Architektura Expose Nellingen V3 · Die Eigentumswohnungen in der Hindenburg-straße 26 in...

ARCHITEKTURA

Neubau-EigentumswohnungenNellingen, Hindenburgstraße 26

&Baukultur

unverbindliche Illustration

Die Eigentumswohnungen in der Hindenburg-straße 26 in Nellingen wurden von uns für Wohnungskäufer entwickelt, die besonderes Augenmerk auf eine praxisgerechte Grundriss-gestaltung legen. Das Projekt wurde nach den aktuellen Bedürfnissen geplant und mit moder-ner Formensprache verfeinert.

Die durchdachten Grundrisse und die anspre-chende Lage bilden die Basis für behagliches und angenehmes Wohnen.

Sprechen Sie mit uns über Ihre ganz besonde-ren Wohnvorstellungen, gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihr neues Zuhause zu Ihrem indivi-duellen Wertobjekt zu formen.

Herzlichst

Martina Blaschke

Architektura GmbH

Architektura GmbH stellt sich vor

Vorwort

Verwirklichen auchSie Ihren Traumvon den eigenen

vier Wänden.

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18

Naturorientiert Wohnen in der Metropolenregion StuttgartImpressionen

Eine Wohnlagezum Wohlfühlen.

Die Eigentumswohnungen in der Hindenburg-straße 26 in Nellingen wurden von uns für Wohnungskäufer entwickelt, die besonderes Augenmerk auf eine praxisgerechte Grundriss-gestaltung legen. Das Projekt wurde nach den aktuellen Bedürfnissen geplant und mit moder-ner Formensprache verfeinert.

Die durchdachten Grundrisse und die anspre-chende Lage bilden die Basis für behagliches und angenehmes Wohnen.

Sprechen Sie mit uns über Ihre ganz besonde-ren Wohnvorstellungen, gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihr neues Zuhause zu Ihrem indivi-duellen Wertobjekt zu formen.

Herzlichst

Martina Blaschke

Architektura GmbH

Architektura GmbH stellt sich vor

Vorwort

Verwirklichen auchSie Ihren Traumvon den eigenen

vier Wänden.

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18

Naturorientiert Wohnen in der Metropolenregion StuttgartImpressionen

Eine Wohnlagezum Wohlfühlen.

NELLINGENBERKHEIM

Hindenburgstraße

r Str.

Denkendorfer Str.

Rinnenbachstraße

Kreuzbrunnenstraße

user S

Ruiter Str.

Köngener Str.

Moltkestr

aße Hofweg

Inspirierende MöglichkeitenStadtplan

Verkehrsgünstig, mitten in der Region Stutt-gart liegt die Große Kreisstadt Ostfildern mit rund 40.000 Einwohnern. Die Stadt besteht aus sechs verschiedenen Stadtteilen, die durch grüne Landstriche miteinander verbun-den sind. Rund 9.500 Einwohner leben dabei im größten Stadtteil Ostfilderns, in Nellingen. Nellingen verbindet eine gut ausgebaute, städ-tische Infrastruktur mit ländlicher Umgebung und viel Grün – im wahrsten Sinne des Wor-tes, eine Stadt auf dem Lande.

Im 10-Minutentakt verbindet die U7 Nellingen mit der Stuttgarter Innenstadt und die Linie U8 den Stadtteil mit den Filderbezirken. Durch den gut ausgebauten Nahverkehr erreichen Sie die Universitäten Hohenheim, Stuttgart und Tübingen sowie die Fachhochschule für Technik Esslingen in weniger als 30 Minuten. Der ideale Ausgangspunkt bietet aber auch facettenreiche Möglichkeiten im Ort. Ob Bil-dungseinrichtungen, Freizeitgestaltung oder Einkaufsmöglichkeiten – Nellingen steht der großen City in nichts nach.

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 20.06.18 | unverbindliche Illustration BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 20.06.18 | unverbindliche Illustration

NELLINGENBERKHEIM

Hindenburgstraße

r Str.

Denkendorfer Str.

Rinnenbachstraße

Kreuzbrunnenstraße

user S

Ruiter Str.

Köngener Str.

Moltkestr

aße Hofweg

Inspirierende MöglichkeitenStadtplan

Verkehrsgünstig, mitten in der Region Stutt-gart liegt die Große Kreisstadt Ostfildern mit rund 40.000 Einwohnern. Die Stadt besteht aus sechs verschiedenen Stadtteilen, die durch grüne Landstriche miteinander verbun-den sind. Rund 9.500 Einwohner leben dabei im größten Stadtteil Ostfilderns, in Nellingen. Nellingen verbindet eine gut ausgebaute, städ-tische Infrastruktur mit ländlicher Umgebung und viel Grün – im wahrsten Sinne des Wor-tes, eine Stadt auf dem Lande.

