Stadt Zahna-Elster Integriertes Gemeindliches ......2017/07/25 · Stadt Zahna-Elster Juli 2017...

Stadt Zahna-Elster

Integriertes Gemeindliches

Entwicklungskonzept

(IGEK)

Entwurf

Stadt Zahna-Elster

Juli 2017 Integriertes Gemeindliches Entwicklungskonzept

Seite II

Auftraggeber: Stadt Zahna-Elster

Rathaus im Ortsteil Zahna

Am Rathaus 1

06895 Zahna-Elster

Tel 034924-703-0

Fax 034924-703-16

www.stadt-zahna-elster.de

Auftragnehmer: Stadt- und Landschaftsplanung

Dipl.-Ing. Rainer Dubiel

Mauerstraße 6

06886 Lutherstadt Wittenberg

Tel. 03491-420785

Fax 03491-420786

e-mail: [email protected]

http://stadt-landschaft.nreins.de

Bearbeiter: Dipl.-Ing. Rainer Dubiel

Architekt für Stadtplanung

M.Sc. Kristin Hönschker

Raumplanerin

Bearbeitungsstand: 25.07.2017

Dieses Integrierte Gemeindliche Entwicklungskonzept ist gefördert im Rahmen des Entwicklungsprogramms für

den ländlichen Raum des Landes Sachsen-Anhalt 2014 – 2020 (EPLR) unter Beteiligung des Bundes und des

Landes Sachsen-Anhalt aus Mitteln der Gemeinschaftsaufgabe "Verbesserung der Agrarstruktur und des Küsten-

schutzes" (GAK).

mailto:[email protected]

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Integriertes Gemeindliches Entwicklungskonzept Juli 2017

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INHALTSVERZEICHNIS

1. Anlass und Zielstellung .......................................................................................................... 1

2. Räumliche und administrative Einordnung .......................................................................... 2

3. Gemeindestruktur und Siedlungsentwicklung ..................................................................... 5

3.1. Landschaftsgenese und heutige Kulturlandschaft ........................................................................... 5

3.2. Historische Entwicklung der Stadt ................................................................................................ 7

3.3. Heutige Siedlungsstruktur ........................................................................................................... 9

3.4. Rahmenbedingungen der Entwicklung ........................................................................................ 20

4. Wirtschaftsstruktur ............................................................................................................. 21

4.1. Wirtschaftsprofil ....................................................................................................................... 21

4.2. Namhafte Unternehmen und Betriebe ........................................................................................ 23

4.3. Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte nach Wohn- und Arbeitsort ........................................... 24

4.4. Klassifikation der Wirtschaftszweige ........................................................................................... 26

4.5. Struktur- und Arbeitsmarkt bestimmende Branchen ..................................................................... 27

4.5.1. Verarbeitendes Gewerbe ........................................................................................................... 29

4.5.2. Baugewerbe ............................................................................................................................. 29

4.5.3. Handel; Instandhaltung und Reparatur von Kraftfahrzeugen ......................................................... 29

4.5.4. Gastgewerbe ............................................................................................................................ 30

4.6. Gewerbeimmobilien und -flächen ............................................................................................... 31

5. Demographische Entwicklung ............................................................................................. 32

5.1. Bevölkerungsentwicklung und -prognose .................................................................................... 32

5.2. Pflegebedürftigkeit ................................................................................................................... 36

5.3. Einwohner- und Haushaltsstruktur ............................................................................................. 36

5.4. Haushaltsentwicklung und -prognose ......................................................................................... 37

6. Wohnungsmarkt .................................................................................................................. 38

6.1. Wohnungsbestand .................................................................................................................... 38

6.2. Wohnungen im Eigentum der Stadt Zahna-Elster ......................................................................... 38

6.3. Bedarfsentwicklung des Wohnungsmarktes ................................................................................. 40

6.4. Bauflächenpotenziale für den Wohnungsbau ............................................................................... 40

6.5. Strategie der Wohnbauflächenentwicklung .................................................................................. 41

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7. Infrastruktur ........................................................................................................................ 42

7.1. Verkehrsinfrastruktur ................................................................................................................ 42

7.1.1. Wegenetz und Individualverkehr ................................................................................................ 42

7.1.2. Öffentliche Verkehrsmittel ......................................................................................................... 45

7.2. Versorgungs- und Dienstleistungsangebot .................................................................................. 46

7.2.1. Grundversorgung und Basisdienstleistungen ............................................................................... 46

7.2.2. Versorgungszentren der Einheitsgemeinde Zahna-Elster ............................................................... 48

7.2.3. Versorgungszentren außerhalb der Einheitsgemeinde .................................................................. 49

7.3. Soziale und öffentliche Einrichtungen ......................................................................................... 49

7.3.1. Kindertagesstätten.................................................................................................................... 49

7.3.2. Schulische Einrichtungen ........................................................................................................... 51

7.3.3. Seniorenhilfe- und Betreuung .................................................................................................... 53

7.3.4. Einrichtungen der Freizeitgestaltung ........................................................................................... 53

7.3.5. Weitere soziale Einrichtungen .................................................................................................... 55

7.4. Tourismus ................................................................................................................................ 55

7.4.1. Gastronomie und Beherbergung................................................................................................. 55

7.4.2. Kulturelle und touristische Angebote .......................................................................................... 56

7.5. Technische Infrastruktur ........................................................................................................... 58

7.5.1. Trinkwasserversorgung und Schmutzwasserbeseitigung ............................................................... 58

7.5.2. Stromversorgung ...................................................................................................................... 59

7.5.3. Gasversorgung ......................................................................................................................... 59

7.5.4. Telekommunikation und Breitbandversorgung ............................................................................. 60

8. Bürger, Gemeinschaft und Zusammenarbeit ...................................................................... 62

8.1. Vereine und Verbände .............................................................................................................. 62

8.2. Traditionelle und kulturelle Veranstaltungen ................................................................................ 63

8.3. Eigeninitiativen ......................................................................................................................... 63

8.4. Nachbargemeinden ................................................................................................................... 63

9. Anpassung an den Klimawandel und Energiewende .......................................................... 64

9.1. Hochwasserschutz .................................................................................................................... 64

9.2. Erosionsschutz ......................................................................................................................... 64

9.3. Erneuerbare Energien ............................................................................................................... 65

10. Wertebestimmung ............................................................................................................... 67

10.1. Zusammenfassung der Analyse .................................................................................................. 67

10.2. Ziel- und Strategiefindung ......................................................................................................... 71

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11. Leitziele ................................................................................................................................ 73

12. Handlungsfelder und Maßnahmen ...................................................................................... 75

12.1. Handlungsfelder ....................................................................................................................... 75

12.1.1. Umgang mit der demografischen Entwicklung (H1) ...................................................................... 75

12.1.2. Grundversorgung und Zentralität (H2) ........................................................................................ 75

12.1.3. Soziale Infrastruktur, Bildung und Kultur (H3) ............................................................................. 75

12.1.4. Wirtschaft und Arbeitsmarkt (H4) ............................................................................................... 76

12.1.5. Tourismus und Naherholung (H5) .............................................................................................. 76

12.1.6. Erreichbarkeit / Verkehr, technische Infrastruktur und Energieversorgung (H6) .............................. 76

12.1.7. Stadtgestalt und Ortsbild (H7) ................................................................................................... 77

12.1.8. Kulturlandschaft und Naturraum (H8) ......................................................................................... 77

12.1.9. Organisation und Vernetzung (H9) ............................................................................................. 78

12.2. Maßnahmen ............................................................................................................................. 78

Abkürzungsverzeichnis ....................................................................................................................... VIII

Begriffsdefinitionen ................................................................................................................................ X

Abbildungsverzeichnis ......................................................................................................................... XII

Tabellenverzeichnis ............................................................................................................................. XIV

Diagrammverzeichnis ........................................................................................................................... XV

Anhang ............................................................................................................................................ XVI

A1. Wirtschaftliche, private und öffentliche Einrichtungen .................................................................XVI

A2. Vereine und Verbände ........................................................................................................ XXVIII

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ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS

BauGB Baugesetzbuch

B-Plan Bebauungsplan

EEG Erneuerbare-Energien-Gesetz

FNP Flächennutzungsplan

IGEK Integriertes Gemeindliches Entwicklungskonzept

kWp Kilowatt Anschlussleistung

SEPL Schulentwicklungsplan

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BEGRIFFSDEFINITIONEN

Dorf und Stadt Ein Dorf ist eine kleine Siedlung mit geringer Arbeitsteilung, die durch eine ursprüng-

lich landwirtschaftliche Siedlungs-, Wirtschafts- und Sozialstruktur gekennzeichnet ist.

Eine Stadt bezeichnet dagegen eine größere verdichtete Siedlung mit einer eigenen

Verwaltung, spezifischen Funktionen und verschiedenen Produktionsformen.

Laut der Internationalen Statistikkonferenz von 1887 gelten Siedlungen ab 5.000 Ein-

wohnern als Kleinstadt. In der Vergangenheit wurde allerdings auch eindeutig dörflich

geprägten Siedlungen mit weniger Einwohnern das Stadtrecht verliehen.

Gemeinde und

Einheitsgemeinde

Gemeinden sind die kleinsten politischen und administrativen Einheiten eines Staates

mit eigenem Territorium. Sie sind Träger der kommunalen Selbstverwaltung.

Als Einheitsgemeinden gelten in Sachsen-Anhalt offiziell alle kreisangehörigen

Gemeinden, die nicht Mitglied in einer Verwaltungsgemeinschaft bzw. Verbandsge-

meinde sind.

Ortschaft Ortschaften sind organisatorische bzw. kommunalrechtliche Abgrenzungen innerhalb

einer Gemeinde. Sie repräsentieren häufig ehemalige Städte und Gemeinden, die

infolge von Zusammenlegungen oder durch Eingliederungen ihre politische Selbst-

ständigkeit verloren haben.

Die Einheitsgemeinde Zahna-Elster besteht aus den Ortschaften Dietrichsdorf, Elster

(Elbe), Gadegast, Leetza, Listerfehrda, Mühlanger, Zahna, Zemnick und Zörnigall.

Ortsteil Ein Ortsteil ist eine Gebietskörperschaft bzw. eine kommunalrechtliche Unterglieder-

ung in einer Gemeinde oder einer Ortschaft. Dies kann sowohl der Teilbereich eines

größeren Siedlungskörpers als auch eine einzelne Ortslage sein.

In der Einheitsgemeinde Zahna-Elster besteht beispielsweise die Ortschaft Zahna aus

den Ortsteilen Bülzig, Klebitz, Rahnsdorf, Zahna und Woltersdorf. Für die Unter-

gliederung des Ortsteils Mühlanger nach Hohndorf und Prühlitz wurde der Begriff

'Siedlungsbereich' gewählt.

Ortslage Eine Ortslage bezeichnet eine im Zusammenhang bebaute Siedlungsfläche.

In der Einheitsgemeinde Zahna-Elster steht der Begriff Ortslage in der Regel synonym

für das Wort Ortsteil, da mit Ausnahme von Zörnigall jeder Ortsteil aus einer einzel-

nen Ortslage besteht. Der Ortsteil Zörnigall untergliedert sich indessen in die Ortsla-

gen Zörnigall-Dorf und Zörnigall-Siedlung.

Sozialversicherungs-

pflichtige

Beschäftigte

Zu den sozialversicherungspflichtig Beschäftigten zählen alle Arbeitnehmer einschließ-

lich der Auszubildenden, die kranken-, renten-, pflegeversicherungspflichtig und/oder

beitragspflichtig sind oder für die von den Arbeitgebern Beitragsanteile zu entrichten

sind. Aus dieser Abgrenzung ergibt sich, dass in der Regel alle Arbeiter und Ange-

stellten von der Sozialversicherungspflicht erfasst werden. In wenigen Fällen besteht

auch für Selbstständige eine Versicherungspflicht. Unbezahlt mithelfende Familienan-

gehörige und Beamte zählen grundsätzlich nicht zu dieser Gruppe. Ausschließlich

geringfügig entlohnte Personen, die nur wegen der gesetzlichen Neuregelung in den

Kreis der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten gelangt sind, werden bei den

sozialversicherungspflichtig beschäftigten Arbeitnehmern nicht nachgewiesen. Die

Statistik der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten wird von der Bundesagentur

für Arbeit erstellt und beruht auf den Meldungen der Arbeitgeber zur Kranken-,

Renten-, Pflege- und/oder Arbeitslosenversicherung.

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Wirtschaftsabschnitte

Wirtschaftsabschnitte bilden laut dem Statistischen Bundesamt die höchste Stufe der

Klassifikation der Wirtschaftszweige. Gemäß der WZ 2008 gibt es 21 Wirtschaftsab-

schnitte, welche mit den Buchstaben A bis U bezeichnet werden. Als Unterstufen

innerhalb der Wirtschaftsabschnitte werden Abteilungen, Gruppen, Klassen und Un-

ter-klassen gebildet.

Wirtschaftsabschnitte können noch einmal in Wirtschaftsbereiche zusammengefasst

werden. Die Definition dieser Bereiche ist jedoch nicht Teil der Klassifikation der Wirt-

schaftszweige.

Kleinst-, kleine,

Mittlere und Groß-

unternehmen

Die Einordnung von Unternehmen in die größenorientierte Sammelbezeichnung er-

folgt gemäß der EU-Empfehlung 2003/361 anhand der Beschäftigtenzahl, des Um-

satzerlöses oder auch hinsichtlich der Bilanzsumme.

Größenklassen Beschäftigte Jahresumsatz Bilanzsumme

Kleinstunternehmen bis 9 bis 2 Mill. € bis 2 Mill. €

Kleine Unternehmen bis 49 bis 10 Mill. € bis 10 Mill. €

Mittlere Unternehmen bis 249 bis 50 Mill. € bis 43 Mill. €

Großunternehmen über 249 über 50. Mill. € über 43 Mill. €

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1. Anlass und Zielstellung

Mit dem Vollzug der Gemeindegebietsreform im Land Sachsen-Anhalt wurde am 1. Januar 2011 die Einheitsge-

meinde Stadt Zahna-Elster mit den Ortschaften Dietrichsdorf, Elster (Elbe), Gadegast, Leetza, Listerfehrda, Mühl-

anger, Zahna, Zemnick und Zörnigall gegründet. Die vormals eigenständigen Gemeinden verloren infolge dessen

ihre politische Autonomie und somit ihre Planungshoheit. Die ursprünglichen kommunalpolitischen Zielstellungen

wurden zumindest teilweise negiert und sind auf die neue Administration der Einheitsgemeinde zu kalibrieren.

Die raumplanerischen Herausforderungen, welchen sich die neugegründete Einheitsgemeinde stellen muss, liegen

allerdings nicht allein in der administrativen Umgestaltung. Ausschlaggebend sind in erster Linie der fort-

schreitende Bevölkerungsrückgang mit Tendenz zur Überalterung und die damit verbundenen Auswirkungen auf

die Infrastruktur sowie die bestehende soziale und wirtschaftliche Diskrepanz. Im Rahmen einer nachhaltigen

Entwicklung müssen darüber hinaus auch die Belange des Klimawandels, der Energiewende und des Natur-

schutzes berücksichtigt werden.

Die städtebauliche Entwicklung und Ordnung gebietet es, dass gegenwärtig der Flächennutzungsplan (FNP) über-

arbeitet und für das gesamte Gemeindegebiet Zahna-Elster neu aufgestellt wird. Im FNP ist für das ganze Ge-

meindegebiet die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung nach

den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde in ihren Grundzügen darstellt. Auf diese Weise wird zwar die

Flächenentwicklung abgebildet, jedoch bietet das Planwerk keine Handlungsgrundlage, bei der einzelne

Strategien und Maßnahmen in den gesamtstädtischen Kontext gesetzt, abgewogen und verknüpft werden. Die

derzeitigen raumplanerischen Herausforderungen erfordern jedoch einen solchen richtungsweisenden und hand-

lungsfeldübergreifenden Ansatz. Das Integrierte Gemeindliche Entwicklungskonzept ist das geeignete Instrument

für diese Zielstellung.

Das Integrierte Gemeindliche Entwicklungskonzept (IGEK) ist ein querschnittorientiertes Informations- und Steue-

rungsinstrument. Es basiert auf einem umfassenden Untersuchungsprozess der tragenden siedlungsspezifischen

Rahmenbedingungen, beruhend auf den empirischen Daten und Fakten der bisherigen und gegenwärtigen Ent-

wicklung, den Prognosen sowie den Vorgaben und Vorhaben der Bundes-, Landes- und Fachplanung. Das IGEK

beschreibt dabei die Potentiale und Defizite der Gemeinde. Diese wiederum dienen als Grundlage zur Bildung

strategischer und räumlicher Entwicklungsschwerpunkte bzw. richtungsweisender Leitziele. Begleitet von einem

interaktiven und integrativen Prozess gibt das IGEK den Vertretern der Stadtverwaltung und Gemeindepolitik

sowie den Akteuren der Gesellschaft, den Bürgern und Bürgerinnen die Gelegenheit, ihre Meinung zu äußern und

sich so in die Entwicklungsstrategie ihrer Gemeinde einzubringen. Den Abschluss des IGEK bildet ein Leitfaden

aus Handlungsrichtlinien und Maßnahmen zur Umsetzung.

Das Integrierte Gemeindliche Entwicklungskonzept dient als Orientierung für eine zielgerichtete Entwicklung. Es

wird zur Richtschnur der Gemeinde für Abstimmungs- und Entscheidungsprozesse über Investitionen in die Infra-

struktur und Daseinsfürsorge. Im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 Baugesetzbuch (BauGB) handelt es sich um ein

Instrument der informellen städtebaulichen Planung. Durch den Beschluss des Stadtrates erhält das IGEK Selbst-

bindungswirkung. Es entfaltet infolgedessen weder Rechtsbindung gegenüber Dritten noch entstehen durch die

im IGEK festgesetzten Maßnahmen bodenrechtliche Wirkungen. Ungeachtet dessen lassen sich aufgrund des

herleitenden und begründenden Charakters Erfordernisse der Verwendung finanzieller Mittel ableiten, wodurch

das IGEK wachsende Bedeutung im Hinblick auf die Beantragung von Fördermitteln erlangt.

Das integrierte gemeindliche Entwicklungskonzept Zahna-Elster ist auf einen Planungshorizont bis 2030 und teil-

weise darüber hinaus ausgerichtet. Es bietet damit eine mittel- bis langfristige Perspektive. Mit der Realisierung

der im Konzept vorgeschlagenen Maßnahmen und mit der Veränderung der Rahmenbedingungen wird die Fort-

führung bzw. Anpassung des IGEKs erforderlich. Aus diesem Grund sollte das IGEK gegen Ende des antizipierten

Zeitraums evaluiert, ausgewertet und überarbeitet werden.

Stadt Zahna-Elster


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2. Räumliche und administrative Einordnung

Die Einheitsgemeinde Zahna-Elster liegt im Norden des Landkreises Wittenberg im Land Sachsen-Anhalt an der

Landesgrenze zum Land Brandenburg. Nachbargemeinden sind die Städte Lutherstadt Wittenberg, Kemberg und

Jessen (Elster). Im Norden grenzt die im Landkreis Teltow-Fläming des Landes Brandenburg gelegene Gemeinde

Niedergörsdorf an.

Das Territorium der administrativen Stadt

Zahna-Elster hat eine Flächengröße von

rund 148,5 km² (14.858 ha). Zum Stichtag

31.12.2015 lebten 9.288 Einwohner in der

Stadt (Statistisches Landesamt Sachsen-

Anhalt). Mit etwa 58 Einwohner/km² zählt

die Einheitsgemeinde zu den dünn be-

siedelten Regionen Deutschlands.

Zahna-Elster gliedert sich in neun Ort-

schaften. Diese entsprechen den vormals

selbständigen Städten und Gemeinden und

werden wiederum aus 20 Ortsteilen ge-

bildet. Die Siedlungszentren der Einheits-

gemeinde sind die Ortsteile Zahna und

Elster (Elbe) mit rund 2.700 und 2.100

Einwohnern. Der drittgrößte Ortsteil ist

Mühlanger mit 1.300 Einwohnern. Zörnigall

und Bülzig sind Ortsteile mit jeweils 800 und 700 Einwohnern. Der Ortsteil Zörnigall gliedert sich in zwei Ortsla-

gen. Alle weiteren Ortsteile besitzen zwischen 300 und weniger als 100 Einwohner. Neben den Ortsteilen

existieren kleine isolierte Häusergruppen, Siedlungssplitter sowie einzelne Höfe und Mühlen. Somit setzt sich die

Gemeinde Zahna-Elster insgesamt aus 24 Siedlungsindividuen und mehreren Einzelgebäuden zusammen.

Tabelle 1: Übersicht über die Ortschaften, Ortsteile und Siedlungssplitter der Gemeine Zahna-Elster

Ortschaft Ortsteile Siedlungssplitter bzw. untergeordnete Siedlungsbereiche

Dietrichsdorf Dietrichsdorf, Külso Külsoer Mühle

Elster (Elbe) Elster (Elbe), Gielsdorf, Iserbegka, Meltendorf

Gadegast Gadegast

Leetza Leetza, Raßdorf, Zallmsdorf Ottmannsdorf

Listerfehrda Listerfehrda

Mühlanger Mühlanger, Gallin Hohndorf, Prühlitz

Zahna Bülzig, Klebitz, Rahnsdorf, Woltersdorf, Zahna

Zemnick Zemnick Wolfswinkel

Zörnigall Zörnigall Zörnigall Dorf, Zörnigall Siedlung

Quelle: Eigene Zusammenstellung

Die Entfernungen von der Ortslage Zahna zu den nächstgelegenen Mittelzentren betragen zur westlich gelegenen

Lutherstadt Wittenberg (Kreisstadt) rund 17 km und zur nordöstlich im Land Brandenburg gelegenen Stadt Jüter-

bog rund 30 km. Des Weiteren befindet sich in östlicher Richtung in circa 20 km Entfernung das Grundzentrum

mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums Jessen (Elster). Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Oberzentren

betragen zur westlich gelegenen Stadt Dessau-Roßlau rund 50 km und zur südwestlich im Freistaat Sachsen ge-

legenen Stadt Leipzig rund 80 km. Die Entfernung zur nordöstlich gelegenen Metropole Berlin beträgt circa

100 km.

Abbildung 1: Lage der Einheitsgemeinde Zahna-Elster im Land-

kreis Wittenberg

Quelle: Wikipedia.de/Zahna-Elster

Stadt Zahna-Elster


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Im regionalen Teilentwicklungsplan 'Daseinsvorsorge – Ausweisung der Grundzentren in der Planungsregion An-

halt – Bitterfeld – Wittenberg' aus dem Jahr 2014 wird der im Zusammenhang bebaute Kern des Siedlungs-

schwerpunkts Zahna einschließlich seiner Erweiterung im Rahmen einer geordneten Entwicklung als Grund-

zentrum eingestuft (siehe Abbildung 3: Räumliche Abgrenzung Grundzentrum Zahna im Kapitel 2 Räumliche

und administrative Einordnung auf Seite 4). Diese Funktion besteht trotz Tragfähigkeitsdefiziten, um für den um-

liegenden ländlichen Raum mit geringerer Siedlungs- und Einwohnerdichte gleichwertige Lebensbedingungen

sicherstellen zu können. Die Tragfähigkeitsdefizite im Bereich der infrastrukturellen Ausstattung in Bezug auf eine

Sekundarschule sowie Sporteinrichtungen werden durch den Ortsteil Elster (Elbe) ausgeglichen.

Abbildung 2: Ortsteile Zahna-Elster

Quelle: Eigene Darstellung

Kartengrundlage: ATKIS_Basis_DLM Shape Daten des LVermGeo LSA

Das Gemeindegebiet von Zahna-Elster wird im Nordwesten und im Süden von zwei überregionalen Entwicklungs-

achsen tangiert, zu denen die Bundesstraße 187, die Bahnstecken Berlin Südkreuz – Halle Hbf und Horka – Roß-

Stadt Zahna-Elster


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lau, die Elbe sowie die Fährverbindung Elster als Teil des überregional bedeutsamen Verkehrswegenetzes zählen.

Anderweitig verfügt Zahna-Elster über keine Strukturen und Potenziale mit Bedeutung für die Landesentwicklung.

So ist die Einheitsgemeinde kein Standort landesbedeutsamer Industrie- und Gewerbeflächen oder deren Ansied-

lung. Aus regionalpolitischer Sicht erlangt die Einheitsgemeinde Zahna-Elster Bedeutung in Bezug auf den Natur-

raum, die Land- und Forstwirtschaft sowie als Standort für die Gewinnung von Strom aus Windenergie und

Trinkwasser.

Abbildung 3: Räumliche Abgrenzung Grundzentrum Zahna

Quelle: Sachlicher Teilplan 'Daseinsvorsorge – Ausweisung der Grundzentren in der Planungsregion Anhalt-Bitterfeld-Wittenberg'

Regionale Planungsgemeinschaft Anhalt-Bitterfeld-Wittenberg

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3. Gemeindestruktur und Siedlungsentwicklung

3.1. Landschaftsgenese und heutige Kulturlandschaft

Der naturräumlichen Gliederung nach gehört das Gebiet der Gemeinde Zahna-Elster zu der Landschaftseinheit

Fläming und dessen Übergangsbereich zum Magdeburger und Lausitzer Urstromtal. Die topografische Form der

heutigen Landschaft entstand aus mehrfachem Wechsel zwischen Eis- und Warmzeiten. Zu Zeiten der ersten

Eisvorstöße vor mehr als 320.000 Jahren floss die Elbe noch durch das Gebiet des heutigen Niederen Flämings.

Dies änderte sich in Folge der Saaleeiszeit. Die Eismassen hinterließen Sedimente und andere Ablagerungen,

wodurch sich die südliche Grenze des Flämings mit mehreren nahezu geschlossenen Endmoränenzügen aus-

bildete, gleichwohl diese typische Geländeform der Eiszeit ihre deutliche Ausprägung später durch Erosionen und

Witterungen verloren hat.

Abbildung 4: Biosphärenreservate, Naturparks und Naturschutzgebiete in und in der Nähe von Zahna-Elster


Kartengrundlage: Google Maps und geodienste.bfn.de/schutzgebiete

Das Gelände von Zahna-Elster fällt von Norden nach Süden ab. Der nördliche Teilbereich mit den Ortschaften

Zahna, Gadegast und Leetza liegt auf einer Hochfläche. Diese ist sanft hügelig und erstreckt sich zwischen 80 und

115 Höhenmetern. Der Boden besteht meist aus lehmigem Sand mit einem Sand- oder Kiesuntergrund. Teilweise

finden sich auch verstärkt Lehm- oder Tonanreicherungen. Diese tertiären Ablagerungen sorgten in der Ver-

gangenheit für die Entstehung zahlreicher Verarbeitungsbetriebe wie Ziegeleien und Töpfereien sowie für die

Gründung des noch heute in Betrieb befindlichen Fliesenwerks in Zahna.

Im Süden der Gemeinde im Bereich der Ortschaften Elster (Elbe), Dietrichsdorf, Listerfehrda, Mühlanger, Zemnick

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und Zörnigall ist das Gelände schwach wellig bis fast eben und leicht zur Elbe geneigt. Dabei senkt es sich noch

einmal um rund 10 Höhenmeter. Der Boden besteht hauptsächlich aus schwach humosem bzw. kiesigem Sand.

Die Elbe bildet den südlichen Abschluss des Gemeindegebiets und ist zugleich eine ihrer prägendsten Komponen-

ten. Zu beiden Seiten des Flusses erstrecken sich die Elbauen mit ihrem einzigartigen Biotopverbund in breiten

Streifen in die Landschaft. Im Überschwemmungsbereich der Elbe besteht der Boden aus Auenlehm und san-

digem Ton.

Mit dem Fläming, der Elbe und den Elbauen ist Zahna-Elster gleich Teil mehrerer bedeutender Landschafts- und

Naturräume. Insgesamt liegen rund 52 % der Gemeinde in einem Großschutzgebiet, wie dem landesübergreifen-

den Naturpark 'Fläming / Sachsen-Anhalt' und dem Biosphärenreservat 'Mittelelbe'. Teilflächen dieser Groß-

schutzgebiete sind wiederum Bestandteil von Landschaftsschutzgebieten, Naturschutzgebieten und/oder des

europäischen Schutzgebietssystems 'Natura 2000' (FFH-Gebiete und europäische Vogelschutzgebiete – SPA).

Abbildung 5: Schutzgebiete in Zahna-Elster



Ebenso prägend für das Landschaftsbild ist die vielfältige agrar- und viehwirtschaftliche Nutzung. Gerade mit der

Intensivierung und Mechanisierung der Landwirtschaft kam es zu einer starken Veränderung von einer klein-

räumigen Bewirtschaftung hin zur Kultivierung von ausgeräumten Fluren. Rund 64 % der Gemeindefläche wird

für Ackerbau, Grün- und Weidewirtschaft aufgewendet. Es handelt sich überwiegend um Flächen mit geringer

Bonität (Ackerzahlen Ø 35 Punkte/Grünlandzahlen Ø 43 Punkte), die im Vergleich zu den Böden der Elbaue eher

ertragsarm sind.

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Forst- und Waldflächen haben im Gemeindegebiet dagegen nur einen Anteil von circa 25 %. Weiträumige, be-

deutende Waldflächen gibt es in Zahna-Elster nicht. Der Forstwirtschaft kommt keine Vorrangstellung zu. Vieler-

orts sind es zahlreiche Baumgruppen, Baumreihen und Windschutzsteifen, welche die Straßen, Äcker und Weiden

säumen. Häufig vorkommende Baumarten sind Kiefer, Birke, Stieleiche, Feldahorn und Robinie. Innerhalb und am

Rand der Siedlungen gibt es zudem Obst- und Bauerngärten.

Im südlichen Teil der Gemeinde wird, zur Erleichterung der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung, das Vorflut-

system der Bäche durch Meliorationsgräben ergänzt. Hauptvorfluter ist die Elbe im Süden.

3.2. Historische Entwicklung der Stadt

Die ersten Siedlungen im Gemeindegebiet von Zahna-Elster sind vor ca. 10.000 Jahren (Beginn der mittleren

Steinzeit) entstanden. Dies belegen archäologische Funde an der Wendel sowie auf den Feldern zwischen Luthers

Brunnen und dem Gewerbegebiet von Mühlanger. Allerdings handelte es sich dabei nur um vereinzelte Wohnplät-

ze. Eine erste flächendeckende Bevölkerung erfolgte zwischen 1700 und 700 v. Chr. durch die Germanen. Diese

verließen jedoch im Zuge der Völkerwanderung um 300 bis 500 n. Chr. zu großen Teilen die Region in Richtung

Oberrhein. Ihnen folgten im 7. Jahrhundert westslawische Stämme, welche sich zunächst in der Lausitz und spä-

ter dann auch im Fläming niederließen.

Viele der noch heute bestehenden Siedlungen in Zahna-Elster sind auf die Slawen zurückzuführen. Ihre soge-

nannten Rundlingssiedlungen waren um einen zentralen Dorfplatz angelegt und besaßen nur einen Zugang. Die

Gärten erstreckten sich kegelförmig von der Rückseite der Häuser und wurden von hohen Bäumen begrenzt. An

den Giebelseiten standen die Häuser sehr eng zusammen, so dass nachts das Vieh auf dem Dorfplatz eingesperrt

und überwacht werden konnte. Zu den Rundlingsdörfern in Zahna-Elster gehören Dietrichsdorf, Gielsdorf, Külso,

Meltendorf, Woltersdorf und Zemnick.

Eine weitere Siedlungsform, die häufig in Zahna-Elster auftritt, ist das Angerdorf. Wie im Rundling sind auch im

Angerdorf die Gehöfte traufständig um einen zentralen gemeinschaftlichen Platz – den Anger – angeordnet. Die-

ser ist verglichen mit dem zentralen Platz der Rundlingsdörfer großflächiger angelegt und kann unterschiedliche

Konturen annehmen, darunter Linsen-, Viereck- oder Ellipsenformen. Der Anger diente nicht nur als nächtliche

Viehweide, sondern war vor allem ein Kommunikationsplatz. Oftmals wurde dort ein Dorfteich oder später auch

eine gemeinschaftliche Einrichtung wie beispielsweise eine Kirche oder Schule errichtet. Zu den Angerdörfern in

Zahna-Elster zählen unter anderem die Ortsteile Bülzig, Gadegast und Klebitz sowie der zu Mühlanger gehörende

Siedlungsbereich Hohndorf.

Fast bis zur Mitte des 12. Jahrhunderts bildete der Fläming eine natürliche Grenze zwischen den Deutschen und

den Slawen, wenngleich immer mehr Dörfer von den Deutschen erobert wurden. 1157 siegte schlussendlich Alb-

recht I. von Brandenburg (Albrecht der Bär) über den Slawenfürst Jaxa von Köpenick, vertrieb fast alle Slawen

aus der heutigen Region um Zahna-Elster und stellte das Gebiet erstmalig unter kaiserliche Lehen. Um das nun-

mehr unbewohnte Land neu zu bevölkern und wirtschaftlich nutzen zu können, schickten Albrecht I. und Erz-

bischof Wiechmann von Magdeburg Lokatoren aus. Die bedeutendste Personengruppe unter den angeworbenen

Siedlern waren die Niederländer, insbesondere die Flamen (daher der Begriff 'Fläming'). Sie besaßen Erfahrung im

Deichbau und brachten den eisenbeschlagenen Karrenflug sowie die Fähigkeiten Brunnen zu bauen, Sümpfe zu

entwässern, Teiche anzulegen und Mühlen zu betreiben mit sich.

Jeder angeworbene Siedler bekam ein Stück Land in der Größe einer Hufe – woraus sich die Bezeichnung Hüfner

ableitete. Eine Hufe entspricht der Fläche, die man an einem Tag mit einem Pflug und einem Pferd bearbeiten

konnte.

Die neuen Siedler besetzten die leergefallenen oder dünn besiedelten Dörfer, wodurch sie die Siedlungsformen

der Slawen teilweise assimilierten. An anderen Stellen passten sie die Orte ihren Vorstellungen an. So führte

beispielsweise die neue vorherrschende Religion – das Christentum – zum Bau zahlreicher Kirchen. Materialgrund-

lage bildeten die von den Gletschern der Eiszeit zurückgebliebenen Findlinge, welche die Bauern aus ihren

Stadt Zahna-Elster


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Feldern ausgruben. Einige dieser Kirchen existieren noch heute. Die sogenannten Feldsteinkirchen bestehen aus

einem rechteckigen Kirchenhaus, einem quadratischen Chor mit halbabgerundeter Apsis im Osten und einem

Turm im Westen.

Im Zuge der Neubesiedlung wurden einige der alten Ortsnamen übernommen und so tragen Ortsteile wie Külso,

Iserbegka und Zemnick noch heute ihren aus dem Slawischen abgeleiteten Namen. Andere der Ortsnamen wur-

den indessen geändert. Der Ortsname Dietrichsdorf ist Beispielsweise an den Lokator Dietrich angelehnt und

beruht nicht auf der ursprünglichen Bezeichnung.

Einige der Ortsteile wurden erst nach der Besiedlung durch die Flamen errichtet. Der Ort Listerfehrda wurde im

13. Jahrhundert von einstigen Bewohnern des Dorfes Schurade bei Wartenburg – welche ihre Häuser im Hoch-

wasser verloren hatten – gegründet. Die Ersterwähnung geht auf Siliola (Cäcilia von Carrara), die Witwe des

Kürfürsten Wenzel I., zurück. Sie hatte zum Gedenken an ihren Gemahl unter anderem Flurbesitz aus Listerfehrda

gestiftet.

Siliola war zu jener Zeit im Besitz der damaligen Dörfer Elster, Gielsdorf und Iserbegka, welche sie von Kürfürsten

zu dessen Lebzeiten geschenkt bekommen hatte. Ihr Witwensitz wurde das zum Familieneigentum gehörende

Schloss in Zahna (1388 – 1430). In der bereits seit 1326 titulierten Stadt sorgte sie für die Neuordnung des Brau-

rechts, für die Einführung der Erbschaftssteuer und für die Gerichtsbarkeit durch den Stadtrat. Im Jahr 1436

wurde der heutige Ortsteil unter Kurfürst Friedrich den Sanftmütigen ein eigenständiges Amt, zu dem 18 Dörfer

gehörten (darunter auch die heutigen Ortschaften Bülzig, Elster (Elbe), Gielsdorf, Klebitz, Külso, Listerfehrda,

Rahnsdorf, Woltersdorf und Zallmsdorf). Doch bereits Ende des 15. Jahrhundert erfolgte die Eingliederung Zahn-

as in das Amt Wittenberg und die Stadt musste wie viele andere Dörfer und Städtchen in der Region Frondienste,

Steuerzahlungen und Einzelabgaben leisten. Die damaligen Frondienste beinhalteten landwirtschaftliche Arbeiten

und Baudienste. Die Abgaben umfassten Güter wie Geflügel, Getreide, Pflastersteine und/oder Heerausrüstungen.

Im 16. Jahrhundert besaß Zahna mit 112 Hufen (2.214 ha) den größten landwirtschaftlichen Besitz des Amts

Wittenberg. Neben der Landwirtschaft gab es zahlreiche kleingewerbliche Betriebe (z.B. Fleischereien, Bäckerei-

en, Brauereien, Schustereien, Schmieden oder Webereien). Die Mehrzahl der Siedlungen im heutigen Gemeinde-

gebiet waren zur damaligen Zeit reine Bauerndörfer. Eine Ausnahme neben der Stadt Zahna bilden die Dörfer

Leetza und Raßdorf, in denen ein Rittergut errichtet worden war.

Der Dreißigjährige Krieg (1618 – 1648) brachte Leid und Zerstörung über das Gebiet von Zahna-Elster. Viele der

Siedlungen waren infolge des Kriegsgeschehens verwüstet oder wiesen schwere bauliche Schäden auf. Infolge-

dessen lebten in den Orten nur noch sehr wenige Menschen. Die Dörfer Bülzig und Listerfehrda waren sogar

völlig verweist, doch konnten sich die Siedlungen wieder davon erholen.

Mit der industriellen Revolution und der vollständigen Beschiffbarkeit der Elbe stiegen die am Fluss gelegenen

Dörfer zu herausragenden Schiffer- und Fischerorten auf. Insbesondere Elster (Elbe) gewann an Bedeutung. Der

heutige Ortsteil war Ende des 19. Jahrhunderts neben Aken das Zentrum der Elbschifffahrt. Im Ort lebten zur

Blütezeit mehr als 50 Schiffseigner. Bedingt durch die Errichtung vieler mittlerer und Großbetriebe in Wittenberg

verloren die Schiffer- und Fischerdörfer jedoch in den 1920er und 30er Jahren ihren Charakter als solche und

entwickelten sich zu Arbeiterwohnsiedlungen. Etwa zur selben Zeit wurde mit der Siedlung Zörnigall eine völlig

neue Ortslage geschaffen.

