsten Ver-marktungsinstrumente anzubieten, undsphärische Aufnahmen sind eines, welchessich sehr bewährt. Aber das ist nur derAnfang einer fundamentalen Entwicklung:In Zukunft wird die Schlacht der Immobi-lienvermarktung im Internet entschieden.Denn das Internet bietet schon heute phan-tastische Möglichkeiten, und es überraschtmich, wie wenig diese von vielen Maklerngenutzt werden beziehungsweise wie sehr inunserer Branchen noch heute auf Konzepteund Technologien gesetzt wird, die offen-sichtlich veraltet sind.

Wasmacht Immobilien in der Schweiz sobegehrenswert und teuer?

Der Schweiz sind in den letzten JahrenStandort-Argumente abhandengekommen,welche insbesondere das Top-Segment starkbefeuert hatten: das Bankgeheimnis, diePauschalbesteuerung in einigen Kantonen.Heute bestehtRechtsunsicherheit betreffendErst- und Zweitwohnsitz und damit zusam-menhängend eine abnehmende Zuwande-rung oder sogar Abwanderung von sehr ver-mögenden Ausländern. Deshalb haben sichauch die Preise im Top-Segment vielerortsmarkant verändert. Interview:David Strohm

«Begriffe wie luxuriösoder exklusiv versuchenwir zu vermeiden.»

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IMMOBILIENMARKT

Die Finanzierung von Immobilien im oberenSegment wird schwieriger. Deshalb lohnt es sich, fürdie Finanzierung mehrere Offerten einzuholenund den Darlehensgeber sehr sorgfältig auszuwählen

Oft Seesicht und eine steuergünstige Lage –das sind zwei wesentliche Treiber für hohePreise auf dem Immobilienmarkt. Was istaber ein Topobjekt an einer guten Lageheute wirklich wert? Schon die Bewertung

von Top-Immobilien stellt heute eine grosse Herausforde-rungdar, fürKäufer genausowie für finanzierendeBanken.

Ob und in welchem Umfang eine Immobilie überHypotheken überhaupt finanziert werden kann, hängt

vor allem davon ab, für wie plausibel die Bank den ver-langten Kaufpreis hält. «In diesem Punkt ergeben sichimmer wieder Überraschungen», erklärt Claude Gines-ta vom gleichnamigen Immobilienunternehmen in Küs-nacht ZH. Der Makler berichtet von einem aktuellenFall an der Zürcher Goldküste: Auf das Angebot einerWohnung mit einem geschätzten Substanzwert vonrund 4 Mio Fr. meldeten sich vier Interessenten, diebereit waren, zum genannten Preis zu kaufen. Alle

Der Weg zum Luxusist steil

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IMMOBILIENMARKT

tektur oder einen ungewöhnlich hochklassi-gen und edlen Innenausbau zumBeispiel.

Für alle Objekte dieser Kategorie sindzum einen die Schätzwerte tief angesetzt,zum anderen legen die Banken auch beiden Kreditamortisationen andere Massstä-be an. Während bei gängigen Objekten die2. Hypothek innerhalb von 15 Jahren oderbis zur Pensionierung zu amortisieren ist,muss bei teureren Liegenschaften innerhalbder gleichen Zeitspanne die Ausgangsbeleh-nung von zum Beispiel 70% auf 50% redu-ziertwerden.

Den Finanzierungspartner prüfenAngesichts der enormen Unterschiedevon Bank zu Bank ist es gerade im Luxus-segment zwingend, den künftigen Finan-zierungspartner sehr gründlich zu prüfenund mehrere Offerten einzuholen. Dabeiist daran zu denken, dass nebst der Objekt-beurteilung auch die Einstufung der indi-viduellen Bonität eines Darlehensnehmerseiniges an Erfahrung und Know-how vor-aussetzt. Das gilt etwa für einen Unterneh-mer, der den grössten Teil seines Vermö-gens in die eigene Firma investiert hat, oder

VerkehrswertDer Verkehrswert einer Liegenschaft entspricht dem mittleren Wert, zudem ein Objekt gleicher oder ähnlicher Grösse, Lage und Beschaffenheitin der betreffenden Gegend verkauft werden kann. Mit Verkehrs- undMarktwert ist in der Regel dasselbe gemeint.

Hedonische MethodeDie hedonische Methode stützt sich auf tatsächlich bezahlte Marktprei-se vergleichbarer Wohnungen oder Häuser ab. Mit statistischen Metho-den wird eine Liegenschaft quasi in ihre einzelnen Komponenten «zer-legt» (Lage, Grösse, Anzahl Zimmer usw.) und entsprechend geschätzt.Bei Standardobjekten verwenden die meisten Banken diese Modelle.

RealwertEntspricht etwas vereinfacht gesagt dem Neuwert des gleichen Hauses(abzüglich Altersentwertung) und dem Landwert.

SteuerwertWert, den die Behörden aufgrund einer schematischen Formel oder einerSchätzung für die Liegenschafts- und Vermögenssteuern festlegen.

BelehnungswertDerjenige Anteil des Marktwertes, bis zu dem ein Kreditgeber die Immo-bilie hypothekarisch belehnt. Gemäss den Mindeststandards der Ban-kiervereinigung kommt heute das Niederstwertprinzip zur Anwendung:Wenn bei einer Finanzierung Kaufpreis und Bankschätzung auseinanderliegen, ist der tiefere Wert massgeblich für die Finanzierung. Jürg Zulliger

UNTERSCHIEDLICHE IMMOBILIENWERTE

Diemeisten grossenGeschäftsbankenagieren bei teurerenImmobilienheute ausgesprochenvorsichtig.

vier holten Offerten von vier verschiede-nen Banken ein, die eklatante Unterschie-de bei der Bewertung ans Licht brachten:Die Schätzwerte schwankten von 2,75 bis4 Mio Fr. Dies zeigt: Eine seriöse Kauf-abwicklung und Finanzierung ist infragegestellt, wenn sich der Kunde in einemsolchen Fall einfach auf den tiefsten allerWerte verlässt.

Mehr Eigenkapital als üblichDer Markt für Luxusimmobilien hat seineeigenen Spielregeln. Je nach Bank und jenach konkreten Umständen werden Lie-genschaften im gehobenen Segment oft nurnoch zu 50% über Hypotheken einer Bankfinanziert. Hinzu kommt, dass die Ein-schätzungen der Banken nicht nur extremeUnterschiede aufweisen, sondernmeist auchausgesprochen zurückhaltend ausfallen. Seitder Einführung des Niederstwertprinzipsbei der Bewertung hat sich dies akzentu-iert (siehe Kasten). Eine Untersuchung desFinanzdienstleisters Moneypark belegt, dassder Abschlag der Bankschätzung mit stei-gendemWert immer deutlicher ausfällt. Einetiefe Schätzung in Kombination mit einer

tiefen Belehnung hat natürlich zur Kon-sequenz, dass die Käufer oft die Hälfte desKaufpreises selbst finanzierenmüssen.

Eine exakte Grenze zwischen Stan-dardobjekten und Luxusimmobilien istnicht zu ziehen. An der Zürcher Gold-küste liegt die Schwelle wohl höher als ineiner beliebigen Landgemeinde. Als grobeOrientierung gelten ein Kaufpreis ab etwa2 bis 2,5MioFr. undWohnflächen vondeut-lich mehr als 200 Quadratmetern als Indizfür eine Luxusimmobilie. Die meisten Ban-ken beziehenweitere Aspekte in die Betrach-tung ein: einen verhältnismässig hohenLandanteil aufgrund eines grosszügigen, par-kähnlichenUmschwungs, erstklassigeArchi-

Der Parktower Zug mit Luxuswohnungen.

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25IMPRESSUM

für einen selbständig erwerbenden Wirt-schaftsanwalt. In beiden Fällen sind dieVermögens- und Einkommensverhältnissenicht ganz so einfach korrekt zu erfassenwie in Standardfällen. Hinzu kommen dieBeurteilung der steuerlichen Aspekte undder Vorsorgelösungen sowie familiäre Kon-stellationen und Erbfragen.

Von selbst versteht sich, dass bei über-durchschnittlich guten finanziellen Ver-hältnissen des Kreditnehmers ein grosserVerhandlungsspielraum gegeben ist. «Dochauch dies setzt gewisseKenntnisse desHypo-thekarmarktes voraus, weil das Preisgefügeund die Verhandelbarkeit der Zinskondi-tionen von Bank zu Bank unterschiedlichsind», erläutert Stefan Heitmann, CEO desFinanzdienstleistersMoneypark.

Die meisten grösseren Geschäftsbankenagieren bei etwas teureren Immobilien heuteausgesprochen vorsichtig. Sie betrachten dieVergabe von Hypotheken als standardisier-tes Massengeschäft und wenden normierteRegeln und Abläufe an. Diese sind für teureObjekte oft ungeeignet, etwa wenn der Kun-denberater beim «Renovationsbedarf» eineLimite von maximal 150000 Fr. einhaltenmuss. Für den Umbau von Pool und Saunareicht das kaum.

Verteuerung für PrivatbankenÜber viele Jahre kamen Privatbanken alsPartner für die Finanzierung infrage. Dochseit der generellen Verschärfung im Kredit-geschäft gingen auch diese Institute überdie Bücher. «Hypotheken müssen heuteganz allgemein mit einem höheren Anteilan Eigenmitteln der Bank unterlegt wer-den. Das verteuert dieses Geschäft insbe-

sondere für die Privatbanken», erklärt Ste-fanHeitmann.

Die Bank Vontobel führt seit derKooperation mit Raiffeisen keine Hypo-theken mehr, auch andere Institute wiePictet, Sal. Oppenheim oder Safra Sarasinhaben sich aus der Eigenvergabe vonHypo-theken weitgehend zurückgezogen. Liegen-schaftsfinanzierungen tätigen sie nur nochin absoluten Ausnahmefällen, oder sie ver-weisen auf allfällige Kooperationspartner,die imHypothekargeschäft tätig sind.

Eine Ausnahme stellt die Bank JuliusBär dar, die eine eigene Hypothekenab-teilung mit einem üblichen Sortiment ankurz- und langfristigen Finanzierungenführt. «Uns ist daran gelegen, Dienst-leistungen und Beratungen auf hohemNiveau anbieten zu können», sagt Ales-sandro Carroccia, Leiter Hypotheken beiJulius Bär. Aus diesemGrund beschäftigt dieBank eigene Finanzierungsspezialisten, dar-unter auch Architekten, sowie eigene Schät-zungsexperten.

Grundsätzlich finanziert sie Erst- undZweitwohnsitze, häufig auch Anlageob-jekte sowie Immobilien im Ausland anausgewählten Standorten. Das Hypothe-kengeschäft wird in der Regel nicht als Ein-zelgeschäft, sondern nur in Verbindungmit der Vermögensverwaltung getätigt.Laut Geschäftsbericht führt die Bären-bank derzeit einen Bestand an Hypothe-ken im Umfang von über 8 Mrd. Fr. Zueinem überwiegenden Teil handelt es sichdabei um Libor-Hypotheken. «Das Ver-mögen unserer Kunden ist oft bis zu 40% inLiegenschaften investiert», erklärt Alessan-droCarroccia. Jürg Zulliger

«Residence – Das Magazin für Wohnenund Immobilien»erscheint viermal jährlich als Beilageder «NZZ am Sonntag»Ausgabe 2 / 2015, 3. Mai 2015

Chefredaktion:Felix E. Müller (fem.), Nicole Althaus (na.)

