Zu verkaufen inStetten
Erlenwisenstr. 258234 Stetten
Immoleute AGSchwertstrasse 6 • 8200 Schaffhausen
052 654 07 44 • [email protected] • www.immoleute.ch
• Gemeindebeschrieb 3• Luftaufnahme 4• Katasterplan 5• Factsheet 6• Objektbeschrieb 7• Impressionen 8 - 16• Grundrisse 17 - 19• Kontaktangaben 20
Inhaltsverzeichnis
Seite 2 • Immoleute AG
Stetten als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Voraussetzun-gen um glücklich zu sein.
Die hohe Lebensqualität verdankt die beliebte Wohngemeinde unter anderem der herrlichen Höhenlage. Dank dieser genies-sen Sie gleichzeitig die traumhafte Fernsicht, wenig Nebel und viel Sonnenschein. Idyllisch gelegen ist Stetten auch für Pend-ler nach Schaffhausen, Winterthur und Zürich attraktiv.
Ein wichtiger Standortvorteil sind die tiefen Steuern. Sowohl bei den natürlichen als auch den juristischen Personen hat sich Stetten als Wohn- und Steuerparadies etabliert.
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca. 1‘376
Fläche: 4.73 km2
Reisezeit zu wichtigen Orten:
ÖV: Schaffhausen: 13 minZürich: 58 min Winterthur: 47 min
Auto: Schaffhausen: 10 minZürich: 50 minWinterthur: 30 min
Stetten SH
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Luftaufnahme
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www.google.ch
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1 Erlenwisenstr. 252 Bushaltestelle3 Post / Gemeindeverwaltung4 HochZwei (Bistro & Dorfladen)5 Kindergarten6 Schule7 Turnhalle / Sportplatz 8 Spielplatz
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Factsheet
Baujahr 2005 Parken 1 Garagenbox1 Aussenabstellplatz
Landfläche 645 m2 Heizen Wärmepumpe (neu 2013)
Wohnfläche 209 m2 Anderes Pool mit Gegenstromanl. Wasserenthärtungsanl.WäscheabwurfAlarmanlage
Kubatur 1‘350 m3 Bezug Nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 6 ½ Verkaufspreis CHF 1‘550‘000.--
Nasszellen 1 x Bad (WC / DU)1 x Bad (WC / DU / BW)
Finanzierung
Seite 6 • Immoleute AG
Die UBS Schaffhausen kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt des-halb nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell ei-nen Finanzierungsentscheid treffen zu können.
Bitte wenden Sie sich an Christopher Kurth052 633 74 [email protected]
Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu können.
Was für ein Haus!Was für eine Aussicht!
Dieses Haus lässt keine Wünsche of-fen. An schönen Tagen schweift derBlick von den Vulkanhügeln desHegaus bis hin zu den verschneitenGipfeln der Berner Alpen.
Im Garten geniessen Sie von mor-gens bis spät abends die wärmendenSonnenstrahlen und auch für Sportund Wellness ist gesorgt. So ist derAussenpool mit einer Gegenstrom-anlage ausgerüstet und wird beiBedarf mit Sonnenenergie geheizt.Dank der Kuppelabdeckung kann erauch in der kälteren Jahreszeit gutgenutzt werden.
Das Herzstück der Liegenschaft istder offene Wohn-/Essbereich mitSchwedenofen und neuer moderner
Küche. Die raumhohen Fenster (biszum Dach) verleihen ein unvergleich-liches Wohn-Ambiente.
Vor wenigen Jahren wurde die Kü-che und die beiden Bäder ersetzt.Das Badezimmer im oberen Ge-schoss ist ein Badetempel mit ho-hem Ausbaustandard. Die Küchelässt das Herz jedes (Hobby-)Kochshöher schlagen. Sie ist mit hochwer-tigen Miele-Geräten (Steamer, Back-ofen, Mikrowelle, Wärmeschublade)ausgestattet und verfügt über gross-zügige Arbeitsflächen und Stau-raum.
Zusätzlich zum Badezimmer befin-den sich im Obergeschoss dreiSchlafzimmer. Je ein weiteres Zim-mer befinden sich im Erdgeschossund im Untergeschoss. Letzteres ver-fügt dank zwei Lichtschächten über
Tageslicht und ist mit Bodenheizungausgestattet. Im Untergeschoss be-finden sich ebenfalls ein grossesBillardzimmer (29m2), ein zusätz-licher Kellerraum mit direktem Zu-gang vom Garten und der Technik-raum. Letzterer ist so gross, dass dieEigentümer einen Teil davon als Fit-nessraum eingerichtet haben.
Es wurde an alles gedacht. So ist dieLiegenschaft mit einer Alarmanlageausgestattet und Zentralstaubsau-geranlage und Wasserenthärtungs-anlage bringen wertvolle Unter-stützung im Alltag.
Das Einfamilienhaus weiss vielseitigzu überzeugen - Hier fühlen Sie sichzuhause!
Beschrieb
Seite 7 • Immoleute AG
Grundriss EG
Seite 13 • Immoleute AG
Wohnzimmer44.0 m2
Garage
Abstellplatz 1
Abstellplatz 2
Pool18 m2
Entrée / Treppe26 m2
Bad5 m2
Gästezimmer14 m2
Küche13 m2
Réduit4 m2
Grundriss OG
Seite 14 • Immoleute AG
Balkon
Zimmer14 m2
Zimmer14 m2
Luftraum
Galerie Flur
24 m2
Zimmer17 m2
Bad12 m2
Grundriss OG
Seite 13 • Immoleute AG
Zimmer16 m2
Réduit4 m2
Billard-Zimmer35 m2Waschküche
Pool-Techniketc.
31 m2
Abstellraum14 m2
Kontaktdaten
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung sagt mehr als 1‘000 Bilder.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.
Wir freuen uns
Ihre Immoleute
Immoleute AGSchwertstrasse 68200 Schaffhausen
www.immoleute.ch
Kurt Löhle
079 935 83 [email protected]
Ewald Stoll
079 320 95 [email protected]
Oliver Müller
079 627 58 [email protected]
Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung:
Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung ge-stellten Unterlagen ab. Obwohl die Immoleute AG alles daran setzt, dass die Informationen
korrekt sind, kann die Immoleute AG keine Gewährleistung hinsichtlichGenauigkeit und Vollständigkeit geben.Seite 14 • Immoleute AG
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