Bereits im Jahr 1841 war die Eisenbahnstecke Berlin – Anhalt in Betrieb genommen worden. Hinzu kam im Jahr

1875 die Linie Falkenberg – Roßlau. Der neue Verkehrsweg über die Schienen sorgte in Zahna für industriellen

Aufschwung und Wachstum. In der Stadt siedelten sich die ersten größeren Fabriken an. Zu den Unternehmen

gehörten unter anderem eine Weinbrandbrennerei, eine Fruchtpresse und Marmeladenfabrik, eine Papierfabrik,

eine Flaggen- und Jägerfabrik, eine Dachpappenfabrik sowie eine Ton- und Mosaikplattenfabrik. Ebenfalls be-

kannt ist aus dieser Zeit die weltberühmte Rassehundezüchterei 'Caesar und Minka'.

Neben zahlreichen Wohnhäusern und Fabriken entstanden in den Ortsteilen der heutigen Gemeinde auch eine

Reihe neuer zentraler Gebäude sowie Sport- und Freizeitvereine. Zwischen 1910 und 1930 erfolgte der Anschluss

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der einzelnen Ortsteile an das elektrische Netz.

Im Jahr 1939 wurden die Dörfer Hohndorf und Prühlitz zur Gemeinde Mühlanger zusammengeschlossen. Der

Ortsname wurde aufgrund der vielen Mühlen in Prühlitz (Rote Mühle, Gäbeltsche Schiffsmühle, Kleine Mühle und

Windmühle bei Gallin) und dem Anger in Hohndorf gewählt. Es folgten die ersten Eingemeindungen der Dörfer.

1942 wurde Külso nach Dietrichsdorf untergliedert. Im Zug der Verwaltungsreform im Jahr 1952 wurde die Ein-

gemeindung von Gielsdorf und Iserbegka nach Elster (Elbe) vollzogen. Elster (Elbe) selbst wurde in den Bezirk

Cottbus, Kreis Jessen eingegliedert, zu welchen auch die damalige Gemeinde Gadegast gehörte. Im Altkreis Wit-

tenberg folgte indessen die Eingemeindung von Woltersdorf nach Bülzig sowie von Zallmsdorf nach Leetza. In

den 1970er Jahren wurden Meltendorf in die Gemeinde Elster (Elbe) und Gallin in die Gemeinde Mühlanger inte-

griert.

Das Ende des Zweiten Weltkriegs und die Gründung der DDR sorgten für einige Veränderungen im Gemeindege-

biet. Die landwirtschaftlichen Betriebe wurden teilweise freiwillig und teils durch Zwangskollektivierung in die

Landwirtschaftliche Produktionsgenossenschaft aufgenommen. Die kleinbäuerliche Nutzung wurde damit schritt-

weise abgeschafft. Lediglich die dorftypische Kleintierhaltung blieb erhalten und hat noch heute Bestand.

Es folgte eine Reihe von Ortserweiterungen in den einzelnen Siedlungen. Beispielweise errichtete man in Gade-

gast am nördlichen Ortsrand mehrere Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einen dorfuntypischen, zweigeschossi-

gen Wohnblock. In Elster (Elbe) entstand in den 1970er Jahren ein reges Vereinsleben und zahlreiche neue

Sportmöglichkeiten. Es wurden zum Beispiel eine Turnhalle, eine Kegelbahn und ein Bootshaus gebaut und der

Elsteraner Karnevalsverein gegründet.

Mit der Auflösung der DDR erfolge die Neuordnung der Kreise, so dass Elster (Elbe) Teil des neuen Landkreises

Wittenberg wurde. Ferner brachte die Wende einen weiteren baulichen Aufschwung mit sich. Im Jahr 1993 wur-

den in Elster (Elbe) das Gewerbegebiet im Westen der Stadt etabliert und der Neubaukomplex eingeweiht. 1997

folgte der Bebauungsplan 'Wohngebiet westlich der Gielsdorfer Straße'. Zuvor waren bereits in Listerfehrda und

Mühlanger B-Pläne für neue Wohnsiedlungen verabschiedet worden. 1999 folgten ähnliche Planungen in Zahna

und Bülzig. Parallel zu den neuen Wohngebieten und neuen Gebäuden wurden ab Mitte der 1990er Jahre die

städtebaulichen Sanierungen vorangetrieben. Mit der Jahrtausendwende wurde in Elster (Elbe) der Markt umge-

staltet. Im Jahr 2004 weihte man die neue Schiffsanlegestelle, die Elbpromenade und 2009 den Freizeitpark ein.

Im Zuge der baulichen Aktivitäten und Erneuerungen gewann Elster (Elbe) die Auszeichnungen des Landes- und

des Kreiswettbewerbs 'Unser Dorf hat Zukunft', sowie den 2. Platz im EU-Wettbewerb der schönsten Dörfer.

Dennoch konnte die Euphorie nach dem Mauerfall den zunehmenden Bevölkerungsrückgang nicht verhindern.

Angliederungen kleiner Ortsteile, wie im Fall der Ortsteile Klebitz (1992), Rahnsdorf (2003) und Bülzig (2008) zur

Gemeinde Zahna, zeigten lediglich in der Statistik kurzzeitige Besserung.

Das Schrumpfungsproblem betraf nicht nur einzelne Orte. Ganz Sachsen-Anhalt und immer mehr Teile von

Deutschland mussten und müssen sich dem demographischen Wandel stellen. Mit dem Ziel, die kleinteilige Ge-

meindestruktur aufzulösen und größere Verwaltungseinheiten in Form von Einheitsgemeinden oder Verwaltungs-

gemeinschaften zu bilden, wurde 2006 im Land Sachsen-Anhalt der Prozess der landesweiten Gemeindegebietsre-

form eingeleitet. Im Zuge dessen wurde mit dem Gesetzentwurf zur Neugliederung der Gemeinden betreffend

den Landkreis Wittenberg am 05.02.2010 nach Ablauf der freiwilligen Phase der Zwangszusammenschluss der

Stadt Zahna-Elster beschlossen. Am 01.01.2011 wurde die Einheitsgemeinde neu gegründet.

Nachdem die Eingemeindung von Mühlanger im Mai 2013 aufgrund eines Formfehlers für ungültig erklärt wurde,

erfolge am 01.01.2014 die erneute Eingliederung von Mühlanger nach Zahna-Elster.

3.3. Heutige Siedlungsstruktur

Die Siedlungsstruktur von Zahna-Elster zeigt heute eine durch kleine vorstädtische Siedlungen sowie zahlreiche

Dörfer und einzelne Siedlungsstellen geprägte Gemeinde. Die administrative Stadt stellt in ihren Grenzen dem-

nach keinen homogenen, kompakten und über lange Zeit gewachsenen Siedlungskörper im herkömmlichen Sinne

Stadt Zahna-Elster


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dar, der nach seiner städtebaulichen Eigenlogik verstanden werden kann. Vielmehr sind es 24 Siedlungsindividuen

mit eigenem Charakter, die im übergeordneten Zusammenhang zu betrachten sind. Das betrifft insbesondere die

Maßstäblichkeit ihrer Bebauung, ihre Einbindung in die Kulturlandschaft, ihre ortsbildprägende Bausubstanz und

ihre markanten identitätsstiftenden Einzelbauwerke. Festzustellen sind vor diesem Hintergrund neben den Diffe-

renzen auch Gemeinsamkeiten.

Zahna, Elster (Elbe) und Mühlanger sind die zentralen Siedlungskörper der Einheitsgemeinde. Die Ortsteile

stechen sowohl durch ihre Flächenausprägung als auch durch ihre Ausstattung heraus. Alle drei fungieren ge-

genwärtig als Versorgungsstandort, wobei Zahna als Grundzentrum und Elster (Elbe) als Träger der grundzentra-

len Funktionen Bildung und Sport maßgebend sind und die bedeutenderen Rollen einnehmen.

Abbildung 6: Siedlungsstruktur Zahna-Elster



Der Ortsteil Zahna wurde erstmalig als Burgwart Zahna in den Verzeichnissen des Prämonstratenser-Mönchs-

klosters Lieskaus (heute Leitzkau) erwähnt. Gleichwohl von dem Schloss und den Burgwällen nichts mehr erhal-

ten ist, baut die Innenstadt auch heute noch auf dem mittelalterlichen Stadtgrundriss auf. Die Straßen im Alt-

stadtbereich sind sehr eng und gitterartig angeordnet. Es liegt überwiegend eine geschlossene Bauweise vor,

welche sich im Norden über den Innenstadtbereich hinaus bis zum Bahnhof zieht. Die Hauptsiedlungsachse bildet

die Landesstraße 123, welche sich von Nordwesten nach Osten durch die Ortslage zieht. Vom diesem zentralen

Siedlungsband aus verlaufen einzelne Straßen unstrukturiert in Nordost- und Südwestrichtung, wo sie weitere

Ausläufer bilden. Am östlichen Ortsrand, nachdem die Landesstraße 123 die Zahna quert, weitet sich das Sied-

Stadt Zahna-Elster


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lungsgebiet noch einmal nach Nordost. Den östlichen Abschluss bilden an dieser Stelle zwei großflächige landwirt-

schaftliche Gewerbeeinheiten. Das eigentliche Gewerbe- und Industriegebiet sowie ein Solarpark befinden sich im

westlichen Teil von Zahna, welcher ebenso wie der nördliche Siedlungsteil durch die Bahnstecke Berlin Südkreuz

– Halle Hbf vom Zentrumsbereich abgetrennt wird. Zu den markantesten und bedeutungsvollsten Gebäuden von

Zahna und der Einheitsgemeinde zählt die Sankt-Marien-Kirche. Sie gilt als ältestes Gebäude im Landkreis Witten-

berg. Die Wetterfahne datiert die Kreuzkirche auf das Jahr 978. Allerdings wurde die ursprünglich dreischiffige

Basilika im 30-jährigen Krieg zum Teil zerstört und nur in vereinfachter Form wiederinstandgesetzt. Ebenfalls sehr

beeindruckend sind der gotische Backsteinbau des Rathauses, der prunkvolle Barockbau des 'Hospital zum Heili-

gen Geist' und die zahlreichen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Ackerbürgerzeit. Insgesamt besitzt Zahna 29

geschichtsträchtige Einzelbauten, welche wie auch die gesamte Altstadt unter Denkmalschutz stehen.

Abbildung 7: Zahna Altstadt

Quelle: Luftbildfoto 2017 Rainer Dubiel

Der Ortsteil Elster (Elbe) besitzt im Gegensatz zum Ortsteil Zahna, dessen Siedlungskörper eine eher amorphe

Form bildet, einen äußerst kompakten Grundriss und hebt sich klar vom Umland ab. Im Norden wird Elster (Elbe),

mit Ausnahme des Ausläufers auf Höhe des Bahnhofs, von den Gleisen der Bahnlinie Horka – Roßlau begrenzt.

Im Süden setzen die Elbe und die Elbauen mit ihren Schutzgebieten der Siedlungsausdehnung ein Ende. Der

Siedlungskörper von Elster (Elbe) besitzt ein regelmäßiges und nahezu geometrisches Straßennetz. Die Haupter-

schließungsachsen werden von der in Ost-Westrichtung verlaufenden Bundesstraße 187 und der in Nord-Süd-

richtung verlaufenden Landesstraße 127 gebildet. Es überwiegt die offene Bauweise. Eine Ausnahme bildet der

zentrale Bereich um den Marktplatz bis hin zur Sekundarschule. Am westlichen Ortsrand befindet sich ein Gewer-

begebiet, zu dem ebenfalls ein Solarpark gehört. Eine weitere Konzentration von großflächigem Gewerbe befindet

sich, ebenso wie zwei landwirtschaftliche Einheiten, im Teilbereich nördlich der Bahnlinie. Elster (Elbe) besitzt

weitaus weniger geschichtsträchtige Gebäude als Zahna. Das bedeutendste Bauwerk unter den denkmalgeschütz-

ten Gebäuden ist die evangelische Backsteinkirche von 1867, einschließlich des Kirchhofgeländes und den darauf

befindlichen Wirtschaftsgebäuden.

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Abbildung 8: Elbe (Elster)


Der Ortsteil Mühlanger teilt eine Vielzahl der lagebezogenen strukturellen Merkmale des Ortsteils Elster (Elbe).

Die Gemeinsamkeiten bestehen in der nördlichen Begrenzung durch die Bahnlinie Horka – Roßlau, dem Sied-

lungsausläufer auf der Höhe des Bahnhofs, der Bundesstraße 187, welche durch den Ort führt und als Haupter-

schließung dient, sowie der südlichen Begrenzung durch die Elbauen und ihrer Schutzgebiete. Dennoch unter-

scheiden sich die Siedlungskörper grundlegend voneinander. Die Ortslage Mühlanger ist aus den zwei Dörfern

Hohndorf und Prühlitz entstanden. Die ursprünglichen Dorfkerne der heutigen Siedlungsbereiche bilden zusam-

men mit kleineren Erweiterungen zwei vom restlichen Siedlungskörper abgetrennte Teilbereiche. Die eigentlichen

Ortserweiterungen von Hohndorf und Prühlitz erfolgten nördlich der Dorfkerne im Bereich der Bundesstraße und

der Bahnstrecke. An dieser Stelle befindet sich ferner auch eines der einprägsamsten Bauwerke von Zahna-Elster

– das schlossartige Fabrikgebäude, welches einst den Lederwarenherstellern Stürmer gehörte und heute als

Tischlerei genutzt wird. Der Versorgungschwerpunkt von Mühlanger befindet sich außerhalb der Ortslage in west-

licher Richtung in Form eines kleinen Einzelhandelszentrums.

Abbildung 9: Mühlanger


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Die Entwicklungen der Orte waren und sind durch die Bahnlinien und die parallel verlaufenden Hauptverkehrs-

straßen sowie durch die Nähe der Stadt Wittenberg begünstigt. Dies betrifft die Siedlungsachse Zörnigall, Bülzig

und Zahna einerseits und die Achse Mühlanger, Elster (Elbe) und Listerfehrda andererseits. Dort vollzogen sich

Ortserweiterungen mit bedeutendem Bevölkerungszuwachs. Damit einher gingen Veränderungen in der Sied-

lungsstruktur. Die Orte erhielten einen zunehmend kleinstädtischen Charakter. Im übrigen Gemeindegebiet sind

die dörflichen Siedlungen mit ihren typischen Grundrissen weitestgehend erhalten geblieben. Nennenswerte Be-

völkerungszuwächse sind hier nicht zu verzeichnen.

Abbildung 10: Bülzig


Der Ortsteil Bülzig hat sich wie der Siedlungsbereich Hohndorf im Ortsteil Mühlanger von einem Angerdorf zu

einem Dorf mit vorstädtischem Charakter entwickelt. Im Unterschied zu Hohndorf ist der Anger noch heute deut-

lich im Siedlungsgefüge erkennbar. Ebenfalls gut erhalten ist die südlich des Angers gelegene Feldsteinkirche aus

dem 13. Jahrhundert. Die Erweiterungsflächen nach Süden und Osten gliedern unmittelbar an den ursprünglichen

Dorfkern an, während die Siedlungserweiterung in westlicher Richtung durch die Bahnstrecke vom zentralen

Siedlungskörper getrennt wird. Außerhalb der Ortslage in südwestlicher Richtung befindet sich ein Gewerbeunter-

nehmen sowie das Gebäude einer brachliegenden Ziegelei.

Abbildung 11: Zörnigall-Dorf


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Der Ortsteil Zörnigall besteht aus zwei einzelnen Siedlungskörpern: Zörnigall-Siedlung und Zörnigall-Dorf.

Zörnigall-Siedlung ist der jüngere und größere Siedlungsteil. Bei der Ortslage handelt es sich um eine Wohnsied-

lung mit Gartenstadtcharakter, welche auf einem regelmäßigen und geometrischen Straßennetz aufbaut. Typisch

für die Siedlung sind kleine Einzel- und Doppelhäuser auf großen Grundstücken. Der Charakter als Gartenstadt

kommt vor allem in der Sackgassenstraße Lindenplatz zum Tragen. Ebenso wie Bülzig ist die Siedlung Zörnigall

von den Wäldern des Flämings umgeben. Zörnigall-Dorf setzt sich aus dem Dorfkern sowie einer Erweiterung

unmittelbar im Nordwesten, einer Erweiterung im Süden und einem Gewerbestandort im Norden zusammen. Das

Dorf ist als slawische Sumpfwohnanlage gegründet worden und als Haufendorf anzusprechen.

Abbildung 12: Zörnigall-Siedlung


Die Ortsteile Gallin, Listerfehrda und Raßdorf lassen sich ebenfalls als Haufendorf klassifizieren. Sie folgen in

ihren Grundrissen keinem festen Planungsmuster und unterscheiden sich infolge dessen von anderen Dörfern.

Listerfehrda verfügt im Gegensatz zu Gallin und Raßdorf über einen Dorfplatz sowie einer größeren Erweiterung

in Form eines Wohngebiets und eines Solarparks. Diese Entwicklungsflächen aus der Zeit nach der Wende sind

dem Ort östlich vorgelagert und stehen relativ isoliert.

Abbildung 13: Gallin


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Abbildung 14: Listerfehrda


Abbildung 15: Raßdorf


Die Ortsteile Dietrichsdorf, Gadegast, Gielsdorf, Klebitz, Külso, Meltendorf, Woltersdorf, Zallmsdorf

und Zemnick lassen sich als klassische slawische Rundlings- und Angerdörfer einstufen. Viele der Ortskerne bzw.

zum Teil auch die ganze Ortslage stehen wegen ihres guten Erhaltungszustandes unter Denkmalschutz. Jeder der

Ortsteile besitzt einen Dorfplatz bzw. einen Anger, um welchen die Hofstellen angeordnet sind. Auf dem Dorfplatz

oder in dessen Nähe steht in fast allen Fällen eine Kirche. Die Ausnahmen bilden Gielsdorf und Külso. Bei den

Kirchen handelt es sich um aus Feldstein oder Backstein errichtete Bauwerke. Am bemerkenswertesten ist die

Kirche in Woltersdorf, denn der Sakralbau des kleinsten Ortsteils wurden nach einem Entwurf von Karl Friedrich

Schinkel, dem Oberlandesbaudirektor und Architekt des Königs von Preußen, erbaut.

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Abbildung 16: Dietrichsdorf


Abbildung 17: Gadegast


Abbildung 18: Gielsdorf


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Abbildung 19: Klebitz


Abbildung 20: Külso


Abbildung 21: Meltendorf


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Abbildung 22: Woltersdorf


Abbildung 23: Zallmsdorf


Abbildung 24: Zemnick


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Die letzte Dorfform, die sich in Zahna-Elster finden lässt, ist das Straßendorf. Diesem Typ gehören die Ortsteile

Iserbegka, Leetza und Rahnsdorf an. Allerdings besitzen sowohl Leetza als auch Rahnsdorf einen kleinen

langgezogenen Platz in Zuge ihrer Hauptstraße, auf dem sich jeweils ein Gebäude befindet. Darüber hinaus ver-

fügen beide Ortsteile über eine Feldsteinkirche.

Alle der als Dörfer klassifizieren Ortsteile und auch die zuvor angesprochenen ursprünglichen Dorfkerne, mit Aus-

nahme von Raßdorf und Zörnigall-Dorf, sind von Hofstrukturen in unterschiedlichen Konfigurationen und Größen

geprägt. Besonders auffallend und markant sind die großflächigen Drei- und Vierseitenhöfe. Die Wohnhäuser

dieser großen Höfe sind überwiegend zweigeschossig. Bei den kleineren Hofstellen überwiegt die eingeschossige

Bauweise.

Abbildung 25: Iserbegka


Abbildung 26: Leetza


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Abbildung 27: Rahnsdorf


In den klein- und vorstädtischen Siedlungsstrukturen und in den Ortserweiterungen dominieren die Einfamilien-,

Zweifamilien- und Doppelhäuser das Ortsbild. In der Innenstadt von Zahna sind geschlossene Bauweisen entlang

der Erschließungsstraßen bestimmend. Die Gebäude sind überwiegend ein- oder zweigeschossig. Sie stehen wie

auch die Wohnhäuser der Bauernhöfe in der Regel traufständig zur Straße und verfügen zumeist über ein Sattel-

dach mit Ziegeleindeckung. In den Ortslagen Zahna und Elster (Elbe) gibt es Gebäudeformen des Geschosswoh-

nungsbaus.

Im Zuge der Intensivierung der Landwirtschaft wurden Produktionsstätten am Rand der Dörfer errichtet. Diese

führten zur Entflechtung und Konzentration der landwirtschaftlichen Produktion. Ihre großen Gebäude und tech-

nischen Anlagen nehmen Einfluss auf das Orts- und Landschaftsbild.

3.4. Rahmenbedingungen der Entwicklung

Ungeachtet des insgesamt negativen Bevölkerungstrends hat sich in den letzten Jahren das Entwicklungsverhält-

nis zugunsten des südlichen Siedlungsteils verschoben, insbesondere in Richtung der Ortsteile Elster (Elbe) und

Mühlanger. Die Ortsteile haben sowohl im Bereich der Einwohnzahlen (vgl. Kapitel 5. Demographische Entwick-

lung) als auch im Bereich der Wirtschaft (vgl. Kapitel 4. Wirtschaftsstruktur) gegenüber den nördlichen Ortsteilen

zugelegt. Die Entwicklung wird maßgeblich durch die gute verkehrstechnische Anbindung über die Bundesstraße

187 und die Bahnstrecke Horka – Roßlau begünstigt. Der Ortsteil Mühlanger profitiert zudem von seiner unmittel-

baren Nähe zum Mittelzentrum Lutherstadt Wittenberg. Dennoch nimmt der Ortsteil Zahna die bedeutendere

Rolle im kommunalen und auch regionalen Kontext ein. Zahna ist der größte Siedlungskörper in der Einheitsge-

meinde. Sowohl nördlich, östlich als auch westlich der ehemals eigenständigen Stadt gibt es nur dörfliche Sied-

lungen mit weniger als 1.000 Einwohnern. Deshalb und wegen der infrastrukturellen Ausstattung ist Zahna nach

regionalplanerischen Festlegungen ein Grundzentrum. Der Ortsteil Zahna übernimmt als solches die Versorgung

des Umlands mit lebenswichtigen Gütern und Dienstleitungen. Nach raumordnerischen Zielen und Grundsätzen ist

das Grundzentrum zu stärken und primär zu entwickeln.

Die Profilierung von Zahna als Versorgungszentrum und Wirtschaftsstandort in der Einheitsgemeinde ist nicht

gleichbedeutend mit der Aufgabe der Versorgungs- oder Wirtschaftsstandorte Elster (Elbe) und Mühlanger. Der

Erhalt dieser Standorte ist neben der prioritären Entwicklung von Zahna von Bedeutung, jedoch sollen diese nicht

weiter in Konkurrenz zum Grundzentrum treten. Eine Ausnahme bilden die grundzentralen Funktionen von

Bildung und Sport, welche durch den Ortsteil Elster (Elbe) gesichert werden.

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4. Wirtschaftsstruktur

4.1. Wirtschaftsprofil

Im Stadtgebiet von Zahna-Elster gibt es rund 400 wirtschaftliche Einheiten in Form von Betrieben, Unter-

nehmen und anderen werktätigen Einrichtungen (vgl. Anhang A1. Wirtschaftliche, private und öffentliche Einrich-

tungen). In den Hauptsiedlungsorten Zahna und Elster (Elbe) befinden sich 135 bzw. 117 dieser Einheiten (zu-

sammen 61 % aller wirtschaftlichen Einheiten). Ein kleiner dritter Schwerpunkt ist in Mühlanger mit 47 Einheiten

zu verzeichnen. Die restlichen 115 Einheiten verteilen sich auf die 17 kleineren Ortsteile und Splittersiedlungen.

Im Juni 2016 arbeiteten 1.816 sozialversicherungspflichtige Beschäftige in Zahna-Elster.

Das Grundzentrum Zahna konnte sich, trotz einiger Rückschläge in den letzten Jahren – wie beispielsweise die

Schließung der Drinks & Food Vertriebs GmbH im Jahr 2015, welche aus der einst überregional bekannten Li-

körfabrik hervorging – als wichtiger Versorgungs- und Arbeitsstandort behaupten. Neben zahlreichen Handels-

und Dienstleistungsunternehmen und kleineren Gewerbeeinrichtungen in der Altstadt und im angrenzenden

Stadtgebiet gibt es im Westen des Ortsteils ein rund 44 ha großes Gewerbegebiet. An diesem Standort haben sich

die Zahna Fliesen GmbH, der Agrarhandel Roth mit einem Lager für Getreide und Ölsaaten, das Busunternehmen

Fläming-Tours Schröder und kürzlich auch das Möbelhaus Letz mit einem Lager angesiedelt. Außerhalb des Ge-

werbegebiets im nördlichen Siedlungsausläufer befindet sich der Sitz der BEZ Gruppe, dem größten Arbeitgeber

der Einheitsgemeinde mit rund 175 Mitarbeitern. Am östlichen Ortsrand befindet sich der Hauptsitz der Agrofarm

Flämingrand GmbH, welcher aus dem Verwaltungsgebäude, einer Milchviehanlage und einem Technikstützpunkt

für Feldbau besteht.

Die Agrofarm Flämingrand GmbH ist einer der vier landwirtschaftlichen Großbetreibe, welche im Stadtgebiet der

Einheitsgemeinde tätig sind. Dem Unternehmen gehören neben dem Standort in Zahna noch zwei Lagerhallen

und eine stillgelegte Schweinemastanlage in Rahnsdorf sowie eine Lagerhalle und eine ebenfalls stillgelegte

Schweinemastanlage in Klebitz. Die nicht mehr genutzten Ställe in Rahnsdorf sind derzeit zum Teil an verschiede-

ne Gewerbetreibende als Lager untervermietet. Die Stallanlage in Klebitz hingegen steht leer. Es ist geplant, sie in

absehbarer Zeit an interessierte Gewerbetreibende zu verkaufen.

Der Ortsteil Elster (Elbe) ist seit der Wende als Gewerbestandort erheblich gewachsen. Dies ist in erster Linie

auf die Etablierung des Gewerbegebietes mit der Ansiedlung von bedeutenden Gewerbebetrieben zurückzu-

führen, zu welchen auch der zweitgrößte Arbeitgeber der Einheitsgemeinde – die EMPL Fahrzeugwerk GmbH –

zählt. Das Gewerbeareal in Elster (Elbe) ist mit 47 ha etwas größer als sein Pendant in Zahna, allerdings ist in

diesem Flächenmaß eine 10 ha große Photovoltaik-Freiflächenanlage inbegriffen. Außer der EMPL Fahrzeugwerk

GmbH befinden sich folgende Betriebe vor Ort: die Hochbauunternehmen Brale GmbH und Elster Bau GmbH, die

C+P Stahl- und Systembau GmbH & Co. KG, die Timmler-Stahlbau GmbH, die Fahrzeug Lackiererei Tilo Kühne,

eine Filiale der Discounterkette Netto, die Möbel Letz GmbH mit einem Lager und einem Ausstellungshaus, das

Labor der Elbe Dental GmbH sowie der Modelleisenbahnladen und DPD PaketShop Wöhlte's Bahnhof. Mit dem

türkischen Imbiss Bosporus und einem Grill-Imbiss gehören noch zwei kleine Speisewirtschaften zum Gewerbege-

biet. Der Ortsteil Elster (Elbe) besitzt noch ein weiteres gewerblich genutztes Areal. Nördlich des Bahndamms zu

beiden Seiten der Gielsdorfer Straße befinden sich mehrere Kleinunternehmen in Form des Gartencenters Bött-

cher Gartenbau, der Schwerlastspedition Feix Transporte, der Autowerkstätten Auto-Böttcher und 1a Autoservice

Schulze sowie der ELSTER-Tore GmbH & Co. KG. Am nördlichen Rand der Ortslage befinden sich eine Biogasan-

lage sowie eine Rinder- und Schweinemast der Unternehmensgruppe Seydaland.

Die Unternehmensgruppe Seydaland, deren Hauptsitz sich in der Nachbarstadt Jessen (Elster) befindet, betreibt

im Gemeindegebiet Zahna-Elster außerdem noch eine Milchviehanlage in Gadegast und eine Rinderanlage in

Listerfehrda.

Der Ortsteil Mühlanger als dritter Wirtschaftsstandort besitzt kein größeres Gewerbegebiet. Direkt im Sied-

lungsgefüge befinden sich die Bau- und Möbeltischlerei Michael Dannenberg GmbH & Co.KG, die Tischlerei Theo-

dor Dannenberg sowie das Augustinuswerk Die Tischlerei gGmbH. Westlich der Ortslage befindet sich ein Einzel-

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handelszentrum für die Nahversorgung.

In Mühlanger ist wie auch in Zahna und Elster (Elbe) ein landwirtschaftliches Großunternehmen ansässig. Die

Agrargenossenschaft Mühlanger e.G. betreibt zwei Niederlassungen im Ort. Dabei handelt es sich zum einen um

den Hauptsitz mit Verwaltungstrakt sowie einen Stützpunkt für Feldbau, Technik, Werkstatt und Lager am nord-

östlichen Ortsrand und zum anderen um eine Milchviehanlage im Siedlungsbereich Hohndorf. Darüber hinaus

besitzt die Agrargenossenschaft Mühlanger e.G. eine Jungrinderaufzucht in Gallin, eine Schweinemastanlage in

Külso und eine Lagerhalle für Stroh und Heu in Bülzig.

Der vierte landwirtschaftliche Großbetrieb, welcher in der Stadt Zahna-Elster tätig ist, ist die Agrargenossenschaft

Leetza e.G. Das Unternehmen besitzt zwei Betriebsstandorte in Leetza und jeweils eine Anlage in Raßdorf, Zall-

msdorf und Zemnick.

Neben den vier Großbetrieben existieren in Zahna-Elster diverse privatgeführte Vieh- und Bauernhöfe – darunter

auch Pferdezucht- und Reiterhöfe – sowie ferner auch eine Versuchsstation der Landesanstalt für Landwirtschaft

und Gartenbau in Gadegast.

In den kleineren Ortsteilen gibt es fast ausschließlich Kleingewerbe bzw. Handwerksbetriebe. Ausnahmen bilden

der Fliesen- & Baustoffgroßhandel MOLT in Bülzig, der Ford Autoservice Marx in Klebitz und das Unternehmen

Arche Naturhaus in Zörnigall.

Abbildung 28: Gewerbestandorte



Stadt Zahna-Elster


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4.2. Namhafte Unternehmen und Betriebe

Im Stadtgebiet von Zahna-Elster sind eine Reihe von Unternehmen aufgrund ihrer Größe, ihres Namens oder

ihrer Eigenart von besonderer Bedeutung. Diese werden nachfolgend aufgeführt und kurz beschrieben.

Zahna Fliesenwerk GmbH

Die Zahna Fliesenwerk GmbH wurde 1890 als Tonplattenwerk der Firma Utzschneider & Eduard Jaunez gegrün-

det. In den 1930er Jahren war sie als Mosaikplattenwerk bekannt und mit über 600 Mitarbeitern das drittgrößte

Fliesenwerk im Deutschen Reich. Nach Teildemontage durch die sowjetische Besatzung konnte das Fliesenwerk in

den 1990er Jahren wiederaufgebaut werden. Heute befindet sich das Unternehmen wieder im Besitz einer Nach-

fahrin des Gründungsvaters. Das Unternehmen mit circa 120 Mitarbeitern (Stand: Frühjahr 2017) stellt neben

herkömmlichen Fliesen und Fliesen für Industrieböden auch historische Fliesen und Maßanfertigungen her.

BEZ Gruppe (BEZ GmbH, BEZ Montage GmbH, BEZ Technik GmbH, BEZ Service GmbH)

Die BEZ Gruppe aus Zahna hat sich, gemessen an der Anzahl der Beschäftigten, in weniger als 10 Jahren zum

größten Unternehmen der Einheitsgemeinde entwickelt. Der Schwerpunkt der 2009 gegründeten Firmengruppe

mit nunmehr 170 Angestellten (Stand: Frühjahr 2017) liegt in der Errichtung, Instandhaltung und Reparatur von

Anlagen der erneuerbaren Energie, insbesondere der Windkraftanlagen. Das Unternehmen arbeitet sowohl in

Deutschland als auch im angrenzenden europäischen Ausland.

Brauerei Zahna GmbH

Die Brauerei Zahna ist ein Familienbetrieb, welcher bereits seit 1896 existiert. Seit den 1990er Jahren verfügt das

Unternehmen über einen eigenen Mineralbrunnen. Neben dem reinen Mineralwasser produziert die Brauerei di-

versere alkoholfreie Erfrischungsgetränke, darunter auch die äußerst beliebte Dino-Brause.

EMPL Fahrzeugwerk GmbH

Der österreichische Spezialbetrieb für Fahrzeugbau EMPL ist seit 2006 mit einem Fahrzeugwerk für Feuerwehr-,

Militär- und andere Nutzfahrzeuge am Standort Elster vertreten. Die Ware des Unternehmens wurde bereits in 71

Länder – darunter auch das außereuropäische Ausland – exportiert. Insgesamt arbeiten in der Einheitsgemeinde

125 Mitarbeiter (Stand: 2017) für die EMPL Fahrzeugwerk GmbH.

C+P Stahl- und Systembau GmbH & Co. KG

Das hessische Unternehmen mit insgesamt sieben Niederlassungen in Deutschland und einer Niederlassung in

Istanbul führt am Standort Elster eine Fertigungsstätte zur mechanischen Bearbeitung von Schweißkonstruktio-

nen. Die Jahreskapazität liegt bei rund 8.000 t, wobei einzelne Bauteile bis zu 150 t wiegen können. Das Unter-

nehmen beschäftigt 15 Mitarbeiter (Stand: 2017).

Timmler-Stahlbau GmbH

Der in zweiter Generation befindliche Familienbetrieb aus Elster (Elbe) wurde 1990 gegründet. Der Produktions-

schwerpunkt liegt hauptsächlich im Schalungs- und Stahlbau; zu einem kleinen Teil auch im Bereich der Bau-

schlosserei. Die Jahreskapazität liegt bei etwa 500 t Stahl. Abnehmer finden sich vor allem im lokalen aber auch

im regionalen Raum bis einschließlich Berlin. Der Betreib beschäftigt 17 Mitarbeiter (Stand: 2017).

Elster Bau GmbH

Das mittelständische Unternehmen mit Sitz in Elster (Elbe) besteht seit über 25 Jahren. Neben Ein-

und Mehrfamilienhäusern errichtet die Elster Bau GmbH für seine Kunden auch Geschäfts- und

Industriebauten. Das Unternehmen ist sowohl regional als auch in den angrenzenden Bundeslän-

dern tätig und beschäftigt 57 Mitarbeiter (Stand:2017).

Stadt Zahna-Elster


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ELSTER-Tore GmbH & Co. KG

Das Unternehmen wurde 1992 als R+S Jansen-Tore GmbH in Zemnick gegründet. Bereits 1993 erfolgte der Um-

zug nach Elster (Elbe). Der Torhändler fertigt und montiert die Torsysteme selbst. Produziert wird sowohl für

Privatkunden als auch für Gewerbetreibende. Das Unternehmen beschäftigt circa 30 Mitarbeiter (Stand: 2017).

Möbel Letz GmbH

Die Möbel Letz GmbH wurde 1995 in Elster (Elbe) gegründet und wuchs schnell. Heute umfasst das Möbelhaus

den Firmensitz mit 1.500 m² Ausstellungfläche und ein Lagerhaus in Elster (Elbe) sowie zwei weitere Lagerhäuser

in Iserbegka und Jessen. Aktuell wird ein weiteres Zentrallager in Zahna eingerichtet. Insgesamt zählt die Möbel

Letz GmbH rund 110 Mitarbeiter (Stand: 2017). Das Unternehmen besitzt eine breite Produktpalette namhafter

Markenhersteller, welche nicht nur in Elster (Elbe) sondern durch den Onlineshop in ganz Deutschland zu erwer-

ben ist.

Bergholz Orthopädie-Schuhtechnik

Die Gründung des Familienbetriebs Bergholz wird auf 1925 datiert, wenngleich die Schuhmachertradition der

Familie sich bis 1706 zurückverfolgen lässt. Das Unternehmen versteht sich auf Pogologie, der nichtärztlichen

Heilkunde am Fuß, und bietet Maßschuhe, individuelle Einlagen, Reparatur und Anpassungsservice an. Inzwischen

besitzt das Elsteraner Unternehmen jeweils eine weitere Filiale in Wittenberg und Torgau.

Bau- und Möbeltischlerei Michael Dannenberg GmbH & Co. KG, Die Tischlerei gGmbH und Tischlerei

Theodor Dannenberg

Die ursprüngliche Tischlerei Dannenberg wurde 1905 gegründet und befindet sich heute als Bau- und Möbeltisch-

lerei Dannenberg GmbH & Co. KG unter der Leitung des Urenkels. Die Brüder des heutigen Firmeninhabers hat-

ten sich in den 1980er und 90er Jahren mit eigenen Produktionsbetrieben im Tischlerhandwerk selbstständig

gemacht, woraus die Tischlerei Steffen Dannenberg (seit 2015: Augustinuswerk Die Tischlerei gGmbH) und die

Tischlerei Theodor Dannenberg entstanden sind. Die Firmen sind jeweils auf einen Bereich spezialisiert, so dass

sie gemeinsam von Fenstern, Möbeln, Küchen, Fensterläden, Rollläden und Fliegenfenster über Außentüren und

Teppen sowie Innentüren nahezu die ganze Bandbreite der Bau- bzw. Möbeltischlerei bedienen. Insgesamt bieten

die drei Tischlereien aus Mühlanger rund 40 Arbeits- und Ausbildungsplätze.

Külsoer Mühle

Wie der Name vermuten lässt, handelt es sich bei der Külsoer Mühle um einen Mühlenhof. Wie alle anderen der

wassergetriebenen Getreidemühlen am Zahnabach ist sie seit langem stillgelegt. Heute befindet sich auf dem

Anwesen ein Gasthof mit Gästezimmern, ein Naturlehrgarten, ein Streichelzoo und ein Naturbadesee. Darüber

hinaus bietet das Unternehmen einen Tagungsraum, einen Fahrradverleih und Gastboxen für Pferde an.

Pferdehof Funny-Friesland

Der Pferdehof Funny-Friesland in Rahnsdorf wird als Sportpferdezucht, Ferienpension und Pferdepension betrie-

ben. Neben Pferden sind auch Hunde auf dem Reiterhof willkommen, denn der Reiterhof bietet neben einem

Reitplatz mit Gelände- und Wasserhindernis, einem Sprintplatz und einer Reithalle sowie mehreren Koppeln und

Stallanlagen, auch einen Hundesportplatz.

4.3. Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte nach Wohn- und Arbeitsort

Im Rahmen der Arbeitsmarktstatistik werden von der Bundesagentur für Arbeit Daten zu den sozialversiche-

rungspflichtigen Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort sowie zu den Ein- und Auspendlern erhoben. Für Städ-

te und Gemeinden aus Sachsen-Anhalt reichen die Daten bis zum Jahr 1997 zurück.