Im 10-Minutentakt verbindet die U7 Nellingen mit der Stuttgarter Innenstadt und die Linie U8 den Stadtteil mit den Filderbezirken. Durch den gut ausgebauten Nahverkehr erreichen Sie die Universitäten Hohenheim, Stuttgart und Tübingen sowie die Fachhochschule für Technik Esslingen in weniger als 30 Minuten. Der ideale Ausgangspunkt bietet aber auch facettenreiche Möglichkeiten im Ort. Ob Bil-dungseinrichtungen, Freizeitgestaltung oder Einkaufsmöglichkeiten – Nellingen steht der großen City in nichts nach.

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 20.06.18 | unverbindliche Illustration BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 20.06.18 | unverbindliche Illustration

Hindenburgstraße

Ki.-Spi.

-Zufahrt

Lageplan

Das Stadtbild von Nellingen wird geprägt von der Hindenburgstaße, die gleichzeitig die städ-tebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Hier finden Sie neben zahlreichen Cafés und Restaurants, kleine und große Geschäfte mit unterschiedlichen Angeboten sowie Apotheken, Ärzte, Bankfilialen und vie-les mehr. Die wichtigen Einrichtungen des täg-lich Bedarfs erreichen Sie somit mühelos zu Fuß.

Für den sportlichen Ausgleich gelangen Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zur Sporthalle, dem Hallenbad oder einfach nur in die grüne Umgebung. Naturbelassene Radwege führen zu Aussichtspunkten auf die Alb und über den Neckar.

So grün wie die ländlich geprägte Umgebung ist auch das großzügige Grundstück. Auf dem Grundstück entstehen neben dem Gebäude und den nur für Anwohner nutzbaren Kinder-spielplatz auch attraktive Grünflächen. Das Angebot wird durch eine Parkierung in Form einer Tiefgarage und zwei Außenstellplätzen abgerundet.

Mittendrin auf kurzen Wegenund auf nichts

verzichten müssen.

Besonderes Wohnerlebnis mit Lagequalität

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration

Hindenburgstraße

Ki.-Spi.

-Zufahrt

Lageplan

Das Stadtbild von Nellingen wird geprägt von der Hindenburgstaße, die gleichzeitig die städ-tebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Hier finden Sie neben zahlreichen Cafés und Restaurants, kleine und große Geschäfte mit unterschiedlichen Angeboten sowie Apotheken, Ärzte, Bankfilialen und vie-les mehr. Die wichtigen Einrichtungen des täg-lich Bedarfs erreichen Sie somit mühelos zu Fuß.

Für den sportlichen Ausgleich gelangen Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zur Sporthalle, dem Hallenbad oder einfach nur in die grüne Umgebung. Naturbelassene Radwege führen zu Aussichtspunkten auf die Alb und über den Neckar.

So grün wie die ländlich geprägte Umgebung ist auch das großzügige Grundstück. Auf dem Grundstück entstehen neben dem Gebäude und den nur für Anwohner nutzbaren Kinder-spielplatz auch attraktive Grünflächen. Das Angebot wird durch eine Parkierung in Form einer Tiefgarage und zwei Außenstellplätzen abgerundet.

Mittendrin auf kurzen Wegenund auf nichts

verzichten müssen.

Besonderes Wohnerlebnis mit Lagequalität

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration

Durch den geradlinigen Baustil mit kreativen Hervorhebungen entsteht ein modernes Gebäude. Die leichten Akzentuierungen führen zu einem harmonischen Gesamteindruck.

Architektur von heute für morgenArchitektur

0908 BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration

Durch den geradlinigen Baustil mit kreativen Hervorhebungen entsteht ein modernes Gebäude. Die leichten Akzentuierungen führen zu einem harmonischen Gesamteindruck.

Architektur von heute für morgenArchitektur

0908 BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration

Alles auf einen BlickWohnungsübersicht

Wohnung 01

Wohnung 02

Wohnung 03

Wohnung 04

Wohnung 05

Wohnung 06

Wohnung 07

Wohnung 08

3 Zimmer

2 Zimmer

3 Zimmer

2 Zimmer

3 Zimmer

75,42 qm

52,44 qm

73,33 qm

77,47 qm

50,83 qm

73,33 qm

85,34 qm

111111

Die Küche wird harmonisch in den offenen Wohn-Ess-Bereich integriert, während die gro-ßen, bodentiefen Fenster für angenehmes Licht in den Wohnräumen sorgen.

Zeitlose WohlfühlatmosphäreArchitektur

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche IllustrationBV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche IllustrationBV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration

040506

010203

Alles auf einen BlickWohnungsübersicht

Wohnung 01

Wohnung 02

Wohnung 03

Wohnung 04

Wohnung 05

Wohnung 06

Wohnung 07

Wohnung 08

3 Zimmer

2 Zimmer

3 Zimmer

2 Zimmer

3 Zimmer

75,42 qm

52,44 qm

73,33 qm

77,47 qm

50,83 qm

73,33 qm

85,34 qm

111111

Die Küche wird harmonisch in den offenen Wohn-Ess-Bereich integriert, während die gro-ßen, bodentiefen Fenster für angenehmes Licht in den Wohnräumen sorgen.