Redaktionelle Leitung:David Strohm (dst.)

Redaktion:Maja Fueter (mfu.), Heini Lüthy

Redaktionelle Mitarbeit:Lianne Burton, Jenny Keller (jke.),Jürg Zulliger

Korrektorat:Jürg Burkhard

Art Direction:Claudio Gmür (clg.)

Layout:Magenta, Mirjam Andres

Litho:St.Galler Tagblatt AG

Titelfoto:Greg Cox

Produktion:Eleni Bolovinos

Adresse:NZZ am SonntagResidencePostfachCH-8021 ZürichTel. +41 44 258 11 11E-Mail [email protected] immobilien.nzz.ch

Verlag:Sandra Geiger,Product Management

Anzeigenverkauf:NZZ Media Solutions AGSeehofstrasse 16, 8021 ZürichTel. +41 44 258 16 98E-Mail [email protected]/titel/residence

Druck:Swissprinters AG, Zofingen

Auflage:135 805 (WEMF-beglaubigt)150 000 (Druckauflage)

NZZ-Mediengruppe:Veit Dengler, CEO

ISSN 2296-6323

© 2015 Neue Zürcher Zeitung AG

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26 REPORTAGE

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S:GREGCOX/WWW.BUREAUX.CO.ZA Eine Grossfamilie baut sich an der

Küste Südafrikas ein schmuckesHeim zumWohnen und Arbeiten

AM OZEAN

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REPORTAGE

Das Heimscheint nahtlosin den Ozeanüberzugehen.

An Wochenenden wimmelt esim «Black House» von jun-gen Leuten – dieser Namefür das Eigenheim hat sicheingebürgert, seit Trevyn und

Julian McGowan sich für die dunkle Fas-sadenfarbe entschieden. Das Paar hat fünfKinder im Alter von 3 bis 19. «Hier sindimmer auch viele andere Kinder», sagtTrevyn. «Unsere bringen jeweils Freun-de mit, so dass wir samstags und sonntagsmeistens 10 bis 14 junge Menschen imHaus haben. Sie bewegen sich durch dieRäume wie Fischschwärme», erzählt dieFrau desHauses.

Mit den grossen Räumen und dendeckenhohen gläsernen «Aussenwänden»scheint das Heim der McGowans in Wil-derness, viereinhalb Autostunden östlichvon Kapstadt, nahtlos in den Ozean über-zugehen. Von dem hoch oben auf einerDüne stehenden Haus aus überblickt man

20 Kilometer der davorliegenden Küsteund das Meer, das am Horizont sanft inden Himmel übergeht. Der Effekt einesgrenzenlosen Raumes erweckt das Gefühl,nicht einfach ein Beobachter, sondern gera-dezu Teil dieser Szenerie zu sein. Mit seinerauffälligen architektonischen Formgebung,den grosszügigen Platzverhältnissen undder einzigartigen Lage ist dieses Gebäudeein Blickfang.

2003 kauften Trevyn und JulianMcGowan das damals hier stehende Häus-chen. Sie fanden es während einerWochen-endreise in der Garden Route, einer derbekanntesten touristischen Regionen ander Südküste Südafrikas. Das Ehepaarlebte und arbeitete seit über 20 Jahren inLondon und war in den Ferien mit dendamals drei Kindern unterwegs. Trevynselbst war in Johannesburg aufgewachsenund anschliessend nach London ausgewan-dert, um eine Schauspielausbildung zu →

28 REPORTAGE

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machen. Dort lernte sie den EngländerJulianMcGowan kennen, der ein Architek-tur- und Innenarchitekturbüro führte.

Hier begann sie auch, für Schauspieler-freunde und -freundinnen wie Clive Owen,Gerard Butler und Rachel Weisz Wohn-räume einzurichten, und benutzte dafürimmer wieder südafrikanische Design-stücke – eine Möglichkeit, mit ihren Wur-zeln in Verbindung zu bleiben.

Ein «verrückter» EntscheidIhren spontan gefällten Entscheid, diekreative Geschäftigkeit von Londons auf-strebendem East End mit dem eher abge-legenen Ort in Südafrika zu vertauschen,bezeichnen die McGowans im Rückblickals «verrückt». Ein Beweggrund war aller-dings der Wunsch, ihre Kinder auf einetraditionelle Art aufzuziehen: Zeit gemein-sam mit ihnen zu Hause zu verbringen, ineiner bereichernden Umgebung für Körperund Geist und weg vom Trubel und vondenAblenkungen der Grossstadt.

Inzwischen ist das «schwarze Haus»zehn Jahre alt. Erste Umbauarbeiten began-nen 2005, als die beiden Eigentümer ihreAktivitäten in London abgeschlossen hat-ten und sich voll auf ihr neues Domizileinliessen. Wie die meisten Anwesen andiesem Küstenstreifen ist das Haus gegenSüden zum Meer hin offen ausgestal-tet. «Grossartig sind die atemberauben-den Sonnenuntergänge», findet TrevynMcGowan.

Doch auch der Blick nach Nordenist eindrücklich, und anders als viele derNachbarliegenschaften dreht das Anwesender McGowans den Bergen nicht einfachden Rücken zu. «Als wir noch im altenHäuschen wohnten, realisierten wir, wieviel Licht und Wärme von der Rückseiteher kam, deshalb öffneten wir das Haus indieser Richtung und schufen einen Garten,der richtig besonnt wird. Wir erbauten

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Der Gartenmit demnördlichenHauseingang.

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REPORTAGE

Grosses Bild:Das «schwarze Haus» istim Innern ganz weiss.Unten Mitte:Vom Esszimmer aus blicktman auf den Ozean.Ganz unten:Der Esstisch aus Stahl dessüdafrikanischen DesignersGregor Jenkin.Rechts:Grundrisse des Dach-,Erd- und Untergeschosses(von oben).

Ein Kontinentzeigt sich

Afrika ist im Aufbruch: Mehrere Län-der gehören zu den am schnellstenwachsenden Volkswirtschaften derWelt. Das zeigt sich unter anderemim Design, in der Kunst oder derArchitektur. Einen Eindruck davongibt bis zum 13. September die Aus-stellung «Making Africa – A Con-tinent of Contemporary Design»im Vitra-Design-Museum Weil amRhein. �www.design-museum.de

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Die McGowans sindleidenschaftlicheSammler von einheimi-schen Designstücken.

das Haus möglichst weit oben auf derAnhöhe, um viel Licht von hinten einfan-gen zu können», erklärt sie.

Wegen der grösser werdenden Fami-lie einerseits und des rasch wachsendenDesigngeschäfts der beiden Eltern ande-rerseits starteten die McGowans 2011 einezweite, ambitiösere Renovation. In derenVerlauf wurden ein dreistöckiger gläser-ner «Turm» und ein Dachgarten auf derWestseite des Hauses ebenso hinzugefügtwie ein Swimmingpool, der seitdem zueinem Mittelpunkt des Familienlebensgeworden ist.

Das oberste Geschoss des neuen Flü-gels beherbergt einen grosszügigen Wohn-raum, der einem das Gefühl vermittelt, sichauf einem Schiff zu befinden. Der mittle-re Stock ist ein heller Büroraum, der sich

«Ein richtigesZuhause istwirklich einschöner Ort.»

→ gegen die Poolterrasse hin öffnet. Das Erd-geschoss liegt am Abhang der Düne undeingebettet in die neu gestaltete Garten-landschaft und dient als Fitnessraum, lässtsich aber auch als Gästeschlafzimmer nut-zen; hier geht der Blick direkt in die Bran-dung desMeeres.

Der Dachgarten thront hoch über demMeer und bietet einen Jacuzzi sowie eineFeuerstelle. Hier findet sich ein, wer sichtagsüber bräunen lassen, lesen oder abendsden Sonnenuntergang bewundern will.

Hier leben, dort arbeitenDas Haus erstreckt sich über vier Etagenund ist in Zonen eingeteilt, die zum Arbei-ten, zur Entspannung, zum Essen oder Spie-len dienen. «Das Schöne am Haus ist, dasses gemeinsam zu nutzende Räume bietet

und solche, in die man sich zurückziehenkann», sagt Trevyn McGowan. «Dochauch wenn man dort für sich allein ist,bleibtmanmit den anderen verbunden.»

Die gemeinsamen Räume wurdengezielt auf ihre Benutzung hin ausgestal-tet: «Wir lieben unser Haus und haben‹Inseln› eingerichtet, wo wir zusam-menfinden können, die riesigen Sofasim Wohnraum zum Beispiel, wo wir unsgemeinsam ausruhen und lesen können,aber auch den Esszimmertisch, an demwir jeden Abend essen», ergänzt die Gast-geberin. «Wir arbeiten viel und intensiv,deshalb geniessen wir es, zu den anderenZeiten einfach ohne Ablenkung zusammenzu Hause zu sein. Ein richtiges Zuhause istwirklich ein schönerOrt.»Lianne Burton

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31REPORTAGE

RenommierteDesignliebhaber

Trevyn und Julian McGowan haben das zeitge-nössische südafrikanische Design mitgeprägt.Ihre international tätige Entwicklungs- undVertriebsfirma Source (� www.source-sa.com) gilt dafür als eine der ersten Adressen.Unter anderem präsentierten und präsentierensie südafrikanische Designkunst, etwa an derGuild, der ersten internationalen DesignmesseAfrikas, aber auch an Design Miami, CollectiveDesign New York, Design Days Dubai unddem London Design Festival. Sie waren mass-geblich an der Ausrichtung des Programms«Design-Welthauptstadt Kapstadt» 2014beteiligt. Die beiden engagieren sich in derSouthern Guild Design Foundation, einer Stif-tung, die sie 2011 ins Leben gerufen haben, umjunge Gestalter in Südafrika zu fördern; zudemleiten sie das Design Network Africa (DNA).

