WOHNUNGSBEDARF IN NIEDERÖSTERREICH

Die Sicht der GemeinnützigenMag. Karl Wurm

ObmannÖsterreichischer Verband

gemeinnütziger Bauvereinigungen

Hohe Förderungsleistung in Niederösterreich

Bgld Ktn NÖ OÖ Sbg Stmk T Vbg W0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

9,000

Neubauförderungszusicherungen in den Bundesländern

2001/5-2014

2001/5 2006/9 2010 2011 2012 2013 2014

Woh

nung

en

2001/5 2006/10 2011/140

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

9,000

0

5

10

15

20

25

Neubauförderungszusicherungen in Niederösterreich, Anteil an

Gesamt-Förderleistung Österreich in %, 2001/5-2014

geförderte Eigenheimegeförderte MehrgeschoßwohnungenAnteil an Förderungszusicherungen Österreich

Woh

nung

en

%

Hohe Förderleistungfreifinanzierter Wohnbau zieht an

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Anteil geförderter Fertigstellungen an Neubauleistung, 2013/14

%

• zweithöchster Anteil geförderter Neubauleistung an Gesamtwohnbauproduktion- NÖ: 65% Förderquote (GBV:

95%)- Ö: 50% Förderquote (GBV:

85%)• GBV-Anteil an

Fertigstellungen: - NÖ: 35%- Ö: 30%

• Zuletzt Förderungsleistung gesunkenRückgang der

FörderzusicherungenZunahme freifinanzierter

Wohnbau (NÖ: freifinanzierter Eigenheimbau)

Zunehmende Bedeutung desGeschoßwohnbaus

bis 30 

30 - 45 

45 - 65

65 - 85 

85ff 

bis 30 

30 - 45 

45 - 65

65 - 85 

85ff 

1991 2011

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

52

7178 73 70

28

6272 76 75

35

2220 26 29

52

29

24 22 2413 6 2 1 1

2010 4 2 2

Haushalte nach Alter des Haushaltsvorstandes und

Wohnform, 1991/2011, Anteile in %

EigenheimeGeschoßwohnbau BestandGeschoßwohnbau Neubau

%

• v.a. Junghaushalte ziehen verstärkt in GeschoßwohnbauAnteil der bis 30/45-Jährigen in Geschoßwohnbau:- 1991: 48% bzw. 28%- 2011: 72% bzw. 39%

• „Eigenheim-Phase“ wird durch „Verdichtungs-Phase“ abgelöst

• GBV weiten Wohnungsangebot aus

• Neue GBV-Wohnungen verstärkt von älteren Bewohnern in Anspruch genommen („Betreutes Wohnen“)

HERAUSFORDERUNG 1: Starke Wohnungsnachfrage in Ballungsräumen

• starker Bevölkerungs-und Haushaltsanstieg in Städten, v.a. Wien Umgebung 2015-2025:

- NÖ: 0,51% p.a.- Wien Umgeb.: 0,98% p.a.

• geförderte Neubauleistung hält mit Wohnungsbedarf nicht Schritt

Angebotslücke

-0.60

-0.40

-0.20

0.00

0.20

0.40

0.60

0.80

1.00

1.20

0.95

0.510.51

0.980.90

0.79

0.920.86

0.80

-0.39-0.30

-0.19

0.03

0.660.69

0.53

0.37

0.520.53

Jährlicher Bevölkerungszuwachs 2015 - 2025, in %

%

HERAUSFORDERUNG 2: Grundstücke für den leistbarenWohnbau• Stark steigende Grundstückspreise und mangelnde

Verfügbarkeit von Wohnbauland (GBV-Umfrage: für 83% der GBV größte Herausforderung)

• Verstärkte Baulandmobilisierung durch:- forcierte Anwendung der Vertragsraumordnung- verfassungsrechtliche Klarstellung zur rechtlich

„wasserdichten“ Anwendung von bodenmobilisierenden Instrumenten

- Widmungskategorie „förderbarer Wohnbau“ mit Preisobergrenzen

- Rückwidmung von länger als 10 Jahren nicht bebauten Grundstücken

- bundeseigene Liegenschaften (Heeresareale) für den geförderten Wohnbau

HERAUSFORDERUNG 3: Kostentreibende Anforderungen in WBF und Normen• Anstieg der Baukosten um 30% (2008/13) durch

bautechnische Anforderung und energieeffizienten Bauens

• Mietanstieg um 1 Euro/m2 auf 7,2 Euro/m2

• fehlende Wirtschaftlichkeit von (zu) hohen Qualitätsauflagen in WBF

• „Flucht“ aus der WBF

• Stellungnahme Land NÖ zu Klimagesetz-Nov.: „Vielfach werden Wohnbauförderungsmittel, die an zu strenge und aufwändige Energieeffizienzmaßnahmen gekoppelt sind, von den Bürgerinnen und Bürgern nicht mehr angenommen.“

HERAUSFORDERUNG 4: Fehlende Wohnungsnachfrage in Abwanderungsregionen

• flächendeckendes Wohnungsangebot• WBF als Instrument zur

Infrastrukturförderung • Wohnungsleerstand (Neubau/Bestand) in

peripheren Gebietenkünftig:• selektiverer Wohnungsneubau• Nachverdichtung in Ortskernen• Erfolge im Leerstandabbau