„Wohnen am Tor zum Odenwald“ Birkenau, Hauptstraße 32

Bauherr

Architekt + Bauleitung

Verkauf

Kundenberatung

Zur Fa. Steinbau

Bauträger GmbH Bergstraße 45, 69469 Weinheim Telefon 06201 - 18 32 00 info@steinbau.de www.steinbau.de

Dipl.-Ing. Jochen Bechtold Mumbacher Str. 17 69488 Birkenau-Reisen 06209-7973561 mail@kubus-architektur.com

Arne Thomsen Bergstraße 45, 69469 Weinheim Tel. 06201-183200 info@steinbau.de

Sybille Fischer Bergstr. 45, 69469 Weinheim Tel. 06201-183200 und 0177-1974004 s.fischer@steinbau.de

Detaillierte Informationen zur Firma Steinbau, aktuelle und bisherige Projekte, finden sie auf unserer Homepage: www.steinbau.de.

Der Ort

Birkenau ist das Tor zum Odenwald. Die ländliche Gemeinde mit weitläufigen Wäldern liegt am südlichsten Zipfel Hessens. Bekannt wurde der idyllische Ort unter anderem durch seine 142 Sonnenuhren. Weitere Sehenswürdigkeiten sind das historische Fachwerk-Rathaus aus dem Jahr 1552 sowie das Barockschloss des Baron Wamboldt von Umstadt.

Mit dem 2715 Meter langen Saukopf-Tunnel verfügt Birkenau über eine schnelle und direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar, so dass sich an diesem äußerst verkehrsgünstigen Standort Natur und Gewerbe zu einer gut funktionierenden Infrastruktur verknüpfen. Mannheim und Heidelberg erreicht man mit dem Auto in nur 25 Minuten, nach Frankfurt fährt man weniger als eine Stunde.

Idylle und Verkehrsgunst

Für Wohnungskäufer ergeben sich daraus viele Vorteile: Man kann die ruhige und gesunde Umgebung unbeschwert genießen und ist dennoch nahe an den Großstädten der Region mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot.

Verkehrsreduzierung kurz vor Umsetzung

Zum echten Geheimtipp wird das Objekt in der Ortsmitte von Birkenau durch die für 2018 vorgesehene Inbetriebnahme der neuen Umgehungsstraße, die den Verkehr in der Hauptstraße nochmals deutlich reduziert. Nach dem Rückbau der Landesstraße erfolgt eine Überplanung der Infrastruktur rund um unser Objekt.

Ideale Umgebung

In dieser idealen Umgebung bauen wir zwei moderne, barrierefreie Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 großzügigen Wohnungen. Sie finden das Objekt in Birkenau, Hauptstraße 32.

Was hier entsteht…

Hochwertige Ausstattung

Alle Wohnungstypen erhalten die für Steinbau typische hochwertige Ausstattung:

> Aufzüge für zukunftsweisendes, barrierefreies Wohnen > Solide Bauweise, Stein auf Stein, in bester Kalksandstein-Qualität

> Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

> Hochwärmedämmende Fenster mit Wärmeschutz 3-fach-Verglasung

> Geschmackvoll angelegte Außenanlagen

Hier entstehen barrierefreie und hochwertige Wohnungen für alle Altersklassen. Für ein bequemes Leben sorgen Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen, bodengleiche Duschen sowie großzügige Raumaufteilungen. Die Balkone und Terrassen sind in Richtung Sonne nach Westen ausgerichtet. Dadurch sind die Wohnungen tagsüber lichtdurchflutet und freundlich.

Sie wohnen hier in einem gewachsenen Wohngebiet von Birkenau, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sie leben hier entspannt und doch gleichzeitig zentral. Einfach herrlich, hier zu wohnen!

Baubeschreibung

Entwässerung

Rohbau

Dach

Treppen

Das Schmutzwasser sowie das Regenwasser werden an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Abstimmung erfolgt mit dem zuständigen Bauamt. Die Entwässerung innerhalb und außerhalb des Gebäudes wird nach DIN-Normen und örtlichen Vorschriften fachgerecht ausgeführt bis Kanalanschluss.