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32 SPOTLIGHT

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KratzfestUngewöhnlich geformteGriffe und ein hoher,sanft gerundeter Körper charakterisieren dieBadarmatur der Serie «Ziqq». Erhältlich istsie in rostfreiemEdelstahl, satiniert oder glän-zend, sowie in BlackDiamond. Letztere istmiteinem Schutzfilm ausDiamant-Grafiten über-zogen, der die Armatur resistent gegenKratzerund Säurenmacht.Keramikland

SamtweichIn einem lichtdurchfluteten Badezimmermit freundlicher Ausstattung wird ein Badin derWanne zum doppeltenGenuss. DersamtweicheMineralwerkstoff «WhiteStonage», aus dem das freistehende, ovaleModell «Ruby» hergestellt ist, unter-streicht dasWohlgefühl.Dimasi

Die keckenHolzsprossen von«Ladder» wurdenmittels Dampfver-fahrens gebogen.Sie dienen alsAblage für dasHandtuch oderdie Kleidung.Gebrüder Thonet

Küchen und BädermitWerkstattcharakter und leichtzu bedienendenAusstattungen bietenein unbeschwertesWohngefühl

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Der Holzherd aus dem «Country»-Küchen-programm ist ein Blickfang: Die Verkleidungbesteht aus lackierten und emailliertenMetallpaneelen, die Griffe sind aus Porzellan.J. Corradi

Heiter

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HandgerechtDer Einhebelmischer«Metris Select» ist miteiner grossflächigen Tasteausgestattet, die ein An-/Aus-Symbol aufweist. Sokannman denWasserstrahleinfachmit demHandrü-cken oder demEllenbogenan- und ausschalten, wennman beideHände voll hat.Die hilfreiche Technologiefunktioniert reinmecha-nisch.Hansgrohe

RotgoldenDie Trendfarbe Kupfer tauchtnun auch in der Küche auf:Die Armaturen-Ikone «Tara»gibt es neu in der Version«Cyprum». Sie besteht auseinem hochglänzendenMate-rial, das aus 18-karätigemGoldundKupfer hergestellt wird.Dornbracht

Ein praktischer Küchen-helfer zum Verkleinern vonKräutern oder Gewürzkör-nern ist das Mörser-Stössel-Paar der Serie «Craft»,zu der auch Pfeffer- undSalzstreuer in derselbenMaterialkombination Holzund Marmor gehören.Normann Copenhagen

SPOTLIGHT

Seite 5–7

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www.boboboom.com

www.delaespada.com

www.greenbop.de

Idil: www.idilbynazanschnapp.com

Keusen: www.cementtiles.ch

Leolux: www.pfister.ch

B&B Italia: www.neumarkt17.ch

Seite 32–33

Dimasi: www.richner.ch

www.dornbracht.ch

Gebrüder Thonet:

www.collezioni.ch

www.hansgrohe.ch

www.jcorradi.com

www.keramikland.ch

Normann Copenhagen:

www.55nord.ch

Bezugsquellen

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«Residence»

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Residence 2 / 2015

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Wohnenmit Seeblick inmodernemAmbienteNeue Eigentumswohnungen inHorgenAn der Spätzstrasse 1 und 3 in Horgen entstehen im Seeblick 18 hochwertigeEigentumswohnungen mit 2½, 3½ und 4½ Zimmern und Wohnflächen von 57,5bis 98,9 m². Die prächtige Hanglage garantiert einen herrlichen Ausblick aufden Zürichsee und die Voralpen. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Oberdorf(etwas mehr als 20 Min. nach Zürich-City) sowie zu verschiedenen Einkaufs-möglichkeiten ergänzen die attraktive Lage. Weitere Vorzüge im Seeblick: alleWohnungen mit Sitzplatz, Balkon oder Terrasse; hindernis- und schwellenfreieBauweise; bodenebene Duschen; eigener Waschturm; hochliegender Backofenmit separatem Dampfgarer; eleganter Parkettboden; elektrische Storen; Tiefga-rage mit 18 Einstellhallenplätzen; Minergie-Standard; bonacasa-Standard mitoptional abrufbarem Dienstleistungsangebot und Notrufmöglichkeit.

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Residence 2 / 2015

ZÜRICH&REGION 39

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Schwizerberg, UsterKleiner Berg, grosse Klasse!Wohnen am Sonnenhang von Uster mit herrlichem Weitblick auf den Greifenseeund die Berge - das Neubauprojekt Schwizerberg macht‘s möglich.

An bevorzugter Lage entstehen hier 4 Terrassenhäuser mit insgesamt 14 Traum-wohnungen, welche alle optimal besonnt sind. Sämtliche Wohnungen verfügenüber riesige Terrassen, auf welchen sich der Feierabend bestens ausklingenlässt. Die Architektur und die Materialien zeugen von Klasse und im Innern be-stimmen Sie, was Ihnen gefällt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

3½- bis 5½-Zimmer ab 124.5 m² bis 193.0 m²Baubeginn voraussichtlich im Herbst 2015, Bezug auf Sommer 2017 geplant.

Kaufpreise: ab CHF 1’450’000.-

CSL Immobilien AG

Schärenmoosstrasse 778052 ZürichTel. +41 44 316 13 02Fax +41 44 316 13 [email protected]

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ZÜRICH&REGION40

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Wohn-Atelier mitNatur-Paradiesnur 15Minuten vonZürich-City entferntFür den (Lebens-)Künstler in Ihnen!Das versteckt zwischen Urdorf und Uitikon gelegeneWohn-Atelier wurde 1960 von dem bekannten SchweizerArchitekten Claude Paillard für den berühmten KünstlerHans Falk entworfen und realisiert. Hans Falk, Zeitge-nosse des kürzlich verstorbenen Hans Erni, nutzte dieseOase über vierzig Jahre lang als sein Künstleratelier. Esist ein Ort der Ruhe, Stille und Besinnung, der auf un-terschiedlichste Weise genutzt werden kann. Ein Objektohne Nachbarn, das Ihnen alles abverlangt und nochmehr zurückgibt. Der blühende Garten mit seinen unzäh-ligen Rhododendren in allen Farben inspiriert und eröffnetneue Perspektiven. Eine grosse Rarität, wie sie heutenicht mehr realisierbar wäre. Alle Details finden Sie aufunserer Website. Sie werden bezaubert sein!

Kaufpreis: ca. CHF 1’650’000, siehe www.fsp.immo/c53

FSPFINE SWISS PROPERTIES

Feine Schweizer ImmobilienSchlattstrasse 408704 HerrlibergTel. 044-915 [email protected] W W W . F S P . I M M O

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ZÜRICH&REGION 41

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ZÜRICH&REGION42

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InHerrlibergmit Panorama-SeesichtEFHbzw. Baulandmit 820m²Das Objekt liegt im Quartier Grüt. Die Lage ist leicht er-höht und abfallend, so dass man aus allen Zimmern eineprächtige, unverbaubare Panorama-Sicht über denSee bis in die Voralpen geniesst. Das Einfamilienhauswurde 1935 erbaut und seither laufend sanft renoviert, sodass es sich in einem bewohnbaren Zustand präsentiert.Angesichts der Qualität und des Werts des Grundstückswäre jedoch auch ein Neubau prüfenswert, wobeieine maximale Wohnfläche von 275-300 m² realisiertwerden könnte. Es existieren Projektskizzen, die wir Ihnengerne präsentieren.Unter www.fsp.immo/c60 finden Sie weitere Details unddie Möglichkeit, die Aussicht virtuell an Ihrem Bildschirmzu besichtigen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!FSP - für Sie persönlich.

Kaufpreis: CHF 2’350’000.– siehe www.fsp.immo/c60


Feine Schweizer ImmobilienSchlattstrasse 408704 Herrliberg044-915 4600, Hr. [email protected]

Residence 2 / 2015

ZÜRICH&REGION 43

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Wolo -Greencity / Zürich-SüdEinZuhause für Pioniere.Auf dem ehemaligen Areal der «Sihlpapier» in Zürich-Manegg entsteht«Greencity», ein Stadtteil, der nach den Vorgaben der 2000-Watt-Gesellschaftkonzipiert ist. Das Angebot im «Wolo» umfasst attraktive und preiswerteStadtwohnungen mit 2½- bis 5½-Zimmern und Wohnflächen von ca. 60 bis 140Quadratmetern. Die Grundrisse mit grosszügigen Aussenräumen richten sichgezielt nach dem heutigen Anspruch an ein modernes und umweltbewusstesWohnen.Der Baubeginn ist per Anfang 2016, der Bezug im 1. Semester 2018 vorge-sehen. Registrieren Sie sich noch heute auf www.wolo-greencity.ch und Siegehören somit zu den Ersten, welche wir noch vor dem offiziellen Verkaufsstartca. Mitte Mai informieren werden.

Kaufpreis: CHF 600 000.– bis CHF 1 420 000.–

Intercity ZürichZollikerstrasse 1418008 ZürichTel. +41 44 388 58 58Fax +41 44 388 58 [email protected]

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ZÜRICH&REGION44

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On the top of Kilchberg - SUNHILLwww.sun-hill.chAuf der Sonnenterrasse von Kilchberg mit herrlicher Nah-und Fernsicht, inmitten einer wunderschönen Naherho-lungszone, befindet sich die Überbauung „Sun Hill“. AchtGebäude mit insgesamt 34 Wohnungen sind geschicktin die Umgebung eingebettet. Auch die Stadt ist nah:10 Minuten braucht es mit dem Auto bis zum ZürcherBürkliplatz.Die klare Architektursprache, die hochwertige Materiali-sierung und die zukunftsorientierte Bauweise (Minergiezertifiziert) stehen für nachhaltigen Unterhalt und Wert-erhaltung bei höchstem Wohnkomfort. Die grosszügigenWohnungen mit Wohnflächen von 112 m² bis 227 m² sindbezugsbereit. Zum Verkauf stehen 3 ½- bis 5 ½-Zimmer-Eigentumswohnungen. Gerne zeigen wir Ihnen die möb-lierten Musterwohnungen und freuen uns auf Ihren Anruf.

Kaufpreis: ab CHF 1 890 000.–

Ein Projekt der

Kubus Real Estate AGSeefeldstrasse 98008 Zürich

Sandra MazziniTel. +41 44 252 71 [email protected]

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ZÜRICH&REGION 45

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LöwenbräuZürichBe part of the neighbourhoodSichern Sie sich eine der besten Wohnungen in Zürich. Hier leben Sie im span-nendsten Teil der Stadt. Galerien, Museen, Restaurants sowie die Viaduktbögenmit ihren Feinkosthändlern liegen alle nur wenige Minuten entfernt. Das Gebietist verkehrstechnisch optimal erschlossen und bietet mit dem Limmatuferwegein Naherholungsgebiet in nächster Nähe.

Im 70 Meter hohen Turm mit Blick über die Stadt stehen nur noch wenige Woh-nungen zum Verkauf. Gerne zeigen wir Ihnen die freien Wohnungen von 146 m²bis zu 323 m² Grundfläche.

Rita Plüer freut sich auf Ihren Anruf.

Kaufpreis: ab CHF 2 950 000.-

Rhombus PartnerImmobilien AGHönggerstrasse 1158037 ZürichTel. +41 44 276 65 65Fax +41 44 276 63 [email protected]öwenbräu-black.ch

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DeluxeVorhang auf für das Spiel des LichtsDas grosszügige Wohnzimmer ist die perfekte Bühne,um das Farbenspiel von Himmel und See zu beobachten.Nicht nur die offene Architektur lässt die Grenzen zwi-schen Innen- und Aussenraum verschwimmen: SämtlicheFensterfronten der Maisonette-Wohnung in Kilchberglassen sich öffnen, im Wohnbereich auf der ersten Etagesogar auf Knopfdruck. Es lächelt der See, er ladet zumBaden – und er bildet die atemberaubede Kulisse zumwohltuenden Workout im Fitnessraum. Geschützt vorWind und Wetter, bietet sich zudem der Indoor Pool an:als ganzjährig geöffneter Jungbrunnen und privater Ortder Entspannung.

Agnes WaserM +41 79 766 44 88, [email protected]

Kaufpreis: auf Anfrage

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Deluxe

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ZÜRICH&REGION 47

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HideawaySicht auf die Alpen und denZürichseeDas grosszügige 12.5-Zimmer-Anwesen mit Einliegerwohnung in Wädenswil ZHbietet eine aussergewöhnlliche Privatsphäre an privilegierter Lage. Es bestichtdurch seine schlichte Eleganz und die grosszügigen sowie hohen, ganztägiglichtdurchfluteten Räume. Die Fassade aus Naturstein und Holzelementen har-moniert perfekt mit der ländlichen Umgebung. Die unverbaubare Rundumsichtauf den Zürichsee und die Glarner Alpen lässt die Nähe zu den Wirtschaftszen-tren Zürich und Zug vergessen. Das Objekt bietet 8’750m² Grundstücksflächeund ca. 520m² Wohnfläche.

