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Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main
Kostenlos zum Mitnehmen42 | 2016 Januar - März 2016
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präsentiert:
Exklusive Eigentumswohnungen und Penthäuserim Zentrum von Oberursel
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Editorial
42 | 2016 03
Liebe Leserinnen und LeserDas Gesamtvolumen des Immobi-lienmarktes wächst in Deutschland stetig weiter. In 2015 wurden für über 200 Mrd. Euro Immobilien ver-kauft, das entspricht einer Steige-rung von über 50 % gegenüber dem Jahr 2009. Die Branche floriert trotz deutlich gestiegener Preise, welche durch günstige Zinsen und die sehr gute Marktlage relativiert werden.
Dabei ziehen immer mehr Menschen in Großstädte wie z.B. Frankfurt, wo-
durch sich das veräußerte Volumen des Marktes hier überpro-portional steigert, das im Gegensatz zu strukturschwachen Gegenden, aus welchen die Menschen eher wegziehen.
Trotz des größeren Immobilienmarktes sehen Fachleute im Moment noch keine Anzeichen für das Ende dieses Trendes, auch gibt es keine Anzeichen für eine Überbewertung in Rich-tung einer „Blase“.
Im Sinne dieser positiven Lage wünsche ich Ihnen viel Er folg beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie(n).
Herzlichst - Ihre Daniela Ringe
Impressum:Herausgeber + Verlag:DR Media VerlagDaniela RingeMettenheimer Straße 167574 OsthofenTelefon: 0 62 42 / 50 36 50Fax: 0 62 42 / 50 36 49E-Mail: office@immolife.bizInternet: www.immolife.biz
Anzeigenleitung:Daniela Ringe
Layout / Grafik:Schimanski Limited, Worms
Druck:alpha print medien AGKleyerstraße 364295 Darmstadt www.apm.ag
Nachdruck und Vervielfältigung (auch aus-zugsweise) nur mit ausdrücklicher Geneh-migung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schrift-licher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druck-fehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
04 42 | 2016
• Gebäude: 8
• Energieeffizienz: KfW 70 gemäß EnEV 2014
• Anzahl Wohnungen: 95
• Größe der Wohnungen: 60 - 150 m2, alle mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Privatgarten
• Tiefgaragenstellpl.: 105
Die Westerbach Höfe in Zahlen
Im Frankfurter Westen entsteht zwischen Westerbach- und Strubbergstraße eine vielseitige Wohnanlage: 8 Mehrfamilienhäuser mit einer Kindertagesstätte,eingebettet in eine Grünanlage mit drei gemeinsamen Höfen.
UNSER ZUHAUSEDie Westerbach Höfe sind wie ein kleines Refugium im Stadtteil, wo man sich auf Wegen und Höfen begegnet und wo ein Gefühl von Gemeinschaft wachsen kann. Zuhause bedeutet hier mehr als die eigenen vier Wände.
IN BESTER LAGERödelheim ist ein Stadtteil mit Potenzial: Zentrumsnah und verkehrsmäßig perfekt angebunden, mit viel Grün und zahlreichen Freizeiteinrichtungen, einem regen Wirtschafts-leben und einer vielseitigen Bildungslandschaft.