Stadt Zahna-Elster


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Die Statistik spiegelt zunächst die allgemeine Arbeitsmarktentwicklung in vielen ostdeutschen Gemeinden infolge

der Wiedervereinigung wieder. Die wirtschaftliche Umstrukturierung von Planwirtschaft auf Marktwirtschaft sowie

die Stilllegung vieler Großbetriebe hatte die schlagartige Entlassung von Millionen von Arbeitskräften zur Folge.

Trotz Arbeitsbeschaffungsmaßnahmen stieg die Zahl der Arbeitslosen in den Jahren nach der Wende weiter an.

Insbesondere die Langzeitarbeitslosigkeit entwickelte sich zu einem immer größer werdenden Problem. 1997 lag

die Arbeitslosenquote in Ostdeutschland bei 19,1 %. 2003 wuchs sie auf über 20 %. Mit der Arbeitsmarktreform

2005 trat zunächst ein Rückgang der Kurzzeitarbeitslosenzahl und 2007 dann auch ein Rückgang der Langzeitar-

beitslosenzahl ein. Der Wirtschafts- und Finanzkrise in den Jahren 2008 und 2009 folgte bereits bald wieder die

Rezession.

Nach Wohnort

Einpendler Aus-pendler

Nach Arbeitsort

Arbeits-lose

Tabelle 2: Sozialversicher-

ungspflichtige Beschäftigte,

Wohnort und Arbeitsort,

Ein- und Auspendler

(Stichtag: 30. Juni; Daten

vor 2010 unrevidiert)

1997 4.144 1.148 3.127 2.069

1998 4.158 1.109 3.232 1.998 1.123

1999 4.100 1.096 3.208 1.953 1.154

2000 4.126 1.031 3.301 1.824 1.110

2001 4.015 1.011 3.232 1.760 1.117

2002 3.952 993 3.209 1.702 1.040

2003 3.790 1.016 3.073 1.703 1.109

2004 3.763 1.045 3.016 1.759 1.065

2005 3.569 989 2.791 1.671 1.026

2006 3.572 942 2.554 1.600 930

2007 3.691 957 2.952 1.599 740

2008 3.688 961 2.671 1.591 612

2009 3.564 936 2.810 1.571 632

2010 3.635 847 2.877 1.605 565

Quelle: Bundesagentur für

Arbeit, Statistik

2011 2.971 876 2.314 1.673 478

2012 3.873 901 3.076 1.710 460

2013 3.801 941 3.000 1.755 435

2014 3.819 958 3.017 1.771 388

2015 3.841 1.019 3.016 1.852 363

2016 3.805 1.025 3.020 1.816 356

In Zahna-Elster hat sich indessen, im Gegensatz zu vielen Kommunen in den neuen Bundesländern, trotz der

Wirtschaftskrise und des Bevölkerungsrückgangs (vgl. 5.1. Bevölkerungsentwicklung) eine Steigerung der sozial-

versicherungspflichtigen Beschäftigten am Wohnort und am Arbeitsort sowie eine Steigerung der Einpendler ein-

gestellt. Von 2010 bis 2016 ist die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten, die ihn Zahna-Elster

wohnen, um 4,7 % (170 Personen) gestiegen. Die Anzahl der sozialversicherungspflichten Personen, die in Zahn-

a-Elster arbeiten, ist im selben Zeitraum sogar um rund 13,1 % (211 Personen) gewachsen. Obwohl es auch in

wenigen anderen Städten im Landkreis Wittenberg eine positive Entwicklung gab, ist ein solches Wachstum im

Landkreis einmalig. Ein Faktor, der zu dieser Entwicklung beitrug, ist der starke Rückgang der Arbeitslosenzahl.

Im Jahr 2010 gab es in Zahna-Elster 565 Arbeitslose. 2016 waren es lediglich noch 356 Arbeitslose, was einer

Senkung von 37,0 % entspricht. Die Arbeitslosenzahl ist insbesondere im Bereich der unter 25-Jährigen (Senkung

von 2010 auf 2016 um 66,0 %) und der Personen zwischen 25 und 55 Jahren (Senkung um 34,2 %) stark zu-

rückgegangen. Die Zahl der Arbeitslosen über 55 Jahren ist dagegen annähernd gleichgeblieben. Gemessen an

der Zahl der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten am Wohnort besitzt Zahna-Elster den niedrigsten Anteil

an Arbeitslosen im Landkreis Wittenberg.

Im Juni 2016 gab es in Zahna-Elster 3.805 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte. Allerdings arbeiten nur

20,6 % dieser Personen auch in der Einheitsgemeinde, 79,4 % pendeln jeden Tag in eine andere Stadt. Ver-

Stadt Zahna-Elster


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glichen mit den anderen Städten im Landkreis Wittenberg ist dieser Anteil sehr hoch. Im Gegenzug dazu kommen

allerdings auch 1.025 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte jeden Tag nach Zahna-Elster. Sie entsprechen

56,4 % derer, die in der Stadt tätig sind, womit Zahna-Elster wiederum, neben der Lutherstadt Wittenberg, den

größten Anteil von Einpendlern unter den Städten im Landkreis Wittenberg besitzt.

Unter den namhaften Unternehmen und Betrieben gibt es fünf mittlere Unternehmen, d. h. Unternehmen mit

mehr als 50 Mitarbeitern. Zwei dieser Unternehmen befinden sich am Standort Zahna und die anderen drei Un-

ternehmen befinden sich am Standort Elster.

4.4. Klassifikation der Wirtschaftszweige

Zum Zweck einer organisierten und statistisch verwertbaren Erfassung der wirtschaftlichen Unternehmen und

Tätigkeiten bedarf es einer einheitlichen Gliederung. In Deutschland erfolgt die Abgrenzung der wirtschaftlichen

Größen mittels der vom Statistischen Bundesamt herausgegebenen Klassifikation der Wirtschaftszweige

(WZ 2008).

Tabelle 3: Wirtschaftsabschnitte nach Klassifikation der Wirtschaftszweige (WZ 2008) und der Wirtschaftsbe-

reiche

Wirtschaftsabschnitte Wirtschaftsbereiche

A Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Fischerei A Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Fischerei

B Bergbau und Gewinnung von Steinen und Erden

B - F Produzierendes Gewerbe

C Verarbeitendes Gewerbe

D Energieversorgung

E Wasserversorgung; Abwasser- und Abfallentsorgung und Beseitigung von Umweltverschmutzung

F Baugewerbe

G Handel; Instandhaltung und Reparatur von Kraftfahrzeugen

G - I Handel, Verkehr und Gastgewerbe H Verkehr und Lagerei

I Gastgewerbe

J Information und Kommunikation

J - U Sonstige Dienstleistungen

K Erbringung von Finanz- und Versicherungsdienstleistungen

L Grundstücks- und Wohnungswesen

M Erbringung von freiberuflichen, wissenschaftlichen und technischen Dienstleistungen

N Erbringung von sonstigen wirtschaftlichen Dienstleistungen

O Öffentliche Verwaltung, Verteidigung; Sozialversicherung

P Erziehung und Unterricht

Q Gesundheit- und Sozialwesen

R Kunst, Unterhaltung und Erholung

S Erbringung sonstiger Dienstleistungen

T Private Haushalte mit Hauspersonal u.a.

U Exterritoriale Organisationen und Körperschaften

Quelle: WZ 2008 und Bundesagentur für Arbeit

Der hierarchische Aufbau besteht aus fünf Stufen. Die oberste Stufe bilden die Wirtschaftsabschnitte. Sie enthält

21 Kategorien – darunter folgen Wirtschaftsabteilungen, -gruppen, -klassen und Wirtschaftsunterklassen. Für

verschiedene Statistiken können die Wirtschaftsabschnitte weiterhin auch zu vier Wirtschaftsbereichen zusam-

mengefasst werden.

Stadt Zahna-Elster


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Die Wirtschaftsbereiche wiederum entsprechen in etwa dem Sektorenmodell. Die Landwirtschaft, Forstwirtschaft

und Fischerei entspricht dem Primären Sektor. Der Bereich des produzierenden Gewerbes kommt dem Sekundä-

ren Sektor gleich. Der Tertiäre Sektor wird wiederum von den Wirtschaftsbereichen Handel, Verkehr und Gastge-

werbe und sonstige Dienstleistungen gebildet.

Eine statistische Wirtschaftseinheit beschränkt sich oft nicht auf einen Tätigkeitsbereich. Ausschlaggebend für die

Einteilung ist immer die Haupttätigkeit, das heißt die Tätigkeit, die den größten Beitrag zur Wertschöpfung

leistet.

4.5. Struktur- und Arbeitsmarkt bestimmende Branchen

Mittels der Klassifikation der Wirtschaftszweige (WZ 2008) können die für Zahna-Elster sondierten Betriebe, Un-

ternehmen und werktätige Einrichtungen auf Ebene der Wirtschaftsabschnitte gemäß den 21 Kategorien geordnet

und gegeneinander abgegrenzt werden.

Bei der Betrachtung der Unternehmen auf Basis ihrer Anzahl ist das Baugewerbe mit 20,6 % der führende Wirt-

schaftsabschnitt – gefolgt vom Handel einschließlich Instandhaltung und Reparatur von Kraftfahrzeugen mit 15,6

%. Den dritten Platz belegt das Gastgewerbe mit 10,6 %. Demzufolge erbringen die Hälfte aller wirtschaftlich

tätigen Einheiten in Zahna-Elster Leistungen in einem dieser drei Wirtschaftsabschnitte.

Allerdings sollte bei einer solchen Betrachtung auch die Unternehmensgröße berücksichtigt werden. Beim Blick

auf die mitarbeiterstärksten Unternehmen von Zahna-Elster fällt auf, dass nur drei der mittelständigen Unter-

nehmen in einem der im vorangegangenen Absatz genannten Wirtschaftsabschnitte tätig sind. Indessen sind zwei

der größten Betriebe von Zahna-Elster im verarbeitenden Gewerbe ansässig. Vor diesem Hintergrund sollten die

Wirtschaftszweige nicht nur anhand der Unternehmen selbst, sondern auch anhand der Beschäftigen, abgrenzt

werden.

Die Bundesagentur für Arbeit erfasst neben der Anzahl der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten auch

deren ausgeübte Tätigkeit am Arbeitsort. Obgleich die Daten auf Gemeindeebene lediglich entsprechend der

Wirtschaftsbereiche veröffentlicht werden, spiegelt die Statistik in zusammengefasster Form zum Teil die Be-

obachtung wieder, welche auf Basis der Unternehmensanzahl und der Unternehmensgröße getroffen wurde.

Tabelle 4: Statistik der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten nach Arbeitsort und Wirtschaftsbereichen

(Stichtag: 30. Juni)

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Land- und Forstwirtschaft, Fischerei ( A ) 100 99 95 94 95 92 88

Produzierendes Gewerbe ( B - F ) 761 799 799 828 845 882 910

Handel, Verkehr und Gastgewerbe ( G - I ) 425 441 465 475 479 505 432

Sonstige Dienstleistungen ( J - U ) 319 334 351 358 352 373 386

GESAMT 1.605 1.673 1.710 1.755 1.771 1.852 1.816

Quelle: Bundesagentur für Arbeit Statistik

Mit 50,1 % im Jahre 2016 arbeiteten die Hälfte aller sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten in Zahna-Elster

im Bereich des produzierenden Gewerbes. Diesem Bereich gehören die Wirtschaftsabschnitte B bis F (vgl.

Tabelle 3: Wirtschaftsabschnitte nach Klassifikation der Wirtschaftszweige (WZ 2008) und der Wirtschaftsbe-

reiche) und demzufolge auch die bereits sondierten Bereiche des verarbeitenden Gewerbes und des Baugewerbes

an. Der Abschnitt des verarbeitenden Gewerbes fasst wie bereits angeführt zwei mittlere Unternehmen mit je-

weils über 100 Angestellten – die EMPL Fahrzeugwerk GmbH und die Zahna Fliesen GmbH. Das Baugewerbe

wiederum ist der Wirtschaftsabschnitt mit der größten Anzahl an Unternehmen, wenngleich es sich bei diesen

mehrheitlich, mit Ausnahme der BEZ Gruppe, der Elster Bau GmbH und einiger weniger Kleinunternehmen, um

Kleinstunternehmen handelt. Die verbleibenden drei Wirtschaftsabschnitte erfassen dagegen nur sehr wenige

Betriebe mit verhältnismäßig wenigen Arbeitskräften, weshalb davon ausgegangen werden kann, dass die über-

Stadt Zahna-Elster


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wiegende Mehrheit der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten von Zahna-Elster im verarbeitenden Gewerbe

und im Baugewerbe tätig ist.

Im Wirtschaftsbereich Handel, Verkehr und Gastgewerbe arbeiteten im Jahre 2016 in Zahna-Elster 23,8 % der

sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten. Der Bereich ist bereits durch die zahlreichen Unternehmen im Wirt-

schaftsabschnitt Handel einschließlich Instandhaltung und Reparatur von Kraftfahrzeugen und im Abschnitt Gast-

gewerbe aufgefallen. Mit dem Möbelhaus Letz gehört auch diesem Bereich ein mittelständiges Unternehmen an.

Die Verteilung der Unternehmen und die Möbel Letz GmbH lassen darauf schließen, dass allein über die Hälfte der

sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten aus diesem Wirtschaftsbereich im Abschnitt Handel einschließlich

Instandhaltung und Reparatur von Kraftfahrzeugen arbeiten.

Im vierten Wirtschaftsbereich, dem Bereich der sonstigen Dienstleistungen, waren im Jahr 2016 21,3 % der sozi-

alversicherungspflichtigen Beschäftigten von Zahna-Elster tätig. Der Bereich besitzt keinen Wirtschaftsabschnitt,

der sich durch eine hohe Anzahl an Unternehmen oder ein einzelnes Unternehmen abhebt. Innerhalb des Wirt-

schaftsbereichs treten jedoch die Abschnitte Erbringung von Finanz- und Versicherungsdienstleistungen; Erbrin-

gung von freiberuflichen, wissenschaftlichen und technischen Dienstleistungen und Gesundheit- und Sozialwesen

leicht hervor. Bei allen Einrichtungen handelt es sich ausschließlich um Klein- und Kleinstunternehmen.

Die verbliebenen 4,8 % der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten arbeiten im Bereich der Landwirtschaft,

Forstwirtschaft und Fischerei. Das bedeutet, sie sind in einem der vier großen landwirtschaftlichen Betriebe, als

private Landwirte oder in der Forschungsstation für Garten- und Landschaftsbau des Land Sachsen-Anhalt tätig.

Diagramm 1: Anteile der Unternehmen nach Wirtschaftsbereichen gemäß der Klassifikation der Wirtschafts-

zweige (WZ2008) der Stadt Zahna-Elster (Stand: 2016)

Diagramm 2 und 3: Anteile der sozialversicherungspflichtige Beschäftigen am Arbeitsort nach Wirtschaftsberei-

chen gemäß der Klassifikation der Wirtschaftszweige (WZ2008) der Stadt Zahna-Elster und

Deutschland (Stichtag: 30.06.2016)

Diagramm 1: Unternehmen Diagramm 2: Arbeitskräfte Diagramm 3: Arbeitskräfte Stadt Zahna-Elster Stadt Zahna-Elster Deutschland

Quelle: Diagramm 1 - eigene Erhebungen, Diagramm 2 & 3 - Bundesagentur für Arbeit Statistik

Die Verteilung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten auf die einzelnen Wirtschaftsbereiche in Zahna-

Elster steht im starken Gegensatz zum bundesdeutschen Durchschnitt. Im Unterschied zur Einheitsgemeinde, in

welcher das produzierende Gewerbe den Hauptwirtschaftsbereich ausmacht, war 2016 in Deutschland mit 48 %

der überwiegende Teil der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten im Bereich der sonstigen Dienstleistungen

tätig. Der Bereich Handel, Verkehr und Gastgewerbe postierte sich im Bundesdurchschnitt mit 22 % weniger stark

gegenüber den anderen Wirtschaftsbereichen als in Zahna-Elster, wo der Anteil des Bereichs 24 % beträgt. Das-

selbe gilt für den Bereich der Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Fischerei.

Im Folgenden werden die herausstechenden Wirtschaftsabschnitte, d. h. die strukturbestimmenden Branchen, im

Einzelnen noch einmal genauer betrachtet werden.

6%

30%

30%

34%

5%

50%24%

21%

1%

29%

22%

48%

Landwirtschaft, Forstwirt-schaft und Fischerei [A] Produzierendes Gewerbe [B - F] Handel, Verkehr und Gast-gewerbe [G - I] Sonstige Dienstleistungen [J - U]

Stadt Zahna-Elster


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4.5.1. Verarbeitendes Gewerbe

Der Wirtschaftsabschnitt des verarbeitenden Gewerbes [C] ist äußerst vielseitig. Er umfasst alle Tätigkeiten, bei

denen mittels einer mechanischen, physikalischen oder chemischen Bearbeitung von Rohstoffen und Erzeugnis-

sen fertige Produkte oder Waren für die Weiterverarbeitung hergestellt oder veredelt werden. Weiterhin gehören

dem Wirtschaftsabschnitt auch Tätigkeiten im Bereich der spezialisierten Wartung, Reparatur und Installation von

Maschinen und Ausrüstungen an.

In Zahna-Elster sind die marktdominierenden Unternehmen im verarbeitenden Gewerbe die EMPL Fahrzeugwerk

GmbH, die Zahna Fliesen GmbH und die C+P Stahl- und Systembau GmbH & Co. KG. Der Schwerpunkt dieser

Firmen liegt in der Herstellung von Karosserien für Nutzfahrzeuge, Wand- und Bodenfliesen und Metallkonstrukti-

onen. Weiterhin sind in der Einheitsgemeinde eine Reihe von Schlossereien, Schweißfachbetrieben und anderen

Metallbauunternehmen tätig, die alle den Wirtschaftsabteilungen Herstellung von Metallerzeugnissen und Maschi-

nenbau zuzuordnen sind. Es gibt diverse Tischlereien. Allerdings ist von denen nur die Hälfte dem verarbeitenden

Gewerbe untergliedert, der andere Teil gehört der Abteilung Bautischlerei und -schlosserei im Wirtschaftsab-

schnitt Baugewerbe an. Nichts desto weniger erbringen diese Unternehmen, genau wie die Tischlerei des verar-

beitenden Gewerbes, einen Großteil ihrer wirtschaftlichen Tätigkeit bei der Herstellung von Konstruktions- und

Fertigbauteilen aus Holz. Zudem werden in Zahna-Elster auch Lebensmittel, Futtermittel, Erfrischungsgetränke,

Dachziegel aus Ton sowie Schuhe – unter anderem auch orthopädische Schuhe – produziert.

Obwohl das verarbeitende Gewerbe nur 7,4 % der Unternehmen und Einrichtungen in Zahna-Elster ausmacht, so

stellt es über ein Fünftel der Arbeitsplätze. Bei der Verteilung der Unternehmen auf die einzelnen Ortsteile lässt

sich eine Konzentration auf die Siedlungsschwerpunkte Zahna und Elster (Elbe) ausmachen. Dennoch finden sich

auch in den dörflichen Ortslagen einige Tischler und Schlosser sowie Futtermittelproduzenten.

4.5.2. Baugewerbe

Dem Bereich des Baugewerbes [F] gehören alle ausführenden Tätigkeiten im Bereich des Hoch- und Tiefbaus an.

Dazu zählen der Bau und die Instandhaltung von Gebäuden, Verkehrswegen und Infrastrukturen sowie der Aus-

bau und der Abriss.

Neben einigen wenigen Betrieben in den Wirtschaftsabteilungen Hochbau und Tiefbau, zu denen auch die mittel-

ständische Elster Bau GmbH zählt, gehören in Zahna-Elster die Mehrzahl der Unternehmen zum Bereich der vor-

bereitenden Baustellenarbeiten, der Bauinstallation und dem sonstigen Ausbaugewerbe. Die Einheitsgemeinde

bietet eine große Bandbreite an Gewerken der Elektroinstallation; der Gas-Wasser-Heizungs- sowie Lüftungs- und

Klimainstallation; der Bautischlerei und Schlosserei; der Fußboden-, Fliesen- und Plattenlegerei, Tapeziererei

sowie der Malerei und Glaserei. Auch die Unternehmensgruppe BEZ, deren Fokus auf Baudienstleistungen für

erneuerbare Energien liegt, lässt sich der Abteilung 'Vorbereitende Baustellenarbeiten, der Bauinstallation und

dem sonstigen Ausbaugewerbe' zuordnen.

Insgesamt gibt es in Zahna-Elster 86 Unternehmen, die in diesem Wirtschaftsabschnitt tätig sind. Obwohl es sich

dabei mehrheitlich um Kleinstunternehmen und weniger um Kleinunternehmen handelt, bietet der Wirtschaftsab-

schnitt des Baugewerbes, nicht zuletzt durch die BEZ Unternehmensgruppe, eine Vielzahl von Arbeitsplätzen, die

mit der des verarbeitenden Gewerbes zu vergleichen ist.

Bei der Verteilung der Betriebe ist erneut eine erhöhte Konzentration in den Hauptwirtschaftsorten Zahna und

Elster (Elbe) festzustellen. Allerdings gibt es auch kleinere Ortsteile, wie Bülzig, Listerfehrda, Mühlanger und

Zörnigall, in denen mehrere der Handwerkerbetriebe angesiedelt sind.

4.5.3. Handel; Instandhaltung und Reparatur von Kraftfahrzeugen

Der Wirtschaftsabschnitt G besteht aus zwei Zweigen – dem Handel (ohne Handel mit Kraftfahrzeugen), welcher

sich in Groß- und Einzelhandel gliedert, sowie dem Handel, die Instandhaltung und die Reparatur von Kraftfahr-

Stadt Zahna-Elster


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zeugen.

Handelseinrichtungen sind für eine Stadt unerlässlich. Über sie wird die Versorgung der Bevölkerung mit Lebens-

mitteln und andere Waren gewährleistet. Die Handelsstruktur in Zahna-Elster ist für eine ländliche Gemeinde

vielschichtig. Sie reicht von gängigen Einzelhandelsgeschäften und landwirtschaftlichen Handelsunternehmen bis

hin zu für Siedlungen unter 4.000 Einwohner eher untypischen Einrichtungen und Fachmärkten. In der Einheits-

gemeinde gibt es drei Discounter und einen Supermarkt, Bäckereien, Fleischereien, Spirituosen- und Getränke-

märkte, Bekleidungsgeschäfte für Kinderkleidung, Schuhe und Kostüme sowie eine Filiale des Kleidungsdiscoun-

ters NKD, hinzu kommen Apotheken, Schreibwarengeschäfte, Floristen und Geschäfte für Unterhaltungselektro-

nik. In Zahna-Elster befinden sich außerdem noch Einzelhändler für Sportartikel in Form von Geschäften für An-

geln, Fahrräder, Kanus und Sportbekleidung. Weiterhin gibt es Geschäfte für Haushaltstextilien, Heimwerkerbe-

darf sowie Waffen und Großhändler für Getreide, landwirtschaftliche Maschinen, Tiefkühlprodukte und Fliesen.

Hervorzuheben ist das Möbelhaus Letz.

Der Zweig Handel, Instandhaltung und Reparatur von Kraftfahrzeugen macht in Zahna-Elster rund 22 % der

wirtschaftlichen Einheiten im Abschnitt G aus. Es gibt zwei Autohändler, elf Kfz-Werkstätten und eine Lackiererei.

Die Geschäfte, Fachmärkte und Unternehmen aus dem Kraftfahrzeugbereich verteilen sich, mit wenigen Ausnah-

men, auf die einwohnerstärksten Ortsteile der Einheitsgemeinde Zahna, Elster (Elbe) und Mühlanger.

4.5.4. Gastgewerbe

Zum Gastgewerbe [I] gehören alle Betriebe, die eine kurzzeitige Unterkunft gewähren und/oder Mahlzeiten sowie

Getränke (in der Regel zum sofortigen Verzehr) bereitstellen.

Die Beherbergungsbetriebe in Zahna-Elster sind zumeist private Pensionen oder Gästezimmer. Das bedeutet, es

handelt sich in der Regel um kleinere Unterkünfte mit wenigen Zimmern. Gasthöfe gibt es dahingehend nur ver-

einzelt. Diese bieten im Schnitt 8 bis 10 Zimmer an. Hotels gibt es keine. Es ist möglich, in Zahna-Elster sowohl

als Familie als auch in einer größeren Gruppe zu übernachten. Ein Alleinstellungsmerkmal besitzen die Ferien- und

Reitpension Funny-Friesland im Ortsteil Rahnsdorf und die Külsoer Mühle im gleichnamigen Siedlungssplitter. Dort

können nämlich nicht nur Menschen, sondern auch Pferde gastieren. Im Ortsteil Elster (Elbe) gibt es darüber

hinaus ein Veranstaltungshaus mit Übernachtungsmöglichkeit und einen temporären Campingplatz am Bootshaus.

Der Campingplatz bietet Raum für 40 Zelte und 40 Wohnwagen. Im Bootshaus gibt es zudem zwölf feste Schlaf-

plätze. Allerdings liegen sowohl der Platz als auch das Haus im Überschwemmungsgebiet der Elbe, so dass es

zeitweilig zu Nutzungseinschränkungen kommt. Insgesamt gibt es in der Einheitsgemeinde 19 Beherbergungs-

unternehmen (ohne Campingplatz und Bootshaus) mit rund 150 Betten.

Vier Gasthäuser in Zahna-Elster bieten über den Beherbergungsbetrieb hinaus auch gastronomischen Service an.

Weiterhin gibt es 15 reine Restaurants, zwei Cafés und drei Eiscafés. Zwei dieser gastronomischen Einrichtungen

betreiben zusätzlich einen Cateringservice. In Listerfehrda gibt es ein Cateringunternehmen ohne Gaststätten-

betrieb, jedoch mit Hausschlachtung. Die in den Restaurants verarbeitenden Nahrungsmittel stammen oftmals

von lokalen oder regionalen Unternehmen. In der Regel bieten sie traditionelle Küche und Hausmannskost an.

Fremdländische Restaurants gibt es in Zahna-Elster nicht. Weitere Speisemöglichkeiten bieten Imbisse und

Fleischereien.

Beherbergungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen sind mit Ausnahme von Gadegast ausschließlich in den

westlich und südlich gelegenen Ortsteilen der Einheitsgemeinde zu finden. Dort liegen unter anderem der Natur-

park 'Fläming/Sachsen-Anhalt' und das Biosphärenreservat 'Mittelelbe'. Diese Kausalität spiegelt den Zusammen-

hang zwischen Gastgewerbe und Tourismus wieder. Beherbergungsbetriebe im Speziellen sind von touristischen

Angeboten und Attraktionen abhängig, aber auch gastronomische Einrichtungen können von diesen unterstützt

werden. Die touristische Infrastruktur wird in Kapitel 7.4 Tourismus analysiert.

Stadt Zahna-Elster


Seite 31

4.6. Gewerbeimmobilien und -flächen

Trotz der äußerst positiven wirtschaftlichen Entwicklung gab es in den vergangenen Jahren auch Unternehmen

und Einrichtungen, die schließen mussten. Die Schließungen haben zur Folge, dass es im Gemeindegebiet eine

Reihe von leerstehenden Gewerbeobjekten gibt. Auffällig sind die großen leerstehenden Objekte außerhalb oder

am Rand der Ortslagen, wie etwa die ehemalige Ziegelei südwestlich von Bülzig, die ehemalige Schweinemastan-

lage im Nordosten von Klebitz oder die Teilleerstände der ehemaligen Schweinemastanlage im Osten von Rahns-

dorf. Aber auch Innerorts gibt es leere Gewerbeobjekte, wie beispielsweise den ehemaligen Kaufmarkt in Elster

(Elbe) oder das Motel in Mühlanger.

Obwohl die Leerstände dem Image und dem Ortsbild schaden, bieten sie gleichzeitig Potenzial zur Erweiterung

vorhandener Betriebe oder zur Ansiedelung von neuen Unternehmen. So hat beispielsweise die Möbel Letz GmbH

das Gebäude der ehemaligen Likörfabrik in Zahna gekauft, um dort ein weiteres Lager einzurichten.

Flächenreserven sind dagegen in Zahna-Elster gegenwärtig nur begrenzt vorhanden. Die Gewerbegebiete von

Zahna und Elster (Elbe) bieten jeweils nur noch geringe Reserven. Diese gehören zudem den ansässigen Unter-

nehmen oder werden diesen vorbehalten. Neben einzelnen kleinen Baulücken gibt es lediglich in Elster (Elbe) im

Gewerbeareal nördlich der Bahnschienen noch ein Baulandpotenzial von zwei Hektar.

Im Rahmen des in Aufstellung befindlichen Flächennutzungsplans der Stadt Zahna-Elster sollen daher neue ge-

werbliche Bauflächen ausgewiesen werden. Zudem ist geplant, die leerstehenden landwirtschaftlichen Anlagen als

gewerbliche Baufläche auszuweisen, um für diese eine Nachnutzung zu ermöglichen.

Stadt Zahna-Elster


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5. Demographische Entwicklung

5.1. Bevölkerungsentwicklung und -prognose

Am 31.12.2015 zählte Zahna-Elster 9.288 Einwohner. In den 25 Jahren seit dem Jahr der Deutschen Einheit ist

die Zahl der Einwohner damit um insgesamt 21,9 % zurückgegangen.

Im Jahr 1990 lebten im heutigen Gemeindegebiet von Zahna-Elster noch 11.890 Personen. In den ersten Jahren

nach der Wende hatte die Einwohnerzahl zunächst um rund 400 Personen abgenommen, bevor sie sich 1993

annähernd stabilisieren konnte. Im Jahr 2000 lag die Bevölkerungszahl bei 11.409 Einwohnern. Nach dem Jahr-

tausendwechsel setzte eine erneute Schrumpfung ein, welche bis heute anhält. Von 2000 bis 2015 lag der durch-

schnittliche Bevölkerungsrückgang pro Jahr bei circa 1,4 % (entspricht rund 140 Einwohnern/Jahr). Im Vergleich

dazu gab es im gleichen Zeitraum im gesamten Landkreis Wittenberg seit dem Jahr 2000 eine jährliche Verlust-

rate von rund 1,5 % und in ganz Sachsen-Anhalt von rund 1,1 %. In den letzten Jahren ist eine leichte Ab-

schwächung der Schrumpfung zu erkennen. 2013 betrug der Bevölkerungsverlust zum Vorjahr in Zahna-Elster

noch 1,5 %, in 2014 lag der Verlust bei 0,6 % und in 2015 bei 0,8 %.

Diagramm 4: Einwohnerzahl 1990 bis 2015 in 5 Jahres Schritten, Vergleich Ortschaften

Quelle: Stadt Zahna-Elster

Diagramm 5: Prozentuale Veränderung Einwohner in 5 Jahres Schritten, Vergleich Ortschaften und Stadt

Zahna-Elster


0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

Zahna Elster (Elbe) Mühlanger Zörnigall Leetza Listerfehrda Dietrichsdorf Gadegast Zemnick

1990 1995 2000 2005 2010 2015

-15,0%

-10,0%

-5,0%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

Zahna Elster (Elbe) Mühlanger Zörnigall Leetza Listerfehrda Dietrichsdorf Gadegast Zemnick Zahna-Elster

1990 - 1995 1995 - 2000 2000 - 2005 2005 - 2010 2010 - 2015

Stadt Zahna-Elster


Seite 33

Gewiss gestaltete sich die Einwohnerentwicklung in den einzelnen Ortslagen unterschiedlich. Die vorange-

gangenen Diagramme 4 und 5 zeigen die Bevölkerungsentwicklung der einzelnen Ortschaften in absoluten

Zahnen und die prozentuale Veränderung im Vergleich für den Zeitraum 1990 bis 2015. Die Darstellung erfolgt in

5-Jahres-Schritten. Im Rahmen der prozentualen Gegenüberstellung wurden weiterhin die Werte für die gesamte

Stadt Zahna-Elster herangezogen.

Die Ortschaft Zahna hatte im Jahr 1990 5.186 Einwohner. Bis zum Jahr 2015 sank die Zahl auf 3.768 Einwohner.

Dies entspricht einem Bevölkerungsverlust von 27,3 %. Den größten Rückgang in den vergangenen 25 Jahren

hatten jedoch die Ortschaften Gadegast mit 31,0 % und Leetza mit 29,7 % zu verzeichnen. Die kleinste Ortschaft

Zemnick ist hingegen als einzige nicht geschrumpft, sondern hat Einwohner hinzugewonnen (+ 8,4 % im Zeit-

raum von 1990 bis 2015). Dies ist auf den Bevölkerungszuwachs vor und um den Jahrtausendwechsel infolge der

Ansiedlung des Übergangwohnheims HEPORÖ zurückzuführen. Auch Zemnick gehört inzwischen zu den prozen-

tual am stärksten schrumpfenden Ortschaften. Die Entwicklung von Mühlanger verlief ebenfalls vergleichsweise

positiv. Mit nur 5,8 % setzt sich der negative Bevölkerungstrend Mühlangers deutlich von den der anderen Ort-

schaften ab und im Gegensatz zu Zemnick setzt sich diese Tendenz auch bis heute fort. Der Ortsteil profitiert

nicht zuletzt von seiner unmittelbaren Nähe zu Wittenberg.

Diagramm 6 und 7: Prozentualer Anteil der Einwohner der Ortschaften an der Gesamtbevölkerung der

Gemeinde Zahna-Elster, 1990 und 2015 im Vergleich


Beim Vergleich der Anteile der Einwohner der einzelnen Ortschaften an der gesamten Bevölkerung von Zahna-

Elster kann festgestellt werden, dass diese sich von 1990 bis 2015 leicht verschoben haben. Zahna ist zwar nach

wie vor mit Abstand die einwohnerstärkste Ortschaft, jedoch ist der prozentuale Anteil Zahnas von 43,6 % auf

40,4 % zurückgegangen. Auch Leetza verlor als eine der am stärksten schrumpfenden Ortschaften 0,4 % am

Anteil der Gesamtbevölkerung. Die Ortschaft Mühlanger hingegen hat aufgrund des eher geringen Bevölkerungs-

rückgangs einen Anstieg des prozentualen Anteils an der Bevölkerung von 2,4 % zu verzeichnen.

Die Bevölkerungsentwicklung lässt sich auf den natürlichen Saldo und den Wanderungssaldo zurückführen.

Der Saldo der natürlichen Bevölkerungsentwicklung weist vergleichsweise nur geringe Schwankungen auf. Im

Zeitraum von 2000 bis 2015 lag der natürliche Bevölkerungsrückgang in Zahna-Elster jährlich bei rund 0,5 %.

Dies entspricht dem Landesdurchschnitt. Die Geburtenrate bewegte sich dabei in einem jährlichen Mittel von etwa

59 Lebendgeborenen. Die Sterberate hingegen lag bei durchschnittlich 110 Einwohnern pro Jahr.

Der Saldo der Wanderungsbewegung ist dagegen stärkeren Schwankungen unterworfen. Die höchsten Wander-

ungsverluste stehen mit 142 Einwohnern in 2008 und mit 188 Einwohnern im Jahr 2010 zu Buche. Demgegen-

über steht der Rückgang der Verluste in den Jahren 2014 und 2015 auf 8 bzw. 13 Einwohner. Grund für diesen

Rückgang ist die hohe Zahl der Zuzüge der letzten Jahre. Eine solche kumulativ positive Wanderungsbilanz ist in

ganz Sachsen-Anhalt zu beobachten. Der Großteil der Gemeinden im Landkreis Wittenberg konnte in den letzten

zwei Jahren sogar einen leichten Wanderungszuwachs konstatieren, wenngleich die Einwohnerzahlen aufgrund

des negativen Saldos der natürlichen Bevölkerungsentwicklung immer noch rückläufig waren.

43,6%

24,2%

11,9%

8,5%

3,7%

2,8% 2,2%2,3%

0,8% 1990

Zahna

Elster (Elbe)

Mühlanger

Zörnigall

Leetza

Listerfehrda

Dietrichsdorf

Gadegast

Zemnick

40,4%

24,9%

14,3%

8,8%

3,3% 3,1%

2,2% 2,0%1,1% 2015

Zahna

Elster (Elbe)

Mühlanger

Zörnigall

Leetza

Listerfehrda

Dietrichsdorf

Gadegast

Zemnick

Stadt Zahna-Elster


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Diagramm 8: Wanderungsbewegung 2000 - 2015

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt

Neben der Schrumpfung stellt die Überalterung der Bevölkerung ein ernstzunehmendes Problem des demographi-

schen Wandels dar. Die Angaben zur Altersstruktur in der Tabelle 5 zeigen die Werte aus den Jahren 2008, 2011

und 2014 mit einem deutlichen Rückgang in den Altersgruppen der 18- bis 24- und der 25- bis 44-jährigen. Die

Gruppe der Personen zwischen 18 und 25 Jahren erfuhr eine Schrumpfung von 7,8 % in 2008 auf 3,8 % in 2014.

Dies entspricht in absoluten Zahlen einem Rückgang von 800 auf 357 Jungerwachsene. Die Altersgruppe der 25-

bis 44-jährigen verringerte sich von 23,7 % auf 20,3 %. Dahingegen ist der Anteil der Einwohner im Alter von 45

bis einschließlich 64 Jahren von 32,2 % auf 36,9 % gestiegen. Gegenüber der Altersgruppe der über 65-jährigen,

welche sich von 24,1 % in 2008 auf 26,0 % in 2014 erhöhte, wuchs die Zahl der Personen zwischen 45 und 65

Jahren sogar absolut. Erfreulicherweise konnte in der Altersgruppe von 0 bis 6 Jahren der Anteil an der Bevölke-

rung von 3,8 % gehalten werden. Der Anteil der Kinder im Alter von 6 bis 17 Jahren war zunächst von 8,4 % in

2008 auf 7,5 % in 2011 gefallen, anschließend ist er jedoch auf 9,2 % in 2014 gestiegen.

Der Altersdurchschnitt von Zahna-Elster lag 2015 bei 49,5 Jahren. Im Land Sachsen-Anhalt betrug im gleichem

Jahr das Durchschnittsalter 47,4 Jahre und im Deutschland wiederum 44,2 Jahre. Im Vergleich lebt also ein höhe-

rer Anteil älterer Menschen in Zahna-Elster.

Tabelle 5: Altersstruktur – Personen nach Altersgruppen

0-5 Jahre

6-17 Jahre

18-24 Jahre

25-44 Jahre

45-64 Jahre

65 Jahre und mehr

Einwohner insgesamt

2008 Personen 396 862 800 2.446 3.325 2.487 10.316

Anteil in % 3,8 8,4 7,8 23,7 32,2 24,1 100

2011 Personen 359 734 539 2.089 3.449 2.446 9.731

Anteil in % 3,7 7,5 5,5 21,5 35,4 25,1 100

2014 Personen 358 861 357 1.896 3.454 2.435 9.361

Anteil in % 3,8 9,2 3,8 20,3 36,9 26,0 100


Gemäß der 6. Regionalisierten Bevölkerungsprognose für 2014 bis 2030 des Landes Sachsen-Anhalt wird sich

dieser Alterungseffekt weiter verstärken. Der Anteil der Personen ab 67 Jahren steigt sowohl im prozentualen

Verhältnis von 23,4 % auf 32,9 % als auch in absoluten Zahlen von 2.193 Senioren in 2014 auf 2.573 Senioren in

2030. Der starke Rückgang, welcher zuvor in der Personengruppe im Alter der 25- bis 44-jährigen festgestellt

werden konnte, setzt sich fort. Von 2014 bis 2030 sinkt der Anteil der 25- bis 54-jährigen von 39,4 % auf 30,0 %.