Die Bodenplatte sowie die Außenwände von Keller und Tiefgarage werden aus wasserundurchlässigem Beton, alternativ wo möglich aus Kalksandstein, hergestellt und wo notwendig von außen gedämmt. Die Wohnungsdecken werden als Beton-Fi l igrandecken oder Ortbetondecken ausgeführt.

Tragende und aussteifende Wände werden aus Kalksandstein-Mauerwerk oder wenn statisch erforderlich aus Beton, erstellt, das Keller-Mauerwerk erhält einen Fugenglattstrich. Die Außenwände erhalten ein Wärmedämm-Verbundsystem mit Putz, das Sockelgeschoss (Tiefgarage/Keller) erhält eine Verblendung aus Betonstein in passender Farbe. Nichttragende Innenwände werden aus KS-Mauerwerk oder in Trockenbauweise hergestellt.

Wohnungstrennwände in KS-Mauerwerk oder Beton, 24 cm stark bzw. entsprechend den statischen Erfordernissen. Schallschutz-Wert 53db.

Dachabdichtung mit Bitumenbahn auf Dämmung/Betondecke, die mit umlaufendem Blech an der umlaufenden Attika befestigt wird. Die Entwässerung erfolgt durch ein Innengefälle und entsprechende Abläufe, so daß kein Stauwasser entstehen kann. Auffüllung mit Kiesschüttung, die die oberste Bitumenbahn auf der Dämmung gegen Witterungseinflüsse schützt. Fallrohre bestehen aus Zink, d= 0,7mm. Wärmedämmung gemäß Wärmeschutzberechnung.

Die Treppen bestehen aus Stahlbeton und sind mit Granit belegt, Material padang-cristallo oder gleichwertig, mit einem Handlauf aus Edelstahl im Treppenhausbereich.

Putz / Estrich / Fliesen

Putz

Estrich

Fliesen

Fensterbänke

Für die Wände wird einlagiger Gipsputz verwendet, Oberflächenqualität Q2. Alle Außenecken erhalten Eckschutz-Schienen, die Filigrandecken eine Fugenspachtelung. In den Bädern wird ein Kalkzementputz mit Putzschienen aufgebracht

Schwimmender Estrich mit einer nach DIN entsprechenden Wärme- und Trittschalldämmung in allen Wohnräumen, Küche, Bad, WC und Fluren. Ke l l e r rä u m e e r h a l t e n e i n e g e g l ät t e t e B e t o n o b e r fl ä c h e m i t Kunststoffanstrich. Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine zusätzliche Dämmung zu den Kellern.

Bad und WC erhalten eine Teilverfliesung im Wandbereich hinter den Sanitärobjekten bis zu 1,20 Meter hoch. Die notwendige Abkastung für Leitungen wird hinter der Toilette sowie dem Waschbecken gefliest. Der Duschbereich wird in der Nasszone ca. 2,10 Meter hoch gefliest. Die Fensterbank in Bad und WC erhalten ebenfalls einen Fliesenbelag. Insgesamt erhalten die Wände im Bad Wandfliesen von ca. 8-10 qm, sowie im Gäste-WC von 2 qm. Die Verfugung erhält eine zu den Fliesen passenden Fugenfarbe. Der Boden in Bad, WC und Küche inkl. Sockelfliesen in sichtbaren Bereichen wird ebenfalls vollflächig gefliest und passend verfugt.

Alle Fliesen sind 1. Wahl und haben eine Preisbasis von Euro 25,00 inkl. MWSt. pro qm. Die Bemusterung der Fliesen findet in unserem Büro oder beim Fliesenleger statt.

Alle Fliesen im Nassbereich werden mit Silikonfugen versehen. Silikonfugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.

Die Innenfensterbänke sind in Mörtel verlegt und bestehen aus Granit padang-cristallo oder Kunststein weiß, nach Bemusterung in unserem Büro. Außenfensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium in der Farbe der Fenster.

