ZUHAUSE Final RZ WEB ok - Kreissparkasse Ludwigsburg · Über Geld sprechen ist einfach. ksklb.de...

ZUHAUSEDas ImmobilienMagazin der Kreissparkasse Ludwigsburg I Oktober 2020

IhreNeubauberaterinnen:Sabine Harms &Theresa SchwarzTel. 07141 [email protected]

Grünbühl. living Zentrales Wohnen mit viel Freiraum

n In schöner Lage entstehen 8 Mehrfamilienhäuser(4 Mehr familienhäuser im Vertrieb mit insgesamt40 Wohneinheiten)

n Helle 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen miteiner Wohnfläche von ca. 54 m² - 150 m²

n Rundum-Wohlfühl-Konzept durch:

- Haus-in-Haus-Konzept (Town-House) in Haus 1

- EG-Wohnungen mit Sondernutzungsrecht

- Süd- bzw. Westbalkone

- Große Grün- und Freiflächen im Quartier

- Ökologische, nachhaltige Bauweise sowieEnergieeisspeicher und Photovoltaikanlagen

- Aufzüge in allen Gebäuden

- Tiefgarage

n Fertigstellung Sommer 2022

n Energieausweis liegt derzeit nicht vor

n KfW-55 Förderung möglich

n Kaufpreise ab 349.000 €

n Keine Käuferprovision

RZ_KSKLB_Neubauobjekt_A4_Grunbuhl_Neu.indd 1 11.09.20 16:04

seit 1. März 2020 leite ich das ImmobilienCenter der Kreissparkasse Ludwigsburg. Ich freue mich sehr über meine neue Aufgabe und stehe Ihnen mit einem Team von über 70 Mit-arbeitern bei allen Fragen rund um die Themen Immobilien und Baufinan-zierung zur Verfügung.

Die Corona-Pandemie ist ein Schock, der völlig unerwartet die Gesellschaft und Wirtschaft erheblich getroffen hat. Auch am Immobilienmarkt ist die Pan-demie nicht spurlos vorübergegangen. So war zum Höhepunkt zwischen Mitte März und Mitte April eine deutliche Verringerung der Marktaktivität feststell-bar. Allerdings konnte bereits vor Be-endigung des Lockdowns wieder eine Nachfrage auf Vorkrisenniveau festge-stellt werden, und mit etwas Abstand zum Höhepunkt der Corona-Pandemie zeigt sich, dass die kurzzeitige Pause an den Märkten auf die Entwicklung von Angebot und Nachfrage am Woh-nungsmarkt keinen nennenswerten Ein-fluss hatte.

Ein Einbruch bei den Immobilienpreisen ist nicht eingetreten, auch eine Zu-nahme von Zwangsverkäufen war nicht zu beobachten. Dafür gibt es gute Gründe: Noch immer wollen viele Men-schen in der Region leben, und noch immer ist unser Landkreis ein attrak-tiver Wohn- und Arbeitsstandort. Wohn-immobilien stellen in unserer Region daher nach wie vor eine wertstabile Investition dar – sei es zur Eigennut- zung oder als Kapitalanlage. Hinzu kommt, dass hierzulande langfristig und solide finanziert wird. Das alles spricht für einen weiterhin stabilen Wohnimmobilienmarkt.

Sie sind auf der Suche nach der pas-senden Neubauimmobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Wir sind Ihr Partner im regionalen Im-mobilienmarkt - auch bei Ihrem Neu-bauvorhaben. Unsere kompetenten und fachlich qualifizierten Neubauexpertinnen beraten Sie gerne persönlich und individuell. Informationen zu unseren aktuellen Neubauvorhaben finden Sie auf Seite 2 und Seite 29 und auf unserer Homepage unter www.ksklb.de/neubau!

Immobilienangebote und Ratgeber

Der direkte Weg zum ImmobilienCenter:

07141 148-6804E-Mail: [email protected]: ksklb.de

Viele weitere interessante Immobilien aus dem Landkreis, die noch auf einen neuen Besitzer warten, finden Sie ebenfalls in unserem Magazin.

Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits im Auge, aber Ihnen fehlt noch die Bau-finanzierung, die zu Ihnen und Ihrer persönlichen Lebensplanung passt? Dann lassen Sie sich jetzt individuell beraten und nutzen unsere attraktiven Kondi-tionen. Gerne erstellen wir Ihnen ein fle-xibles und maßgeschneidertes Finanzie-rungsangebot.

Wir hoffen sehr, dass Ihnen unser neues Magazin gefällt.

Ihr Team vom ImmobilienCenter

Christopher Gentzcke Abteilungsdirektor ImmobilienCenter der Kreissparkasse Ludwigsburg

Herausgeber Kreissparkasse Ludwigsburg

ImmobilienCenter Schillerplatz 6

71638 Ludwigsburg

Konzeption & Layout Kreissparkasse Ludwigsburg

ImmobilienCenter

Druck Druckerei Bühler, Ludwigsburg

Erscheinungsdatum: 07.10.2020

Ihr

Liebe Leserinnen und Leser,

6 – 27

11 – 13

17 – 22

30 – 33

32

Wohnimmobilien

Checkliste "Die wichtigensten Schritte ins Eigenheim"

Preisspiegel wohnwirtschaftlich

Neubauimmobilien

Gewerbeimmobilien

Preisspiegelgewerblich

2 + 29

3

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ZuHause

Kreissparkasse Ludwigsburg

Ludwigsburg | Grünbühl/Sonnenberg

Ihr Immobilienberater

Maximilian BeiterKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.deMehrfamilienhaus

Im Ludwigsburger Stadtteil "Sonnenberg" kommt dieses attraktive 7-Familienhaus zum Verkauf mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Bahnhof. Ebenfalls sehr gut ist die Anbindung an die B27 Richtung Stuttgart und Remseck. Das Kaufland in der Friedrichstraße ist ca. 800 Meter entfernt und in nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Salonwald. Das Haus ist voll vermietet und verfügt über: eine 1,5-Zimmer-Wohnung, drei 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung und zwei 4-Zimmer-Wohnungen. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und 2019 gab es eine Nutzungsänderung im Erdgeschoss von Gewerbefläche in 2 Wohnungen. Im Laufe der Jahre wurden die einzelnen Wohnungen saniert, die Fenster teilweise ausgetauscht und die Fassade neu gestrichen. Die Gaszentralheizung wurde 2011 erneuert. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 51.780,- € pro Jahr und können noch optimiert werden. Abgerundet wird das Angebot mit 7 PKW-Stellplätzen.

Grundstück: 561 m²Gesamtwohnfläche: ca. 445 m²Zimmer: 18,5Baujahr: ca. 1964

Ludwigsburg | Ost

2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche: ca. 54 m²Zimmer: 2Baujahr: ca. 1968

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse E

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 166,70 kWh/(m²a), Gas, Klasse F

Maximilian BeiterTel. 07141 148-5809


13276 198.000 € 13577 1.450.000 €

Ludwigsburg | Oßweil

Dieses charmante 3-Familienhaus in zentraler und ruhiger Lage wurde ca. im Jahr 1927 erbaut. Im Erdgeschoss und und Obergeschoss befinden sich gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche inkl. kleiner Veranda und Bade-zimmer, jeweils ca. 63 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 43 m² Wohnfläche und ebenfalls 3 Zimmer, eine ansprechende Einbauküche, Dusche und WC. Im Untergeschoss gibt es zwei Gewölbekeller, die Waschküche und einen weiteren Kellerraum mit Zugang zum Garten. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen leer, die Wohnung im Erdgeschoss wird zeitnah frei. Das Haus an sich präsentiert sich in einem soliden Zustand, sollte aber technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht werden.

Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 335 m²Gesamtwohnfläche: ca. 169 m²Zimmer: 9Baujahr: ca. 1927

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 252,10 kWh/(m²a), Gas, Elektroenergie, Klasse H


13819 629.000 €

6

ZuHause


Remseck am Neckar | Aldingen

Reihenmittelhaus

Grundstück: ca. 200 m²Wohnfläche: ca. 140 m²Zimmer: 5,5Baujahr: ca. 2004


Simon BlankKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.de

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 47 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse ASimon BlankTel. 07141 148-5821

13796 630.000 €

Ludwigsburg | Neckarweihingen Ludwigsburg | Hoheneck

ca. 77 m²3

3-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: ca. 1961

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse DLuca KühnTel. 07141 148-5816

Doppelhaus

In einer ruhigen, nur für Anlieger zu befahrenden Straße, steht dieses ca. 1971 erbaute Doppelhaus bereit, Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause zu schenken. Die rechte der beiden Doppelhaushälften, mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², ist aktuell vermietet, wird aber zum 01.09.2020 frei. Die linke, ca. 146 m² große Hälfte des Doppelhauses steht aktuell leer. Hier erwarten Sie auf 3 Etagen 6 Zimmer. Das Haus wirkt freundlich, und durch die 2016 und 2018 erneuerten Fenster-Elemente gelangt genügend Licht in alle Wohnräume. Das Doppelhaus wird aktuell durch eine Gaszentralheizanlage beheizt. Der Brenner ist aus dem Jahr 1992. Sollten Sie die beiden Haushälften unabhängig und wirtschaftlich getrennt voneinander nutzen wollen, kann die Gaszuleitung der jeweiligen Hälfte zugeordnet werden. Die erst 2012 verbaute Leicht-Küche ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Direkt vor der Küche befindet sich auf der Empore gelegen der Essbereich, von dem Sie auf den Wohnbereich der Etage blicken können. Der Garten wird von beiden Hälften gleichermaßen genutzt.

Grundstück: ca. 315 m²Wohnfläche: ca. 240 m²Zimmer: 10Baujahr: ca. 1971

13845 259.000 €


Luca KühnKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.de

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 220,70 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse G

Simon BlankTel. 07141 148-5821

13708 920.000 €

7

ZuHause


Luca Kühn

Kreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.de


Ludwigsburg-Mitte

Neuwertiges Townhouse in exklusiver Lage

Wohnfläche ca.: 205 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca. 2014

Dieses ca. 205 m² große, luxuriöse Townhouse in zentraler Lage der Ludwigsburger Innenstadt wird Sie auf allen drei Ebenen begeistern. Genießen Sie alle Annehmlichkeiten, die die historische Ludwigsburger Altstadt zu bieten hat. Die moderne, kubistische Bauform passt sich dabei optimal an das denkmalgeschützte Vorderhaus an. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den denkmalgeschützten Marktplatz mit seinen Cafés und Bars.

Eintreten und staunen! Das ca. 70 m² große Erdgeschoss lädt Sie zum Verweilen ein. Über den großzügigen Eingangsbereich und Flur gelangen Sie in das sonnige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Über die "schwebende Treppe" gelangen Sie in das ca. 79 m² große Obergeschoss. Das hier befindliche Wohnzimmer ist gemütlich und repräsentativ zugleich. Die offen gestaltete Küche einer renommierten Küchenmanufaktur aus Ludwigsburg bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Gäste oder Familie auf höchstem Niveau zu bekochen. Das ca. 54 m² große, offen gehaltene Dachgeschoss besticht durch seine vielseitigen Möglichkeiten. Durch das dritte vollwertige Badezimmer können Sie diesen Raum sowohl als zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer nutzen oder als Hobby- oder Leseraum. An schönen Tagen lädt Sie zusätzlich die ca. 19 m² große Dachterrasse ein, um hier die sonnigen Stunden zu verbringen.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68 kWh/(m²a), Gas, Klasse B

Kaufpreis 1.079.000,00 €

8

Immobilienangebot 13879+

ZuHause


Tamm


Sebastian HankeleKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.deDoppelhaushälfte

Grenzenlose Freiheit. So fühlt es sich auf dem ca. 926 m² großen Grundstück an, auf welchem eine Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² zum Verkauf steht. Über mehrere Treppenstufen hinauf gelangen Sie an den nördlichen Bereich des Grundstücks und somit zum Haupteingang des Hauses. Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Südbalkon. Von hier aus können Sie einen Großteil des Grundstücks überblicken. Ein Arbeitszimmer, ein Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit separatem WC finden Sie ebenfalls auf dieser Etage vor. Das Dachgeschoss hält neben zwei Kinderzimmern auch das Hauptschlafzimmer, ein Tageslichtbad und das separate WC bereit. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist seit ca. 34 Jahren vermietet und zeigt sich aufgrund der Hanglage hell und freundlich. Die monatliche Kaltmiete für die 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche inkl. Gara- genstellplatz beträgt 603 €. Ein Hobby-/Werkstattraum, sowie ein Kellerraum sind im 2. Untergeschoss untergebracht. Das Haus präsentiert sich in einem baujahrestypischen, aber sehr gepflegten Zustand. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind Modernisierungsarbeiten notwendig. Abgerundet wird das Angebot von einer großzügigen Doppelgarage sowie 2 PKW-Außenstellplätzen.

Grundstück: ca. 926 m²Wohnfläche: ca. 208 m²

Asperg

ca. 38 m²1

1-Zimmer-Wohnung


Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 380,70 kWh/(m²a), Öl, Elektroenergie, Klasse H

Sebastian HankeleTel. 07141 148-5846

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 149,98 kWh/(m²a), Öl, Klasse H


13832 145.000 € 13857 1.090.000 €

Asperg Tamm Tamm

2-Zimmer-Wohnung


ca. 63 m²2,5

2,5-Zimmer-Wohnung


ca. 92 m²4

4-Zimmer-Wohnung


Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,90 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 102,30 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse D

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas




13684 189.000 € 13860 239.000 € 13862 448.000 €

Zimmer: 8Baujahr: ca. 1973

9

ZuHause


Markgröningen | Unterriexingen

Durch die offene Architektur und den durchdachten Grundriss bietet dieses Haus vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss sind neben der Ölzentral-heizung zwei sehr geräumige Abstellräu- me, Partyraum inkl. Bar und gemütliche Eckbank untergebracht. In einem weiteren Raum kann eine Sauna/Dusche installiert werden. Im Erdgeschoss befindet sich Büro/Einbauküche/Gästetoilette. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle, große Wohn-/Esszimmerbereich. Über das breit angelegte Treppenhaus sind der Außenbereich mit Gartenhäuschen, als auch das 1. Oberge-schoss und das Dachgeschoss bequem er-reichbar. Dank der Grundrisse, der vor-handenen sanitären Anlagen und der praktischen Küchenzeilen sind auf diesen Ebenen viele Nutzungsmöglichkei-ten umsetzbar. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand.

2-Familienhaus



Matthias SeignerKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.de

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 186 kWh/(m²a), Öl, Klasse F

Matthias SeignerTel. 07141 148-5834

13716 550.000 €

Schwieberdingen Möglingen

Reihenmittelhaus

Grundstück: ca. 186 m²Wohnfläche: ca. 120 m²Zimmer: 4,5Baujahr: ca. 1971

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,90 kWh/(m²a), Elektroenergie, Klasse F


2-Familienhaus

Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet des Münchinger Tals und nicht weit von der Golfanlage Schloss Nippenburg entfernt, befindet sich das im Jahr 1949 erbaute, freistehende 2-Familienhaus. Eine beschauliche Sackgasse führt exklusiv zum charmanten Anwesen, welches durch seine Waldrandlage und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.