Dabei verschiebt sich die "Schrumpfungswelle" immer weiter in Richtung der Personen zwischen 55 und 67 Jah-

-600

-400

-200

0

200

400

600

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Saldo aus Zuzügen und Fortzügen Fortzüge Zuzüge

Stadt Zahna-Elster


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ren. Positiv zu werten ist, dass der Anteil und die Zahl der Kinder im Alter von 6 bis 18 Jahren sowie der Jung-

erwachsenden von 19 bis 24 Jahren voraussichtlich bis 2030 annähernd gehalten bzw. sogar leicht gesteigert

werden kann. Demgegenüber sinkt die Zahl der Kleinkinder von 358 in 2014 auf 252 in 2030 ab, so dass in Zu-

kunft auch die Personengruppen der Kinder und Teenager sowie anschließend die Personengruppe der Junger-

wachsenen von der Schrumpfung betroffen sein werden. Dieser Prozess wird sich fortsetzten, da es immer

weniger Frauen in gebärfähigen Alter gibt und die Fertilitätsrate weiterhin niedrig bleibt.

Tabelle 6: Prognose Altersstruktur – Personen nach Altersgruppen

0-5

Jahre

6-18

Jahre

19-24

Jahre

25-54

Jahre

55-66

Jahre

67 Jahre

und mehr

Einwohner

insgesamt

2014 Personen 358 923 295 3.686 1.906 2.193 9.361

Anteil in % 3,8 9,9 3,2 39,4 20,4 23,4 100

2020 Personen 329 951 320 2.990 2.027 2.302 8.919

Anteil in % 3,7 10,7 3,6 33,5 22,7 25,8 100

2025 Personen 279 929 310 2.554 1.879 2.426 8.374

Anteil in % 3,3 11,1 3,7 30,5 22,4 29,0 100

2030 Personen 252 851 315 2.345 1.493 2.573 7.829

Anteil in % 3,2 10,9 4,0 30,0 19,1 32,9 100


Insgesamt bedeutet dies, dass der Bevölkerungsrückgang in den nächsten Jahren wieder zunehmen wird. Gemäß

der Prognose wird für 2030 eine Einwohnerzahl von 7.829 vorhergesagt. Ausgehend vom Basisjahr 2014 be-

deutet dies einen Bevölkerungsverlust von 1.532 Personen bzw. 16,4 %. Seit der Wende 1990 ist damit die Ein-

wohnerzahl um insgesamt 4.061 Personen gesunken. Dies entspricht 34,1 % der damaligen Bevölkerung.

Diagramm 9: Einwohnerentwicklung von 2000 bis 2030 - Tatsächliche Entwicklung zusammen mit der 5. und

6. Regionalisierten Entwicklungsprognose


7.000

8.000

9.000

10.000

11.000

12.000

2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030

Prognostizierte Entwicklung 5. Regionale Prognose

Prognostizierte Entwicklung 6. Regionale Prognose

Tatsächliche Entwicklung

Stadt Zahna-Elster


Seite 36

5.2. Pflegebedürftigkeit

Die Entwicklung hin zu einer Gesellschaft mit einem größer werdenden Anteil älterer Menschen und einer immer

höheren Lebenserwartung wirft die Frage nach dem Pflegebedarf auf. Dieser wird in der zweijährlich erhobenen

Pflegestatistik des Landes Sachsen-Anhalts erfasst.

Der Pflegebedarf hat in vergangenen Jahren erheblich zugenommen. In Sachsen-Anhalt ist die Zahl der pflegebe-

dürftigen Personen in der Berichtsperiode 2013 bis 2015 um 7,3 % gestiegen, nachdem sie bereits in den Vorjah-

ren um 5,0 % (2011 zu 2013) und 9,1 % (2009 zu 2013) zugenommen hatte. Im Jahr 2015 war jede 23. Person

pflegebedürftig. Für Sachsen-Anhalt bedeutet dies 99.119 Pflegefälle. Von diesen pflegebedürftigen

Personen entfallen 29 % auf stationäre Pflegeeinrichtungen (Pflegeheime), 26 % auf ambulante Pflegedienste

und 45 % erhielten ausschließlich Pflegegeld.

Eine Übertragung des Verhältnisses der pflegebedürftigen Personen von 1:23 auf Zahna-Elster würde bedeuten,

dass 2015 in der Einheitsgemeinde circa 400 Personen pflegebedürftig waren.

5.3. Einwohner- und Haushaltsstruktur

Insgesamt sind die Anteile von Männern und Frauen in Zahna-Elster ausgeglichen. Allerdings gibt es einige Unter-

schiede in den einzelnen Altersgruppen. Gerade unter den jungen Erwachsenen im Alter von 20 bis 29 Jahren

überwog zum Zeitpunkt des Zensus' der Anteil der männlichen Einwohner mit 58 %. Auch in den nachfolgenden

Altersgruppen dominierte der männliche Anteil. In den Gruppen der 30- bis 39-, der 40- bis 49- und der 50- bis

59-jährigen lag das Verhältnis jeweils bei 53 zu 47 %. Erst unter den Personen zwischen 60 und 70 Jahren über-

wog der Anteil der weiblichen Einwohner. Mit zunehmendem Alter ist ein immer höherer Anteil an weiblichen

Personen festzustellen. Dies ist auf die höhere Lebenserwartung der Frauen zurückzuführen.

Der Anteil der ausländischen Bürger ist sehr gering. Gerade einmal 0,3 % der Einwohner (31 Personen) besaßen

im Jahre 2011 eine ausländische Staatsbürgerschaft.

In Zahna-Elster gibt es unter den Haushalten einen vergleichsweise hohen Anteil "traditioneller" Familien – also

Haushalte, die dem traditionellen Bild von Mutter, Vater, Kind und gegebenenfalls den Großeltern entsprechen.

Die Statistik zeigt, dass zum Zensus 2011 ein Haushalt in Zahna-Elster durchschnittlich aus 2,26 Personen be-

stand. In Sachsen-Anhalt und in Deutschland lag die durchschnittliche Haushaltsgröße dagegen bei 2,03 bzw.

2,14 Personen. Der Anteil der Singlehaushalte lag mit 26,5 % deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 37,1 %

und dem Bundesdurchschnitt von 37,2 %. Unter den Mehrpersonenhaushalten hoben sich wiederum Paare mit

Kindern mit 41,3 % in Zahna-Elster gegenüber 34,0 % in Sachsen-Anhalt bzw. 39,7 % in Deutschland ab. Dage-

gen fiel der Anteil der alleinerziehenden Eltern und der Haushalte ohne Kernfamilie geringer aus. Zudem waren in

Partnerschaft lebende Personen in Zahna-Elster häufiger verheiratet als dies Durchschnittlich auf Landes- oder

Bundesebene der Fall ist. Der Anteil der Haushalte, die aus jüngeren Personen und Senioren bestehen, lag mit

13,6 % überdurchschnittlich hoch. In Sachsen-Anhalt betrug der Anteil dieser Mehrgenerationenhaushalte 8,6 %

und in Deutschland 8,9 %.

Gewiss sind die erhöhten Werte in Bezug auf Mehrpersonen und Mehrgenerationenhaushalte auf die Tatsache

zurückzuführen, dass es sich bei Zahna-Elster um eine ländlich geprägte Gemeinde handelt. Dennoch sind die

Abweichungen in Zahna-Elster außergewöhnlich. Dies zeigt der Vergleich gegenüber den anderen Einheitsge-

meinden im Landkreis Wittenberg. Die Gemeinde mit der zweithöchsten durchschnittlichen Haushaltsgröße nach

Zahna-Elster ist Kemberg mit 2,20 Personen pro Haushalt. Die übrigen Gemeinden liegen zusammengenommen

ohne die Lutherstadt Wittenberg gerade einmal in bundesdeutschen Durchschnitt. Lutherstadt Wittenberg selbst

ist als Mittelstadt und 1,96 Personen pro Haushalt mit den ländlichen Gemeinden in keiner Weise vergleichbar.

Auch in Bezug auf die anderen zuvor betrachteten Parameter setzt sich Zahna-Elster, wenn zum Teil auch nicht

mehr ganz so deutlich, von den Werten der anderen Einheitsgemeinden im Landkreis Wittenberg ab.

Stadt Zahna-Elster


Seite 37

5.4. Haushaltsentwicklung und -prognose

Die Entwicklung der Haushaltszahlen konnte sich in den letzten Jahren auf positive Weise von der Einwohnerent-

wicklung absetzten. In einigen Regionen wurden trotz des Bevölkerungsrückgangs steigende Haushaltszahlen

verzeichnet.

Vollwertige Haushaltsstatistiken liegen allerding nur auf Bundes- und Landesebene für einen längeren Zeitraum

vor. In Deutschland ist die Bevölkerung von 1991 bis 2015 um 0,7 % gewachsen. Die Zahl der Haushalte wiede-

rum ist um 15,7 % gestiegen. In Sachsen-Anhalt gab es von 1991 bis 2015 einen Einwohnerschwund von

12,7 %. Die Anzahl der Haushalte konnte dagegen mit einem Verlust von 2,3 % annähernd gehalten werden.

Die Haushaltsentwicklung spiegelt den Trend zur Singularisierung und zu immer kleineren Familien wieder. Ein

Trend, der sich in dieser oder in abgeschwächter Form weiter fortsetzten wird. Eine Prognose in zwei Szenarien

zur Entwicklung der Privathaushalte bis 2030 auf Bundes- und Landesebene gibt der Bericht des Statistischen

Bundesamtes aus dem Jahr 2010.

Um eine ungefähre Vorstellung davon zu gewinnen, was dies in Zukunft für die Entwicklung von Zahna-Elster

bedeutet, wird die für die Einheitsgemeinde prognostizierte Einwohnerzahl mit Hilfe der prognostizierten durch-

schnittlichen Haushaltsgröße von Deutschland heruntergebrochen. Die auf diese Weise ermittelten Haushalts-

zahlen sind in der nachfolgenden Tabelle 7 auf Basis der beiden Szenarien jeweils für die Jahre 2020, 2025 und

2030 zusammen mit den Daten des Zensus' 2011 dargestellt.

Tabelle 7: Entwicklung der Haushaltszahlen gemessen an der Entwicklung der Haushaltsgröße des bundes-

deutschen Durchschnitts

Zensus 2011 2020 2025 2030

Szenario 1 (Trendvariante)

Einwohnerzahl 9.803 8.919 8.374 7.829

durchschnittliche Haushaltgröße 2,26 1,97 1,95 1,93

Anzahl der Haushalte 4.347 4.527 4.294 4.056

Szenario 2 (Status quo-Variante)

Einwohnerzahl 9.803 8.919 8.374 7.829

durchschnittliche Haushaltgröße 2,26 2,00 1,99 1,99

Anzahl der Haushalte 4.347 4.460 4.208 3.934

Quelle: Statistisches Bundesamt 2010, eigene Berechnung

Bei der Auswertung der Tabelle sollte nicht vergessen werden, dass die durchschnittliche Haushaltsgröße von

Zahna-Elster sich im Basisjahr 2011 deutlich über den in den Szenarien verwendeten Haushaltsgrößen lag1 und

dass die berechneten Werte somit eine überspitzte Entwicklung darstellen.

Ausgehend von der tatsächlichen durchschnittlichen Haushaltgröße ist die Wahrscheinlichkeit für das Szenario 2

mit einer geringeren Abnahme des Haushaltsfaktors höher als für das Szenario 1. Demzufolge wird von einem

Haushaltsfaktor von 1,99 Personen je Haushalt im Jahr 2030 ausgegangen, wonach 3.934 Haushalte prognosti-

ziert werden. Das entspricht einem Rückgang der Anzahl der Haushalte gegenüber dem Basisjahr 2011 um

9,5 %.

1 Der Haushaltsfaktor von Zahna-Elster lag mit 2,26 Personen je Haushalt zum Zeitpunkt des Zensus' deutlich über dem Haushaltsfaktor

von Deutschland mit 2,14 Personen je Haushalt.

Stadt Zahna-Elster


Seite 38

6. Wohnungsmarkt

6.1. Wohnungsbestand

In der Gemeinde Zahna-Elster gab es am Erhebungstag des Zensus' am 09.05.2011 (Quelle: Zensusdatenbank)

3.494 Gebäude mit Wohnraum. Bei 3.389 dieser Gebäude handelte es sich um Wohn- und bei 105 um Nicht-

wohngebäude. Von den 3.494 Gebäuden verfügten 2.645 Gebäude über ausschließlich eine Wohnung,

661 Gebäude über zwei Wohnungen, 179 Gebäude über drei bis sechs Wohnungen und nur 9 Gebäude verfügten

über mehr als 7 Wohnungen. Insgesamt gab es in Zahna-Elster 4.780 Wohnungen. Die durchschnittliche Woh-

nungsgröße betrug 95 m² und liegt damit sowohl über den Werten von Sachsen-Anhalt (79,6 m²) und Deutsch-

land (91,1 m²) als auch über den Werten der anderen Einheitsgemeinden im Landkreis Wittenberg. Die insge-

samt zur Verfügung stehende Wohnfläche wurde im Rahmen des Zensus' nicht erfasst. Das Statistische Landes-

amt Sachsen-Anhalt hat für das Jahr 2011 durch Fortschreibung eine Wohnfläche von 453.000 m² festgehalten.

Für die Gemeinde Zahna-Elster bedeutet dies eine durchschnittliche verfügbare Wohnfläche pro Einwohner von

46,6 m². Die überwiegende Anzahl der Wohnungen befindet sich aufgrund der kleinstädtischen bzw. ländlichen

Siedlungsstruktur in Einfamilienhäusern oder in Gebäuden mit Hofanlage. Indiz dafür ist der hohe Anteil von Ge-

bäuden mit nur einer Wohnung (75,7 %) und von Wohnungen mit vier oder mehr Räumen je Einheit (81,1 %).

Der Anteil von 1- und 2-Raum-Wohnungen lag dagegen mit 4,3 % zum Zeitpunkt des Zensus' außerordentlich

niedrig.

Die Bausubstanz in den Dörfern und in den historischen Ortskernen ist meist älter als 65 Jahre. Der Anteil der

Gebäude, die vor 1949 errichtet wurden, liegt im Gemeindegebiet bei rund 60 %. Gegenüber Sachsen-Anhalt

(54 %) und Deutschland (26 %) ist dies ein vergleichsweise hoher Anteil. Gegenüber den anderen Gemeinden

des Landkreises Wittenberg setzt sich der Anteil jedoch nicht sonderlich ab. Ein weiterer Teil der Wohnbebauung

in Zahna-Elster wurde in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg angelegt. Darüber hinaus war ein leichter An-

stieg der Wohnbauaktivität im Zeitraum von 1991 bis 2000 zu verzeichnen. In den letzten Jahren ist der Woh-

nungsneubau demgegenüber zurückgegangen.

Die Gebäude befinden sich überwiegend in Privatbesitz und werden von ihrem Eigentümer bewohnt. Der Privat-

anteil lag 2011 in Zahna-Elster bei 93,2 %. Die Erhöhung gegenüber der gängigen Eigentumsquote wird beim

Vergleich zu den durchschnittlichen Werten für Land und Bund deutlich. Im Land Sachsen-Anhalt befanden sich

84,0 % der Gebäude im Eigentum von Privatpersonen. In Deutschland lag der Anteil bei 84,3 %. Der Anteil der

vom Eigentümer genutzten Wohnungen hebt sich sogar noch deutlicher ab. Dem Anteil von 68,7 % in Zahna-

Elster stehen ein Prozentsatz von 37,5 % in Sachsen-Anhalt und 42,6 % in Deutschland gegenüber. Auch im

Vergleich mit den anderen Einheitsgemeinden des Landkreises Wittenberg setzt sich Zahna-Elster leicht ab, ledig-

lich die Gemeinde Kemberg kann höhere Anteile vorweisen.

Überaus positiv ist die geringe Leerstandsquote zu werten. Zwar lag der Leerstand mit 5,9 % immer noch über

dem Bundesdurchschnitt (4,5 %), doch setzt sich dieser sichtlich von dem des Landes Sachsen-Anhalt (9,4 %)

sowie von den der übrigen Gemeinden des Landkreises Wittenberg (zweitniedrigste Leerstandsquote Kemberg

6,6 %) ab. Die Zahl der Immobilienkaufverträge von durchschnittlich 50 Verträgen pro Jahr seit 2011 lässt an-

nehmen, dass sich der Leerstand nur im geringen Maße verändert hat. Dementsprechend stehen gegenwärtig

weiterhin rund 300 Wohnungen leer.

6.2. Wohnungen im Eigentum der Stadt Zahna-Elster

Nach Angaben der Stadtverwaltung verfügt die Stadt Zahna-Elster über 48 Wohnungen unterschiedlicher Größen

und Ausstattung in 16 Gebäuden. Die Wohngebäude wurden alle vor 1950 errichtet. Der Bauzustand der Gebäu-

de und Wohnungen stellt sich differenziert dar. Es besteht ein relativ hoher Sanierungsbedarf, um einen moder-

nen Standard nach heutigem Stand der Technik zu erreichen. Die nachfolgende Tabelle 8 gibt einen Überblick

über die Wohnungen im Eigentum der Stadt Zahna-Elster sowie deren Standorte.

Stadt Zahna-Elster


Seite 39

Tabelle 8: Wohnungen im Eigentum der Gemeinde Zahna-Elster

Ortsteil Adresse Größe Sanierungszustand / Bemerkung

Dietrichsdorf Dietrichsdorf 19 95,27m² Sanierung 2006

Elster (Elbe) Zufuhrstraße 2 108,33 m² sanierungsbedürftig; OG 2 Zimmer ausgebaut und saniert

Elster (Elbe) Lindenstraße 41 36,86 m² teilsaniert; altersgerechtes Wohnen













Elster (Elbe) Lindenstraße 41 31,29 m² saniert; altersgerechtes Wohnen








Gadegast Gadegast 58,81 m² sanierungsbedürftig




Gallin Gallin 34 47,17 m² saniert



Leetza Leetza 6 108,94 m² sanierungsbedürftig

Mühlanger Jessener Straße 12 73,11 m² sanierungsbedürftig



Mühlanger Wittenberger Straße 7 58,12 m² sanierungsbedürftig

Mühlanger Wittenberger Straße 7 167,55 m² teilsaniert



Raßdorf Raßdorf 14 69,00 m² sanierungsbedürftig

Raßdorf Raßdorf 14 81,00 m² sanierungsbedürftig

Zahna Am Rathaus 4 101,10 m² teilsaniert

Zahna Rahns. Lindenstraße 38 100,27 m² saniert

Zallmsdorf Zallmsdorf 13 69,00 m² sanierungsbedürftig

Zallmsdorf Zallmsdorf 13 114,77 m² saniert

Zemnick Zemnick 16 55,21 m² saniert

Zemnick Zemnick 7 45,20 m² teilsaniert

Zörnigall Grünstraße 5 44,84 m² teilsaniert

Zörnigall Grünstraße 5 79, 83 m² teilsaniert

Zörnigall Königstraße 14 61,40 m² teilsaniert


Stadt Zahna-Elster


Seite 40

6.3. Bedarfsentwicklung des Wohnungsmarktes

Als Grundsatz der Wohnungsbedarfsprognose wird zugrunde gelegt, dass für jeden Haushalt eine Wohnung be-

reitgestellt werden soll. Demzufolge ist die Haushaltsprognose die maßgebende Größe für die Anzahl der benötig-

ten Wohnungen. Für das Jahr 2030 werden für Zahna-Elster 3.934 Haushalte prognostiziert (vgl. 5.4. Haushalts-

entwicklung und -prognose). Unter Einrechnung einer Fluktuationsreserve von 5 % werden demnach 4.131 Woh-

nungen benötigt. Gegenüber dem Ausgangsjahr 2011 mit einem Bestand von 4.780 Wohnungen ergibt sich somit

rechnerisch bis zum Jahr 2030 ein Überhang von 649 Wohnungen.

Der prognostizierte Wohnungsüberhang ist eine theoretische Größe, die den tatsächlichen Bedarf nach Wohn-

ungen nicht vollständig abbildet. Demgegenüber stehen der tatsächlich nachgefragte Bedarf der letzten Jahre

sowie die zunehmende Rolle qualitativer Aspekte von Wohnungen. Dieser qualitative Bedarf ist nur empirisch zu

quantifizieren, da die Ansprüche an den Wohnraum und das Wohnumfeld durch verschiedene Parameter und

Altersgruppen unterschiedlich definiert werden und sich durch neue Standards immer wieder verändern. Eigen-

heiminteressenten bevorzugen zur Bildung von Wohneigentum regelmäßig den Neubau, um ihre Ansprüche und

Erwartungen in den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Von 2011 bis 2016 wurden jährlich durchschnittlich

15 Bauanträge zur Errichtung eines neuen Wohngebäudes bzw. zur Schaffung neuen Wohnraums in oder an

bestehenden Gebäuden gestellt. Da die Nachfrage ungebrochen scheint, wird auch für die kommenden Jahre mit

einem Zuwachs in ähnlicher Größenordnung gerechnet. Bis zum Jahr 2030 wäre somit mit einem Zuwachs von

weiteren 195 Wohnungen zu planen. Setzt man eine durchschnittliche Grundstücksgröße von 800 m² an (realisti-

scher Nachfragewert), ergibt sich eine erforderliche Zuwachsfläche von circa 15,6 ha.

Die Zuwachsgröße betrifft überwiegend den Einfamilienhausbau. Aber auch im Segment des qualitativen Miet-

wohnungsbaus besteht nach den Angaben der Stadtverwaltung eine zunehmende Nachfrage. Zeugnis dafür ist

die schnelle Belegung der im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhäuser in der Dr.-Kurt-Fischer-Straße in Zahna,

wohingegen Wohnungen in der Altbausubstanz zunehmend schwerer zu vermieten sind. Dies lässt den Schluss

zu, dass das derzeitige Angebot an Mietwohnungen den wachsenden Ansprüchen an modernen Wohnraum nicht

gewachsen ist. Dieser steigendende Qualitätsbedarf resultiert vor allem aus der zunehmenden Überalterung der

Bevölkerung. Immer mehr Menschen im höheren Alter sind nicht mehr in der Lage, ihr eigenes Wohngrundstück

selbst zu bewirtschaften. Sie sind zunehmend auf die Hilfe anderer angewiesen. Hinzu kommen Einschränkungen

aus gesundheitlichen Gründen, die den Wunsch nach altersgerechten sowie behindertengerechten Wohnformen

verstärken. Der aktuelle Wohnungsmarkt in Zahna-Elster wird diesen wachsenden Bedürfnissen nicht mehr ge-

recht. Mittelfristig erhöht sich damit der Bedarf an adäquaten Wohnungen, die regelmäßig nicht im selbst genutz-

ten Eigenheim umsetzbar sind, sondern im Mietwohnungsbau mit betreutem Wohnen neu geschaffen werden

müssen. Dies betrifft auch die Schaffung von Einrichtungen mit stationärer Pflege.

Es lässt sich konstatieren, dass sich für die Gemeinde Zahna-Elster ein moderater Qualitätsbedarf nach Wohn-

raum ergibt, wobei sich die Nachfrage hauptsächlich auf die größeren Orte Zahna, Elster (Elbe) und Mühlanger

konzentriert.

6.4. Bauflächenpotenziale für den Wohnungsbau

Im Rahmen der Aufstellung des Flächennutzungsplans wurden in allen Ortsteilen Analysen zur Ermittlung des

Baulandpotenzials durchgeführt. Dabei wurden die Reserveflächen innerhalb der bestehenden rechtskräftigen

Bebauungspläne und der Baulücken im Innenbereich gemäß § 34 BauGB ermittelt.

Derzeit besteht innerhalb von rechtskräftigen Bebauungsplänen für 17 Einfamilienhäuser verbindliches Baurecht.

Darüber hinaus befindet sich gegenwärtig ein weiterer Bebauungsplan für ein Wohnbaugebiet östlich der Cross-

golfanlage in Elster (Elbe) in Aufstellung. Das betreffende Areal hat eine Größe von 1,0 ha und wird 9 Baufelder

fassen.

Die ermittelten Baulücken im Innenbereich entsprechen einem Potenzial von insgesamt 18,2 ha. In Abhängigkeit

von der Lage und dem Zuschnitt sowie der Grundstücksgröße bieten die Baulücken Platz für rund 160 Baufelder.

Stadt Zahna-Elster


Seite 41

Erfahrungsgemäß stehen jedoch aus eigentumsrechtlichen und sonstigen Gründen nicht alle dieser potenziellen

Bauflächen auch tatsächlich für eine Bebauung zur Verfügung. Vor diesem Hintergrund wird davon ausgegangen,

dass etwa 30 % der Baulücken auch aktiviert werden können. Dies entspricht einem Potenzial von circa 48 Bau-

plätzen.

Insgesamt besitzt die Stadt Zahna-Elster momentan ein Bauflächenpotenzial für rund 65 neue Wohngebäude,

überwiegend für den Eigenheimbau.

6.5. Strategie der Wohnbauflächenentwicklung

Die Wohnbauflächenentwicklung der Stadt Zahna-Elster ist aufgrund der demographischen Entwicklung sowohl

an den Schrumpfungsprozess als auch an die sich verändernde Einwohnerstruktur anzupassen. Aus der Haus-

haltsprognose leitet sich ein Überhang an Wohnungen ab. Für diesen Überhang ist eine Marktbereinigung durch

Abriss erforderlich.

Gleichzeitig bedingt der Wohnraumbedarf, welcher sich aus den qualitativen Gesichtspunkten ergibt, die Entwick-

lung von neuem Wohnraum. Dieser ist zur Befriedung der Nachfrage und zur Stärkung der Hauptsiedlungsorte

vorrangig in Zahna, Elster (Elbe) und Mühlanger bereitzustellen. Als Maß für die Verteilung des Baulandbedarfs

wird der gegenwärtige Einwohneranteil der Siedlungen angesetzt. Gemäß dessen wird dem Ortsteil Zahna als

größtem Ort und Grundzentrum das größte Gewicht beigemessen, gefolgt vom Ortsteil Elster (Elbe) als Standort

der grundzentralen Funktion Bildung und Sport. Für die kleinen Ortslagen sind über einzelne sinnvolle Arrondie-

rungen hinaus keine zusätzlichen Ausweisungen vorgesehen.

Insgesamt werden im Entwurf des neuen Flächennutzungsplans der Stadt Zahna-Elster durch sinnvolle Arrondie-

rungen und kleine Zuwachsflächen rund 17 ha neue Wohn- und Mischbauflächen dargestellt. Diese sind ausrei-

chend für mindestens 160 Wohnungen, überwiegend als Eigenheimbau. Zusammen mit den Baulücken und den

unbebauten Flächen innerhalb von Bebauungsplänen ergibt sich ein Potenzial von ca. 225 Bauplätzen. Dieses

Bauflächenpotenzial deckt den prognostizierten Bedarf bis zum Jahr 2030.

Stadt Zahna-Elster


Seite 42

7. Infrastruktur

7.1. Verkehrsinfrastruktur

7.1.1. Wegenetz und Individualverkehr

Das Gemeindegebiet von Zahna-Elster ist über die Bundesstraße 187 (Dessau-Roßlau – Schönewalde) sowie die

Landesstraße 123 (Coswig - Seyda), die Landesstraße 126 (L 821 in Brandenburg – Wittenberg) und die Landes-

straße 127 (Elbfähre bei Elster – B 182) an das überörtliche Straßennetz angebunden. Unmittelbar nordwestlich

der Einheitsgemeinde verläuft die Bundesstraße 2 (Mescherin – Mittenwalde).

Abbildung 29: Straßen-, Wege- und Schienennetz

Quelle: Eigene Darstellung Kartengrundlage: ATKIS_Basis_DLM Shape Daten des LVermGeo LSA

Die nächstgelegenen Anschlussstellen an die westlich verlaufende Bundesautobahn A 9 (Berlin – München) sind

die Auffahrten Niemegk und Klein Marzehns in rund 25 km Entfernung zum Grundzentrum Zahna bzw. die Auf-

fahrt Coswig in rund 30 km Entfernung zum Ortsteil Elster (Elbe).

Das Bundesministerium für Verkehr plant als Bestandteil des Bundesverkehrswegeplans 2030 den Neubau der

Bundesstraße 187 'Ortsumgehung Jessen – Mühlanger' als leistungsfähige Ost-West-Verbindung. Im Rahmen

dessen ist als Teilprojekt 3 der Abschnitt Listerfehrda – Elster – Iserbegka – Mühlanger vorgesehen. Das Projekt

ist als vordringlicher Bedarf im Planungszeitraum bis 2030 eingestuft. Der Bedarfsplan vom November 2016 sieht

einen neuen Trassenverlauf nördlich der derzeitigen Streckenführung vor, welche im Wesentlichen parallel zur

Bahnstrecke Horka – Roßlau verläuft.

Stadt Zahna-Elster


Seite 43

In den nachfolgenden Planungsstufen bis zur Planfeststellung kann sich der Trassenverlauf noch ändern. Aus

Sicht der Stadt ist eine solche Änderung auch notwendig, da sich Konflikte für die Ortslage Elster (Elbe) ergeben.

Aus diesem Grund wird eine Trassierung um den nördlichen Siedlungsausläufer an der Gielsdorfer Straße präfe-

riert. Mit der Ortsumgehung wird die Anbindung für Fernfahrten verbessert, der Durchgangsverkehr aus den

Ortslagen ferngehalten, ein größerer Abstand zu den südlich gelegenen Schutzgebieten in der Elbaue gewonnen

und die Verkehrsanbindung der Ortsteile nördlich der Bahnlinie verbessert.

Im Zusammenhang mit der Ortsumgehung plant die Nachbargemeinde Lutherstadt Wittenberg eine Verkehrsver-

bindung zwischen der Landesstraße 126 im Ortsteil Wiesigk und der Trasse der Ortsumgehung B 187n. Die ehe-

mals eigenständigen Gemeinden Mühlanger und Zörnigall haben dem in einer Vereinbarung gemäß § 204 BauGB

im Jahr 2003 zugestimmt. Eine Linienführung ist für den Planungsabschnitt im Stadtgebiet von Wittenberg im 2.

Vorentwurf des FNP enthalten. Im Gemeindegebiet von Zahna-Elster wird ein möglicher Trassenverlauf unter

Berücksichtigung der geographischen und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten im Entwurf des FNP der Stadt

Zahna-Elster ausgewiesen. Allerdings ist die Realisierung einer solchen Verkehrswegeführung als kommunale

Straße aus finanziellen Gründen unwahrscheinlich. Die angeregte Straßenverbindung richtet sich vielmehr an die

Landes- und Bundesebene.

Abbildung 30: Radwege



Die Landesstraßenbaubehörde Sachsen-Anhalt plant die Fortsetzung des Ausbaus der Landesstraße 123 im Orts-

teil Zahna. Die Bereiche Dr.-Kurt-Fischer-Straße und Bahnhofstraße sowie die Klebitzer Straße und Zörnigaller

Stadt Zahna-Elster


Seite 44

Straße sind jeweils für das 3. Quartal 2017 vorgesehen. Ferner wird gegenwärtig die Landesstraße 117 von

Meltendorf bis zum Ortsteil Lüttchenseyda der Nachbarstadt Jessen (Elster) grundsaniert.

Die Ortsverbindungsstraßen, seien es Bundes-, Landes-, Kreis- oder Kommunalstraßen, befinden sich überwie-

gend in einem guten bis sehr guten Zustand. Eine Ausnahme bildet die Kreisstraße 2105 (Anbindung Wolters-

dorf), welche größtenteils lediglich als Schotterweg besteht. Die kommunalen Straßen und Wege innerhalb der

Ortslagen weisen indessen unterschiedliche Ausbaugrade und Bauzustände auf. Insbesondere im Grundzentrum

Zahna ergibt sich ein erhöhter Sanierungsbedarf.

Zahna-Elster hat Zugang zum internationalen Radwegenetz. Der Süden der Einheitsgemeinde ist in den Routen-

verlauf des insgesamt rund 840 km langen Elberadweges (Cuxhafen – Hamburg – Dresden – Prag) eingebunden.

Die Strecke verläuft südlich der B 187 durch die Ortsteile Mühlanger, Gallin, Iserbegka, Elster (Elbe) und Lister-

fehrda. Die Route des insgesamt rund 250 km langen Radfernweges Berlin – Leipzig quert das Gemeindegebiet

indessen in Nordost-West-Richtung und verbindet dabei die Ortsteile Zahna, Bülzig und Zörnigall.

Die Stadt Zahna-Elster verfügt ferner innerhalb ihres Gemeindegebiets auch über einige kommunale bzw. regio-

nale Radstecken in Form von Straßen begleitenden Wegen und Routen über ausgebaute und befestigte landwirt-

schaftliche Wege. Die Straßen begleitenden Radwege erstrecken sich entlang der Bundesstraße 187 zwischen den

Ortsteilen Elster (Elbe), Iserbegka, Mühlanger und der Lutherstadt Wittenberg, der Landesstraße 117 zwischen

dem zentralen und dem nördlichen Siedlungsgebiet der Ortslage Elster (Elbe), der Landesstraße 123 zwischen

dem Ortsteil Gadegast und dem Ortsteil Seyda in der Nachbarstadt Jessen (Elster) sowie der Kreisstraße 2017

zwischen den Ortsteilen Dietrichsdorf und Külso (vgl. Abbildung 9: Radwege).

Tabelle 9: Zeitliche Entfernungen zwischen Zahna bzw. Elster (Elbe) und den Ortsteilen (Auswahl) sowie wei-

teren Zentren

PKW Fahrrad Fuß

Zahna Rathaus

Elster (Elbe) Markt

Zahna Rathaus

Elster (Elbe) Markt

Zahna Rathaus

Elster (Elbe) Markt

Rahnsdorf 5 min 20 min 13 min 48 min 49 min 3 h 07 min

Klebitz 10 min 21 min 19 min 47 min 1 h 13 min 2 h 59 min

Gadegast 12 min 12 min 26 min 33 min 1 h 39 min 1 h 55 min

Meltendorf 18 min 6 min 44 Min 16 min 2 h 13 min 1 h 04 min

Listerfehrda 19 min 2 min 45 min 6 min 2 h 47 min 25 min

Gallin 15 min 7 min 36 min 17 min 1 h 55 min 1 h 04 min

Mühlanger 12 min 7 min 29 min 21 min 1 h 42 min 1 h 29 min

Zörnigall-Siedlung 8 min 12 min 22 min 30 min 1 h 12 min 1 h 55 min

Leetza 8 min 11 min 14 min 26 min 53 min 54 min

Wittenberg (Markt) 21 min 20 min 41 min 42 min -- --

Leipzig (Zentrum) 1 h 25 min 1 h 28 min -- -- -- --

Berlin (Hauptbahnhof) 1 h 23 min 1 h 40 min -- -- -- --

Dresden (Altmarkt) 2 h 20 min 2 h 08 min -- -- -- --

Quelle: Google Maps

In der vorangegangenen Tabelle 9 sind zeitliche Entfernungen erfasst, welche mit dem PKW, dem Fahrrad und zu

Fuß zwischen den Hauptsiedlungsorten Zahna und Elster (Elbe) und den an der Gemeindegrenze gelegenen Orts-

teilen Gadegast, Gallin, Klebitz, Listerfehrda, Meltendorf, Mühlanger, Rahnsdorf und Zörnigall-Siedlung sowie dem

zentral gelegenen Ortsteil Leetza zurückgelegt werden. Darüber hinaus erfasst die Tabelle die Fahrzeit zwischen

Zahna, Elster (Elbe) und den Tourismuszentren Wittenberg, Leipzig, Berlin und Dresden.

Mit Ausnahme der Einwohner der jeweiligen Ortsteile und der unmittelbar benachbarten Ortslage sind die Be-

wohner der Einheitsgemeinde für tägliche Wege (Schule, Arbeit und Einkauf) auf den motorisierten Verkehr an-

gewiesen.

Stadt Zahna-Elster


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7.1.2. Öffentliche Verkehrsmittel

Fernverkehr

Das Gemeindegebiet wird von den Bahnlinien Berlin Südkreuz – Halle Hbf und Horka – Roßlau durchlaufen. Die

Bahnhöfe Zahna, Bülzig und Zörnigall liegen auf der erstgenannten Trasse und werden von den Linien RE 3

'Stralsund/Schwedt – Berlin Hbf – Lutherstadt Wittenberg' und RB 80 'Jüterbog – Lutherstadt Wittenberg/Dessau

– Bitterfeld – Halle' angefahren. Der Haltepunkt Klebitz wurde im Dezember 2014 geschlossen. Insgesamt halten

in Zahna werktags 36 Züge. In den Ortsteilen Bülzig und Zörnigall sind es 22 bzw. 23 Züge. Die Fahrzeit zwischen

Zahna und dem Berliner Hauptbahnhof beträgt mit dem Regionalexpress rund eine Stunde. In den auf der zwei-

ten Trasse befindlichen Ortsteilen Elster (Elbe) und Mühlanger halten die Züge der Linien RE 14 'Magdeburg –

Dessau – Lutherstadt Wittenberg – Falkenberg (Elster)' und RB 81 'Bitterfeld – Lutherstadt Wittenberg – Falken-

berg (Elster)'. Beide Bahnhöfen werden werktags von 31 Zügen angefahren.

Von allen Haltepunkten in Zahna-Elster kann in weniger als 15 Minuten der Knotenbahnhof Lutherstadt Witten-

berg mit stündlichen Halt des ICEs der Strecke 'Stralsund/Hamburg – Berlin – Leipzig/München' erreicht werden.

Des Weiteren ist es möglich, von Witteberg aus mit dem IC der Stecke 'Erfurt – Kassel-Wilhelmshöhe – Paderborn

– Dortmund' oder anderen Fernzügen weiterzufahren.

Nahverkehr

Der öffentliche Personennahverkehr in Zahna-Elster wird durch die Vetter GmbH gesichert. Im Gemeindegebiet

werden durch das Busunternehmen sieben Buslinien betrieben. Jeder Ortsteil besitzt mindestens eine Bushalte-

stelle, wobei die Haltestelle in Woltersdorf nur durch Rufbusse angefahren wird. Eine Übersicht zum Liniennetz

gibt die Abbildung 31 auf Seite 39.