Sanitär

Gäste-WC

Badezimmer

• WC Unterputz Naßbaugestell, Hersteller Fa.TECE • Drückerplatte TECE Serie Ambia weiß • Wand WC Tiefspüler Hersteller Fa. DURAVIT Serie D-Code • WC Sitz zu WC D-Code • DURAVIT Handwaschbecken Serie D-Code 450mm Breite • Einhand-Hebelmischer GROHE-Serie Eurosmart Cosmopolitan (kurze

Ausführung)

• WC Unterputz Naßbaugestell, Hersteller Fa.TECE • Drückerplatte TECE Serie Ambia weiß • Wand WC Tiefspüler Hersteller Fa.DURAVIT Serie D-Code • WC Sitz zu WC D-Code

• Bodenebene Dusche zum Fliesen ca. 100 x100 cm • Edelstahl-Ablaufrinne • Regendusche mit Einhand-Hebelmischer und zusätzlicher Handbrause

von Hansgrohe

• Waschtisch DURAVIT Serie D-Code ca. 650mm Breite • Einhand-Hebelmischer GROHE-Serie Eurosmart Cosmopolitan (kurze

Ausführung)

Der Einbau einer Badewanne ist teilweise gegen Aufpreis möglich.

Zusätzlicher Handtuch-Heizkörper , Farbe weiß.

Sollte es zu Änderungen bei den oben genannten Ausführungen kommen, werden gleichwertige Materialien verwendet .

Fenster / Haustür / Balkone

Fenster

Rollläden

Haustür

Balkone

Die Fenster und Balkontüren werden in Kunststoff innen weiß und außen anthrazit ausgeführt. Die Fenster und Balkontüren sind mit mindestens einem Dreh-Kipp-B e s c h l a g a u s g e s t at t e t . D i e Fe n s t e r e r h a l t e n e i n e 3 - f a c h -Wärmeschutzverglasung und haben einen Uw-Wert von min. 0,95 W(m².K).

An allen Fenstern werden elektrische Rollläden mit Kippschaltern installiert, außer in den Treppenhäusern.

Die Haustür, Farbe anthrazit aus Kunststoff oder Aluminium, wird mit Briefkästen und einer Klingelanlage eingebaut.

Video-Gegensprechanlage mit einer Türstation mit Gegensprechanlage und Kamera neben der Haustüre und je Wohnung ein Haustelefon.

Die großzügigen Balkone werden aus Stahlbeton mit einem Balkongeländer aus verzinkten Stahlprofilen mit Edelstahlhandlauf und Füllungen aus mattiertem Sicherheitsglas hergestellt, der Belag der Balkone besteht aus Steinfeinzeug-Platten ca. 60 x 60 cm in hellgrau.

Hinsichtlich der von uns angestrebten Barrierefreiheit möchten wir sie darauf hinweisen, dass es zum Balkon hin einen kleinen Absatz von ca. 5-8 cm geben wird. Die Balkontür selbst ist fast schwellenfrei.

Innentüren / Malerarbeiten / Bodenbeläge

Innentüren

Malerarbeiten

Bodenbeläge

Die Wohnungs-Eingangstüren erhalten eine Vollspaneinlage mit absenkbarer Bodendichtung für erhöhten Schallschutz, mit Mehrfach-Verriegelung und Aufbohrschutz (RC2), in Dekor Weißlack, Klimaklasse III.

Die Innentüren in den Wohngeschossen werden als Drehflügeltüren mit Röhrenspanstreifeneinlage eingebaut. Türblatt gefalzt mit Futter und Bekleidung, Oberfläche DuriTop, ebenfalls Dekor Weißlack. Alle Türen mit Edelstahl-Drückergarnitur.

Kellertüren aus Holzzargen mit Holztüren in DuriPort in Dekor Weißlack oder ähnlich und Edelstahldrückern. Alternativ Keller-Trennsystem aus Stahlprofilen mit passender Türflügel.

Im Keller werden Decken und Wandflächen mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen, der Boden dunkelgrau. In den Wohnräumen werden alle Wände und Decken mit Malervlies tapeziert und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Das Treppenhaus erhält einen hell abgetönten Rauputz. Die Balkonuntersichten werden weiss gestrichen.

Die Fußböden der Wohn-und Schlafräume und der Flurbereich werden mit Echtholz-Parkett, Farbe nach Muster, Preis Euro 60,00/qm inkl. MWSt. und Verlegung und mit passenden Fußleisten versehen. Das Parkett wird vollflächig verklebt. Bei Fußbodenheizung und Parkettboden akzeptieren die Käufer eine eventuell stärkere Bewegung der Holzfläche (Fugenbildung).