Constancia JörgerM +41 79 487 10 19, [email protected]



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ZÜRICH&REGION48

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ParkVillaEinzigartiges Anwesenmitmaximaler PrivatsphäreStädtische Residenz mit glanzvoller Vergangenheit und Optionen für einegrossartige Zukunft. Unweit des Zürichsees, im begehrtesten Quartier an einerruhigen Strasse, zwischen grosszügig angelegten Gärten und Pärken steht dieim Jahr 1898 erbaute Stadtvilla mit dem Landhauscharakter früherer Sommer-Residenzen. Die 16-Zimmer-Stadtvilla in Zürich bietet 2’115m² Grundstücksflächeund ca. 600m² Wohnfläche. In unmittelbarer Nähe zum See bietet dieses Objektviel Ausbaupotential.




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ZÜRICH&REGION 49

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HirslandenQuartier ZürichHier will ich leben!In der Stadt und doch mitten in der Natur verkaufenwir auf Herbst 2015 noch eine 3.5- und eine 4.5-Zimmer-Maisonett-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit4 Eigentumswohnungen.

Das Wohnhaus befindet sich an ruhiger Lage und inunmittelbarer Nähe zur Natur. Die angrenzende Wieseund der Wald sind Teil des grosszügigen Naherholungs-gebietes am Adlisberg.Die schmale, leicht konische Form fügt sich optimal indie Umgebung ein. Im kompakten Gebäude sind dreigrosszügige Maisonette-Wohnungen sowie eine Einheitim Gartengeschoss mit unterschiedlichen Aussichts- undAussenraumbezügen angeordnet.

Kaufpreis: CHF 1,89 Mio. / CHF 1,91 Mio.

SIV Suter Immobilien undVerwaltungenWeinbergstrasse 1008802 KilchbergTel. +41 43 377 31 [email protected]/hirslanden

Residence 2 / 2015

ZÜRICH&REGION50

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NaturnahesWohnen in EbertswilEineOase der EntspannungWo Fuchs und Hase sich gute Nacht sagen und dochunweit von den internationalen Städten Zug und Zürichentfernt. Die idyllisch gelegene Wohnüberbauung bietetviel Wohnraum und Bewegungsfreiheit für die ganzeFamilie.

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Residence 2 / 2015

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Living –Nature –HistoryÜberbauungChappelermatteDie Doppeleinfamilien- und Mehrfamilienhäuser sind gutin die Umgebung eingegeliedert und zeichnen sich durcheine ökologische und nachhaltige Bauweise aus. DieWohnräume bestechen durch ihre Grosszügigkeiten undihre durchdachten Grundrisse. Hochwertige Materialien,Erdsondenheizung mit Wärmepumpe und Komfortlüftungtragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

6½- bis 7½-Zi.-Doppeleinfamilienhäuser3½- bis 4½-Zi.-Eigentumswohnungen4½-Zi.-Attikawohnung

Unweit von den internationalen Städten Zug und Zürichist die Lage Kappel am Albis einfach bezaubernd.

Kaufpreis: CHF 750 000.– bis CHF 1 480 000.–



[email protected]

Residence 2 / 2015

ZÜRICH&REGION52

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Modernes Bauernhausmit viel Land und Seeblick8331AuslikonDas schöne Wohnhaus mit rustikalem Charme wurde 1990 mit überwiegendbiologischen Baumaterialien erbaut. Hinzu gehören ein Neben- und Garagen-gebäude sowie zwei Landwirtschaftsparzellen.

• Grundstück Kern- und Landwirtschaftszone: 2’250 m²• Grundstücke Landwirtschaftszone: 1’276 m² und 3’514 m²• Wohnfläche: ca. 235 m²• Anzahl Zimmer: 7.5 Zimmer• Referenz-Nr.: 70079

Kaufpreis: CHF 3’200’000.–

Walde & PartnerImmobilien AGZentralstrasse 258610 UsterTel. +41 44 905 40 [email protected]

Residence 2 / 2015

ZÜRICH&REGION 53

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Hausmit Charme, sonnigemGarten und Seesicht8700KüsnachtHübsches, freistehendes Einfamilienhaus an wunderbarer Seesichtlage nahebeim Dorfkern, mit viel Platz in den hellen Räumen und idyllischem Garten.

• Grundstück: 926 m²• Wohnfläche: Haus ca. 240 m² / Wohnung ca. 63 m²• Anzahl Zimmer: Haus 8 Zimmer / Wohnung 2.5 Zimmer• Referenz-Nr.: 20911


Walde & PartnerImmobilien AGAlte Landstrasse 1078702 ZollikonTel. +41 44 396 60 [email protected]

Residence 2 / 2015

ZÜRICH&REGION54

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PrestigevolleGartenwohnung an sonniger Lage8704HerrlibergIn stilvoller Pracht empfängt die moderne Gartenwohnung mit exklusivemAusbaustandard an Top-Lage. Zwei gedeckte Sitzplätze im idyllischen Gartenlocken im Sommer ins Freie.

• Wohnfläche: ca. 171 m²• Anzahl Zimmer: 4.5 Zimmer• Referenz-Nr.: 20913



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ZÜRICH&REGION 55

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Prächtig renovierte Altbau-Wohnungen8008ZürichEine wahre Rarität, mitten im beliebten Zürcher Seefeld,nur 400 Meter vom See entfernt: vier charmante Eigen-tumswohnungen im edel renovierten Altbau.

• Wohnfläche Etagenwohnungen: ca. 161 m²• Wohnfläche Dachmaisonette: ca. 215 m²• Anzahl Zimmer: 4 Zimmer• Referenz-Nr.: 35700

Kaufpreis: ab CHF 2’550’000.–

Walde & PartnerImmobilien AGSeefeldstrasse 608008 ZürichTel. +41 44 396 60 [email protected]

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ZÜRICH&REGION56

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Landhausvilla mitGästehaus und Pool8126ZumikonAuf einem Grundstück mit aussergewöhnlichen Ausmassen und wunderbaremFernblick steht diese Villa, die mit ihrer Raumvielfalt auch grösseren Familienjede Menge Raum bietet.

• Grundstück: 3’400 m²• Wohnfläche: ca. 445 m²• Anzahl Zimmer Villa: 7.5 Zimmer• Anzahl Zimmer Gästehaus: 3.5 Zimmer• Referenz-Nr.: 20895



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ZÜRICH&REGION 57

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Elegante Residenz über demZürichsee8700KüsnachtGrosszügige luxuriöse Landvilla an erhöhter und sonnigerGoldküstenlage mit Topausbau, Pool und Seesicht.

• Wohnfläche: ca. 485 m²• Anzahl Zimmer: 10.5 Zimmer• Referenz-Nr.: 35096



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ZÜRICH&REGION58

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HistorischeVilla direkt am See8702ZollikonExklusive Seeliegenschaft aus den 20er-Jahren mit über40 Metern direktem Seeanstoss.

• Wohnfläche: ca. 615 m²• Anzahl Zimmer: 14 Zimmer• Referenz-Nr.: 35046



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ZÜRICH&REGION 59

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Landgut der aussergewöhnlichenDimensionen8926Kappel amAlbisEinzigartiges Anwesen mit Reit- und Schwimmhalle und fantastischem Blick aufSee und Berge. Erweiterungspotenzial. Ideal für Pferdehaltung.

• Wohnfläche Haupthaus: ca. 383 m²• Wohnfläche Gästehaus: ca. 100 m²• Wohnfläche Nebenhaus ca. 98 m²• Anzahl Zimmer Haupthaus: 9.5 Zimmer• Anzahl Zimmer Gästehaus: 3.5 Zimmer• Referenz-Nr.: 35091



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ZÜRICH&REGION60

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AmSeeuferEinzigartigeWohnarchitektur direkt am See.Am unteren Zürichsee, nur 15 Minuten vom Zürcher Stadtzentrum entfernt,geniessen Sie hier eine Lage, wie es sie sonst kaum mehr gibt. Leben direktam See - ein Wohntraum, der auch für Sie zur Realität werden kann. An diesereinzigartigen Wohnlage entstanden die von Wild Bär Heule Architektenkonzipierten Wohnbauten «Am Seeufer». Die exklusiven 3½- bis 6½-ZimmerWohnungen mit Wohnflächen von rund 130 m² bis ca. 340 m² bieten ein ein-zigartiges Wohngefühl. Nicht nur Liebhaber von anspruchsvoller Architekturund ästhetisch überzeugender Materialisierung werden begeistert sein.

Wir freuen uns, Ihnen das hervorragende Projekt persönlich vor Ort vorstellen zudürfen und freuen uns auf Ihren Anruf.


Wüst und Wüst AGSeestrasse 2218700 Küsnacht

Tel. +41 44 388 58 55Fax +41 44 388 58 [email protected]

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MITTELLAND 61

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casameridiana in FeldbrunnenStilvollesWohnen nahe der AareIm steuergünstigen Feldbrunnen, nahe der Aare, ist dieneue Überbauung casa meridiana entstanden: stilvolle6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhäuser (214 m²) mit herrli-chem Blick auf Alpen und Jura sowie Eigentumswohnun-gen im Erdgeschoss mit 3½ und 4½ Zimmern und gross-zügigen Wohnflächen (105,4 und 119,3 m²). Geniessen Siedie attraktiven Vorzüge dieser lichtdurchfluteten, nichtalltäglichen Wohn(t)räume. Doppeleinfamilienhäuser:Gartenanteil mit Sitzplatz, Dachterrasse, 3 Einstellhallen-plätze, privater Lift. Eigentumswohnungen: Gartensitz-platz mit Aussenreduit, 1 bzw. 2 Einstellhallenplätze, Lift.Die gesamte Überbauung besticht durch ihren qualitativherausragenden Ausbau und wurde im Minergie- sowiebonacasa-Standard mit optional abrufbarem Dienstleis-tungsangebot und Notrufmöglichkeit realisiert.

Kaufpreis: ab CHF 747’000.–

Bracher und Partner AG4503 Solothurn

T 032 625 95 61kontakt@bracher.chwww.casameridiana.chwww.bracher.chwww.bonacasa.ch

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NORDWESTSCHWEIZ62

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TopVerkehrsanbindungen für Pendlerwebipark.ch - AarburgDie neue Wohnüberbauung «webipark.ch» zeichnet sich durch seine hervorra-gende Erreichbarkeit aus. In zwei Fahrminuten ab der Ausfahrt Rothrist (A2)oder fünf Gehminuten vom Bahnhof Aarburg gelangt man zum «webipark»,welcher durch die grüne und autofreie Umgebung den Namenszusatz «Park»mehr als verdient.

Die idyllische Lage mit Blick ins Grüne oder Altstadt bietet die bestmöglicheGelegenheit, sich vom Alltagsstress zu entspannen oder seinem Hobby nachzu-gehen. Die Wohnungen überzeugen durch einen gehobenen Ausbaustandard,attraktive Grundrisse sowie überdurchschnittliche Wohnflächen.www.webipark.ch - eingependelt wohnen und leben

Kaufpreis: ab CHF 500 000.–

VerkaufRedinvest Immobilien AGTel. +41 41 926 70 50

VermietungFortimo AGTel. + 41 71 844 06 63www.fortimo.ch

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NORDWESTSCHWEIZ 63

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Wohn(t)räume amRhein inAugst BLrhygarten.chWohnen in Rheinnähe. Die neue Wohnsiedlung „rhygarten.ch“ liegt an ruhigerWohnlage mit teils prächtiger Aussicht auf den Rhein. Der Name der Überbau-ung ist Programm. Sechs Wohnhäuser ausgestattet mit Eigentumswohnungenrepräsentieren leicht, elegant und voller Dynamik die moderne Wohnsiedlung,die sich perfekt in die vorhandene Umgebung eingliedert.

