Ausgabe 2010das Wohnjournal der Wohnbaugruppe Ennstal

Sehr geehrte Damen und Herren!Sehr geehrte Mieter und Wohnungseigentümer!

Das Jahr 2010 stellt an alle eine große Herausforde-rung. Herr Mag. Dr. Franz Huber, Obmann der Sied-

lungsgenossenschaft „ennstal“ und Geschäftsführer der ENW, ist mit 1. November 2009 in den wohlverdienten Ruhestand getreten. Dadurch ist es sowohl im Vorstand der Siedlungsgenossenschaft „ennstal“ als auch in der Geschäftsführung der ENW zu Veränderungen gekom-men. Der bisherige Vorstandsobmann-Stellvertreter Ing. Wolfram Sacherer folgt Mag. Dr. Franz Huber als Vor-standsobmann nach. Gleichzeitig wurde auch die Anzahl der Vorstandsmitglieder von vier auf drei reduziert. Der Vorstand setzt sich nunmehr aus folgenden Mitglie-dern zusammen: VDir. Ing. Wolfram Sacherer VDir. Alois Oberegger VDir. Mag. Alexander Daum

Die Geschäftsführung der ENW in Graz setzt sich aus den gleichen Mitgliedern zusammen, wobei ein Wechsel von Mag. Dr. Franz Huber in den Aufsichtsrat erfolgte.

Das Ziel des Vorstandes ist es wie bisher, leistbares Woh-nen für alle Bevölkerungsschichten und Altersstrukturen mit unseren Partnern, dem Land Steiermark und den Ge-meinden, im gesamten Landesgebiet zu ermöglichen.

Wir sind uns bewusst, dass der eingeschlagene und er-folgreiche Weg der letzten Jahre, nur durch größte An-strengung zum Wohle unserer Bewohner weitergeführt werden kann. Wir haben uns die Aufgabe gestellt, neben dem Neubau, auch verstärkt den Altbestand energetisch, ökologisch und nachhaltig - unter Ausschöpfung aller möglichen Förderungen - zu sanieren. Die gemeinnützigen Wohnbauträger haben auch in der Vergangenheit zur Reduktion der CO2 Emissionen im Wohnbestand einen großen Beitrag geleistet - durch den umfangreichen Bestand der zu sanierenden Objekte sind hier auch entsprechende Ressourcen gegeben.So werden wir auch weiterhin mit unseren Aktivitäten ei-nen Beitrag für den aktiven Umweltschutz leisten.

Stolz sind wir darauf, dass die Siedlungsgenossenschaft „ennstal“ seit Ende des Jahres 2009 auch Klimabündnis-partner ist!

Diese Auszeichnung bedeutet für alle Verantwortlichen des Unternehmens eine noch größere Herausforderung. Unsere Tochtergesellschaft, die ENW, ist diesen voraus-schauenden Weg unter der Führung von Herrn Mag. Dr. Franz Huber schon jahrelang gegangen, sodass hier eine klare Vorreiterrolle in allen Belangen der Ökologie und Nachhaltigkeit besteht.

Trotz der Wirtschaftskrise ist es uns gelungen, unsere Position zu festigen. Gemeinsam mit unseren Partnern haben wir viele Projekte sowohl im Wohn- als auch im Kommunalbau (z.B. Schulen, Kindergärten, Gemeinde-ämter) realisiert. Aufgrund der hervorragenden und enga-gierten Mitarbeiter können wir neben dem Neubau auch in der Sanierung in allen Bereichen punkten.

Ein weiteres großes Vorhaben im Jahr 2010 ist der Be-ginn der thermischen und räumlichen Sanierung unseres, mehr als 40 Jahre alten, Bürogebäudes in Liezen. Als einer der größten und führenden Wohnbauträger ist es unser Ziel, das Bürogebäude den heutigen techni-schen Anforderungen anzupassen und zeitgemäß, nach-haltig und kundenorientiert zu sanieren: Im Erdgeschoß des Hauses entsteht ein offen gestaltetes Kundencenter und die Planungsabteilung, welche sich zurzeit in einem Nebengebäude befindet, und in einen neu zu errichtenden Zubau siedeln wird. Der gesamte Umbau wird ca. ein Jahr in Anspruch neh-men und stellt auch für alle MitarbeiterInnen eine gewisse Herausforderung dar. Letztendlich sollen alle davon profi-tieren und Sie liebe Kunden, natürlich am meisten!