Zeitlose WohlfühlatmosphäreArchitektur

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche IllustrationBV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche IllustrationBV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration

040506

010203

Wohnen/EssenSchlafenKindBad/WCKücheWCFlurTerrasse 50%

Wohnfläche

22,86 qm11,89 qm11,04 qm6,22 qm6,60 qm1,30 qm7,06 qm

8,45 qm

75,42 qm

Wohnen/Essen/KücheSchlafenBad/WCAbstellraumTerrasse 50%

Wohnfläche

28,79 qm12,37 qm4,07 qm1,44 qm5,77 qm

52,44 qm

Wohnung 01Erdgeschoss | 3 Zimmer

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil, welcher hier jedoch nicht dargestellt ist.

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustrationen | Grundrissmaßstab ca. 1:100 BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustrationen | Grundrissmaßstab ca. 1:100

Wohnen/EssenSchlafenKindBad/WCKücheWCFlurTerrasse 50%

Wohnfläche

22,86 qm11,89 qm11,04 qm6,22 qm6,60 qm1,30 qm7,06 qm

8,45 qm

75,42 qm

Wohnen/Essen/KücheSchlafenBad/WCAbstellraumTerrasse 50%

Wohnfläche

28,79 qm12,37 qm4,07 qm1,44 qm5,77 qm

52,44 qm

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustrationen | Grundrissmaßstab ca. 1:100 BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustrationen | Grundrissmaßstab ca. 1:100

Wohnen/EssenSchlafenKindBad/WCWCKücheFlurTerrasse 50%

Wohnfläche

22,00 qm11,89 qm10,70 qm6,22 qm1,55 qm6,60 qm3,87 qm

10,50 qm

73,33 qm

Wohnung 04 1. Obergeschoss | 3 Zimmer

Wohnen/EssenSchlafenKindBad/WCKücheWCFlurBalkon 50%

Wohnfläche

22,86 qm11,89 qm11,04 qm6,22 qm6,60 qm1,30 qm7,06 qm

10,50 qm

77,47 qm

15BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustrationen | Grundrissmaßstab ca. 1:100 BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustrationen | Grundrissmaßstab ca. 1:100

Wohnen/EssenSchlafenKindBad/WCWCKücheFlurTerrasse 50%

Wohnfläche

22,00 qm11,89 qm10,70 qm6,22 qm1,55 qm6,60 qm3,87 qm

10,50 qm

73,33 qm

Wohnfläche

22,86 qm11,89 qm11,04 qm6,22 qm6,60 qm1,30 qm7,06 qm

10,50 qm

77,47 qm

Wohnen/Essen/KücheSchlafenBad/WCAbstellraumBalkon 50%

Wohnfläche

28,79 qm12,37 qm4,07 qm1,44 qm4,16 qm

50,83 qm

Wohnung 051. Obergeschoss | 2 Zimmer

Wohnfläche

22,00 qm11,89 qm10,70 qm6,22 qm6,60 qm1,55 qm3,87 qm

10,50 qm

73,33 qm

Wohnen/Essen/KücheSchlafenBad/WCAbstellraumBalkon 50%

Wohnfläche

28,79 qm12,37 qm4,07 qm1,44 qm4,16 qm

50,83 qm

Wohnung 051. Obergeschoss | 2 Zimmer

Wohnfläche

22,00 qm11,89 qm10,70 qm6,22 qm6,60 qm1,55 qm3,87 qm

10,50 qm

73,33 qm

Wohnen/EssenSchlafenKindBad/WCWCKücheDachterrasse 50%

Wohnfläche

27,51 qm12,82 qm11,01 qm5,01 qm1,50 qm6,53 qm

20,94 qm

85,34 qm

Wohnung 07Dachgeschoss | 3 Zimmer

Wohnung 08 Dachgeschoss | 3 Zimmer

Wohnen/EssenSchlafenKindBad/WCKücheWCDachterrasse 50%

Wohnfläche

27,51 qm12,82 qm11,01 qm5,01 qm6,53 qm1,50 qm

20,94 qm

85,34 qm

Alternative Grundrissvariante mit einer Garderobennische

Wohnen/EssenSchlafenKindBad/WCWCKücheDachterrasse 50%

Wohnfläche

27,51 qm12,82 qm11,01 qm5,01 qm1,50 qm6,53 qm

20,94 qm

85,34 qm

Wohnung 07Dachgeschoss | 3 Zimmer

Wohnung 08 Dachgeschoss | 3 Zimmer

Wohnen/EssenSchlafenKindBad/WCKücheWCDachterrasse 50%

Wohnfläche

27,51 qm12,82 qm11,01 qm5,01 qm6,53 qm1,50 qm

20,94 qm

85,34 qm

Alternative Grundrissvariante mit einer Garderobennische

21BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration | Grundriss nicht maßstäblich20

Mehr als alltagstauglichUntergeschoss/Tiefgarage

Im Untergeschoss finden Sie als Bewohner einen separaten Raum für die Unterbringung von Gehhilfen und Kinderwagen sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Eine gesonderte Abstellfläche für die Entsor-gungsbehälter steht Ihnen im Außenbereich zur Verfügung. Zusätzlich verfügen Sie über einen abschließbaren Kellerraum.

