BERLIN-POHLESTRASSE - bonafide-immobilien.de · bonafide Immobilien GmbH ein. Diese führt sowohl...

Exposé Stand Juni 2019

BERLIN-POHLESTRASSEKÖPENICK

Pohlestraße Exposé

Berlin boomt! In der deutschen Hauptstadt leben fast 3,7 Mio. Menschen – Tendenz steigend. Jeden Tag zieht die Stadt hunderttausende Besucher, jedes Jahr tausende Neu-Berliner an. Ob Kunst, Kultur, Musik oder Mode – Berlin ist Trendsetter. Für Start-ups ist Berlin ebenfalls ein Hotspot: Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmens-gründungen haben die Stadt zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Zudem garantiert die Hauptstadtregion ein großes Potenzial an qua-lifizierten Fach- und Führungskräften. Als Tor nach Mittel- und Osteuropa und zu den Wirtschaftsregi-onen Westeuropas zeichnet sich Berlin durch eine geografisch und strategisch vorteilhafte Lage aus.

Der Berliner Immobilienmarkt bleibt, aufgrund des Bevölkerungswachstums, eine gefragte euro-päische Adresse. Köpenick im Südosten Berlins erfährt seit mehreren Jahren durch konsequente städtebauliche Weiterentwicklung eine angeneh-

me Aufwertung der allgemeinen Wohnsituation. Durch seinen großen Wasser- und Waldanteil ist der zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick gehörende Ortsteil bei Jung und Alt sehr beliebt.

Das hier vorgestellte Objekt wird in der Pohle-straße 9-11 in Berlin-Köpenick errichtet. Nach dem Abriss der bestehenden Aufbauten sollen zehn Eigentumswohnungen mit einer möglichen Wohn-fläche von 1.126 m2 entstehen.

Mit Bergfürst legen Sie Ihr Geld in ein durch eine Grundschuld besichertes Bankdarlehen an. Das Darlehen ist mit einem Festzins von 6,5 % p.a. bei halbjährlicher Zinszahlung und einer Laufzeit von zweieinhalb Jahren ausgestattet.

Im Folgenden erfahren Sie mehr über Berlin-Köpenick, das Projekt und die Menschen hinter dem Bauvorhaben – viel Spaß bei der Lektüre!

vorwort

„Guck mal auf den Stadtplan, Berlin rechts untenNur’n kurzer Blick, schon hast du das Paradies gefunden.”

aus „Köpenick” von Roman Geike

Dahme, Köpenick


EXECUTIVE SUMMARYInvestmentangebot

Jährliche Verzinsung

Laufzeitende

Sicherheiten

Mindestinvestment

Veräußerbarkeit

6,5 %

31.12.2021

Erstrangige Grundschuld mit Rangvorbehalt

EUR 10

Ja, im Rahmen von Angebot und Nachfrage über die Internet-Dienstleistungsplattform der bergfürst ag

Projektdaten (geplant)

Gesamterlös

Wohnfläche

Geplanter Baubeginn

Geplante Fertigstellung

Anzahl Eigentumswohnungen

EUR 5.573.700

1.126 m2

Februar 2020

April 2021

10

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbundenund kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen

Gesetzlicher Hinweis!


INHALT01 LAge

Berlin Makrolage .................................................................................................................... 1Berlin-Köpenick Mikrolage .................................................................................................... 3

02 dAs projekTProjektbeschreibung ............................................................................................................. 7Grundrisse .............................................................................................................................. 9Finanzierung ......................................................................................................................... 10Mittelverwendung ............................................................................................................... 10

03 geseLLscHAfTssTrukTur uNd gescHäfTsfüHruNgGesellschaftsstruktur .......................................................................................................... 11Das Unternehmen ............................................................................................................... 12Geschäftsführung ................................................................................................................ 12

04 mArkTMarkt ..................................................................................................................................... 13

05 INvesTmeNTANgeboTInvestmentangebot ............................................................................................................. 16Feste Verzinsung .................................................................................................................. 16Laufzeitende und -beginn ................................................................................................... 16Sicherheit .............................................................................................................................. 16Abwicklung ........................................................................................................................... 16Zeichnung ............................................................................................................................. 17Veräußerbarkeit der Vermögensanlage ............................................................................ 17Rückzahlung ......................................................................................................................... 17die bergfürst ag .................................................................................................................. 17