Wohnen in Harmonie mit der Natur und einem ausgeklügelten architektonischenKonzept mit viel Wohnfreiheit, Privatsphäre und einer grossartigen Besonnungist garantiert.www.rhygarten.ch


ein Projekt derFortimo AGwww.fortimo.ch

Verkaufsmeyers AG4053 BaselTel. +41 58 322 88 88

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NORDWESTSCHWEIZ64

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Naturnah, modern, ökologisch – Ihr Zuhause an der Reuss12Nullenergiehäuser – 18Minuten vonZürichHBAn einzigartiger Lage in Mellingen AG mit Blick auf die Altstadt entstehenmoderne 4 ½ und 6 ½ Zimmer-Häuser im Minergie-A-Eco®-Standard. Durch dieguten Verkehrsverbindungen mit S-Bahn und Bus sowie die Nähe zur Autobahnsind die grossen Zentren schnell und bequem erreichbar. Die Materialisierungder schadstofffreien und lichtdurchfluteten Innenräume kann die Käuferschaftselbst bestimmen. Die Besichtigung eines Musterhauses ist ab sofort möglich.NATÜRLICH IN MELLINGEN – HALDEMATTMehr Informationen unter www.haldematt-mellingen.chFür ein unverbindliches Gespräch oder eine Besichtigung des Musterhausesstehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Daniel Gfeller, Germann & Gfeller Immobilien AG.


Germann & GfellerImmobilien AGDaniel GfellerBahnhofstrasse 885430 WettingenTel. +41 56 437 03 [email protected]

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NORDWESTSCHWEIZ 65

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SPINNEREI IIILofts imEdelrohbauIn der ehemaligen Spinnerei III in Windisch bei Brugg entstehen einmalige Loftsmit grosszügigen Grundrissen (155 – 235 m² Wohnfläche) und fast vier Meterhohen Räumen. Die Grosszügigkeit wird durch den Rückbau auf die ursprüngli-chen Strukturen des Gebäudes aus dem Jahre 1864 erreicht. Die Räume könnenin ihrem rohen Zustand übernommen und individuell gestaltet werden. Renom-mierte Architekturbüros haben zudem drei einzigartige Lofts ausgebaut, welcheebenfalls erworben werden können. Entdecken Sie den Industriecharme desKunzareals am idyllischen Ufer der Reuss für sich (www.kunzareal.ch).Gerne empfangen wir Sie vor Ort in unserem Musterloft und zeigen Ihnen dieunterschiedlichen Loft-Typen.Unter www.spinnerei-drei.ch finden Sie alle Informationen zum Projekt.

Kaufpreise ab CHF 655’000.–

Frau Jacqueline WechslerTel. +41 44 404 10 [email protected]

HIAG ImmobilienLöwenstrasse 518001 Zürichwww.hiag.com

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NORDWESTSCHWEIZ66

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FEINSPINNEREIErlebeWohnen vomFeinstenAm wunderschönen Wasserschloss in Windisch AG entsteht die ÜberbauungFeinspinnerei mit hochwertigen 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen.Die Feinspinnerei zeichnet sich durch direkte Lage am Wasser sowie ihren hohenAusbaustandard aus. Die 2.60 m hohen Räume und das einzigartige Raum-konzept auf 70 – 140 m² Fläche lassen das Wohnen zum Erlebnis werden. Diefeinen Details beim Innenausbau sowie in der gesamten Überbauung rundendas Angebot ab. Das Gebäude wurde optimal in die Umgebung integriert undermöglicht von jeder Wohnung den Blick aufs Wasser.

Gerne empfangen wir Sie im Showroom auf dem Kunzareal (www.kunzareal.ch).Unter www.feinspinnerei.ch finden Sie weitere Informationen zum Projekt.

Kaufpreise ab CHF 520’000.-

Frau Karin Fischli+41 44 404 10 [email protected]

HIAG ImmobilienLöwenstrasse 518001 Zürichwww.hiag.com

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OSTSCHWEIZ 67

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Exklusive undmoderneVilla inNiederteufen, AREinmalige Lage undArchitekturÜber eine Privatzufahrt erreicht man diese exklusive 7.5 Zimmer-Villa, die aneinmaliger, unverbaubarer Südlage im steuergünstigen Niederteufen gelegen ist.Grosszügige lichtdurchflutete Räume und edle Materialen prägen den Innenbe-reich und erzeugen eine elegante, wohnliche Atmosphäre. Eine grüne Idylle indirekter Nähe zur Stadt St. Gallen!

Grundstück: 2‘105 m²Wohnfläche: ca. 360 m², Kubatur: 2‘422 m³Kindergarten und Schule in Gehdistanz


bbrReal Estate & Relocation AGAlte Haslenstrasse 59053 TeufenTelefon +41 71 335 80 20Mobile +41 79 788 21 [email protected]

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OSTSCHWEIZ68

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Wohntraum amBodenseeskylounge-towers.chMitten im Stadtwald, einer parkähnlichen Umgebung in Rorschach, stehen dieSkylounge-Towers mit neuen hochwertigen, lichtdurchfluteten Miet-, Eigen-tumswohnungen und Geschäftsräumen. Wer hier wohnt, geniesst eineatemberaubende, unvergleichbare Aussicht über den Bodensee bis weit überdas deutsche Seeufer hinaus. Ein besonderes Highlight zum Entspannen undden Tag ganz nach Ihren Wünschen ausklingen zu lassen bietet die Skylounge-Bar im 16. Obergeschoss. Das im Erdgeschoss geplante Bistro ist eine weitereAnnehmlichkeit der skylounge-towers.ch. Neben der einzigartigen Seesicht ver-fügen die im Minergie-Standard geplanten 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen überdurchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse mit grosszügigem Wohn-Ess-Bereichund traumhafter Küche. www.skylounge-towers.ch


Fortimo AGRorschacherstrasse 3029016 St.Gallen071 844 06 [email protected]

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OSTSCHWEIZ 69

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Côte d’Azur? Long Island? Karibik?Nur 30Min. abKonstanz und St. GallenDas Herz geht auf und die Seele atmet, wenn mandiese Liegenschaft betritt: das Türkis der Bucht, das Blaudes Himmels, das satte Grün des Gartens – mit einemSchritt ist man in einer anderen Welt. Kaum zu glauben,dass man vielleicht noch vor knapp einer Autostunde ineiner pulsierenden Metropole wie Zürich war.Das historische Objekt wurde in den letzten Jahrenin kompromissloser Qualität saniert und mit sehr vielGeschmack und Liebe zum Detail in eineWohn-Oaseverwandelt. Ein riesiger, weitgehend offener Wohnraummit total ca. 400 m² Wohnfläche bietet Seesicht ausallen Fenstern, Geborgenheit bei einem der Cheminéesund wiederum viel Luft zum Atmen. In nächster Nähe gibtes einen Bootsplatz. Was will man «meer»?Die Details auf unserer Website werden Sie überraschen...

Kaufpreis: siehe www.fsp.immo/c61


Feine Schweizer ImmobilienSchlattstrasse 408704 Herrliberg044-915 [email protected]

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OSTSCHWEIZ70

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Bellavista - Luxus-Penthouse in Speicher/ARGestalten Sie IhrenWohn(t)raummit!

4 x 3.5- bis 5.5-Zimmer Luxus-Penthouse-WohnungenDie traumhafte Lage im Kurort Speicher/AR (10 Min. von St. Gallen entfernt) mitSicht über den Bodensee und in den Alpstein zeichnet diesen Ort zum Wohnenbesonders aus. Hier entstehen vier Luxus-Penthouse-Wohnungen, die ihrerBezeichnung gerecht werden. Ein durchdachtes Raumkonzept, ein hochwertigerInnenausbau, grosszügige und geschützte Aussenräume mit einmaliger Aussichtsowie die Exklusivität von lediglich vier Wohnungen sind nur einige der Merkma-le, mit welchen sich das Projekt essenziell vom Mainstream abhebt.www.penthouse-bellavista.ch


gebimo immobilien agBettina BommerRechenstrasse 89000 St. GallenTel. +41 71 274 51 [email protected]

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OSTSCHWEIZ 71

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VillaGiardinoein diskreter Rückzugsort in RomanshornÜber eine kleine Stichstrasse erreichen Sie das Tor zurVorfahrt der Villa Giardino, dieser diskreten Trouvaille mit-ten im ruhigen Wohnquartier der sympathischen Boden-seegemeinde Romanshorn. Auf rund 4’000m² uneinsehba-rem Grundstück mit Parkanlage und wunderbarem altemBaumbestand macht die exklusive Anlage ihrem Namenalle Ehre. Vom grosszügigen Haupthaus mit seinen reprä-sentativen Räumen, über das separate Gästehaus, bis hinzum festlichen Gartenpavillon begeistert das herrschaft-liche Anwesen mit gepflegtem Komfort auf gesamthaftfast 800m² Nutzfläche. Fern ab der hektischen Städte,und doch nur eine kurzweilige Fahrt von den Zentren derOstschweiz oder auch von Zürich und dem Flughafenentfernt, geniessen Sie hier täglich gelebte Grosszügigkeitund wohlverdiente Erholung.

Kaufpreis: CHF 6 800 000.–

Hugo Steiner AGSt. Leonhard-Strasse 499001 St. Gallen

T +41 71 243 21 31F +41 71 243 21 [email protected]

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OSTSCHWEIZ72

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Villa mit Sicht über das Rheintalund in die Berge - unverbaubarIn Sevelen SG, einem Vorort von Sargans, an einer Hang-lage mit spektakulärer Aussicht ist die 7/8-Zimmer-Villamit rund 500 m² Wohnfläche situiert. Das Grundstück mitüber 4’500 m² bietet eine sehr hohe Privacy.In dieser Villa findet man überdurchschnittlichen Wohn-komfort und viele Extras. Ein Personenlift verbindet dieGaragen mit den Wohnetagen, viel Licht fällt durch diegrossen Fensterfronten in die Wohnräume, ein Cheminéeim Wohnzimmer verbreitet ein angenehmes Ambienteund für die Fitness steht ein Wellnessbereich mit Hal-lenbad zur Verfügung. Im gross angelegten Garten mitvielen liebevoll gestalteten Details wie Pavillon, Fischteichusw. kann man neue Energie tanken oder sich als Gärtnerim Garten-/Gewächshaus betätigen.IS24-ID: 3326434




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OSTSCHWEIZ 73

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stilvolle Villa-Anlageinmoderner ArchitekturDie Ville an Südwest-Hanglage, ruhig mit ganztägigerBesonnung, wenige Gehminuten vom Zentrum der Vor-stadtgemeinde von St. Gallen entfernt besticht durchihre moderne Architektur.Die Wohnräume sind grosszügig gestaltet, viel Licht fälltdurch die grossen Fensterfronten und lässt die Räumehell und luftig erscheinen, alle Etagen sind mit einem Lifterschlossen. Für den Ausbau wurden hochwertige Mate-rialien verwendet. Pures Wohlfühlen in diesem Ambienteist kein Luxus.Nettowohnfläche: ca. 376 m²Nebennutzfläche: ca. 167 m²IS24-ID: 3581369




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OSTSCHWEIZ74

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Residieren in einemGesamtkunstwerkin Rorschacherberg SGWohnen in einem Joy-Haus ist eine Entdeckung und stehtfür Lebensfreude. Dieses ganzheitliche, visionäre Wohn-konzept vereint durchdachte Architektur und edles Designunter einem Dach. Renommierte Architekten und Innen-einrichter haben ihr Know-how für Joy zusammengeführtund etwas Aussergewöhnliches erschaffen.Erhöht gelegen mit schöner Sicht auf den Bodensee,verspricht Joy Eleganz, Komfort und Ruhe. Sie beziehennicht einfach eine Residenz – hier leben Sie in Ihremindividuellen Kunstwerk, das Ihre Persönlichkeit ausdrücktund unterstreicht. Spüren Sie die positive Energie, diejeder Raum, jedes Detail ausstrahlt. Lassen Sie sich vonder Harmonie der Farben und der Materialien begeistern.Joy heisst, in Ihrem Lifestyle anzukommen – umgeben vonzeitlosem Design.