Bei den 5 Buslinien 357, 358, 359, 360 und 365 handelt es sich um reine Schulbuslinien. Dies bedeutet, dass die

Busse dieser Linien nur regulär an Schultagen zwischen 6 und 8 Uhr sowie 12 und 16 Uhr im Einsatz sind. Außer-

halb dieser Zeitfenster, in Ferien, an Wochenenden und an Feiertagen werden die Linien ausschließlich von Ruf-

bussen bedient. Die Linie 302 mit Haltepunkten in Zahna fährt an allen Wochentagen regulär. An Wochenenden

und an Feiertagen verkehrt sie als Rufbus. Die Linie 303 mit Haltepunkten Mühlanger, Gallin, Iserbegka, Elster

(Elbe) und Listerfehrda fährt zusätzlich zu den Wochentagen auch am Samstag regulär und verkehrt nur an Sonn-

tagen und an Feiertagen als Rufbus. Insgesamt sind an Schultagen auf allen sieben Linien regulär rund 100 Busse

unterwegs. Die Rufbusse, welche eine Stunde bzw. einen Tag2 vor Fahrtantritt angefordert werden müssen, bie-

ten zum Teil auf einer Linie bis zu 37 mögliche Fahrtermine an.

Die Bewohner der Stadt Zahna-Elster haben sich kritisch gegenüber den eingesetzten Bussen geäußert. Für den

Rufbusdienst werden für eine einzelne Person bzw. eine kleine Gruppe von Personen große Busse eingesetzt,

wohingegen im Schülerverkehr kleine Busse fahren, so dass zum Teil nicht alle Kinder einen Sitzplatz finden.

Die Streckenführungen innerhalb einer Buslinie variieren zum Teil sehr stark. Nicht jeder Bus fährt zu allen

Fahrterminen jede Haltestellte an. Einige Stecken werden in eine Richtung stärker bedient als in die andere. Die

Ortsteile Zahna, Elster (Elbe) und Mühlanger werden am stärksten frequentiert. In Zahna halten an Schultagen

regulär 67 Busse, in Elster (Elbe) 47 und in Mühlanger 42. Gleichwohl ist das Nahverkehrsnetz nicht auf das

Grundzentrum ausgerichtet. So besitzt die Ortslage Listerfehrda keine direkte Anbindung und auch die Anbindung

der anderen südlich gelegenen Ortsteile ist durch lange Fahrzeiten und die Taktung der Busse stark einge-

schränkt.

Fähren

Die Gierseilfähre Elster dient zu Überquerung der Elbe im Zuge der Landesstraße 127. Sie ist von regionaler

und Landesbedeutung. Die Fähre fährt täglich. Mit ihr können 45 Fahrgäste gleichzeitig Transportiert werden.

2 Rufbusse können nur montags bis samstags zwischen 8.00 und 20.00 Uhr gebucht werden.

Stadt Zahna-Elster


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Abbildung 31: ÖPNV Liniennetz, Haltestellen und Tarifzonen

Quelle: Eigene Darstellung auf Basis von mein-bus.net


7.2. Versorgungs- und Dienstleistungsangebot

7.2.1. Grundversorgung und Basisdienstleistungen

Die erste Anlaufstelle für Waren des täglichen Bedarfes – wie Nahrungsmittel, Getränke, Haushaltswaren und

Drogerieprodukte – sind Supermärkte und Discounter. Insgesamt besitzt Zahna-Elster vier solcher Lebensmittel-

märkte. Zwei der Märkte befinden sich im Ortsteil Zahna, einer in Elster (Elbe) und einer in Mühlanger. Sie sind

von den übrigen Ortsteilen aus maximal 10 km entfernt. Ergänzt wird das Versorgungsangebot von Zahna-Elster

durch sechs Bäcker, drei Fleischer sowie vier Getränkehändler und einer Brauerei. Ferner können Lebensmittel bei

fliegenden Händlern und in privaten Hofläden erworben werden. Eine Drogerie gibt es nicht.

Die Verwaltung von Zahna-Elster ist auf zwei Standorte verteilt. Der Hauptsitz befindet sich im Rathaus in Zahna

und eine Außenstelle in Elster (Elbe). Die Verwaltung gliedert sich in Hauptamt, Ordnungsamt, Finanzverwaltung

und Bauamt. Jede Ortschaft verfügt über einen Ortschaftsrat mit einem Ortsteilbürgermeister.

Für die ambulante medizinische Versorgung in Zahna-Elster sorgen fünf Ärzte und zwei Apotheken. Zwei der

Ärzte sind in Zahna, zwei in Elster (Elbe) und einer ist in Mühlanger ansässig. Die zwei Ärzte in Zahna führen eine

Gemeinschaftspraxis für Allgemein- und Sportmedizin. Die Apotheken befinden sich in Zahna und Elster (Elbe).

Die Verteilung der ambulanten Versorgung wird von der G-BA-Bedarfsplanungsrichtlinie gesteuert. Die Gemeinde

hat darauf keinen direkten Einfluss. Ärzte und Therapeuten können sich nur bei freien Arztsitzen nieder- bzw.

Stadt Zahna-Elster


Seite 47

anstellen lassen. Dies soll der Überversorgung und infolge dessen auch der Unterversorgung vorbeugen. Die

Berechnung erfolgt auf regionaler Ebene. Gemäß der fortlaufenden Gesundheitsberichterstattung lag das Versor-

gungsverhältnis für Hausärzte am 14.11.2012 im Landkreis Wittenberg bei 85,7 %.

Für medizinische Notfälle ist in Zahna durch die Johanniter und in Elster (Elbe) durch das DRK Jessen (Elster) eine

Rettungswacht eingerichtet. Die für das Land Sachsen-Anhalt vorgeschriebene Hilfsfrist für Rettungsdienste von

12 Minuten können somit für alle Ortsteile eingehalten werden. Allerdings ist die Rettungswacht in Elster (Elbe)

nur von 8.00 bis 20.00 Uhr besetzt.

In Zahna-Elster gibt es fünf Bankfilialen. Sowohl in Zahna als auch in Elster (Elbe) befindet sich jeweils ein Ser-

vice-Center der Sparkasse Wittenberg und der Volksbank. In Mühlanger wird durch die Sparkasse ein SB-Center

bereitgestellt.

Alle Ortsteile verfügen über mindestens einen Briefkasten. Postfilialen gibt es jeweils in Zahna und Elster (Elbe),

wobei die Filiale in Zahna mit Postbankservice ausgestattet ist. Zusätzlich besitzen beide Ortsteile einen DPD-

Paketshop.

Abbildung 32: Grundversorgung, Basisdienstleistungen und Erreichbarkeit von Lebensmittelmärkten



Die Analyse zeigt, dass eine ausreichende Grundversorgung und ein ausreichendes Angebot an Basisdienst-

leistungen derzeit gewährleistet sind. Jeder Einwohner von Zahna-Elster hat innerhalb von 10 km Zugang zu den

wichtigsten Versorgungseinrichtungen.

Stadt Zahna-Elster


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Tabelle 10: Übersicht Grundversorgung und Basisdienstleistungen

Zahna Elster (Elbe) Mühlanger

andere

Ortschaften GESAMT

Discounter / Supermarkt 2 1 1 - 4

Bäcker 3 2 1 - 6

Fleischer 1 1 1 - 3

Arzt 2 2 1 - 5

Apotheke 1 1 - - 2

Zahnarzt 2 2 1 - 5

Bankfiliale / Bankautomat 2 2 1 - 5

Postfiliale 1 1 - - 2

Briefkasten 5 5 3 19 32

Quelle: eigene Zusammenstellung

Die Versorgungseinrichtungen konzentrieren sich, mit Ausnahme von fliegenden Händlern und Briefkästen, aus-

schließlich auf die drei Hauptsiedlungsorte der Einheitsgemeinde. Insbesondere Zahna und Elster (Elbe) stellen

dabei wichtige Standorte dar. Beide Orte verfügen über die höchste Konzentration an Versorgungseinrichtungen.

Die Einzugsbereiche von 10 km überschneiden sich dabei kaum. Ohne den Versorgungsstandort Elster wäre für

dessen Bewohner und die Bewohner des Raums nördlich und östlich von Elster (Elbe) die Erreichbarkeit von Ver-

sorgungseinrichtungen in einem Zeitfenster von 15 Minuten gemäß regionalplanerischer Konzeption nicht mög-

lich.

Aufgrund der Verfügbarkeit mehrerer Versorgungsstrukturen vom gleichen Typ und dem relativ dichten Netz der

Versorgungsstandorte, kann davon ausgegangen werden, dass auch künftig die Versorgung gesichert bleibt.

7.2.2. Versorgungszentren der Einheitsgemeinde Zahna-Elster

Grundzentrum Zahna

Das Grundzentrum Zahna ist gemäß dem Sachlichen Teilplan 'Daseinsvorsorge – Ausweisung der Grundzentren in

der Planungsregion Anhalt-Bitterfeld-Wittenberg' räumlich festgelegt (siehe Abbildung 3: Abbildung 3: Räum-

liche Abgrenzung Grundzentrum Zahna im Kapitel 2 Räumliche und administrative Einordnung auf Seite 4).

Der zentrale Bereich von Zahna wird von der Altstadt gebildet, von der sich der Siedlungskörper in amorphen

Formen nahezu in alle Richtungen erstreckt. Das Grundzentrum profitiert vom Innenstadtcharakter, den eine

solche Altstadt mit sich bringt. Die Straßen sind eng und gitterartig angeordnet. Sie wurden zusammen mit den

Plätzen in den vergangenen Jahren im Rahmen des Sanierungsprogramms instandgesetzt und teilweise neuge-

staltet. Dennoch gibt es in der Innerstadt noch immer einige leerstehende und sanierungswürdige Gebäude.

Der Altstadtbereich Zahnas verfügt neben Einrichtungen der Grundversorgung über diverse Warengeschäfte und

Dienstleistungsunternehmen. Die Angebotspalette dieser geht zuweilen über die Grundversorgung hinaus und

trägt dadurch zur Erhöhung der Lebensqualität bei. In der Innenstadt von Zahna finden sich ein Fachgeschäft für

Mobilelektronik, ein Fachgeschäft für Auto- und Tongeräte, ein Optiker, ein Schuhgeschäft, ein An- und Verkauf

von Kinderkleidung, ein Einzelhandel ohne Spezialisierung, ein Software-Beratungsunternehmen, eine Rechtsan-

waltskanzlei, eine Versicherungsagentur der Allianz, ein Makler, ein Florist, mehrere Friseur- und Kosmetikstudios,

eine Fahrschule, zwei Bestattungsunternehmen, eine Wäscherei, ein Fotostudio und zwei Physiotherapien sowie

Speisemöglichkeiten in Form von zwei Restaurants, einem Eiscafé und einem Imbiss. Westlich der Innenstadt in

rund 10 min fußläufiger Entfernung befindet sich mit den Lebensmittelmärkten E-Neukauf und Netto sowie einem

Bäcker und einem Tierarzt ein weiterer kleiner Versorgungsschwerpunkt.

Stadt Zahna-Elster


Seite 49

Elster (Elbe)

Das Zentrum von Elster (Elbe) ist der Markt und befindet sich im Süden der Ortslage. Der Siedlungskörper,

welcher sich in nördlicher, östlicher und westlicher Richtung anschließt, weist ein regelmäßiges und nahezu geo-

metrisches Straßennetz in offener Bauweise auf, wodurch sich außerhalb des Marktes der zentrale Bereich recht

schnell im Siedlungsgebiet verliert. Auch die B 187, welche den Markt scheidet, trägt dazu bei. Südlich des

Marktes schließen sich die Elbpromenade und Schiffsanlegestelle an, welche 2004 neu entstanden sind. 2016

wurde der Anlegebereich der Elbfähre saniert. Der Markt selbst wurde zur Jahrtausendwende neugestaltet.

Ähnlich wie in Zahna befinden sich auch in Elster (Elbe) neben den Einrichtungen der Grundversorgung diverse

Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen, die zur weiteren Erhöhung der Lebensqualität beitragen. Am Markt

und in unmittelbarer Nähe zum Markt befinden sich eine Versicherungsagentur der LVM, eine Fahrschule, eine

Physiotherapie, ein Kosmetikstudio, eine Wäscherei, ein Vermögensberatungsunternehmen, ein Steuerbüro sowie

eine Reihe von Büros von Installations- und Bauunternehmen. Ferner gibt es dort auch zwei Restaurants, ein

Eiscafé und einen Imbiss. Im umliegenden Siedlungsgebiet befinden sich darüber hinaus noch eine Orthopädie,

ein DPD-Paketshop, ein Fachgeschäft für Fahrräder, ein Angelbedarf, eine Schneiderei für Dekor- und Gardinen,

ein Friseur, eine Autowerkstatt, eine Versicherungsagentur der Allianz, eine Steuerberatung und eine weitere

Physiotherapie. Der Lebensmittelmarkt befindet sich außerhalb des zentralen Bereichs im Gewerbegebiet am

westlichen Ortsrand.

Mühlanger

Mühlanger besitzt keinen zentralen Bereich. Der Versorgungsschwerpunkt befindet sich im Westen außerhalb der

Ortslage in Form eines Sondergebietes für den Einzelhandel. Das Sondergebiet umfasst eine Filiale des Discoun-

ters Aldi, einen Bäcker, einen Fleischer, einen Getränkemarkt, einen NKD-Markt und ein Einzelhandelsunterneh-

men ohne Spezialisierung (Restpostenmarkt).

Innerhalb von Mühlanger haben sich einzelne Unternehmen entlang der B 187 angesiedelt. Dazu gehören ein

Autohaus, ein Fachgeschäft für Angelbedarf und Berufsbekleidung, ein Bestattungsunternehmen und eine Physio-

therapie.

7.2.3. Versorgungszentren außerhalb der Einheitsgemeinde

Obwohl durch die Versorgungsstandorte Zahna, Elster (Elbe) und Mühlanger ein Angebot gewährleistet wird, dass

über die Grundversorgung hinausgeht, ist die Einheitsgemeinde zur Abdeckung des mittel- und langfristigen Be-

darfs auf ihre Nachbarstädte angewiesen.

In diesem Punkt profitiert Zahna-Elster von der unmittelbaren Nähe zum Mittelzentrum Lutherstadt Wittenberg,

welches ein differenziertes und weitreichenderes Angebot bietet und dessen Innenstadt in maximal einer halben

Autostunde von allen Ortsteilen in Zahna-Elster zu erreichen ist. Das Grundzentrum mit Teilfunktion eines Mittel-

zentrums Jessen, welches sich östlich der Einheitsgemeinde befindet, trägt ebenfalls zur Erweiterung des

Angebots bei. Beide Standorte verfügen unter anderem über Oberbekleidungsgeschäfte, Drogerien, Optiker,

Buchläden, Elektronikmärkte, Juweliere und einer größeren Auswahl an Lebensmittelmärkten. Ebenfalls an beiden

Standorten vertreten sind medizinische Einrichtungen und Fachärzte, darunter zählen u.a. Augenärzte, Kinder-

ärzte, Gynäkologen und Neurologen. Wittenberg verfügt über zwei Krankenhäuser.

7.3. Soziale und öffentliche Einrichtungen

7.3.1. Kindertagesstätten

In der Einheitsgemeinde Zahna-Elster gibt es 8 Kindertagesstätten – davon befinden sich zwei in Zahna und je-

weils eine in Bülzig, Dietrichsdorf, Elster (Elbe), Mühlanger, Leetza und Zörnigall. In vier Fällen handelt es sich um

eine Einrichtung in kommunaler Trägerschaft. Zwei weitere werden von der evangelischen Kirche, eine vom DRK

Stadt Zahna-Elster


Seite 50

Abbildung 33: Kindertagesstätten - Verortung, Trägerschaft und Auslastung (Stand: Juni 2017)

Quelle: Eigene Darstellung auf Basis von Daten Einheitsgemeinde Zahna-Elster


und eine durch den karitativen Verein 'Lebendiges Dietrichsdorf' betrieben. Bis auf die Kindertagesstätte in Diet-

richsdorf bieten alle Einrichtungen neben Kinderkrippen- und Kindergartenplätze auch Hortplätze an. Insgesamt

können in allen Tagesstätten bis zu 584 Kinder betreut werden (152 Kinderkrippen-, 215 in Kindergärten- und

217 im Hortplätze), dabei bieten die Kindertagesstätten in Zahna und Elster (Elbe) mit 160 und 170 Plätzen die

höchsten Kapazitäten.

Im Juni 2017 besuchten 536 Kinder eine Kindertagesstätte. Dies entspricht einer Auslastung von 91,8 %. Dabei

entfallen 118 Kinder auf einen Krippenplatz, 250 Kinder auf einen Kindergartenplatz und 168 Kinder auf einen

Hortplatz. Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Anzahl der Kinderkrippen- und Kindergartenkinder leicht erhöht,

wohingegen die Anzahl der Hortkinder zurückgegangen ist. Insgesamt kann jedoch ein Plus von 17 Kindern ver-

merkt werden. Wie bereits im Jahr 2016 gibt es zu viele Kindergartenkinder. In den meisten Fällen wird dieses

Übergewicht jedoch von den unterbelegten Krippen- oder Hortplätzen kompensiert. Die Auslastung der acht Kin-

dertagesstätten reicht von 71,4 bis 108,6% (vgl. Tabelle 11: Kindertagesstätten - Träger, Kapazität, Belegung

und Auslastung auf Seite 44).

Mit den Kapazitäten der Kindertagesstätten kann den Anforderungen des Kinderförderungsgesetzes (KiföG) des

Landes Sachsen-Anhalt in Hinblick auf den Betreuungsanspruch entsprochen werden. Alle acht Kindertagesstätten

sind Bestandteil der unmittelbaren und mittelfristigen Bedarfsplanung der Jugendhilfeplanung des Landkreises

Wittenberg.

Stadt Zahna-Elster


Seite 51

Tabelle 11: Kindertagesstätten - Träger, Kapazität, Belegung und Auslastung (Stand: Juni 2017)

Ortsteil Trägerschaft Kapazität Belegung Auslastung

Kin

der-

krippe

Kin

der-

gart

en

Hort

GESAM

T

Kin

der-

krippe

Kin

der-

gart

en

Hort

GESAM

T

Kin

der-

krippe

Kin

der-

gart

en

Hort

GESAM

T

Bülzig Evangelische

Kirchengemeinde 12 22 10 44 8 17 10 35 67% 77% 100% 80%

Dietrichsdorf Lebendiges Dietrichsdorf

5 9 0 14 3 7 -- 10 60% 78% -- 71%

Elster (Elbe) Gemeinde Zahna-Elster

45 60 65 170 31 74 62 167 69% 123% 95% 98%

Mühlanger Gemeinde

Zahna-Elster 20 20 22 70 25 24 27 76 125% 120% 90% 109%

Leetza Gemeinde Zahna-Elster

5 15 5 25 2 15 3 20 40% 100% 60% 80%

Zahna DRK Kreisver-band Wittenberg

13 21 25 59 8 25 19 52 62% 119% 76% 88%

Zahna Evangelische

Kirchengemeinde 40 50 48 160 33 64 35 132 83% 128% 50% 83%

Zörnigall Gemeinde Zahna-Elster

12 18 12 42 8 24 12 44 67% 133% 100% 105%

GESAMT 152 215 217 584 118 250 168 536 78% 116% 77% 92%

Quelle: Einheitsgemeinde Zahna-Elster

7.3.2. Schulische Einrichtungen

Die Stadt Zahna-Elster besitzt drei Grundschulen und eine Sekundarschule.

Die Grundschulen der Einheitsgemeinde befinden sich in Zahna, Elster (Elbe) und Mühlanger. Träger der Schulen

ist die Einheitsgemeinde Zahna-Elster. Unter der Berücksichtigung der Entfernungen zwischen den Ortschaften

wurden am 23.06.2016 zum Erhalt der Grundschule Mühlanger die 1. Änderungssatzung über die Festlegung von

Schuleinzugsbereichen beschlossen. Gemäß dessen erfolgt die Beschulung der Kinder aus Zahna, Klebitz, Leetza,

Rahnsdorf, Raßdorf, Zallmsdorf und Woltersdorf im Ortsteil Zahna. Die Kinder aus Bülzig gehen dagegen nun-

mehr zusammen mit den Kindern aus Dietrichsdorf, Gallin, Külso, Mühlanger und Zörnigall in Mühlanger zur

Schule. Die Grundschule 'Elbkinderland' in Elster (Elbe) wird von den Kindern aus Elster (Elbe), Gielsdorf, Iserbe-

gka, Listerfehrda, Meltendorf und Zemnick sowie den Kindern der Jessener Ortsteile Gorsdorf, Hemsendorf, Klö-

den und Schützberg (ergänzende Schulträgervereinbarung vom 07.03.2016/14.03.2016) besucht. Die Kinder der

Ortslage Gadegast und Meltendorf gehen indessen weiterhin im Ortsteil Seyda der Nachbargemeinde Jessen

(Elster) zur Schule. Zwischen allen Ortsteilen in den jeweiligen Einzugsbereichen und den Schulstandorten ver-

kehren Schulbuslinien. Kein Grundschüler innerhalb der Einheitsgemeinde wohnt weiter als 7 km von der Schule

entfernt.

Die Sekundarschule befindet sich in Elster (Elbe). Träger ist der Landkreis Wittenberg. Der an der Sekundarschule

zu erwerbende Abschluss entspricht der mittleren Reife. Die Hochschulreife kann an den Gymnasien in Lu-

therstadt Wittenberg und Jessen (Elster) sowie an dem Berufsschulzentrum in Lutherstadt Wittenberg erlangt

werden. Universitäten oder andere akademische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zu Zahna-Elster gibt es

nicht. Die nähgelegenste Hochschule befindet sich in Dessau-Roßlau. In Lutherstadt Wittenberg gibt es ferner

zwei Förderschulen für geistig- und lernbehinderte Kinder.

Die Bestandsfähigkeit von Schulen wird über die Zügigkeit gemäß der Verordnung zur Schulentwicklungsplanung

2014 (SEPl-VO 2014) geregelt. Für Grundschulen wird eine Regelzügigkeit von mindestens 1 erwartet. Für Zahna-

Elster bedeutet dies eine Mindestschülerzahl von 60 Kindern. Für Sekundarschulen wiederum gilt eine Regelzü-

Stadt Zahna-Elster


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gigkeit von mindestens 2. Dies entspricht einer Mindestzahl von 240 Schülern. Gemäß § 4 Absatz 3 SEPl-VO 2014

können jedoch auch Einzelstandorte von Sekundarschulen fortgeführt werden, solange die Mindestschülerzahl

von 120 nicht unterschritten wird.

Abbildung 34: Schulen - Verortung, Trägerschaft und Schülerzahl (Stand: Mai/Juni 2017)

Quelle: Eigene Darstellung auf Basis von Daten Einheitsgemeinde Zahna-Elster


Tabelle 12: Schulen - Träger, Raumkapazitäten, Schülerzahlen (Stand: Mai/Juni 2017)

Ortsteil Träger-

schaft

Schüler / Zügigkeitswert

2016/2017 2017/18 2018/19

Ist SEPl Anmeld. SEPl Anmeld. SEPl

Grundschule 'Elbkinderland' Elster

Gemeinde Zahna-Elster

88 1,5 82 1,4 92 1,5 86 1,4 100 1,7 82 1,4

Grundschule Zahna


109 1,8 75 1,3 95 1,6 76 1,3 92 1,5 74 1,2

Grundschule Mühlanger


67 1,1 83 1,4 73 1,2 77 1,3 81 1,4 69 1,2

GESAMT 264 240 260 239 273 225

Sekundarschule Elster (Elbe)

Landkreis Wittenberg

228 1,9 202 1,7 -- -- 193 1,6 -- -- 190 1,6

GESAMT 228 202 -- 193 -- 190

Quelle: Schulen Zahna-Elster, Schulentwicklungsplan 2014/2015 bis 2018/2019 und Schulentwicklungsplan 3. Fortschreibung

Stadt Zahna-Elster


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Im Schuljahr 2016/17 wurden nach Auskunft der Stadt Zahna-Elster an der Grundschule in Zahna 109, an der

Grundschule in Elster (Elbe) 88 und an der Grundschule in Mühlanger 67 Kinder unterrichtet. Die Voranmeld-

ungen für die zwei darauffolgenden Schuljahre zeigen, dass die Schülerzahl in Zahna abnimmt und in Elster (El-

be) sowie auch in Mühlanger ansteigt. Insgesamt zeigt sich die Schülerzahl stabil. Allerding wird dieser Trend

nicht von Dauer sein, dies belegt die rückläufige Geburtenrate. Nichtsdestotrotz kann davon ausgegangen werden

das alle drei Grundschulen mittelfristig Bestand haben. Die 3. Fortschreibung des Schulentwicklungsplans spricht

zunächst von einer Sicherung bis zum Schuljahr 2025/26.

Im Schuljahr 2016/17 wurden in der Sekundarschule 228 Schüler unterrichtet. Gemäß dem Schulentwicklungs-

plan für den Planungszeitrum 2014/15 bis 2018/19 werden es im Schuljahr 2018/19 voraussichtlich 190 Schüler

sein. Allerdings weicht bereits der für das Schuljahr 2016/17 ermittelte Wert um 26 Schüler ab, womit davon

ausgegangen werden kann, dass die tatsächliche Schülerzahl über den prognostizierten Wert liegt.

Sowohl die Grundschulen als auch die Sekundarschule besitzen ausreichend Räumlichkeiten. Bei entsprechender

Schülerzahl und Lehrpersonal ist es sogar möglich, die Grundschulen in Zahna und Elster (Elbe) zweizügig zu

betreiben. Allerdings ist dies aufgrund der rückläufigen Schülerzahl in den nächsten Jahren eher unwahrschein-

lich.

7.3.3. Seniorenhilfe- und Betreuung

In Zahna-Elster gibt es diverse Strukturen, die Senioren unterstützen und ihren Alltag dadurch erleichtern bzw.

diesen angenehmer gestalten.

Im Ortsteil Zahna existiert bereits seit 1336 die Stiftung 'Hospital zum Heiligen Geist'. Das Gebäude der Stiftung

diente über mehrere Jahrhunderte hinweg als Altersheim. Heute ist die Stiftung dagegen darum bemüht, durch

finanzielle Zuwendungen es den Senioren zu ermöglichen, weiterhin weitestgehend selbstständig in der eigenen

Wohnung zu leben.

Zudem sind in Zahna zwei Pflegedienste etabliert – ein ambulanter Pflegedienst mit Tagespflege sowie ein häusli-

cher Pflegedienst. Weitere Dienstleistungsunternehmen der Altenpflege sind erst wieder in Lutherstadt Witten-

berg und Jessen (Elster) zu finden.

Eine stationäre Pflegeeinrichtung gibt es in der Einheitsgemeinde bislang nicht. Dies soll jedoch in naher Zukunft

geändert werden. Noch in diesem Jahr beginnt das Augustinuswerk mit dem Umbau des ehemaligen Kindergar-

tens am Ratsteich in Zahna zu einer stationären Pflegeeinrichtung mit betreutem Wohnen. Die Einrichtung wird

voraussichtlich 24 Plätze anbieten. Aktuell eröffnet sich durch die Bereitschaft eines Investors die Möglichkeit zur

Errichtung von einer Reihenhaussiedlung nördlich des Marktes E-Neukauf in Zahna mit barrierefreien Wohnungen

sowie einer Pflegestation und einem Seniorencafé. Weitere Standortüberlegungen gibt es für den Ortsteil Elster

(Elbe).

In vielen der Vereine Zahna-Elsters (vgl. 8.1. Vereine und Verbände) besteht die Möglichkeit, auch noch im geho-

benen Alter am gesellschaftlichen Miteinander teilzuhaben und sich zu engagieren. Unter den Vereinen gibt es

fünf Gruppen, die sich speziell an Senioren richten. Diese befinden sich in Bülzig, Elster (Elbe), Mühlanger und

Zörnigall.

7.3.4. Einrichtungen der Freizeitgestaltung

Zahna-Elster verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Mehrheit der Ortsteile besitzt ein Dorfgemeinschaftshaus und/oder einen Jugendclub. Diese dienen dem so-

zialen und kulturellen Austausch und gemeinsamer Aktivitäten. Die Dorfgemeinschaftshäuser bestehen in unter-

schiedlichen Formen und tragen daher zum Teil unterschiedliche Bezeichnungen (z.B. Sportlerheim, Vereinshaus,

Vereinsraum, Begegnungsstätte). So zählen unter anderem auch das Hospital und der Rathaussaal in Zahna zu

den Dorfgemeinschaftseinrichtungen. In einigen Fällen teilen sich das Dorfgemeinschaftshaus und der Jugendclub

Stadt Zahna-Elster


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die Räumlichkeiten.

Weiterhin gibt es in einem Großteil der Ortsteile einen Spielplatz. Insgesamt existieren 20 öffentliche Spielplätze.

Drei dieser Plätze befinden sich in Elster, drei in Mühlanger und jeweils zwei Plätze befinden sich in Zallmsdorf

und Zörnigall-Siedlung. Je ein Spielplatz befindet sich in Zahna, Bülzig, Dietrichsdorf, Gadegast, Gallin, Leetza,

Listerfehrda, Rahnsdorf, Zemnick und Zörnigall-Dorf. Die Ausstattung der Spielplätze gestaltet sich abwechslungs-

reich. Auf den Spielplätzen gibt es Klettergerüste, Rutschen, Schaukeln, Wippen und Sandkästen sowie Rodel-

berge, Bolzplätze, Basketballkörbe und Tischtennisplatten. An der Külsoer Mühle gibt es zudem eine Erlebniswiese

für die Vermittlung von Wissenswertem aus Natur und Landschaft innerhalb des Naturparks Fläming und darüber

hinaus.

Abbildung 35: Einrichtungen der Freizeitgestaltung


Die Sportplätze und Hallen in den Ortsteilen Zahna, Elster (Elbe) und Mühlanger werden durch Vereine und

Schulsportgruppen genutzt. Die Plätze sind mit Fußballfeldern, Volleyballfeldern, Basketballfeldern, Sprungbahnen

und/oder Laufbahnen ausgestattet. Der Sportplatz in Elster (Elbe) verfügt darüber hinaus über eine Tribüne.

In Elster (Elbe) gibt es weiterhin ein Bootshaus mit Campingplatz und Bootsanlegestelle, einen Crossgolfplatz mit

neun Bahnen sowie ein Sport- und Freizeitzentrum, welches aus einer Bühne, einem Grillplatz, einer Minigolfanla-

ge mit 18 Bahnen, zwei Tennisfeldern, einer Skaterbahn und einem Spielplatz besteht.

In den Ortsteilen Zahn, Elster (Elbe) und Gallin gibt es jeweils eine Kegelhalle.

Stadt Zahna-Elster


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Im nördlichen Teil der Einheitsgemeinde in den Ortsteilen Zahna, Gadegast und Rahnsdorf befinden sich öffent-

lich zugängliche Reitplätze.

Außerhalb der Ortslagen nahe der Ortsteile Rahnsdorf und Gielsdorf gibt es zwei Schießstände, die von Schützen-

vereinen betrieben werden. Der Schießstand Gielsdorf besitzt zwölf Bahnen mit einer Maximallänge von rund

100 Metern. Der Stand in Rahnsdorf hingegen ist etwas kleiner. Er besitzt neun Bahnen mit einer Maximallänge

von 40 Metern.

Die Bibliotheken der Einheitsgemeinde wurden in den letzten Jahren in Zahna zentralisiert. Von den einst vier

Bibliotheken gibt es heute neben dem Hauptstandort nur noch die Außenstelle Elster (Elbe). Am Standort

Mühlanger befindet sich allerdings noch eine kleine Schulbibliothek.

In Zahna gibt es außerdem ein Freibad mit Sauna. Für dieses ist die baldige Erneuerung der Rutsche und die

Sanierung des Pumpengebäudes sowie der Filteranlagen des Schwimm- und des Babybeckens vorgesehen.

7.3.5. Weitere soziale Einrichtungen

In Zahna-Elster ist die HEPORÖ gGmbH ansässig. Bei dem 1993 gegründeten Unternehmen handelt es sich um

eine gemeinnützige Gesellschaft, die Übergangswohnheime für suchtkranke Männer und Frauen anbietet. Die

HEPORÖ betreibt zwei klinisch-therapeutische Wohnheime in Meltendorf und Zemnick, fünf ambulant betreute

Wohneinheiten in Elster (Elbe) und Jessen (Elster) sowie zwei intensiv betreute Wohneinheiten in Gielsdorf und

Zemnick.

7.4. Tourismus

Sachsen-Anhalt gilt als Zentrum der deutschen Kulturgeschichte. Zu den Tourismusmagneten gehören die Welt-

erbestätten Lutherstadt Wittenberg und Dessau-Roßlau sowie das Dessau-Wörlitzer Gartenreich.

Die Stadt Zahna-Elster verfügt nicht über gleichrangige oder ähnliche kulturhistorische Ausstattungen von natio-

naler oder internationaler Ausstrahlung. Sie nimmt aber einen Platz in unmittelbarer Nachbarschaft dazu ein und

kann mit ihren eigenen kulturhistorischen und naturräumlichen Ausstattungen partizipieren. Mit der Zielrichtung

auf den Individualtourismus bietet Zahna-Elster für Besucher, Tagesausflügler und Naherholungssuchende, für

Radler auf dem Elberadweg und dem Radfernweg Berlin-Leipzig sowie Wassertouristen auf der Elbe zahlreiche

Möglichkeiten für Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten. Dazu zählen auch Angebote des Reitsports, die in zwei

Reitpensionen wahrgenommen werden können. Die Altstadt Zahna und die überwiegend gut erhaltenen Dörfer

bilden in der abwechslungsreichen Landschaft lohnenswerte Ziele.

Zahna-Elster war bis 2017 Mitglied im Tourismusverband 'WelterbeRegion Anhalt-Dessau-Wittenberg e.V.'. Auf-

grund der aktuellen Haushaltslage konnte diese Mitgliedschaft jedoch nicht mehr aufrechterhalten werden. Die

Einheitsgemeinde verliert durch den Austritt die Möglichkeit der Werbung auf einer etablierten, überregionalen

Plattform.

7.4.1. Gastronomie und Beherbergung

Die Betriebe der Gastronomie und Beherbergung wurden bereits in Kapitel 4.5.4. Gastgewerbe analysiert.

Insgesamt gibt es 19 Beherbergungsunternehmen mit rund 150 Betten sowie einen temporären Campingplatz für

40 Zelte und 40 Wohnwagen und ein Bootshaus mit 12 festen Schlafplätzen. Unter den Beherbergungsunterneh-

men gibt es Pensionen, Gästezimmer, Gasthöfe und Reitpensionen, hinzu kommt noch ein Veranstaltungshaus.

Im Jahr 2016 gab es in Gasthäusern mit mehr als 10 Betten 7449 Übernachtungen. Die durchschnittliche Aufent-

haltsdauer lag bei 3,2 Tagen. Vier Gasthäuser bieten neben dem Beherbergungsbetrieb auch gastronomischen

Service an, hinzu kommen 15 Restaurants, sowie zwei Cafés und drei Eiscafés. In der Regel wird traditionelle

Küche und Hausmannskost geboten.

Stadt Zahna-Elster


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Abbildung 36: Gastronomie und Beherbergung



7.4.2. Kulturelle und touristische Angebote

Zahna-Elster bietet seinen Besuchern vor allem viel Ruhe und die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Mit dem

Biosphärenreservat Mittelelbe und dem Naturpark Fläming kann die administrative Stadt mit einer attraktiven und

reizvollen Landschaft mit einer vielfältigen Pflanzen- und Tierwelt aufwarten. Durch das Gebiet der Einheitsge-

meinde und die angrenzenden Städte führen nicht nur die internationalen Radwege, sondern auch einige lokale

Radrouten sowie Rundwanderwege. Das Rad- und Wanderwegenetz auf dem Gemeindegebiet besitzt ein Aus-

baupotenzial.

Die siedlungsstrukturell intakten Dörfer mit Kirchen, Höfen, ehemaligen Mühlen und Obstgärten bereichern die

Landschaft und spiegeln die Historie der Besiedlung des Flämings und der Elbaue wieder. Hinzu kommen das

Bauernmuseum in Zahna sowie das Heimat-, Karnevals- und Schiffermuseum in Elster (Elbe) als museale Einrich-

tungen der Stadt, die Zeugnis über die Heimatgeschichte liefern.

Nördlich von Bülzig, am Radweg Berlin-Leipzig gelegen, befindet sich ein Skulpturenpark. Auf der etwa 20 ha

großen Freianlage haben Anfang der 1990er Jahre internationale Künstler verschiedene große Skulpturen aus

unterschiedlichen Materialien zum Thema 'Engel' gefertigt.

Ferner ist Reittourismus in Zahna-Elster ein Thema. Die Pferdepensionen in Rahnsdorf und Külso ermöglichen es,

mit dem eigenen Pferd nach Zahna-Elster zu kommen und die Landschaft vom Sattel aus zu genießen. Die Reit-

pension Funny Friesland in Rahnsdorf bietet auch Reitunterricht und Kutschfahrten an.

Stadt Zahna-Elster


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Abbildung 37: Kulturelles und touristisches Angebot


Die Einheitsgemeinde ist Teil des Blauen Bands Sachsen-Anhalt – einer Initiative des Landes zur Erlebbarkeit der

Elbe und ihrer Nebenflüsse – und bietet eine Reihe von Attraktionen im Bereich des Wassertourismus. So besteht

für die an der Elbe gelegenen Ortsteile die Möglichkeit, diese mit dem Kanu oder im Fall von Elster (Elbe) durch

den vorhandenen Anleger sogar mit Fahrgast-, Ruder- oder Motorbooten anzufahren. Das Bootshaus in Elster

(Elbe) wird vom Kanuverein Harmonie Elster/Elbe e.V. betrieben.

Es gibt in Zahna-Elster acht kleinere Seen, Teiche oder auch Flussabschnitte, die zum Angeln freigeben sind:

▪ Alte Elbe in Iserbegka bei Elster (Elbe) (behindertengerecht angelegt)

▪ Rötlache bei Elster (Elbe)

▪ Fischteich bei Elster (Elbe)

▪ Kleiner Klinker bei Elster (Elbe)

▪ Spitzenlöcher in Elster (Elbe)

▪ Tonteich Bülzig

▪ Hohndorfer Rinne bei Mühlanger

▪ Zahna von der Straße Zahna-Rahnsdorf bis zur Mündung in die Elbe

Zusätzlich zur der wasserseitigen Erschließung besteht parallel zum Flusslauf der internationale Elberadweg, der

es ermöglicht, die Elbe und ihre Auen auch vom Fahrrad aus zu erkunden. Darüber hinaus kann man in Elster

(Elbe) die Elbe mit der Gierseilfähre überqueren.

Stadt Zahna-Elster


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Die Sport- und Freizeitaktivitäten im Bereich des Rad- und Wassertourismus werden durch vier ansässige Fachge-

schäfte unterstützt. Dies sind zwei Geschäfte für Anglerbedarf in Elster (Elbe) und Mühlanger, ein Geschäft für

Fahrräder und Kanus in Iserbegka sowie ein Geschäft für den Verkauf und Verleih von Fahrrädern in Elster (Elbe).