Das Untergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich. Neben der Küche, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer ist auch das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet untergebracht. Im urigen Gewölbekeller lassen sich verschiedene Köstlichkeiten gut lagern. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Zimmer mit separatem Duschbad und WC. Das elterliche Schlafzimmer bietet Zugang zur großzügigen, geschlossenen Veranda. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein zusätzliches Zimmer sowie die tolle Bühne. Der gedämmte Dachboden umfasst viel Stauraum und steht für den Ausbau bereit. Das Dach wurde im Jahr 2003 komplett neu gedeckt. 2016 wurde die Ölzentralheizung erneuert.

Grundstück: 551 m²Wohnfläche: ca. 150 m²

13543 509.000 €

Markgröningen

3-Zimmer-Wohnung


Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 183,40 kWh/(m²a), Öl, Klasse FEnergieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse D



13586 630.000 € 13817 259.000 €

Zimmer: 7Baujahr: ca. 1949

10

CHECKLISTESie träumen von einem eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung. Von der ersten Idee bis zum Einzug gibt es eine Menge zu tun. Unsere Checkliste zeigt, welche Schritte Sie beim Hauskauf er-warten.

Klären Sie die Ausgangslage

Ihr Ziel steht fest – Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier

Wänden erfüllen. Klären Sie zunächst ein paar wichtige Fragen, bevor

Sie loslegen: Wollen Sie eine Immobilie

kaufen oder bauen? Soll es ein Einfamili-

enhaus sein, eine Doppelhaushälfte oder

eine Eigentumswohnung? Wie viel Platz

brauchen Sie? Wo möchten Sie wohnen

– mitten in der City, am Stadtrand oder

lieber auf dem Land? Hat das Vorhaben

noch Zeit? Oder soll es möglichst schnell

ins neue Heim gehen?

Machen Sie einen Kassensturz

Die eigene Immobilie ist eine große Anschaffung. Für die meisten

Deutschen die größte ihres Lebens. Daher ist eine kluge Vorberei-

tung unabdingbar. Wie viel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung?

Welche monatliche Rate können Sie

für die Finanzierung Ihrer Immobilie

stemmen? Checken Sie dazu Ihre Ein-

nahmen und Ausgaben. Dann haben

Sie einen Überblick, wie viel Ihre Im-

mobilie kosten darf. Nutzen Sie dazu

unseren Budgetrechner.

Viele Informationen sammeln

Informieren Sie sich möglichst frühzei-

tig über alle Kosten, die mit dem Erwerb

einer Immobilie verbunden sind. Dazu

gehören neben dem Kaufpreis zum Bei-

spiel die Grunderwerbsteuer, Notarkos-

ten und die Maklergebühr. Erkundigen

Sie sich, welche Möglichkeiten es für die Finanzierung gibt. Sie müs-

sen nicht zum Experten werden, aber Sie bekommen ein Gefühl für

das Thema und können besser mitreden. Auch auf unseren Seiten

finden Sie viele Informationen rund um die Baufinanzierung.

Finden Sie Ihre Traumimmobilie

Der Wunsch nach einem schönen Eigenheim ist das eine. Viel

schwieriger ist meist die Suche nach dem geeigneten Objekt. Sei es

nun eine bezugsfertige Immobilie oder ein Baugrundstück. Nehmen

Sie sich dafür Zeit. Und nutzen Sie mög-

lichst viele Quellen. Zum Beispiel Inserate

in Ihrer Tageszeitung, Aushänge bei uns

in der Filiale oder auch das Sparkassen-

Immobilienportal. Dort gibt es eine große

Auswahl an Häusern, Wohnungen und

Grundstücken.

Die wichtigsten Schritte ins Eigenheim.

11

Das Finanzierungsgespräch

Können Sie Ihren Traum von der ei-

genen Immobilie umsetzen? Und wie

stemmen Sie ihn finanziell am besten?

Darum geht es im Finanzierungsge-

spräch. Gemeinsam prüfen wir Punkt

für Punkt alle Möglichkeiten. Damit wir

eine Lösung finden, die zu Ihnen passt.

Der Berater möchte zunächst mehr über Sie und die Immobilie erfah-

ren. Anhand Ihrer Unterlagen rechnet er noch einmal genau nach, wie

hoch Ihre monatliche Rate sein darf.

Alle Optionen prüfen

Wenn feststeht, dass Sie sich Ihre Wunschimmobilie leisten können,

stellt Ihnen der Berater verschiedene Finanzierungsmodelle vor. Fakt

ist: Eine Finanzierung von der Stange gibt es nicht. Er informiert Sie

genau, welche Vor- und mögliche Nachteile die jeweilige Finanzie-

rung für Sie haben kann.

Außerdem weiß der Berater, welche Fördermittel Sie nutzen können.

Stellen Sie unbedingt all Ihre Fragen, damit Ihnen alle Einzelheiten

klar sind. Erkundigen Sie sich nach den Chancen und Risiken einer

Finanzierung.

Ihre persönliche Finanzierung

Zusammen mit dem Berater stimmen Sie

das Finanzierungsmodell ab, das am bes-

ten zu Ihrer individuellen Situation passt.

Sie besprechen auch, wie lange die Zinsbin-

dung festgeschrieben werden soll und wie

hoch die Tilgungsrate ist. Daraus ergibt sich

die Restschuld, die nach Ablauf der Zins-

bindung eventuell noch übrig bleibt. Diese

Restschuld können Sie über Sondertilgungen reduzieren.

Ist eine Finanzierung machbar oder nicht? Das kann Ihnen Ihr Berater

meist schnell sagen. Auf jeden Fall erfahren Sie, wann Sie mit einer

verbindlichen Zu- oder Absage rechnen können.

Der Finanzierungsvertrag

Sie haben eine Zusage bekommen? Herzlichen Glückwunsch! Jetzt

müssen Sie nur noch den Finanzierungsvertrag mit Ihrem Berater

prüfen und gemeinsam unterzeichnen. Mit beiden Unterschriften

wird der Vertrag gültig.

PS: Die Finanzierung wurde nicht bewilligt? Fragen Sie nach den

Gründen. Gemeinsam suchen wir nach einer Lösung.

Abschluss des Kaufvertrags

Die Finanzierung ist bewilligt. Und Sie sind Ihrem Eigenheim ein gan-

zes Stück näher. Informieren Sie Ihren Makler beziehungsweise das

Unternehmen, mit dem Sie bauen.

Jetzt muss ein Notartermin vereinbart werden. Steht der Termin fest,

empfehlen wir Ihnen ein kurzes Telefonat mit dem Notar. Sie erfah-

ren, welche Unterlagen eventuell noch fehlen. So wissen Sie genau,

was Sie zum Termin mitbringen müssen. Den Kaufvertrag erhalten

Sie bereits vorab. Damit haben Sie Gelegenheit, alle Fragen aufzu-

schreiben, die Sie noch haben.

Jetzt wird es konkret

Sie haben ein interessantes Angebot gefunden, das

zu Ihrem Budget passt? Dann vereinbaren Sie einen

Termin mit dem Makler. Schreiben Sie sich vorher

alle Fragen auf, die Sie zu der Immobilie haben. Am

besten Sie nehmen sich Unterstützung mit. Dann

können Sie sich anschließend besser austauschen.

Schauen Sie sich möglichst mehrere Objekte an. Ver-

gleichen Sie die Angebote. Stellen Sie Vor- und Nachteile gegenüber.

Das hilft Ihnen bei der Entscheidung.

Sie haben eine Immobilie gefunden, sind aber noch nicht ganz si-

cher, ob es die richtige ist? Dann fragen Sie den Makler, ob Sie sie erst

einmal reservieren können. Das ist zwar meist mit Kosten verbunden.

Aber diese werden in der Regel später mit dem Kaufpreis verrechnet.

