Sprachen
Seiten
Rechtliche
Jahr
gan
g 1
2 | A
usg
abe
Nr.
46
€
4,2
0
ERste AdresseIhr ERA Wohnimmobilien-Magazin | www.ERAimmobilien.de
Outdoor-Küchen –voll im Trend!
Isten Hozta –Herzlich Willkommen
Ungarn
HeizungswechselRund ums Haus
FinanzierungstippImmobilienrecht
216Angebote mit
Service-
Garantie
WohnHausImmobilienBölschestraße 12512587 BerlinTel. +49 (0)30 659 40 772www.WohnHausImmobilien.de
Editorial
Kochen unter freiem Himmel
Klar können Sie jetzt sagen, ich grille unter freiem Himmel, also istdas „Outdoor kochen“. Die Außenküche – neudeutsch Outdoor-Küche– ist allerdings ein bisschen mehr.
Auch wenn das Outdoor kochen eine lange Tradition hat – denken wirzurück in die Steinzeit mit den Feuerstellen – gibt es heute schicke, moderne Outdoor-Küchen, in denen Sie komplette Menüs zaubern können, ohne dass Sie ständig zwischen Außenbereich und Küche hin-und herlaufen und alles hin – und hertragen müssen. Selbst ein bekann-ter privater Fernsehsender ist auf den Geschmack gekommen undstrahlt spezielle ‘Das perfekte Dinner – Outdoor-Küche’ Sendungen aus.
Das schöne ist, dass sich Outdoor-Küchen individuell planen lassen undauch auf einen Balkon oder eine Loggia passen. Sie brauchen also nichtunbedingt einen großen Garten dafür. Außerdem kann die Outdoor-Küche ein individueller Kochbereich, gleichzeitig Sichtschutz sein; immerdient die Outdoor-Küche aber als erweiterter Wohnraum, der in denAußenbereich geht und das nicht nur im Sommer... Damit setzt dieOutdoor-Küche den Trend fort, der bereits in der Vergangenheit miteinladenden Sitzlandschaften und trendigen Accessoires angefangenhat, nämlich den eigenen Balkon oder Garten zum zweiten (erweiterten)Wohn- und Lebensraum zu machen. Holen Sie sich Anregungen undlassen Sie sich von den Möglichkeiten ab Seite 3 inspirieren...
Sie hätten zwar die Fläche für diesen Trend, wollen sich aber eher ver-kleinern und der jüngeren Generation den großen Platz überlassen? Siemöchten nicht weiter das große Grundstück pflegen und sich auchnicht weiter mit Instandhaltung und Reparaturen auseinandersetzen?Haben Sie schon einmal über den Verkauf Ihrers Hauses oder Ihrer gro-ßen Wohnung nachgedacht? Es kann eine für Sie entspannte Optionsein, sich räumlich zu verkleinern. Wie viel Ihre Immobilie wert ist, er-fahren Sie von unserem geprüften ERA Gutachter für Immobilien -bewertung, Dietmar Theiler, der Sie vor Ort berät.
Auf der anderen Seite wäre es auch verständlich, wenn Sie Ihre ge-wohnte Umgebung, die Sie über die Jahre oder gar Jahrzehnte lieb gewonnen und Kontakte geknüpft haben, nicht verlassen möchten. Hiergibt sich die Verrentung als Alternative an. Wir haben uns auf diese Artdes Immobilienverkaufs spezialisiert. Kontaktieren Sie uns für einen ersten Beratungstermin.
Egal ob Verkauf, Verrentung oder Kauf einer Wohnimmobilie – sprechenSie uns an und nutzen Sie unser Know-how als lokaler Immobilien -experte für Ihre Pläne.
Ihnen viel Spaß beim Lesen!
Ihr
Dietmar TheilerERA Gutachter für Immobilienbewertung
Wir sind immer für Sie da – www.WohnHausImmobilien.de
Durch das ERA Verkaufs wert Gut achten erhalten Sieendlich Preissicherheit. Das ERA Gutachten wird durchunseren geprüften ERA Gutachter für Immobilienbewer-tung erstellt.
Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufenmöchten – lassen Sie sich in jedem Fall ein Verkaufswert-gutachten erstellen.
Schicken Sie den ausgefüllten Gutschein per Post, Faxoder eMail an uns oder rufen Sie uns einfach an.
Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!
WohnHausImmobilienBölschestraße 12512587 Berlin
Tel: +49 (0)30 659 40 772Fax: +49 (0)30 659 40 773
®
Wir verkaufen Ihre Immobilie – www.WohnHausImmobilien.de
Name Tel.
Straße Fax
PLZ Mail
Ort Art der Immobilie
GUTSCHEIN.. .
. . .für ein ERA VerkaufswertGutachten
Outdoor-Küchen –voll im Trend
Sobald es draußen wieder wärmer wird, wandeln sich Balkon und Garten zur
Zweitwohnung. Gemütlich entspannen, den Ausblick ins Grüne genießen oder
den Arbeitsplatz kurzerhand in die Sonne verlegen: Der Trend geht zum Outdoor-
Living.
Die mobile Küche vom dänischen Hersteller Outstanding bietet selbst auf kleinem Raum alles,was man für die Vor- und Zubereitung sowie dasGrillen braucht ohne ständig rein und raus laufen
zu müssen – fließend Wasser inklusive.
So lässt es sich dreußen mit Gästen genießen: Gemauerte Küche mit integrierter Spüle und Gasgrill.
7
Da darf auch eine Out-
door-Küche nicht fehlen.
Warum das ganze Essen
fernab von den Gästen in
der Küche zubereiten,
wenn man das nicht
auch zusammen draußen
machen könnte? Die
Vorteile liegen auf der
Hand: Nichts wird kalt,
lange Wege fallen weg.