Darüber hinaus bieten auch einige der Beherbergungsunternehmen die Möglichkeit, an Paddeltouren teilzuneh-

men oder sich Fahrräder auszuleihen.

Des Weiteren verfügt die Einheitsgemeinde über ein breits Repertoire an Sport- und Freizeitanlagen, darunter ein

Freizeitpark mit Tennisplatz und Minigolfanlage sowie der Crossgolfplatz in Elster (Elbe), ein Erlebnisbad mit Sau-

na in Zahna sowie mehrere Kegelbahnen (vgl. Kapitel 7.3.4. Einrichtungen der Freizeitgestaltung). Einrichtungen

dieser Art können auch von Touristen genutzt werden.

Darüber hinaus sind Besucher auch gern gesehene Gäste der Feste und kulturellen Veranstaltungen (vgl. 8.2.

Traditionelle und kulturelle Veranstaltungen). Hervorzuheben sind an dieser Stelle, da sie Alleinstellungsmerkmal

für die Gemeinde darstellen, das Schifferfest in Elster (Elbe) und das Rhododendron-Fest in Wolfswinkel nahe

Zemnick.

Das bestehende abwechslungsreiche Angebot für die Freizeitgestaltung steht Besuchern und Touristen offen,

jedoch sind sie als Angebote für die Öffentlichkeit wenig publiziert. Es bestehen derzeit noch Defizite in der Ver-

marktung.

7.5. Technische Infrastruktur

7.5.1. Trinkwasserversorgung und Schmutzwasserbeseitigung

Die Trinkwasserversorgung der Einheitsgemeinde wird durch die MIDEWA GmbH und den WAZV Elbe-Elster-

Jessen (Elster) sichergesellt.

Die MIDEWA GmbH versorgt die Ortschaften Zahna, Leetza und Zörnigall. Die drei ehemaligen Gemeinden ge-

hören dem Versorgungsbereich Muldenaue-Fläming an und werden durch das Wasserwerk Zahna (OT Bülzig,

Leetza, Ottmannsdorf, Rahnsdorf, Raßdorf, Woltersdorf, Zahna, Zallmsdorf, Zörnigall) und Klebitz (OT Klebitz)

gespeist. Das Wasserwerk Zahna versorgt darüber hinaus die Ortsteile Assau, Berkau, Boßdorf, Grabo, Kerzen-

dorf, Straach, Weddin der Nachbarstadt Wittenberg.

Der WAZV Elbe-Elster-Jessen versorgt die Ortschaften Dietrichsdorf, Elster (Elbe), Gadegast, Listerfehrda,

Mühlanger und Zemnick. Die Speisung erfolgt durch das Wasserwerk Jessen (Elster).

Die Abwasserentsorgung erfolgt indessen im gesamten Gemeindegebiet durch den WAZV Jessen-Elbe-Elster. Der

überwiegende Teil der Ortsteile wird zentral entsorgt. Das abgeleitete Schmutzwasser wird in den Kläranlagen bei

Rahnsdorf und bei Elster (Elbe) behandelt und in die Vorflut abgeleitet.

Die kleineren Ortsteile Dietrichsdorf, Gielsdorf, Külso, Meltendorf, Raßdorf, Woltersdorf und Zemnick werden nach

dem Abwasserbeseitigungskonzept auch weiterhin dezentral entsorgt. Für die Ortsteile Leetza und Zallsmdorf

existiert ein Bürgermeisterkanal. Ein weiterer Ausbau des Abwassernetzes ist nicht vorgesehen.

Im nördlichen Bereich von Zahna-Elster in den Ortschaften Zahna, Bülzig und Leetza wird anders als im südlichen

Bereich der Großteil des Regenwassers in das kommunale Abwassersystem eingeleitet.

Ein zunehmendes Problem für die Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung sind die abnehmenden Durchfluss-

mengen. Zwar ist der Pro-Kopf-Wasserbrauch in Sachsen-Anhalt in den letzten Jahren wieder leicht gestiegen,

doch liegt er aufgrund des gestiegenen Umweltbewusstseins und der besseren Technik noch immer weit unter

dem Verbrauch der frühen 1990er Jahre. Ein weiterer Hauptgrund für den sinkenden Wasserverbrauch liegt im

starken Rückgang der Einwohnerzahlen. Die geringere Durchflussmenge kann unter anderem eine gesenkte

Wasserqualität aufgrund von längeren Standzeiten im Netz und die Zunahme von Ablagerungen in den Frei-

spiegelleitungen des Abwassernetzes zur Folge haben. Spülungen sowie Querschnittreduzierung und Anpassung

des Netzes können dem Entgegenwirken, jedoch sind die Maßnahmen mit Mehrkosten verbunden.

Stadt Zahna-Elster


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Abbildung 38: Wasserver- und Entsorgung


7.5.2. Stromversorgung

Die Grundversorgung mit Strom erfolgt im gesamten Gemeindegebiet durch die envia Mitteldeutsche Energie AG.

Netzbetreiber ist die Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH – MITNETZ Strom.

Im Gemeindegebiet existieren Anlagen zur Erzeugung von Strom aus regenerativen Energien: Photovoltaik-

anlagen, Windkraftanlagen und Biogasanlagen. Die gesamte installierte Leistung aller Anlagen im Gemeindegebiet

betrug im Jahr 2015 rund 78.650 kWp. Mit dem im Jahr 2016 errichteten Windpark Gadegast, bestehend aus 8

Windkraftanlagen der 3 MW-Klasse, kommen noch einmal rund 24.00 kW hinzu. Der erzeugte Strom aus erneu-

erbarern Energien in Zahna-Elster deckt bereits heute mehr als den gesamten Energiebedarf der Haushalte der

Gemeinde (vgl. 9.3 Erneuerbare Energien).

7.5.3. Gasversorgung

Ein Gasanschluss ist nur in einem Teil der Ortslagen gegeben. Die Versorgung wird durch drei Versorgungsbe-

triebe bzw. Netzbetreiber gesichert. In den westlich gelegenen Ortsteilen Zahna, Bülzig, Mühlanger und Zörnigall-

Siedlung erfolgt die Versorgung durch die Stadtwerke Lutherstadt Wittenberg GmbH. Zörnigall-Dorf ist an das

Netz der Mitteldeutschen Netzgesellschaft Gas mbH (MITNETZ Gas) angeschlossen. In Elster (Elbe) wiederum ist

Stadt Zahna-Elster


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das Unternehmen Spreegas für die Gasversorgung zuständig. In den Ortschaften Dietrichsdorf, Gadegast, Leetza

und Zemnick sowie den Ortsteilen Gielsdorf, Iserbegka, Meltendorf, Klebitz, Rahnsdorf und Woltersdorf liegt keine

Gasversorgung an.

Abbildung 39: Gasversorgung


7.5.4. Telekommunikation und Breitbandversorgung

Das leitungsgebundene Telekommunikationsnetz ist im gesamten Siedlungsgebiet sehr gut ausgebaut. Die Bereit-

stellung des Netzes erfolgt durch die Deutsche Telekom AG.

Die Versorgung mit schnellen Internetanschlüssen ist jedoch noch nicht überall optimal. Dabei gehört das Inter-

net in der heutigen Zeit zu den wichtigen technischen Infrastrukturelementen. Insbesondere für Unternehmen

stellt die Übertragung großer Datenmengen einen bedeutenden wirtschaftlichen Faktor dar. Aber auch für private

Haushalte sind schnelle Internetverbindungen von Bedeutung, um am schnellen Informations‐ und Wissensaus-

tausch teilnehmen zu können. Der angestrebte Mindeststandard liegt gegenwärtig bei Bandbreiten bzw. Übertra-

gungsraten ab 16 Mbits/s.

Allgemein sind im ländlichen Raum noch Defizite gegenüber den Ballungsräumen zu verzeichnen. Dies trifft auch

auf Zahna-Elster zu. Flächendeckend sind gegenwärtig DSL-Anschlüsse mit Bandbreiten von 2 Mbit/s gewährleis-

tet. Ein Großteil der Haushalte hat bereits Zugang zu 6 Mbit/s. Nur wenige haben Zugang zu schnelleren Breit-

bandanschlüssen von bis zu 30 Mbit/s.

Stadt Zahna-Elster


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Der weitere Ausbau der Breitbandversorgung im Gemeindegebiet ist bereits geplant, steht jedoch in Abhängigkeit

von der Bereitstellung von Fördermitteln. Es ist geplant, den Breitbandausbau in den nächsten zwei Jahren abzu-

schließen.

Abbildung 40: Breitbandverfügbarkeit ≥ 16 Mbit pro Sekunde in den Haushalten

Quelle: breitband.sachsen-anhalt.de


Eine Alternative stellt das LTE-Netz des kabellosen Internets dar. Allerdings können die Tarife mit hohen Kosten

für den Nutzer, Volumenbegrenzungen und gegebenenfalls Bandbreitensenkungen durch andere Teilnehmer

verbunden sein. LTE ist nahezu flächendeckend in Zahna-Elster verfügbar, jedoch wegen der Nachteile und Unsi-

cherheiten nicht als flächendeckende Lösung favorisiert.

Stadt Zahna-Elster


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8. Bürger, Gemeinschaft und Zusammenarbeit

Egal ob Großstadt oder kleine Gemeinde, das soziale Miteinander bildet in allen Siedlungsformen ein zentrales

Kriterium und dass nicht erst seit dem demographischen Wandel. Gerade im dünn besiedelten ländlichen Raum

wird die persönliche Ebene und das "Wir-Gefühl" oft großgeschrieben.

Die wichtigsten Plattformen des gemeinschaftlichen Lebens bilden Vereine, Verbände und gesellschaftliche Veran-

staltungen. Diese fördern die Verbundenheit mit dem Ort und den Zusammenhalt der Bevölkerung. Vereine und

Verbände geben den Einwohnern die Möglichkeit, neben den kommunalpolitischen Gremien aktiv am gesellschaft-

lichen Leben teilzunehmen und sich für die Bürger und die Gemeinde zu engagieren.

8.1. Vereine und Verbände

Zahna-Elster verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Vereins- und Verbandsstrukturen (vgl. Anhang A2 Ver-

eine und Verbände).

Die Internetseite der Einheitsgemeinde listet insgesamt 64 Vereins- und Interessengemeinschaften auf. Die größ-

te Gruppe bilden darunter die Sport- und Freizeitvereine. Das Angebotsspektrum ist groß. Es reicht von Fußball,

Handball, Tischtennis, Volleyball und Badminton über Gymnastik, Kegeln, Tanzen, Reiten, Rudern, Angeln und

Schießen bis zu Cross-Golf, Uni-Hockey, Taekwondo und Tong-Il Mo-Do. Angeboten werden je nach Sportart

Jugend-, Männer-, Frauen-, gemischte und Seniorengruppen. Ergänzt werden die Vereine durch Interessensge-

meinschaften, welche sich nicht der körperlichen Ertüchtigung sondern anderen Hobbies wie dem Modell- und

Motorbootsport, der Jagd oder dem Gesang widmen. Ferner gibt es unter den Vereinen fünf Seniorengruppen für

gemeinschaftliche Aktivitäten. Die acht Jugendclubs werden nicht unter den Vereinen gelistet, dennoch tragen sie

zum gesellschaftlichen Miteinander und der Freizeitgestaltung bei. Sie sind, wie auch die Kindergärten, Bestand-

teil der aktuellen Jugendhilfeplanung des Landkreises Wittenberg.

Den zweiten großen Bereich bilden die Heimatvereine, das heißt Vereine, die sich den Traditionen (vgl. 8.2 Tradi-

tionelle und kulturelle Veranstaltungen) und dem Erhalt der Gemeinde oder der Trägerschaft eines spezifischen

Gebäudes verschrieben haben. So gibt es Fördergemeinschaften für die Kindertagesstätte 'Kinderland' in Mühlan-

ger, die Grundschule 'Elbkinderland' in Elster (Elbe), die Sekundarschule Elster (Elbe), die Stadtbibliothek und die

Kleingärtenanlagen. Im Fall des Bauernmuseums in Zahna, des Hospitals in Zahna, des Heimat-, Karnevals- und

Schiffermuseums in Elster (Elbe) und der Kindertagesstätte 'Lebendiges Dietrichsdorf' ist der jeweilige Verein

Träger der Einrichtung. Darüber hinaus setzt sich auch die freiwillige Feuerwehr für den Erhalt des Brauchtums

von Zahna-Elster ein.

In der Einheitsgemeinde Zahna-Elster gibt es fünf örtliche Feuerwehrvereine. Diese befinden sich in Zahna, Elster

(Elbe), Mühlanger, Leetza und Zemnick. Insgesamt zählt die freiwillige Feuerwehr 271 aktive Mitglieder, dazu

kommen Ehrenabteilungen sowie Kinder- und Jugendfeuerwehren.

In Zahna-Elster gibt es vier Tierzuchtvereine. Zwei der Vereine befassen sich mit der Pflege und Zucht von Kanin-

chen, die anderen widmen sich wiederum Hunden und Hühnern.

Weiterhin verfügt Zahna über einen Unternehmerstammtisch und Elster (Elbe) über einen Gewerbeverein. Sie

dienen dem Informationsaustausch und der Organisation gemeinsamer Projekte zum Wohle der Gemeinde, wie

beispielsweise der finanziellen und materiellen Unterstützung gesellschaftlicher Anlässe. Als karitative Organisati-

onen unterstützen die Gemeinde die Stiftung 'Hospital zum Heiligen Geist', die AWO, das Jugendrotkreuz sowie

die Kinderkleider- und Spielzeugbörse Elster.

Es gibt einen Verein, der sich für die Beziehung und eine positive Zusammenarbeit mit den Partnerschaftsstädten

einsetzt. Die Partnerschaftsstädte von Zahna-Elster sind die Gemeinde Edemissen in Niedersachsen, die Stadt

Steszew in Polen, die Stadt Chaulnes in Frankreich und die Stadt Kaltenbach in Österreich. Mehrfach im Jahr

finden Treffen zu unterschiedlichen Themenbereichen statt, um die Beziehungen mit Partnerstädten zu festigen.

Stadt Zahna-Elster


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Die Strukturen der Vereine gestalten sich unterschiedlich und die Mitgliederzahl variiert teilweise sehr stark. Eini-

ge der Sportvereine und auch der Karnevalsverein haben mehre Abteilungen und über 100 Mitglieder. Der größte

Verein in der Einheitsgemeinde ist der SV Eintracht Elster e.V. mit über 400 Mitgliedern. Andere Sportclubs und

Vereine sind dagegen mit rund 10 Mitgliedern sehr klein.

8.2. Traditionelle und kulturelle Veranstaltungen

Die Vereine organisieren über das Jahr hinweg diverse Feste und Veranstaltungen. Darunter fallen dörfliche Tra-

ditionen wie beispielsweise Schlachtfeste, Erntefeste oder Feste anlässlich der Jahreszeiten; Veranstaltungen der

Vereine, zu denen Sportfeste, Konzerte, Tierausstellungen oder auch ein Feuerwehrball zählen sowie feiertagsge-

bundene Feste.

Von Mai bis September finden in den einzelnen Dörfern die traditionellen Dorffeste statt. Seit 2011 findet am

ersten Wochenende im Juni ein großes Fest anlässlich der Gründung der Einheitsgemeinde statt. Die Trägerschaft

über die Vorbereitung und Organisation wechselt jährlich zwischen den Heimatvereinen. Das Fest bietet eine gute

Grundlage, um für die gesamte Gemeinde Zahna-Elster eine gemeinsame Identität und ein "Wir-Gefühl" zu

schaffen, welches sich nicht nur auf einzelne Ortsteile oder Ortschaften beschränkt.

Einen Überblick über die Veranstaltungen und Events von Zahna-Elster gibt der Kalender auf der Internetseite der

Stadt, in dem nicht nur Vereine, sondern auch Unternehmen und Akteure ihre Events veröffentlichen können.

8.3. Eigeninitiativen

Neben den Fördergemeinschaften der Heimatvereine tragen auch die anderen Vereine und Personengruppen zum

Erhalt der baulichen Strukturen der Gemeinde bei. Die Sportvereine sorgen beispielsweise für den Erhalt ihrer

Anlagen und Vereinsgebäude. So hat die Schützengilde Flämingrand e.V. aus Rahnsdorf ihren Schießstand in

eigener Arbeit und in finanzieller Eigenleistung saniert und den heutigen Vorschriften und Maßstäben des Deut-

schen Schützenbundes angepasst.

8.4. Nachbargemeinden

Zahna-Elster besitzt ausgeprägte Verflechtungsbeziehungen zu den im Osten und Westen gelegenen Nachbarge-

meinden Lutherstadt Wittenberg und Jessen (Elster). Diese basieren einerseits auf geographischen und administ-

rativen Rahmenbedingungen und andererseits auf Versorgungsbeziehungen. Die Lutherstadt Wittenberg und die

Stadt Jessen (Elster) stellen für die Ortsteile der Einheitsgemeinde nahegelegene Zentren für die Sicherung des

mittel- und langfristigen Bedarfs dar. Darüber hinaus sind die Lutherstadt Wittenberg sowie das nächstgelegene

Oberzentrum Dessau-Roßlau bedeutungsvolle Wirtschaftsstandorte. Ein nicht unwesentlicher Teil der Bevölkerung

von Zahna-Elster hat seinen Arbeitsplatz in diesen Städten.

Im Norden schließt sich das Bundesland Brandenburg an die Einheitsgemeinde an. Die dort gelegene Gemeinde

Niedergörsdorf ist noch dünner besiedelt als Zahna-Elster, so dass Zahna auch Versorgungsfunktionen für die

dortige Bevölkerung wahrnimmt.

Die Elbe bildet im Süden eine starke natürliche Grenze, welche nur in Elster (Elbe) mit Hilfe einer Fähre über-

wunden werden kann.

Stadt Zahna-Elster


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9. Anpassung an den Klimawandel und Energiewende

In den vergangenen Jahren konnten in Sachsen-Anhalt, wie auch bundesweit, zunehmend die Symptome des

Klimawandels festgestellt werden. Das Klima tendiert immer mehr zu trockeneren Sommern und feuchteren Win-

tern. Wetterextreme in Form von Hitzewellen, Stürme und Starkregen nehmen in ihrer Intensität und Quantität

zu. Das Resultat ist eine steigende Gefahr durch Dürreperioden, Waldbrände, Erosionen und Überschwem-

mungen.

9.1. Hochwasserschutz

Im südlichen Teil der Stadt Zahna-Elster befindet sich die Elbe, welche innerhalb der letzten zehn Jahre gleich

zweimal mit einem Jahrhunderthochwasser über die Ufer getreten ist und die nahgelegenen Ortsteile Mühlanger,

Gallin, Iserbegka, Elster (Elbe) und Listerfehrda überschwemmt hat. Immer noch werden zahlreiche Maßnahmen

durchgeführt um die Schäden zu beseitigen. Des Weiteren wurden seit dem letzten Hochwasser im Jahr 2013

neue Deiche und mobile Deichmauern errichtet. Die letzten Baumaßnahmen wurden 2016 fertiggestellt. Im Früh-

jahr 2017 wurden die neuen Anlagen offiziell ihrer Bestimmung übergeben. Insgesamt wird nun der Bereich von

Prühlitz im Ortsteil Mühlanger bis nach Listerfehrda von etwa 11 km neu errichteten Hochwasserschutzanlagen

gesichert. In der Folge wurde die Verordnung des Überschwemmungsgebietes Elbe am 07.03.2017 durch das

Landesverwaltungsamt geändert. Die Siedlungskörper Gallin, Iserbegka, Elster (Elbe) und Listerfehrda liegen nun

außerhalb des Überschwemmungsgebietes. Dennoch bleibt ein Restrisiko bestehen für extreme Hochwasser-

ereignisse, welche sich im statistischen Mittel alle 200 Jahre einstellen können (HQ200).

Im Katastrophenfall, der durch Überschwemmungsereignisse hervorgerufen wird, ist der Landkreis Wittenberg für

den Schutz der Bevölkerung zuständig. Zur Unterstützung der Behörde ist gemäß § 14 des Wassergesetzes für

das Land Sachsen-Anhalt in Gemeinden, die erfahrungsgemäß von Hochwasser- und Eisgefahr bedroht sind, eine

Wasserwehr einzurichten. Diese besteht in Zahna-Elster seit 2006.

Die Wasserwehr teilt sich in die Ortsgruppen Elster (Elbe), Mühlanger und Listerfehrda. Zu ihren Aufgaben gehört

der Aufbau der Spundwand, die Deichwache ab der Alarmstufe 3, die Füllung und der Verbau der Sandsäcke

sowie die Koordinierung von Hilfskräften. Um für den Ernstfall gewappnet zu sein, werden zweimal jährlich

Übungen durchgeführt. Die Wasserwehr wird durch die Freiwilligen Feuerwehren und engagierte Helfer aus der

Bevölkerung unterstützt.

9.2. Erosionsschutz

Erosion bezeichnet die Abtragung von Bodenteilchen von der Oberfläche infolge von Wind oder abfließendem

Niederschlagswasser. Besonders gefährdet sind strukturschwache, schluffige und feinsandige Böden ohne schüt-

zende Pflanzendecke. Wassererosion wird zudem von Starkregenereignissen sowie steilen und langen Hängen

begünstigt. Verstärkend für die Winderosion wirken dagegen hohe Windgeschwindigkeiten, trockene Böden infol-

ge von fehlenden Niederschlägen wie auch bestimmte Arten der Bodenbearbeitung.

Die Hochflächen des Flämings im Norden von Zahna-Elster bestehen größtenteils aus schwachlehmigem Sand. Sie

sind sanft hügelig und erstrecken sich zwischen 80 bis 115 Höhenmetern. Die niedere Fläche zwischen der Hoch-

ebene und der Elbe setzt sich wiederum aus schwach humosem Sand bis kiesigem Sand zusammen und erstreckt

sich zwischen 70 und 80 Höhenmetern. Von der gesamten Gemeindefläche werden 64 % durch Ackerbau, Grün-

und Weidewirtschaft bewirtschaftet und besitzen somit keine Strauch- oder Baumvegetation.

In der Studie des Potsdam-Instituts für Klimaforschung aus dem Jahr 2009 wurden Wassererosionen für die

Bodenregionen der Einheitsgemeinde Zahna-Elster als gering gefährdet eingestuft. Der Gefährdungsindex durch

Winderosion hingegen liegt hoch bis sehr hoch. Insbesondere die Flächen nahe der Ortschaften Dietrichsdorf,

Elster (Elbe), Gadegast, Mühlanger und Zemnick sind gefährdet. Zur Minderung der Winderosion sind Maßnah-

men zur Anlage von Windschutzstreifen in der Ackerflur vorzusehen.

Stadt Zahna-Elster


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Abbildung 41: Relativer Index der potentiellen Gefährdung der Ackerflächen in Sachsen-Anhalt in 3 Szenarien

(Zeitraum 2011 - 2040)

Quelle: Potsdam-Institut für Klimaforschung (2009) –

Klimawandel in Sachsen-Anhalt - Verletzlichkeiten gegenüber den Folgen des Klimawandels

9.3. Erneuerbare Energien

Der Einsatz erneuerbarer Energien, Energieeinsparung und Effizienzsteigerung haben nur einen indirekten Ein-

fluss auf den Klimawandel. In erster Linie tragen sie zur Ressourcen- und Umweltschonung bei und sind daher

fester Bestandteil auf allen Planungsebenen. Die Errichtung von Anlagen für die Stromerzeugung aus regenerati-

ven Energien auf Freiflächen findet vor allem in den ländlichen Räumen statt.

Im Gemeindegebiet der Stadt Zahna-Elster befinden sich entsprechend der Regionalplanung zwei ausgewiesene

Windeignungsgebiete, zwei weitere Standorte mit Windenergieanlagen, drei Solarparks und zwei kleine Photovol-

taikfelder sowie zwei Verwertungsanlagen für Biomasse.

Das Windeignungsgebiet Listerfehrda ist mit 394 ha das Größte der Planungsregion Anhalt-Bitterfeld-Wittenberg.

Allerdings ist der darauf befindliche Windpark auch einer der ältesten. 33 der 38 Anlagen im Gemarkungsbereich

der Stadt Zahna-Elster wurden zwischen 2000 und 2002 errichtet. Sie sind gegenüber Anlagen nach heutigem

Stand der Technik deutlich weniger effizient. Aus diesem Grund beabsichtigt der Betreiber der Anlagen, den

Windpark Listerfehrda einem Repowering zu unterziehen. Die alten Anlagen sollen durch neue leistungsfähigere

Anlagen ersetzt werden. Im Windeignungsgebiet Gadegast (94 ha) wurden dahingegen im letzten Jahr erstmalig

acht Anlagen errichtet. Die zwei Windenergiestandorte Mühlanger und Rahnsdorf liegen nicht innerhalb eines

Windeignungsgebietes. Sie zählen zusammen noch einmal fünf Anlagen im Bestand.

Im Jahr 2015 lag die Anschlussleistung der Windparks und Windenergiestandorte zusammen mit den Solarparks

in Zahna, Elster (Elbe) und Listerfehrda, den Photovoltaik-Freiflächenanlagen in Dietrichsdorf und Zahna sowie

den Biogasanlagen in Elster (Elbe) und in Gadegast bei insgesamt 71.500 kWp 3. Rund 73 % der installierten

Leistung lag im Bereich der Windenergie, 25 % im Bereich der Solarenergie und 2 % im Bereich der Biomas-

seenergie. Der 2016 errichtete Windpark Gadegast ist in dieser Aufstellung noch nicht enthalten. Mit ihm kommen

noch einmal rund 24.000 kW hinzu. Darüber hinaus ist mit dem Bebauungsplan 'PV-Freiflächenanlage Kiesgrube

Reule' eine weitere Solaranlage in Planung.

3 alle Angaben zu den Anschlussleistungen gemäß der Stammdaten EEG-Jahresmeldung 2015 der MITNETZ Strom mbH

Stadt Zahna-Elster


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Weiterhin gibt es im Gemeindegebiet mehr als 350 Solaranlagen auf den Dächern von Gewerbebetrieben und

Wohnhäusern. Diese verfügten im Jahr 2015 über eine Anschlussleistung von 7.150 kWp. Die Gesamtanschluss-

leistung von Zahna-Elster lag demnach bei 78.650 kWp. Mit dem Windpark Gadegast steigt die installierte

Leistung nunmehr über 100.000 kW.

Mit dem erzeugten Strom aus erneuerbarer Energien, der bereits heute mehr als alle Haushalte der Gemeinde

versorgen kann, leistet die Stadt Zahna-Elster einen nicht unwesentlichen Beitrag zur Energiewende und zum

Umweltschutz.

Stadt Zahna-Elster


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10. Wertebestimmung

10.1. Zusammenfassung der Analyse

Nachfolgend werden alle wesentlichen Stärken (Potenziale, Chancen) und Schwächen (Defizite, Risiken) der

Themenbereiche, welche auf Grundlage der Analyse festgestellt und abgeleitet werden können, für die Einheits-

gemeinde Zahna-Elster aufgeführt.

Tabelle 13: Übersicht zur Wertebestimmung

Stärken, Potenziale und Chance Schwächen, Defizite und Risiko

Stadtstruktur

▪ Rolle Zahnas im regionalen Kontext

Ausweisung als Grundzentrum

größter Siedlungskörper in der Gemeinde und im

näheren Umkreis

▪ Nähe zum Mittelzentrum Wittenberg und zum Mittel-

zentrum in Funktionsteilung Jessen (Elster)

▪ anspruchsvolle und interessante Landschafts- und

Naturräume mit historischen und denkmalgeschütz-

ten Siedlungsgrundrissen und Gebäuden

▪ keine Zersiedlung der Landschaft; Dörfer weitestge-

hend kompakt

▪ traditionelle Hofstruktur und Ortsbilder im rustikalen

Schick

▪ Denkmalbereich Zahna Altstadt und hohe Anzahl von

ortsbildprägenden Baudenkmälern

▪ multimediale Verkehrsanbindung der Ortschaften im

südlichen und westlichen Teil des Gemeindegebiets

▪ keine auf Landesebene herausstechenden struktur-

bedeutenden Merkmale über die Verkehrsanbindung

hinaus

▪ Grenzwirkung durch die Elbe

▪ dünn besiedelter Raum; kein homogen geschlosse-

ner Siedlungskörper, viele einzelne Siedlungen

▪ Tragfähigkeitsdefizite als Grundzentrum

▪ getrennte historische Entwicklung der Siedlungen

▪ Konfliktsituation aufgrund der Priorisierung von

Zahna infolge des Grundzentrumstatus gegenüber

Elster (Elbe) und Mühlanger

▪ Zerschneidung des Marktbereichs Elster (Elbe) durch

die B 187

▪ kein Kernbereich in Mühlanger; Einzelhandel außer-

halb

▪ Verschiebung des Entwicklungsverhältnisses zuguns-

ten des südlichen Siedlungsteils

▪ besonders dünne Funktions- und Siedlungsstruktur

im Nordwesten des Gemeindegebiets

▪ große Entfernung zur nächsten Autobahnschnitt-

stelle

▪ ertragsarmer Boden

▪ Beeinträchtigung der dörflichen Ortsbilder durch

große landwirtschaftliche Betriebe und Brachen

▪ schwierige finanzielle Haushaltslage

Wirtschaftsstruktur

▪ zwei stabile Wirtschaftsstandorte: Zahna und Elster

(Elbe)

▪ geschichtsträchtige Unternehmen und Familienbe-

triebe

▪ nationale und internationale Unternehmen

▪ fünf mittelständige Unternehmen

▪ Beherbergungsunternehmen mit Alleinstellungs-

merkmalen

▪ dynamisches Wachstum einzelner Gewerbeunter-

nehmen in den vergangenen Jahren

▪ ausgesprochen positive Arbeitsmarktentwicklung

Rückgang der Arbeitslosenzahlen

▪ kein landes- oder regionalbedeutsamer Wirtschafts-

standort

▪ leerstehende landwirtschaftliche Gebäude und Ge-

werbebrachen

▪ keine neuen Gewerbeflächen für Ansiedlungen

▪ Bereich der sonstigen Dienstleistungen/ tertiärer

Sektor mit vergleichsweise wenigen Arbeitsplätzen

▪ zu erwartender Rückgang der Fach- und Arbeitskräf-

te aufgrund der demographischen Entwicklung

Stadt Zahna-Elster


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steigende Zahl der sozialversicherungspflichtigen

Beschäftigten am Wohn- und Arbeitsort

steigende Zahl der Einpendler

▪ vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote

▪ Beschäftigungsangebot und Ausbildungsplätze

▪ starker sekundärer Sektor (produzierende Gewerbe);

insbesondere:

verarbeitendes Gewerbe

Baugewerbe

▪ Potenziale zur Neuansiedlung von Unternehmen:

Umnutzung vorhandener Bausubstanzen

▪ höhere Steuereinnahmen durch positive Entwicklung

Demographische Entwicklung

▪ gegenwärtige Abschwächung des Bevölkerungsrück-

gangs

▪ mehr Zuzüge

▪ stabile Zahl der Kinder- und Jugendlichen in den

nächsten Jahren

▪ vergleichsweise hoher Anteil "traditioneller" Haus-

halte

große Familien

Mehrgenerationshaushalte

Familien mit Kindern

wenig alleinerziehende Eltern

wenig Singlehaushalte

▪ negative Bevölkerungsentwicklung

▪ geringer Anteil der weiblichen Einwohner in den

Altersgruppen von 20 bis 59 Jahren

▪ prognostizierter Anstieg des Bevölkerungsrückgangs

Anstieg des natürlichen Bevölkerungsverlusts

▪ rückläufige Haushaltsentwicklung

▪ besonders ausgeprägter Rückgang in den arbeiten-

den und hausbauenden Altersklassen

▪ wachsender Anteil und steigende Anzahl der Ein-

wohner über 65 Jahre

steigende Anzahl der Pflegebedürftigen

▪ allgemeiner Trend hin zu kleineren Familien und

Singlehaushalten

Wohnungsmarkt

▪ attraktiver Wohnstandort durch die Elbaue, den

Fläming und die traditionellen ländlichen Hofstruktu-

ren

▪ niedrige Leerstandsquote

▪ alte Bausubstanz im überwiegend guten Zustand

▪ große Wohnungen

▪ hoher Anteil von selbstgenutztem Wohneigentum

Bindung an den Ort

Pflege des Eigentums

▪ geringer Wohnbaulandbedarf

▪ Angebote zum Hausbau in innerörtlichen Baulücken

und bestehenden Wohnbaugebieten

▪ monostrukturelle Wohnformen; geringes Angebot

alternativer Wohnformen und "kleinerer" Wohnein-

heiten

▪ einzelne ortsbildbeeinträchtigende Gebäude

▪ geringe öffentliche Einflussmöglichkeiten durch ho-

hen Privatanteil

▪ fehlendes Wohnraumkonzept

▪ keine stationäre Pflegeeinrichtung oder Einrichtung

des betreuten Wohnens

▪ zu erwartende Leerstände aufgrund der demografi-

schen Entwicklung

▪ schlechter Zustand einzelner Anwohnerstraßen in

Zahna

Infrastruktur – Verkehr

▪ multimediale Verkehrsanbindung des südlichen und

westlichen Gemeindegebiets

▪ Nähe zum Mittelzentrum Lutherstadt Wittenberg

▪ erneuerte Straßen und Plätze durch Sanierungs- und

▪ große Entfernung zu nächsten Autobahnschnittstelle

▪ Elbfähre als einzige Verkehrsverbindung über die

Elbe

▪ schlechter Zustand der Kreisstraße 2105

Stadt Zahna-Elster


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Dorferneuerungsprogramme

▪ multifunktionale ländliche Wege

▪ Bahnlinien mit direkter Anbindung an Berlin, Witten-

berg und Halle

▪ sieben Buslinien mit insgesamt 100 regulären Bus-

fahrten an Schultagen

▪ internationale Radwege

▪ Elbfähre Elster (Elbe)

▪ Planung der Ortsumgehungen B 187

▪ schlechter Zustand einzelner Anwohnerstraßen in

Zahna

▪ drei verschiedene Tarifzonen im Busverkehr

▪ lange Fahrzeiten zwischen dem südlichen Teilbereich

und dem Grundzentrum Zahna

▪ Abnahme der Auslastung aufgrund der demographi-

schen Entwicklung

▪ Schließung des Bahnhofs Klebitz

▪ kaum lokale Radwege

Infrastruktur – Versorgungs- und Dienstleistungsangebot

▪ drei Versorgungsstandorte im Gemeindegebiet

▪ Rolle Zahnas im regionalen Kontext

Ausweisung als Grundzentrum

größter Siedlungskörper in der Gemeinde und im

näheren Umkreis

▪ gesicherte Grundversorgung

wichtige Versorgungseinrichtungen maximal

10 km Entfernung

ausreichende medizinische Versorgung

▪ vielschichtige Angebote in Zahna und Elster (Elbe)

▪ Versorgungsstrukturen in Zahna auf das Zentrum

konzentriert

▪ fliegende Händler in den Dörfern

▪ mehrere Anlaufstellen und Ansprechpersonen für

Bürger (Rathäuser, Ortschaftsräte)

▪ Nähe zum Mittelzentrum Wittenberg und zum Mittel-

zentrum in Funktionsteilung Jessen (Elster) und da-

mit Abdeckung des periodischen Bedarfs

▪ Zweiteilung der Verwaltung

▪ Imageverlust durch Schließung der Spirituosen-

Fabrik und der Sekundarschule Zahna

▪ Einkaufszentrum Mühlanger außerhalb der Ortslage

▪ Abnahme der Nachfrage nach Waren und Dienstleis-

tungen aufgrund der demographischen Entwicklung

▪ zunehmender Onlinehandel

Infrastruktur – Soziale und öffentliche Einrichtungen

▪ acht mittelfristig gesicherte Kindergärten

▪ drei mittelfristig gesicherte Grundschulen

▪ Kindergärten und Grundschulen als Bestandteil der

Jugendhilfeplanung des Landkreises Wittenberg

▪ gute Verteilung der Kindergärten und Grundschulen

im Gemeindegebiet

▪ Hortbetreuung in den Kitas

▪ eine Sekundarschule

▪ in nahezu jedem Ortsteil befindet sich ein Dorfge-

meinschaftshaus und/oder Jugendclub

▪ 19 öffentliche Spielplätze

▪ vielfällige Sport- und Freizeitanlagen

▪ Freizeitanlagen teilweise auch ohne Vereinsmitglied-

schaft nutzbar

▪ Stadtbibliothek mit einer Außenstelle

▪ Öffnung der Vereine für Besucher (z.B. Kanuverein

Harmonie)

▪ keine stationäre Pflegeeinrichtung

▪ Abnahme der Auslastung sozialer und öffentlicher

Einrichtungen aufgrund der demographischen Ent-

wicklung

▪ künftiger Rückgang der Schülerzahlen infolge des

demographischen Wandels

▪ keine Universität oder Hochschule in unmittelbarer

Nähe zu Zahna-Elster; führt zum Verlust junger Ein-

wohner

Stadt Zahna-Elster


Seite 70


▪ finanzielle Zuwendung für Senioren durch das Hospi-

tal zum Heiligen Geist

▪ zwei Pflegedienste

▪ Senioren orientierte Freizeit- und Interessengruppen

Infrastruktur – Tourismus

▪ touristischer Schwerpunkt liegt im gegenwärtigen

Tourismustrend (Kurz- und Individualreisen)

▪ anspruchsvolle und interessante Landschafts- und

Naturräume mit historischen Siedlungsgrundrissen

und Gebäuden

▪ Zugang zum Radtourismus durch internationale

Radwege

▪ Zugang zum Reittourismus durch Reitpensionen

▪ traditionelle Küche und Hausmannskost aus lokalen

und regionalen Produkten

▪ Wassertourismus

▪ Initiative Blaues Band Sachsen-Anhalt

▪ Bootsanlegestelle und Bootshaus

▪ Angeln

▪ Gierseilfähre Elster (Elbe)

▪ Synergieeffekte mit Fahrrad-, Kanu- und Angelge-

schäften

▪ zwei Museen

▪ vielfällige Sport- und Freizeitanlagen

▪ Nähe zu internationalen Tourismuszentren

Dessau – Wörlitz – Lutherstadt Wittenberg

▪ unvollständiges Rad- und Wanderwegekonzept

▪ teilweise undurchsichtige Programmangebote / In-

ternetauftritt teilweise unvollständig / mangelnde

Vernetzung und Koordinierung

Infrastruktur – Technische Infrastruktur

▪ Ver- und Entsorgung überwiegend mit allen Medien

vorhanden

▪ unvollständige Breitbandversorgung

▪ einige Orte ohne zentrale Schmutzwasserentsorgung

▪ einige Orte ohne Gasversorgung

▪ unterschiedliche Versorger im Stadtgebiet

▪ drohende Überdimensionierung der Ver- und Ent-

sorgungssysteme aufgrund der demografischen

Entwicklung

Bürger, Gemeinschaft und Zusammenarbeit

▪ in nahezu jedem Ortsteil befindet sich ein Dorfge-

meinschaftshaus und/oder Jugendclub

▪ reges Vereinsleben mit vielfältigem Angebotsspekt-

rum

▪ unterschiedliche Vereinsmodelle

▪ "traditionelle" und "außergewöhnliche" Sportarten

▪ vielfältiges Engagement für die Ortsteile und öffent-

lichen Einrichtungen

▪ Eigeninitiativen

▪ abwechslungsreiche Veranstaltungen und Feste

▪ mögliches Aussterben einzelner Vereine aufgrund

der demografischen Entwicklung

▪ fehlende Identität als Einheitsgemeinde / Image

▪ Denken als Ortschaften - nicht als eine Gemeinschaft

Stadt Zahna-Elster


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▪ Bewahrung der Traditionen

▪ gemeinsames Fest für die Einheitsgemeinde

▪ Veranstaltungskalender auf der Internetseite der

Stadt

▪ Mitsprachemöglichkeiten durch die Ortschaftsräte

Anpassung an den Klimawandel und Energie

▪ neue Deichanlagen an der Elbe

▪ erfahrene Wasserwehr

▪ geringe Gefährdung durch Wassererosion

▪ Alleen und straßenbegleitende Bepflanzungen

▪ Energiegewinnung durch Wind, Sonne und Biomasse

▪ Standort zweier Vorranggebiete für die Nutzung der

Windenergie mit der Wirkung von Eignungsgebieten

▪ geplantes Repowering des Windparks Listerfehrda

▪ Gewinnung und Nutzung erneuerbarer Energien

durch Privathaushalte und Unternehmen

▪ verbleibendes Hochwasserrisiko an der Elbe

(HQ200)

▪ hohe bis sehr hohe Gefährdung durch Winderosion

10.2. Ziel- und Strategiefindung

Die Analyse zeigt, dass Zahna-Elster eine attraktive Gemeinde zum Wohnen, Arbeiten und Leben ist. So bietet die

Einheitsgemeinde eine solide infrastrukturelle Basis. Die Grundversorgung ist bedarfsgerecht abgedeckt. Das

Waren- und Dienstleistungsangebot reicht sogar partiell über den täglichen Bedarf hinaus. Kindergärten und

Schulen sind in ausreichender Zahl und Kapazität vorhanden und mittelfristig gesichert. Es gibt vielseitige Ge-

meinschafts- und Freizeitstrukturen, welche für alle Altersgruppen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung

ermöglichen. Die Wohnqualität verspricht ein idyllisches Leben in Dörfern bzw. kleinstädtischen Siedlungen mit

einem Mittelzentrum und einem Grundzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums in unmittelbarer Nähe sowie

guten Verkehrsanbindungen zu den peripher gelegenen Ballungsräumen. Als kleiner Tourismusort in Nachbar-

schaft zu den UNESCO-Welterbestätten bietet Zahna-Elster seinen Besuchern und Naherholungssuchenden ein

interessantes und erlebnisreiches Angebot. Vor allem aber zeichnet sich Zahna-Elster in den letzten Jahren durch

eine überaus positive wirtschaftliche Entwicklung aus. Durch neue und wachsende Unternehmen sind zahlreiche

Arbeits- und Ausbildungsplätze entstanden.

