Post on 04-Jun-2018
Immobilienportfolio 15-02Gelsenkirchen
Gesamtnutzfläche ca. 1.806 m²
Jahresnettokaltmiete IST | SOLL ca. EUR 59.318,– | ca. EUR 117.098,–
Kaufpreis EUR 1.390.000,–
www.engelvoelkers.de/essencommercial
G-023CZX
Immobilienportfolio 15-02Gelsenkirchen G-023CZX
EVC Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHHuyssenallee 3 · 45128 Essen · Tel. +49-(0)201-89 45 90
Standorte:
Wanner Straße 63-65, 45888 Gelsenkirchen-Bulmke
Wanner Straße 185-187, 45888 Gelsenkirchen-Bulmke
Objektdaten
Baujahr 1953, 1963
Grundstücksfläche ca. 1.380 m² Jahresnettokaltmiete SOLL ca. EUR 117.098,–
Nutzflächen Jahresnettokaltmiete IST ca. EUR 59.318,–
28 Wohneinheiten ges. ca. 1.806 m² Faktor SOLL 11,87
Faktor IST 23,43
Rendite SOLL (%) 8,42
Rendite IST (%) 4,27
7 Garagen Kaufpreis pro m² EUR 770,–
Gesamtnutzfläche ca. 1.806 m² Kaufpreis EUR 1.390.000,–
Anmerkung
Details entnehmen Sie bitte den Einzel-Exposés
Einzelerwerb der Wanner Straße 63-65 möglich
Courtagepassus Hinweise
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees
und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertrags-
abschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EVC Rheinland GmbH zu
zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns
von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenver-
kauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom
Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt
und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach
Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle
weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
hin.
MehrfamilienhäuserWanner Straße 63-65 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke
Gesamtnutzfläche ca. 982 m²
Jahresnettokaltmiete IST | SOLL ca. EUR 32.378,– | ca. EUR 60.458,–
Kaufpreis EUR 750.000,–
www.engelvoelkers.de/essencommercial
ID G-023B7Y
MehrfamilienhäuserWanner Straße 63-65 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke ID G-023B7Y
EVC Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHHuyssenallee 3 · 45128 Essen ·Tel. +49-(0)201- 89 45 90
Objektdaten
Baujahr ca. 1953
Grundstücksfläche ca. 558 m² Jahresnettokaltmiete SOLL ca. EUR 60.698,–
Nutzflächen Jahresnettokaltmiete IST ca. EUR 32.378,–
13 Wohneinheiten ges. ca. 981 m² Faktor SOLL 12,36
Faktor IST 23,16
Rendite SOLL (%) 8,09
Rendite IST (%) 4,32
Kaufpreis pro m² EUR 764,–
Gesamtnutzfläche ca. 982 m² Kaufpreis EUR 750.000,–
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Bulmke-Hüllen liegt östlich der Altstadt Gelsen-
kirchens und bildet den Übergang zur Stadt Wanne-Eickel.
Zwischen Flora- und Hohenzollernstraße soll ein bestehender
Grünzug in südlicher Richtung ausgebaut werden. Der Orts-
teil Bulmke-Hüllen wird beherrscht von den Industriebauten
des Thyssen-Schalker Vereins. Das Wohngebiet besteht fast
zur Hälfte aus Industrieanlagen. Mittendrin lädt der Bulmker
Park mit einem kleinen See zum Verweilen ein.
Objektbeschreibung
Die angebotene Liegenschaft Wanner Straße 63-65 verfügt
über insgesamt 13 Wohneinheiten. In den vergangenen Jah-
ren wurden die Häuser überwiegend saniert. In diesem Zuge
wurden die Bäder größtenteils erneuert sowie die Elektrik
überarbeitet, sodass die Ausstattung der Wohnungen dem
heutigen Wohnstandard entspricht. Beide Häuser werden
mittels einer Gaszentralheizung beheizt und befinden sich
insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Eckdaten
Gaszentralheizung
teilweise isolierverglaste Kunststoff-Fenster
zum Teil isolierverglaste Aluminiumfenster
Fassade wärmegedämmt
Elektrik sukzessive erneuert
Bäder größtenteils modernisiert
teilweise Rollläden vorhanden
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 158 kWh/m²a
Heizungsart Gas
Baujahr 1953
Energieeffizienzklasse F
Courtagepassus Hinweise
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees
und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertrags-
abschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EVC Rheinland GmbH zu
zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns
von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenver-
kauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom
Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt
und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach
Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle
weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
hin.