06 eckdATeN der projekTfINANzIeruNgEckdaten der Projektfinanzierung ..................................................................................... 18

07 cHANceN uNd rIsIkeNChancen und Risiken ........................................................................................................... 19

08 gALerIeGalerie ................................................................................................................................... 20

Pohlestraße Exposé 1

01 LAge

Berlin, die seit 1990 wiedervereinigte Hauptstadt Deutschlands, ist mit mehr als 3,7 Mio. Einwoh-nern schon jetzt die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands. Zudem wird ein Wachstum um bis zu 180.000 Personen bis zum Jahr 2030 erwartet. Zählt man die umliegenden Orte im Land Bran-denburg, dem sogenannten Speckgürtel, dazu, verzeichnet die Hauptstadt insgesamt rund 4,5 Mio., die gesamte Metropolregion Berlin/Branden-burg sogar 6 Mio. Einwohner1. Die Stadt wächst weiter, dies schließt sowohl die Bevölkerung als auch den Tourismus, den Einzelhandelsumsatz, die Projekt-, Bau- und Investitionsvolumen sowie die Immobilienpreise ein. Zahlreiche Neuansied-

lungen und Unternehmensgründungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort ge-macht. Die Stadt bietet attraktive Standortbedin-gungen, qualifizierte Arbeitskräfte, eine vielfältige Wissenschafts- und Forschungslandschaft sowie eine moderne Infrastruktur. Die Gesamtwirt-schaftsleistung Berlins wird zu rund 80 % durch den Dienstleistungssektor erbracht. Im bundes-deutschen und europäischen Vergleich verwirk-lichen hier überdurchschnittlich viele deutsche sowie internationale Gründer ihre Geschäftsmo-delle, wodurch Berlin weltweit zu den zehn her-ausragenden Gründerstandorten zählt.

1 https://de.wikipedia.org/wiki/Metropolregion_Berlin/Brandenburg

Berlin Makrolage

Spandau

ReinickendorfPankow

Mitte

Charlottenburg-Wilmersdorf

Steglitz-Zehlendorf

Tempelhof-Schöneberg

Friedrichshain-Kreuzberg

LichtenbergMarzahn-

Hellersdorf

Neukölln Treptow-Köpenick


Bei Touristen ist Berlin ebenfalls beliebt. Allein im Jahr 2018 verzeichnete die Stadt mehr als 13,5 Mio. Besucher mit insgesamt 33 Mio. Übernachtun-gen. Sie erfreuen sich, ebenso wie die Einwohner, an der einzigartigen Kulturlandschaft aus Musik, Kunst und Historie. Neben drei Opernhäusern be-sitzt die Stadt über 150 Theater und Bühnen, rund

170 Museen und Sammlungen sowie etwa 300 kommunale und private Galerien und 265 Kinos. Öffentliche Parks, Wälder und Anpflanzungen in allen Stadtteilen bilden die grüne Lunge Berlins und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensquali-tät.

Berliner Impressionen


Köpenick (bis 1931 amtlich: Cöpenick) im Südos-ten Berlins bietet mehr als die Geschichte um den dort allerorts zitierten Hauptmann. Der Orts-teil bildet gemeinsam mit Treptow den größten, grünsten und wasserreichsten Bezirk der Haupt-stadt. Der Großbezirk Treptow-Köpenick grenzt nördlich an die Bezirke Lichtenberg, Friedrichs-hain-Kreuzberg und Marzahn-Hellersdorf , west-lich an den Bezirk Neukölln und im Süden und Osten an die brandenburgischen Landkreise Mär-

kisch-Oderland, Oder-Spree und Dahme-Spree-wald. Der Zusammenfluss von Spree und Dahme, sieben Seen – darunter auch der Müggelsee – und eine Vielzahl an Kanälen machen Treptow-Köpe-nick zu einem Paradies für Wassersportler. Ein weitverzweigtes Netz von Radwegen verbindet die attraktiven Sehenswürdigkeiten und gastronomi-schen Highlights des Bezirks. Der Eventkalender ist reich gefüllt mit Musik, Theater, Museen, Fes-ten sowie Ausflügen, beispielsweise zu den Indus-