Demgegenüber schrumpft die Stadt Zahna-Elster. Es wird prognostiziert, dass der Bevölkerungsrückgang trotz

einer erkennbaren Abschwächung in den nächsten Jahren anhalten wird. Die zunehmende Überalterung verstärkt

diese Entwicklung. Der Einwohnerrückgang wirkt sich negativ auf nahezu alle Bereiche aus.

Mit der abnehmenden Zahl der Einwohner geht die Nachfrage nach Gütern und Dienstleistungen zurück. Die

Auslastung der Infrastrukturen und Einrichtungen sinkt, was zur Folge hat, dass die Gemeinde, die Anbieter und

die Unternehmer höhere Kosten tragen müssen und weniger Einnahmen erzielen. Dies führt wiederum dazu, dass

Angebote reduziert oder Einrichtungen gar geschlossen werden müssen, wie es bereits bei der Sekundarschule

Zahna oder dem Bahnhaltepunkt Klebitz der Fall war. Selbst bei einem prosperierenden Unternehmen kann durch

fehlende Arbeits- und Fachkräfte die Entwicklung ins Stocken geraten. Ferner sorgt der Bevölkerungsrückgang in

Kombination mit den sinkenden Haushaltszahlen für Wohnungsleerstände im Stadtgebiet, welche über einen

längeren Zeitraum ebenso wie das ausgedünnte Versorgungsangebot zum Attraktivitätsverlust führen können.

Das Steuersystem bzw. die Politik der Finanzzuweisungen ist in Deutschland auf die Bevölkerungszahl in den

Gemeinden ausgerichtet. Je mehr Einwohner die Gemeinde hat, desto besser ist ihre finanzielle Ausstattung für

die Daseinsvorsorge ihrer Bürger. Deshalb besteht eine strategische Zielstellung darin, soviel Einwohner wie mög-

Stadt Zahna-Elster


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lich zu haben, und dies unabhängig von der bestehenden Gemeindegröße.

Die Dämpfung des Bevölkerungsrückgangs der letzten Jahre in Zahna-Elster ist auf die erhöhten Zuzüge zurück-

zuführen. Erstrebenswert ist daher, die Zahl der Zuzüge aufrecht zu erhalten und die Fortzüge zu senken. Aller-

dings lässt sich das Wanderungsverhalten auf kommunaler Ebene nur in begrenztem Maße beeinflussen. Es

unterliegt einer Reihe von Rahmenbedingungen, die auf übergeordneter Ebene angesiedelt sind. Ebenso ist die

natürliche Bevölkerungsentwicklung in erster Linie von den übergeordneten Rahmenbedingungen auf Bundes-

und Landesebene abhängig. Solange sich diese nicht grundlegend zu Gunsten von Familienplanungen ändern, ist

auch nicht mit einer Erhöhung der Geburtenrate über die Sterberate zu rechnen.

Um dem anhaltenden demografischen Wandel entgegenzuwirken, sind Maßnahmen zu ergreifen und Be-

dingungen zu schaffen, die einen positiven Migrationssaldo zum Ziel haben. Nur so kann die anhaltend negative

Bevölkerungsentwicklung eingedämmt werden.

Um das Ziel – die Konsolidierung der Bevölkerungsentwicklung – erreichen zu können, sind folgende Voraus-

setzungen zu erfüllen:

▪ attraktive und bedarfsgerechte Wohnungen sowie Baulandangebote für den Einfamilienhausbau,

▪ eine attraktive Wohnumfeldgestaltung,

▪ Arbeitsplatzangebote mit breitem Qualifikationsspektrum,

▪ eine gesicherte Grundversorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs,

▪ genügend Angebote für die Kinderbetreuung und Schulbildung mit ansprechender Ausstattung,

▪ kurze Wege zwischen Wohnen, Arbeiten, Kinderbetreuung und Versorgung,

▪ vielfältige Angebote für die Freizeitgestaltung (Sport und Kultur),

▪ ein vielseitiges Gemeinwesen mit offenem Zugang,

▪ Versorgungssicherheit mit technischen Medien einschließlich einer schnellen Breitbandversorgung.

Wie mit der Analyse der siedlungsspezifischen Ausstattungen ermittelt wurde, sind die meisten dieser Vorausset-

zungen in Zahna-Elster bereits quantitativ erfüllt und überwiegend als positiv zu bewerten. Diese gilt es zu be-

wahren und gegebenenfalls nach qualitativen Gesichtspunkten weiter zu entwickeln. Daneben gibt es einige defi-

zitäre und unzureichende Strukturmerkmale. Diese müssen beseitig bzw. verbessert werden.

In Anbetracht der begrenzten personellen, materiellen und finanziellen Ressourcen der Stadt ist deren sparsamer

und effektiver Einsatz zunehmend von Bedeutung. Entscheidungen über die Mittelverwendung sind verant-

wortungsbewusst zu treffen und sollten dem Ziel des Gemeinwohls untergeordnet sein. Insbesondere sind die

wohl nicht zu verhindernden Schrumpfungsprozesse bei der Auslastung von Versorgungseinrichtungen zu berück-

sichtigen. Unter Umständen muss auch mit Einschnitten in der Versorgungsstruktur gerechnet werden.

Stadt Zahna-Elster


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11. Leitziele

Für die weitere Entwicklung der Stadt Zahna-Elster werden folgende Leitziele formuliert:

▪ Der Ortsteil Zahna als Grundzentrum ist bestimmend für die weitere städtebauliche Ausrichtung der Ein-

heitsgemeinde. Er sichert die Grundversorgung für die Einwohner und ist wirtschaftliches und politisches

Zentrum.

▪ Die Ortsteile Elster (Elbe) und Mühlanger übernehmen aufgrund ihrer Größe und Ausstattung Teilfunktio-

nen der Grundversorgung. Vorhandene Einrichtungen und Betriebe sind am Standort für die örtliche Ver-

sorgung zu festigen und qualitativ zu entwickeln.

▪ Die Siedlungskerne der Ortsteile und die Altstadt von Zahna sind wegen ihrer hohen Dichte an Bau- und

Kulturdenkmalen von besonderer städtebaulicher Qualität. Ihre Ortsbilder sind zu pflegen und noch vor-

handene städtebauliche Missstände sind zu beseitigen.

▪ Um der negativen Einwohnerentwicklung entgegenzuwirken und die Einwohnzahl möglichst zu stabilisie-

ren, sind die Anstrengungen darauf zu lenken, für eine möglichst breite Zielgruppe (junge Familien, arbeit-

suchende Singles, Senioren etc.) einen attraktiven Wohn-, Arbeits- und Lebensstandort zu bieten.

▪ Die wirtschaftliche Entwicklung von Zahna-Elster ist ausgesprochen positiv. Um diesen Trend aufrecht zu

erhalten, soll ansässigen und interessierten Unternehmen sowohl Raum zur Entwicklung eingeräumt als

auch planungsrechtlich Unterstützung geboten werden. Insbesondere das verarbeitende Gewerbe und das

Baugewerbe sind als Arbeitgeber von wirtschaftlicher Bedeutung.

▪ Der Wohnungsmarkt von Zahna-Elster besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und ländlichen Hof-

strukturen. Für ein bedarfsgerechtes Wohnraumangebot, welches sich an alle Alters- und Einkommens-

schichten richtet, sind neben dem Eigenheimbau vor allem kleinere Wohnungen und Wohnungen mit

moderner Ausstattung zu entwickeln. Zunehmend sind barrierefreie Wohnformen zu berücksichtigen.

▪ Das Angebot an sozialen Infrastrukturen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen wird gegenwärtig als be-

darfsgerecht erachtet. Dieses Angebot ist quantitativ zu sichern und qualitativ zu verbessern.

▪ Das ausgeprägte und vielseitige Vereinsleben stellt einen wesentlichen Pfeiler für die Identifikation der

Bewohner mit ihrer Stadt dar. Es ist Ausdruck der Lebensqualität und des Engagements der Bürger. Die

vielfältigen Angebote und Events sind weiterhin zu unterstützen und einer breiten Bevölkerungsschicht zu-

gänglich zu halten.

▪ Aus Verantwortung gegenüber der Natur und um Zahna-Elster als attraktiven Wohn-, Erholungs- und

Lebensstandort zu erhalten, ist ein attraktives landschaftliches Umfeld unter Einschluss zahlreicher ge-

schützter Landschaftsbestandteile zu bewahren.

▪ Die Stadt Zahna-Elster verfügt über ein vielfältiges kulturhistorisches Erbe und eine abwechslungsreiche

Kulturlandschaft mit großflächigen Schutzgebieten. Durch Intensivierung der touristischen Vermarktung

sind diese für noch mehr Besucher und Gäste weiter zu erschließen. Dazu sind die elektronischen Medien

noch wirksamer zu nutzen.

▪ Die Auswirkungen des fortschreitenden Klimawandels sind auch in Zahna-Elster zu spüren. Mit gezielten

Maßnahmen in der Feldflur soll insbesondere der Winderosion entgegengewirkt werden. Darüber werden

weitere Maßnahmen des Landes zum Hochwasserschutz an der Elbe unterstützt.

▪ Im Rahmen der Energiewende unterstützt die Stadt Zahna-Elster die Nutzung regenerativer Energien zur

Strom- und Wärmeerzeugung im Rahmen ihrer Planungshoheit. Darüber hinaus nutzt sie ihre Möglich-

keiten zur Investition in Erzeugungsanlagen an eigenen Immobilien.

▪ Elektronische Medien und der Zugang zum Internet erlangen zunehmende Bedeutung, sowohl für die

Stadt Zahna-Elster


Seite 74

Wirtschaft als auch im gesellschaftlichen Leben. Daher setzt sich die Stadt im Interesse ihrer Bürger und

ortsansässigen Unternehmen für einen raschen Ausbau der kabelgebundenen Breitbandversorgung ein.

▪ Mittels Kooperationen, Vernetzung und Transparenz soll Verständnis füreinander sowie eine Identität als

Einheitsgemeinde und ein positives Image nach außen geschaffen werden.

Stadt Zahna-Elster


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12. Handlungsfelder und Maßnahmen

In Anknüpfung an die aus der Analyse gewonnenen Erkenntnisse und die Leitziele werden im Nachfolgenden in

neun Handlungsfeldern Richtlinien für die gemeindliche Entwicklung von Zahna-Elster formuliert, welche mit kon-

kreten Maßnahmen unterlegt werden. Einige Maßnahmen sind für mehrere Handlungsfelder von Bedeutung.

Die Richtlinien und Maßnahmen sind auf die Daseinsvorsorge für einen Zeithorizont bis 2030 ausgerichtet, insbe-

sondere auf die Konsolidierung der Bevölkerungsentwicklung. Sie unterliegen der ständigen Fortschreibung und

Evaluierung, um auf veränderte Rahmenbedingungen rechtzeitig reagieren zu können.

12.1. Handlungsfelder

12.1.1. Umgang mit der demografischen Entwicklung (H1)

▪ Bereitstellung von altengerechtem Wohnraum und Wohnformen mit medizinischer Betreuung

▪ Bereitstellung von attraktivem Wohnraum für junge Familien

▪ Evaluierung des kommunalen Wohnungsbestands; Strategien zur Qualitätssicherung

▪ Sicherstellung einer verlässlichen Verkehrsanbindung an Zentren, Rufbereitschaft Bus

▪ Erhalt und Qualifizierung der sozialen Einrichtungen, Schulen und Kindereinrichtungen

▪ Multifunktionalität kommunaler Einrichtungen, Effizienz durch Mehrfachnutzung

12.1.2. Grundversorgung und Zentralität (H2)

▪ Sicherung der Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs in der Kernstadt Zahna und darüber hinaus in

Elster (Elbe) und Mühlanger als örtliche Versorgungspunkte (wie Bestand)

▪ Stärkung der Zentralität der Kernstadt Zahna als Versorgungszentrum durch Erweiterung und Verbesserung

der Angebotssortimente

▪ Förderung von Spezialitäten der regionalen Erzeuger

▪ Sicherung der Erreichbarkeit der Versorgungs- und Handelseinrichtungen durch gute verkehrliche Vernet-

zung (ÖPNV, Straßen)

▪ Sicherstellung der medizinischen Grundversorgung in der Kernstadt und darüber hinaus in den Ortsteilen

(Landarzt, Hausbesuche)

12.1.3. Soziale Infrastruktur, Bildung und Kultur (H3)

▪ Bestandssicherung aller sozialen Einrichtungen

▪ Sicherstellung eines ausreichenden Angebotes an Kita- und Krippenplätzen, auch in den bestehenden Ein-

richtungen in den Ortsteilen

▪ Sicherung der bestehenden Schulstandorte im Schulentwicklungskonzept des Landkreises

▪ Sicherung und weiterer qualitativer Ausbau der Schulen

▪ Bereitstellung von Hortplätzen an den Schulstandorten bzw. Sicherstellung eines verlässlichen Ganztagsbe-

triebes

▪ Erhalt der Standorte der Bibliotheken, ggf. auch Bücherbus

▪ Unterstützung von Events und Veranstaltungen der Vereine, Traditionspflege

Stadt Zahna-Elster


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▪ Förderung bürgerschaftlichen Engagements zur Identitätsstiftung

▪ Förderung der Vernetzung und Kooperation der Vereine

▪ Erhalt der Museen in Zahna und Elster (Elbe)

▪ Schaffung von Angeboten an Pflegeeinrichtungen, Altenwohnen, Seniorenresidenzen mit Betreuung und

Pflege

12.1.4. Wirtschaft und Arbeitsmarkt (H4)

▪ Sicherung und Förderung aller ortsansässigen Betriebe und Unternehmen als wirtschaftliche Basis

▪ Erhalt der örtlichen Standortbedingungen für die vorhandenen Betriebe (Planungssicherheit auf kommunaler

Ebene unter Einschluss von Erweiterungsmöglichkeiten)

▪ Bereitstellung von Bauland für weitere Ansiedlungen von Firmen

▪ Förderung der Biolandwirtschaft sowie der Vermarktung regionaler Produkte (Image der gesunden Ernäh-

rung)

▪ landwirtschaftliche Bewirtschaftung als Beitrag zur Landschaftsgestaltung und -pflege

▪ Stärkung und Entwicklung der Beschäftigungsfelder im Dienstleistungssektor

▪ Sicherung und Entwicklung von Ausbildungsplätzen

12.1.5. Tourismus und Naherholung (H5)

▪ strategische Ausrichtung auf einen Natur-, Kultur- und Freizeittourismus

▪ Erhöhung der Gästezahlen und Übernachtungen für Wertschöpfungen durch attraktive und spezialisierte

Angebote

▪ Nutzung von Synergieeffekten in der Nachbarschaft zu den Welterbestätten der Lutherstadt Wittenberg

▪ Stärkung von Elster (Elbe) als Zentrum für den Wasser- und Radtourismus

▪ Stärkung der Kernstadt Zahna als touristischen Kulturstandort

▪ Verbesserung der funktional-räumlichen Verbindungen zwischen den Ortsteilen mit Rad- und Wanderwegen

▪ Vernetzung von kulturellen und touristischen Angeboten, Internetpräsenz

▪ weiterer Ausbau der Beherbergungskapazitäten und der Gastronomie (qualitativ und quantitativ) mit Diffe-

renzierungen nach Nutzeransprüchen

▪ Umnutzung und Nachnutzung leerstehender Objekte für touristische Zwecke

▪ Intensivierung gemeinsamer Vermarktungsstrategien mit dem Verein Naturpark Fläming e.V.

▪ Förderung von Angeboten der Elbeschifffahrt und des Bootstourismus

12.1.6. Erreichbarkeit / Verkehr, technische Infrastruktur und Energieversorgung (H6)

▪ Sicherung und Verbesserung der Erreichbarkeit der Kernstadt Zahna mit der Bahn und dem ÖPNV unter Ein-

schluss des Rufbussystems

▪ Verbesserung der Infrastruktur für den Radtourismus zwischen dem Elberadweg und der Verbindung zum

Naturpark Fläming

Stadt Zahna-Elster


Seite 77

▪ Erhalt der Elbfähre in Elster (Elbe)

▪ Ergänzung / Ausbau der Radwege im gesamten Stadtgebiet

▪ Verbesserung der Beschilderung, Hinweise auf touristische Angebote, Radleitsystem

▪ Fortschreibung der Sanierung des kommunalen Straßennetzes

▪ Verbesserung der Verkehrsanbindung, Unterstützung des Projekts Ortsumgehungen B 187 nach dem Bun-

desverkehrswegeplan 2030

▪ Neubau Verbindungsstraße zwischen Wiesigker Tor und geplanter Ortsumfahrung B 187

▪ flächendeckender Ausbau der Breitbandverkabelung als wesentlicher Standortfaktor für Konsolidierung und

Wachstum

▪ Fortsetzung der Umsetzung des Abwasserkonzeptes als Imagefaktor für eine gesunde Umwelt

▪ Erarbeitung eines kommunalen Energiekonzeptes unter Einbeziehung aller Möglichkeiten der Energieeinspa-

rung sowie zur Nutzung regenerativer Energien

12.1.7. Stadtgestalt und Ortsbild (H7)

▪ Erhalt der historisch gewachsenen Dorfstrukturen und dörflichen Ortsbilder, Vermeidung von unmaßstäbli-

chen Neubauten und der Zersiedelung

▪ Entwicklung von Strategien gegen Leerstand und Verfall ortsbildprägender Bausubstanz

▪ Verbesserung von Orts- und Landschaftsbild durch gezielte Maßnahmen mit Gehölzpflanzungen

▪ Pflege und Gestaltung von öffentlichen Straßenräumen und Plätzen, Abschluss von Pflegeverträgen mit Bür-

gern und Vereinen auf freiwilliger Basis

▪ Unterstützung und Begleitung der Sanierung von Denkmalobjekten mit hoher Bedeutung

▪ Entwicklung von Nutzungskonzepten für touristische Vermarktungen von Denkmalobjekten und Einbezie-

hung in die gemeinsame Vermarktung mit dem Naturpark Fläming e.V.

12.1.8. Kulturlandschaft und Naturraum (H8)

▪ Pflege und behutsame Entwicklung der Kulturlandschaft und des Naturraums als Grundlage für die städte-

bauliche Entwicklung

▪ Bewahrung und Verbesserung der Orts- und Landschaftsbildqualitäten, Schutz von Alleen und Altbaumbe-

ständen an öffentlichen Straßen und Plätzen

▪ Verbesserung des Landschaftsbildes entlang von Straßen, Wegen und Gewässern durch gezielte Pflanz-

maßnahmen, auch als Maßnahmen zur Verminderung der Winderosion

▪ landwirtschaftliche Bewirtschaftung als Beitrag zur Landschaftsgestaltung und –pflege

▪ Erhalt und Pflege der Wiesen und naturnahen Bachläufe als charakteristische Landschaftselemente

▪ Förderung von Waldumbaumaßnahmen zur langfristigen Erhöhung des Laubwaldanteils

▪ gezielter und behutsamer Ausbau von Rad-, Wander- und Reitwegen in konzeptioneller Abstimmung mit

Tourismusakteuren

▪ Entwicklung von Angeboten des Naturtourismus mit Schwerpunkten in der Elbaue sowie im Fläming

Stadt Zahna-Elster


Seite 78

12.1.9. Organisation und Vernetzung (H9)

▪ Entwicklung von gemeinsamen Vermarktungsstrategien (Marketingkonzepten) mit allen örtlichen und regio-

nalen Akteuren auf der Grundlage einer kooperativen Zusammenarbeit

▪ Verbesserung der öffentlichen Präsenz im Internet durch Zusammenführung und Verlinkung

▪ Pflege der interkommunalen Zusammenarbeit zur Harmonisierung von Interessenlagen und zur Absicherung

der Grundversorgung mit den Nachbargemeinden Lutherstadt Wittenberg und Jessen (Elster)

12.2. Maßnahmen

Nachfolgender Maßnahmenkatalog stellt eine erste Konkretisierung dar.

Tabelle 14: Maßnahmen

NR. PROJEKT/ MASSNAHME

TRÄGER/

AKTEURE/ PARTNER

ZEITRAUM/ STAND

1 Entwicklung der Baufläche Neustraße/Eisenbahn-straße im Ortsteil Zahna (Mischbaufläche)

- Stadt Zahna-Elster

- Götz Immobilien GmbH

kurzfristig

Aufstellung Bebauungs-plan erforderlich

H1 Umgang mit der demografischen Entwicklung

H2 Grundversorgung und Zentralität

▪ Reihenhaussiedlung im betreuten Wohnen (voraussicht-lich 50 Häuser)

▪ mit Pflegestation und Café

▪ ggf. Ergänzung mit Flächen für Eigenheime

▪ Fläche für nicht störende Gewerbeunternehmen

2 Umbau des ehem. Kindergartens am Ratsteich Zahna

- Augustinuswerk kurzfristig



▪ Einrichtung des betreuten Wohnens (voraussichtlich 24 Plätzen)

3 Entwicklung der Baufläche Dammweg im Ortsteil Elster

- Stadt Zahna-Elster Bebauungsplan in Aufstellung


▪ 9 Grundstücke für Eigenheime in unmittelbarer Nähe zu Elbe

4 Entwicklung der Wohnbaufläche östlich der Giels-dorfer Straße im Ortsteil Elster

- Stadt Zahna-Elster mittelfristig



▪ Zielgröße 30 Grundstücke für Eigenheime

5 Entwicklung der Wohn-/Mischbaufläche "neue Ortsmitte" im Ortsteil Mühlanger

- Stadt Zahna-Elster kurzfristig




▪ Grundstücke für Eigenheime und andere Wohnformen

▪ mit öffentlichem Platz / Begrünung

▪ Handel und Dienstleistungen

6 Bewerbung von Brachen und leerstehenden Ge-bäuden auf der Internetseite der Gemeinde (Woh-nen und Gewerbe)


- Wohnungsunterneh-men

- Privateigentümer

kurzfristig,

ständige Aktualisierung


H4 Wirtschaft und Arbeitsmarkt

Stadt Zahna-Elster


Seite 79


TRÄGER/

AKTEURE/ PARTNER

ZEITRAUM/ STAND

H7 Stadtgestaltung und Ortsbild

H9 Organisation und Vernetzung

▪ alle kommunalen Objekte und Flächen

▪ private Objekte und Flächen auf freiwilliger Basis

7 Sanierung und Entwicklung des ehemaligen Hospi-tals in Zahna zur kulturellen Einrichtung


- Förderverein Hospital Zahna e.V.


H3 Soziale Infrastruktur, Bildung und Kultur

H7 Stadtgestaltung und Ortsbild

▪ ...

8 Sanierung des Treppenhauses einschließlich des

öffentlichen Eingangsbereichs im Rathaus Zahna Stadt Zahna-Elster mittelfristig


▪ Berücksichtigung von denkmalschutzrechtlichen Aspekten

9 Sanierung des Freibades Zahna Stadt Zahna-Elster kurz- bis mittelfristig



H5 Tourismus und Naherholung

▪ Umbau der Wasserrutsche

▪ Modernisierung des Filtergebäudes

▪ Modernisierung des Sozialgebäudes

▪ Umfeldgestaltung

10 Erweiterung und energetische Sanierung der Sporthalle Zahna

Stadt Zahna-Elster kurzfristig


▪ Entwicklung des Kinder- und Jugendsports

▪ Sanierung der Kegelanlage

▪ Umfeldgestaltung

11 Entwicklung einer Freizeitfläche für Jugendliche (10 bis 16 Jahre) in Zahna


- Jugendliche

kurzfristig


▪ Standortfindung und Gestaltung

12 Zusammenschluss Dorfgemeinschafts- und Feuer-wehrhaus


- Vereine

- Freiwillige Feuerweh-ren

kurzfristig



12a Leetza ▪ Nachnutzung /Abbruch alte Feuerwehr

12b Rahnsdorf ▪ Nachnutzung /Abbruch alte Feuerwehr

13 Schaffung eines Dorfgemeinschaftshauses in

Mühlanger


- Vereine

mittelfristig


▪ Neubau als Ersatz für altes Mehrzweckgebäude im Park

14 Sanierung der Dorfgemeinschaftshäuser - Stadt Zahna-Elster

- Vereine

mittelfristig


H7 Stadtgestalt und Ortsbild

14a Zahna (Vereinshaus)

▪ Sanierung und Ausbau des Vereinshau-ses zum sozial-kulturellen Zentrum

14b Zemnick

▪ Saal, Bühne, Schalldämmung Saal, Ne-bengebäude, Hofgestaltung, Ergänzung

Außenanlagen

14c Zörnigall

▪ Fortführung der Sanierung DGH

Stadt Zahna-Elster


Seite 80


TRÄGER/

AKTEURE/ PARTNER

ZEITRAUM/ STAND

15 Erweiterung der Schulbibliothek in Mühlanger - Stadt Zahna-Elster

- Grundschule Mühlanger

mittelfristig


▪ ...

16 Sanierung der Trauerhalle und des Kriegsgräber-denkmals in Listerfehrda


mittelfristig


▪ ...

17 Kauf des Festplatzes in Listerfehrda - Stadt Zahna-Elster mittelfristig


▪ Sicherung der Nutzung auf der Fläche

18 Gestaltung des Platzes Jüterboger Straße / Fried-rich-Engels-Straße in Zahna


- Naturpark Fläming e.V.

mittelfristig

H6 Verkehr, technische Infrastruktur und Energieversorgung


▪ Tor zum Fläming

▪ Ruheplatz für Radtouristen Radweg Berlin-Leipzig

19 Ausbau / Sanierung innerörtlicher kommunaler Straßen

- Stadt Zahna-Elster kurz- bis langfristig nach Investitionsplan



19a Zahna Brunnenstraße und verlängerte Brunnen-straße

19b Zahna Külsoer Straße / Gartenstraße

19c Zahna Bachstraße / Wiesenstraße

19d Zahna Mühlenstraße

19e Zahna An der Oßnitz

19f Zahna Neustraße

19g Zahna Rosenweg

19h Zahna Rahnsdorfer Straße

19i Zahna Am Feldweg

19j Klebitz Am Felde

19k Klebitz Schönefelder Straße

19l Bülzig Alte Försterei

19m Bülzig Heideweg

19n Dietrichsdorf Weg zum Friedhof

19o Listerfehrda Amselweg

19p Listerfehrda Postweg

19q Mühlanger Am Anger

19r Mühlanger Siedlung

19s Zemnick Dorfstraße zum Wohngebiet

20 Ausbau / Sanierung ländlicher Wege für Mehrfach-nutzung


- ALFF Anhalt

mittelfristig



20a Raßdorf Weg nach Külso

20b Zallmsdorf Bergfeldweg

20c Leetza Elsterweg nach Zahna

20d Zemnick Befahrbarer Weg ums Dorf

21 Verkehrssicherungsmaßnahmen - Landesstraßen-baubehörde Sachsen-


Stadt Zahna-Elster


Seite 81


TRÄGER/

AKTEURE/ PARTNER

ZEITRAUM/ STAND

21a Listerfehrda Bundesstraße 187 Anhalt

- Landkreis Wittenberg 21b Dietrichsdorf Kreisstraße 2017

21c Külso Kreisstraße 2017

22 Breitbandausbau - Stadt Zahna-Elster

- Landkreis Wittenberg

- Land Sachsen-Anhalt

kurzfristig

Erwartung Zuwen-dungsbescheid


▪ Schaffung der technischen Voraussetzungen für einen schnellen Internetzugang in allen Ortsteilen

23 Aufwertung der Radwege Berlin-Leipzig und Elbe-radweg


- Tourismusverband

mittel- langfristig

Konzepterarbeitung



▪ Anbindung und Verknüpfung mit örtlichen Radwegen und touristischen Einrichtungen

24 Schaffung zusätzlicher Radwegeverbindungen - Stadt Zahna-Elster


mittel- langfristig

Konzepterarbeitung H5 Tourismus und Naherholung


▪ Verbindungen zwischen den Ortsteilen

25 Durchgängige Straßenbeleuchtung in Zemnick - Stadt Zahna-Elster

kurzfristig


▪ Verkehrssicherung

26 Beleuchtung für den Fuß- und Radweg von Lister-fehrda nach Elster


- LSBB Sachsen-Anhalt

Kurz- bis mittelfristig


▪ Verkehrssicherung

27 Busstellenhäuschen Zemnick - Stadt Zahna-Elster

kurzfristig


▪ Verkehrssicherung, Ortsbildverbesserung

28 Schülerverkehr über die Bahn - Stadt Zahna-Elster


- NASA GmbH

kurz- bis mittelfristig


▪ Einbeziehung der Regionalbahn in den Schülerverkehr zur Verbesserung des ÖPNV und der Schulwegsicherung

29 Förderung von Erhaltungsmaßnahmen an Gebäu-den im Privateigentum


- ALFF Anhalt

mittelfristig


▪ Maßnahmen der Dorferneuerung

30 Förderung von Abriss durch Privateigentümer - Stadt Zahna-Elster

- ALFF Anhalt

mittelfristig


▪ Maßnahmen zur Ortsbildpflege

31 Sanierung Gebäude der ehemaligen Grundschule Baderstraße in Zahna


mittelfristig


▪ ...

32 Abbruch kommunaler Gebäude - Stadt Zahna-Elster

kurzfristig


32a Schafstall in Zörnigall-Dorf

32b Grundstück 'Stocker' in Zörnigall-Siedlung

33 Renaturierung/Sanierung der örtlichen Gewässer (Dorfteiche)


kurzfristig


H8 Kulturlandschaft und Naturraum

33a Zemnick Sanierung des Dorfteichgeländes

Stadt Zahna-Elster


Seite 82


TRÄGER/

AKTEURE/ PARTNER

ZEITRAUM/ STAND

33b ... ...

34 Baumpflege in den Ortskernen - Stadt Zahna-Elster

ständig



▪

35 Aktive Grünflächenpflege im öffentlichen Raum - Stadt Zahna-Elster

ständig


▪ ...

36 Nachpflanzungen und Pflege von Windschutzstrei-fen


- Landwirte und Land-wirtschaftsbetriebe



▪ Maßnahmen gegen Winderosionen

37 Verstärkung und Schulung der Wasserwehr - Stadt Zahna-Elster


- Wasserwehren Mühlanger, Elster und Listerfehrda

mittelfristig


▪ Vorbeugender und nachhaltiger Schutz vor Über-schwemmungen an der Elbe und ihren Zuflüssen

38 Kommunale Ferienarbeit für Schüler (6-12) unter dem Motto 'Schöner unsere Dörfer und Heimatge-meinden'


- Schulen

- Jugendclubs

kurzfristig

jährlich saisonal



▪ Saisonale Unterstützung des Bauhofs bei Unterhaltungs-arbeiten

39 Integration der Patienten und Pfleger der HEPORÖ

ins Gemeindeleben


- HEPORÖ



▪ Verbesserung des dörflichen Zusammenlebens

Stadt Zahna-Elster


Seite XII

ABBILDUNGSVERZEICHNIS

Abbildung 1: Lage der Einheitsgemeinde Zahna-Elster im Landkreis Wittenberg .......................................... 2

Abbildung 2: Ortsteile Zahna-Elster ......................................................................................................... 3

Abbildung 3: Räumliche Abgrenzung Grundzentrum Zahna ........................................................................ 4

Abbildung 4: Biosphärenreservate, Naturparks und Naturschutzgebiete in und in der Nähe von Zahna-Elster . 5

Abbildung 5: Schutzgebiete in Zahna-Elster ............................................................................................. 6

Abbildung 6: Siedlungsstruktur Zahna-Elster .......................................................................................... 10

Abbildung 7: Zahna Altstadt ................................................................................................................. 11

Abbildung 8: Elbe (Elster)..................................................................................................................... 12

Abbildung 9: Mühlanger ....................................................................................................................... 12

Abbildung 10: Bülzig .............................................................................................................................. 13

Abbildung 11: Zörnigall-Dorf .................................................................................................................. 13

Abbildung 12: Zörnigall-Siedlung ............................................................................................................ 14

Abbildung 13: Gallin .............................................................................................................................. 14

Abbildung 14: Listerfehrda ..................................................................................................................... 15

Abbildung 15: Raßdorf ........................................................................................................................... 15

Abbildung 16: Dietrichsdorf .................................................................................................................... 16

Abbildung 17: Gadegast ......................................................................................................................... 16

Abbildung 18: Gielsdorf.......................................................................................................................... 16

Abbildung 19: Klebitz ............................................................................................................................. 17

Abbildung 20: Külso .............................................................................................................................. 17

Abbildung 21: Meltendorf ....................................................................................................................... 17

Abbildung 22: Woltersdorf ..................................................................................................................... 18

Abbildung 23: Zallmsdorf ....................................................................................................................... 18

Abbildung 21: Zemnick .......................................................................................................................... 18

Abbildung 22: Iserbegka ........................................................................................................................ 19

Abbildung 26: Leetza ............................................................................................................................. 19

Abbildung 27: Rahnsdorf........................................................................................................................ 20

Abbildung 28: Gewerbestandorte ............................................................................................................ 22

Abbildung 29: Straßen-, Wege- und Schienennetz .................................................................................... 42

Abbildung 30: Radwege ......................................................................................................................... 43

Abbildung 31: ÖPNV Liniennetz, Haltestellen und Tarifzonen .................................................................... 46

Abbildung 32: Grundversorgung, Basisdienstleistungen und Erreichbarkeit von Lebensmittelmärkten ............ 47

Abbildung 33: Kindertagesstätten - Verortung, Trägerschaft und Auslastung (Stand: Juni 2017) ................... 50

Abbildung 34: Schulen - Verortung, Trägerschaft und Schülerzahl (Stand: Mai/Juni 2017) ........................... 52

Stadt Zahna-Elster


Seite XIII

Abbildung 35: Einrichtungen der Freizeitgestaltung .................................................................................. 54

Abbildung 36: Gastronomie und Beherbergung ........................................................................................ 56

Abbildung 37: Kulturelles und touristisches Angebot ................................................................................. 57

Abbildung 38: Wasserver- und Entsorgung .............................................................................................. 59

Abbildung 39: Gasversorgung ................................................................................................................. 60

Abbildung 40: Breitbandverfügbarkeit ≥ 16 Mbit pro Sekunde in den Haushalten ........................................ 61

Abbildung 41: Relativer Index der potentiellen Gefährdung der Ackerflächen in Sachsen-Anhalt in 3 Szenarien

(Zeitraum 2011 - 2040) .................................................................................................... 65

Stadt Zahna-Elster


Seite XIV

TABELLENVERZEICHNIS

Tabelle 1: Übersicht über die Ortschaften, Ortsteile und Siedlungssplitter der Gemeine Zahna-Elster ......... 2

Tabelle 2: Sozialversicher-ungspflichtige Beschäftigte, Wohnort und Arbeitsort, Ein- und Auspendler

(Stichtag: 30. Juni; Daten vor 2010 unrevidiert) .................................................................. 25

Tabelle 3: Wirtschaftsabschnitte nach Klassifikation der Wirtschaftszweige (WZ 2008) und der

Wirtschaftsbereiche .......................................................................................................... 26

Tabelle 4: Statistik der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten nach Arbeitsort und

Wirtschaftsbereichen (Stichtag: 30. Juni)............................................................................ 27

Tabelle 5: Altersstruktur – Personen nach Altersgruppen ..................................................................... 34

Tabelle 6: Prognose Altersstruktur – Personen nach Altersgruppen ...................................................... 35

Tabelle 7: Entwicklung der Haushaltszahlen gemessen an der Entwicklung der Haushaltsgröße des

bundesdeutschen Durchschnitts ........................................................................................ 37

Tabelle 8: Wohnungen im Eigentum der Gemeinde Zahna-Elster ......................................................... 39

Tabelle 9: Zeitliche Entfernungen zwischen Zahna bzw. Elster (Elbe) und den Ortsteilen (Auswahl) sowie

weiteren Zentren .............................................................................................................. 44

Tabelle 10: Übersicht Grundversorgung und Basisdienstleistungen ......................................................... 48

Tabelle 11: Kindertagesstätten - Träger, Kapazität, Belegung und Auslastung (Stand: Juni 2016) ............. 51