Als weitere große Herausforderung für die nächsten Jahre sehen wir auch die noch nicht abgeklungene Wirt-schaftskrise, sowie die Leistbarkeit des Wohnens trotz steigender Kosten.

Eines ist uns klar und wichtig – wir wollen weiterhin ver-lässliche und sichere Partner für unsere Kunden sein.

Mit freundlichen Grüßen

VDir. Ing. Wolfram Sacherer

VDir. Alois Oberegger VDir. Mag. Alexander Daum

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Ökologie und Nachhaltigkeit in allen BereichenUnser Engagement für Ihre Zukunft!

SonnENWende: Mit der neuen Photovoltaik-Anlage auf dem Bürogebäude in der Theodor-Körner-Straße 120 und der Anschaffung eines Elektroautos, sowie von vier E-Fahrrädern setzte die ENW wieder ein eindeutiges Zeichen für den Umweltschutz und die Ressourcenschonung.

Klimabündnisbetrieb: Neben der ENW (Klimabünd-nisbetrieb seit 2001) wurde im November 2009 auch die Siedlungsgenossenschaft Ennstal, die sich ih-rer Verantwortung im Bereich des energieeffizienten Wohnbaus stets bewusst war, als Klimabündnisbetrieb ausgezeichnet. Aus den Händen von Mag. Peter Molnar (GF „Klima-bündnis Österreich“) und der steir. Klimaschutzkoor-dinatorin Frau Mag. Andrea Gössinger-Wieser konnte der Vorstand der Siedlungsgenossenschaft Ennstal die Urkunde persönlich entgegennehmen.

Mobilitätspreis: Im Zuge einer Pressekonferenz am 24. September 2009 konnte VO Mag. Dr. Franz Huber, unter Beisein von LR Mag. Kristina Edlinger-Ploder, Herbert Allmer (Postbus) sowie DI Martin Blum (VCÖ), den Mobilitätspreis 2009 entgegennehmen.

Die Bestrebungen in Sachen Mobilitätspakete für Wohn-anlagen und das Projekt „SonnENWende“ haben die fachkundige Jury dazu veranlasst, aus vielen Einsen-dungen, die ENW als würdigen Preisträger zu bestim-men.

Da das Umfeld und die Umwelt eine wichtige Rolle beim Schaffen von Lebensräumen spielen, achtet die Wohn-baugruppe Ennstal bei ihren Bauvorhaben besonders auf Umweltschutz und Ressourcenschonung. Dem un-ermüdlichen und beherzten Engagement der Unternehmen der Wohnbaugruppe ist es zu verdanken, dass die Wohnbaugruppe Ennstal ihre Vorreiterrolle im energieeffizienten Wohnbau ständig bestätigt und ausgebaut hat:

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Der Energieausweisist • der Energie-Typenschein für ein Gebäudeschafft ein Gütesiegel für die Energie-Qualität von• Gebäudenmacht den Energiebedarf und die Energieeffizien• z von Gebäuden „sichtbar“ermöglicht mehr Transparenz, Vergleichbarkeit und •Wettbewerb – für Planer & Errichter, für Eigentü-merInnen & VermieterInnen, für Kauf- und Mietin-teressentInnenist notwendig beim baubehördlichen Verfahren•ist u.a. Voraussetzung• für die Wohnbauförderung in Oberösterreich, Kärnten und der Steiermark sowohl im Neubau als auch bei der thermischen Sanierung.

Was ist der Energieausweis?