Ihr Fahrzeug können Sie auf Ihrem erworbe-nen Stellplatz sicher abstellen und mit dem Auf-zug gelangen Sie schnell in Ihre Wohnetage.

Auch das Untergeschoss

glänzt mit angenehmen Wohnkomfort.

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration | Grundriss nicht maßstäblich

Keller01

Keller06

Keller04

Keller03

Keller02

Keller05

Keller07

Keller08

Heizung/Technik

Fahrräder Kinderwagen/Gehhilfen

TG-Zufahrt Tor

21BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration | Grundriss nicht maßstäblich20

Mehr als alltagstauglichUntergeschoss/Tiefgarage

Im Untergeschoss finden Sie als Bewohner einen separaten Raum für die Unterbringung von Gehhilfen und Kinderwagen sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Eine gesonderte Abstellfläche für die Entsor-gungsbehälter steht Ihnen im Außenbereich zur Verfügung. Zusätzlich verfügen Sie über einen abschließbaren Kellerraum.

Ihr Fahrzeug können Sie auf Ihrem erworbe-nen Stellplatz sicher abstellen und mit dem Auf-zug gelangen Sie schnell in Ihre Wohnetage.

Auch das Untergeschoss

glänzt mit angenehmen Wohnkomfort.

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18 | unverbindliche Illustration | Grundriss nicht maßstäblich

Keller01

Keller06

Keller04

Keller03

Keller02

Keller05

Keller07

Keller08

Heizung/Technik

Fahrräder Kinderwagen/Gehhilfen

TG-Zufahrt Tor

06. Dachkonstruktion

Dachkonstruktion als Beton Flachdachkon-struktion mit 2-lagiger Abdichtung, Wärme-dämmung nach EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016 und extensiver Dachbegrünung.

07. Estrich und Dämmung

Schwimmender Estrich in den Wohnräumen mit Wärme- und Trittschalldämmung nach DIN 4108 und 4109/2016.

08. Schlosserarbeiten

Balkongeländer als verzinkte Stahlkonstruktion.

09. Flaschnerarbeiten

Alle Blecharbeiten wie Rinnen, Fallrohre und Blechverkleidungen in Titan-Zink oder Alumini-um.

10. Treppenhaus

Treppenbeläge in Betonwerkstein, Treppen-hauswände mit Putz.

11. Verputz/Malerarbeiten

Tragende Wände in allen Wohnungen verputzt. Sämtliche Wände in Wohnräumen mit Raufa-sertapete weiß gestrichen, Decken in Wohn-räumen tapeziert in weiß gestrichen, Außen-putz als Wärmedämmverbundsystem mit Ober-putz entsprechend den Vorgaben der EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.

12. Fenster und Fenstertüren

Kunststofffenster mit Isolierglas, Mehr-Kammerprofil, U-Wert errechnet unter Berück-sichtigung der Vorgaben nach der EnergieEin-sparVerordnung 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016. Einhand-Drehkippbeschläge mit Mehrfachverriegelung. Soweit vorhanden erhalten die Fenster in Bad und WC eine Ver-glasung mit Mastercarre.Die Fensterbänke werden innen in Naturstein und außen in Aluminium eloxiert oder ein-brennlackiert ausgeführt.

13. Rollläden

Die Fenster in den Wohnungen erhalten einen elektrischen Rollladen. Schräg-, Rund-, Dach-flächenfenster sowie Fenster kleiner als 50/50 cm, erhalten keinen Rollladen.

14. Türen

Haustüren als Aluminium-Glaskonstruktion. Haustürschloss mit elektrischem Türöffner.Briefkastenanlage mit integrierter Gegen-sprech- und Klingelanlage. Wohnungseingangstürelement Schallschutz gem. DIN 4109/2016, Klimaklasse 3, Drei-Bolzen-Sicherheitsverriegelung mit verstärk-ten Schließplatten. Überschlagdichtung, absenkbare Bodendichtung, Türblatt gerade Kante Einfachfalz, Zarge Rundkante, weiß lackiert, Edelstahl Sicherheitsgarnitur mit Kern-ziehschutz. Innentüren Röhrenspan weiß.

15. Das Badezimmer verfügt über folgende Ausstattungselemente:

Waschtisch + WC der Serie D-Code von Duravit.

Waschtisch:Waschtisch aus Sanitär-Porzellan, Waschtischbat-terie mit Einhebelmischer, Sanitär-Porzellan-ablage oder geflieste Vormauerung, Kristallspie-gel, verchromter Handtuchhalter.

WC:Tiefspülklosett in wandhängender Ausführung, massiver WC-Sitz mit Deckel, verchromter Papierhalter.

Badewanne:Acryl-Badewanne, 170 x 75 cm, Ab- und Über-lauf-Garnitur, Wannenbatterie als Einhebelmi-scher, Handbrause, Badetuchhalter, Wannengriff.