Berlin - Köpenick Mikrolage

2 https://www.tkt-berlin.de/de/

Rathaus Köpenick


triekulturdenkmälern der Elektrizitätswirtschaft und Elektroindustrie „Elektropolis Berlin2“In Treptow-Köpenick lassen sich Arbeiten, Wohnen und Erholen ideal verbinden –́ verschiedene idyl-lische Wohngebiete, gelegen in einer einzigartigen und attraktiven Wald- und Seenlandschaft in einer Umgebung, die von Wissenschaft, Forschung und High-Tech-Produktion geprägt ist.

Die unmittelbare Nähe zum neuen Großflughafen „Willy Brandt“ (BER) begünstigt die Ansiedlung von Unternehmen und Organisationen und macht

Treptow-Köpenick zu einem Wirtschaftsstandort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof (WISTA), der Innovationspark Wuhlheide und das Technologie- und Gründerzentrum Spreeknie bieten kleinen, innovativen Jungunternehmen die perfekte Basis für Wachstum und Entwicklung. Da-rüber hinaus bildet Köpenick mit dem Campus Ad-lershof der Humboldt-Universität mit über 6.000 Studierenden und der Hochschule für Technik und Wirtschaft in Oberschöneweide einen herausra-genden Universitätsstandort.

Köpenicker Impressionen


Treptow-Köpenick zählt auf 16.773 Hektar rund 270.000 Einwohner3 und hat damit zwar die niedrigste Einwohnerdichte, notierte jedoch 2017 das höchste prozentuale Einwohnerwachstum in Berlin und liegt auch beim absoluten Zuwachs an zweiter Stelle hinter dem Bezirk Pankow. Ein wichtiger Grund ist die Fertigstellung zahlreicher Neubauten4 in größeren Geschosswohnungs-bau-Projekten und individuellen Häusern. Bei den

Neubau-Fertigstellungen lag der Bezirk 2017 auf Rang 3 der Berliner Statistik, bei den Genehmigun-gen auf Rang 2.

Köpenick verfügt über ein relativ dichtes Netz aus Straßenbahn- und Buslinien, ergänzt durch einige S-Bahn-Linien. Mit den öffentlichen Verkehrsmit-teln ist die Berliner Innenstadt in gut 13 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

3 https://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/ueber-den-bezirk/zahlen-und-fakten/artikel.9422.php4 https://www.berlinhyp.de/medias/sys_master/pdf/h81/h9f/8812673859614.pdf

Gemeldete Einwohnerinnen und Einwohner in Treptow-Köpenick(21.12.1995 — 21.12.2018)

300.000

218.

123

222.

008

225.

182

227.

468

228.

851

230.

962

230.

534

231.

512

232.

582

233.

095

234.

309

234.

975

236.

078

237.

735

239.

374

241.

487

243.

844

245.

951

249.

440

253.

333

259.

524

264.

999

269.

775

200.000

100.000

250.000

150.000

50.000

0

12/19

96

12/2

004

12/2

012

12/2

000

12/2

008

12/2

016

12/19

98

12/2

006

12/2

014

12/2

002

12/2

010

12/2

018

12/19

97

12/2

005

12/2

013

12/2

001

12/2

009

12/2

017

12/19

99

12/2

007

12/2

015

12/2

003

12/2

011


Einkaufsmöglichkeiten Cafés/Restaraunts Freizeitangebote

Der Volkspark Köpenick und die Schwimmhalle Allendeviertel befinden sich fußläufig von dem Objekt in der Pohlestraße entfernt, das Schloss Köpenick lässt sich in ca. 10 Gehminuten errei-chen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Res-taurants, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen für die Kinderbetreuung, eine Vielzahl an Spiel-plätzen und einige Schulen gestalten dies zu einer sehr familienfreundlichen Umgebung.