Das Essen kommt direkt
vom Herd oder Grill auf
den Tisch und die Gäste
sind nicht weit entfernt.
So können sie sich mit
dem Koch oder der
Köchin unterhalten, sind
nicht allein, können
womöglich bei der Zu-
bereitung helfen oder
einfach nur zuschauen.
Puristisch oder luxuriös?
Der Deutsche an sich liebt seinen
Grill. 95 Prozent aller Deutschen haben
einen. Zum Vergleich: ein Auto haben
nur 77 Prozent. Manch einer schwört
5
sogar auf Ganzjahresgrillen und macht
somit noch nicht einmal im Winter in
dieser Beziehung eine Pause. Keine
Frage, dass ein Grill somit auch zur
Basisausstattung einer jeden Outdoor-
Küche gehört.
Scheiden sich sonst an der Frage
Kohle- oder Gasgrill die Geister – so ist
die Kulturrevolution bei Outdoor-
Küchen schon weiter fortgeschritten.
Ganz klar ist hier der Gasgrill die meist
integrierte Form, weil sich darauf ein-
fach besser kochen lässt. Der Gasgrill ist
schnell erhitzt, bietet gleichmäßige
Hitze, ist praktisch, modern und erzeugt
keinen Rauch im Vergleich zum Kohle-
grill, was besonders die Nachbarn er-
freuen dürfte. Ebenfalls nicht zu ver-
achten: Er lässt sich gegenüber dem
Kohlegrill hinterher leichter reinigen. Da-
für stehen beim Gasgrill dem günsti-
geren Brennstoffverbrauch (eine fünf Ki-
logramm Gasflasche kostet in etwa
zehn Euro und reicht bei normalem Ver-
brauch etwa einen Sommer) teurere
Anschaffungskosten gegenüber. Die
beim Grillen typischen Röstaromen
(der so genannte Maillard-Effekt) ent-
stehen übrigens unabhängig davon,
welche Grillart man benutzt.
Als unverzichtbarer Teil einer Out-
door-Küche bekommen Gasgrills end-
gültig die Chance, ihr Nischendasein
weit hinter sich zu lassen, wenn sie es
nicht schon längst getan haben. Zwar
besitzen noch zwei Drittel der Deut-
schen einen Kohlegrill, aber der Gasgrill
ist im Trend. Die Nachfrage steigt stetig
an. Großer Vorteil für die Outdoor-
Küche: Es gibt ihn in der kleinen Form
mit einfacher Gaskartusche ebenso wie
in Luxusvarianten, die mit einzeln
regulierbaren Brennern, Spießvor -rich-
tungen und Warmhalteflächen jedem
„normalen“ Küchenherd Konkurrenz
machen. Dank Pizzastein, Wok- oder
Paella-Pfanne kann vom einfachen Essen
bis Mehrgänge-Menü auf solchen Grills
alles zubereitet werden, was auch in
einer normalen Küche geht. Dazu muss
man auch kein Sterne-Koch sein.
Mobil oder nicht mobil?
Das ist eine entscheidende Frage bei
der Outdoor-Küche, die man sich im
Vorhinein beantworten sollte. Mag man
es lieber überschaubar und möchte
man sich die Möglichkeit offen halten,
überall im Garten zu kochen, dann ist si-
cher die mobile Variante die richtige.
8
Hier haben Sie die Qual der Wahl: Grillen mit Gas oder Kohle – die Kombination macht es möglich: Gaskochfeld, Gasgrill, Arbeitsfläche, Edelstahl-Ablagen und Holzkohlegrill (v.l.n.r.).
6
Entsprechende Module auf Rädern sind
im Handel in verschiedenen Größen
erhältlich. Der Vorteil der mobilen Va-
riante liegt klar auf der Hand: man
kann den Standort verändern und im
Winter lässt sich die Küche witte-
rungsgeschützt im Gartenhaus oder
Keller unterbringen.
Preislich gesehen ist eine Outdoor-
Küche schwer einzuordnen. Wer ein we-
nig handwerkliches Geschick hat und
sich einen Wasser- und Stromanschluß
fachgerecht verlegen kann, kommt mit
einem relativ geringen Budget zu seiner
optimalen Outdoor-Küche im Garten,
auf der Terrasse oder auch auf dem Bal-
kon/der Loggia. Mag man es lieber et-
was luxuriöser oder ausgefallener, sind
den Preisen nach oben hin kaum Gren-
zen gesetzt.
Alles, was auch drinnen geht
und darüber hinaus
Dem Traum von der Küchenzeile
im Außenbereich sind keine Grenzen
gesetzt. Wer sich für eine Küche im Frei-
en entscheidet, der möchte gerne dort
möglichst alles machen können, was
auch drinnen geht und vielleicht noch
mehr. Ein Wasseranschluss über den
Gartenschlauch in die eigens installier-
te Spüle mit Wasserhahn gehört da
noch zu den einfachen Wünschen. Sie
erleichtert das Zubereiten, Kochen und
auch das anschließende Sauber machen
vor Ort deutlich. Schließlich möchte nie-
mand die dreckigen Teller nachher wie-
der durch das Haus tragen müssen.
Simpel, aber gut: Genügend Stau-
raum und Schränke sowie Arbeitsflä-
chen sollten ebenfalls integriert werden.
Darüber hinaus gilt: Alles, was eine In-
nenküche bietet, kann hier eingebaut
werden. Ergänzen lässt sich das Equip-
ment mit Dingen, auf die man persön-
Sie haben schon den perfekten Grill oder Gartentischmit Teppanyaki und benötigen eigentlich nur eine Arbeitsfläche mit Spüle? Kein Problem mit diesem Küchenmodul, das den Außenkochplatz sinnvoll ergänzt.