Mehr Infos unter: www.westerbach-hoefe.de oder www.communis-projekt.deBeratung und Verkauf: SELECT Immobilien GmbH, Telefon: (069) 900 20 90, www.select-immobilien.com
Aktuelle Angebote / Frankfurt
42 | 2016 05
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
06 42 | 2016
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Beratung und Verkauf:Beratungspavillon an der Westline· Carl-Hermann-Rudloff-Allee · 60438 Frankfurt am Main/RiedbergMittwoch 16.00 - 18.00 Uhr, Freitag 14.00 - 17.00 Uhr, Samstag + Sonntag 11.00 - 13.00 Uhr
Beratungsbüro/Höchst · Königsteiner Straße 4 · 65929 Frankfurt am Main/HöchstDienstag/ Donnerstag/ Freitag 15.00 - 18.00 Uhr, Samstag 11.00 - 13.00 Uhr
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Entlang der carl-Hermann-rudloff-Allee entstehen 32 großzügige Architekten- Einfamilien- und -Doppelhäuser in Parkrandlage mit SkylineblickFühlen Sie sich sicher und geborgen durch das umfangreiche K + S Sicherheitskonzept - alle Häuser erhalten das Gütesiegel „Sicher Wohnen in Hessen“, das vom Polizeipräsidium und dem hessischen Innenministerium verliehen wird. • Komfortabel gestaltete Einheiten • Werthaltig im Ensemble • Großzügiges Wohlfühlen • K + S Wohngesundes Bauen • Quali-tätszertifizierte Errichtung der Gebäude • Krieger + Schramm - Ihr starker Partner • Vorgarten, Hof und Gartenfläche • Dachterrassen mit Skylineblick
Energiebedarfsausweis, Energiebedarf=73,67 kWh/(m2a), Energieträger=Fernwärme, Baujahr 2014/2015, Effizienzklasse: B
Energiebedarfsausweis, Energiebedarf=57,6 kWh/(m2a), Energieträger=Fernwärme, Baujahr 2015, Effizienzklasse: B
Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 1. BA=58,1 kWh/(m2a), Energieträger=Holz-Pelletheizung, Baujahr 2015/2016, Effizienzklasse: B
Attraktive Kapitalanlage - neubau von 24 modernen 2-3-Zimmer-Eigentumswohnungen und einer Geschäftsfläche im EGRuhig gelegene Eigentumswohnungen, jedoch zentrums- und universitätsnah • Komfortabel gestaltete Einheiten inklusive Tiefgarage • Großzügige Terrassen und Balkone • Barrie-refrei • K + S Wohngesundes Bauen • Umfangreiches K + S Sicherheitskonzept • Krieger + Schramm - Ihr starker Partner
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4 zeitlose und großzügige Architekten-reihenhäuser in nieder-Eschbach3 lichtdurchflutete Ebenen + Eingangsgeschoss mit integrierter Garage • 5 großzügige Zimmer mit ca. 180 m2 Wohn- und Nutzfläche • geräumige Terrassen, Balkone + Dachterrassen • um-fassendes K + S Sicherheitskonzept • K + S Wohngesundes Bauen • Familienfreundliche Gärten in ruhiger Lage • gute Verkehrsanbindung
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
42 | 2016 07
Eine Auswahl der Highlights: Lichte Raumhöhen von zirka 2,95 Metern, die Wohnungseingangs- und Innen-
türen sind zirka 2,35 Meter hoch, Penthäuser mit Dachterrasse und Dachgarten, Gütesiegel „Sicheres Wohnen
in Hessen“ sowie KfW-Effi zienzhaus-70-Standard. Die Spanne der Wohnungsgrößen reicht von zwei bis zu
sechs Zimmern und von zirka 50 bis zirka 220 Quadratmeter Wohnfl äche.
Telefon: 069 2547414-77www.twenty-7even.deEnergieausweis liegt noch nicht vor.
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in Hessen“ sowie KfW-Effi zienzhaus-70-Standard. Die Spanne der Wohnungsgrößen reicht von zwei bis zu
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
08 42 | 2016
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Das PRAEDIUM – Ihre neue Adresse für Lifestyle und Exklusivität in perfekter Lage. Wohnen wie am Central Park – mitten in Frankfurt am Main.