Dusche:Bodentiefe Dusche, gefliest mit mittigem Ablauf. Größe gemäß Planeintrag, Duschbatterie als Einhebelmischer, Handbrause, Wandstange mit höhenverstellbarer Befestigungsmöglichkeit für Handbrause. Duschkabine in Echtglas.

23BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18

01. Vorbemerkung

Diese Baubeschreibung gilt für die laut Preis-liste als schlüsselfertig bezeichneten Eigen-tumswohnungen. Dieser Komplettpreis ent-hält die Erschließungskosten für Versorgungs- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Telefon, Wasser und Abwasser), Baunebenkosten (Baugenehmigung, Versicherungen, Baustrom und -wasser, Baureinigung) und Baukosten laut Baubeschreibung. Die Grunderwerb-steuer und Notarkosten sind vom Erwerber zu tragen. Die Wohnungen sowie das Gemeinschaftseigentum werden den Erwer-bern besenrein übergeben.

02. Erdaushub

Abschieben des Mutterbodens und seitliche Zwischenlagerung, Baugrubenaushub im Bereich des Hausgrunds und der Arbeitsräu-me, Abfuhr des überschüssigen Aushubmate-rials. Aushub des Kanalgrabens mit anschlie-ßender Wiederverfüllung. Wiederverfüllung der Arbeitsräume mit vorhandenem Erdreich inkl. Verdichtung. Trotz der ordnungsgemäßen und fachgerechten Verdichtung sind Setzun-gen, die sich im Bereich der Arbeitsräume oder im Bereich von sonstigen Auffüllungen ergeben, nicht ausgeschlossen und unterlie-gen deshalb auch nicht der vertraglich verein-barten Gewährleistung.

03. Entwässerung

Entsprechend dem Entwässerungsantrag und den baubehördlichen Vorschriften werden alle Schmutzwasserleitungen mit Kunststoff-Rohren und erforderlichen Querschnitten nach DIN 1986 und den öffentlichen Vorschriften und Satzungen ausgeführt und an den öffentli-chen Kanal angeschlossen.

04. Gründung/Fundamente

Für die Gründung sind Streifenfundamente bei tragenden Wänden oder eine Plattengrün-dung nach statischen Erfordernissen vorgese-hen. Im Bereich nicht unterkellerter Geschosse werden die Fundamente frostfrei gegründet.

05. Beton- und Mauerarbeiten

Außenwände:Für die Außenwände gelten die Vorgaben nach der EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016. Die Herstellung erfolgt in Beton oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungs-steinen nach den Angaben des Statikers. Diese erhalten einen Vollwärmeschutz mit einer Dämmstärke entsprechend EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.

UG-Außenwände:Die Kellerwände werden als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Scha-lungssteinen nach statischen Erfordernissen ausgeführt.

Wohnungstrennwände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen und Schallschutz nach DIN 4109/2016.

Wohnungsinnenwände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen, massive Gipsdie-lenwände oder Gipskartonständerwände als nichttragende Wände.

Treppenhauswände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen und Schallschutz nach DIN 4109/2016.

Wohnungstrenndecken:Stahlbetondecken nach statischen Erforder-nissen.

Installationsschächte:Diese stehen bei Prospekterstellung und Erstellung des Teilungsgesuchs noch nicht fest und werden vom Fachplaner des Bauträ-gers nach Erfordernis, zum Zeitpunkt der Werkplanung festgelegt.

Mit Details umfassend informiertBaubeschreibung

22 BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18

06. Dachkonstruktion

Dachkonstruktion als Beton Flachdachkon-struktion mit 2-lagiger Abdichtung, Wärme-dämmung nach EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016 und extensiver Dachbegrünung.

07. Estrich und Dämmung

Schwimmender Estrich in den Wohnräumen mit Wärme- und Trittschalldämmung nach DIN 4108 und 4109/2016.

08. Schlosserarbeiten

Balkongeländer als verzinkte Stahlkonstruktion.

09. Flaschnerarbeiten

Alle Blecharbeiten wie Rinnen, Fallrohre und Blechverkleidungen in Titan-Zink oder Alumini-um.

10. Treppenhaus

Treppenbeläge in Betonwerkstein, Treppen-hauswände mit Putz.

11. Verputz/Malerarbeiten

Tragende Wände in allen Wohnungen verputzt. Sämtliche Wände in Wohnräumen mit Raufa-sertapete weiß gestrichen, Decken in Wohn-räumen tapeziert in weiß gestrichen, Außen-putz als Wärmedämmverbundsystem mit Ober-putz entsprechend den Vorgaben der EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.

12. Fenster und Fenstertüren

Kunststofffenster mit Isolierglas, Mehr-Kammerprofil, U-Wert errechnet unter Berück-sichtigung der Vorgaben nach der EnergieEin-sparVerordnung 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016. Einhand-Drehkippbeschläge mit Mehrfachverriegelung. Soweit vorhanden erhalten die Fenster in Bad und WC eine Ver-glasung mit Mastercarre.Die Fensterbänke werden innen in Naturstein und außen in Aluminium eloxiert oder ein-brennlackiert ausgeführt.