Volkspark

Park am Stichkanal

Dah

me

Pohlestraße 9-11

Schloss Köpenick

Rath

aus

Köpe

nick


02 dAs projekT

In der Pohlestraße 9-11 in 12557 Berlin-Köpenick soll auf einem 560 m2 großen Grundstück ein Neubau mit zehn Wohneinheiten entstehen. Die einzelnen Wohnungen werden mit zwei bis vier Zimmern ausgestaltet und sprechen somit so-wohl Familien als auch junge Paare an. Insgesamt ist eine Wohnfläche von 1.126 m2 auf fünf Voll-geschossen und einem Staffelgeschoss geplant. Hofseitig soll das Gebäude mit einem Aufzug ver-sehen werden. Die Wohneinheiten werden über Balkone bzw. Terrassen verfügen und modern und lichtdurchflutet gestaltet.

Nach Fertigstellung sollen die Wohnungen an Eigennutzer verkauft werden. Der durchschnitt-

liche Kaufpreis wird dabei voraussichtlich bei eur 4.950,- pro m2 liegen. Der Vertrieb soll über die BSK Immobilien der Berliner Sparkasse sowie die Firma Immo Fusion aus Berlin erfolgen. Die Vertriebspartner konnten bereits zahlreiche ver-gleichbare Immobilien erfolgreich vermarkten.

Der Ankauf des, aktuell noch mit leerstehendem Altbestand bebauten, Grundstücks wurde bereits beurkundet. Die Baugenehmigung wird zeitnah beantragt. Auf Grundlage einer durch den Vor-besitzer gestellten Bauvoranfrage kann die Ge-nehmigungsfähigkeit des geplanten Neubaus gut eingeschätzt werden.

Projektbeschreibung

Visualisierung des Objektes


* geplante Flächenangaben/ Einheiten

VerkaufserlöseArt

Anzahl Einheiten*

Wohnfläche*

Ø Verkaufspreis*

Verkaufserlös

Eigentumswohnungen

10

1.126 m2

4.950 EUR/m² bzw. je Einheit

EUR 5.573.700,-



Grundrisse


Zur Belegung des Kaufpreises für das Projekt-grundstück in der Pohlestraße 9-11 in 12557 Berlin-Köpenick und Zahlung der Nebenkosten werden die hier in Höhe von eur 1.650.000,- ein-geworbenen Finanzierungsmittel und ergänzen-des Eigenkapital verwendet. Zur Finanzierung des Baus soll zu einem späteren Zeitpunkt ergänzen-des Fremdkapital in Höhe von voraussichtlich eur 2.780.000,- aufgenommen werden.

Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel werden in Höhe von rund eur 1.300.000,- zur Be-legung des Kaufpreises für das Projektgrundstück verwendet. Die verbleibenden Darlehensmittel werden als Liquiditätspuffer und für die Zahlung laufender Zinsen und Gebühren separiert.

Finanzierung Mittelverwendung

Eigenkapital

Emissionsvolumen

Fremdkapital

Geplantes Gesamtvolumen

EUR

EUR

EUR

EUR

245.700,-

1.650.000,-

2.780.000,-

4.675.700,-

5,3 %

35,3 %

59,4 %


03 geseLLscHAfTssTrukTur uNd gescHäfTsfüHruNg

Das Projekt wird von der Köpenick 4 You GmbH & Co. KG durchgeführt. Die Gesellschaft hat ihren Verwaltungssitz in der Laufenstraße 25 in 52156 Monschau. Der Sitz der Geschäftsleitung ist Berlin. Die Gesellschaft ist unter der Nummer HRA 9332 in das Handelsregister des Amtsgerichts Aachen eingetragen. Gegenstand der Gesellschaft ist die Finanzierung, Durchführung und der Verkauf des Bauvorhabens Pohlestraße 9-11 in Berlin-Kö-penick, der Erwerb und die Verwaltung des ent-sprechenden Grundbesitzes sowie aller damit im Zusammenhang stehenden Maßnahmen und Ge-

schäfte. Die Gesellschaft darf andere Unterneh-men gleicher oder ähnlicher Art übernehmen, geschäftsführend vertreten und sich an solchen Unternehmen beteiligen. Sie darf auch Zweignie-derlassungen im In- und Ausland errichten.