Was steht im Energieausweis?Der Energieausweis für Wohngebäude ist ein Bedarfsausweis und zielt nicht auf den tatsächlichen Verbrauch ab. Er beinhaltet:

den „Heizwärmebedarf“ des Gebäudes und • einen Vergleich zu Referenzwertenden „Warmwasser-Wärmebedarf“•den „Heiztechnik-Energiebedarf“ des Gebäudes•den End-Energiebedarf des Gebäudes•Empfehlungen für Maßnahmen.•

Gemäß der Wohnrechtsnovelle 2009 ist die Hausver-waltung verpflichtet, den Energieausweis für die von ihr verwalteten Eigentumsobjekte bereitzustellen. Ausnahme: Die Mehrheit der Eigentumsgemein-schaft entbindet die Verwaltung von dieser Ver-pflichtung.

Die Wohnbaugruppe Ennstal verfügt mit ihrer Abtei-lung Energie&Facility Management über eine qualifi-zierte Stelle, die die Energieausweise der, von den Un-ternehmen der Wohnbaugruppe verwalteten, Gebäude erstellt. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem, über Jahre hinweg angeeigneten, Know-How und beraten Sie gerne persönlich.

Ich bin Eigentümer einer von einer Hausverwaltung betreuten Wohnung.

Was kostet der Energieausweis und wie werden die Kosten verrechnet?

Die Kosten für den, von unseren Experten erstellten, Energieausweis belaufen sich auf rund € 1,- /m² Wohnnutzfläche. d.h die anteiligen Kosten für eine 50m² Wohnung betragen rund € 50,-.

Eigentumswohnungen: Die Kosten für die Erstellung des Energieausweises sind als Aufwendung für die Liegenschaft zu qualifizieren und werden daher aus der Rücklage der Wohnungseigentumsgemeinschaft finanziert.

Mietwohnungen: Die Kosten werden über den Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag verrechnet.

Der EnergieausweisFragen & AntwortenSeit 1.1.2009 ist bei Verkauf und Vermietung von Woh-nungen bzw. Wohngebäuden, aber auch von Büros oder betrieblichen Objekten ein Energieausweis für das jeweilige Gebäude vorzulegen. Immer wieder tauchen Fragen rund um das Thema „Energieausweis“ auf. Die nachstehenden Fragen & Antworten sollen einen klei-nen Überblick verschaffen:

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Gasbonus in der SteiermarkEin eventueller Gasbonus für das Rechnungsjahr 2009 wurde in der Abrechnung berücksichtigt. Die Höhe des durch die Steiermärkische Landesregie-rung gewährten Gas-Bonus in der Jahresabrechnung für 2009 entnehmen Sie bitte aus den Belegen, in wel-che entweder „online“ oder in den Räumlichkeiten der einzelnen Unternehmen Einsicht genommen werden kann.Da die Wohnbaugruppe Ennstal teilweise so günstige Konditionen mit den Energielieferanten vereinbart hat, kann es jedoch auch sein, dass in gewissen Fällen kein Gasbonus gewährt wurde.

HeizölWir ersuchen die Heizungsverantwortlichen Heizöl- oder Pelletsbestellungen ausschließlich über unsere zuständigen Sachbearbeiter abzuwickeln. Wir erhalten täglich von mehreren Firmen einen aktu-ellen rabattierten Heizölpreis. Dieser Preis kann über unsere Homepage oder bei unseren Sachbearbeitern abgefragt werden. Unsere Mitarbeiter bestellen unter Berücksichtigung der eingehobenen Akontobeträge die optimale Menge, so-dass Nachzahlungen möglichst vermieden werden. Die bisherige Information im September über den aktu-ellen Zwischenstand entfällt daher zukünftig.

Kurz informiert...Wichtige Informationen für unsere Kunden

Mediation in der Wohnbaugruppe EnnstalVom GEGENEINANDER ... zum MITEINANDER

Was ist Mediation?Mediation (lat. Vermittlung) ist ein mehrstufiges Kon-fliktregelungsverfahren, dass in den 60er- und 70er Jahren in den USA entwickelt wurde.Es lässt sich überall dort anwenden, wo Menschen mit Hilfe eines professionellen Vermittlers (Mediato-rIn) freiwillig für ihre Konflikte eine eigenständige, für beide Seiten akzeptable Lösung, entwickeln wollen.Mediation erspart den Betroffenen lange Auseinan-dersetzung und lange, kostenintensive Gerichtsver-fahren.

