Kranichweg 1 73434 aalen

exKlusiv Ι stadtnah Ι wertbeständigK1

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wohnen in aalenaalen ist mit ca. 65.000 einwohnern die größte stadt im ostalbkreis.

die landschaft in und um aalen ist reizvoll. gut ausgebaute rad- und wanderwege locken einen im sommer ins Freie. im winter bieten skilifte und loipen eine abwechslung vom all-tag.

das schulangebot ist vielfältig. die hoch-schule aalen bietet rund 5000 studenten eine vielfältige und zukunfts-orientierte basis für das spätere berufsleben.

die wirtschaftliche struktur ist gesund, weil sie durch viele mittel-ständische unterneh-men geprägt ist. einige namhafte weltkonzerne sorgen in ostwürttem-

berg außerdem für inte-ressante arbeitsplätze.

in ihrer Freizeit können sie aus einem großen sportlichen und kultu-rellen angebot wählen. neben bundesliga Fuß-ball kommen sie auch bei klassischer Musik, dem alljährlichen Jazz-festival oder bei einem theaterbesuch auf ihre Kosten. in der aalener innenstadt können sie zwischen Fachwerkhäu-sern in einer der zahl-reichen Kneipen und restaurants die seele baumeln lassen.

im K1 finden sie neu-bauwohnungen in einer gewachsenen struktur. städtisches wohnen und die nähe zur natur bietet persönlichen Freiraum und garantiert so eine hohe lebensqualität.

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die nächsten beiden Kindergärten erreichen sie nach 400 m.

die nächste Kita ist 140 m entfernt.

die grundschule in hof-herrnweiler ist 650 m vom K1 entfernt.

die hochschule erreichen sie bequem nach ca. 2,5 km.

die bushaltestelle liegt 50 m von der haustüre entfernt.

der hauptbahnhof ist 3,6 km entfernt und kann mit dem bus bequem erreicht werden.

der nächste supermarkt ist ca. 1 km entfernt.

einen allgemeinarzt erreichen sie nach 450 m. der Zahnarzt ist 400 m entfernt.

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die apotheke ist 600 m vom K1 entfernt.

die bank erreichen sie bequem nach 500 m.

das sportzentrum liegt 800 m vom K1 entfernt.

das K1 entsteht im herzen von aalen-hof-herrnweiler. durch die zentrale lage ist das ca. 1.600  m² große grundstück nur ca. 3 km vom Marktplatz in aalen entfernt. die verkehrli-che infrastruktur zur in-nenstadt und den über-regionalen anbindungen mit bahn und auto sind sehr gut.

vom grundstück aus hat man einen schönen aus-blick auf das thermal-

bad, den braunenberg und die scholz-arena im rohrwang.

der neubau wurde indi-viduell für diesen stand-ort entwickelt und inte-griert sich optimal in die bestehende bebauung des auerhahnwegs und des Kranichwegs.

durch schlichtes design und hochwertige Materi-alien erfüllt das K1 zeit-gemäße und gehobene wohnansprüche.

die lage in aalen

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das haus• das K1 umfasst 11 eigentumswohnungen.

• es hat eine eigene tiefgarage mit 14 Pkw-stellplätzen.

• darüber hinaus stehen auch Pkw-stell-plätze im Freien zur verfügung.

• alle geschosse sind über einen groß-zügigen aufzug zu erreichen.

• Zu den erdgeschosswohnungen gehören private gärten, die nach süden und westen ausge richtet sind.

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ihre vorteileegal ob sie die wohnung selbst beziehen, für eine spätere nutzung vorsorgen oder Kapi-tal anlegen wollen. bei wohnungs größen ab ca. 53 m² bis ca. 111 m² und raumprogram-men von 2 bis 4 Zimmern kann jeder die für ihn richtige wohnung finden.

ausstattung

• durch die raumhöhe von ca. 2,60 m ergibt sich ein angenehmes wohngefühl.

• viele bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete räume.

ausstattung

• die wohnungen haben standardmäßig echtholzparkett. die bäder und wcs werden mit großformatigen Fliesen aus-geführt. die duschen haben eine dusch-kabine-/tür aus echtglas.

• die räume werden zum teil über eine Fußbodenheizung geheizt.

• alle wohnungen erhalten eine dezentra-le lüfung mit Zuluft über Fensterfalze. die Fenster sind 3-fach verglast.