10
lich Wert legt. Ein eigener Pizza-Stein-
ofen wäre eine Möglichkeit oder ein Bar-
bereich mit Hockern und Eismaschine.
Auch nett: ein eigener Räucherofen.
Fertige Modulküchen können individu-
ell zusammengestellt werden. Von der
einfachen Grillküche bis zur Luxus va-
riante ist alles möglich. Auch die Fron-
ten und Schrankkörper lassen sich wie
bei einer Einbauküche verändern und
den Wünschen anpassen. Einen be-
sonderen Effekt, zugleich eine zusätz-
liche Lichtquelle, bieten illuminierte
Fronten. Dank Solar- und/oder LED-
Technik verbrauchen diese wenig bis
gar keinen Strom.
Paradies für Selbermacher
Wer finanziell nicht so frei ist, aber
handwerklich begabt – für den ist eine
Outdoor-Küche ein Paradies. Hier kön-
8
11
nen sich Freunde des Selbermachens so
richtig ausleben. Eine Kombination aus
integriertem Gasgrill und selbst ge-
bauten Schränken sowie Arbeitsfläche
dürfte wohl die günstigste Variante
einer Outdoor-Küche sein. Wer keine
fertigen Elemente möchte, kann durch
das Selbstbauen einmal einiges sparen
und man hat am Ende mit Sicherheit ein
Unikat im eigenen Garten stehen. Dies,
empfiehlt sich vor allem für festinstal-
lierte Formen der Outdoor-Küche.
Viele Materialien eignen sich dazu,
doch sie müssen witterungsbeständig
sein. Die Basis lässt sich zum Beispiel
mauern oder mit Beton gießen – je
nachdem, ob man mehr auf urige Stei-
ne oder urbanen Look steht.
Achtung: Die Steine sollten feuerfest
sein.
Grundsätzlich sollte bei der Materi-
alwahl für den Aufbau die Sicherheit im
Vordergrund stehen. Für den Deko-
Aspekt beziehungsweise die Schön-
heit kann die Küche später noch von au-
ßen mit anderen Steinen oder Material
ummantelt werden.
Für die Arbeitsplatte eignen sich
Edelstahl, Fliesen oder Granit, für die
Verkleidung Teakholz oder schöne
Fliesen beziehungsweise Steine. Quer-
streben stabilisieren die Rückwand.
Löcher einer Holzkonstruktion sollte
man am besten vorbohren, sonst reißen
sie leicht aus. Beschreibungen, wie
man eine Outdoor-Küche selbst bauen
kann, findet man zu Hauf im Internet.
Wer unsicher ist, kann und sollte einen
Fachmann im Handel oder Baumarkt
fragen. Hier gibt es auch Anleitungen
wie man zum Beispiel einen Pizzaofen
selbst bauen kann. Mit dem lassen sich
dann die Gäste der nächsten Garten-
party bestimmt mit Pizza, Flammku-
chen und anderen Leckereien aus ei-
gener Herstellung begeistern.
Überdacht oder nicht?
Ist der nötige Platz vorhanden und
wird die Küche nicht nur bei schönem
Wetter genutzt, kann man über eine
Überdachung nachdenken. Vorteil: Koch
und Gäste sind vor Regen, Sonne oder
Wind geschützt.
Bei brennbaren Materialien sollte
man aber unbedingt über genug Ab-
stand zwischen Herd und Decke achten.
Außerdem sollte der Rauch auch mit
Dach oder Teilbedachung noch gut in
alle Richtungen hin abziehen können,
ohne dass die Gefahr eines Staus be-
steht.
Den eigenen Look bestimmen
Egal, ob man sich seine Outdoor-
Küche planen und umsetzen lässt oder
selbst baut: Kleine liebevolle Details
verleihen ihr einen individuellen Look.
Dazu eignen sich zum Beispiel gemau-
erte Elemente wie etwa ein kleiner Tor-
oder Rundfensterbogen. Prima lässt
sich auch ein altes (Buntglas-)Fenster
integrieren. Sollte Farbe am Rahmen ab-
geplatzt sein, umso besser: Der abge-
wetzte Rahmen in Kombination mit
einer Arbeitsplatte oder Steinen mit
Patina kreieren einen natürlichen Shab-
by Chic.
Schön auch, wenn Thymian, Brun-
nenkresse, Petersilie, Schnittlauch,
Koriander und Co. direkt in Griffweite
stehen. Ein integrierter Kräutergarten
und Terracotta-Fliesen sorgen für einen
mediterranen Look. Duft und Ge-
schmack verfeinern zugleich jede
Mahlzeit.
Massive Outdoor-Küche aus Beton mit Pizzaofen à la Italiana.
9
Asiatisch klar und schnörkellos lässt
sich ebenfalls die Outdoor-Küche ge-
stalten. Buddha-Figuren aus Stein und
ein großer Wok gehören dann zum
Look. Vielleicht auch ein Vordach im
typisch asiatischen Stil. Aber Vorsicht
mit Bambuswänden oder ähnlichem.
Das mag zwar schön aussehen, darf
aber nicht in Reichweite von möglichen
Funken stehen.
Wer es lieber schlicht, aber modern
mag, setzt auf dezente Materialien und
klare Linien. Weniger ist dann mehr,
aber auch moderne klare Küchen müs-
sen auf keinerlei Komfort verzichten.
Wer es gemütlich und etwas verspiel-
ter mag, kann seine Outdoor-Küche im
modernen Landhausstil gestalten.