Sie möchten ein Grundstück kaufen und darauf selber bauen? Wenn

Sie Grundstück und Haus zusammen finanzieren möchten, führt Ihr

nächster Schritt zu einem Architekten oder Bauunternehmen. Ver-

gleichen Sie auch hier verschiedene Angebote.

Vorbereitung auf das Finanzierungsgespräch

Sie haben Ihre Wunschimmobilie reserviert oder ein Unternehmen

für den Hausbau gefunden. Jetzt müssen Sie die Finanzierung klä-

ren. Es gibt viele Anbieter von Baufinanzierungen auf dem Markt. Ver-

gleichen Sie die Angebote.

Beachten Sie dabei: Der Kauf einer Im-

mobilie ist Vertrauenssache. Es geht

um eine Menge Geld. Deshalb sollte

alles stimmen – die Konditionen, die

faire Beratung und das individuelle

Angebot. Vereinbaren Sie einen Termin

bei uns. Unsere Berater nehmen sich

Zeit für ein ausführliches Beratungsge-

spräch.

Unterlagen für Ihr Finanzierungsgespräch

Bitte bringen Sie alle Unterlagen über die ausgewählte Immobilie

mit. Dazu gehören Exposé, Fotos und Kaufvertrag. Beim Kauf einer

Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung, beim Hausbau

Baupläne. Wichtig sind auch Nachweise zum verfügbaren Eigenkapi-

tal. Außerdem eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehalts-

nachweise der letzten drei Monate und die letzten drei Steuererklä-

rungen. Denken Sie auch an Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Informationen einholen

Erkundigen Sie sich schon vorab, welche Möglichkeiten es zur Fi-

nanzierung einer Immobilie gibt. Zum Beispiel im Internetauftritt

Ihrer Sparkasse. Prüfen Sie verschiedene Finanzierungsmodelle. Was

kommt für Sie infrage? Informieren Sie

sich über Fördermittel, die Sie eventuell

nutzen können. Überlegen Sie, was für

Sie besser ist – eine lange oder eine kurze

Zinsbindung. Machen Sie sich eine Liste

mit Fragen, die Sie im Beratungsgespräch

stellen möchten.

12

So läuft der Termin beim Notar ab

Beim Notar kommen alle zusammen:

Sie, Ihr Makler, der bisherige Eigentü-

mer beziehungsweise das Unterneh-

men, das Ihnen ein Haus mit Grund-

stück verkauft. Auch wenn das etwas

förmlich erscheint: Der Notar liest den

vorbereiteten Kaufvertrag komplett

vor. Sie können dabei jederzeit Ihre Fragen stellen.

Wenn alles klar ist, wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Jetzt können

die Sektkorken knallen, denn ein weiterer wichtiger Schritt zum Ei-

genheim ist getan.

Wie geht es weiter

Überweisen Sie erst Geld, wenn der No-

tar Sie dazu auffordert. Beim Kauf eines

Hauses oder einer Eigentumswohnung

wird meist die Gesamtsumme auf einmal

fällig. Beim Hausbau erfolgt die Bezah-

lung in der Regel schrittweise, je nach Fortschritt der Bauarbeiten.

Ihre Sparkasse überweist Ihnen das Geld direkt. Dafür brauchen wir

allerdings den Bescheid vom Notar.

Ihr neues Zuhause

Sie haben eine Immobilie gekauft? Dann

kann der Einzug in die eigenen vier Wän-

de in der Regel schnell erfolgen. Wenn Sie

selbst bauen, liegt noch ein gutes Stück

Weg vor Ihnen, bevor die Traumimmobi-

lie bezugsfertig ist. Aber auch Sie haben

wichtige Etappen bereits geschafft.

Wenn Sie eine Immobilie gekauft haben

Der Einzug steht kurz bevor. Machen Sie

am besten eine Liste, was Sie alles noch

erledigen müssen. Von der Schlüssel-

übergabe bis zur detaillierten Planung

des Umzugs. Muss vorher noch renoviert

werden? Dann beauftragen Sie die Hand-

werker. Organisieren Sie einen neuen

Kindergarten oder eine Schule für Ihren

Nachwuchs. Stellen Sie einen Nachsende-Auftrag für die Post.

Vieles müssen Sie ummelden: zum Beispiel Telefon und Internet,

Ihr Auto, Versicherungen, Daueraufträge, eventuell auch Ihr Konto.

Schließen Sie wichtige neue Versicherungen ab – wie zum Beispiel

eine Wohngebäudeversicherung.

Wenn Sie eine Immobilie bauen

Sobald die Finanzierung steht, stellt Ihr Bauunternehmen den Bau-

antrag. Schließen Sie nötige Versicherungen vor Baubeginn ab. Prü-

fen Sie regelmäßig den Fortschritt auf der Baustelle. Binden Sie even-

tuell einen unabhängigen Bauberater ein, der die Qualität der Arbeit

beurteilen kann. Begleichen Sie Rechnungen erst, wenn die Leistung

erbracht ist und prüfen Sie sie genau.

Nach dem Richtfest ist es bis zur feierlichen Schlüsselübergabe meist

nicht mehr lang. Melden Sie der Baubehörde, wenn der Bau abge-

schlossen ist. Und erstellen Sie Ihre Merkliste für den Umzug. Dem

Einzug in die eigenen vier Wände steht

dann nichts mehr im Wege.

Geschafft!

Wir wünschen Ihnen viel Freude in den

eigenen vier Wänden.

13

ZuHause


Gerlingen

4,5-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche: ca. 89 m²Zimmer: 4,5Baujahr: ca. 2012

Ihre Immobilienberaterin

Michaela GmehlichKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.de

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 105 kWh/(m²a), Pellets

Michaela GmehlichTel. 07141 148-5822

13773 498.000 €

Eberdingen Ditzingen

Doppelhaushälfte


Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 206,60 kWh/(m²a), Gas, Klasse G

Christopher JägerTel. 07141 148-5835

Einfamilienhaus

"Warum in die Ferne schweifen, wenn das Schöne ist so nah!"Das gemütliche Einfamilienhaus steht im Herzen von Eberdingen und könnte mit wenigen Renovierungen direkt bezogen werden. Über die Jahre wurde das Haus umfangreich saniert und in Schuss gehalten. Hierzu zählen neben Wärmedämmung, Austausch der Fenster, Elektroheizkörper und Elektrik, auch das Dach, die Garage und die Anlagen ums Haus. Die Wohnfläche für 5 Zimmer, 2 Bäder und die Küche beträgt ca. 133 m². Neben einem Gewölbekeller und der Waschküche steht Ihnen ein weiterer Raum direkt im Erdgeschoss zur Verfügung. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks befindet sich die überdachte Terrasse an Wohnzimmer und Küche angrenzend hinter dem Haus. Hier finden Sie auch einen geräumigen Schuppen und Zugang zur Garage mit elektrischen Toren. Das besondere Highlight ist aber der große, moderne Pool neben dem Haus inklusive Filteranlage und Abdeckung. Gemütlichen Grillabenden mit Poolpartys steht hier nichts im Wege.


13776 549.000 €


Christopher JägerKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.de

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 77,87 kWh/(m²a), Elektroenergie, Klasse C

Christopher JägerTel. 07141 148-5835

13653 570.000 €

14

ZuHause


Sachsenheim | Hohenhaslach


Jannik WagnerKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.de

2-Familienhaus

Das sehr ruhig gelegene 1- bis 2-Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und in herrlicher Ortsrandlage von Hohenhaslach. Das große Eckgrundstück mit insgesamt ca. 657 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Ihnen viel Grünfläche. Die Immobilie wurde ca. 1954 in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Gebäude wurde ursprünglich mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt und kann auch als Einfamilienhaus umgebaut werden. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche) verfügen über jeweils 3 Zimmer mit Küche, Bad (EG: separates WC) und Terrasse bzw. Balkon. Die weißen Kunststofffenster wurden 1996 eingebaut. Sämtliche Räumlichkeiten werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Dieses Objekt ist sofort frei.