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grüne oasedie wohnungen im erdgeschoss haben groß-zügig angelegte terrassen und Privatgärten in südlicher ausrichtung. bei der 3-Zimmer-wohnung erstreckt sich der garten zusätz-lich in westlicher richtung.

bodentiefe Fenster im wohnzimmer schaf-fen einen fließenden übergang auf die ter-rasse und in den garten.

das dacht erhält eine extensive begrünung.

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barriereFreiheit

• der hauszugang ist stufenlos mög-lich, sowohl beim eingang als auch von der tiefgarage.

• der aufzug verbindet schwellen-frei vom Keller bis zum dach alle geschosse.

• die übergänge in den wohnungen zum balkon oder der terrasse sind flach.

egal ob junge Familien ihre Kinderwägen, Kinder ihre fahrbaren spielgeräte oder ältere bewohner sich im haus bewegen; durch schwellenfreie übergänge und genügend Platz in den einzelnen Zimmern werden barrierefreie wohnun-gen geschaffen.

• die türen sind breit genug, um auch mit rollatoren oder roll-stühlen zurecht zu kommen.

• die duschwannen sind mit unge-fähr 2,5 cm höhe barrierefrei.

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schnitt durch den PelletoFen

Pelletlager Pelletofen

warmwasserspeicher

Pelletförderung

ascheförderung

brennraum

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endenergiebedarf dieses gebäudes

79,3 kwh/(m2 a)

Primärenergiebedarf dieses gebäudes(„gesamtenergieeffizienz“)

25,8 kwh/(m2 a)

Primärenergiebedarf dieses gebäudes

0 50 100 150 200 250 300 350 >400

energieeFFiZienZ 70Mit dem K1 entsteht eine nachhaltige immobilie, die die anforderungen des KfW-70 Standards erfüllt. die nachhaltigkeit wird durch mehrere Faktoren gewährleistet.

• hohe wärmedämmung durch mit dämmmaterial gefüllte Porotonsteine.

• geringer wärmeverlust durch 3-fach verglaste Fenster.

• geheizt wird mit einem Pelletofen, dadurch wird eine zu 100% regenerative energiequelle genutzt.

die bundesregierung und die staatliche Kfw-Förder-bank unterstützen diesen beitrag zum Klimaschutz mit einem zinsgünstigen Förderdarlehen in höhe von 50.000,00 € je wohneinheit.*der Zinssatz ist für 10 Jahre ab der antragstellung festgeschrieben. sie können das darlehen vorzeitig zurückzahlen.

* Freibleibendes angebot, abhängig von der Förderzusage der Kfw-bank.

das K1ihr Zuhause

alle angaben und darstellungen in diesem exposé wurden mit großer sorgfalt zusammengestellt und auf ihre richtig-keit zur Zeit der exposéherausgabe überprüft. eine gewähr für die vollständigkeit und richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. bilder und Projektillustrationen sind nicht verbindlich und können sonderwünsche enthalten. verbindlich für die ausführung sind allein die bei abschluss eines vertrages beurkundeten unterlagen, inklusive baube-schreibung und die genehmigten baupläne. wir statten das gebäude mit zahlreichen barrierefreien elementen aus, je-doch ohne alle teile der din 18025 und din 18040 umzusetzen, da das Projekt generationsübergreifend konzipiert ist. Quellenangaben: seite 1: bauwerk-4 seite 2: stadt aalen, limes-therme aalen, © peepe/pixelio.de, © alexandra bu-curescu/pixelio.de, © stephanie hofschlaeger/pixelio.de; seite 4 – 5: stadt aalen; seite 6 – 7: bauwerk-4; seite 8 – 9: bauwerk-4, © cornelia Menichelli/pixelio.de; seite 10 – 11: bauwerk-4, villeroy & boch © rainer sturm/pixelio.de; seite 12 – 13: bauwerk-4; seite 14 – 15: optigrün international ag; seite 16 – 17: bauwerk-4, repabad, © contrastwerk-statt-Fotolia.com; seite 18 – 19: Fritz Planung aalen, Ziegelwerk bellenberg, © thorben wengert/pixelio.de

bauwerK-4 gmbh & co. Kg Ι südlicher stadtgraben 2 Ι 73430 aalen

www.bauwerK-4.de Ι teleFon 07361 52827 - 12

stand: Juni 2014