Persönlich haftende Gesellschafterin der Kö-penick 4 You GmbH & Co. KG ist die fructuosus GmbH, Geschäftsführer ist Herr Stefan Schepers. Alleinige Kommanditistin ist die Bavcevic-Biehl/ Schepers GbR.

Gesellschaftsstruktur

Komplementärin GF: Herr Stefan Schepers

Kommandistin

fructuosus GmbH Bavcevic-Biehl/ Schepers GbR

Köpenick 4 You GmbH & Co. KG

Objekt Berlin-Pohlestraße


Die Emittentin gliedert sich in das Netzwerk der bonafide Immobilien GmbH ein. Diese führt sowohl in ihrer Heimat in der Nordeifel, als auch in ganz Nordrhein-Westfalen und den deutschen Metropolen Hamburg, Köln und Berlin bereits seit 1974 erfolgreich Immobilienprojekte durch, wobei sie die Projektentwicklung und die Verwaltung übernimmt. Dabei liegen die Kompetenzen der Gesellschaft sowohl in der Begleitung von Wohn-immobilien als auch von Büro- und Einzelhandels-objekten. In den letzten Jahren wurde zudem ein neuer Fokus auf Wohnprojekte gesetzt, in denen Wohngemeinschaften für Demenzkranke unterge-bracht werden können. Bisher konnte die bonafi-de Immobilien GmbH alle von ihr übernommenen Immobilienprojekte erfolgreich vermarkten und ihre Kunden als kompetenter Partner zufrieden-stellen.

Auch die bergfürst Anleger konnten schon bei zwölf spannenden Projekten von der Kompetenz der bonafide Immobilien GmbH profitieren. Insge-samt wurden bereits rund eur 10,2 Mio. platziert und rund eur 2,5 Mio. aus sechs Projekten sowie sämtliche Zinsen fristgerecht (zurück-)gezahlt.

Herr Stefan Schepers ist seit über 40 Jahren in der Entwicklung von Immobilienprojekten engagiert und hat an der Realisierung namhafter Objekte im In- und Ausland mitgewirkt. Er ist Inhaber und geschäftsführender Gesellschafter verschiedener Immobiliengesellschaften, u.a. der bonafide Im-mobilien GmbH, der Ultima Ratio Wohnen GmbH und der fructuosus GmbH. Alle Gesellschaften haben ihren Sitz in der Laufenstraße 25, 52156 Monschau. Herr Schepers hat neben einer Aus-bildung zum Versicherungskaufmann ein Studium der Betriebswirtschaft und ein Jurastudium ab-solviert. Nähere Informationen zu Herrn Schepers finden Sie unter www.stefanschepers.de. Bei der Umsetzung des Projektes wird Herr Schepers maßgeblich von Herrn Julian Aretz unterstützt. Dieser ist seit einigen Jahren für das Unternehmen tätig und ist Prokurist der fructuosus GmbH.

Das Unternehmen Geschäftsführung



04 mArkTBerlin bleibt Boomtown: Einwohnerzahl, Wirt-schaft und Arbeitsmarkt wachsen weiter. Auf dem Immobilienmarkt kann das Angebot der Nach-frage nicht folgen. Jährliche Preissteigerungen von über 10 % in allen Segmenten sind die Folge. Dabei liegt die Stadt nach wie vor hinter den sechs

deutschen Metropolregionen Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf zurück. Doch die Hauptstadt holt auf und der Prozess er-fasst nach der Innenstadt nun auch die Peripherie.6

6 Quelle: Wohnmarktreport Berlin 2019

Spandau

ReinickendorfPankow

Mitte

Charlottenburg-Wilmersdorf

Steglitz-Zehlendorf

Tempelhof-Schöneberg

Friedrichshain-Kreuzberg

LichtenbergMarzahn-

Hellersdorf

Neukölln Treptow-Köpenick

Angebotspreise für Eigentumswohnungen Berlin

< 2.500

Kaufpreise EigentumswohnungenMedian €/m2 auf PLZ-Ebene

0 5 10km

2.500-3.500 3.500-4.500 4.500-5.500 ≥ 5.500


Treptow-Köpenick ist nicht nur Berlins flächen-mäßig größter, grünster und wasserreichster Bezirk. Er zeichnet sich auch auf dem Immobilien-markt durch erhebliche Diversität aus: Großzügige Industrieflächen wie in Oberschöneweide, die zu-sehends von Künstlern und jungen Menschen als Orte der Selbstverwirklichung entdeckt werden, findet man ebenso wie imposante Luxusvillen in Wassernähe und schönster Grünlage.

