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Einfamilienhaus mit acht ZimmernÄussere Baselstrasse 238

weite Sicht, nahe Erholung

2

Das Haus befindet sich momentan noch im Umbau, und wird per 1. April 2017 bezugsbereit sein.Bitte kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kontakt: Philippe Erathphilippe.erath@gmx.ch +41 76 469 38 30

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ÜbersichtÄussere Baselstrasse 238

1 Die Lage 4

2 Das Haus 7

3 Der Innenausbau 9

I Erdgeschoss 10

II 1. Obergeschoss 20

III 2. Obergeschoss 29

IV Keller und Estrich 36

4 Aussenbereich 40

5 Gebäudefläche 42

6 Mietpreis 43

4

1 Die Lage

Das Haus steht in der Gemeinde Riehen (Basel-Stadt), direkt am Naherholungsgebiet «Lange Erlen». Die Tramhaltestelle Niederholz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, eine Pizzeria, ein Fitnesscenter, ein Tennisclub und Kindergärten liegen in unmittelbarer Fussdistanz. Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich ausserdem ein grösserer Supermarkt, zwei Primarschulen, eine Poststelle, Arztpraxen, eine S-Bahn Station und die Sportanlage «Grendelmatte». Das Gymnasium Bäumlihof ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

100 M

TENNISCLUB

PIZZERIA

FITNESS-CLUB

SCHULHAUS WASSERSTELZEN

SCHULHAUS NIEDERHOLZ

KINDERGARTEN

KINDERGARTEN

KINDERGARTEN

APOTHEKE

COOP

TRAM

«LANGE ERLEN»NAHERHOLUNGS- UNDNATURSCHUTZGEBIET

«LANGE ERLEN»NAHERHOLUNGS- UNDNATURSCHUTZGEBIET

1 KM

COOP

ROCHE

BADISCHER BAHNHOF

POSTFREIBAD EGLISEE

BADELAND LAGUNA

DEUTSCHLAND

DEUTSCHLAND

S-BAHN

GYMNASIUM BÄUMLIHOF

DENNER

NATURBAD RIEHEN

SPORTANLAGE

WENKENPARK

TIERPARK «LANGE ERLEN»

TINGUELY MUSEUM

MESSE SCHWEIZ

BIRSKÖPFLI

FONDATION BEYELER

FLUGHAFEN (7 KM)

7

2 Das Haus

Das Reiheneinfamilienhaus wurde 1932 erbaut und 2015 total saniert. Die acht Zimmer sind über drei Stockwerke verteilt und lassen selbst für anspruchsvolle Mieter mit hohem Platzbedarf nichts zu wünschen übrig. Ausserdem laden die gedeckte Terrasse, zwei Balkone, sowie ein Garten vorne und hinten zum Verweilen ein.Stauraum bieten der geräumige Keller mit Hobbyraum und Weinkeller, sowie ein Estrich. Abrundend erspart der Autoabstellplatz die tägliche Parkplatzsuche. Fahrräder können bequem im kürzlich ergänzten Unterstand vor dem Haus abgestellt werden.

Bauherrschaft:

Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 np@pirovinoarchitekten.ch

Architektur

Baurealisation / Bauleitung

pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 np@pirovinoarchitekten.ch

BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 info@baurelax.ch

64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz

BAUEINGABE

Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich

Massstab

Situation , Grundrisse & Schnitt

103 BASE

Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen

1:100, 1:200 npPlan-Nr.

PlotdatumDateinameGrösse

Gez. Dienstag, 21. Oktober 2014140926_base_baueingabe.plnA1

pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich

1:100, 1:200

OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch

Bestand

Neu

KücheHNF: 9.0 m2

EsszimerHNF:23.5 m2

WohnzimmerHNF:27.0 m2

TerrasseHNF:17.5 m2

HalleHNF:16.5 m2

WCHNF:2.0 m23.875 405 2.47

5.69

52.