Gemmrigheim

4,5-Zimmer-Wohnung


Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse E

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 250 kWh/(m²a), Elektroenergie, Klasse H

Jannik WagnerTel. 07141 148-6831


13706 249.000 € 13750 395.000 €

Walheim Sachsenheim | Großsachsenheim Besigheim

Einfamilienhaus

Grundstück: 327 m²Wohnfläche: ca. 140 m²Zimmer: 8Baujahr: ca. 1967

ca. 93 m²3,5

3,5-Zimmer-Wohnung


3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung


Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 262,73 kWh/(m²a), Öl, Klasse H

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101,40 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse D

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 66,20 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Pellets, Klasse B




13679 359.000 € 13778 359.000 € 13795 345.000 €

15

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Die Preise für Immobilien steigen im Moment an vielen Orten rasant an. An anderen Orten stagnieren die Preise oder gehen zum Teil auch leicht zurück. Wer dabei ist, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, sollte ihren Wert genau kennen.

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Immobilienpreisspiegel

Ludwigsburg und Umgebung

Ludwigsburg mit Oßweil, Grünbühl, Pflug elden, Eglosheim, Hoheneck und Neckarweihingen

Baugrundstücke 570 – 1.440 €/m²

Eigentumswohnungen

Gebraucht 2.060 – 5.360 €/m²

Neubau 5.360 – 6.700 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 309.000 – 669.500 €

Neubau 515.000 – 721.000 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 412.000 – 824.000 €

Neubau 566.500 – 875.500 €

Einfamilienhaus (freistehend)

Gebraucht 566.500 – 1.287.500 €

Neubau 721.000 – 1.442.000 €

Benningen, Pleidelsheim und Ingersheim

Baugrundstücke 460 – 880 €/m²

Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.750 – 4.330 €/m²

Neubau 3.910 – 5.460 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 278.100 – 525.300 €

Neubau 391.400 – 618.000 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 309.000 – 566.500 €

Neubau 412.000 – 669.500 €


Gebraucht 360.500 – 824.000 €

Neubau 566.500 – 1.030.000 €

Möglingen, Markgröningen, Schwieberdingen undMünchingen


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.850 – 4.120 €/m²

Neubau 4.120 – 5.870 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 329.600 – 587.100 €

Neubau 463.500 – 669.500 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 360.500 – 638.600 €

Neubau 484.100 – 690.100 €


Gebraucht 432.600 – 762.200 €

Neubau 597.400 – 978.500 €

Tamm, Asperg und Freiberg am Neckar


Eigentumswohnungen

Gebraucht 2.060 – 4.740 €/m²

Neubau 4.940 – 6.490 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 360.500 – 607.700 €

Neubau 494.400 – 690.100 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 381.100 – 669.500 €

Neubau 566.500 – 772.500 €


Gebraucht 412.000 – 978.500 €

Neubau 669.500 – 1.133.000 €

RZ_KSKLB_Preisspiegel_A4_Neu_09|20.indd 1 17.09.20 16:50

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Kornwestheim und Umgebung

Kornwestheim mit Pattonville


Eigentumswohnungen

Gebraucht 2.060 – 4.640 €/m²

Neubau 4.120 – 5.670 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 350.200 – 618.000 €

Neubau 494.400 – 772.500 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 391.400 – 669.500 €

Neubau 535.600 – 875.500 €


Gebraucht 494.400 – 772.500 €

Neubau 669.500 – 1.009.400 €

Remseck mit Teilorten (Hochberg, Hochdorf, Neckarrems, Neckargröningen, Aldingen und Poppenweiler)


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.750 – 4.020 €/m²

Neubau 3.910 – 5.460 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 298.700 – 494.400 €

Neubau 463.500 – 638.600 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 360.500 – 566.500 €

Neubau 504.700 – 669.500 €


Gebraucht 339.900 – 751.900 €

Neubau 618.000 – 978.500 €



18 Hinweis: Bitte beachten Sie die ergänzenden Informationen auf der letzten Seite des Preisspiegels.

Hinweis: Bitte beachten Sie die ergänzenden Informationen auf der letzten Seite des Preisspiegels.

Ditzingen und Umgebung

Ditzingen, Gerlingen und Korntal


Eigentumswohnungen

Gebraucht 2.060 – 4.640 €/m²

Neubau 3.910 – 6.490 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 350.200 – 618.000 €

Neubau 494.400 – 772.500 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 391.400 – 669.500 €

Neubau 535.600 – 875.500 €


Gebraucht 494.400 – 772.500 €

Neubau 669.500 – 1.009.400 €

Eberdingen, Hemmingen, Hirschlanden, Heimerdingen und Schöckingen


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.750 – 3.710 €/m²

Neubau 3.190 – 5.250 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 329.600 – 566.500 €

Neubau 391.400 – 618.000 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 391.400 – 607.700 €

Neubau 463.500 – 690.100 €


Gebraucht 391.400 – 618.000 €

Neubau 515.000 – 875.500 €



19

Marbach und Umgebung

Marbach am Neckar


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.750 – 4.120 €/m²

Neubau 4.120 – 5.670 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 298.700 – 535.600 €

Neubau 442.900 – 638.600 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 309.000 – 556.200 €

Neubau 442.900 – 669.500 €


Gebraucht 360.500 – 803.400 €

Neubau 648.900 – 988.800 €

Erdmannhausen, Affalterbach und Rielingshausen


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.550 – 3.300 €/m²

Neubau 3.500 – 4.430 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 226.600 – 504.700 €

Neubau 442.900 – 618.000 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 267.800 – 535.600 €

Neubau 442.900 – 618.000 €


Gebraucht 278.100 – 700.400 €

Neubau 576.800 – 854.900 €

Großbottwar, Oberstenfeld und Gronau


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.550 – 3.400 €/m²

Neubau 3.610 – 4.740 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 236.900 – 412.000 €

Neubau 391.400 – 566.500 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 257.500 – 432.600 €

Neubau 391.400 – 566.500 €


Gebraucht 309.000 – 721.000 €

Neubau 463.500 – 927.000 €

Steinheim an der Murr, Murr und Höpfighei


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.850 – 4.020 €/m²

Neubau 4.330 – 4.740 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 288.400 – 463.500 €

Neubau 412.000 – 576.800 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 288.400 – 463.500 €

Neubau 412.000 – 576.800 €


Gebraucht 360.500 – 772.500 €

Neubau 597.400 – 927.000 €


17.09.20 16:50

20 Hinweis: Bitte beachten Sie die ergänzenden Informationen auf der letzten Seite des Preisspiegels.

Bietigheim und Umgebung

Bietigheim-Bissingen mit Ortsteilen


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.550 – 4.640 €/m²

Neubau 4.640 – 6.700 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 309.000 – 607.700 €

Neubau 515.000 – 669.500 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 360.500 – 669.500 €

Neubau 566.500 – 772.500 €


Gebraucht 412.000 – 1.133.000 €

Neubau 721.000 – 1.339.000 €

Besigheim, Kirchheim am Neckar, Sachsenheim und Walheim


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.550 – 3.300 €/m²

Neubau 3.610 – 4.740 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 319.300 – 494.400 €

Neubau 412.000 – 576.800 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 319.300 – 494.400 €

Neubau 412.000 – 618.000 €


Gebraucht 309.000 – 824.000 €

Neubau 525.300 – 957.900 €

Bönnigheim, Erligheim, Freudental, Gemmrigheim, Löchgau, Mundelsheim und Hessigheim


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.550 – 3.400 €/m²

Neubau 3.610 – 4.740 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 309.000 – 494.400 €

Neubau 412.000 – 566.500 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 309.000 – 494.400 €

Neubau 412.000 – 566.500 €


Gebraucht 309.000 – 772.500 €

Neubau 525.300 – 927.000 €



21Hinweis: Bitte beachten Sie die ergänzenden Informationen auf der letzten Seite des Preisspiegels.

