hessen nassauische grundbesitz
Daimlerstraße 2a 65197 Wiesbaden
Exposé
1 & 2 Zimmer Wohnungen
Inhalt
Allgemeine Informationen Seite 2
Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3 - 4
Grundrisse Seite 5 - 16
Flurangaben
Daimlerstraße 2a
65197 Wiesbaden
Flur 14 / Flurstück 121/20
Lageplan
P
Allgemeine Angaben
Objektlage
Das Haus in der Daimlerstraße 2a liegt nahe der Dotzheimerstraße in unmittelbarer Nähe des Viertels Dotzheim. Das Viertel ist verkehrsberuhigt, die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern im Stil der 60er Jahre. Das nahegelegene Einkaufszentrum in der Flachstraße bietet alle Geschäfte des tägli-chen Bedarfs. Mehr Geschäfte befinden sich im unteren Teil der Dotzheimer Straße.
Das Schwimmbad Kleinfeldchen ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet mit großzügigem Aussen- und Innenbadebereich Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die Henkel- Eisbahn wird im Winter betrieben und liegt ebenfalls nur 5 Min. entfernt. Das Squash-& Tenniszentrum mit umfangreichem Sportangebot befindet sich auf der Dotzheimer Straße und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fachhochschule Wiesbaden liegt wie die Gerhardt-Hauptmann-Schule nur etwa 15 Min. entfernt.
Die Wiesbadener Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Min. und mit Bus oder Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Min. entfernt auf der Dotzheimer Straße.
Die Stadt Frankfurt ist in ca. 25 Min. mit dem Auto zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 20 Min. entfernt.
Umgebung zu Fuß
> 15 Min. zur Innenstadt
> 5 Min. zur Bushaltestelle
> 5 Min. zum Schwimmbad
> 5 Min. zur Sporthalle
> 5 Min. zur Eislaufbahn
Umgebung mit dem Auto
> ca. 5 Min. zur Innenstadt
> ca. 25 Min. nach Frankfurt
> ca. 20 Min. zum Flughafen
Umgebung
3
aussen
> Wärmedämmung auf Fassade und Dach
> neue Dacheindeckung
> neue Gaszentralheizung
innen
> Modernisierung der Bäder und Küchen
> neues Laminat
> Tapezier- & Verputzar-
beiten
> 18 Wohneinheiten
> 1- 2 Zimmerwohnungen
> 8 Stellplätze
4
Objektbeschreibung
Das Haus wurde in den 60er Jahren erbaut und ist ursprünglich Teil einer Anlage. Typisch für die Bauart dieser Zeit sind die Häuser durch Grünflächen voneinander getrennt. Jedes Haus verfügt über PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.Zum Verkauf stehen insgesamt 18 Wohnungen und 8 PKW-Stellplätze. Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung (Waschküche & Trockenraum) befinden sich im Untergeschoss, hier stehen auch die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume zur Verfügung.
In den nächsten Monaten wird eine neue Gaszentralheizung eingebaut und dabei auch die Fassade des Hauses wärmegedämmt und neu angelegt. Das Dach wird eben-falls wärmegedämmt und anschließend neu eingedeckt. Die Sanierung der Balkone und der Balkonumrandung wurde bereits in den letzten Jahren durchgeführt. Auch das Treppenhaus und die Briefkastenanlage wurden innerhalb der letzten Jahre renoviert.
Alle angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert, hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Die Wohnräume werden mit Laminatböden ausge-stattet. Alle Wände werden mit Raufaser neu tapeziert, bzw. mit Feinputz versehen, und in weiß angelegt.In den Wohnungen werden neue Heizkörper installiert, die Fenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden.
4
geplante Modernisierung
Wohneinheiten & Stellplätze
Objektbeschreibung
Untergeschoss
5
Kellerraum SN 1
Kellerraum SN 2
Kellerraum SN 3
Kellerraum SN 4
Kellerraum SN 5
Kellerraum SN 6
Kellerraum SN 7
Kellerraum SN 8
SN 2 SN 5
SN 1 SN 3 SN 4 SN 6
SN 7
SN 8
SN 9
SN 10
SN 11
SN 12
SN 13
SN 14
SN 15
SN 16
SN 17
SN 18
HeizungÖltankraumTrockenraum
Waschmaschinen
Trockenraum Abstellraum
Kellerraum SN 12
Kellerraum SN 13
Kellerraum SN 14
Kellerraum SN 15
Kellerraum SN 16
Kellerraum SN 17
Kellerraum SN 18 Kellerraum SN 9
Kellerraum SN 10
Kellerraum SN 11
6
Erdgeschoss
1
4 3
2
Küche
DU/WC
Flur
Raum 1
Balkon
Balkon
Balkon Balkon
Küche
DU/WC
Flur
Raum 1
Küche
DU/WC
Flur
Küche
DU/WC
Flur
Raum 1Raum 1
Erdgeschoss, links Nr. 2
1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon
35,34 qm
Erdgeschoss, rechts Nr. 1
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
35,55 qm
Erdgeschoss, mitte links Nr. 3
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
40,38 qm
Erdgeschoss, mitte rechts Nr. 4
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
40,44 qm
Unter-& Erdgeschoss
7
58 7
6
Küche
DU/WC
Flur
Raum 1
Balkon
Balkon
Balkon Balkon
Küche
DU/WC
Flur
Raum 1
Küche
DU/WC
Flur
Küche
DU/WC
Flur
Raum 1Raum 1
1.Obergeschoss, links Nr. 6
1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon
35,34 qm
1. Obergeschoss, rechts Nr. 5
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
35,55 qm
1. Obergeschoss, mitte links Nr. 7
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
40,38 qm
1. Obergeschoss, mitte rechts Nr. 8
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
40,44 qm
1. Obergeschoss
8
Balkon
912 11
10
1
Küche
DU/WC
Flur
Raum 1
Balkon
Balkon
Balkon Balkon
Küche
DU/WC
Flur
Raum 1
Küche
DU/WC
Flur
Küche
DU/WC
Flur
Raum 1Raum 1
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss, links Nr. 10
1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon
35,34 qm
2. Obergeschoss, rechts Nr. 9
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
35,55 qm
2. Obergeschoss, mitte links Nr. 11
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
40,38 qm
2. Obergeschoss, mitte rechts Nr. 12
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
40,44 qm
1. & 2. Obergeschoss
9
1316 15
14
Küche
Bad/WC
Flur
Raum 1
Balkon
Balkon
Balkon Balkon
Küche
Bad/WC
Flur
Raum 1
Küche
Bad/WC
Flur
Küche
Bad/WC
Flur
Raum 1Raum 1
3. Obergeschoss, links Nr. 14
1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon
35,34 qm
3. Obergeschoss, rechts Nr. 13
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
35,55 qm
3. Obergeschoss, mitte links Nr. 15
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
40,38 qm
3. Obergeschoss, mitte rechts Nr. 16
1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon
40,44 qm
3. Obergeschoss
10
17 18 FlurFlur
Raum 1
Raum 2
Bad/WC
Küche Küche
Bad/WC Raum 1
Raum 2
Dachfenster Dachfenster Dachfenster Dachfenster
Dachfenster DachfensterDachfensterDachfenster
Dachgeschoss, links Nr. 18
2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon
47,85 qm
Dachgeschoss, rechts Nr. 17
2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur
45,28 qm
Balkon
Dachgeschoss
3. Ober-& Dachgeschoss
fon 0611_56578_0fax 0611_56578_155net www.hng-ag.de
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D - 65189 Wiesbaden
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