MehrfamilienhäuserWanner Straße 63-65 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke ID G-023B7Y
EVC Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHHuyssenallee 3 · 45128 Essen ·Tel. +49-(0)201- 89 45 90
Lageplan
Katasterplan
MehrfamilienhäuserWanner Straße 63-65 • 45888 Gelsenkirchen • Bulmke
E&V ID G-023B7Y16.09.2015 •Seite 1 von 1
Mietaufstellung
Wanner Straße 63
EG links Wohnung 2 84,80 368,13 368,13 4,34 349,87 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
EG rechts Wohnung 2 53,40 0,00 295,00 5,52 155,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
1. OG links Wohnung 2 53,40 295,00 295,00 5,52 155,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
1. OG rechts Wohnung 4 87,90 0,00 460,00 5,23 220,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
2. OG links Wohnung 3 72,18 0,00 380,00 5,26 220,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
2. OG rechts Wohnung 3 75,30 350,00 350,00 4,65 175,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
3. OG links Wohnung 2 56,20 0,00 290,00 5,16 155,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
3. OG rechts Wohnung 3 90,80 0,00 465,00 5,12 240,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
Wanner Straße 65
EG Wohnung k. A. 75,40 395,00 395,00 5,24 170,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
1. OG Wohnung 3 90,30 0,00 470,00 5,20 240,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
Fläche ca.
in m²
Nettokaltmiete
(Ist)
in €
Nettokaltmiete
(Soll)
in €
MwSt.
19 %
Nettokalt-
miete (Soll)
pro m² in €
BK-VZ
in €
HK-VZ
in €
Status/
Mietbeginn
Laufzeit/
OptionLage Typ
Anzahl
Zimmer
2. OG Wohnung 3 91,00 475,00 475,00 5,22 270,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
3. OG Wohnung k. A. 56,10 290,00 290,00 5,17 135,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
3. OG, DG Wohnung k. A. 95,10 525,00 525,00 5,52 287,00 inkl. 0,00 k. A. 30.11.2015
Gesamt 981,88 2.698,13 5.058,13 2.771,87 0,00 0,00
32.377,56 60.697,56 33.262,44 0,00 0,00
Besonderheiten:
Jahresgesamt
Die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sich im Zeitraum
bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das vorgenannte Objekt einzelne oder mehrere der oben genannten Mietverhältnisse ändern können, z.B. durch Kündigung des Mietverhältnisses, durch
Minderung der Nettomiete bzw. durch Veränderung der Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen.
EVC Rheinland GmbH
Lizenzpartner der Engel Völkers Commercial GmbH
Huyssenallee 3 • 45128 Essen • Tel. +49-(0)201-89 45 9-0
MehrfamilienhäuserWanner Straße 185-187 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke
Gesamtnutzfläche ca. 824 m²
Jahresnettokaltmiete IST | SOLL ca. EUR 26.940,– | ca. EUR 56.640,–
Kaufpreis EUR 640.000,–
www.engelvoelkers.de/essencommercial
ID G-023B82
MehrfamilienhäuserWanner Straße 185-187 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke ID G-023B82
EVC Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHHuyssenallee 3 · 45128 Essen ·Tel. +49-(0)201- 89 45 90
Objektdaten
Baujahr ca. 1963
Grundstücksfläche ca. 822 m² Jahresnettokaltmiete SOLL ca. EUR 56.640,–
Nutzflächen Jahresnettokaltmiete IST ca. EUR 26.940,–
15 Wohneinheiten ges. ca. 824 m² Faktor SOLL 11,30
Faktor IST 23,76
Rendite SOLL (%) 8,85
Rendite IST (%) 4,21
7 Garagen Kaufpreis pro m² EUR 777,–
Gesamtnutzfläche ca. 824 m² Kaufpreis EUR 640.000,–
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Bulmke-Hüllen liegt östlich der Altstadt Gelsen-
kirchens und bildet den Übergang zur Stadt Wanne-Eickel.
Zwischen Flora- und Hohenzollernstraße soll ein bestehender
Grünzug in südlicher Richtung ausgebaut werden. Der Orts-
teil Bulmke-Hüllen wird beherrscht von den Industriebauten
des Thyssen-Schalker Vereins. Hier wird aktuell auf dem
stillgelegten Thyssengelände eine hochwertige Bebauung
geplant, welche das nahegelegene Umfeld aufwertet. Mitten-
drin lädt der Bulmker Park mit einem kleinen See zum Ver-
weilen ein.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem
ca. 822 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über
15 Wohneinheiten. Die Gebäude befinden sich in einem
guten Zustand und wurden in den vergangenen Jahren über-
wiegend saniert. Hierbei wurden die Bäder größtenteils
erneuert sowie die Elektrik überarbeitet. Die Wohnungen
sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet
und entsprechen dem heutigen Wohnstandard.
