Expose

Reihenmittelhaus mit viel Platz

Lassen Sie sich begeistern!

…willkommen zu Hause

EXPOSÉ

von Bohlen Immobilien

Stadtbüro:

Münsterstraße 21

44534 Lünen

Telefon: 02306 6993

Fax: 02306 9107797

E-Mail: [email protected]

Web: www.vonbohlenimmobilien.de

V i e l P l a t z

& e

D

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2000 in zentraler Lage von Lünen-

Gahmen in Teileigentum erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² über drei

Etagen inklusive des ausgebauten Studio bietet es reichlich Platz für angeneh-

mes Wohnen und Leben.

Herzlich willkommen:

Das ideale Haus für die

Familie oder Paare mit viel

Platzbedarf. Ein Stellplatz in

der Tiefgarage mit direktem

Zugang zum Haus bietet

Ihnen eine Parkmöglichkeit.

von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen

Münsterstraße 21, 44534 Lünen

Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797

Mail: [email protected] Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

G r o ß z ü g i g e s W o h n z i m m e r

E i n g a n g s b e r e i c h

Das Haus empfängt Sie mit seinem freundlichen Eingangsbereich. Er ist mit

pflegeleichten Laminatfußboden ausgelegt. Von hier aus erreichen Sie rechter

Hand das Kinder oder Gästezimmer. Es ist ausreichend groß, um Bett und

Schreibtisch zu stellen.

Im Weiteren Verlauf erreichen Sie das innenliegende Duschbad. Es ist hell

gefliest und mit Laminat ausgelegt. Es verfügt über eine Dusche, Waschbecken

und Toilette.

Ein Abstellraum direkt neben dem Ausgang zur Tiefgarage bietet Platz zum

Unterstellen verschiedenster Utensilien.

G ä s t e - D u s c h b a d

K i n d e r – o d e r G ä s t e z i m m e r



Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797


Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer und die angrenzende offene Küche

erstrecken sich mit insgesamt ca. 52 m² über das ganze Haus. Das Wohnzimmer

ist mit pflegeleichtem Laminatfußboden ausgelegt, der eine wohnliche

Atmosphäre vermittelt. Zwei Fenster lassen viel Licht hinein und eine Tür führt

hinaus auf die Terrasse.

W o h n z i m m e r

H e l l e s W o h n z i m m e r



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Die sehr große und helle Küche ist mit großflächigen weißen Fliesen ausgelegt.

Sie bietet viel Platz zum Vorbereiten und Genießen. Hier können Sie die

täglichen Mahlzeiten mit Ihrer Familie einnehmen oder mit Freunden genüss-

lich speisen. Ein Unterschrank aus Holz dient als Raumtrenner zwischen Küche

und Wohnzimmer. Die Küche kann auf Wunsch nach Absprache übernommen

werden.

K ü c h e

K ü c h e



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Eine offene Treppe führt Sie vom Wohnzimmer hinauf in das Obergeschoss.

Hier erreichen Sie ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer und das Badezimmer.

Rechter Hand vom Aufgang gelangen Sie in ein Kinderzimmer. Ein großes

Dachflächenfenster und der Teppichboden sorgen für eine wohnliche

Atmosphäre. Hier lässt sich herrlich spielen und schlafen.

K i n d e r z i m m e r

T r e p p e n a u f g a n g



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Linker Hand vom Treppenaufgang befindet sich das große Schlafzimmer. Es ist

ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt und verfügt über ein Dachflächenfenster.

Hier ist viel Platz, um Betten, Kleiderschrank und Kommoden zu stellen.

S c h l a f z i m m e r

S c h l a f z i m m e r



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Des Weiteren erreichen Sie im Obergeschoss das große und helle Badezimmer.

Es ist weiß gefliest und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, Dusche,

Waschbecken, Toilette und Bidet. Ein Dachflächenfenster in der Dusche sorgt

für frische Luft.

Im ausgebauten Dachstudio befindet sich ein weiteres Zimmer.

G r o ß e s B a d e z i m m e r

B a d e s p a ß p u r !



Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797


Die große Terrasse ist komplett überdacht und ist dadurch wie ein zusätzliches

Zimmer zu nutzen. Genießen Sie das Frühstück oder den Kaffee auf der

Terrasse.

Des Weiteren steht Ihnen noch ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Hier

können Sie mit Freunden grillen oder einfach nur die Sonne genießen.

T e r r a s s e

G e m e i n s c h a f t s g a r t e n



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T i e f g a r a g e

Eine Zentral-Gasheizung aus dem Jahre 2009 sorgt für effiziente Wärme im

ganzen Haus. Die weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und verfügen

über Rollläden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Gästezimmer, Duschbad, Abstellraum

1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche

2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: ausgebautes Studio

Außenanlagen: ein Stellplatz in der Tiefgarage, Gemeinschaftsgarten



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Lage:

Das Grundstück liegt in einer zentralen Lage von Lünen-Gahmen. Öffentliche

Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und

Apotheken sind im näheren Umkreis gut zu erreichen. Es besteht eine gute

Verkehrsanbindung in die Innenstädte von Lünen und Dortmund. Auch finden

Sie unmittelbaren Anschluss an die Autobahnanbindung A2.

Der Kaufpreis beträgt nur 169.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der 19% MwSt..

Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

G u t e L a g e & f l e x i b l e N u t z u n g



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G r u n d r i s s E r d g e s c h o s s



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G r u n d r i s s 1 . O b e r g e s c h o s s



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G r u n d r i s s 2 . O b e r g e s c h o s s



Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797


G r u n d r i s s D a c h s t u d i o



Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797



Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg

Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423


Bitte beachten Sie:

Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und

nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu

behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss

eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen

Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landes-

verbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu

zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies

unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung,

so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsab-

schluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres

Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen

ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei

allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.

Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten

ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein

Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).



Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423


Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger aner-

kannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder

auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.

§ 1 Angebot und Angaben

Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist auf-

grund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung

dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit

übernommen werden.

Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.

Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behan-

deln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung

verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot

weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.

Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich

innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

§ 2 Kontaktaufnahme

Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.

Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher

Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.

§ 3 Provisionsanspruch

Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von

Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend.

Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zu-

sammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch

unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht eben-

falls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender

Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht.

Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überle-

gungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf,

Mietvertrag, Kaufvertrag..)

Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.

Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund

rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung

bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.

Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitä-

ten.

Unsere Maklerprovision beträgt:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 %

aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.

Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu

informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.

Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzutei-

len.



Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423


§ 5 Doppeltätigkeit

Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 6 Schriftform

Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.

Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.

§ 7 Haftung

Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Boh-

len Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen.

Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird

nicht übernommen.

§ 8 Gerichtsstand

Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.

§ 9 Auftragnehmer

Von Bohlen Immobilien

Helmut von Bohlen

Gerta-Overbeck-Weg 10

59379 Selm-Cappenberg

§ 10 Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder wer-

den, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Best-

immungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung,

die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.

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