Diese Attraktivität hat Auswirkungen auf die Preis-entwicklungen der Immobilien. Die ohnehin schon boomende Metropolregion Berlin läuft hier im Südosten nach und nach zu großer Form auf. Der Kaufpreis für ein Haus lag zuletzt bei durchschnitt-lich noch 2.800 eur pro m2, ist aber mit einem Plus von rund 14 % für alle Haustypen gegenüber dem Vorjahr beachtlich gestiegen. Die Quadrat-meterpreise für Eigentumswohnungen liegen nur knapp darunter bei rund 2.700 eur – auch hier

eine Steigerung von 10 % gegenüber dem Vorjahr.7

Für Neubauwohnungen wurden im Bezirk zuletzt durchschnittlich rund 4.100 eur pro m2 erzielt – Tendenz ebenfalls steigend.

Im Vergleich zu den Preisen für Eigentumswoh-nungen in der Berliner City, für die derzeit rund 4.500 eur/m² verlangt und Steigerungsraten von 16% erzielt werden, hat Köpenick hier also noch Nachholbedarf. Doch die Stadtrandlagen in Berlin rücken immer mehr in den Fokus8 und erfahren derzeit einen Preisschub, der auf stark steigende Nachfragen schließen lässt. Interessant ist hierbei die Verteilung der Kaufpreisangebote – mit einer relativ starken Abnahme in den untersten und einer Zunahme in den obersten Kaufpreisklassen. Insofern sind die genannten Durchschnittspreise für Köpenick nur bedingt aussagekräftig. In Top-lagen werden schon heute vergleichbare Preise gezahlt wie in der Berliner Innenstadt.

7 https://www.homeday.de/de/preisatlas/berlin/treptow-koepenick8 JLL Residential City Profile, März 2019

Verteilung der Kaufangebote nach Kaufpreis

> 8.500

Kaufpreisklasse in €/m2

Angebotsdifferenz gegenüber VorjahreszeitraumKaufangebote für ETW H2 2018

≤ 6.000

≤ 3.000

≤ 7.500

≤ 4.500

≤ 8.500

≤ 5.500

≤ 2.500

≤ 7.000

≤ 4.000

≤ 8.000

≤ 5.000

≤ 2.000

-500 500 1.5000 1.000 2.000

≤ 6.500

≤ 3.500


Um der wachsenden Attraktivität der Peripherie zu begegnen, werden die umfangreichen Woh-nungsbaupotenziale in Treptow-Köpenick gut genutzt. Neue Wohnungen entstehen überall: in Wald-, Grün- und Wasserlagen ebenso wie in frü-her industriell und gewerblich genutzten Gebäu-den des Bezirks. Dabei gibt es weiterhin zahlreiche Freiflächen, sogar in unmittelbarer Wassernähe.Köpenick hat mit seiner auf einer Insel gelegenen

idyllischen Altstadt noch immer das Flair einer eigenen kleinen Stadt. Dies sorgte in der Ver-gangenheit dafür, dass in Berlin zu beobachtende Entwicklungen hier erst mit einiger Verzögerung begannen. Für den Immobiliensektor bedeutet das, dass es einiges an Nachholbedarf gibt. Hier wird in den kommenden Jahren die Dynamik zu-nehmen.