13. Rollläden

Die Fenster in den Wohnungen erhalten einen elektrischen Rollladen. Schräg-, Rund-, Dach-flächenfenster sowie Fenster kleiner als 50/50 cm, erhalten keinen Rollladen.

14. Türen

Haustüren als Aluminium-Glaskonstruktion. Haustürschloss mit elektrischem Türöffner.Briefkastenanlage mit integrierter Gegen-sprech- und Klingelanlage. Wohnungseingangstürelement Schallschutz gem. DIN 4109/2016, Klimaklasse 3, Drei-Bolzen-Sicherheitsverriegelung mit verstärk-ten Schließplatten. Überschlagdichtung, absenkbare Bodendichtung, Türblatt gerade Kante Einfachfalz, Zarge Rundkante, weiß lackiert, Edelstahl Sicherheitsgarnitur mit Kern-ziehschutz. Innentüren Röhrenspan weiß.

15. Das Badezimmer verfügt über folgende Ausstattungselemente:

Waschtisch:Waschtisch aus Sanitär-Porzellan, Waschtischbat-terie mit Einhebelmischer, Sanitär-Porzellan-ablage oder geflieste Vormauerung, Kristallspie-gel, verchromter Handtuchhalter.

Badewanne:Acryl-Badewanne, 170 x 75 cm, Ab- und Über-lauf-Garnitur, Wannenbatterie als Einhebelmi-scher, Handbrause, Badetuchhalter, Wannengriff.

Dusche:Bodentiefe Dusche, gefliest mit mittigem Ablauf. Größe gemäß Planeintrag, Duschbatterie als Einhebelmischer, Handbrause, Wandstange mit höhenverstellbarer Befestigungsmöglichkeit für Handbrause. Duschkabine in Echtglas.

01. Vorbemerkung

Diese Baubeschreibung gilt für die laut Preis-liste als schlüsselfertig bezeichneten Eigen-tumswohnungen. Dieser Komplettpreis ent-hält die Erschließungskosten für Versorgungs- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Telefon, Wasser und Abwasser), Baunebenkosten (Baugenehmigung, Versicherungen, Baustrom und -wasser, Baureinigung) und Baukosten laut Baubeschreibung. Die Grunderwerb-steuer und Notarkosten sind vom Erwerber zu tragen. Die Wohnungen sowie das Gemeinschaftseigentum werden den Erwer-bern besenrein übergeben.

02. Erdaushub

Abschieben des Mutterbodens und seitliche Zwischenlagerung, Baugrubenaushub im Bereich des Hausgrunds und der Arbeitsräu-me, Abfuhr des überschüssigen Aushubmate-rials. Aushub des Kanalgrabens mit anschlie-ßender Wiederverfüllung. Wiederverfüllung der Arbeitsräume mit vorhandenem Erdreich inkl. Verdichtung. Trotz der ordnungsgemäßen und fachgerechten Verdichtung sind Setzun-gen, die sich im Bereich der Arbeitsräume oder im Bereich von sonstigen Auffüllungen ergeben, nicht ausgeschlossen und unterlie-gen deshalb auch nicht der vertraglich verein-barten Gewährleistung.

03. Entwässerung

Entsprechend dem Entwässerungsantrag und den baubehördlichen Vorschriften werden alle Schmutzwasserleitungen mit Kunststoff-Rohren und erforderlichen Querschnitten nach DIN 1986 und den öffentlichen Vorschriften und Satzungen ausgeführt und an den öffentli-chen Kanal angeschlossen.

04. Gründung/Fundamente

Für die Gründung sind Streifenfundamente bei tragenden Wänden oder eine Plattengrün-dung nach statischen Erfordernissen vorgese-hen. Im Bereich nicht unterkellerter Geschosse werden die Fundamente frostfrei gegründet.

05. Beton- und Mauerarbeiten

Außenwände:Für die Außenwände gelten die Vorgaben nach der EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016. Die Herstellung erfolgt in Beton oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungs-steinen nach den Angaben des Statikers. Diese erhalten einen Vollwärmeschutz mit einer Dämmstärke entsprechend EnEV 2014 in ihrer Fassung vom 1.1.2016.

UG-Außenwände:Die Kellerwände werden als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Scha-lungssteinen nach statischen Erfordernissen ausgeführt.

Wohnungstrennwände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen und Schallschutz nach DIN 4109/2016.

Wohnungsinnenwände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen, massive Gipsdie-lenwände oder Gipskartonständerwände als nichttragende Wände.

Treppenhauswände:Ausführung als Betonwände oder Mauerwerk in Kalksandstein oder Schalungssteinen nach statischen Erfordernissen und Schallschutz nach DIN 4109/2016.

Wohnungstrenndecken:Stahlbetondecken nach statischen Erforder-nissen.

Installationsschächte:Diese stehen bei Prospekterstellung und Erstellung des Teilungsgesuchs noch nicht fest und werden vom Fachplaner des Bauträ-gers nach Erfordernis, zum Zeitpunkt der Werkplanung festgelegt.