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
42 | 2016 09
Ein modernes Gebäudeensemble mit16 NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN
SOWIE REVITALISIERUNG EINES BESTANDSGEBÄUDES
Ein Projekt der:
Finanzierungspartner:
Architekt:
Alleinvertriebwww.linneamwestendplatz.de
FON 069. 29 99 28-0
Weiter Blick zum traumhaftem Sonnen-untergang über dem Westendplatz
Luftige Neubau-Deckenhöhen ab dem 4.OG von ca. 3,16 m bis ca. 4,26 m
Ein kleines Paradies im Herzen des Frankfurter Westends
Energiebedarfsausweis: 44,38 kWh(m²a), KfW-Effizienzhaus 70, EnEV 2009
Weiter Blick über den parkähnlichen Westendplatz
Luftige Deckenhöhen bis ca. 3,16 m
Penthouse mit ca. 306 m² auf einer Ebene
Kleines Paradies im Herzen des Frankfurter Westends
Nur wenige Fußminuten zur Alten Oper
Fertigstellung: Frühjahr 2017
ELEGANTE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN PERFEKTER WESTENDLAGE IN
FRANKFURT AM MAIN
Für weitere Informationen kontaktieren Sie Frau Cornelia Mattheußer F +49 173 323 62 98 | info@mattheusser.de www.linneamwestendplatz.de
Alleinvertrieb:
Ein einzigartiges Projekt der:
(B, 44,38kWh, Effizienzhaus 70, EnEV 2009)
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
10 42 | 2016
Faszinierende Wohnkonzepte
Im Riedberg Westflügelentstehen attraktive Ensemblesin außergewöhnlicher und vielfältiger Architektur –
Eigenheime, die dem natürlichen Bedürfnis ihrer Bewohner nach Geborgenheit und Individualität entsprechen.
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mit Dachterrassen oderWintergarten-Balkonen
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0172/697 0404 und 0163 / 2959614
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2-3-4-5-Zimmer-Studio- und Penthouse-Wohnungen in Top-Ausstattung
Verglaste Loggien oder (Dach-)Terrassen
01 71 / 2 76 85 65 und 0177/3101055
Aktuelle Angebote / Frankfurt
42 | 2016 11
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12 42 | 2016
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
42 | 2016 13
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24 42 | 2016
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Fall:Das Wohnraummietverhältnis der Parteien endete. Gemäß dem von dem Vermieter und dem Mieter unterzeichne-ten Wohnungsrückgabeprotokoll wurde das Mietobjekt „in vertragsgemäßem Zustand inklusive Rückgabe aller Schlüssel“ zurückgegeben. Handschriftlich ist durch den Vermieter angemerkt, dass „manche Wände nicht ordent-lich gestrichen“ seien.
Einige Tage nach Rückgabe der Wohnung seitens des Mieters stellte der Vermieter Beschädigungen an der Ter-rassentür und am Parkettboden des Wohnzimmers fest. Die Reparaturkosten zwecks Beseitigungen der Beschä-digungen an der Terrassentür und an dem Parkettboden beliefen sich auf 1.500,00 €.
Die Beschädigungen wurden – dies ist zwischen den Mietvertragsparteien unstreitig – vom Mieter während der Mietzeit verursacht.
Der Vermieter macht gegenüber dem Mieter einen Scha-densersatzanspruch wegen der Mängelbeseitigungskos-ten in Höhe von 1.500,00 € geltend.
Ist der Mieter hinsichtlich der von ihm unstreitig verursa-chen Beschädigungen des Mietobjekts schadensersatz-pflichtig?
Entscheidung:Dem Vermieter könnte ein Schadensersatzanspruch gegen den Mieter in Höhe der Reparaturkosten wegen schuld-hafter Verletzung der dem Mieter obliegenden mietvertrag-lichen Pflichten durch die Schadensverursachung an der Terrasse und an dem Parkett zustehen (§ 280 Abs. 1 i.V.m. § 249 BGB).
Ein Abnahmeprotokoll ist ein sog. negatives Schuldan-erkenntnis. Der Vermieter ist demnach ausgeschlossen, Rechte und Ansprüche wegen Mängeln geltend zu ma-chen, die im Protokoll nicht vermerkt sind (OLG Düssel-dorf, ZMR 2004, 257; AG Leonberg, IMR 2015, 278 und AG Pforzheim, WM 2005, 56).