Mediation bietet eine Plattform zur Einigung und ermöglicht:

Im Konflikt eine Chance sehen• Faires miteinander Umgehen• Finden einer gemeinsamen Lösung• Das Orientieren Ihrer persönlichen Ressourcen • in die Zukunft

Was bietet der/die MediatorIn:Wertfreies Zuhören• Kommunikationsstrukturen schaffen• Geschützter Rahmen• Wahren eines respektvollen Umgangs• Verstehen lernen• Platz für Sorgen und Offenheit• Sichtbarmachen von Interessen und Bedürfnis-• sen

Informationen zur Mediation in der Wohnbau-gruppe Ennstal erhalten Sie bei Ihrem zuständi-gen Hausverwalter.

Gerade in Wohnhausanlagen sind Nachbarschaftskonflikte oft an der Tagesordnung und manchmal enden sol-che Konflikte vor Gericht. Um diesen Umstand entgegen zu wirken, bietet die Wohnbaugruppe Ennstal seinen Kunden kostenfreie Mediation an.

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Falls Sie darauf verzichten unsere Aussendungen inklusive Schriftverkehr in Papierform per Post zu erhalten, haben Sie über Ihren Zugangscode (siehe Kunden LoginCard oder Jahresabrechnung) die Möglichkeit die Zustellung per Email einzurichten.

Für uns und unsere Umwelt bedeutet es Einsparungen bei Papier, Porto und Manipulation. Diese Einsparung wollen wir an Sie weitergeben. Alle Kunden, die auf Online-Zustellung umsteigen, erhalten jährlich bei der Jahresabrechnung € 5,- an Verwaltungskosten gutgeschrieben.

Jetzt Online-Kunde werden und 5€ jährlich sparen!Profitieren vom Online-Service der Wohnbaugruppe Ennstal

• Besuchen Sie unsere Homepage unter www.wohnbaugruppe.at

• Am rechten oberen Rand finden sie das Login-Feld zu Ihrem persönlichen Kundenbereich „Meine Wohnbaugruppe“.

• Loggen Sie sich mit Ihren Zugangsdaten (zu finden auf Ihrer Login-Card bzw. auf Ihrer Jahresabrechnung) ein.

• Auf der Begrüßungsseite wählen Sie „Online-Zustellung einrichten“ aus und bestätigen Sie die Einverständniserklärung indem Sie ein Häkchen setzen und auf „abschicken“ klicken.

• Eine weitere Voraussetzung ist ein Abbuchungsauftrag bei Ihrer Bank der bereits von 80% unserer Kunden genutzt wird. Falls Sie noch keinen Abbuchungsauftrag eingerichtet haben, können Sie das entsprechende Formular im Kundenbereich herunterladen.

! Bei allen Online-Kunden werden die € 5,- automatisch gutgeschrieben !

Im Dialog...... mit Bundespräsident Dr. Heinz Fischer

Im Zuge seines Steiermarkbesuches nutzten die Mitglieder des Vorstandes der Wohnbaugruppe Ennstal die Möglichkeit, um mit Bundespräsident Dr. Heinz Fischer über Themen der Wohnungswirtschaft zu sprechen.

VDir A. Oberegger, Bundespräsident Dr. H. Fischer, VDir Ing. W. Sacherer, VDir. Mag. A. Daum (v.l.n.r.)

Ich bin noch nicht Online-Kunde und möchte die Vorteile des Online-Services nutzen:

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Zahlung mittels Abbuchungsauftrag Ihre Vorteile im ÜberblickViele unserer Kunden haben sich bereits für die zeit- und kostensparende Form des Zahlungsverkehrs mittels Abbuchungsauftrag entschieden.