Blumen und Pflanzen der Umge-
bung verleihen der Küche im Ganzen
den besonderen Schliff. Dabei wirken
Bereit fürs Kochen: Die Outdoor-Küche von WWOO punktet mit Keramikgrill, integrierter Feuerstelle, Spülbecken, viel Arbeitsfläche und reichlich Zubehör.
natürliche Materialien in der Gesamt-
Gestaltung natürlicher als zum Beispiel
rote Lackfronten. Generell gilt: Alles ist
möglich, aber die Outdoor- Küche und
ihre Dimensionen sollten zum Garten
passen und kein Fremdkörper sein.
Fügt sich die Küche in die Harmonie des ®
Gartens ein – in der sie ja auch ruhig
eine tragende Rolle spielen kann – so
steht zahlreichen gemüt lichen Abenden
mit Freunden voller kulinarischer Er-
lebnisse nichts mehr im Wege.
Und wenn trotz allem am Ende der
ein oder andere noch den Kohlegrill
oder das offene Feuer vermissen sollte:
Richtig in Szene gesetzt, kann eine
Feuerschale im Ensemble für das urige
Gefühl des Feuers und der Wärme sor-
gen. Das sieht nicht nur schön aus, son-
dern eignet sich auch prima zum Stock-
brotbacken mit den Kindern.
14
Wer selbst noch nicht inUngarn war oder einenStädtetrip nach Buda-pest gemacht hat, kenntdie Weite des Landes,die Tiefebene Puszta undden Balaton (bei uns bes-ser bekannt als Platten-see, aber auch ‚Ungari-sches Meer‘ genannt)aber bestimmt durch dieSzenen aus dem zwei-ten Sissi Film, wie diejunge Kaiserin die unga-rischen Herzen eroberteund damit ihrem MannKaiser Franz Joseph undsich den Königstitel ein-brachte.
Zum Abschluss werden beide in der
Matthiaskirche auf dem Burgberg in
Budapest mit der Stephanskrone zum
König und zur Königin von Ungarn ge-
krönt werden. So in Wirklichkeit ge-
schehen am 08. Juni 1867 vom ungari-
schen Ministerpräsidenten Graf An-
drássy und dem Primas der katholi-
schen Kirche.
Ungarn, das in Mitteleuropa im so-
genannten Karpatenbecken liegt, ist
ein kleines, aber sehr vielseitiges Land.
Ungarn
Isten Hozta – Herzlich Willkommen im
12
Das Meer der Ungarn, wie der Balaton auch oft genannt wird, ist der größte Binnensee Mittel- und Westeuropas
und dient vielen Urlaubern als Badeparadies. Im Hinterland des Nordufers dominieren erloschene Vulkane das Bild.
Land der Magyaren
16
Mit der einzigartigen Sprache, die zur
finnougrischen Familie gehört, leben die
Ungarn auf einer Art Sprachinsel im Kar-
patenbecken.
Mit Budapest als Stadt der Wider-
sprüche zwischen alt und neu bzw.
laut und leise, der beliebtesten Stadt
Heviz, die nahe des Balaton liegt, dem
Balaton selbst als perfektem Badeziel,
den Thermalseen und –bädern oder
aber die grenzenlose Puszta – alles
bietet so viel Abwechslung, dass jeder
Besucher auf seine Kosten kommt –
egal ob Kultur-, Aktiv- oder Familien-
urlaub; am besten ist eine Kombination
aus allem. Und das begleitet von einer
vielfältigen Küche von rustikal bis hin zu
modernen gastronomischen Spitzen-
genüssen …
Geschichte
Die offizielle Bezeichnung Ungarns
ist ‚Magyarország‘, weshalb sich die
Ungarn selbst Magyaren nennen. Der
Ursprung des ganzen begründet sich
auf die Wanderung in das Karpaten-
becken Ende des 9. Jh. n. Chr., wo sie
unter ihrem ersten König Stephan im
Jahre 1000 ein christliches Königreich
gründeten. Damit war die große
Wanderung vom Ural ins Herz Europas
abgeschlossen. 1241 eroberten Tataren
das Land und zerstörten die Siedlun-
gen, ermordeten die Bewohner. Aufge-
baut wurde Ungarn durch wieder durch
König Béla iV., nachdem die Tataren
wieder abgezogen waren. U. a. befe-
stigte er den Burgberg der auf der
Budaer Seite liegt und den Königspa-
last. Im 15. Jh. war Ungarn das euro-
päische Renaissance-Zentrum – es
brach damit ein goldenes Zeitalter für
sie an. Der zu der Zeit herrschende Kö-
nig Matthias galt als gerecht, gründete
eine Bibliothek und eine professionelle
Armee. Im 16. Jh. wurde viel durch die
Eroberung der Türken zerstört, die
guten Zeiten waren vorbei bis sie ver-
trieben wurde. Allerdings hinterließen
sie aus ihrer 150-jährigen Besatzungs-
zeit etwas sehr wertvolles – die türki-
Viele Metropolen warten heute schon mit einem Riesenrad auf, das ganzjährig einen herrlichen Überblick über die Stadt verschafft – so auch Budapest, das man auch Paris des Ostens nennt.
17
schen Bäder, die bis heute in Budapest
erhalten sind. Nach den Türken folgten
die katholischen Habsburger. Dank
diverser Aufstände und der Revolution
in 1848, hat man sich auf eine Doppel-
monarchie geeinigt, die bis zum ersten
Weltkrieg hielt. Heißt, Ungarn regierte
sich nach innen selbst, die Außenpoli-
tik wurde von beiden Ländern gemein-
sam bestimmt. Nach dem 2. Weltkrieg
kamen die Kommunisten an die Macht,
welche durch die Revolution 1956 ver-
sucht wurde zu kippen. Aber die so-
wjetischen Panzer haben den Aufstand
niedergeschlagen. Allerdings hat die
Erschütterung bewirkt, dass die
sowjetische Macht bis zum Abzug der
Armee etwas liberaler wurde. Somit
wurde Ungarn 1990 wieder zu einer
Mehrparteien-Demokratie und ebnete
somit den Weg für eine rasante und zu-
kunftsorientierte Entwicklung. Der bis-
herige Höhepunkt war der Beitritt zur
Europäischen Union in 2004.