Das negative Schuldanerkenntnis umfasst aber nicht nur Mängel im Sinne von Schäden an der Wohnung, die im weiteren Verlauf im Rahmen von Schadensersatzforderun-gen geltend gemacht werden sollen, sondern auch sonsti-ge Forderungen, die den Zustand der Wohnung betreffen, wie dies z.B. hinsichtlich des Anspruchs auf tatsächliche Durchführung von Instandsetzungsarbeiten (und im Übri-gen auch Schönheitsreparaturen) der Fall sein kann.
Praxishinweis:Der Vermieter sollte ein Wohnungsrückgabeprotokoll bei Beendigung des Mietverhältnisses nur unterzeichnen, wenn er das Mietobjekt genauestens – ggf. unter Beizie-hung von Fachhandwerkern – besichtigt und untersucht hat.
Sollte der Vermieter Zweifel haben, ob er sämtliche etwai-gen Mängel des Mietobjekts festgestellt hat oder feststel-len kann, ist ihm von der Unterzeichnung eines Rückgabe-protokolls abzuraten.
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Information
42 | 2016 25
Während in den USA die Zinswende bereits begonnen
hat, setzt die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Poli-
tik des billigen Geldes fort. Damit sollten auch im kom-
menden Jahr günstige Bauzinsen die Finanzierung von
Wohneigentum erleichtern, so die Baufinanzierungs-
Experten der Deutschen Bank.
Die Bauzinsen in Deutschland haben 2015 historische
Tiefststände erreicht: Im Mai waren für Wohnbaudarlehen
mit 5- bis 10-jähriger Zinsbindung durchschnittlich nur 1,6
Prozent Zinsen zu zahlen. Im dritten Quartal stieg dieser
Wert geringfügig auf 1,9 Prozent an, blieb aber immer noch
deutlich unter dem Wert des Vorjahres. Und die Aussich-
ten für Bauherren und Immobilienkäufer bleiben gut: „An-
gesichts der weiterhin sehr lockeren Geldpolitik der EZB
dürfte Baugeld auch nach dem Jahreswechsel zunächst
relativ günstig bleiben“, sagt Birgit Knüpfer, Leiterin Baufi-
nanzierung der Deutschen Bank in Hessen.
EZB verstärkt geldpolitische Lockerung
Baufinanzierungskunden profitieren von einem Umfeld
niedriger Zinsen. In ihrer Geldpolitik haben die Notenban-
ken in den USA und im Euroraum jedoch zuletzt unter-
schiedliche Wege eingeschlagen. Die US-Notenbank Fed
hat angesichts der stabilen Wirtschaftslage in den USA
ihren Leitzins im Dezember erstmals seit 2006 wieder
angehoben und weitere vorsichtige Zinssteigerungen in
Aussicht gestellt. Zuvor hatte die EZB ihr Anleihekaufpro-
gramm bis mindestens März 2017 verlängert, den Einla-
genzins weiter gesenkt und damit eine weitere Lockerung
ihrer Geldpolitik auf den Weg gebracht. Der Leitzins der
EZB bleibt weiter auf seinem Rekordtief von 0,05 Prozent.
Auch das Aufwärtspotenzial von langfristigen Bauzinsen,
die sich grob an der Rendite von Bundesanleihen orientie-
ren, sollte laut Knüpfer zunächst begrenzt bleiben.
In Großstädten werden mehr Wohnungen gebraucht
Der positive Trend bei den Baugenehmigungen hat sich
in den ersten drei Quartalen 2015 fortgesetzt: In diesem
Zeitraum wurden Genehmigungen für rund 223.000 Woh-
nungen erteilt, knapp 5 Prozent mehr als im Vorjahreszeit-
raum. Der Bau von Einfamilienhäusern hat von Januar bis
September sogar um 5,6 Prozent zugelegt. Mittelfristig hat
sich aber vor allem der Bau von Wohnungen in Mehrfami-
lienhäusern dynamisch entwickelt: Ihr Anteil an allen Ge-
nehmigungen ist von 40 Prozent im Jahr 2009 auf knapp
Marktausblick Baufinanzierung: Immobilienkäufer profitieren auch 2016 von Niedrigzinsen
55 Prozent im Jahr 2015 gestiegen. Dies spiegelt nach
Einschätzung von Birgit Knüpfer die starke Nachfrage
nach Wohnraum in städtischen Lagen wider.