Vaihingen/Enz und Umgebung

Vaihingen/Enz mit Teilorten, Sersheim und Oberriexingen


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.340 – 2.990 €/m²

Neubau 3.500 – 4.330 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 309.000 – 494.400 €

Neubau 401.700 – 566.500 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 309.000 – 566.500 €

Neubau 515.000 – 669.500 €


Gebraucht 309.000 – 721.000 €

Neubau 618.000 – 1.030.000 €

Gündelbach, Hohenhaslach, Ochsenbach, Spielberg und Häfnerhaslach


Eigentumswohnungen

Gebraucht 1.340 – 2.580 €/m²

Neubau 3.500 – 3.910 €/m²

Reihenhaus

Gebraucht 206.000 – 360.500 €

Neubau 412.000 – 566.500 €

Doppelhaushälfte

Gebraucht 236.900 – 412.000 €

Neubau 360.500 – 566.500 €


Gebraucht 236.900 – 618.000 €

Neubau 515.000 – 721.000 €


Ergänzende Informationen

Zu allen Objektkategorien sind jeweils Preisspannen angegeben. Dabei wurden folgende Kriterien berücksichtigt:

• Neubau: Fertigstellung innerhalb der letzten 5 Jahre

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inkl. Garage und ortsüblichem Grundstück

m m m m

inkl. Garage und ortsüblichem Grundstück

m m mm m

• Wohnwirtschaftlicher Bauplatz: baureife Grundstücke, mittlere bis gute Wohnlage, ca. 300 m² bis 800 m²

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m mm

m


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ZuHause


Bietigheim-Bissingen


Wolfgang WagnerKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.de3,5-Zimmer-Wohnung

Diese Wohnung wird Sie begeistern! Hier wohnen Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet "Buch". Der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster sowie den schönen Stäbchenparkettboden. Von hier gelangen Sie direkt in die Küche. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Waschbecken und Wanne ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss findet hier seinen Platz. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich gleich nebenan. Vom überdachten Westbalkon genießen Sie einen schönen Ausblick. Um eine Parkplatzsuche nach Feierabend müssen Sie sich dank des Tiefgaragenstellplatzes keine Gedanken machen. Ein "Rundum-Sorglos-Paket" bietet der Hausmeisterservice mit dazugehörigem Winterdienst. Diese Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Abstimmung ab Oktober 2020 bezogen werden.



2,5-Zimmer-Wohnung


Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 102 kWh/(m²a), Pellets, Klasse D

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Fernwärme, Klasse D

Wolfgang WagnerTel. 07141 148-6832

Wagner, WolfgangTel. 07141 148-6832

13364 299.000 € 13822 335.000 €

Bietigheim-Bissingen Bietigheim-Bissingen

3,5-Zimmer-Wohnung


4,5-Zimmer-Wohnung


Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse C

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 145 kWh/(m²a), Gas



13756 299.000 € 13028 495.000 €

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ZuHause




Susi ScharpfKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.deDoppelhaushälfte

Dieses 2- bis 3-Familienhaus ist bestens für Familien oder auch mehrere Generationen geeignet. Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Bühnenraum mit zusätzlichem Stauraum bzw. Ausbaureserven. In der Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 das Badezimmer saniert, 1998 neue kunststoff-isolierverglaste Fenster eingebaut und 1994 der Brenner der Öl-Zentralheizung erneuert. Der sonstige Zustand des Hauses ist gepflegt und entspricht dem Baujahr. Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich. Im Untergeschoss stehen Ihnen noch die Waschküche, ein Werkraum sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Einzelgarage ist im Preis enthalten und rundet das attraktive Angebot ab. Diese Immobilie ist sofort frei. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst vom Potential dieses Hauses.


Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 205,40 kWh/(m²a), Öl, Klasse G

Susi ScharpfTel. 07141 148-6835

13302 655.000 €


Hier könnte auchIhre Immobiliestehen!

Wann geben Sie uns IhrenAuftrag?

Dieses charmante Haus mit nach Süd- westen ausgerichtetem Garten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bissingen. Das Haus verfügt mit seinen ca. 147 m² Wohnfläche über 5 gut ge-schnittene Zimmer, die sich über 3 Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss erstrecken. Das Untergeschoss ist aufge-teilt in eine Waschküche, einen Heiz-/ Öl-tankraum, einen Abstellraum sowie einen beheizten, ca. 15 m², großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit allen Elektrogroßgeräten, der Flur, das separate Gäste-WC, der großzügige Essbereich und das Wohnzimmer mit offenem Kamin und angebundener Terrasse. Im Obergeschoss treffen Sie auf das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad. Zusätzliches Zim- mer mit Duschbad im Dachgeschoss.

Reiheneckhaus



Susi ScharpfTel. 07141 148-6835

13811 620.000 €

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ZuHause


Pleidelsheim

Hier können Sie Ihr Geld für sich arbeiten lassen. Dieses gepflegte 2- bzw. 3-Fami-lienhaus in bester Lage von Pleidelsheim ist bei einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von 25.800 € optimal für Kapitalanleger geeignet. Das Erdgeschoss und das Ober- geschoss verfügen über jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Balkon. Im Dachgeschoss ist zusätzlich noch eine 2,5-Zimmer-Wohnung vorhan-den. Da für diese Wohnung aktuell noch keine baurechtliche Genehmigung vorliegt, wurde die Wohnfläche von ca. 50 m² für diese Wohnung nicht bei der Gesamt- wohnfläche berücksichtigt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2013 neu gedeckt und isoliert. Ein absolu- tes Highlight ist der wunderschöne und große Garten, der von allen Mietern ge-meinschaftlich genutzt wird.

Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 531 m²Gesamtwohnfläche: ca. 186 m²Zimmer: 8Baujahr: ca. 1962


Robert WolfKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.de


Robert WolfTel. 07141 148-6833

12494 598.000 €

Freiberg am Neckar | Geisingen Mundelsheim

5-Zimmer-Maisonette-Wohnung


Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 22,40 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Elektroenergie, Klasse A+Robert WolfTel. 07141 148-6833

13393 339.000 €

Mundelsheim

ca. 98 m²3

3-Zimmer-Wohnung


Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 22,40 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Elektroenergie, Klasse A+

Einfamilienhaus

Hier können Sie sich endlich Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen.

Dieses individuelle und zeitlose Architekten-Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in einer Anliegerstraße und wird Ihnen sicher gefallen. Die hellen Räume und der gelungene Grundriss mit seinen versetzten Ebenen und der interessanten Raumaufteilung, verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Wohnräume im ganzen Haus sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Essecke, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang zum wunderschönen, flexibel gestaltbaren Garten mit ausreichend Platz für Ihre Kinder zum Spielen. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Kinderzimmer, das bei Bedarf auch in zwei kleinere Zimmer geteilt werden kann, ein Duschbad und eine große Dachterrasse. Im Untergeschoss ist neben den üblichen Kellerräumen eine Einliegerwohnung vorhanden, die mit einem großen Wohn- und Essraum, einer Küchenzeile, einem Bad, einem großen Hobbyraum sowie einer Terrasse ausgestattet ist und als idealer Arbeitsplatz z. B. für Homeoffice oder für Praxisräume geeignet ist. Zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls mit zum Angebot und sind im Preis bereits enthalten.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 167,30 kWh/(m²a), Öl, Klasse F



13710 685.000 € 13730 278.000 €

Grundstück: ca. 426 m² Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 169 m² Baujahr: ca. 1977

