Immobilien-

Digitalisierung aus

Sicht der SBB.

Serge Stalder

Spiez, 12. April 2019

Plenarversammlung EGT

Viel mehr als nur Züge: Die SBB ist nicht nur das grösste

Schweizer Transportunternehmen. Sie ist auch eine der

grössten Immobilienfirmen der Schweiz. SBB Immobilien

baut Bahnhöfe und angrenzende Areale zu attraktiven

Dienstleistungszentren aus – eine nachhaltige Entwicklung

mit viel Verantwortung für die Schweiz der Zukunft.

SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019 2

Facts and Figures.

Facts and Figures.

4

Gesamtfläche Grundbesitz SBB (Mio. m2)

– Division Infrastruktur

– Division Immobilien

94.5

81.6

12.9

Anzahl Grundstücke SBB 7400

Anzahl Gebäude Division Immobilien 3500

Grunddienstbarkeiten ca. 27’000

Personaldienstbarkeiten ca. 9400

Anmerkungen ca. 9800

SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

45%

31%

11%

6% 5% 2%

Verkauf

Büro

Diverse (z.B. Parking,Werbeflächen, etc.)

Wohnen

Bildung

Gesundheit

35%

15% 15%

25%

5% 5%

35%

10% 23%

15%

10% 5%

2%

42%

14%

13%

12%

9%

7% 3%

Zürich

Espace Mittelland

Région lémanique

Nordwestschweiz

Zentralschweiz

Ostschweiz

Ticino

0

200

400

600

800

1'000

1'200

1'400

2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035 2037

Mietertrag Dritte

Investitionen

Verkaufserlöse

Bern Wylerpark

Zürich

Europaallee

Baufeld C

Bern

Wankdorf,

Hochschulstrasse,

Mittelstrasse

MCHF

2017 Ziel: 2037 2017 Ziel: 2037

Luzern

Gotthardgebäude

Genf Pont Rouge

Diversifikation nach Nutzungsart: Regionale Diversifikation:

Strategie SBB Immobilien.

33%

67%

preisgünstig Marktpreis

Zielbild

preisgünstiges Wohnen

Mind. 10000 Wohnungen

5 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

6

Portfolio Anlageobjekte

Rund 160 Projekte in Planung und

Errichtung.

Portfolio Bahnhöfe

Rund 820 Bahnhöfe und Haltestellen.

Portfolio Bahnproduktion

Rund 280 eigengenutzte Gebäude

und Flächen (v. a. Bürogebäude,

Service-anlagen, Industriewerke, Lager-

und Gewerbeflächen, usw.).

SBB Immobilien wird über drei Portfolios gesteuert:

Bahnhöfe, Anlageobjekte und Bahnproduktion.

Wir stellen einen komfortablen

und sicheren Zugang zum System

Bahn sicher und entwickeln die

grössten Bahnhöfe zu

Destinationen und

Mobilitätsdrehscheiben weiter.

Wir entwickeln partnerschaftlich

bahnhofsnahe Areale und

gestalten damit die Stadtbilder

der Schweiz nachhaltig. Die

Ergebnisse sichern die langfristige

Ertragskraft der SBB.

Wir sorgen für eine inspirierende,

funktionale und ökonomische

Arbeitsumgebung, in der Motivation

und Performance der Mit-

arbeitenden im Mittelpunkt stehen.

Bahnproduktion Anlageobjekte Bahnhöfe

SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Papierlose Arbeitsplätze.

sbb.ch/immobilien

7 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Die Bahnhöfe: Destination und

Mobilitätsdrehscheibe.

Kundenzufriedenheit stärken und Angebotsqualität

erhöhen.

Verweilzonen/Aufenthaltsqualität Unterhaltung/Kultur

Überraschungseffekte Bedürfnisgerechtes Angebot Wechselnde Angebote

Innovationen

9 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Digitalisierung am Bahnhof.

500 000

1 000 000

1 500 000

2 000 000

2 500 000

3 000 000

3 500 000

4 000 000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Digitale Kontaktpunkte SBB Immobilien:

Von einer Übersichtsseite der Bahnhöfe zu standortbezogenen

digitalen Kanalmixes. (Anzahl Kontaktpunkte pro Monat)

Übersichtsseite

«RailCity»

11 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Digitalisierung am Bahnhof.

Mein Bahnhof App Redesign

Interaktiver Bahnhofplan

Reinigungsroboter Mario, der

Automaten-Roboter

12 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Digitalisierung am Bahnhof.

Bahnhof Cockpit

SBB FastLane

Augmented Reality App.

GoogleMaps Inshop 360° Bilder

13 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Digitalisierung am Bahnhof.

Gratis WiFi App «P+Rail»

14 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Smart Building: Bahnhof Basel mit Building

Information Modeling (BIM) visualisiert.

Anlageobjekte. «Wir gestalten die Stadtbilder der

Schweiz nachhaltig».

Morges, Quartier des Halles.

Neuer lebendiger Stadtteil.

quartier-des-halles.ch

Anlageobjekte West.

Chêne-Bourg, Opale.

Kostbarer Raum.

opale-chene-bourg.ch

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Luzern, Rösslimatt.

Ganzheitliche Aufwertung.

village-luzern.ch

Basel, MOH Meret Oppenheim

Hochhaus.

Akzente setzen.

moh-basel.ch

Anlageobjekte Mitte.

18 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Zürich, Franklinturm.

Strategie mit Zukunft.

franklinturm.ch

Zürich, Europaallee.

Ein Quartier voll Zürich.

europaallee.ch

Anlageobjekte Ost.

19 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Smart City.

Smart Cities Wheel der SBB.

Smart Mobility: Mobilitätshubs als übergreifende

Verkehrsknoten und Erlebnisorte.

Grundstückdaten der SBB sind auch

digital vorhanden.

Grundstückdaten.

SAP CRM System

24 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Grundstückdaten.

Google Maps Link

25 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Grundstückdaten.

SBB-Eigentumsflächen

26 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Grundstückdaten.

Fahrbahnerneuerung (Projekte)

https://geo.sbb.ch/fahrbahnerneuerung/#/home

27 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Grundstückdaten.

Datenbank fester Anlagen (DfA)

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Grundstückdaten.

Strategische Stossrichtungen – Abfragen definieren

29 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Grundstückdaten.

Denkmalpflege

https://geo.sbb.ch/denkmalpflege/#/home

30 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Grundstückdaten.

Altlasten

https://geo.sbb.ch/umwelt/#/home

31 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Grundstückdaten.

Grundbuch ImmoRail II

32 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

Grundbuch ImmoRail II

33 SBB • Immobilien • Immobilienrechte • 12.04.2019

SBB Immobilien goes digital.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse.

sbb.ch/immobilien.