Kultur – Tourismus – Leben
Das kleine Land dient als Schnitt-
stelle zwischen Mitteleuropa und dem
Balkan. Es lockt mit Budapest als
Donaumetropole ebenso wie mit sei-
nem mediterranen Klima, das für per-
fekte Urlaube am Balaton sorgt oder
das man mit einer Kreuzfahrt auf der
Donau bereist. Rund 2 Millionen Urlau-
ber aus Deutschland (2015) sprechen
für sich. Und die machen in Ungarn
nicht nur Urlaub, weil das Preisniveau
recht günstig ist, um Urlaub zu machen.
Die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das fängt schon am Balaton an. Als Ak-
tivurlauber wählt man eher die Nord-
küste mit seinen steinigen Stränden, die
Von der Donaupromenade aus hat man zwischen der Ketten- und Elisabethbrücke einen fantastischen Blick auf das Burgviertel. Im Vordergrund die Bronzestatue ‚Die kleine Prinzessin‘.Sie wurde 1989 von László Marton geschmiedet und zeigt einen kleinen Jungen sitzend auf einemGeländer. Wobei Sie in ganz Budapest immer wieder auf Bronzestatuen stoßen.
15
schnell abfallen und man nach 30 Me-
tern schon richtig gut schwimmen kann.
Die einzelnen Orte stehen für sich und
die Natur bietet einen Mix aus Wald,
Strand und Weinbergen. Vom Nordufer
aus erreicht man ganz einfach Aus-
flugsziele im Hinterland wie zum Bei-
spiel die Burg Sümeg. Die Burgruine ist
die besterhaltene und größte in der Ge-
gend. Der Ursprung geht zurück bis ins
13. Jahrhundert. Heute ist die Burgrui-
ne bekannt für seine jährlich stattfin-
denden Ritterspiele. Der Ort Sümeg
selbst, der unterhalb des Burgbergs
liegt, hat sich den Charakter eines
Buda und Pest werden durch neun Brücken verbunden. Eine davon ist die Kettenbrücke (Bild), eines der bekanntestenBauwerke der Stadt, die zwischen 1839-1989 entstand. Sie gilt als Symbol für Aufbruch und nationale Identität.
vornehmen Landstädtchens erhalten.
Herrschaftliche Häuser aus der Mitte des
18. Jahrhunderts säumen den Haupt-
platz, man fühlt sich hier in die Ver-
gangenheit versetzt. Bekannt ist der Ort
ebenfalls für die seit jeher dort unter-
gebrachten Deckhengste aller in Ungarn
gezüchteter Rassen, die an der Vak
Bottyán Utca in den barocken Stallun-
gen stehen. Weiter sind in der Region
die Höhlenteiche von Tapolca zu be-
staunen. Man kann den Teich einige
Hundert Meter zu Fuß erkunden. Noch
spannender wird die Tour allerdings mit
dem Boot. Die sehr gesunde Luft dort.
20
Hier steht auch wieder eine Bronzestatue, diesmal mit Blick auf das Parlament. Das Hohe Haus gilt als Europas
zweitgrößtes Parlamentsgebäude (das größte steht in Bukarest, Rumänien) und beherbergt u. a. die Krönungsinsignien.
Entsprechend wurde nach Entdeckung
Anfang des 20. Jahrhunderts eine Kur-
klinik gebaut, die sich auf das Kurieren
von Atemwegserkrankungen speziali-
siert hat.
Im Vergleich dazu bietet die Süd-
küste ein wahres Urlaubsparadies für
Familien mit Kindern. Hier steht man
selbst nach einem Kilometer nur bis zu
den Knien im Wasser. Die Küste ist al-
lerdings nicht so ursprünglich geblie-
ben. Die Orte gehen meist nahtlos in-
einander über. Die Touristenbusse ge-
ben sich ‚die Klinke in die Hand‘, wenn
es Richtung dem Hauptort Tihany geht.
Es gibt Partyhochburgen wie auch an
der spanischen oder anderen europäi-
schen Küsten. Der berühmteste Kurort
Heviz, der an der Westküste liegt, bie-
tet den zweitgrößten Thermalsee der
Welt, der von einer unterirdischen Ther-
malquelle gespeist wird. Schon die al-
ten Römer kannten die Vorzüge und
nutzten die heilsame Wirkung – heute
besuchen knapp 900.000 Urlauber die
Stadt. Dank Wassertemperaturen von
mindestens 23° Celsius selbst im Win-
ter ist das Baden unter freiem Himmel
ganzjährig möglich.
Fest steht: Ungarn ist immer einen
Besuch wert, egal ob Sie Kultur pur su-
chen oder Sie sich aktiv betätigen
möchten. ®
18
21
Immobilienrecht
FinanzierungstippIn Zeiten niedriger Zinsen empfiehlt sich die Prüfung der jeweiligen Finanzie-rung und gegebenenfalls der Abschluss eines Forwarddarlehensvertrages, umdie niedrige Zinsphase für die Zukunft zu sichern. Hierbei sollten Sie Ihr Finanzierungsinstitut bezüglich etwaiger Kosten befragen. In der Regel ist derAbschluss eines Forwarddarlehensvertrages für einen bestimmten Zeitraum, beivielen Banken 6 Monate, kostenlos.