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4.54

5

3.955 255 2.47

1.695

1.52

6.75

2.22

5

WM

ø 10

0

ø 12

0

ø 100

ø 100

Keller 5HNF: 8.5 m2

WaschkücheHNF:18.0 m2

Keller 3HNF: 8.0 m2

UG 7HNF:2.5 m2

Keller 2HNF:22.0 m2

GangHNF:17.5 m2

4.13 145 2.55

4.69

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5.69

5

4.08 12 2.555

4.32

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3.72

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3.01

4.035

1.10

2.35

5

4.215

1.17

1.705 855

BadHNF: 8.5 m2

SchlafzimmerHNF:23.5 m2

SchlafzimmerHNF:19.0 m2

ZimmerHNF:11.0 m2

BalkonHNF: 4.5 m2

TerrasseHNF: 9.5 m2

4.11 6 2.645

5.08

63.

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1.91

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2.75

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4.12 55 2.645

Du/WCHNF: 5.0 m2

SchlafzimmerHNF:16.5 m2

SchlafzimmerHNF:20.0 m2

ZimmerHNF: 7.5 m2

2.32

2.78

52.

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2.94

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2.73

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0305 01

0307 01

0306 01

PP

Untergeschoss 1: 100 Erdgeschoss 1: 100 1. Obergeschoss 1: 100 Dachgeschoss 1: 100

Längsschnitt 1: 100

Situation 1: 200

Garderobe

neue Heizung

TU

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3 Der Innenausbau

Beim stilvollen Innenausbau mit hochwertigen Materialen wurde besonders darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter mit originalen Elementen zu erhalten und gleichzeitig neue Standards für zeitgemässes Wohnen zu setzen. Die zum Esszimmer hin offene Wohnküche bildet das gesellschaftliche Zentrum des Hauses und bietet einen einmaligen Ausblick ins Grüne. Die Zementfliessen im Entrée und den komplett neu renovierten Bädern nehmen Designelemente der dreissiger Jahre auf. Für Gemütlichkeit sorgen die in sämtlichen Zimmern restaurierten Parkettböden. Etliche Details, wie die originalen Türklinken im Bauhausstil und die nach Mass angefertigte Garderobe, runden das Bild ab.

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3I

Der InnenausbauErdgeschoss

Die repräsentativen Räume beeindrucken durch eine Deckenhöhe von 2.7 Metern. Für eine wohnliche Athmosphäre sorgen geschreinerte Einbauschränke und der schöne Eichenparkett. Das Esszimmer und die offene Küche sind direkt mit dem grossen Balkon verbunden und bieten einen einzigartigen Blick ins Grüne.

Die Designerküche ist hell und grosszügig. Sie ist komplett neu ausgeführt und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Küchengeräte von Siemens machen das Kochen zum Erlebnis – für mehr Flexibilität im Alltag kann der Backofen sogar per App von unterwegs angesteuert werden.

Bauherrschaft:

Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 np@pirovinoarchitekten.ch

Architektur

Baurealisation / Bauleitung

pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 np@pirovinoarchitekten.ch

BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 info@baurelax.ch

64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz

BAUEINGABE

Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich

Massstab

Situation , Grundrisse & Schnitt

103 BASE

Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen

1:100, 1:200 npPlan-Nr.

PlotdatumDateinameGrösse

Gez. Dienstag, 21. Oktober 2014140926_base_baueingabe.plnA1

pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich

1:100, 1:200

OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch

Bestand

Neu

KücheHNF: 9.0 m2

EsszimerHNF:23.5 m2

WohnzimmerHNF:27.0 m2

TerrasseHNF:17.5 m2

HalleHNF:16.5 m2

WCHNF:2.0 m23.875 405 2.47

5.69

52.