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ZuHause


Erdmannhausen


Lukas StieglerKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

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3-Zimmer-Wohnung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleiner Wohneinheit befindet sich diese 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Die ca. 72 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad. Den Balkon erreichen Sie vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer. Im Kaufpreis sind die Einbauküche, der Außenstellplatz sowie ein Kellerraum im Untergeschoss bereits enthalten. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet und wird jedoch zum 01.12.2020 frei. Somit haben Sie die Möglichkeit selbst einzuziehen oder einen neuen Mietvertrag aufzusetzen.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

ca. 72m²3


Oberstenfeld

1-Zimmer-Wohnung


Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse E

Lukas StieglerTel. 07141 148-5812

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 176,57 kWh/(m²a), Öl, Klasse F


13698 129.000 € 13889 275.000 €

Marbach am Neckar Murr

ca. 94 m²3,5

3,5-Zimmer-Wohnung


2,5-Zimmer-Wohnung


Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,64 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse C

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 65,86 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse B

Lisa ZipperlenTel. 07141 148-5823


13801 375.000 € 13657 269.000 €


Lisa ZipperlenKreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter07141 [email protected]

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ZuHause


Vaihingen an der Enz

Sind Sie auf der Suche nach einem schönen Zuhause für Ihre Familie? In diesem Haus im Bungalow-Stil, das in massiver Fertigteilbauweise erstellt wurde, können Sie Ihre Träume verwirklichen. Durch die leichte Hanglage befindet sich der Hauseingang im Untergeschoss, von wo aus auch die große Doppelgarage direkt zugänglich ist. Die Hauptwohnebene ist lichtdurchflutet und besticht durch große Fenster. Über den großzügigen Dielenbereich gelangen Sie zur großen Terrasse mit schönem Garten. Vor ca. 20 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und im Wohn-Esszimmer sowie in der Diele isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Brenner und Kessel der Ölzentralheizung wurden zuletzt 1980 erneuert. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.

Einfamilienhaus



Frank DuttKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

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Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 293,40 kWh/(m²a), Öl, Elektroenergie, Klasse H

Frank DuttTel. 07141 148-6808

13786 495.000 €

Oberriexingen

Bungalow

Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegter und durch große Fenster sehr heller Bungalow. Der Eingang ist durch die leichte Hanglage im Untergeschoss. Hier gibt es drei Zimmer und Duschbad. Die Garage ist auch direkt vom Untergeschoss zugänglich. Die Hauptwohnebene besticht durch ihren großzügigen Dielenbereich mit Essplatz und dem Ausgang zu einem großen Balkon mit herrlicher Aussicht. Das Wohnzimmer, Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und großes Bad ergänzen das Obergeschoss. Brenner und Kessel der Ölzentralheizung wurden 2010 erneuert. Die gute Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Beziehbar nach Absprache.


Sersheim

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Grundstück: ca. 1.007 m²Gesamtwohnfläche: ca. 199 m²Zimmer: 7Baujahr: ca. 1984

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 231,40 kWh/(m²a), Öl, Klasse GEnergieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 160,80 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse F



13661 495.000 € 13169 695.000 €

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Erneuerbare Energien nutzen – Betriebskosten senken!

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Nachhaltigkeit ist einfach.

n In zentraler Lage entstehen 3 Mehrfamilienhäusermit insgesamt 38 Wohneinheiten

n Helle 1,5- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungenmit einer Wohnfläche von ca. 35 m² - 150 m²

n Wohlfühlkonzept durch:

- Loggien, Balkone und Terrassen zumgeschützten Innenhof

- Holzfußböden aus formstabilemMehrschichtparkett

- Hochwertige, moderne Fliesenböden in denKüchen, Bädern und WC‘s

- Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Häusern

- E-Mobilität an allen TG-Stellplätzen möglich

n Fertigstellung 2022/2023

n Energieausweis liegt derzeit nicht vor

n Kaufpreise ab 239.000 €

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IhreNeubauberaterinnen:Sabine Harms &Theresa SchwarzTel. 07141 [email protected]

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Gewerbeimmobilien!Bei Verkauf oder Vermietung – am besten mit uns.

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Egal, ob Sie ein neues Unternehmen gründen oder mit Ihrer Firma in die Region Ludwigsburg umsiedeln möchten. Ob Sie sich vergrößern oder einfach nur verändern möchten – die Experten für Gewerbe-immobilien bieten Ihnen einen Rundum-Service, mit dem Sie sicher das Richtige finden.

Unser Leistungsspektrum im Überblick

Objekt- und Standortanalyse Wir kennen uns in der Region bestens aus als einer der größten Immobilienmakler und können so den richtigen Preis für Ihre Immobilie ermitteln. Gleichzeitig können wir Ihnen eine optimale Nutzung und Verwertung Ihrer Immobilien oder Grundstücke aufzeigen.

Individuelle Beratung und BedarfsanalyseBei uns finden Sie eine breite Auswahl an Objekten für Ihre individuellen Anforderungen: Grundstücke, Pro-duktionsanlagen, Lagerhallen, Büro-/Praxisflächen, Einzelhandelsflächen u. v. m. In einem persönlichen Gespräch erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine Bedarfsanalyse, um schnell und effektiv das Passende für Sie zu finden.

Kauf- und MietpreiseinschätzungSie besitzen eine Gewerbeimmobilie? Dann ist es wichtig, ihren Wert zu wissen. Durch genaue Kenntnisse des Marktes in der Region Ludwigsburg können unsere Experten Ihnen detaillierte Preisinformationen geben.

Vermarktungsstrategien und Zielgruppendefinition Ihre Immobilie platzieren wir optimal dort am Markt, wo die vorab definierte Zielgruppe sucht. Somit findet sich schneller der passende Käufer oder Mieter für Ihr Objekt. Natürlich bieten wir Ihnen alle modernen Medien für ein optimales Marketing Ihrer Immobilie – professionell aufbereitet.

Durchführung des Verkaufs- und VermietungsvorgangsUnsere Gewerbeimmobilienberater unterstützen Sie in allen Phasen beim Vertrieb Ihrer Immobilie. Von der Besichtigung mit ernsthaften Interessenten bis hin zum Notartermin sind wir für Sie da.

Gewerbliche Immobilienfinanzierung Unsere Finanz-Experten entwickeln speziell für Sie maß-geschneiderte und innovative Konzepte. So empfehlen wir beispielsweise bei hohen Investitionssummen das Immobilien-Leasing der Kreissparkasse. Selbstverständlichschöpfen wir für Sie auch alle Möglichkeiten öffentlicherFörderungen aus. Denn genau wie der Landkreis Ludwigs-burg setzen auch wir alles daran, erfolgreiches Gewerbe langfristig an die Region zu binden.

Nutzungskonzepte für Ihre ImmobilieOftmals ist es zielführend, sich bei Gewerbeflächen mit neuen Nutzungsalternativen zu beschäftigen. Auf diesem Gebiet haben wir viel Erfahrung und kennen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die wir Ihnen gerne ausführlich erläutern.

�Objekt- und Standortanalyse(Verkauf/Vermietung)

Bedarfsanalyse (Kauf/Miete)

Kauf- und Mietpreiseinschätzung

Vermarktungsstrategien und Zielgruppendefinitio

Exposé-Erstellung, Anzeigenschaltung, Internetwerbung

Objektbesichtigung und -betreuung von A–Z

�Durchführung des Verkaufs- und Vermietungs- vorgangs bis zum Vertragsabschluss

Gewerbliche Immobilienfinanzierung

Nutzungskonzepte für Ihre Immobilie

Nachbetreuung

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Für die erste Einschätzung einer Gewerbe-Immobilie im Raum Ludwigsburg finden Sie in dieser Tabelle Richtpreise ausgewählter Gemeinden. Detaillierte Informati-onen über Ihre Gemeinde erhalten Sie direkt von Ihrem persönlichen Berater.