Residence 2 / 2015

OSTSCHWEIZ 75

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«Traumhaft» – die JugendstilvillaSaniert und restauriertDiese vollständig sanierte Jugendstilvilla über-wältigt durch die liebevolle, akribische und sehrstilgerechte Restaurierung aller Originaldetailsund der Modernisierung der sanitären Einrichtungen.In der schönen Gemeinde Kirchberg SG, nurknapp 35 Minuten von Zürich und 25 Minuten vonSt. Gallen entfernt gelegen, ist diese Villa mitdem grossen Platzangebot für eine Familie,für das Verbinden von Wohnen und Arbeitenoder als Zweigenerationenhaus das perfekteUmfeld für all jene, die den Jugendstil in Reinst-form und das Besondere wertschätzen.

«Den ganzen Charme der Belle Epoque atmet diese Villa:Ein ganz besonderes Haus.»Wiler Zeitung


NOBILIS ESTATE AGAlpenstrasse 12CH-6304 Zug, SwitzerlandT +41 41 709 00 14F +41 41 709 00 [email protected]

Residence 2 / 2015

ZENTRALSCHWEIZ76

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AndermattIhre Ferienwohnungmit 4-Sterne-HotelserviceVerwirklichen Sie Ihren Traum von einer Ferienwohnung inmitten ursprünglicherBerglandschaften. Die neu entstehenden Gotthard Residences sind HotelServiced Apartments. Sie bieten mit ihrer Kombination aus einer traditionellenFerienwohnung, Hotellerie und einem grossen Sport- und Wellness-Angebot denidealen Raum zum Erholen und Geniessen. Zudem kann die Wohnung direkt überden Hotelbetreiber vermietet werden, was Sicherheit für nachhaltige Bewirt-schaftung und Ertrag bedeutet.

Die Gotthard Residences bieten auf neun Etagen für jeden etwas, sei es eine4.5-Zimmer-Wohnung für die Familie oder eine 2.5-Zimmer-Wohnung für das Ski-,Golf- oder Wanderwochenende.


Andermatt Swiss Alps AGGotthardstrasse 26490 AndermattTel. +41 (0)41 888 77 99

[email protected]/res

Residence 2 / 2015

ZENTRALSCHWEIZ 77

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AndermattEin Zuhause, eine Investition, ein alpiner TraumInnerhalb Gehdistanz auf dem Golfplatz oder auf der Skipiste – verwirklichenSie sich Ihren Traum von einer Ferienwohnung inmitten der atemberaubendenBergwelt von Andermatt.

Das neu entstehende Apartmenthaus Schneefalke kombiniert gekonnt dentraditionellen Stil eines alpinen Heims mit modernem Design und Komfort. DieApartments werden mit erstklassigen Materialien realisiert und auf Wunsch mö-bliert angeboten. Zudem bietet der Schneefalke ein hauseigenes Fitnesscenter.

Im Apartmenthaus Schneefalke stehen Wohnungen zwischen 65 m² und 176 m²zum Verkauf (von 2.5-Zimmer-Wohnung bis 4.5-Zimmer-Maisonnette-Wohnung).


Andermatt Swiss Alps AGGotthardstrasse 26490 AndermattTel. +41 (0)41 888 77 99

[email protected]

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ZENTRALSCHWEIZ78

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TheChedi Residences AndermattResidierenmit StilMit The Chedi Residences Andermatt stehen im Herzen der Schweizer Bergweltim Kanton Uri stilvoll eingerichtete Immobilien zum Verkauf. Wohnen im eigenenHeim und dennoch den Service des Luxushotels The Chedi Andermatt geniessen- das ist das Konzept der The Chedi Residences Andermatt. Ob luxuriöser Spa-Bereich, Après-Ski-Bar oder Gourmet-Restaurant - den Appartementbesitzernstehen alle Angebote des Hotels zur Verfügung.

Neu ab Winter 2015:die bezugsfertigen Appartement-Residenzen mit Küche sowie Wohn- undSchlafbereich. Der Preis für eine Appartement-Residenz mit einem Schlafzimmerund 95 Quadratmetern Wohnfläche startet bei CHF 1 775 000.-


Andermatt Realty

Seefeldstrasse 2758008 ZürichTel. +41 (0)41 888 06 [email protected]

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ZENTRALSCHWEIZ 79

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Idyllisch wohnen in Stadtnähefeldheim-rothenburg.chIm attraktiven Luzerner Vorort Rothenburg entsteht die WohnüberbauungFeldheim-Rothenburg. Die neuen Wohnhäuser mit Miet- und Eigentumswoh-nungen fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Dank der optimalen Aus-richtung und Positionierung bieten die Wohnungen viel Freiraum und eine guteBesonnung und geben den Blick frei in die Berge. Auch die Nähe zu Schulen, Bus,Einkauf und zur Stadt Luzern unterstreicht die Standortqualität dieser ausserge-wöhnlichen Überbauung.

Das überzeugende Umgebungskonzept verleiht der neuen Wohnsiedlung einenparkähnlichen Charakter und macht es zu einem begehrten Wohn- und Lebens-raum für alle Altersgruppen. www.feldheim-rothenburg.ch

Kaufpreis: ab CHF 650 000.-

VermietungFortimo AGTel. +41 71 844 06 66www.fortimo.ch

Verkaufbfi ag - büro für immobilienTel. +41 41 210 37 70

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ZENTRALSCHWEIZ80

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THECLOUDWohnen unter demHimmel vonZugIm Norden von Zug entsteht ein anspruchvolles Wohnprojekt: THE CLOUD.Zur Überbauung gehören drei Gebäude mit 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen.

THE CLOUD ist ein Projekt, das zu überraschen vermag. Sei es nun mit durch-dachten Grundrissen mit zwei- oder sogar dreiseitiger Ausrichtung, Raumhöhenbis 3.14 m, dem hohen Ausbaustandard, welcher u. a. eine Markenküche vonPoggenpohl beinhaltet, oder aber der aufwendig gestalteten Parkanlage, wel-che das Herz der Anlage bildet.

Gerne empfangen wir Sie zu einem Beratungsgespräch in unserem Showroomund führen Sie über die Baustelle. www.cloud-wohnen.ch.

Kaufpreise ab CHF 790’000.–

Frau Jacqueline WechslerTel. +41 44 404 10 [email protected]

HIAG ImmobilienLöwenstrasse 51, 8001 Zürichwww.hiag.com

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ZENTRALSCHWEIZ 81

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«TheView» – unbeschwert leben!Im Steuerparadies naheZugDiese moderne, lichtdurchflutete Traumvilla mit über480 m² Wohnfläche, auf einem ca. 1700 m² grossenGrundstück, mit Weit- und Seeblick, Spa, Pool, Garten-pavillon, Tiefgarage für 8 bis 10 Autos, exklusivstemund geschmackvollem Innenausbau, High-End-Technikund Sicherheitsstandard in der kompletten Villa –ein ganztags besonntes Anwesen nahe Zug, in Oberägeri,35 Min. bis Zürich oder Flughafen. Die unverbaubareWeitsicht, die nahe gelegenen, umfassenden Einkaufs-möglichkeiten, der vor der Haustür liegende Schulbus derAmerican und International School, die Einliegerwohnungfür Personal, Gäste oder als Büro nutzbar, zudem derenorme steuerliche Vorteil – «The View» into your future.



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ZENTRALSCHWEIZ82

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Privilegiert –Wohnbaulandmit Seeanstoss inHurden SZIn der Gemeinde Freienbach, in dem sehr begehrtenOrt Hurden, ist man auf einem aussergewöhnlichen1350 m² grossen Grundstück mit direktem, grundstücks-breiten Seeanstoss, inkl. eines Bootshauses, fernabvom profanen Alltag. An dieser ruhigen Residenzlagekann man eine Traumvilla oder eine exklusive Zwei-familienliegenschaft verwirklichen. Nicht nur der tiefeSteuerfuss in Hurden, dem «Venedig» zwischen Oberseeund Zürichsee, sondern auch die elegante Umgebung,die Ruhe, die weitläufige Naherholung, die ausgiebigeInfrastruktur und der fantastische Weitblick sindausserordentlich privilegiert.



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ZENTRALSCHWEIZ 83

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SunSetWeilWohnen wertvoll istWertvolles Wohnen in Schindellegi mit harmonischem Am-biente, umgeben von warmen Materialien, bei herrlichemBlick über den Zürichsee und Sonnenschein von morgensbis abends. SunSet steht für hohe Lebensqualität und fürmoderne und aussergewöhnliche Architektur aus demHause Arndt Geiger Herrmann AG. Die Verkaufsobjektesind auf unterschiedlichste Bedürfnisse und Lebenslagenzugeschnitten und bieten viel Freiraum zur individuellenGestaltung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen.Ein einzigartiges Wohnerlebnis für gehobene Ansprüche.

Projektwebsite: www.sunset-sz.ch mit Webcam

Agnes WaserM +41 79 766 44 88, [email protected]

Kaufpreise: ab CHF 3’350’000


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ZENTRALSCHWEIZ84

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LEDIBLICKBauland am SunnebergHergiswilFast zu schön, um wahr zu sein: 15 Grundstücke von 613–1349m², einer mögli-chen BGF von 229–330m² und mit atemberaubendem Blick über den Vierwald-stättersee. Aufgrund der Topografie und der sorgfältigen Anordnung – alleHäuser stehen versetzt zueinander – profitiert jedes Grundstück von einer opti-malen Seesicht. Die Wahl des Architekten ist frei und verschafft Ihnen innerhalbder Gestaltungsrichtlinien einen angenehmen individuellen Spielraum.

Projektwebsite: www.lediblick.ch


Kaufpreis: ab CHF 1’425’000


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ZENTRALSCHWEIZ 85

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RivaramaDieGoldküste auf Schwyzer BodenMit dem Bauland Rivarama steht ein Juwel zum Verkauf. Eingebettet ins satteGrün von Landwirtschaftszone, Golfplatz und Naturschutzgebiet, dazu einspektakulärer Rundblick über See und Berge. Die 16 Baulandparzellen im KantonSchwyz mit 1’000m² bis über 3’000m² verfügen über mögliche Wohnflächen vonca. 250m² bis 1’200m². Es besteht keine Architekturverpflichtung.Wo sonst am Zürichsee ist dies noch zu finden?