Eckdaten
Gaszentralheizung
isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Bäder größtenteils erneuert
sieben Garagen
gepflegter Zustand
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 132 kWh/m²a
Heizungsart Gas
Baujahr 1963
Energieeffizienzklasse E
Courtagepassus Hinweise
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees
und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertrags-
abschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EVC Rheinland GmbH zu
zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns
von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenver-
kauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom
Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt
und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach
Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle
weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
hin.
MehrfamilienhäuserWanner Straße 185-187 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke ID G-023B82
EVC Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHHuyssenallee 3 · 45128 Essen ·Tel. +49-(0)201- 89 45 90
Lageplan
Katasterplan
MehrfamilienhäuserWanner Straße 185-187 • 45888 Gelsenkirchen • Bulmke
E&V ID G-023B8216.09.2015 •Seite 1 von 1
Mietaufstellung
Wanner Straße 185
EG links Wohnung k. A. 54,00 290,00 290,00 5,37 149,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
EG rechts Wohnung k. A. 61,00 325,00 325,00 5,33 295,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
1. OG links Wohnung k. A. 61,00 325,00 325,00 5,33 197,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
1. OG rechts Wohnung k. A. 61,00 0,00 325,00 5,33 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
2. OG links Wohnung k. A. 61,00 0,00 325,00 5,33 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
2. OG rechts Wohnung k. A. 61,00 0,00 325,00 5,33 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
DG links Wohnung k. A. 55,00 0,00 295,00 5,36 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
DG rechts Wohnung k. A. 60,00 0,00 320,00 5,33 185,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
Wanner Straße 187
EG links Wohnung 2 50,00 270,00 270,00 5,40 223,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
EG rechts Wohnung 2 50,00 0,00 270,00 5,40 150,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
1. OG links Wohnung 2 50,00 270,00 270,00 5,40 146,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
Anzahl
Zimmer
Fläche ca.
in m²
Nettokaltmiete
(Ist)
in €
Nettokaltmiete
(Soll)
in €
MwSt.
19 %
Nettokalt-
miete (Soll)
pro m² in €
BK-VZ
in €
HK-VZ
in €
Status/
Mietbeginn
Laufzeit/
OptionLage Typ
1. OG rechts Wohnung 2 50,00 0,00 270,00 5,40 150,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
2. OG links Wohnung 2 50,00 270,00 270,00 5,40 146,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
2. OG rechts Wohnung 2 50,00 270,00 270,00 5,40 177,00 inkl. k. A. unbefristet
DG Wohnung 2 50,00 0,00 270,00 5,40 170,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet
Sonstiges 7 Garagen / / 225,00 300,00 / / / / / /
Gesamt 824,00 2.245,00 4.720,00 2.708,00 0,00 0,00
26.940,00 56.640,00 32.496,00 0,00 0,00
Besonderheiten:
Jahresgesamt
Die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sich im Zeitraum bis
zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das vorgenannte Objekt einzelne oder mehrere der oben genannten Mietverhältnisse ändern können, z.B. durch Kündigung des Mietverhältnisses, durch Minderung
der Nettomiete bzw. durch Veränderung der Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen.
EVC Rheinland GmbH
Lizenzpartner der Engel Völkers Commercial GmbH
Huyssenallee 3 • 45128 Essen • Tel. +49-(0)201-89 45 9-0
Widerrufsbelehrung
EVC Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHHuyssenallee 3 · 45128 Essen · Tel. +49-(0)201-89 45 90
Widerrufsrecht
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne
Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung
in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art.
246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des
Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: EVC Rheinland GmbH, Huyssenallee 3, 45128 Essen oder per E-Mail an
EssenCommercial@engelvoelkers.com.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf.
bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.
B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw.
herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen
Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur
Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der
Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch
vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Allgemeine GeschäftsbedingungenStand 30.07.2010
EVC Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHHuyssenallee 3 · 45128 Essen · Tel. +49-(0)201-89 45 90
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderenAuskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wirnicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarungoder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnenvorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfängerbestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist derEmpfänger unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbartenCourtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben,abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden, soweit keineInteressenkollision vorliegt.
5. Der Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes einanderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nichtwesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintrittseventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigenGeschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweitdie aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlichunverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposeesmitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtlicheAufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehendeVorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll dieWirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung sollzwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen derVertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.