Alternativ ist eine Belegung mit Fliesen wie oben beschrieben möglich und im Preis enthalten.

Heizung und Wasserversorgung

Heizungsanlage

Fußboden- Heizung

Wasser- Versorgung

Be- und Entlüftung

Es kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer ergänzenden Elektrozuheizung zur Spitzenlastabdeckung zum Einsatz. Aufstellort der Außeneinheit mit Schalldämmhaube an funktionsgebundener Stelle.

Fabrikat: Kermi oder gleichwertig inkl. gedämmten Steige- und Verteilleitungen, Steuerung über Außenthermostat, Nachtabsenkung und Raumthermostate.

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Mehrschichtverbundrohr. Anschluss für den Geschirrspüler in der Küche. Anschluss für die Waschmaschine im Keller. Anschlüsse der beschriebenen Sanitärobjekte. Wasseranschluss am Gartenbereich der EG-Wohnungen.

Die Abflussleitungen werden über das Dach entlüftet und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Heizungsanlage versorgt die zentrale Warmwasser-Bereitung mit Zapfstellen in Küche, Bad und Gäste-WC inklusive Zirkulationsleitungen bis zur Messstelle innerhalb der Wohnungen.

Der Kellerbereich wird mit einer elektrischen, feuchtegeführten Be- und Entlüftung versehen wo notwendig. Die Fenster werden mit einem Fensterfalzlüfter eingebaut, wenn nötig. Innenliegende Bäder und WC´s erhalten einen Abluftventilator.

Elektro / TV - Anschluss / Aufzug

Strom

Steckdosen

Beleuchtung

Telefon

TV

Rollläden

Aufzug

Pro Wohnung separate Stromversorgung mit Zählerschrank im Keller, Unterverteilung in der Wohnung. Die Erdung ist am Fundamenterdungsring angeschlossen, Anschlussfahne mit Potenzialausgleichsschiene verbunden. Sämtliche Leitungen werden nach den geltenden VDE-Vorschriften unter Putz verlegt. Keller-, Wasch- und Fahrradraum sowie Garage erhalten Elektroleitungen und Steckdosen in Aufputzausführung.

Schaltermaterial von Gira, Standard System 55, reinweiß glänzend

Die Anzahl der Steckdosen: 2-Zimmer-Wohnung 30 Stück 3-Zimmer-Wohnung 35 Stück 4 Zimmer-Wohnung 40 Stück zuzüglich Herdanschluss, 1 Steckdose auf Balkon bzw. der Terrasse mit Auskontrollschalter 2 Steckdosen in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner, sowie 1 Steckdose im Kellerraum

Beleuchtungskörper werden installiert in der Tiefgarage sowie im Keller, Treppenhaus, Hauseingang sowie Balkon und Terrasse.

Eine Telefondose mit Verkabelung in Leerrohr ist vorhanden.

Das Haus erhält einen Kabelanschluss, falls verfügbar, mit je einer Anschlussdose in Wohnzimmer und Schlafzimmer der jeweiligen Wohnung. Alternativ SAT-TV. Die Lage der Dosen gibt der Käufer vor.

Vernetzung je Wohnung mit einer Anschlussdose im Wohnzimmer.

Elektrische Rollläden werden installiert mit mechanischem Rollladenschalter der Fa. Gira.

Personen-Fahrstuhl der Marke Kone oder gleichwertig mit Eingängen in jedem Geschoss. Die Wände und Türen sind aus Edelstahl. Beleuchtung im Aufzug durch LED-Lampen.

Aussenanlage / Garage

Außenanlage

Garage

Technische Änderungen

Der Weg zum Hauseingang wird mit Betonpflaster 10/20 cm in Farbe grau oder gleichwertig belegt.

Gemeinschaftliche Freiflächen werden gärtnerisch gestaltet, außer den Sondernutzungsflächen, die in der Verantwortung der Käufer der jeweiligen Wohnungen liegen. Diese erhalten in Haus A Mutterboden, roh angedeckt und in Haus B Granitsplitt nach Bemusterung. Die Terrassenplatten bestehen aus hellgrauem Feinsteinzeug 60 x 60 cm.

Die Versorgungsanschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Telefon und Kabelanschluss sind enthalten.