Projektwebsite: www.rivarama.ch mit Webcam


Kaufpreis: ab CHF 1’625/m²


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ZENTRALSCHWEIZ86

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Schön, privilegiert wohnen zu dürfen!Unverbaubare See- und Bergsicht in SurseeAn privilegierter Lage, direkt auf dem Moränenhügel Mariazell – auf dem letztenbebaubaren Grundstück in Sursee mit Sicht auf See und Berge – realisieren wirfür Sie per Ende 2016 eine neue, sorgfältig geplante Wohnüberbauung. In fünfGebäuden stehen Ihnen insgesamt 22 Eigentumswohnungen mit 3.5 bis 5.5Zimmern – von Garten- über Etagen-, Duplex bis hin zu Triplexwohnungen – zurAuswahl.Wohneigentum mit unverbaubarer Seesicht ist heute selten geworden – undumso begehrter. Schön, das Privileg einer aussergewöhnlichen Wohnung aneinem aussergewöhnlichen Ort zu geniessen. Schön, mit Ihnen zu reden. Wirberaten Sie gerne persönlich in unserem Verkaufspavillon vor Ort.

Kaufpreis: ab CHF 615 000 bis 1 355 000

Steiner AGHagenholzstrasse 568050 Zürich

Sandra Moser KrähenbühlT +41 58 445 21 [email protected]

Residence 2 / 2015

ZENTRALSCHWEIZ 87

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ExklusivesWohnen direkt am See ...... im Seemattweg 20 inKüssnacht amRigiDie State of the Art Architektur der exzeptionellen 5½-Zi.-Eigentumswohnungenund des Einfamilienhauses sind optimal zum See ausgerichtet und verwöhnenmit einer fantastischen Seesicht. Die ab Herbst 2015 bezugsbereiten Wohnoa-sen verfügen über weitläufige Terrassen sowie Wintergärten und werden mithochwertigen Materialien ausgebaut. Neue Energie kann im gemeinsamen Fit-ness- und Wellnessbereich getankt werden. Die Busstiation und das Dorfzentumsind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Besichtigen Sie die exquisite Musterwohnung und lassen Sie sich von den hoch-wertigen Designermöbel inspirieren!



Bahnhofstrasse 36340 BaarTel. +41 41 817 90 [email protected]

www.seemattweg20.ch

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ZENTRALSCHWEIZ88

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ApartesWohnenmit schönenAussichtenÜberbauung Friedegg inKastanienbaumDie exklusiven 4½-5½-Zi.-Wohnungen liegen an bevorzug-ter Lage an der südöstlichen Flanke der Horwer Halbin-sel. An dieser erhöhten Lage ist die Weit- und Bergsichtbesonders attraktiv. Die grossen, lichtdurchflutetenWohnungen mit gehobenen Ausbaustandard bilden denGrundcharakter dieser Überbauung.

Der Bezug ist ab Juni 2015 möglich! Die ausgebauteund möblierte Musterwohnung kann auf Wunsch ger-ne besichtig werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Auskünfte oder besuchenSie unsere Projekthomepage:www.friedegg-kastanienbaum.ch




[email protected]

Residence 2 / 2015

ZENTRALSCHWEIZ 89

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Exklusives 5½- bis 6½-ZimmerAttika-TerrassenhausStilvoll wohnenmit einzigartiger Seesicht in Brunnen SZ.Das 5½- bis 6½-Zimmer Attika-Terrassenhaus mit einer Wohnfläche vonca. 265 m² verfügt über einen hochwertigen, geschmackvollen Innenausbaumit hellem, geölten Eichenparkett und grauem Valser Quarzit. Im ersten Ge-schoss befinden sich eine grosse Eingangshalle mit Garderobe, zwei Zimmer mitje einem Ensuite-Bad sowie die Wirtschaftsräume. Das Attikageschoss ist miteinem Treppenaufgang erschlossen und beherbert einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit einem zentralen Cheminée-Wandkörper, eine halboffene Kücheund ein grosszügiger Masterbedroom. Geniessen Sie exklusives Wohnen antraumhafter Lage, mitten in einer der schönsten Landschaften der Schweiz,mit einmaliger Seesicht und umgeben von der beeindruckenden Innerschwei-zer Bergwelt.


Wüst und Wüst AGFischmarkt 16300 ZugTel. +41 41 727 53 74Fax +41 41 727 53 [email protected]

Residence 2 / 2015

ZENTRALSCHWEIZ90

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8½-Zimmer Einfamilienhausmit SeesichtWohngenuss an bester Lage inWollerau.Das 8½-Zimmer Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück vongesamthaft 894 m² Fläche. Die gepflegte Umgebung mit einem elegantenWintergarten und mehreren Sitzplätzen ist harmonisch gestaltet und bietetauch abends ein attraktives Ambiente. Die 2001 erstellte Liegenschaftverfügt über ca. 371 m² Wohnfläche und ca. 157 m² Nebenflächen. DasUntergeschoss ist mit den vier Garagenplätzen direkt verbunden. AlleWohnebenen sind mit dem Lift erreichbar. Das ideale Einfamilienhaus füraktive Familien, überschaubar und pflegeleicht und doch gross genug, um gross-zügiges Wohnen zu gewähren. An privilegierter Lage in der steuergünstigstenGemeinde rund um das Zürcher Seebecken erwartet Sie ein exklusives Ein-familienhaus mit allem Komfort und herrlicher Panorama-Seesicht.


Wüst und Wüst AGSeestrasse 2218700 Küsnacht


Residence 2 / 2015

ZENTRALSCHWEIZ 91

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EDENPARK:ZUHAUSEANDERSONNE.Mit ihrer internationalen Ausstrahlung, der idyllischen Lage am Zugersee undumgeben von der Innerschweizer Bergwelt, ist die Stadt Zug ein bevorzugterWohnort mit hoher Lebensqualität und einem freundlichen Steuerklima. Imruhig gelegenen Edenpark geniessen Sie in grosszügig gestalteten Wohnungeneine atemberaubende Seesicht. Die Gebäude mit Natursteinfassade fügen sichperfekt in das Hanggrundstück und gewähren mit der versetzten Anordnungund der zurückhaltenden Gartengestaltung Fernsicht aus allen Wohnungen. Diehochwertig und stilsicher ausgebauten Wohnungen (2½- bis 5½-Zimmer,ca. 130 m² bis 240 m²) vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl. Lassen Siesich begeistern und geniessen Sie viel Ruhe und traumhafte Sonnenuntergänge.Mehr Informationen erwarten Sie unter: www.wuw.ch/zug


Wüst und Wüst AGFischmarkt 16300 Zug


Residence 2 / 2015

WESTSCHWEIZ&WALLIS92

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Auserlesenes, exklusives Anwesen1231ConchesGEElegante, restaurierte Villa von 1880 auf grossem Grund-stück mit Pool und Dépendance für Gäste oder Personal.

• Grundstück: 7’000 m²• Wohnfläche: ca. 700 m²• Referenz-Nr.: 35908



Residence 2 / 2015

GRAUBÜNDEN 93

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Wohnen im sonnenverwöhntenHochtaldieschen-lenzerheide.chIn kurzer Gehdistanz zur Rothornbahn erstellen wir in der trendigen und sonnen-verwöhnten Ferien- und Skiregion Lenzerheide zwei wunderschöne Mehrfami-lienhäuser mit 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen, im typischen Berghausstil.Lenzerheide zieht einfach alle an. Egal ob im Sommer oder im Winter, egal obJung oder Alt, wir bieten Wohnraum für jedermann und jede Zeit. Dieschen-Lenzerheide, zum Entspannen, Durchatmen und Geniessen.

Die künftigen Bewohner der beiden Wohnhäuser profitieren zudem von denAnnehmlichkeiten wie Mini-Markt, Kinderclub, Spielplatz, Bergbad, Fitnessraum,Sportshop und den zahlreichen Service-Angeboten des benachbarten HotelsPRIVÀ Alpine Lodge. www.dieschen-lenzerheide.ch


Fortimo AGRorschacherstrasse 302CH-9016 St.GallenTel. +41 71 844 06 [email protected]

Residence 2 / 2015

GRAUBÜNDEN94

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Jugendstil inDavosESPLANADE BELLE EPOQUEDie schönsten Wohnungen von Davos: Historische Prachttrifft auf elegante Moderne, zeitgenössisches Designim Glanz der Belle Epoque. 2.5- bis 4.5-Zimmer-Eigen-tumswohnungen, oberhalb Davos-Platz, an Südlage mitfantastischer Aussicht.

Bei einer Besichtigung oder unterwww.esplanade-belle-epoque.cherfahren Sie mehr. Unsere Frau Irmgard Planzer zeigtIhnen gerne die Wohnungen an der Strelastrasse 2,Davos Platz.(Tel. 044 396 99 79 oder 079 362 21 21)[email protected]

www.esplanade-belle-epoque.ch

Meili Unternehmungen AGSeestrasse 99a8702 Zollikon

www.meili-unternehmungen.ch

Residence 2 / 2015

GRAUBÜNDEN 95

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Perspektiven wechseln – Erlebnisse schaffen.Exklusive Eigentumswohnungen inDavosBewegung trifft auf Bewegendes – zu jeder Jahreszeit. Die Vielfalt anAktivitäten und ihre Lage machen die exklusiven Stilli-Park-ResidenzenDavos zum Erlebnis. Eben umgeben von Schweizer Werten. Dabei überzeugendie grosszügigen 2½-, 3½- und 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen miterstklassigem Ausbau und attraktiven Optionen. Dank der Hotelanbindungkombinieren Sie die Individualität einer Privatwohnung mit dem Servicedes InterContinental Davos. Sichern Sie sich Ihr privates Alpenparadiesund kontaktieren Sie uns.

Kaufpreis: siehe www.residences-davos.ch

Ihr Kontakt in Davos:Guyan + Co. AG, Davos Platz,www.guyan.chimmo-score ag, Davos Dorf,www.immo-score.chIhr Kontakt im Unterland:Ginesta Immobilien AG,Küsnacht, www.ginesta.ch

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TESSIN96

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Neues Projekt inOrselinaResidenzaMonDésirDie Residenza Mon Désir ist eine Überbauung mit 2 Mehr-familienhäusern in Orselina oberhalb von Locarno. Diezwei Häuser zeichnen sich durch eine offene Panorama-aussicht auf den Lago Maggiore und die umstehendenBerge aus.Das Haus A liegt direkt an der Via Orselina und ist mitdem Haus B verbunden, welches ein bisschen tieferliegt. Die Wohnungen sind sehr grosszügig und hell sowiehochwertig ausgestattet und haben grosse Schiebefens-ter mit Zugang auf die Terrassen. In einigen Wohnungenist es möglich, als Option einen Kamin zu installieren(Schacht und Kaminrohr bereits vorhanden). Die Häusersind Niedrigenergiehäuser, und die Bodenheizung wirddurch Alternativ-Energie betrieben. Die Wohnungen verfü-gen über Parkplätze in der Einstellhalle.