Ein Forwarddarlehen ist eine be-
sondere Form eines Darlehens. Der
Darlehensnehmer bekommt bei einem
Forwarddarlehen die Darlehenssumme
nicht sofort ausgezahlt, sondern erst
nach einem vereinbarten Zeitraum.
Innerhalb dieses Zeitraumes muss der
Darlehensnehmer keinen Zins zahlen,
kann aber dementsprechend auch nicht
über die Darlehenssumme verfügen.
Gerade bei niedrigen Zinsen kann
ein Forwarddarlehen sinnvoll sein, wenn
eine hohe Zinsentwicklung in Kürze zu
erwarten ist. Der Darlehensgeber sichert
sich allerdings bei einem Forwarddar-
lehen besonders ab. Dies tut er, indem
er einen Aufschlag auf den herkömm-
lichen Leitzins in Höhe von ungefähr
0,2% bis 0,5% vereinbart.
Der Forwarddarlehensnehmer trägt
das Zinsentwicklungsrisiko alleine. Ent-
wickelt sich der Leitzinssatz entgegen
seiner Erwartungen und werden da-
durch die Kredite günstiger, dann ist das
Forward Darlehen die teurere Variante.
Ansonsten kann er jedoch erhebliche
Zinsvorteile erwirtschaften.
Übrigens:
Bei ERA zahlen Sie in der Regel
keine Käuferprovision, so dass der
komplette Kaufpreis finanziert werden
kann. Die meisten Bankinstitute ver-
langen von den Kreditnehmern in der
Regel die Übernahme sämtlicher Kauf-
nebenkosten. Bei einer Grunderwerb-
steuer von ca. 6 % in den meisten
Ländern, einem Prozent Notar- und
Grundbuchkosten sowie etwaiger
Maklerkosten in Höhe von ca. 6 %, stel-
len diese Kaufnebenkosten mittler weile
einen ganz erheblichen Anteil dar, der
ggfls. neben dem Eigenkapital aufge-
bracht werden muss.
Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte
®
Hunsänger – RechtsanwälteSteubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden
✆ +49 (0)611 [email protected]
19
22
Denken Sie jetzt an den Winter und nutzen Sie die warmen Sommermonate
zur Modernisierung Ihrer Heizungsanlage. Der Sommer ist ein idealer Zeitpunkt
dafür!
Rund ums Haus
Heizungswechsel
Mehr Effizienz für Heizungsanlagen
in deutschen Kellern, denn viele sind
veraltet und verbrauchen unnötig viel
Energie. Selbst wenn Sie also nicht von
der Austauschpflicht betroffen sind,
sollten Sie einen Wechsel überdenken.
Vier Gründe sprechen für den Wech-
sel: Alter, Funktionalität, Schadstoff-
ausstoß und eine Temperatur über 20°C
im Keller
Heizungen, die älter als 15 Jahre sind,
arbeiten überwiegend unwirtschaftlich
und ineffizient. Ein Austausch lohnt
sich, denn innerhalb kürzester Zeit re-
finanziert sich der Umbau aufgrund
der geringeren laufenden Kosten für
Reparatur und Brennstoffe.
Die Funkionsweise der Kessel kann
aufgrund der von Verschleiß und Ab-
nutzung beeinträchtigt sein, wodurch
eine Reparatur beziehungsweise ein
Austausch der Heizung unabdingbar ist.
Ein Heizungsaustausch ist bei alten,
fossil befeuerten Anlagen auch auf-
grund des erhöhten CO2- und Schad-
stoffausstoßes ratsam. Dieser ist nicht
nur umweltschädigend, erhöht auch die
Betriebskosten. Denn Abgaswege müs-
sen in einem kleineren Intervall vom
Schornsteinfeger überprüft und gereinigt
werden, zum anderen muss der Brenn-
kessel öfters gewartet werden.
Liegt die Temperatur im Heizungs-
keller über 20°C, deutet das auf einen
schlecht isolierten Keller hin. Auch hier
sollte unbedingt ein Heizungstausch
vorgenommen werden, damit keine
Wärme verloren geht.
TIPP: Modernisieren mit Erdgas
Bei vielen Sanierern und Bauherren
wird die Gas-Brennwertheizung immer
beliebter. Das hat seinen Grund, denn
sie ist leistungsstark, günstig und
effizient. Nach dem Modernisieren der
Heizung hilft immer richtiges Lüften und
die regelmäßige Entlüftung der Heiz-
körper beim Einsparen von Heiz -
kosten.
Neue Heizungen arbeiten effizient und haben
sich innerhalb kürzester Zeit refinanziert.
Achtung: Austauschpflicht!
Durch die EnEV gibt es eine Aus-
tauschpflicht für alte Heizkessel, die
älter als 30 Jahre sind. Hier besteht
eine Austauschpflicht!
Standard- und Konstanttempera-
turheizkessel sind davon betroffen.
Ausnahmen gibt es für selbstgenutz-
te Ein- und Zweifamiliehäuser. Fragen
Sie Ihren Schornsteinfeher oder Hei-
zungsfachbetrieb, ob Sie von der Re-
gelung betroffen sind und was zu tun
ist, damit Ihre Anlage rechtzeitig vor
der nächsten Heizperiode fit ist.
®
20
Nicht vorhandene Energieausweis Daten lagen bei Druck noch nicht vor 21
Berlin-Friedrichshagen
Großzügiges, waldnahes Grundstück mitcharmantem HausAußergew. Grst. im schönen Erpetal. 3 Zimmer, 70 m2
Wfl., Keller, Doppel garage, Keller, Schuppen, Brunnenauf 2.474 m2 Grund, Bj. 1968. V, 220 kWh/(m2a), Gas, G.