Obwohl in den deutschen Metropolen die Zahl der Bauge-
nehmigungen deutlich steigt, besteht hier nach wie vor er-
heblicher Baubedarf. Aktuelle Schätzungen gehen davon
aus, dass in den wichtigsten sieben Großstädten bis 2020
jährlich rund 47.000 neue Wohnungen benötigt werden.
Neben dem Trend zur Urbanisierung spielt dabei auch die
höhere Zuwanderung eine wichtige Rolle – der hieraus
entstehende Bedarf kann jedoch gegenwärtig nicht voll-
ständig abgeschätzt werden.
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Birgit KnüpferSpezialberatung Baufinanzierungder Deutschen Bank in FrankfurtTel: 069 910 21631oder bei einer Deutschen Bank Filiale in Ihrer Nähe
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Ist das passende Objekt erst einmal gefunden, bieten sich dem künftigen Immobilienbesitzer zahllose Varianten zur Finanzie-rung über ein Darlehen. Hier lohnt ein Vergleich – hinsichtlich der Sollzinssätze ebenso wie im Hinblick auf die Rückzah-lungsmodalitäten. Besonders in Zeiten niedriger Zinsen soll-ten Sie vor allem darauf achten, dass Sie sich die günstigen Darlehenszinsen möglichst lange – bestenfalls bis zur vollstän-digen Tilgung Ihrer Darlehensschuld – sichern. So vermeiden Sie böse Überraschungen: Denn falls die vereinbarte Zinsbin-dung ausläuft, bevor das Darlehen vollständig getilgt ist, kann es passieren, dass die Restschuld zu einem bis dahin mögli-cherweise stark angestiegenen Sollzinssatz finanziert werden muss. Eine Mehrbelastung, die zu ganz erheblichen Problemen führen kann.
Vermeiden lässt sich dies beispielsweise mit einem sogenann-ten Kombikredit, bei denen das Bankdarlehen mit einem Bau-
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sparvertrag kombiniert wird. In diesem Fall schließt der Kre-ditnehmer einen Bausparvertrag ab, bei dem die vereinbarte Bausparsumme der Höhe seines Kreditbedarfs entspricht. Er erhält daraufhin ein Sofortdarlehen für den Immobilienerwerb, das jedoch nicht sofort getilgt wird: Der Kreditnehmer zahlt hierfür zunächst ausschließlich die Zinsen, während er parallel monatliche Sparbeiträge auf seinen Bausparvertrag einbezahlt. Sobald die Zuteilung des Bausparvertrages erreicht ist, löst der Kreditneh mer mit der Bausparsumme – bestehend aus den verzinsten Sparleistungen plus einem Bauspardarlehen – das Sofortdarlehen komplett auf einmal ab. Er bezahlt ab dann nur noch die monatlichen Raten, bestehend aus Zins und Tilgung, für das Bausspardarlehen.
Der besondere Vorteil dieser Konstellation ist die sehr langfris-tige Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit, denn die Kondi-tionen stehen hier von Anfang an fest. Die finanzielle Belastung eines Immobilienerwerbs wird dadurch auch über Zeiträume von 20 Jahren und mehr gut planbar. Ein weiterer Vorteil: So-bald das Sofort-Dar lehen durch den Bausparvertrag abgelöst wird, kann das noch verbleibende Bauspardarlehen flexibel ge-tilgt werden. Mit hilfe von Sondertilgungen kann der Bausparer seine Schulden vorzeitig zurückzahlen und damit Zinskosten sparen.
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