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4.54

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3.955 255 2.47

1.695

1.52

6.75

2.22

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WM

ø 10

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ø 100

ø 100

Keller 5HNF: 8.5 m2

WaschkücheHNF:18.0 m2

Keller 3HNF: 8.0 m2

UG 7HNF:2.5 m2

Keller 2HNF:22.0 m2

GangHNF:17.5 m2

4.13 145 2.55

4.69

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4.32

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3.72

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3.01

4.035

1.10

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1.17

1.705 855

BadHNF: 8.5 m2

SchlafzimmerHNF:23.5 m2

SchlafzimmerHNF:19.0 m2

ZimmerHNF:11.0 m2

BalkonHNF: 4.5 m2

TerrasseHNF: 9.5 m2

4.11 6 2.645

5.08

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1.91

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2.75

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Du/WCHNF: 5.0 m2

SchlafzimmerHNF:16.5 m2

SchlafzimmerHNF:20.0 m2

ZimmerHNF: 7.5 m2

2.32

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2.94

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0305 01

0307 01

0306 01

PP

Untergeschoss 1: 100 Erdgeschoss 1: 100 1. Obergeschoss 1: 100 Dachgeschoss 1: 100

Längsschnitt 1: 100

Situation 1: 200

Garderobe

neue Heizung

TU

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3II

Der Innenausbau1. Obergeschoss

Alle drei Zimmer sind mit den originalen Parkettböden ausgestattet. Das nach hinten ausgerichtete Elternschlafzimmer hat einen Balkon, der zum Geniessen der Aussicht einlädt. Direkt damit verbunden ist das grosse Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit Regenwaldbrause. Moderne Armaturen und originale Designelemente stehen im spannenden Wechselspiel und machen mit dem Blick ins Grüne das Bad zum Erlebnis- und Wohlfühlraum.Zwei weitere Zimmer eignen sich als Büro oder Bibliothek, Gäste- oder Musikzimmer. Sie sind über eine geräumige Terasse verbunden.

Bauherrschaft:

Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 np@pirovinoarchitekten.ch

Architektur

Baurealisation / Bauleitung

pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 np@pirovinoarchitekten.ch

BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 info@baurelax.ch

64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz

BAUEINGABE

Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich

Massstab

Situation , Grundrisse & Schnitt

103 BASE

Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen

1:100, 1:200 npPlan-Nr.

PlotdatumDateinameGrösse

Gez. Dienstag, 21. Oktober 2014140926_base_baueingabe.plnA1

pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich

1:100, 1:200

OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch

Bestand

Neu

KücheHNF: 9.0 m2

EsszimerHNF:23.5 m2

WohnzimmerHNF:27.0 m2

TerrasseHNF:17.5 m2

HalleHNF:16.5 m2

WCHNF:2.0 m23.875 405 2.47

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WM

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Keller 5HNF: 8.5 m2

WaschkücheHNF:18.0 m2

Keller 3HNF: 8.0 m2

UG 7HNF:2.5 m2

Keller 2HNF:22.0 m2

GangHNF:17.5 m2

4.13 145 2.55

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1.705 855

BadHNF: 8.5 m2

SchlafzimmerHNF:23.5 m2

SchlafzimmerHNF:19.0 m2

ZimmerHNF:11.0 m2

BalkonHNF: 4.5 m2

TerrasseHNF: 9.5 m2

4.11 6 2.645

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Du/WCHNF: 5.0 m2

SchlafzimmerHNF:16.5 m2

SchlafzimmerHNF:20.0 m2

ZimmerHNF: 7.5 m2

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0305 01

0307 01

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PP

Untergeschoss 1: 100 Erdgeschoss 1: 100 1. Obergeschoss 1: 100 Dachgeschoss 1: 100

Längsschnitt 1: 100

Situation 1: 200

Garderobe

neue Heizung

TU

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3III

Der Innenausbau2. Obergeschoss

Im 2. Obergeschoss gibt es weitere drei Zimmer und ein Badezimmer. Auch hier sind sämtliche Zimmer mit Parkettböden ausgestattet. Sie eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das komplett erneuerte Bad besticht durch den hochwertigen Ausbau inklusive Dusche mit Regenwaldbrause, grossem Waschbecken und versenktem Spiegelschrank.