Balkon/Terrasse: 1 Brennstelle 1 Schukosteckdose

18. Heizungsanlage

Zentralheizung mit Luft-/ Wasser-Wärmepumpe. Fußbodenheizung mit Thermo-statregelung in jedem Zimmer separat, außer Gäste-WC, Flure und Abstellräume. Warmwasserversorgung mit Zirkulationsleitung und Zirkulationspumpe.

19. Feuchteschutz

Be- und Entlüftung, Montage der Lüfter im Bad und wenn notwendig im WC, Nachströmöff-nungen in außenliegenden Wohn- und Schlaf-räumen.

20. Platten- und Fliesenbeläge

Gäste-Toilette:Wandfliesen bis zu 20 x 60 cm, Bodenfliesen 30 x 60 cm jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttoge-samtpreis von Euro 60,-- /qm für Material und Verlegung. Standardformate: Wand raumhoch 15/15, 15/20, 20/20, 25/33 cm, Boden 20/20, 30/30 cm.

Küche:Bodenfliesen 30 x 60 cm nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttoge-samtpreis von Euro 60,-- /qm für Material, Sockelleisten und Verlegung. Standardformate: Boden 20/20, 30/30 cm.

Badezimmer:Wandfliesen bis zu 20 x 60 cm, Bodenfliesen 30 x 60 cm jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttoge-samtpreis von Euro 60,-- /qm für Material und Verlegung. Standardformate: Wand raumhoch 15/15, 15/20, 20/20, 25/33 cm, Boden 20/20, 30/30 cm.

21. Holzfußboden

Wohn-/Esszimmer, Dielen und Flure sowie sonstige Räume außer Bad, WC und Küche: Echtholzfußboden in Eiche nach Mustervorlage beim Bauträger oder beim genannten Fach-händler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,-- /qm für Material, Sockelleisten und Verlegung.

22. Außenanlagen

Terrassen,- und Balkonbeläge in Betonwerk-stein. Zugang zum Haus in Verbundpflaster oder Betonwerkstein. Rasenflächen komplett eingesät. Bepflanzung mit Sträuchern, Büschen und Hecken, vereinzelt auch mit Bäumen.

23. Aufzugsanlage

Aufzug für 6 Personen.

16. Das Gäste-WC verfügt über folgende Ausstattungselemente:

Waschbecken:Waschbecken aus Sanitär-Porzellan, Waschtisch-batterie mit Einhebelmischer, Warmwasseran-schluss, Kristallspiegel, verchromter Handtuch-halter.

Küche:Die Küche erhält eine Warm,- Kalt,- und Abwas-seranschlussmöglichkeit. Die Schnittstelle der Eigenleistung für die Kücheninstallation bilden die Eckventile und der Abwasseranschluss am Versorgungsschacht.

Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen mit Kaltwasseranschluss für Gartenbewässerung. Stellplatz für Waschmaschine und Kondenstrock-ner mit Wasser- und Elektroanschluss im Untergeschoss.

17. Elektroinstallationen

A. Allgemeiner Bereich

Eingangsbereich:Beleuchtungskörper mit Zeitschaltuhr. Elektrische Türöffnung mit einer vorgerüsteten Videosprechanlage. Bedienung der Haustür-öffnung in den Wohnungen durch eine Gegensprechanlage, als Sonderwunsch ist ein Endgerät für die Videosprechanlage möglich.

Treppenhaus:Beleuchtungskörper auf Ausschaltung oder Bewegungsmelder.

Waschraum:Beleuchtungskörper auf Ausschaltung oder Bewegungsmelder.

B. Besonderer Teil

Wohn-/Esszimmer: 2 Deckenbrennstellen 8 Schukosteckdosen 1 TV-Dose 1 Telefonleerdose

Schlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle 4 Schukosteckdosen 1 TV-Dose 1 Telefonleerdose 1 Rauchmelder

Kinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle 4 Schukosteckdosen 1 TV-Dose 1 Telefonleerdose 1 Rauchmelder

Badezimmer: 1 Deckenbrennstelle 1 Wandbrennstelle 3 Schukosteckdosen

Küche: 1 Deckenbrennstelle 6 Schukosteckdosen 1 Anschluss Herd 1 Anschluss Spülmaschine

Diele/Flur: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose 1 Rauchmelder

Gäste-Toilette: 1 Wandbrennstelle 1 Schukosteckdose

Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose

Keller: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18

Balkon/Terrasse: 1 Brennstelle 1 Schukosteckdose

18. Heizungsanlage

Zentralheizung mit Luft-/ Wasser-Wärmepumpe. Fußbodenheizung mit Thermo-statregelung in jedem Zimmer separat, außer Gäste-WC, Flure und Abstellräume. Warmwasserversorgung mit Zirkulationsleitung und Zirkulationspumpe.

19. Feuchteschutz

Be- und Entlüftung, Montage der Lüfter im Bad und wenn notwendig im WC, Nachströmöff-nungen in außenliegenden Wohn- und Schlaf-räumen.