05 INvesTmeNTANgeboT

Es werden Ansprüche auf die Teilbeträge aus der Forderung eines Bankdarlehens, welches der Köpenick 4 You GmbH & Co. KG i.H.v. eur 1.650.000,- gewährt wird, über die Internet-Dienst-leistungsplattform der bergfürst ag zum Erwerb angeboten. Es handelt sich um ein festverzins-liches Darlehen mit einer maximalen Laufzeit bis zum 31.12.2021. Dieses wird durch Grundschulden zunächst im ersten Rang mit einem Rangvorbehalt zu Gunsten weiterer Finanzierungen i.H.v max. eur 2.950.000,- besichert.

Zur Sicherung der Darlehensforderung wird mit-tels Treuhänder eine Grundschuld auf dem Objekt Pohlestraße 9-11, 12557 Berlin-Köpenick in Darle-henshöhe bestellt und eingetragen.

Zur weiteren Finanzierung des Projektes wird Kapitalgebern die Möglichkeit eingeräumt, Grund-schulden in Höhe von bis zu eur 2.950.000,- vor-rangig einzutragen.

Das Darlehen kann erst ausgezahlt werden, wenn die Sicherheiten bestellt sind und die ranggerech-te Eintragung der Grundschulden garantiert ist.

Das Laufzeitende der Vermögensanlage ist der 31.12.2021 (“Maximallaufzeit”).

Der Laufzeitbeginn erfolgt individuell abhängig vom Zeichnungszeitpunkt, nach Ablauf der vier-zehntägigen Widerrufsfrist, Zahlungseingang und Zuteilung in den Bestand des Anlegers.

Eine vorzeitige Rückzahlung der Vermögensanlage ist ab dem 31.07.2020 (“Minimallaufzeit”) möglich.

Die Vermögensanlage wird mit 6,5 % p.a. fest ver-zinst.

Die Zinsen sind halbjährlich zum 30.06. und 31.12. eines jeden Jahres und zum Laufzeitende zahlbar.

Die Anlagebeträge werden von den Anlegern direkt auf ein separates Emissionskonto von Berg-fürst eingezahlt. Nach Einzahlung, Ablauf der je-weiligen Widerrufsfristen und der Zuteilung in den Bestand des Anlegers wird die Anlage verzinst.

Investmentangebot Sicherheit

Laufzeitende und -beginn

Feste VerzinsungAbwicklung


Es können Anlagebeträge bis zu einer Gesamt-summe von eur 1.650.000,- in Abschnitten von eur 10,- gezeichnet werden.

Das Mindestzeichnungsvolumen pro Anleger be-trägt eur 10,-.

Die Zeichnung der Vermögensanlage ist nur über die Internet-Dienstleistungsplattform der berg-fürst AG möglich.

Der Angebotszeitraum, in welchem die Vermö-gensanlage gezeichnet werden kann, beträgt bis zu sechs Monate.

Nach Ablauf der Widerrufsfrist und Einzahlung des Anlagebetrages, wird die von dem Anleger gezeichnete Vermögensanlage in der persönlichen Übersicht des Anlegers auf der bergfürst-Platt-form eingebucht und angezeigt.

bergfürst vermittelt Immobiliendarlehen für Pro-jektentwickler sowie Immobilien-Bestandshalter und bietet den Initiatoren auf diese Weise einen standardisierten und komfortablen Zugang zu Fi-nanzierungen. So übernimmt die Plattform dabei auch die komplette Anlegerverwaltung inklusive Supportanfragen. Das Investment-Angebot richtet sich an kleinere Institutionelle- und Privatinvesto-ren, die als Anleger von attraktiven Konditionen profitieren können. Zudem gibt es die Möglichkeit die Anlagen über die Plattform zu veräußern. Ge-gründet wurde die bergfürst AG im Jahr 2011 von Dr. Guido Sandler (Gründer der Berliner Effekten-bank AG und der E*Trade Bank AG) und Dennis Bemmann (Gründer von studiVZ).

Nach Beendigung des öffentlichen Angebotes und Ablauf der jeweiligen Widerrufsfristen wird es dem Anleger möglich sein, dieses Investment im Rahmen von Angebot und Nachfrage über das Inseratssystem der Internet-Dienstleistungsplatt-form der bergfürst ag zu veräußern.

Zeichnung

die bergfürst ag

Veräußerbarkeit der Vermögensanlage

Zum Laufzeitende wird der Rückzahlungsbetrag zzgl. Zinsen an die Anleger der Vermögensanlage ausbezahlt.