Bauherrschaft:

Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 np@pirovinoarchitekten.ch

Architektur

Baurealisation / Bauleitung

pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 np@pirovinoarchitekten.ch

BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 info@baurelax.ch

64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz

BAUEINGABE

Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich

Massstab

Situation , Grundrisse & Schnitt

103 BASE

Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen

1:100, 1:200 npPlan-Nr.

PlotdatumDateinameGrösse

Gez. Dienstag, 21. Oktober 2014140926_base_baueingabe.plnA1

pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich

1:100, 1:200

OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch

Bestand

Neu

KücheHNF: 9.0 m2

EsszimerHNF:23.5 m2

WohnzimmerHNF:27.0 m2

TerrasseHNF:17.5 m2

HalleHNF:16.5 m2

WCHNF:2.0 m23.875 405 2.47

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WM

ø 10

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Keller 5HNF: 8.5 m2

WaschkücheHNF:18.0 m2

Keller 3HNF: 8.0 m2

UG 7HNF:2.5 m2

Keller 2HNF:22.0 m2

GangHNF:17.5 m2

4.13 145 2.55

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1.10

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1.705 855

BadHNF: 8.5 m2

SchlafzimmerHNF:23.5 m2

SchlafzimmerHNF:19.0 m2

ZimmerHNF:11.0 m2

BalkonHNF: 4.5 m2

TerrasseHNF: 9.5 m2

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Du/WCHNF: 5.0 m2

SchlafzimmerHNF:16.5 m2

SchlafzimmerHNF:20.0 m2

ZimmerHNF: 7.5 m2

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0305 01

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PP

Untergeschoss 1: 100 Erdgeschoss 1: 100 1. Obergeschoss 1: 100 Dachgeschoss 1: 100

Längsschnitt 1: 100

Situation 1: 200

Garderobe

neue Heizung

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3IV

Der InnenausbauKeller und Estrich

Der Keller umfasst vier Räume. In der Waschküche stehen eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner der neuesten Generation von Miele zur Verfügung. Die weiteren Kellerräume bieten viel Stauraum und können als Vorrats- und Weinkeller, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Es gibt sogar genügend Platz für den Einbau einer Sauna – auf Wunsch. Die Kellerdecke ist wärmegedämmt und senkt durch Energie-effizienz die Heizkosten.

Der Estrich mit Kaltdach bietet weiteren Stauraum. Der wärmegedämmte Fussboden hilft, Heizkosten zu sparen.

Bauherrschaft:

Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 np@pirovinoarchitekten.ch

Architektur

Baurealisation / Bauleitung

pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 np@pirovinoarchitekten.ch

BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 info@baurelax.ch

64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz

BAUEINGABE

Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich

Massstab

Situation , Grundrisse & Schnitt

103 BASE

Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen

1:100, 1:200 npPlan-Nr.

PlotdatumDateinameGrösse

Gez. Dienstag, 21. Oktober 2014140926_base_baueingabe.plnA1

pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich

1:100, 1:200

OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch

Bestand

Neu

KücheHNF: 9.0 m2

EsszimerHNF:23.5 m2

WohnzimmerHNF:27.0 m2

TerrasseHNF:17.5 m2

HalleHNF:16.5 m2

WCHNF:2.0 m23.875 405 2.47

5.69

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Keller 5HNF: 8.5 m2

WaschkücheHNF:18.0 m2

Keller 3HNF: 8.0 m2

UG 7HNF:2.5 m2

Keller 2HNF:22.0 m2

GangHNF:17.5 m2

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BadHNF: 8.5 m2

SchlafzimmerHNF:23.5 m2

SchlafzimmerHNF:19.0 m2

ZimmerHNF:11.0 m2

BalkonHNF: 4.5 m2

TerrasseHNF: 9.5 m2

4.11 6 2.645

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Du/WCHNF: 5.0 m2

SchlafzimmerHNF:16.5 m2

SchlafzimmerHNF:20.0 m2

ZimmerHNF: 7.5 m2

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Untergeschoss 1: 100 Erdgeschoss 1: 100 1. Obergeschoss 1: 100 Dachgeschoss 1: 100