Wir möchten daher auch Sie auf die Vorteile dieses Verfahrens aufmerksam machen:

• Termingerecht: Sie brauchen sich nicht mehr um die Fälligkeiten der Zahlungen zu kümmern, denn die Beträge werden termingerecht von Ihrem Konto abgebucht bzw. Guthaben aus der Jahresabrechnung rücküberwiesen.

• Sicher: Im Gegensatz zum Dauerauftrag werden auch Vorschreibungsänderungen berücksichtigt und

werden dadurch unnötige Mahnungen ebenso wie Überzahlungen verhindert, wenn vergessen wird, den Dauerauftrag bei einer Vorschreibungsänderung ändern zu lassen.

• Kostengünstig: Beim Abbuchungsverfahren fallen für Sie keine zusätzlichen Kosten (z.B. Zahlscheinge-

bühren) an - im Gegenteil: Mit Ihrem Abbuchungsauftrag in Verbindung mit der Umstellung zum Online-Kunden sparen Sie jährlich € 5,- ! (siehe Bericht Online-Kunde)

• Widerrufbar: Der Abbuchungsauftrag kann natürlich jederzeit widerrufen werden.

Wie komme ich zu einem Abbuchungsauftrag?Sie können das Formular in Ihrem persönlichen Kundebereich auf www.wohnbaugruppe.at herunterladen bzw. ist Ihnen Ihre Hausbank bezüglich des Abbuchungsauftrages sicherlich gerne behilflich.

Wussten Sie, dass...... Sie auf www.wohnbaugruppe.at alle verfügbaren Wohnungen finden können?

... rund 2000 Besucher täglich das Service von www.wohnbaugruppe.at nutzen?

... die Homepage laufend aktualisiert wird und ständig neue Serviceleistungen für Sie entwickelt werden?

... alle wichtigen Formulare - von der Schadensmeldung bis hin zur Schlüsselbestellung - kostenlos verfügbar sind?

... in Ihrem persönlichen Kundenbereich sämtliche Belege zur Jahresabrechnung abrufbar sind?

... auf www.wohnbaugruppe.at die Kontaktdaten aller Mitarbeiter zu finden sind?

... Sie sich online für bestimmte Projekte oder Regionen als Wohnungsinteressent vormerken lassen können?

Die Wohnbaugruppe Ennstal ist auch auf Facebook vertreten:http://www.facebook.com/wohnbaugruppe.at

Wir sind für Sie da!Siedlungsstraße 2 - 8940 LiezenBürozeiten: Mo-Do von 08:00 bis 12:00 Uhr 13:00 bis 16:00 Uhr

Freitag von 08:00 bis 12:00 Uhr

Ingrid Peeringrid.peer@wohnbaugruppe.atFAX: 03612/273 55 208

Bettina Schachnerbettina.schachner@wohnbaugruppe.atFAX: 03612/273 55 217

Michael Eckermichael.ecker@wohnbaugruppe.atFAX: 03612/273 55 212

Andreas Rührnößlandreas.ruehrnoessl@wohnbaugruppe.atFAX: 03612/273 55 213

Verrechnung von Guthaben und Nachzahlungen 03612/273 8201

Darlehensabrechnung 03612/273 8202

Jahresabrechnung 03612/273 8200

Manuela Schrempfmanuela.schrempf@wohnbaugruppe.at

FAX: 03612/273 55 264

Dagmar Hohldagmar.hohl@wohnbaugruppe.atFAX: 03612/273 55 216

Heidi Strickheidi.strick@wohnbaugruppe.atFAX: 03612/273 55 221

Monika Rommonika.rom@wohnbaugruppe.atFAX: 03612/273 55 223

Gabriele Schwaigergabriele.schwaiger@wohnbaugruppe.atFAX: 03612/273 55 283

Abrechnung Großinstandsetzung

Brigitte Wöhribrigitte.woehri@wohnbaugruppe.atFAX: 03612/273 55 241

Informationen zu unseren aktuellen Projekten erhalten Sie

unter 03612/273 8100

oder auf unserer Homepage unter

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