20. Platten- und Fliesenbeläge

Gäste-Toilette:Wandfliesen bis zu 20 x 60 cm, Bodenfliesen 30 x 60 cm jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttoge-samtpreis von Euro 60,-- /qm für Material und Verlegung. Standardformate: Wand raumhoch 15/15, 15/20, 20/20, 25/33 cm, Boden 20/20, 30/30 cm.

Küche:Bodenfliesen 30 x 60 cm nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttoge-samtpreis von Euro 60,-- /qm für Material, Sockelleisten und Verlegung. Standardformate: Boden 20/20, 30/30 cm.

Badezimmer:Wandfliesen bis zu 20 x 60 cm, Bodenfliesen 30 x 60 cm jeweils nach Mustervorlage beim Bauträger oder Auswahl der Fliesen beim genannten Fachhändler bis zu einem Bruttoge-samtpreis von Euro 60,-- /qm für Material und Verlegung. Standardformate: Wand raumhoch 15/15, 15/20, 20/20, 25/33 cm, Boden 20/20, 30/30 cm.

21. Holzfußboden

Wohn-/Esszimmer, Dielen und Flure sowie sonstige Räume außer Bad, WC und Küche: Echtholzfußboden in Eiche nach Mustervorlage beim Bauträger oder beim genannten Fach-händler bis zu einem Bruttogesamtpreis von Euro 60,-- /qm für Material, Sockelleisten und Verlegung.

22. Außenanlagen

Terrassen,- und Balkonbeläge in Betonwerk-stein. Zugang zum Haus in Verbundpflaster oder Betonwerkstein. Rasenflächen komplett eingesät. Bepflanzung mit Sträuchern, Büschen und Hecken, vereinzelt auch mit Bäumen.

23. Aufzugsanlage

Aufzug für 6 Personen.

16. Das Gäste-WC verfügt über folgende Ausstattungselemente:

Waschbecken:Waschbecken aus Sanitär-Porzellan, Waschtisch-batterie mit Einhebelmischer, Warmwasseran-schluss, Kristallspiegel, verchromter Handtuch-halter.

Küche:Die Küche erhält eine Warm,- Kalt,- und Abwas-seranschlussmöglichkeit. Die Schnittstelle der Eigenleistung für die Kücheninstallation bilden die Eckventile und der Abwasseranschluss am Versorgungsschacht.

Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen mit Kaltwasseranschluss für Gartenbewässerung. Stellplatz für Waschmaschine und Kondenstrock-ner mit Wasser- und Elektroanschluss im Untergeschoss.

17. Elektroinstallationen

A. Allgemeiner Bereich

Eingangsbereich:Beleuchtungskörper mit Zeitschaltuhr. Elektrische Türöffnung mit einer vorgerüsteten Videosprechanlage. Bedienung der Haustür-öffnung in den Wohnungen durch eine Gegensprechanlage, als Sonderwunsch ist ein Endgerät für die Videosprechanlage möglich.

Treppenhaus:Beleuchtungskörper auf Ausschaltung oder Bewegungsmelder.

Waschraum:Beleuchtungskörper auf Ausschaltung oder Bewegungsmelder.

B. Besonderer Teil

Wohn-/Esszimmer: 2 Deckenbrennstellen 8 Schukosteckdosen 1 TV-Dose 1 Telefonleerdose

Schlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle 4 Schukosteckdosen 1 TV-Dose 1 Telefonleerdose 1 Rauchmelder

Kinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle 4 Schukosteckdosen 1 TV-Dose 1 Telefonleerdose 1 Rauchmelder

Badezimmer: 1 Deckenbrennstelle 1 Wandbrennstelle 3 Schukosteckdosen

Küche: 1 Deckenbrennstelle 6 Schukosteckdosen 1 Anschluss Herd 1 Anschluss Spülmaschine

Diele/Flur: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose 1 Rauchmelder

Gäste-Toilette: 1 Wandbrennstelle 1 Schukosteckdose

Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose

Keller: 1 Deckenbrennstelle 1 Schukosteckdose

BV Nellingen, Hindenburgstraße 26, Stand: 26.09.18

Raum für Fragen und IdeenNotizen

Stimmige Detailsund interessante

Wohnideen ergebenein modernes

Gesamtkonzept.

Raum für Fragen und IdeenNotizen

Stimmige Detailsund interessante

Wohnideen ergebenein modernes

Gesamtkonzept.

ARCHITEKTURA

Bauträger + Verkauf

Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unser Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb kei-nen Anspruch auf absolute Detailtreue. Bitte entnehmen Sie die genauen Details und Maße den Architektenplänen. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Dar-stellungen teilweise aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Die Größen der Terrassen, Balkone und Dachterrassen fließen zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind Circa-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich.

Bismarckstraße 971093 Weil im Schönbuch

Fax 0 71 57 | 53 70 88Tel. 0 71 57 | 53 70 80

[email protected]

Architektura GmbH

Architektura Expose Nellingen V3 · Die Eigentumswohnungen in der Hindenburg-straße 26 in...

Documents

Transcript of Architektura Expose Nellingen V3 · Die Eigentumswohnungen in der Hindenburg-straße 26 in...