Längsschnitt 1: 100

Situation 1: 200

Garderobe

neue Heizung

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4 Aussenbereich

Der Autoabstellplatz auf dem Grundstück macht das Haus bequem mit dem Auto erreichbar. Gleich dahinter schafft der vordere Garten einen stimmigen Empfangsbereich. Hinter dem Haus erstreckt sich die gedeckte Terasse über die gesamte Hausbreite. Sie bietet genügend Platz für ein zweites Esszimmer draussen mit Weitblick bis in den Schwarzwald. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den hinteren Garten, der ebenerdig mit dem Keller verbunden ist. Er bietet viel Platz zum Sitzen und Spielen, Anbauflächen für eigene Kräuter und Gemüse, und natürlich für Grillabende – auch im grösseren Rahmen. Die direkt dahinter liegenden Agrarflächen der «Langen Erlen» laden zum Spazieren ein.

Bauherrschaft:

Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 np@pirovinoarchitekten.ch

ArchitekturProjektverfasser

Baurealisation / Bauleitungverantwortliche Fachperson

pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 np@pirovinoarchitekten.ch

BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 info@baurelax.ch

64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz

BAUEINGABE REV.

Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich

Massstab

Umgebungsplan

103 BASE

Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen

1:100, 1:200 npPlan-Nr.

PlotdatumDateinameGrösse

Gez. Freitag, 13. März 2015150108_base_baueingabe_rev.plnA1

pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich

1:100, 1:200

OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch

Bestand

Neu

1.595

78.0

m2

Aeus

sere

Bas

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Park

plat

z33

m2

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best. Sträucher, Stauden und Bodendecker 11.5 m2

Rase

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42.5

m2

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m2

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. Sitz

plat

z31

m2

Pflasterstein

best. Maschendrahtzaun

best. Maschendrahtzaun

best. Sträucher, Stauden und Bodendecker 10.5 m2

best. Maschendrahtzaun

best. Maschendrahtzaun

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78 m

2

Bruchsteinplatten

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Parz

. Nr.

0306

Weg bestehend22 m2Bruchsteinplatten

1.595

Aeus

sere

Bas

elst

rass

e

1

2

3

Parz

. Nr.

0306

Umgebungsplan 1: 100

Baumbestandesplan 1: 200 bestehende Bäume

2 Obstbaum

zu fällende, geschützte Bäume

1 Scheinzypresse, 2-stämmig U = 80cm

Ersatzbäume

3 Acer campestre 'Elsrijk' (Ahorn) U = 16/18

Baumbestandesplan

42

5

Erdgeschoss m2

Entrée und Halle 16.5Wohnzimmer 27.0Esszimmer 23.5Küche 9.0

Erstes ObergeschossElternschlafzimmer 23.5Zimmer 1 19.0Zimmer 2 11.0Bad 8.5

Zweites ObergeschossZimmer 1 (nach hinten) 16.5Zimmer 2 (nach vorne) 20.0Zimmer 3 (nach vorne) 7.5Dusche 5.0

Total Hauptnutzflächen 187

Keller m2

Waschküche 18.0Speicher 8.0Hobbyraum 22.0Stauraum 8.5

EstrichEstrich 46.0

Total Nebennutzflächen 102.5

GartenGarten vorne 110.0Garten hinten 119.5

Total Umgebungsfläche 229.5

GebäudeflächeÜbersicht

43

6 Mietpreis

Die monatliche Miete betraegt CHF 5900.– Nebenkosten, die direkt nach Gebrauch bezahlt werden, umfassen: Strom, Wasser, Gas, TV, Gartenunterhalt.