3 Jahre Wohnrecht und € 162.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 548 010 84
®
WohnHausImmobilienBölschestraße 125
12587 Berlin
Dietmar TheilerERA Gutachter für Immobilienbewertung
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnungin Berlin verkaufen oder verrenten möch-ten, erstellen wir Ihnen gerne unverbind-lich ein ERA VerkaufswertGutachten.
Rufen Sie uns an: 030 659 40 772
www.WohnHausImmobilien.de
Beratung | Bewertung | VerkaufBerlin-Kaulsdorf
Großes Haus mit viel Platz für die Familiegroße, sonnige Doppelhaushälfte, Bj. 2006 mit vielPlatz für die Familie, 5 Zimmer, 160 m2 Wfl., 60 m2 Nfl.auf 335 m2 Grund, hochw. EBK, FBH, Wärmepumpe,Keller, Sommerpavillion, 2 Stellplätze, in 30 min imZentrum. V, 40 kWh/(m2a), E, 2006, A. € 485.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 548 010 84
Berlin-Köpenick
Charmantes EFH in Wald- und WassernäheSehr gepfl., modernisiertes Einfamilienhaus, Bj. 1936,3 Zimmer, 95 m2 Wfl., teilunterkellert, neue Heizungsan-lage, 2 Bäder, 64 m2 Nfl., auf 778 m2 Grund, im Gartengroßzügiges Pavillon, Brunnen und Regenwasser -zisterne. B, 264 kWh/(m2a), Gas, 1936, H. € 282.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 548 010 84
Berlin-Müggelheim
Verrentung! EFH mit großem GrundstückSolider Bungalow 1999, 125 m2 Wfl., 97 m2, Nfl. auf1.308 m2 Grund, 3 Zimmer, 2 Bäder, EBK, Wintergarten,ausgeb. Keller, 2 Garagen, Carport, Gartenhaus, nahe kl. Müggelsee, lebenslanges Wohnrecht f. Eigentümer(81). V, 193 kWh/(m2a), Gas, 1999, F. € 264.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 548 010 84
Berlin-Müggelheim
Wassergrundstück mit repräsentativerLuxus-VillaLeben direkt am kleinen Müggelsee: 2002 gebauteVilla, 6 Zimmer, 318 m2 Wohnfläche, 2 Kamine, 2 Bäder,Gäste WC, großzügige Küche, Doppelgarage, 839 m2
Grund. B, 75 kWh/(m2a), Gas, 2002, C. € 1.400.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 548 010 84
Berlin-Müggelheim
Verrentung! Lebenslanges Wohnrecht fürden jetzigen EigentümerEFH in Bestlage, 2013 renov., 787 m2 Grund: 3 Zimmer,Keller (teilw. ausgebaut), Wintergarten mit Beschat-tung, EBK, Garage mit elektr. Rolltor, Gewächshaus,Brunnen. V, 199 kWh/(m2a), Gas, 1990, F. € 165.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 548 010 84
Berlin-Oberschöneweide
2 Zi Altbau - Idealer Grundriss - Bezugsfrei!helle, gepflegte 2 Zi-Altbau mit großer Wohnküche im Erdgeschoss, sonniger Gartenanteil, 65 m2 Wohn -fläche, mtl. Wohngeld € 166,–, solide vermietet!
B, -, E, 2014, D. € 122.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 548 010 84
Berlin-Rahnsdorf
Ruhige Gartenwohnung mitten im Ortskern!4,4% Rendite!Kernsanierte Wohnung, 2 Zimmer plus Küche und Badmit Fenster, fast wie ein Neubau. 60 m2 Garten plusGemeinschaftsgarten. 65 m2 Wohnfläche plus Keller.V, 61 kWh/(m2a), Gas, 1950, B. € 177.200,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
Berlin
Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision · www.ERA.immobilien
22 Nicht vorhandene Energieausweis Daten lagen bei Druck noch nicht vor
BerlinBerlin-Rahnsdorf
Turmzimmer wie im Schloss! Wer träumte nicht einmal vom Wohnen in einemSchlossturm? Ob Sie auf den Prinzen warten oderselbst einer sind: Hier können Sie glücklich werden!Kernsanierte ETW mit Turm, 112 m2, 4 Zimmer.V, 61 kWh/(m2a), Gas, 1950, B. € 331.800,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
Berlin-Rahnsdorf
Von der Sonnenterrasse in den GemeinschaftsgartenEin großes Wohnzimmer plus abgeschlossene Kücheund zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad. Perfektgeeignet für zwei, die sich zusammentun um glücklichzu leben. V, 62 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 275.100,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
Berlin-Rahnsdorf
Großzügiges Stadthaus mit 2 Terrassen und Garage4 Zimmer auf 2 Etagen mit 2 Bädern plus Gäste WC. 2 Terrassen und 40 m2 Privatgarten. Die große Einzel-garage gibt’s für € 18.000.– dazu.V, 54 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 437.100,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision
Berlin-Rahnsdorf
Investment mit über 4% im Berliner Süd-Osten ohne ArbeitNeubau ETW mit Rund-um-sorglos-Paket! 3 Zimmer,2 Badezimmer, Terrasse, Aufzug, Keller. Gute Lageund dennoch ruhig im Ortskern. S-Bahn.V, 62 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 275.100,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
Berlin-Rahnsdorf
Gartenwohnung in Neubau-Maisonette mit Aufzug!Neubau im Berliner Süd-Osten für die Familie. 4 großeZimmer, abgeschlossene Küche, 2 Badezimmer. 116 m2
mit 47 m2 privatem Garten, direkt an Ihrer Terrasse!V, 62 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 317.800,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
