Institut für Stadt- und RegionalplanungFachgebiet für Bau- und Planungsrecht

BMBF-Förderschwerpunkt REFINA Strategien zur nachhaltigen Inwertsetzung nicht wettbewerbsfähiger Brachflächen (SINBRA)

TV 4 – Aufklärung des Siedlungsflächenwachstums als Grundlage kommunaler Entscheidung und öffentlicher Förderung

Projekttreffen am 15. 02. 2007

Thomas Zimmermann Seite 2

Arbeitsschritt 1 – Aufklärung der Siedlungsentwicklung

Datengrundlage:

– Luftbildkarten aus Jahren 1991-94

– Realnutzungskartierung mit Stand 2005

Thomas Zimmermann Seite 3

Aufklärung der Siedlungsentwicklung

Testen des Verfahrens in drei Modellgemeinden der

Untersuchungsregion

Nauen

Kloster Lehnin

Kleinmach-now

Thomas Zimmermann Seite 4

Ausgangssituation

Gemeinde Siedlungsfläche in haAnteil an Gemeinde-

gebiet in %

Kleinmachnow 624,6 52,3

Kloster Lehnin 983,3 4,9

Nauen 1067,6 4,0

Thomas Zimmermann Seite 5

Ausgangssituation

unterschiedliche siedlungsstrukturelle Ausgangsbedingungen

Verteilung von Siedlungsfläche auf Siedlungstypen

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Nauen

Kloster Lehnin

Kleinmachnow

Ge

me

ind

e

Anteil an Siedlungsfläche

Hauptort weitere Ortslagen außerhalb Ortslagen

Thomas Zimmermann Seite 6

Veränderung der Siedlungsfläche

GemeindeVeränderung der

Siedlungsfläche in ha

Veränderung der

Siedlungsfläche in %

Kleinmachnow 23,8 3,8

Kloster Lehnin 22,3 2,3

Nauen 87,3 8,2

Thomas Zimmermann Seite 7

Veränderung der Siedlungsfläche

Verteilung von Veränderungen auf Siedlungstypen in %

-40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100%

Nauen

Kloster Lehnin

Kleinmachnow

Ge

me

ind

en

Hauptort weitere Ortslagen außerhalb Ortslagen

unterschiedliche Entwicklungen innerhalb der Gemeinden

Thomas Zimmermann Seite 8

Veränderung der Siedlungsfläche – Stadt Nauen

Thomas Zimmermann Seite 9

Veränderung der Siedlungsfläche – Kleinmachnow

Thomas Zimmermann Seite 10

Veränderung der Siedlungsfläche außerhalb

von Ortslagen – Kloster Lehnin

Thomas Zimmermann Seite 11

Veränderung der Siedlungsfläche – Differenzierung innerhalb von Gemeinden

Verringerung der Siedlungsfläche in einigen Ortsteilen

Veränderung der Siedlungsfläche in Ortslagen der Stadt Nauen

-20,0% -10,0% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0%

Nauen

Börnicke

Bergerd. Lager

Ebereschenhof

Groß Behnitz

Kienberg

Lietzow

Neukammer

Quermathen

Schwanebeck

Tietzow

außerhalb Ortslagen

Ort

sla

ge

n

Veränderung

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Veränderung der Siedlungsfläche – Rückgang Börnicke

Thomas Zimmermann Seite 13

Fazit

in drei betrachteten Gemeinden nahm Siedlungsfläche im

Betrachtungszeitraum zu

unterschiedliche Entwicklungen innerhalb der Gemeinden

Zuwächse auch außerhalb zusammenhängender Ortslagen

in einigen Ortslagen sank Siedlungsfläche (Rückbau von

Stallanlagen)

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Arbeitsschritt 2 – Vergleich mit kommunaler Bauleitplanung

postalische Befragung von Gemeinden zur Überprüfung von

PLIS-Daten

von 15 angeschriebenen Gemeinden haben 11 geantwortet

Daten werden sukzessive in GIS eingearbeitet

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Weiteres Vorgehen

Kartierung der Siedlungsentwicklung für restliche Gemeinden

der Untersuchungsregion

Analyse der Zuwachsflächen hinsichtlich

– Größe und Verteilung

– Nutzung

– Lagekategorien

– Planerische Steuerung

Analyse von rechtsgültigen Potentialflächen