Kaufpreis ab CHF 860 000.– bis 1 650 000.–

G&P Immobiliare GmbHVia Besso 59CH-6900 LuganoTelefono +41 (0)91 210 25 25Fax +41 (0)91 967 77 [email protected]/immobilien

Residence 2 / 2015

TESSIN 97

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Schöner als Ferien –Benvenuti adAscona!Nur etwa 150 m von den Ufern des Lago Maggioreund der malerischen Piazza entfernt bauen wir für Siean erstklassiger Wohnlage in Ascona (TI) traumhafteLuxuswohnungen. Die lichtdurchfluteten Garten- oderEtagenwohnungen mit Süd-West-Ausrichtung sind – vollund ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt – als 2.5-, 3.5-oder 4.5-Zimmerwohnungen verfügbar.

Kaufpreise: auf Anfrage oder eosdue.ch

Immoveris:+41 91 968 26 26+41 79 681 14 80Assofide:+41 91 752 17 52eosdue.ch

Residence 2 / 2015

TESSIN98

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ASCONA DUEVIZILetzte ZweitwohnungenModerne bezugsbereite Wohnungen mit starker architektonischer Identitätund ausgesprochener Liebe zum Detail.Ideale Wohnlage nahe Infrastrukturen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Residence 2 / 2015

AUSLAND 99

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Berlin - CharlottenhöfeEin architektonischesHighlightmitten in BerlinDie Charlottenhöfe – das ist ein exklusives Wohnhaus mit 75 ETW in unmittel-barer Nähe der Flaniermeile Ku’Damm. Entworfen wurde es vom Architektenge-spann Patschke & Partner, das sich mit dem Hotel Adlon am Brandenburger Torinternational einen Namen gemacht hat. Herzstück der Charlottenhöfe ist dasimposante Entree von 6 Metern Höhe mit drei Fahrstühlen. Hier wird ein Conci-erge-Service seine Dienste anbieten. Die Apartments haben geräumige Loggien,sind ausserdem mit einer ausgeprägten Schalldämmung, kontrollierter Be- undEntlüftung, Parkettböden, Fussbodenheizung und komfortablen Wannenbädernausgestattet. Zu dem Haus gehört ein wunderschöner Garten, der von Land-schaftsarchitekten angelegt wurde. Ob als Eigenheim oder sichere Geldanlage– nutzen Sie den starken Franken für eine wertvolle Investition.


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Residence 2 / 2015

AUSLAND100

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Luxus undKomfort amLagoMaggioreWohnungen und Penthouses am SeeuferDie luxuriösen Wohnungen und Penthouses entstehendirekt am Seeufer des Lago Maggiore im malerischenOrt Laveno Mombello, eingebettet in einer mediterra-nen Parkanlage.Zur Anlage gehört das Hotel de Charme Laveno, dasden Residierenden jeglichen Komfort und einen Rundum-Service bietet. In Verbindung aus besonderer Architektur,einzigartiger Landschaft, Komfort und Luxus entsteht soeine harmonische Wohnumgebung direkt am Seeufer.Das Projekt ist einmalig in seiner Art und bietet eineseltene Gelegenheit für eine Investition in ein Qualitäts-objekt, das durch die kürzlich stark abgeänderte Wäh-rungspolitik noch interessanter geworden ist.

Kaufpreis: Ferien-Apartments mit Seeblick ab € 353.000.

Laveno Premium Real EstateViale de Angeli 3421014 Laveno Mombello (VA)ItalienTel. +39 0473 622 196M. +39 342 [email protected]

Residence 2 / 2015

AUSLAND 101

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Entdecken Sie erstklassige Immobilien undGolfplätzevonWeltformat – an der Türschwelle von BarcelonaNur einen Katzensprung von Girona und der Costa Brava entfernt, befindetsich ein unvergleichliches und einzigartiges Golfresort. Innovative Architekturund glanzvolles Design liegen direkt an Spaniens Golfplatz Nummer 1 – einrenommiertes Reiseziel für die weltberühmten Golfspieler. Hochkarätige Villenund Luxuswohnungen liegen inmitten einer grandiosen Landschaft, und dielebendige Metropole Barcelona liegt praktisch vor der Tür.

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Residence 2 / 2015

AUSLAND102

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8.5-Zimmer-Luxusvilla in BenalmádenamitMeerblick auf FuengirolaTraumvilla in gehobener Wohngegend mit direktemAnschluss an die Umgehungsstrasse von Málaga.

Die Villa liegt auf drei Ebenen und verfügt über ei-nen Lift. Im Erdgeschoss befindet sich die Garage mitmehreren Parkplätzen für PKW’s und eine separateEinliegerwohnung. Auf der zweiten Ebene befinden sichdas Wohnzimmer mit Esszimmer und grosszügigem Ein-gangsbereich sowie die Küche und drei Schlafzimmer mitje eigenem Badezimmer. Vom Wohnzimmer geht es direktauf die überdachte Terrasse mit Blick über den Gar-ten und das grosse, beheizte Schwimmbecken. Auf derdritten Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mitBadezimmer und Terrasse. Total Wohnfläche ca. 400m² /Grundstücksgrösse ca. 1’300m²


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«Residence» 6. September 21. August

Sonderbeilage «Immobilien» in der «NZZ am Sonntag» 27. September 11. September

«Residence» 18. Oktober 2. Oktober

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mit Seesicht in einem Vierparteienhaus,gebaut vom Rüschliker ArchitekturbüroArchitectonica. Weil der Kauf noch in derPlanungsphase erfolgte, konnten sie denAusbau massgeblich mitbestimmen. VonBeginn an haben sie sich eingehend mit derInnenausstattung beschäftigt – besondersmit derjenigen der Küche. Pascal Koller:«Die Kinder kennen sich im ShowroomdesHerstellers Boffi sehr gut aus.»

Entschieden hat sich die Bauherrschaftschliesslich für eine offene Küche mit einerzentralen Insel. Sie wollte ausserdem keineHochschränke; doch obwohl die Küchenicht sehr gross ist, haben sie dank einerWand voller Schränke sehr viel Stauraum.

Weil die Küche vom Wohnraum nichtabgetrennt ist, war dem Paar ein neutraler

MEINE KÜCHE

Zu Besuch bei einer Familie, die sich ihre Küchenach ganz präzisen Vorstellungen hat bauen lassen

Es ist bereits die dritte Küche, diedas Paar geplant und realisiert hat.Die erste war aus Stahl, die zweite hatte Oberflächen aus Eiche,«und jetzt haben wir eine sehr

moderne Küche mit weissen Hochglanzoberflächen», sagt Liv KollerBorg. Diegebürtige Norwegerin und ihr SchweizerEhemann sind vor viereinhalb Jahren vonLondon in die Schweiz gezogen. Zuerstwohnten siemit den beiden heute fünf undsechsjährigen Kindern in einer Mietwohnung inZürich.

Doch eigentlich war die Familie seitdem Umzug in die Schweiz auf der Suchenach etwas Eigenem. In Rüschlikon ZHwurden KollerBorgs fündig: Sie erwarben2013 eine 5,5ZimmerGartenwohnung

DIE WEISSE INSEL

Look wichtig. So entschied man sich für dieFarbe Weiss. Der Eichenriemenboden ziehtsich vom Wohnraum in die Küche weiter.Die Insel ist mit weissem Marmor bedeckt,die übrigen Ablageflächen sind aus Kunststein, und die Fronten der Schränke bestehen aus lackiertemHolz.

Dass man bei diesen Oberflächen oftam Putzen ist, weil sich Kaffee oder Weinflecken sonst schnell festsetzen, müsse manin Kauf nehmen, sagen Liv und Pascal KollerBorg: «Auch die Kinder haben gelernt,dassman Sorge tragenmuss, und sie nehmenbeim Malen mit Wasserfarben dementsprechend eineUnterlage unter ihr Papier.»

Dass sie dies oft tun, sieht man amkünstlerischen Output, der als Farbtupferan der Rückwand der Küche hängt und den

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S:ALESSANDRA

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MEINE KÜCHE

sonst sehr ordentlich und sauber gehaltenenRaum belebt. «Auch wenn die Küche weissist, habe ich es gerne bunt», sagt Liv Koller-Borg. Zusätzlich würden die Hochglanz-oberflächen die Farben des Aussenraumsim Innern spiegeln. Das Design des finni-schen Geschirrs – «Origo» von Iittala –sorgt ebenfalls für Farbtupfer in der weissenKüche. Und diese ist keineswegs ein rei-nes Designobjekt. Die beiden halten fest:«Wir sind oft in der Küche; hier kochenund essen wir ausgiebig mit den Kindern,backen und bewirten am WochenendeGäste.Wir essen gerne gut zuHause.»

Gekocht wird mediterran und norwe-gisch, also Lamm und viel Fisch, doch dasWichtigste sind frische Zutaten. Deshalbhat die Küche zwei Kühlschränke, wie esdie beiden Ehepartner bereits von Londonher kannten. Zwei Kühlschränke – wozu?Weil beide Vollzeit arbeiten, kaufen sie ein-mal proWoche gross ein oder lassen sich dieLebensmittel vomGrossverteiler liefern.

«Musts» waren ausserdem ein Stea-mer, ein Induktionsherd und ein Wein-kühlschrank. Des Weiteren war klar, dassdie Spülmaschine von Miele sein sollte,und deshalb sind auch Herd und Steamervon diesem Produzenten. Man merkt, dasswenig dem Zufall überlassen wurde; Pas-cal Koller kann die Unterschiede zwischenGeräten verschiedener Hersteller genaubenennen und erklärt, weshalb dieses oderjenesModell nicht infrage gekommen sei.

«Wir haben ewig über die Insel disku-tiert», sagt er zum Beispiel, denn der Platzvor der Spüle ist mit 90 Zentimetern eigent-lich zu knapp, gemäss Standard sollten es1,10 Meter sein. Doch man kommt gutaneinander vorbei, wie man bei der gemein-samen und sehr speditiven Zubereitung desMittagessens, einer frischen Dorade mitTomaten und Basilikum sowie einem Salat,beobachten kann. Dabei kommt auch dersonst unsichtbare Dampfabzug von Boffizum Vorschein, der hinter dem Induktions-kochfeld versenkt ist.

Die eingehende Planung hat sichgelohnt, mit der neuen Küche sind beidesehr zufrieden; auch dass Miele sie einge-hend in die Bedienung der Geräte einge-führt hat, finden sie erwähnenswert. Etwasallerdings halten sie fest: Bei ihrer nächs-ten Küche würde die Familie eine zweiteGeschirrspülmaschine einbauen lassen,«denn dann ist die offene Küche immerschön aufgeräumt». Jenny Keller

Für einenFarbtupfersorgen dieZeichnungender Kinder.

Links:Liv und Pascal Koller-Borg benutzenihre Küche oft und gern.

Rechte Seite:Die Küche istganz in Weissgehalten. Aufdem Speiseplansteht oft Fisch.

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106 DAS LETZTE HAUS

Gestauchter LadenEs sieht aus wie eine Halluzination – doch esist tatsächlich so gebaut worden: das «KrummeHäuschen», polnisch «Krzywy Domek», in Sopotbei Danzig. Der Entwurf stammt von den Architekten Szotyński und Zaleski, die sich von denbizarren Zeichnungen der Illustratoren Jan MarcinSzancer und Per Dahlberg inspirieren liessen.Das Gebäude ist Teil eines Ladenzentrums.

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:WIKIPED

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Residence Mai 2015

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Transcript of Residence Mai 2015