Berlin-Schmöckwitz
Seewohnung mit Bootssteg und BadestrandHitze in der Stadt und eine schönes Lüftchen in Ihrem Garten! Wohnung mit großer Terrasse direkt am Zeuthener See. 2 Zimmer, 93 m2, 140 m2 Garten. .B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B. € 359.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
Berlin-Schmöckwitz
Gartenwohnung direkt am Zeuthener SeeFrühmorgens mit der Kaffeetasse in der Hand im eigenen Garten am See den Schwänen zusehen! Terrasse, 3 Zimmer, 106 m2, 170 m2 Garten.B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B. € 449.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
Berlin-Schmöckwitz
Maisonette mit herrlichem SeeblickEigentumswohnung mit exklusiver Ausstattung, Wohn -fläche 109 m2, 3 Zimmer auf 2 Etagen. Dach geschoss,Bad, Gäste-WC, FBH, Terrasse mit herr lichem Seeblick.Stellplatz € 15.000,–, Bootsliegeplatz möglich. B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B. € 472.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
Berlin-Schmöckwitz
Sonnenterrasse in den GemeinschaftsgartenSonnenterrasse mit grandiosem Ausblick auf den See, 3 Zimmer, 90 m2, luxuriöse Ausstattung. Gated Area mit privatem Badestrand und viel Ruhe im Berliner Süd-Osten. B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B. € 384.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
lagen bei Druck noch nicht vor 23
Berlin-Schmöckwitz
Terrassenwohnung auf 6.700 m2 großer privater Halbinsel im Zeuthener SeeSonnenterrasse mit grandiosem Ausblick auf den See, 3 Zimmer, 90 m2, luxuriöse Ausstattung. Gated Area mit privatem Badestrand und viel Ruhe im Berliner Süd-Osten. B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B. € 384.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
LDS-Eichwalde
Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten an der Berliner StadtgrenzeIhr großes Wohnzimmer geht direkt in Ihren blühen-den Garten im Villengebiet über. 4 Zimmer, ein großerWohn-Essbereich und große Nebengebäude.B, 63 kWh/(m2a), Gas, 2004, B. € 335.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
Letschin/Ortwig
Leben im Oderbruch - EFH mit GewerbeflächeWohnsitz auf dem Land mit Teilgewerbe, 118 m2Wohn-fläche, 142 m2 Gewerbe, Grund 940 m2, Baujahr 1997,sehr gepflegt, Idyll. Dorflage in schöner Landschaft.B, -, E, 2014, Aplus.
Nur € 50.000,– + 10 Jhare mtl. € 1.380,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 548 010 84
LOS-Schöneiche
Charmantes Haus mit großem GrundstückSchönes Einfamilienhaus aus den 70er Jahren, 2003 saniert: 5 Zimmer, 154 m2 Wohnfläche auf 972 m2 Grund, Nebenge-lass, Keller, ruhige Lage, gepflegt.V, 154 kWh/(m2a), Gas, 1970, E. € 278.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 548 010 82
MOL-Herzfelde
Mehrfamilienhaus mit stabilem MietertragZentrale Lage im Ort, verkehrsgünstig: Mehrfamilien-haus vermietet, Bj. 1920, 12 Einheiten auf 4 Etagen,462 m2 Wfl., 182 m2 Nfl., vermietbare Fl. 943 m2, Ge-werbefl. 481 m2, Gesamtfläche 1.125 m2 Grundstück3.455 m2, 4 Garagen. V, -, Gas, 1920, D. € 609.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 659 40 772
MOL-Hoppegarten-Waldesruh
Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Platz!5 Zimmer, 140 m2 Wohnfläche plus großer beheizbarerKeller. Fast 600 m2 Grundstück mit Pool und mächtigen Bäumen. Hier kann man sich wohlfühlen!
B, 55 kWh/(m2a), Oel, 1990, B. € 415.000,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 54 80 1144
MOL-Neuenhagen
Komfortabel und modern - Ihr neues Zuhause2011 gebautes, voll unterkellertes hochwertiges Einfamilienhaus in gewachsenen Villen- und Ein -familienhausgebiet.4 Zimmer, 137,71 m2 Wfl., 76,70 m2
Nfl., auf 975 m2 Grund, EBK. V, 77 kWh/(m2a), E, 2011, C. VERKAUFT
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 548 010 82
Großengottern
Kapitalanlage in Thüringen3 Zimmer-Eigentumswohnung, 2008 komplett modernisiert, 61 m2, 2. OG, Wohngeld € 211.–, Balkon,Keller, Nähe Erfurt/Eisenach.
B, -, E, -, Aplus. € 22.450,–
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de ✆ 030 548 010 84
®
Haus bezahlt –Rente zu niedrig?
Lebenslanges Wohnrecht und lebenslangeZusatzrente dank Immobilien-Verrentung
www.ERA.immobilien
Berlin / Brandenburg / Thüringen
www.ERA.immobilien
Brandenburg
Thüringen
INTERNATIONALCOLLECTIONL U X U R Y P R O P E R T I E S
A SELECTION OF UNIQUE HOMES PRESENTED BY ERA BROKERS ACROSS EUROPE
AUSTRIA / BELGIUM / BULGARIA / CYPRUS / CZECH REPUBLIC FRANCE / GERMANY / LUXEMBOURG / THE NETHERLANDS / PORTUGALROMANIA / SWEDEN / SWITZERLAND / TURKEY / CARIBBEAN
ALSO FEATURING: USA, CARIBBEAN AND SOUTH AFRICA!
www.eraeuropeic.com
N°0
8
Top Related