Zu verkaufen in Stetten - Immoleute

Zu verkaufen inStetten

Erlenwisenstr. 258234 Stetten

Immoleute AGSchwertstrasse 6 • 8200 Schaffhausen

052 654 07 44 • [email protected] • www.immoleute.ch

• Gemeindebeschrieb 3• Luftaufnahme 4• Katasterplan 5• Factsheet 6• Objektbeschrieb 7• Impressionen 8 - 16• Grundrisse 17 - 19• Kontaktangaben 20

Inhaltsverzeichnis

Seite 2 • Immoleute AG

Stetten als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Voraussetzun-gen um glücklich zu sein.

Die hohe Lebensqualität verdankt die beliebte Wohngemeinde unter anderem der herrlichen Höhenlage. Dank dieser genies-sen Sie gleichzeitig die traumhafte Fernsicht, wenig Nebel und viel Sonnenschein. Idyllisch gelegen ist Stetten auch für Pend-ler nach Schaffhausen, Winterthur und Zürich attraktiv.

Ein wichtiger Standortvorteil sind die tiefen Steuern. Sowohl bei den natürlichen als auch den juristischen Personen hat sich Stetten als Wohn- und Steuerparadies etabliert.

Factsheet Kurzbeschrieb

Einwohner: ca. 1‘376

Fläche: 4.73 km2

Reisezeit zu wichtigen Orten:

ÖV: Schaffhausen: 13 minZürich: 58 min Winterthur: 47 min

Auto: Schaffhausen: 10 minZürich: 50 minWinterthur: 30 min

Stetten SH


Luftaufnahme


www.google.ch

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1 Erlenwisenstr. 252 Bushaltestelle3 Post / Gemeindeverwaltung4 HochZwei (Bistro & Dorfladen)5 Kindergarten6 Schule7 Turnhalle / Sportplatz 8 Spielplatz

8

Katasterplan


Factsheet

Baujahr 2005 Parken 1 Garagenbox1 Aussenabstellplatz

Landfläche 645 m2 Heizen Wärmepumpe (neu 2013)

Wohnfläche 209 m2 Anderes Pool mit Gegenstromanl. Wasserenthärtungsanl.WäscheabwurfAlarmanlage

Kubatur 1‘350 m3 Bezug Nach Vereinbarung

Anzahl Zimmer 6 ½ Verkaufspreis CHF 1‘550‘000.--

Nasszellen 1 x Bad (WC / DU)1 x Bad (WC / DU / BW)

Finanzierung


Die UBS Schaffhausen kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt des-halb nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell ei-nen Finanzierungsentscheid treffen zu können.

Bitte wenden Sie sich an Christopher Kurth052 633 74 [email protected]

Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu können.

Was für ein Haus!Was für eine Aussicht!

Dieses Haus lässt keine Wünsche of-fen. An schönen Tagen schweift derBlick von den Vulkanhügeln desHegaus bis hin zu den verschneitenGipfeln der Berner Alpen.

Im Garten geniessen Sie von mor-gens bis spät abends die wärmendenSonnenstrahlen und auch für Sportund Wellness ist gesorgt. So ist derAussenpool mit einer Gegenstrom-anlage ausgerüstet und wird beiBedarf mit Sonnenenergie geheizt.Dank der Kuppelabdeckung kann erauch in der kälteren Jahreszeit gutgenutzt werden.

Das Herzstück der Liegenschaft istder offene Wohn-/Essbereich mitSchwedenofen und neuer moderner

Küche. Die raumhohen Fenster (biszum Dach) verleihen ein unvergleich-liches Wohn-Ambiente.

Vor wenigen Jahren wurde die Kü-che und die beiden Bäder ersetzt.Das Badezimmer im oberen Ge-schoss ist ein Badetempel mit ho-hem Ausbaustandard. Die Küchelässt das Herz jedes (Hobby-)Kochshöher schlagen. Sie ist mit hochwer-tigen Miele-Geräten (Steamer, Back-ofen, Mikrowelle, Wärmeschublade)ausgestattet und verfügt über gross-zügige Arbeitsflächen und Stau-raum.

Zusätzlich zum Badezimmer befin-den sich im Obergeschoss dreiSchlafzimmer. Je ein weiteres Zim-mer befinden sich im Erdgeschossund im Untergeschoss. Letzteres ver-fügt dank zwei Lichtschächten über

Tageslicht und ist mit Bodenheizungausgestattet. Im Untergeschoss be-finden sich ebenfalls ein grossesBillardzimmer (29m2), ein zusätz-licher Kellerraum mit direktem Zu-gang vom Garten und der Technik-raum. Letzterer ist so gross, dass dieEigentümer einen Teil davon als Fit-nessraum eingerichtet haben.

Es wurde an alles gedacht. So ist dieLiegenschaft mit einer Alarmanlageausgestattet und Zentralstaubsau-geranlage und Wasserenthärtungs-anlage bringen wertvolle Unter-stützung im Alltag.

Das Einfamilienhaus weiss vielseitigzu überzeugen - Hier fühlen Sie sichzuhause!

Beschrieb


Impressionen


Grundriss EG


Wohnzimmer44.0 m2

Garage

Abstellplatz 1

Abstellplatz 2

Pool18 m2

Entrée / Treppe26 m2

Bad5 m2

Gästezimmer14 m2

Küche13 m2

Réduit4 m2

Grundriss OG


Balkon

Zimmer14 m2

Zimmer14 m2

Luftraum

Galerie Flur

24 m2

Zimmer17 m2

Bad12 m2

Grundriss OG


Zimmer16 m2

Réduit4 m2

Billard-Zimmer35 m2Waschküche

Pool-Techniketc.

31 m2

Abstellraum14 m2

Kontaktdaten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Eine Besichtigung sagt mehr als 1‘000 Bilder.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.

Wir freuen uns

Ihre Immoleute

Immoleute AGSchwertstrasse 68200 Schaffhausen

www.immoleute.ch

Kurt Löhle

079 935 83 [email protected]

Ewald Stoll


Oliver Müller


Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung:

Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung ge-stellten Unterlagen ab. Obwohl die Immoleute AG alles daran setzt, dass die Informationen

korrekt sind, kann die Immoleute AG keine Gewährleistung hinsichtlichGenauigkeit und Vollständigkeit geben.Seite 14 • Immoleute AG

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