Gewerbeflächen im Landkreis LudwigsburgIm Landkreis Ludwigsburg finden Sie für Ihr Gewerbe sicher genau die richtige Immobilie. Aber auch für Ihre Immobilie den geeigneten Nutzer. Doch dazu brauchen Sie einen Über-blick über die aktuellen Marktpreise, die von Ortschaft zu Ortschaft ganz unterschiedlich sein können.

In einem individuellen Beratungsge-spräch können wir dann Ihr spezielles Objekt genauer betrachten. Kommen Sie einfach auf uns zu, wir helfen Ihnen gerne weiter – unabhängig da-von, ob Sie eine Gewerbeimmobilie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchten.

Gemeinde GewerbegrundstückeKaufpreis* in € pro m²

EinzelhandelMietpreis* in € pro m²

BüroflächeMietpreis* in € pro m²

Lager/ProduktionMietpreis* in € pro m²

Besigheim 150 – 220 6,50 – 13,00 5,00 – 8,50 3,00 – 4,40

Bietigheim-Bissingen 160 – 280 9,00 – 21,00 7,00 – 12,00 4,00 – 5,50

Marbach 120 – 210 8,00 – 15,00 6,00 – 10,00 3,50 – 5,00

Ludwigsburg 190 – 300Fußgängerzone 20,00 – 40,00Einkaufszentren 25,00 – 70,00

7,50 – 15,00 4,50 – 6,00

Ditzingen 200 – 300 8,00 – 15,00 7,00 – 13,00 4,00 – 6,00

Kornwestheim 170 – 240 10,00 – 17,00 7,50 – 10,00 4,50 – 5,50

Vaihingen/Enz 130 – 210 7,00 – 13,00 4,50 – 7,50 3,00 – 5,00

GewerbegrundstückeIm Landkreis Ludwigsburg ist das Angebot an Gewerbe-flächen sehr gering bei gleichzeitig hoher Nachfrage. Insbesondere werden Grundstücke von Industrie- und Produktionsunternehmen zwischen 2.000 bis 8.000 m² nachgefragt. Eine verkehrsgünstige Anbindung und funk-tionierende Infrastruktur sind dabei besonders wichtig.

Mietpreise EinzelhandelIm Ludwigsburger Stadtkern sind die Preise relativ konstant. In manchen Teilräumen des Landkreises, insbesondere in kleineren Gemeinden, gibt es teilweise Leerstände. Dabei haben sich die Mietpreise nicht selten nach unten bewegt.

Mietpreise BüroflächeDie Nachfrage nach Büro-/Verwaltungsflächen bewegt sich im gesamten Landkreis auf moderatem Niveau bei gleichzeitig geringer Leerstandsquote. Die Anforderungen an eine entsprechende technische Infrastruktur und anspruchsvolle Ausstattung des Gebäudes spielen bei Nutzern zunehmend eine große Rolle.

Mietpreise Lager/ProduktionsstätteBei Lager-/Produktionsflächen steigt die Nachfrage zunehmend an. Besonders Flächen zwischen 5.000 und 10.000 m² sind bei mittelständischen Betrieben sehr gefragt. Doch auch viele Industrie-/Logistikbetriebe benötigen immer größere Flächen.

*Die Preise basieren auf eigenen Recherchen und Marktdaten aus unserem aktuellen Objektangebot und tatsächlich verkauften Objekten. Zu allen Objektkategorien sind jeweils Preis-spannen angegeben. Dabei wurden folgende Kriterien berücksichtigt: Gewerbegrundstücke: Baureife Grundstücke, Gewerbegebiet (GE), 1000 bis 2000 m²

Einzelhandel: 1A-Lage, guter Zuschnitt/Ausstattung, Schaufenster, 50 bis 150 m² VerkaufsflächeBürofläche: 100 bis 300 m² Nutzfläche, moderne AusstattungLager/Produktionsfläche: 500 bis 2.000 m² Nutzfläche, Standard, Hallenhöhe 3 bis 6 m, gute Andienung

Stand: 09/2020

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ZuHause


Kornwestheim

Büro/Praxis

Gesamtfläche: ca. 317 m²Baujahr: ca. 2002


Dietmar BucherKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

ksklb.de

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 87,30 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, 22,40 kWh/(m²a) StromDietmar BucherTel. 07141 148-6802

10815 Mietpreis auf Anfrage

Bietigheim-Bissingen Bietigheim-Bissingen

Büro/Praxis

Gesamtfläche: ca. 237 m²Baujahr: ca. 2008

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 46,10 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Elektroenergie, 3,10 kWh/(m²a) StromSebastian KaiserTel. 07141 148-6836

Gewerbeimmobilie

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, welche langfristig an eine große Textilhandelskette vermietet ist. Sie bietet eine Vielzahl an Nutzungs- und Drittverwendungsmöglichkeiten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit für etwaige bauliche Erweiterungen.

Die Immobilie wurde 1971 erbaut und umfasst ca. 1.542 m² Verkaufs- und ca. 174 m² Lagerfläche. Ergänzt wird dies mit ca. 83 m² Bürofläche und diversen Nebenflächen (Treppenhaus, Heizraum, etc.). Die Bausubstanz und die technischen Einrichtungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Teil des Flachdachs (OG) wurde bereits komplett saniert.

Zur Liegenschaft gehören insgesamt 92 Parkplätze, wovon aktuell 20 Stück an ein benachbartes Fitnessstudio vermietet sind.

Gesamtfläche: ca. 2.001 m²Baujahr: ca. 1971

13500 Mietpreis auf Anfrage


Sebastian KaiserKreissparkasse LudwigsburgImmobilienCenter07141 [email protected]

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Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 69,20 kWh/(m²a), Gas, 59,90 kWh/(m²a) Strom

Sebastian KaiserTel. 07141 148-6836

12910 3.950.000 €

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(4,6)

Gesamtbewertung von Verkäufern/Vermietern (Bezugsquelle: Immobilien Scout GmbH | Stand 01.09.2020)

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Die Kreissparkasse Ludwigsburg hat den Verkauf meiner Immobilie reibungslos abgewickelt. Der Kontakt zu den Mitarbeitern des ImmobilienCenters war stets freundlich.

Professionelle Herangehensweise in Verbindung mit sympathischem Auftreten durch den Makler. Ich kann den Maklerservice der KSK uneingeschränkt weiterempfehlen.

Sehr kompetenter und freundlicher Berater. Besonders hervorheben möchte ich das Kommunikations verhalten.Wir waren immer über alle aktuellen Schritte bestens informiert.

Aktiv, persönlich, engagiert. Der langjährige Leitspruch der Kreissparkasse Ludwigsburg hat sich erneut in hervorragender Weise bestätigt.

Präsentation der Immobilie

Kompetenz

Beratung

Kauf-/Mietpreis-Erzielung

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4,6 exzellent

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Vaihingen

Sachsenheim

Markgröningen AspergLudwigsburg

FreibergMarbach

Besigheim

Bietigheim- Bissingen

Hemmingen

Möglingen

Kornwestheim

Remseck

Steinheim

Ditzingen

Gerlingen

Erdmannhausen

Oberstenfeld

Tamm

Sersheim

Bönnigheim Pleidelsheim

Korntal-Münchingen

Immobilienkompetenz

Standorte der ImmobilienCenter

Bietigheim-BissingenLudwigsburg

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ImmobilienCenter LudwigsburgSchillerplatz 671638 Ludwigsburg07141 148-6804

Beratungszeiten:Mo – Fr 08:00 – 20:00 Uhr

ImmobilienCenter Bietigheim-BissingenStuttgarter Straße 4874321 Bietigheim-Bissingen07141 148-6844


GewerbeimmobilienSchillerplatz 671638 Ludwigsburg07141 148-6804


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