Eine notwendige Beleuchtung an den Wegen sowie der Tiefgaragen-Einfahrt wird installiert.

Die Hausnummern aus Edelstahl werden an der Außenseite befestigt.

Die Umzäunung des Grundstücks, wo notwendig, mit einem Doppelstabmattenzaun, ca. 1,00 m hoch in Anthrazit ist enthalten. Individuelle Trennzäune sind im Preis nicht inbegriffen.

Je nach Einstufung der Erdbebenzone wird der Boden entweder gepflastert oder mit einer Bodenplatte aus Beton, versiegelt, ausgeführt. Elektrisches Rolltor mit einer Fernbedienung je Stellplatz. Wände hel l gest r ichen Feuer löscher nach Vorgabe des Brandsachverständigen.

Neben der Garage befindet sich je Haus ein Fahrradkeller, der direkt über die Garageneinfahrt genutzt werden kann.

Änderungen, die technisch bedingt sind oder auf Grund behördlicher Vorschriften oder Auflagen notwendig werden, bleiben vorbehalten. Dies gilt auch für Änderungen der Versorgungsanschlüsse und der zugehörigen Hausanschlussräume im Kellergeschoss.

Allgemeine Hinweise

Grundlage der Ausführung bilden allein die anerkannten Regeln der Baukunst. Die Decken- und Wandstärken, Stahleinlagen, Beton- bzw. Mörtelgüten sowie Materialwahl werden entsprechend den statischen Berechnungen und den aktuellen DIN-Normen ausgeführt. Die Außenanlagen unterliegen keiner statischen Ausführungspflicht. Für den Schallschutz gelten die DIN-Mindestwerte als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung, den Plänen und den vertraglichen Vereinbarungen höhere Werte abgeleitet werden können.

Sämtliche in der Baubeschreibung und in den Plänen enthaltenen Maße sind Sollmaße mit den nach DIN zulässigen Toleranzen. Die Quadratmeterangaben zur Wohnfläche können bis zu 3 Prozent über- bzw. unterschritten werden. Änderungen, die sich z.B. aus Auflagen von Behörden oder Energieversorgungs-unternehmen bei der Schacht- und Leitungsstrang-Führung, der DIN-Vorschrift oder aus dem neuesten Stand der Technik ergeben, bleiben vorbehalten, ebenso Abweichungen von der Baubeschreibung und Plänen bei funktionell und qualitativ gleichwertiger Ausführung. Von einer besonderen Benachrichtigung, außer bei wesentlichen Abweichungen, wird abgesehen.

Sofern Forderungen der Baugenehmigungsbehörde erhoben werden oder sonstige zwingende Auflagen zu erfüllen sind, haben diese in jedem Fall Vorrang vor privatrechtlichen Vereinbarungen. Bei Abweichungen zwischen den Plänen und der Baubeschreibung hat in jedem Fall die Baubeschreibung Vorrang. Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist die tatsächlich vorhandene Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn sie nicht mit dieser Baubeschreibung und den Plänen übereinstimmt.

Die Ausstattung berücksichtigt den zum Zeitpunkt der Textabfassung bauaufsichtlich eingeführten Normenstand. Die Festlegung der exakten Ausstattung erfolgt im Rahmen nachfolgender Baubeschreibung durch die Firma Steinbau in Abstimmung mit den ausführenden Fachfirmen. Die in den Bauplänen dargestellten Einrichtungen dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag. Eventuelle farbliche Abbildungen, perspektivische Darstellungen, Bilder oder zeichnerische Gestaltungsmittel (Möbel, Bäume, Teppiche, Sanitär-Gegenstände, etc.) gehören nicht zur Baubeschreibung. Im Sinne des Gesamterscheinungsbildes eines Gebäudes oder einer Gebäudeanlage behält sich die Firma Steinbau die Gestaltung der Fassade und der Außenanlage vor. Haarrisse stellen keinen Mangel dar. Die Bilder bzw. Visualisierungen können von der künftigen realen Ausführung abweichen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts.

Lageplan

Grundriss 2 Zimmer Haus A

Grundriss 3 Zimmer Haus A

Grundriss 3 Zimmer Mitte Haus B

Grundriss 4 Zimmer Links Haus B

Grundriss 3 Zimmer Rechts Haus B