Die Emittentin ist berechtigt, die Vermögensanla-ge erstmalig ab dem 31.07.2020 ganz oder teilwei-se, zurückzuzahlen. Eine vorzeitige Rückzahlung muss durch die Emittentin mindestens 30 Tage vorher angekündigt werden. Die Emittentin ent-richtet im Fall der vorzeitigen Rückzahlung keine Vorfälligkeitsentschädigung.

Die vollständige Rückführung der Vermögensanla-ge erfolgt spätestens zum 31.12.2021.

Rückzahlung

Schloss Köpenick


06 eckdATeN der projekTfINANzIeruNg

Konditionen

Projektkalulation

Projektgewinn

Volumen

Laufzeitende

Verzinsung

Ankauf Grundstück inkl. Nebenkosten

Errichtungskosten inkl. Nebenkosten und Reserven

Finanzierungskosten (kumuliert über die Projektlaufzeit)

Gesamtinvestitionskosten

Geplanter Verkaufserlös

Gesamtinvestitionskosten

Überschuss

1.650.000,-

31.12.2021

6,5 % p.a.

EUR

1.460.512,-

2.825.968,-

798.500,-

4.675.700,-

5.573.700,-

4.675.700,-

898.000,-

EUR

EUR

EUR

EUR

EUR

EUR

EUR


07 cHANceN uNd rIsIkeN

• Die Vermögensanlage ist durch eine Grund-schuld besichert.

• Das dieser Vermögensanlage zugrunde liegen-de Darlehen ist nicht qualifiziert nachrangig.

• Festverzinsung von 6,5 % p.a. (halbjährlich zahlbar).

• Das Objekt befindet sich in guter Lage in Berlin mit hohem Entwicklungspotential.

• Der Projektentwickler verfügt über weitrei-chende Erfahrungen.

• Die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin steigt kontinuierlich.

• Die Vermögensanlage ist auf der Inter-net-Dienstleistungsplattform der bergfürst ag im Rahmen von Angebot und Nachfrage veräußerbar.

• Es besteht keine Nachschusspflicht für die In-vestoren.

• Es fallen keinerlei Nebenkosten für die Inves-toren an - weder Agio noch laufende Verwal-tungskosten.

• Die Kosten des Bauvorhabens können durch unvorhergesehene Ereignisse höher ausfallen als bisher geplant.

• Der Verkauf der Wohnungen kann stagnieren, bis hin zu dem Fall, dass keine weiteren Woh-nungen mehr verkauft werden. Dies kann die Rückzahlung der hier angebotenen Vermö-gensanlage ganz oder teilweise gefährden.

• Der Immobilienmarkt kann sich während der Laufzeit dieser Vermögensanlage negativ ent-wickeln.

• Falls die Kosten den eingehenden Kaufpreis übersteigen, kann die hier angebotene Ver-mögensanlage ggf. nicht (vollständig) zu-rückgezahlt werden. Die dann verbleibende Forderung gegen die Gesellschaft könnte in diesem Fall möglicherweise nicht (vollständig) realisiert werden.

• Da die Grundschuld mit einem Rangvorbe-halt zur Besicherung weiterer Finanzierungen bestellt wird und dieses im Falle der Vollstre-ckung aus der Grundschuld daher gegebenen-falls zuerst befriedigt wird, besteht das Risiko, dass der Erlös aus einer Zwangsversteigerung zur Befriedigung des Rückzahlungsanspruchs der Anleger nur zum Teil oder gar nicht aus-reicht.

Chancen Risiken


08 bereITs zurückgezAHLTe projekTe

Referenzobjekte der bonafide-Immobilien auf bergfürst

Am Lohmühlenschatz, Simmerath

Vogt-Appartments, Kall Maple Leaf, AachenBeat of Berlin, Berlin

St. Georg, Aachen

ZURÜCK-GEZAHLT

ZURÜCK-GEZAHLT

ZURÜCK-GEZAHLT

ZURÜCK-GEZAHLT

ZURÜCK-GEZAHLT

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