Tabelle 12: Schulen - Träger, Raumkapazitäten, Schülerzahlen (Stand: Mai/Juni 2017)............................ 52

Tabelle 13: Übersicht zur Wertebestimmung ........................................................................................ 67

Tabelle 14: Maßnahmen .................................................................................................................... 78

Tabelle 15: Wirtschaftliche, private und öffentliche Einrichtungen nach Ortsteilen ................................. XVI

Tabelle 16: Vereine und Verbände nach Ortsteilen ......................................................................... XXVIII

Stadt Zahna-Elster


Seite XV

DIAGRAMMVERZEICHNIS

Diagramm 1: Anteile der Unternehmen nach Wirtschaftsbereichen gemäß der Klassifikation der

Wirtschaftszweige (WZ2008) der Stadt Zahna-Elster (Stand: 2016) ...................................... 28

Diagramm 2 und 3: Anteile der sozialversicherungspflichtige Beschäftige am Arbeitsort nach Wirtschaftsbereichen

gemäß der Klassifikation der Wirtschaftszweige (WZ2008) der Stadt Zahna-Elster und

Deutschland (Stichtag: 30.06.2016) ................................................................................... 28

Diagramm 4: Einwohnerzahl 1990 bis 2015 in 5 Jahres Schritten, Vergleich Ortschaften ............................. 32

Diagramm 5: Prozentuale Veränderung Einwohner in 5 Jahres Schritten, Vergleich Ortschaften und Stadt

Zahna-Elster .................................................................................................................... 32

Diagramm 6 und 7: Prozentualer Anteil der Einwohner der Ortschaften an der Gesamtbevölkerung der Gemeinde

Zahna-Elster, 1990 und 2015 im Vergleich .......................................................................... 33

Diagramm 8: Wanderungsbewegung 2000 - 2015 ................................................................................... 34

Diagramm 9: Einwohnerentwicklung von 2000 bis 2030 - Tatsächliche Entwicklung zusammen mit der 5. und

6. Regionalisierten Entwicklungsprognose ........................................................................... 35

Stadt Zahna-Elster


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ANHANG

A1. Wirtschaftliche, private und öffentliche Einrichtungen

Tabelle 15: Wirtschaftliche, private und öffentliche Einrichtungen nach Ortsteilen

UNTERNEHMEN ADRESSE

BÜLZIG

Baugewerbe

Brunnenbau sanitäre Installation Zörnigaller Straße 15

Stähr-Erdbau-Abriss Zahnaer Landstraße 2a

Dienstleistungen und Handwerk

Elektro- & Blitzschutz - Jens Schneider Parkstraße 1a

Fliesenlegermeister Thomas Rost Untere Linden 1b

Friseur und Kosmetik - Gabriela Weiß Am Holländer 3

Hausmeisterservice - Lothar Störmer Untere Lindenstraße 33

Malermeister Dieter Hauke Untere Linden 24

Schlosserei - Harald Finke Am Tonteich 1

Erziehungs- und Bildungswesen

Kindergarten 'Sankt Marien' Parkstraße 8

Gastgewerbe

Eiscafé - S. Bökelmann Untere Linden 27a

Pension Meißner Zörnigaller Straße 14

Gesundheit und Pharmazie

Psychologe Dr. phil. Lutz Finke Am Birkenwäldchen 7

Handel und Versorgung

Brennstoffhandel & Fuhrbetrieb - Gerd Mende Platz der Jugend 4

Molt Fliesen- & Baustoffgroßhandel OHG Zahnaer Landstraße 2b

pro ceramic Jörg Buberl e.K. Gartenstraße 2

Kraftfahrzeuge

Autoservice - Heiko Fabian Zahnaer Landstraße 20

Land- und Forstwirtschaft

Elbe Fläming GbR Landgut Schloßstraße 7

Landwirt Jäger / Pferdezucht Monika & Eberhard Jäger GbR Am Holländer 5

Naturkost & Kräuterwelt Am Holländer 4

Rechts-, Finanz- und Versicherungsdienstleistungen

Vermögensberater für Deutsche Vermögensberatung Am Birkenwäldchen 20

Sport- und Freizeiteinrichtungen

Sportlerheim und Jugendclub Berggasse 4

DIETRICHSDORF


Dachbauservice Sekora Dietrichsdorf 32

Elektroanlagen J. Sperling Dietrichsdorf 18b

Gebäude- und Grünflächenservice GGS - Daniel Werner Dietrichsdorf 8


Kindertagesstätte 'Lebendiges Dietrichsdorf e.V.' Dietrichsdorf 19

Gastgewerbe

Schmidt's Landgasthof Dietrichsdorf 26


Landwirt Höhne Dietrichsdorf


Dorfgemeinschaftshaus Dietrichsdorf 19

Stadt Zahna-Elster


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UNTERNEHMEN ADRESSE

ELSTER (ELBE)

Automobilindustrie

EMPL Fahrzeugwerk GmbH Josef-Empl-Straße 1

Baugewerbe

Brale GmbH Am Gewerbepark 11

Elster Bau GmbH Wittenberger Allee 30

Müller-Bau-Service Molkereistraße 16

STANITZ Gerüstbau und Fassadensanierung GmbH Elbstraße 14

STHB-Projektgesellschaft mbH Feldstraße 47

Timmer Straßensanierung GmbH Wartenburger Straße 2

Bauingenieurwesen

Ingenieurbüro, Statik & Konstruktion - Dipl. Ing. Gerhard Delater Gartenweg 3

Ingenieurbüro für Bauplanung und Baustatik - Dipl.-Ing. Mario Richter Seydaer Straße 12


Bauelementeservice - Uwe Kunschmann Bahnstraße 12

Bergholz Orthopädie-Schuhtechnik & DPD PaketShop Karlstraße 4

Dekorations- und Gardinennähservice - S. Richter Alte Oststraße 8

Deutsche Post Filiale Friedensstraße 17

Elektroinstallation - Lothar Baier Gielsdorfer Straße 9

Elektroinstallation - Volker Peterson Friedrichstraße 7a

Elektroinstallation - Wolter Reinhold Wittenberger Allee 19

Elektrotechnikmeister - Michael Drewes Lindenstraße 14

Elster-Pantoffel Fritz Röder e.K. Bahnstraße 6/7

ESAB -Elster-Schwimmanlagenbau Kirchweg 6

Fassadenbau - Albrecht Eschrich Friedrichstraße 6

Feinmechanik - Werner Kynast Bahnstraße 14

Fleck & Co. GmbH - Lüftungs- und Klimabau Zahnaer Straße 33

Fotostudio 'Zeitausschnitt' Rathausstraße 3

Friseursalon - Jana Wehner-Bittner Molkereistraße 6

Frisörteam Elster Bahnstraße 27

Glaserei Müller & Müller Herrmannstraße 7

Haushaltsgeräte - Heinz Döge Gielsdorfer Straße 8

Heizung-Sanitär-Solar - Kulze Molkereistraße 54

Heizungsbau GmbH - Gerhardt & Co. Gielsdorfer Straße 14

Heizungsinstallation - Reiner Ueck Alte Oststraße 2

Industriemontagen - Mario Wildgrube Schützenweg 3

Kosmetik und Fußpflegesalon Zahnaer Straße 37

Kosmetikstudio 'Zeitlos Schön' Friedensstraße 26

Maler und Tapezierer - Steffen Aderhold Wittenberger Straße 33

Meisterbetrieb des Fliesenleger- und Maurerhandwerks - Gadau Friedensstraße 2

Nagelstudio - M. Nitzsche Lindenstraße 24

NKR Verwaltungsgesellschaft mbH Wittenberger Straße 28

Pumpen-Sanitär-Kieselstein Friedensstraße 17

Raumausstatter Fliesenleger - Hans-Jürgen Wehner Seydaer Straße 8

Sanitär & Heizung Retzke Lindenstraße 17

Schmidt Fenster- und Metallbau GmbH Wittenberger Allee 13

Schornsteinfegermeister F. Freit Akazienweg 18

Tiffy's Nadelöhr & Änderungsschneiderei Gielsdorfer Straße 36

Wäsche-Abholservice & Bringservice Kurze Straße 3

Wöhlte`s Bahnhof & DPD Paketshop Am Gewerbepark 1

Zimmermeister Mario Schmidt Am Mittelgraben 11

Energiewirtschaft

Seydaland - Biogasanglage Gielsdorfer Straße

Solarstrom Elster GmbH Thälmannstraße 1

Stadt Zahna-Elster


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UNTERNEHMEN ADRESSE


Kindertagesstätte 'Haus der kleinen Elbspatzen' Wilhelm-Pieck-Straße 7

Grundschule 'Elbkinderland' Molkereistraße 32

Sekundarschule Elster Lindenstraße 11

Fahrschule - LHS Dresdener Straße 7

Gastgewerbe

Asia-Imbiss Markt 11

Back- & Kaffeehaus Käpernick Markt 6

Bosporus Wittenberger Straße 30

Elbcafé Elster Markt 16

Elbflair Übernachtungen Gielsdorfer Straße 4

Grillimbiss Wartenburger Straße

Grillspezialitäten Dresdener Straße 8

Mietkoch Michael Müller Thälmannstraße 3

Pension Hiob Wittenberger Allee 42

Restaurant Arndt Wittenberger Allee 24

Veranstaltungshaus Elsterland & Gastronomie Grams Betonwerkstraße 5

Zum Anker Markt 18


Anker Apotheke Seydaer Straße 1

Arztpraxis für allg. Medizin - Dr. med. Thorsten Göbel Friedensstraße 26

Fachärztin für Allgemeinmedizin Gisela Fröbe Feldstraße 27

Physiotherapie - K. Großmann Molkereistraße 8

Praxis für Physiotherapie - S. Breternitz Friedensstraße 19

Zahnarzt Dr. Josef Zapkay Elbstraße 16

Zahnarzt Dr. Christan Zapkay Bahnstraße 15

Elbe Dental GmbH - Zahntechnisches Labor Wartenburger Straße 2


Angelspezi & Angelshop Rehse Dresdener Straße 36

Augenblick Mal - Marett Alb Büro- und Schulbedarf Friedensstraße 18

Bäckerei Kotte Friedensstraße 25

Bäckerei Ronald Roenneke Markt 16

ELSTER-Tore GmbH & Co. KG Gielsdorfer Straße 23g

Fleischrind GmbH Markt 13

Gebrüder Böttcher Gartenbau GmbH Elster Gielsdorfer Straße 17a

Getränkeexpress Schmidt Märkte Wittenberger Allee 37

LIEBICHTON Veranstaltungstechnik Bachstraße 11

Möbel Letz GmbH Am Gewerbepark

NETTO Elster Am Gewerbepark

Online Shop für bedruckte T-Shirts Sportplatz 8

R & A Lechelt - Kompetenz in Bild & Rahmen Wartenburger Straße 1

Radio Feldhusen Molkereistraße 37

Schuh-Trend Friedensstraße 18

Soundfuture Veranstaltungstechnik & Service Elster Meltendorfer Straße 7

Waffen - Bonk Jahnstraße 32

Zweirad Bachmann Dresdener Straße 19a

Immobilienwirtschaft

Haus- und Grundstückservice Eckhard Richter Friedensstraße 15

HÖSE Hausverwaltung und Marketing GmbH Molkereistraße 53

Kraftfahrzeuge

Auto Böttcher Gielsdorfer Straße 17a

Auto Grauer Molkereistraße 52a

1a Autoservice - Michael Schulze Gielsdorfer Straße 23f

Fahrzeuglackiererei - Tilo Kühne Am Gewerbepark 13

Stadt Zahna-Elster


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UNTERNEHMEN ADRESSE

Freie Kfz-Werkstatt F.A. Göhlich Mittelstraße 19

Gabelstapler Elster GmbH Seydaer Straße 19

Mobiler Kfz-Service Jörg Schumann Akazienweg 21

ORBIT-Tuning Christian Orbitz Albrechtstraße 14


Seydaland - Rinder- und Schweinemast Gielsdorfer Straße

Metall- und Stahlbau

C+P Stahl- und Systembau GmbH & Co. KG Betonwerkstraße 5

Timmler-Stahlbau GmbH - Schweißfachbetrieb Dietrichsdorfer Weg 1

öffentliche Einrichtungen

Bauhof Elster Wilhelm-Pieck-Straße

Bibliothek Sportplatz 6 a

Verwaltung Markt 12


Allianz Versicherung Molkereistraße 7

Altbayerischer Lohnsteuerhilfeverein e.V. Feldstraße 2

Finanz Service Lindenstraße 36

LVM Versicherung Dresdener Straße 1

Sparkasse Wittenberg Rathausstraße 1

Steuerberaterin Nannette Meißner Dresdener Straße 16

Vermögensberater Micheal Weller Molkereistraße 55

Volksbank Elsterland eG Rathausstraße 5


Bootshaus Elbpromenade

Crossgolfplatz Wittenberger Allee

Jugendclub Betonwerkstraße 5

Kegelbahn Wilhelm-Pieck-Straße

Sport- und Freizeitzentrum Wilhelm-Pieck-Straße

Sportplatz und -halle 'Station der Jugend' Wilhelm-Pieck-Straße 8

Vereinshaus Mittelstraße 1

Vereinsraum Am Sportplatz 6

Tierpflege und Versorgung

Dipl. vet. med. Matthias Kieselstein Dresdener Straße 26b

Verkehr und Logistik

Elstertaxi - Schaar Zahnaer Straße 31

Fähre Elster Elbe

Feix Transporte Gielsdorfer Straße 17

GADEGAST

Baugewerbe

Bauunternehmen - A. Rietdorf Gadegast 21a

Garten- und Landschaftsbau - Karsten Clemens Gadegast 22


Metallbau & Schlosserei - Matthias Schulze Gadegast 49

Zimmerei Werner GmbH Gadegast 74

Energiewirtschaft

Seydaland - Biogasanglage Gadegast

Forschung und Entwicklung

Landesanstalt f. Landwirtschaft u. Gartenbau Versuchsstation Gadegast 27

Gastgewerbe

Pension Huss Gadegast 65

Gaststätte - Ingrid Neubert Gadegast 78

Stadt Zahna-Elster


Seite XX

UNTERNEHMEN ADRESSE


Hans- Jürgen Schulz Gadegast 26

Seydaland - Milchviehanlage Gadegast

Landwirt Lösche Gadegast

Hundeschule Spiel & Sport - Sabine Prügel Gadegast 81

Nahrungs- und Futtermittelindustrie

Futtermittelhandel - Andreas Huß Gadegast 65


Dorfgemeinschaftshaus und Jugendclub Gadegast 76

Reitplatz Gadegast

GALLIN

Gastgewerbe

Zum Schiffchen Gallin 7


Getränkehandel Schulze Gallin 40


Agrargenossenschaft Mühlanger e.G. - Jungrinderaufzucht Gallin


Kegelbahn Gallin 16b

GIELSDORF

Baugewerbe

Bauunternehmen - D. Binder Gielsdorf 5


Gielsdorfer D & B Frank Gräbitz e.K. Gielsdorf 17


Trend-port GbR Gielsdorf 8


Schießstand Gielsdorf außerhalb von Gielsdorf

ISERBEGKA


Elektroinstallation - Wilfried Gottschalk Iserbegka 33

Elektroinstallation - Bellrich Iserbegka 7

Gastgewerbe

Zum Deichblick Iserbegka 20


Wassersport- und Zweiradtechnik Iserbegka 24a


Fuhrmann Marmor Granit Betonsteinwerk GmbH Iserbegka 3


Vereinigte Lohnsteuerhilfe e.V. - Beratungsstelle Iserbegka 33

KLEBITZ

Kraftfahrzeuge

Ford Autoservice Marx Am Bahnhof 3


Dorfgemeinschaftshaus Klebitzer Dorfstraße 45

Stadt Zahna-Elster


Seite XXI

UNTERNEHMEN ADRESSE

KÜLSO

Gastgewerbe

Külsoer Mühle Külso 19


Agrargenossenschaft Mühlanger e.G. - Schweinemastanlage Kreisstraße 2017

Ökohof Siebert GbR / Landwirtschaftsbetrieb Siebert Külso 6

LEETZA


FADATEC UG Leetza 36

Energiewirtschaft

Leetzaer Solar GmbH Leetza 24


Kindertagesstätte 'Storchennest' Leetza 23e


Bioenergetische Meditation nach Viktor Philippi Leetza 19


Agrargenossenschaft Leetza eG Leetza 24

Landwirtschaftsbetrieb Helgard Richter Leetza 1


Jugendklub Leetza Leetza 23e

LISTERFEHRDA

Baugewerbe

Bierbaß Bausanierung Hauptstraße 29

bpm-franz Südstraße 13


Bernhard Werner Gliesche Heizung und Sanitär Postweg 7

Büroservice - Martina Maennicke Amselweg 2

Elektroinstallationen - Frank Jahn Oststraße 3

Gawor und Günther GmbH Nordstraße 2

MD Montage GmbH An den Wegestücken 3

Quartieractive - Grit Glienicke Alte Dorfstraße

Wurst Detlef Fliesen - Trockenbau Nordstraße 5

Gastgewerbe

Hausschlachtung & Partyservice Nordstraße 9

Landgasthof Sonneneck Hotel Nordstraße 17


Seydaland - Rinderanlage Nordstraße


Versicherungsmaklerin - Christina Witzke Hauptstraße 14


Dorfgemeinschaftshaus 'Zur alten Schule' Alte Dorfstraße 5

Jugendclub Nordstraße 16

MELTENDORF


HEPORÖ gGmbH Meltendorf 2

Sonstiges

Zirkus Hein Meltendorf

Stadt Zahna-Elster


Seite XXII

UNTERNEHMEN ADRESSE

MÜHLANGER

Baugewerbe

Endea GmbH Schulstraße 70

Schreiber Bau GmbH Wittenberger Straße 5

Bauingenieurwesen

Ingenieurbüro Lüddecke Hohndorfer Straße 50


Bau- und Möbeltischlerei Dannenberg GmbH & Co.KG Fabrik 1

Beauty Studio Salomé - Anke Winter Wittenberger Straße 75

Dannenberg Theodor Tischlerei Fabrik 2

Detlef Wilke Heizung-Sanitär Schräger Weg 28

Die Tischlerei gGmbH An der Greye 1

Event und Touring AG Schräger Weg 21

Friseur Tines Schnippelstube - Ines Aulich Schulstraße 8

Kanalreinigung und Entsorgung GmbH - Masser - Tappert Wittenberger Straße 60a

Krüger Bestattungen - Filiale Mühlanger Wittenberger Straße 14

Möbelverwertung-Haushaltsauflösungen-Hausmeisterdienste Zur Elbe 18

Peterle & Pachali GbR Wittenberger Straße 17


Grundschule Mühlanger Schulstraße 18

Kindertagesstätte 'Kinderland' Jessener Straße 19

Gastgewerbe

Gästezimmer K. Petermann Wittenberger Straße 55

Gasthaus & Pension zum Holzwurm Schulstraße 21

Pension Gäbelt's Hohndorfer Straße 2

Pension Lindeneck -Annerose Schneider Prühlitz 16

Pension Wägner Hohndorfer Straße 2


Allgemeinmedizinerin Dipl. med. Annette Scholler Dresdener Straße 10c

Heilpraktikerin für Psychotherapie Andreas Meng Hohndorfer Straße 39b

Physiotherapie Y. Hollwitz Jessener Straße 19

Zahnärztin Antonia & Klaus Scholler Dresdner Straße 10d


ALDI Mühlanger Marktstraße 4

Coolmans Event GmbH Schulstraße 23

DK-Sport - Dirk Kleber Wittenberger Straße 18d

Anglerbedarf & Berufsbekleidung Frank Röstel Wittenberger Straße 4

Konditorei & Bäckerei Pohl Marktstraße

Markgrafen Getränkemarkt Marktstraße

NKD Marktstraße 5

Reinsdorfer Fleisch- und Wurstwarenmanufaktur GmbH Marktstraße

Thomas Philipps Sonderposten Marktstraße 5

Kraftfahrzeuge

Rosenheinrich Motors GmbH - Nissan Vertragshändler Wittenberger Straße 14a

Autoglas Polack Wittenberger Straße 79


Landwirt Schade

Agrargenossenschaft Mühlanger e.G. Dietrichsdorfer Straße 12

Agrargenossenschaft Mühlanger e.G. Hohndorfer Straße


Bauhof Mühlanger Jessener Straße 12

Schulbibliothek Jessener Straße 19

Stadt Zahna-Elster


Seite XXIII

UNTERNEHMEN ADRESSE


Allianz Versicherung Schulstraße 9

Wüstenrot Bausparkasse AG - Jaskowiak Elbesiedlung 13


Jugendclub Jessener Straße 19

Sportplatz und -halle Schulstraße 18


Tierärztin Dipl.- vet. med. Hannelore Schmidt Elbstraße 8a


I & O Transporte Ltd. & Co KG Wittenberger Straße 9

Spedition - Marlies Groß Zörnigaller Weg 3

Sonstiges

WC Mietservice Wittenberger Straße 50

RAHNSDORF

Bauingenieurwesen

Architekturbüro - Anne Düffel Rahnsdorfer Lindenstraße 43


Retting & Schreiber GbR Rahnsdorfer Lindenstraße 49

Gastgewerbe

Ferienanlage funny-friesland Rahnsdorfer Lindenstraße 12/13


Tiefkühl Heimservice Schönefelder Weg 12

Pröpster GmbH - Thomas Rettig Schönefelder Weg 2

Kiestagebaue

Kiesvertrieb Arthur Reule Fischermühlenweg 2


Eiserbeck Naturprodukte UG Rahnsdorfer Lindenstraße 22


P.B.D. Presseberatungs- und Dienstleistungsgesellschaft mbH Rahnsdorfer Lindenstraße 12


Dorfgemeinschaftshaus Rahnsdorfer Lindenstraße 38

Reitplatz Rahnsdorfer Lindenstraße

Schießstand außerhalb von Rahnsdorf

RASSDORF


Agrargenossenschaft Leetza eG Raßdorf

WOLTERSDORF


Landwirtschaftsbetrieb Meißner Woltersdorf 9

ZAHNA

Baugewerbe

Bau & Ausbau GmbH Jüterboger Straße 41

Bautenschutz Dipl.-Ing. jun. Bischoff Eisenbahnstraße 2

BEZ Gruppe Rahnsdorfer Straße 39a

GLW Lehmann GmbH Rahnsdorfer Straße 39

H & A Bausanierungs GmbH Dr.-Kurt-Fischer-Straße 15

Holz & Bautenschutz - Silvio Schmidt Elsterstraße 39

Stadt Zahna-Elster


Seite XXIV

UNTERNEHMEN ADRESSE

Bauingenieurwesen

Ingenieurbüro - Heinz-Peter Zeising Rahnsdorfer Straße 15

Ingenieurbüro Dipl. Ing. (FH) Monika Birke Ernst-Thälmann-Straße 73

WECO Zahna Friedrich-Engels-Straße 45


Bauschlosserei - Karl-Heinz Schille Töpferstraße 22

Bestattungshaus Pietät GmbH Friedrich-Engels-Straße 3

Bestattungshaus Zahna Bahnhofstraße 3

Dachdecker- und Klempnermeisterbetrieb - Jürgen Lohmann Breitenstraße 4a

Dachdeckermeister Meusel Bahnhofstraße 44

Dachdeckermeisterbetrieb Burkhard Mende GmbH Rahnsdorfer Straße 11

Deutsche Post Filiale Dr.-Kurt-Fischer-Straße 2

DH Elektrik Meisterbetrieb - Burkhard Hawranek Jüterboger Straße 61

Elektro Schandert Friedrich-Engels-Straße 56

Elektroinstallation und Elektrohandel - Frank Schuster Neuer Weg 2

Elektromeister Reppnack Dr.-Kurt-Fischer-Straße 25

Elektro-Service - Lutz Kiehl Westendstraße 1

Fliesenleger - Mirko Hüttig Kreuzstraße 7

Fliesenleger - Thomas Gresse Friedrich-Engels-Straße 50

Fotostudio - Hans Frommelt Töpferstraße 55

Fotostudio 'Fotozauberwelt' Wiesenstraße 7

Friseursalon 'Family Hair' Friedrich-Engels-Straße 39

Friseursalon 'HaarWerkstatt' - Mareen Stähr Am Rathaus 2

Heizung/Sanitär/Klima - Löffler Triftstraße 12

Heizung-Sanitär - Peter Auer Bachstraße 16

Heizung-Sanitär-Solar Meisterbetrieb - Uwe Birke Ernst-Thälmann-Straße 73

Kosmetikinstitut - Ina Becker Friedrich-Engels-Straße 51

Kosmetikstudio 'Auszeit' - Stephanie Künstler Kirchplatz 8

LS - DJ Team Bahnhofstraße 35

Malerbetrieb - Jörg Kauerauf Triftstraße 10

Malerbetrieb - Norbert Böttger Ernst-Thälmann-Straße 67

Malerteam Blümel & Hannemann GbR Töpferstraße 6d

Metallbau B. Pech Töpferstraße 16

MH Service GmbH & KG Rahnsdorfer Straße 39a

Montageservice - Steffen Czerwinski Töpferstraße 33

Müller Metallbau GmbH Kreuzstraße 2b

Öko-Einkaufsservice - Schicketanz Rahnsdorfer Straße 6

Raumausstatter - Christian Brandt Friedrich-Engels-Straße 42

Raumausstattung & Möbelrestauration - Karl-Heinz Schurad Am Sportplatz 1

Reisebüro 'Enjoy America Touristik' Triftstraße 21

Rollladentechnik - Olaf Müller Elsterstraße 22

Schornsteinfeger - Axel Jork Külsoer Straße 12

Schweißfachbetrieb - Dirk Wartenberg Friedrich-Engels-Straße 26

Tischlerei - Thomas Weigel Mühlenstraße 9

Wäscherei & Schneiderei 'Modeeck' Friedrich-Engels-Straße?


Kindertagesstätte 'Unter dem Regenbogen' Am Ratsteich 1

Kindertageszentrum 'Sankt Marien' Burgstraße 3

Grundschule Zahna Burgstraße 8

Fahrschule Steinhaus Friedrich-Engels-Straße 2

Gastgewerbe

Asia-Döner - Tho Phung Quang Friedrich-Engels-Straße 12

Bahnhofgaststätte Bahnhofstraße 26

Burgstübchen Burgstraße 7

Stadt Zahna-Elster


Seite XXV

UNTERNEHMEN ADRESSE

Gästehaus Zahna Am Rathaus

Gästezimmer zum Sonnenhof Bahnhofstraße 10b

Gaststätte Schlößchen zur Oßnitz Rahnsdorfer Straße 7

Eiscafé - Lore Neumann Friedrich-Engels-Straße 41

Pension Böttger Klebitzer Straße 21

Pension Hempel Am Rathaus 10

Pension Müller Bachstraße 12

Ratskeller Zahna Am Rathaus 1

Zahnaer Hof Am Rathaus 12


Allgemeinmediziner Ewald Kessler Westendstraße 32

Gemeinschaftspraxis Dr. med. Peter & Dr. Dorit Herrmann Bahnhofstraße 41

Ambulanter Pflegedienst Richter Sandra Brunnenstr. 29

Freiberufliche Seniorenbetreuung - Heidrun K.

Heilpraktiker Proske Bahnhofstraße 18

INPhysioGbR Bahnhofstraße 2

Krankenpflege häuslich Prandtke Veronika Friedrich-Engels-Straße 17a

Paracelsus Apotheke Friedrich-Engels-Straße 4

Physiotherapie - Grit Gärtner Burgstraße 1a

Zahnarzt Kunert Wieland Bahnhofstraße 10

Zahnärztin Andreas Tosca Am Rathaus 11

Glas und Keramikproduktion und Verarbeitung

Zahna Fliesen GmbH Paul-Utzschneider-Straße 1


An- & Verkauf Kinderwelt Breitenstraße 3

Audio Atelier Am Rathaus 5

Augenoptik Brunat Friedrich-Engels-Straße 32

Bäckerei - F.-P. Degenkolbe Bergstraße 22

Bäckerei - Steineck Westendstraße 34

Bäckerei - Sylvia Klose Am Rathaus 14

Basteltreff Friedrich-Engels-Straße 16

Blumen- & Pflanzenshop Maria Garz Bahnhofstraße 20

Blumenhaus & Gärtnerei Johannes Schneider Zallmsdorfer Straße 14

Computer Service Kranz Bahnhofstraße 29a

Die kleine Schuhboutique Jüterboger Straße 63

Einkaufszentrum Paulisch Friedrich-Engels-Straße 15

E-Neukauf Westendstraße 32

Fachhandelsagentur für Wein, Sekt & Spirituosen Burgstraße 19

Floristik Werkstatt Zahna 'Alles außer gewöhnlich' Am Rathaus 2

H-T-V Dietmar Köppe Bahnhofstraße 11-12

Keramikwerkstatt Doster Breitenteichstraße 48

Metzgerei E. Knoll Breitenstraße 33

Netto Westendstraße 34

Papeterie Mundschenk Dr.-Kurt-Fischer-Straße 2

Raiffeisen Warengen. E.G. Bahnhofstraße 33

sofcon Software und Consulting Am Rathaus 11

Immobilienwirtschaft

IMODA - Immobilienmakler und Hausverwaltung Am Rathaus 11

Wohnungsbau Zahna GbR Rahnsdorfer Straße 39a

Kiestagebaue

Zegarek Recycling GmbH & Co. KG --

Kraftfahrzeuge

Auto-Garage Jüngling Rahnsdorfer Straße 7a

Kfz-Service - Ingo Schröder Triftstraße 29

Stadt Zahna-Elster


Seite XXVI

UNTERNEHMEN ADRESSE

Prostyle Fahrzeugaufbereitung Westendstraße 30


Agrarhandel Roth An der Getreidewirtschaft 1

Agrofarm Flämingrand - Milchviehanlage Ottmannsdorfer Straße

Agrofarm Flämingrand - Verwaltung, Feldbau Ottmannsdorfer Straße 2

Fläminggarten GmbH & Co.KG Triftstraße 3


Brauerei Zahna GmbH Jüterboger Straße 7


Bauhof Zahna Töpferstraße

Bibliothek Zahna-Elster Burgstraße 8

Polizei Zahna-Elster Burgstraße

Verwaltung Am Rathaus 1


Allianz Versicherung Jüterboger Straße 71a

Bürokommunikation - Monique Fröbe Am Rathaus 11

FINAKOM Service Beratungscenter Jüterboger Straße 55

Kapitallotsen Versicherungen Jüterboger Straße 55

Proservio Am Sportplatz 1

Rechtsanwalt Felix Meinl Am Sportplatz 1

Rechtsanwaltskanzlei Garn Am Rathaus 11

Sachverständigenbüro Christian Breitenteichstraße 45

Sitech Service - Peter Czerwinski Rahnsdorfer Straße 37e

Sparkasse Wittenberg Burgstraße 1a

Steuerberater Lutz Koltermann Bahnhofstraße 31

Volksbank Wittenberg eG Burgstraße 70


Bibliothek Burgstraße 8

Hospital Jüterboger Straße 42/43

Jugendraum Jüterboger Straße 43

Kegelbahn Am Sportplatz 3/4

Rathaussaal Am Rathaus 1

Reitplatz Am Sportplatz 3/4

Schwimmbad und Sauna 'Erlebnisbad Zahna' Am Schwimmbad 4

Sportplatz Vogelgesang

Sportplatz und -halle Am Sportplatz 3/4


Tierarzt Dr. med. vet. Eberhard Dähne Westendstraße 49


Fläming-Tours Schröder GmbH Dr.-Kurt-Fischer-Straße 12

Spedition - Cornelia Krüger Burgstraße 36

Zahna-Taxi Mühlenstraße 15

Sonstiges

LVS Liquidationen Verwertungen Ver- und Entsorger Am Rathaus 11

Schrottannahmestelle - Fed Werner Breitenstraße 5a

ZALLMSDORF

Baugewerbe

Volkmar Bollmus und Stefan Bollmus GbR Zallmsdorf 20


Agrargenossenschaft Leetza eG Zallsmdorf

Stadt Zahna-Elster


Seite XXVII

UNTERNEHMEN ADRESSE

ZALLMSDORF


HEPORÖ gGmbH Zemnick 4


Paint-Express - Udo Jahn Zemnick 2

Kraftfahrzeuge

Kfz-Werkstatt - Ronald Richter Zemnick 5


Agrargenossenschaft Leetza eG Zemnick

ZÖRNIGALL

Baugewerbe

Arche Naturhaus GmbH Königstraße 19


Elektroinstallation - Klaus Kieschnick Grünstraße 22b

Fliesenlegerbetrieb Mordass Fröbelstraße 1

Heizungsbau Wesch & Schneider OHG Buchenweg 1

Wenzel Bad und Heizung Am Damm 15

Kosmetikstudio 'Relax' - Kerstin Lange Königstraße 3

Könnecke-Reisen GmbH& Co. KG Mittelstraße 18a

Schweißfachbetrieb Schulze Lindenplatz 9

Specht Bauklempnerei und Dachdeckerei Michael-Kohlhaas-Straße 12A


Kindertagesstätte 'Zwergenland' Fröbelstraße 4

Fahrschule Limbach Königstraße 21

Gastgewerbe

Liebenau's Eisterrasse Martin-Luther-Straße 50

Gaststätte 'Haus am Wald Küstenbrück' Michael-Kohlhaas-Straße 1

Gaststätte 'Landidylle' Prühlitzer Straße 12

Gaststätte 'Schöne Birke' Zeppelinstraße 1


Bornschein Robby kreative Raumgestaltung Michael-Kohlhaas-Straße 1


Bausparkasse Schwäbisch Hall AG - Tobias Fey Lindenplatz 6

Büro- und Haushaltshilfe, Steuerfachangestellte, Bilanzbuchhalterin Bülziger Straße 4

Lohnsteuerhilfe für Arbeitnehmer e.V. Lucas-Cranach-Straße 34b

LVM Versicherung Am Damm 8


Firma Klauenpfleger Lange Königstraße 3

Stadt Zahna-Elster


Seite XXVIII

A2. Vereine und Verbände

Tabelle 16: Vereine und Verbände nach Ortsteilen

VEREIN / VERBAND MITGLIEDER RÄUMLICHKEITEN

BÜLZIG

Fastnachtsverein Bülzig e.V.

Gemischter Chor Bülzig e.V.

Seniorengruppe Bülzig

DIETRICHSDORF

Dietrichsdorfer Jagdhornbläser e.V.

Heimatverein Dietrichsdorf und Külso e.V.

Verein 'Lebendiges Dietrichsdorf' e.V. 2 Erzieherinnen Kindertagesstätte

ELSTER (ELBE)

Angelsportverein Elster/Elbe 1934 e.V. 202 Mitglieder

AWO Elster

Cross-Golf Elster und Unihockey Elster 160 Mitglieder Crossgolfanlage / Sporthalle

ECV - Elsteraner Carnevalsverein 1972 e.V. ü. 100 Mitglieder Elsterland

Elsteraner Motorbootverein e.V. 15 Mitglieder Dorfgemeinschaftshaus (Vereinshaus)

Förderverein Grundschule 'Elbkinderland'

Förderverein Sekundarschule Elster 35 Mitglieder

Freiwillige Feuerwehr Elster Feuerwehrhaus

Gemischter Chor Elster 25 Mitglieder Johannische Kirche

Heimatverein Elster (Elbe) e.V. Heimat-, Karneval- u. Schiffermuseum

Jagdgenossenschaft Elster

Kanuverein Harmonie Elster/Elbe e.V. ~110 Mitglieder Bootshaus

Kinderkleider- und Spielzeugbörse Elster 25 Mitglieder Elsterlandsaal

Kleingartenverein Elbeland e.V. Gartenanlagen

Schiffsmodellclub Elbewerft Elster e.V. 15 Mitglieder

Schützengilde Klöden e.V.

Seniorenclub Elster-Zahna e.V. 92 Mitglieder

Seniorentanzgruppe Zahna-Elster

SV Eintracht Elster e.V. 432 Mitglieder 'Station der Jugend' / Sporthalle Elster

Verein für Handwerk, Handel und Gewerbe Elster 45 Unternehmen

GADEGAST

Heimat- und Sportverein Gadegast

GALLIN

Sportverein SG Traktor Gallin e.V. Kegelhalle

GIELSDORF

Schützengilde Elster (Elbe) e.V. Schießstand

ISERBEGKA

-- -- --

KLEBITZ

Klebitz e.V.

KÜLSO

-- --

Stadt Zahna-Elster


Seite XXIX


LEETZA

Heimat- und FFW-Verein LeZaRa Dorfgemeinschaftshaus

LISTERFEHRDA

Heimatverein Listerfehrda

Rassekaninchenzüchter e.V.

Sangesfreunde Listerfehrda Dorfgemeinschaftshaus (Alte Schule)

MELTENDORF

-- -- --

MÜHLANGER

Angelverein Mühlanger 60 e.V.

Förderverein Feuerwehr Mühlanger und Gallin e.V. 29 Mitglieder Feuerwehrhaus

Förderverein Kita Kinderland Mühlanger Kindertagesstätte 'Kinderland'

Jagdgenossenschaft Mühlanger /Gallin

Mühlangeraner SV e.V. ü. 200 Mitglieder Sportplatz / Sporthalle Mühlanger

Seniorenclub Mühlanger e.V.

RAHNSDORF

Schützengilde Flämingrand e.V. 18 Mitglieder Schießstand Rahnsdorf

RASSDORF

-- -- --

WOLTERSDORF

-- -- --

ZAHNA

ATV Zahna e.V. Sporthalle Zahna

CarnevalClub Zahna e.V.

Feuerwehrverein Zahna e.V. 43 Mitglieder Feuerwehrhaus Zahna

Förderverein Bauernmuseum Zahna e.V. Bauernmuseum

Förderverein Hospital Zahna Hospital

Förderverein Stadtbibliothek Zahna e.V.

Hundezüchterverein Zahna

Jugendrotkreuz Ortsverein Zahna 10 Mitglieder

Kampfkunstschule Shi-Sei e.V. Zahna Baderstraße 10

Partnerschaftsverein Zahna-Elster e.V.

Rassekaninchenzuchtverein Zahna und Umgebung e.V.

13 Mitglieder --

RFV Flämingrand Zahna e.V.

Sportfischer Flämingrand Ortsgruppe Zahna 1960 e.V.

Stiftung 'Hospital zum Heiligen Geist' 35 Mitglieder Hospital

SV Zahna 1985 e.V.

TTV Zahna e.V. 15 Mitglieder Sporthalle Zahna

UST Zahna e.V.

Rassegeflügelzüchter Zahna und Umgebung e.V.

VfB Zahna 1921 e.V. Sportplatz / Sporthalle Zahna

ZALLMSDORF

-- --

Stadt Zahna-Elster


Seite XXX


ZEMNICK

FFW- und Heimatverein Zemnick e.V. Feuerwehrhaus Zemnick

Jagdgenossenschaft Zemnick

ZÖRNIGALL

Männerchor Sangesfreunde e.V.

Seniorengruppe Zörnigall

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